Dordrecht
Kleine Beerstraat 64
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving Grandioos uitzicht over weilanden? Alles perfect onderhouden? Ruim balkon / loggia? Eigen parkeerplaats? Is dit wat u zoekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van dit 'turn-key' appartement! Rustig gelegen in het voor sommige misschien nog onbekende gebied aan de rand van het geliefde Sterrenburg. Dit appartement is gelegen op de 4e verdieping in een representatieve appartementencomplex (uitstekende VvE). Verder beschikt de woning, welke bereikbaar is via een lift over een prettige lichtinval en praktische / ruime indeling met 3 volwaardige slaapkamers. Daarnaast is dit appartement voorzien van een moderne keukeninrichting, keurige badkamer, aparte toiletruimte en is tevens geheel voorzien van isolerende beglazing. De eigen parkeerplaats (inbegrepen in de vraagprijs) is gelegen achter slagbomen op een naastgelegen parkeerterrein. De woning bevindt zich in nieuw staat (2010) en kan eventueel (grotendeels) gemeubileerd worden overgenomen. Werkt u niet in Dordrecht? Geen probleem, de ligging nabij de doorgaande snelwegen en loopafstand van het NS station zorgen voor een perfecte aansluiting in alle richtingen! Wij nodigen u van harte uit om deze 4-kamer levensloopwoning (geschikt voor elke levensfase) met keurig afwerkingsniveau in Dordrecht met eigen ogen te bezichtigen. Bel of e-mail Home 4 You Makelaars direct voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en op zaterdag. Loopt u een rondje mee? Begane grond: Keurig afgewerkte centrale hal met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de liften en toegang tot de bergingen. 4e verdieping:
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Omschrijving Entree: Ruime hal met meterkast, garderobekast, opbergkast met opstelling c.v.-combiketel (Agpo HR, 2006) en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (circa 6.05 x 3.70 m) Lichte woonkamer met prachtig gestuukte wanden, mooi laminaat als vloerafwerking, loopdeur met toegang tot de loggia en biedt prachtig uitzicht over de weilanden. De woonkamer is extra groot doordat er een slaapkamer is bijgetrokken. Loggia: (circa 3.70 x 2.17 m) De ruime loggia / balkon is gelegen op het zuidoosten biedt voldoende ruimte voor tuinmeubelen met fantastisch uitzicht over de groene zone die Sterrenburg en Dubbeldam met elkaar verbindt. Keuken: (circa 3.45 x 2.20 m) De moderne gesloten L-vormige keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 5-pits gaskookplaat - (stoom) oven - vaatwasser - koelkast - vriezer. Tevens is de keuken voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 1 / eetkamer: (circa 4.50 x 2.80 m) Ruime slaapkamer cq eetkamer is gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat als vloerafwerking en radiatorombouw. Via een tussenhal kan men eenvoudig de badkamer, toiletruimte en de 2
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Omschrijving slaapkamers bereiken. Tevens is hier een handige vaste kast met wasmachineaansluiting aanwezig. De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer 2: (circa 4.60 x 2.80 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 3: (circa 3.40 x 2.80 m) Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat als vloerafwerking. Badkamer: (circa 2.10 x 1.75 m) Keurig en geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en aansluiting wasapparatuur. Parkeerplaats: Dit appartement heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein naast het complex. Algemene info: - Eigen grond - De woning is volledig voorzien van dubbel glas - Afgesloten berging (circa 2.90 x 2.15 m) op de begane grond voorzien van elektra - De mogelijkheid bestaat om de woning (grotendeels) gemeubileerd over te nemen - De moderne toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van zwevend toilet
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Omschrijving en fonteintje - De meterkast is uitgevoerd met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars (vernieuwde groepenkast) - Vereniging van Eigenaren, bijdrage van woning + berging + parkeerplaats circa € 135,51 per maand.
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Kenmerken Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Garage Berging/schuur Warm water Verwarming C.V.-ketel
Appartement Galerijflat 4, waarvan 3 slaapkamers 240 m3 86 m2 Bestaande bouw 1960 In woonwijk, vrij uitzicht Parkeerplaats Inpandige berging C.V.-ketel C.V.-ketel Agpo HR, eigendom (2006)
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Foto's
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Foto's
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Foto's
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Foto's
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Foto's
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O X
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
O
O
O
X
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
X
O
O
O
- rookmelders
X
O
O
O
- veiligheidssloten
O
O
O
X
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
O
O
O
X
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
X
O
O
O
- gordijnen
O
O
X
O
- vitrages
O
O
X
O
- losse horren / rolhorren
O
O
O
X
- rolgordijnen
X
O
O
O
- vloerbedekking / linoleum
O
O
O
X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
X
O
O
O
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
O
O
O
X
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
X
O
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) X O
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
X
O
O
O
- (huis)telefoontoestellen
O
X
O
O
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Kleine Beerstraat 64 - Dordrecht
