SYAMT - SYARAT TEKNIS
PASAL 1.
PENJELASAN UMUM
F;li;;ju*
L
vung akan ditaksanakan
adalah
" sesuai dengan
a. Gambar - gambar petaksanaan Konstruksi dan detait tertampir b. Uraian dan syarat - syarat petaksanaan pekerjaan c. Penunjuk dari Direksi / Direksi lapangan
Z.
pekerjaan dilaksanakan harus mengikuti segala peraturan yang ber"taku pada saati;i seperti: AV 1941, PUBI - ttl - r - 197Q,PBl - 1971, PKKI - 1971, PMI 19g0, pKBi - lg94, PUIL - 1977, dan peraturan bangunan setempat.
3.
gambar Bita ternyata ada perbedaan antara Bestek dan Kontrak, Bestek dengan - gambai dan gambar - gambar Detait, Petaksanaan harus segera lapor kepada Direksi.
4.
pekerjaan harus disetesaikan dengan baik dengan peraturan
a. b. PASAL 2.
PASAL
pada waktu Hataman harus bersih dari sisa - sisa kotoran / puing - puing diserahkan. pekerjaan segera diserah terimakan dengan memuaskan Direksi.
LOKASI BANGUNAN
Bahan bangunan akan didirikan ditokasi yang tetah ditentukan sesuai dengan rencana yaitu tanah yang tel.ah disediakan untuk petaksanaan pekerjaan dimana proyek tersebut ditaksanakan.
3. BAHAN
-
BAHAN DAN ALAT - ALAT
Untuk kelancaran pekerjaan maka pelaksana diwajibkan : 1. Mendatangkan bahan - bahan yang diperlukan untuk pekerjaan yang tepat pada waktunya dengan kuatitas yang dapat diterima oleh direksi.
Z. PASAL
:
Menyediakan atat - atat bantu dan tenaga kerja yang diperlukan sesuai dengan keahtiannYa masing - masing.
4. PEKERJAAN PENDAHULUAN 1. Sebetum pekerjaan dimutai ditokasi harus dibersihkan dari kotoran - kotoran yang m"nggunggu pekerjaan terutama datm batas - batas bangunan dan membersihkan humus - humus sebetum pekerjaan pengurungan dilakukan.
?-. Sebelum pekerjaan pondasi dimutai harus diadakan pengukuran yang tengkap oteh petaksana bagi bangunan yang tertera datam. gambar . dasar dengan .memakai papan bangunin ( bouwptank ) yang'kuat . pada papan bangunan tersebut harus dijel.askan semua garis tengan ( sumbu ), tiang -tiang ( kotom ), dan sebagainya dengan memakai tanda yang tidak berubah.
PASAL
3.
Petaksanaan pengukuran harus disekesaikan bersama pihak teknis
4.
Hasit pengukuran direksi.
5. PENENTU PEIL
ini sebelum pekerjaan
1. Sebagai Peit 0,00 ditentukan
2-
terkait.
pondasi dimulai harus disetujui oteh
kemudian bersama
disesuaikan dengan lantai bangunan. Ukuran tinggi lainnya berpedoman pada 5.1. diatas
-
sama pihak direksi dan
PASAL
I tetiti mempergunakan atat
3.
Pekerjaan Uitzeet harus ditakukan dengan cermat ukur igar sudut - sudutnya betu[ - betut siku'
4.
diatas akan ditentukan Satu sama tain yang menyimpang dari hat -hat tersebut oteh direksi
6. PEKERJAAN TANAH
1.
penggatian tanah Untuk kepertuan semua pondasi dan sloof, harus ditakukan gambar - gambar dan menurut ukuran - ukuran seperti yang dinyatakan datam disesuaikan dengan keadaan tanah setempat'
dan lain hat hanya atas 2. Tanah bekas gatian setetah dibersihkan, satu tanah atau mengisi peninggian p"iii*Uungun diiuLti dapat digunakan untuk iubang bekas gatian pondasi / saturan'
PASAL
PASAL
3.
digunakan tanah Untuk tanah urug pengurugan hataman dan dibawah tantai tidak lapuk' yang mudah tain kotoran urug yang r"niinlun[ nuilrt dan kotoran
4.
Pengurugan harus dil,aksanakan tapi demi tapis dan dipadatkan.
5.
atau mengganggu Pemborong bertanggung jawab penuh bitamana harus melataui saturan, kabet - kabet bawah tanah'
7. PEKERJMN URUGAN PASIR
pasir ditaksanakan untuk : Urugan -Di#;"h pondasi dan lantai rabat beton bangunan, saturan dengan ketebatan i. sesuai dengan gambar kerja.
2.
5 cm. Urugan pasir dibawah pondasi tebat 10 cm dan dibawah lantai tebal
3.
kotoran Pasir yang digunakan adatah pasir urug yang bersih bebas dari segata serta mempunyai gradasi yang baik.
4.
pemadat Urugan pasir harus ditakukan lapis pertapis dan dipadatkan dengan atat padat' stu,ipei ) juga dengan penyiraman air secukupnya agar betul betul
8. PEKERJMN PONDASI
1.
pondasi bangunan ditaksanakan dengan pondasi batu kati sistem ukuran sesuai gambar dengan campuran 1 : 4'
I
jalur
(
dengan
7.
Dibawah pondasi batu kati dipasang pasangan batu kosong
3.
cm Dibawah pasangan batu kosong ditaksanakan pancangln kayu bakau dia' 10-12 (jika ada)' panjang i meter dengan jarak sesuai gambar kerja
4. Dibawah tantai dikerjakan cor beton sampuran 5.
aanstamping
K'l00 setebat
5 cm.
pondasi rottag campuran 1 : 2 dengan ketebatan 1 bata dikerjai
6.
Untuk ukuran - ukuran baik lebar, tebal stoof dan kolom atau besarnya diameter besi yang dipakai sesuai dengan gambar rencana.
7.
Diatas pondasi batu kali didirikan kotom dan stoof dengan ukuran sesuai gambar.
PASAL 9.
PEKERJAAN BETON
a. Semen
----^r-persyaratan.data Semen yang digunakan harus semen porttand yang memenuhi g mengenai semen porttand indonesia ) atau sesuai deng Ni.
r^r-
t'noirulituri
ketentuan datam P.B.l. 1971'
b.
Pasir dan Kerikit
pasir dan kenkil harus bersifat kekal, bersih tidak mengandung bahan - bah kontruksi beton ya Ving r.rusak dan mempengaruhi kekuatan atau kekatnya dalam.
c.
Air yang merus Al7 untuk adukan harus bersifat, bersih, bebas dari bahan - bahan yang mengandu beton dan baja tulangan atau campuran dengan tanah ketentuan daYa [ekat semen'
d.
Besi Beton
ge;-beton harus dari baja tunak dengan tegangan Leteh 2-40o Rg I cm tegangan maximum 3.600 kg
/
cm dan memenuhi ketentuan P.B.l.
d
1971
e.
kawat Bindrat Xawat pengikat harus dari baja tunak dengan diameter minimum 1mm, se tidak bersifat seng.
f.
Cetakan dan acuan
--Emm*'',:t.llff
,ol3li'nl3ill"Jil'"i"1'il1'J,.i':'5";;l:,:H;
tersebut. Cetakan dirakit dan diberi penguat serta disangga sedemikian rupa sehinl tidak ada perubahan bentuk akibat getaran atau lengkungan dikarenal adukan beton. Cetakan kayu harus bersih dari segala kotoran / serbuk gergaji , kemud disiram dengan air.
g.
Penqqunaan campuran
Beton bertutang campuran 1 Pc : 2 Ps : 3 Kerikit ditaksanakan untuk
:
: ii"T, : ['",l!il"**"'
'H. Kuatitas Beton.
Kecrlati ditentukan Lain datam gambar maka kuatitas beton campuran 1:2:3 m K-225 ( Tegangan tekan hancur karakteristik untuk kubus beton ukuran 15 x 1 Evaluasi penentuan 15 cm usia 28 haridengan derajat kofidensi 0,95 ditaksanakan berdasarkan dengan ketentuan-ketentuan P.B.l.
)
i'
STm.han
- bahan harus ditakar dengan seksama dengan kotak-ko
(bakken), harus disesuaikan dengan votume
pc satu zak ,memuat
I
pengukur (bakken) ukuran 4Ox4O x 30 cm3 atau 50 x 40 x 20 cm 3.
. -
Proporsi semen adatah minimal iadi tidak diijinkan untuk dikurangi.
Pengadukan harus ditaksanakan dengan mesin pengaduk ( motlenO, ta kurangnya 3 menit setelah semen dan bal pengadukan sekurang dimasukkan.
-
Adukan beton sudah harus digunakan datam waktu 1 ( satu ) jam setetah pengadukan dengan air dimutai kecual.i bita adukan digerakan secara kontinyu malia jangka waktu ini dapat diperpanjang hingga 2 ( dua ) jam'
l.
Penqecoran
k.
Pemadatan Beton Adukan beton harus dipadatkan dengan baik dengan memakai atat penggetar ( vabrator ) Penggetaran tidak boteh ditakukan langsung terhadap bagian tutang yang sedang mangeras.
t.
/ Pembongkaran Cetakan ffiprosesmengerasmakadiadakanpertindunganterhadapsinar
pengec"ran suatu unit atau bagian dari pekerjaan harus dilaksanakan tanpa berlienti dan tidak boteh terputus - putus tanpa adanya persetujuan Direksi' petaksanaan tidak diperkenankan metakukan pengecoran datam keadaan cuaca / hari hujan kecuati hat ini disetujui Direksi bitamana petaksana mengambil tindakan pencegaha kerusakan yang dapat disetujui oteh Direksi.
Perawatan
matahari , angin, hingga tidak terjadi penyerapan yang cepat dan pertindungan dari hujan. Setetah pengecoran, beton harus dibasahi terus sekurang - kurangnya
5(tima)hari Cetakan tidak diperkenankan dibongkar / dibuka sebetum beton mencapai kekuatan kubus yang cukup memikut 2 kati beban sendiri. Semua prosedur pembongkaran cetakan harus memperhatikan ketentuan datam ?.8.1 1971.
m. Cacat pada beton
Direksi berwenang menotak betonan yang cacat seperti berikut : - Beton yang sangat keroPos. - Beton yang tidak sesuai dengan bentuk yang direncanakan atau posisinya yang tidak sesuai seperti rencana gambar. - Beton yang tidak tegak lurus / tidak rata seperti yang dikehendaki. - Beton yang berisikan kayu atau benda-benda lainya. Semua akibat dan biaya perbaikan atau pembuatan beton kembati menjadi Tanggung jawab petaksana.
n.
' PASAL
/ dimensi pekeriaan beton struktur. Untuk pekerjaan struktur seperti sloof, kotom dan ringbatk dengan dimensi seperti pada gambar merupakan ukuran / dimensi yang tetap dan tidak dapat dikurangi sehingga hasil akhir dari pekerjaan tersebut ukuran I dimensinya sesuai dengan ukuran tertera datam gambar kerja. Untuk mendukung hat ini, maka ukuran bekisting untuk pekerjaan tersebut harus mencerminkan hasil akhir dari ukuran pekerjaan yang dikerjakan.
Ukuran
lO.PEKERJMN DINDING 1. Pasangan bata 1 : 2 dilaksanakan pada seluruh diding dari atas sloof sampai setinggi 20 cm dari lantai. Khusus pada kamar I cw sampai setinggi 150 cm atau setinggi pasangan keramik pada dinding bagian dalamnya.
7.
Dinding setanjutnya terdiri dari pasangan batu bata dengan tebat 1 / 2 batu yang dipasang dengan spesi 1 : 4 dan diperkuat dengan kolom - kotom serta ringbatk dengan ukuran sesuai gambar Petaksanaan
a.
Batu bata yang dipergunakan harus berkuatitas baik, masak pembakarannya, sama ukuran tebat, tebar dan panjangnya.
b.
Batu bata sebelum dipasang harus disiram dengan air tertebih dahutu.
PASAL
c.
pemasangan batu bata harus dikerjakan dengan rapi, kokoh dan pada ikatan p.rnurunlun harus terjatin baik diseturuh pekerjaan, sehingga terdapat siar siar / voeg yang dikeruk untuk kemudian diptester.
d.
pemasangan dinding porsetin dengan ditaksakan oteh yang benar agar didap lapisan dinding yang rata / tidak bergelombang'
- benar
ahti
3.
Setiap pertemuan tegak lurus dan bidang dinding lz bata yang [uasnYa lebih nesai jZ m2 harus ditimbahkan palok penguat ( kotom praktis ) dengan ukuran 12 x 12 cm, sesuai dengan tebat bata dengan tulangan pokok 4 buah
4.
Untuk dinding tainnya dipasang sesuai dengan gambar rencana.
ll.PEKERJAAN PLESTERAN pekerjaan plesteran metiputi semua pekerjaan dinding baik dituar maupun 1. ' didalam bangunan.
Z.
Untuk pasangan bata adukan 1 :2 harus diptester dengan adukan yang sama yaitu 1 :2dan untukdindingbata 1 :4diptesterdenganadukan 1 :4.
3.
Sebetum pekerjaan plesteran ditakukan, semua dinding yang akan diptester harus
disiram
4.
/
dibasahi tebih dahutu.
ptesteran harus dikerjakan oteh yang benar
-
benar ahti sehingga didapat hasil
yang sempurna
PASAL
12. PEKERJAAN MNGKA KAP / ATAP 1. Rangka kuda - kuda dari baja ringan (fabrikasi) yang bermutu baik dengan ukuran s"ru-ui gambar sebetum dipasang dinaikan yang tebih dahutu distel dan pada
I
bagian sambungan
Z.
/ hubungan dibout+mur.
Rangka kuda-kuda dan gording atau rangka atap menggunakan baja ringan/truss
setara Sakura (jika menggunakan baja ringan/truss).
/
atap disesuaikan dengan gambar kerja
3.
Untuk pekerjaan tainya pada rangka kap dan rencana kerja yang tetah disepakati.
4.
Penutup atap dipasang atap genteng metal setara S roof dengan ketebatan 0,25 mm dan warna ditentukan kemudian yang pemasanganya sesuai spesifikasi.
5.
Pemuung
6.
List ptank menggunakan katsiptank lebar 30 cm dan tebal 6 mm.
7.
Tampuk atap menggunakan penutup setara pamuung type U dengan warna sesuai warna ataP.
/ nok dipasang sesuai dengan atap.
8. Tutang jurai pada atap menggunakan seng BJLS 22" lebar 40 cm dan dicat menie. PASAL
l3.PEKERJAAN KUSEN PINTU / JENDELA / KACA /VENTILASI 1. Kusen - kusen pintu dan jendela digunakan kayu utin berkuatitas baik, tua dan tidak pecah - pecah dengan ukuran 6/12 (ukuran pasaran), sesuai dengan gambar detail.
7.
Semua daun pintu dan rangka dibuat dari kayu utin yang diserut licin berkualitas baik, tua dan tidak pecah - pecah ( pintu panit pabrikasi ).
3.
Kerangka daun jendeta dipergunakan kayu utin yang diserut licin. Kayu yang digunakan harus berkuatitas baik, tua serta betul - betul kering.
PASAL
4.
Kaca jendeta dan pintu dari kaca polos tebal 5 mm'
5. 6.
Ventitasi pintu dan jendeta dari keramik ukuran 30x30 cm.
7.
pemasangan kaca tidak boteh terlatu rapat untuk kemudian didempul agar tidak bergetar.
8.
pemasa_ngan
teratis besi diameter
/ buram 5 mm yang dipasang pada
6 mm di cat kilap pada
seluruh bagian
jendeta, kaca, ventitasi dan ventilasi km/wc bagian tertuar.
14. PEKERJMN PLAFOND 1. Rangka ptafond dari kayu meranti yang bermutu baik, ukuran 5/10 dipasang padi bagian tepi dan lainnya ukuran 517 yang dipasang sesuai gambar.
z.
PASAL
pada ventitasi km / wc menggunakan kaca es 2 sisi atau kaca selisih.
!ilHf."
bawah dari rangka ptafond diratakan dipasang simetris
3.
ptafond bagian dalam ruang dan tuar ruang dipasang kalsiboard
4.
List ptafond menggunakan tis kayu profit siku 3x3 cm'
sesuai
dengan
ketebatan 3 mm dengan pasangan tanpa nat.
l5.PEKERJAAN KUNCI / ALAT - ALAT PENGGANTUNG 1. Semua daun pintu ditangkapi kunci tanam setara ICEO 2 staag ( 2 putaran ) tengkap dengan pegangan pintu dan khusus km / cw dengan kunci tanam setara
SESlstaag(lputaran).
Z,
Semua daun pintu memakai ensel kuningan setara NYLON masing - masing 3 ( tiga ) buah ukuran 4 " dan pada pintu berdaun ganda dipasang espagnolete tanarn pada bagian atas dan bawah.
3,
Untuk daun jendeta memakai ensel kuningan setara NYLON masing - masing 2 ( dua ) buah ukuran 3 ", grendel. jendel.a kuningan masing - masing 2 ( dua ) buah dan pegangan jendeta kuningan masing - masing 1 ( satu ) buah, kait angin masing - masing 2 ( dua ) buah.
4.
Pemasangan semua kunci / enset harus memakai disesuaikan dan tidak boteh memakai paku biasa.
5 PASAL
#::,[
Hl,; il*ilSn'nl:ffi"ff'iil;*i.'"'baru'
paku sekrup, ukuran
berkuaritas baik seberum
16.PEKERJAAN PENUTUP LANTAI
menggunakan bahan keramik ukuran 40 x 4A setara Mulia, wc menggunakan bahan keramik ukuran 20 x 20 serta yang adukan 1 : 2. dengan dipasang Roman
1.
Penutup
2-. 3.
Untuk rabat beton selasar Luar ditaksanakan dengan kemiringan sebesar
4.
tantai
sedangkan pada km
/
Pemasangan tantai harus rapi, siku dan datar, kecuali lantai km
2%.
/ wc yang
harus
dipasang dengan kemiringan 1 % kearah pembuangan air ( FD ).
- bahan tersebut diatas sebelum didatangkan ke lokasi pekerjaan harus dipertihatkan contoh untuk mendapatkan persetujuan dari direksi.
Semua bahan
dengan Untuk dinding km / wc dipasang keramik ukuran 20 x 25 serta Roman ketinggian 150 cm.
5. PASAL
PASAL
lT.PEKERJMN SANITAIR DAN PERLENGIGPAN 1. Semua kepertuan sanitair harus disesuaikan dengan keperluan datam gambar'
z.
pasangan Menyediakan dan memasang ctoset duduk sejenis lNA, bak air dari dengan disesuaikan harus bak air untuk batu bata camp. 1 : 2 ditapis keramik, ukuran pada gambar detail.
3.
1 : 2' Membgat saturan air hujan pasangan batu bata ketiting bangunan camp.
4.
dengan Bak mandi ditaksanakan dengan memasang bak fiberglass yang ditapis cm' 60x60 fibergtass keramik, ukuran dalam atas bak
5.
lnstalasi air bersih memakai pipa PVC jenis AW dengan ukuran disesuaikan dengan kebutuhan dan memasang kran stainless steet'
6.
lnstatasi air kotor dari pipa PVC AW dengan ukuran sesui gambar.
7.
Membuat septitank pasangan batu bata dengan ukuran sesuai gambar'
18. PEKERJAAN LISTRIK
1.
Untuk instatasi tistrik harus dil,akanakan oteh instatatir yang disahkan oteh PLN setemPat.
Z.
Semua kepertuan untuk pekerjaan pemasangan instalasi kepertuan / gambar dan harus berkuatitas baik.
3.
Pekerjaan tistrikyang dimaksud metiputi : - Jaringan instatasi datam. - Saktai tunggat dan ganda, stop kontak dan zakering kast setara broco' - Lampu XL 20 Watt ( hemat energi ). - PB dari PLN
4.
Semua pertengkapan yang akan dipasang harus baru dan mendapat persetujuan direksi.
5. PASAL
tistrik ini sesuai dengan
Untuk keperluan
ini baru bisa diterima bita instalatir menyerahkan /
menunjukan surat KIR dari PLN setempat.
lg.PEKERJAAN CAT. CATAN 1. Seturuh dinding bagian tuar maupun dalam serta plafond dicat warna PUTIH dengan cat tembok sejenis CAryLAC.
Z.
Seturuh pekerjaan kayu, kusen, jatusi, tist ptank, bingkai, jendeta dan lain - lain harus dicat kitap
3.
Sebelum pekerjaan ini ditaksanakan maka permukaan yang akan dicat harus dibersihkan tertebih dahutu, kemudian dicat dasar, didemput, diplamur, dan diampetas sampai rata / licin.
4.
Pengecatan ditakukan 3
5.
Semua pekerjaan cat kitap menggunakan cat sejenis PLATOON.
6.
Penentuan warna untuk pekerjaan persetujuan direksi.
( tiga ) kati jatan sapai betul - betul rata. cat ini ditentukan
kemudian dengan
7. PASAL
pabrik, cat dasar Pelaksanaan pengecatan harus disesuaikan dengan peraturan harus satu merk dengan cat laPis'
20. PEMTURAN PENUTUP ini pada urain 1. Meskipun datam rencana kerja dan syarlt - syarat (. RKS- .)bahan yang harus bahan dinyatakan pekerjaan dan urain bahan bahan tidak dari bagian menjadi petaksana tetapi disediakan, dipasang, atau dibuat oteh ada dianggap tetap diatas pekerjaan pembangilnan, katimat - katimat tersebut dan dimuat dalam RKS ini.
z.
pekerjaan pembangunan, Pekerjaan -tidakyang nyata -nyata menjadi bagian dari dan d.isesuikan oleh disel,enggarakan telapi OiuraiXan dimuat yang kata demi kata dimuat akan seakan pefiXsana , hal tersebut harus dianggap memuat sesuai dan yang tengkap datam RKS ini, untuk menuju penyerahan pertimbangan Direksi.
3.
Pelaksana yang metaksanakan pekerjaan MenYerahkan STPR galian C. MenYerahkan STP ASTEK.
4.
ini diharuskan :
a. b.
Semua ukuran kayu merupakan ukuran yang ada dipasaran/kotor'
