DŘÍNOV ÚZEMNÍ PLÁN. POŘIZOVATEL: Městský úřad Slaný PROJEKTANT:

DŘÍNOV

ÚZEMNÍ PLÁN

POŘIZOVATEL: Městský úřad Slaný

PROJEKTANT:

Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Dřínov - územní plán Řešené území: Administrativní území obce Dřínov zahrnující katastrální území Dřínov a katastrální území Drchkov Pořizovatel: Městský úřad Slaný Projektant: AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 odpovědný projektant: Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík č.ŽO/011801/92 Zák IČO: 14 938 634 DIČ: 006-380519/032

Zpracovatelé jednotlivých částí textové a grafické dokumentace: Ing. Stanislav Zeman - odpovědný projektant Ing. Martina Staňková - hlavní projektant, urbanistické řešení RNDr. Zdeněk Tomáš - urbanistické řešení, demografie, odnětí ZPF Mgr. Jitka Tomášová - počítačové zpracování Ing. Jan Majer - Územní systém ekologické stability Ing. Antonín Janovský - dopravní řešení Ing. Ivo Zajíc - technická vybavenost Firma Dináto - digitální zpracování

OBEC DŘÍNOV – ÚZEMNÍ PLÁN

2

OBSAH: A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE

4

B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vymezení zastavěného území b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1) Zásady celkové koncepce rozvoje obce 2) Hlavní cíle řešení 3) Ochrana a rozvoj hodnot území c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 1) Vymezení zastavitelných ploch 2) Vymezení ploch určených k přestavbě 3) Vymezení systému sídelní zeleně d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1) Doprava 2) Občanské vybavení 3) Technické vybavení 4) Odpadové hospodářství e) Koncepce uspořádání krajiny 1) Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití 2) Územní systém ekologické stability 3) Protierozní opatření 4) Ochrana před povodněmi 5) Koncepce rekreace 6) Dobývání nerostů f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1) Zastavěné území a a zastavitelné plochy 2) Nezastavitelná území g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 1) Veřejně prospěšné stavby 2) Veřejně prospěšná opatření 3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu 4) Plochy pro asanaci h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo 1) Veřejně prospěšné stavby 2) Veřejně prospěšná opatření i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části

5 5 5 5 5 6


7 8 10 10 10 10 12 12 18 18 18 18 22 22 22 22 23 23 26 27 27 28 28 28 28 28 29 29

3

A. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Územní plán obce Dřínov je zpracován podle § 43 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), a v souladu s vyhláškami č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, a č.501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území. Územní plán řeší katastrální území Dřínov a Drchkov. Rozloha řešeného území činí 652 ha. V obci žije více než 250 obyvatel v cca 80 obytných objektech. Dřínov se nachází v centrální části správního obvodu obce s rozšířenou působností Slaný, na křižovatce silnic III. třídy č.23915 a č.23916. Sídlo správního obvodu Slaný je vzdálené od obce jen cca 5 km jižním směrem a zajišťuje pro Dřínov služby v rámci vyšší občanské vybavenosti. Základní občanská vybavenost je v sousední obci Zlonice. Vzhledem ke kvalitnímu přírodnímu zázemí a zároveň k dobré dopravní dostupnosti má Dřínov příznivé podmínky pro svůj další rozvoj. Obec je atraktivní nejen pro bydlení a pro rekreaci, ale i pro drobné a středně velké podnikání. Řešené území se nachází v nadmořské výšce od 224 m n.m. (v místě, kde opouští Bakovský potok administrativní území obce) až po 314 m n.m. (vrch „Za hájem“ v západní části řešeného území). Centrum Dřínova je v nadmořské výšce 276 m n.m., centrum Drchkova v nadmořské výšce 230 m n.m. Hlavním tokem, který protéká jižní částí řešeného území a sídlem Drchkov západovýchodním směrem, je Bakovský potok. Krajina je využívána především pro zemědělskou výrobu. Lesy se na území obce téměř nevyskytují. Stěžejní funkcí sídla je bydlení, zemědělství, drobné podnikání a rekreace.


4

B. ŘEŠENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU a) Vymezení zastavěného území V grafické dokumentaci územního plánu je ve výkrese „Základní členění území“ a v hlavním výkrese, a v odůvodnění územního plánu v koordinačním výkrese uvedena hranice zastavěného území obce zahrnující stávající zastavěné pozemky dle § 58 zákona č.183/2006 Sb. Tato hranice byla vymezena v rámci Průzkumů a rozborů v roce 2002 a upravena dle aktuálního stavu při úpravě návrhu územního plánu Dřínov. Celková rozloha zastavěného území obce Dřínov činí 30,7 ha, což představuje 4,7 % řešeného území. Zastavěné území tvoří celkem 4 dílčí zastavěná území.

b) Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 1. Zásady celkové koncepce rozvoje obce Koncepce rozvoje řešeného území vychází z geografické polohy obou sídel severně od správního obvodu obce s rozšířenou působností – města Slaného, v údolí Dřínovského a Bakovského potoka. Obec by se měla postupně transformovat ze stagnující zemědělské vesnice na obec poskytující veškeré výhody, které nabízí prosperující a rozvíjející se vesnice, obdařená bohatou historií, kulturní tradicí a obohacená mimořádně hodnotným přírodním prostředím. Významným rozvojovým faktorem obce bude realizace nové bytové výstavby formou individuálních jednopodlažních rodinných domů s obytným podkrovím. Zároveň územní plán navrhuje rozšíření sportovních ploch.

2. Hlavní cíle řešení Cílem komplexního řešení územního plánu je vytvořit předpoklad pro další rozvoj Dřínova a pro stabilizaci Drchkova v souladu se zásadami trvale udržitelného rozvoje a vytvořit územně technické předpoklady pro transformaci obou sídel na přiměřená rozvojová venkovská sídla, která budou plně integrovatelná do struktury venkovského osídlení Evropské unie. Dalším hlavním cílem územního plánu je stabilizovat počet obyvatel obce, který v poválečném období soustavně klesá. Zatímco v roce 1921 měla obec při svém populačním vrcholu 693 obyvatel, dnes zde žije pouze cca 250 obyvatel. Avšak za teoretického předpokladu, že by se v obci naplnily plochy vymezené pro novou bytovou výstavbu, mohl by


5

počet obyvatel činit až cca 400 obyvatel (tedy o téměř 60 % více proti současnému stavu). Tento počet by již skoro dosahoval stavu obyvatelstva v roce 1950.

3. Ochrana a rozvoj hodnot území V rámci ochrany a rozvoje hodnot území jsou preferovány tři základní pilíře udržitelného rozvoje. Prvním z nich je ochrana přírodního prostředí. Území obce se nachází v mimořádně kvalitním přírodním prostředí v údolí Bakovského a Dřínovského potoka. Územní plán respektuje přírodní hodnoty obce návrhem ochrany břehových porostů podél Bakovského a Dřínovského potoka a ochrany porostů na území přírodní památky Hradiště. Na území biocenter a biokoridorů (vymezených v rámci Územního systému ekologické stability) nenavrhuje územní plán žádnou novou výstavbu. Druhým stěžejním pilířem udržitelného rozvoje je ochrana historických hodnot, které udržují kontinuitu společenství obyvatel obce s jejich historickými kořeny. První zmínka o Dřínově je již z roku 1316, o Drchkově dokonce již z roku 1267. Vzhledem k bohaté historii obou sídel se zde nachází nemovité kulturní památky:    

20019/2-492 - kostel sv. Lukáše v Dřínově 31175/2-493 – boží muka v Dřínově 53465/2-494 – venkovská usedlost čp. 21 v Dřínově 34435/2-495 – kaple sv. Vojtěcha v Drchkově

V okolí Dřínova je doloženo již pravěké osídlení, neboť zde byly nalezeny různé materiály z mladší doby kamenné. Územní plán kulturní hodnoty obou sídel plně respektuje a do jejich historických částí nenavrhuje žádnou novou výstavbu. Nové plochy pro bytovou výstavbu jsou zároveň vymezeny tak, aby nebylo narušeno původní půdorysné uspořádání sídel. Zástavba v prolukách i přestavba stávajících obytných i hospodářských částí nemovitostí musí být objemově podřízena okolní stávající zástavbě. Třetím pilířem udržitelného rozvoje je uchování hospodářského potenciálu území obce, který spočívá především v ochraně kvalitního zemědělského půdního fondu a všech výrobních objektů, které tvoří ekonomickou základnu Dřínova. Civilizační prvek, který částečně ovlivnil urbanizaci obce, tvoří zejména silnice III/23915 a III/23916 i nedaleké silnice II/118 a I/7 umožňující rychlé spojení obce nejen s centrem správního obvodu Slaným, ale prakticky s celým středočeským, ale i se severočeským regionem. Vzhledem k výše uvedeným skutečnostem navrhuje územní plán rozvoj přiměřený územně technickým podmínkám jednotlivých sídel tak, aby byl umožněn jejich další rozvoj v souladu se zásadami trvale udržitelného rozvoje.


6

c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce dalšího rozvoje obce sleduje následující cíle: -

lokalizovat nové plochy výhradně do bezprostřední návaznosti na zastavěné území sídla. Nejrozsáhlejší obytné zóny umísťuje územní plán na severní a východní okraj sídla. Ostatní menší obytné plochy jsou situovány do proluk stávající zástavby, resp. do míst, kde nová výstavba uzavře a vhodně doplní okrajové plochy sídla za účelem jeho

arondace,

s cílem

omezit

počet

neorganicky

vyčnívajících

výběžků

zastavitelných ploch do volné krajiny, -

vymezit ve východní části Dřínova novou sportovní plochu,

-

navrhnout plynofikaci obce prostřednictvím přivaděče z regulační stanice ve Zlonicích a oddílnou kanalizaci svedenou do nové čistírny odpadních vod navržené při Bakovském potoku v Drchkově,

-

považovat sídlo Drchkov za územně stabilizované, s tím, že by mělo projít komplexní obnovou s cílem vytvořit zde reprezentativní venkovské sídlo se zachovalou architektonicko-urbanistickou strukturou až „skanzenového“ charakteru. Urbanistická koncepce územního plánu obce Dřínov respektuje následující limity využití

území: 1. ochranné pásmo železnice č.110 (60 m), 2. ochranné pásmo silnic II/118, III/23915, III/23916 a III/23917 (15 m), 3. ochranné pásmo elektrorozvodů VVN 400 kV (25 m), 4. ochranné pásmo elektrorozvodů VVN 110 kV (15 m), 5. ochranné pásmo elektrorozvodů VN 22 kV (10 m), 6. ochranné pásmo trafostanic (7 m), 7. ochranné pásmo telekomunikačních kabelů (1,5 m), 8. ochranné pásmo lesa (50 m), 9. bezpečnostní pásmo VVTL plynovodu DN 900 (200 m), 10. ochranné pásmo ropovodu DN 700 (300 m), 11. bezpečnostní pásmo VTL plynovodu DN 150 (20 m), 12. ochranné pásmo STL plynovodu (1 m), 13. ochranné pásmo vodovodního potrubí (1,5 m), 14. chráněné ložiskové území 160700 Slaný, 15. ochranné pásmo přírodní památky Hradiště (50 m), 16. ochranné pásmo památného stromu – lípy malolisté, 17. ochranné pásmo nemovitých kulturních památek – kostela sv. Lukáše, božích muk a domu čp. 21 v Dřínově a kaple sv. Vojtěcha v Drchkově. Na základě návrhu územního plánu vyplývají tyto nové tzv. „výstupní“ limity využití území: 1. ochranné pásmo vodovodního potrubí (1,5 m), 2. ochranné pásmo kanalizačního potrubí (1,5 m), 3. ochranné pásmo čistírny odpadních vod (50 m),


7

4. ochranné pásmo STL plynovodního potrubí (1 m), 5. prvky místního územního systému ekologické stability (lokální biocentra LBC 1, LBC 2, LBC 5, LBC 13 a LBC 14 a lokální biokoridory LBK II, LBK 712, LBK 1213, LBK 1314, LBK 17, LBK 18 a LBK 19. „Výstupní“ limity č.1-4 se vztahují k nezbytným podmiňujícím investicím nové bytové výstavby a limit č.5 byl navržen pro uchování velmi vysoké kvality přírodního prostředí na území obce.

1. Vymezení zastavitelných ploch Územní plán navrhuje ve správním území obce Dřínov celkem 18 zastavitelných ploch (16 ploch v k.ú. Dřínov a dvě plochy v k.ú. Drchkov). Z tohoto počtu je 7 ploch bydlení venkovského charakteru, tři plochy jsou vymezeny pro sport, jedna plocha pro technickou vybavenost a 7 ploch pro veřejnou zeleň. Dále jsou navrženy stavby dopravní infrastruktury. Přehled zastavitelných ploch je uveden v následující tabulce. ČÍSLO PLOCH B1 B2 B3 B4 B5 B6 B7 S1 S2 S4 T1 Z1 Z2 Z3 Z4 Z5 Z6 Z7

V následujícím

VYUŽITÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH Plocha bydlení venkovského charakteru Plocha bydlení venkovského charakteru Plocha bydlení venkovského charakteru Plocha bydlení venkovského charakteru Plocha bydlení venkovského charakteru Plocha bydlení venkovského charakteru Plocha bydlení venkovského charakteru Plocha pro sport Plocha pro sport Plocha pro sport Plocha technické infrastruktury (čistírna odpadních vod) Veřejná zeleň Veřejná zeleň Veřejná zeleň Veřejná zeleň Veřejná zeleň Veřejná zeleň Veřejná zeleň

přehledu

je

uvedena

charakteristika

čtyř

VÝMERA [ha] 2,21 0,35 2,19 0,43 0,67 0,10 0,44 0,79 0,06 0,11 0,08 0,09 0,07 0,37 0,06 0,52 0,07 0,23

nejvýznamnějších

zastavitelných ploch Dřínova. Plocha B1: využití plochy: plocha bydlení venkovského charakteru, rozloha: 2,21 ha, prostorové uspořádání: 18-20 individuálních rodinných domů, lokalizace: severní sektor sídla,


8

charakteristika: tato obytná zóna je vymezena v prostoru za zemědělskými areály a stávající obytnou zástavbou na severu sídla směrem k Dřínovskému potoku, přičemž zčásti využívá stávajících zahrad a zčásti se nachází na orné půdě. Plocha B1 svým západním okrajem zasahuje do chráněného ložiskového území ložiska černého uhlí Slaný. Pro potřeby této obytné zóny bude zřízena nová trafostanice, kterou územní plán navrhuje v severovýchodní části plochy B1, dopravní napojení: z nové krátké místní komunikace, která povede z návsi severním směrem k ploše B1, zdůvodnění: dobrá expozice pozemků pro výstavbu, zarovnání urbanistického půdorysu severozápadní části sídla. Plocha B3: využití plochy: plocha bydlení venkovského charakteru, rozloha: 2,19 ha, prostorové uspořádání: 18-20 individuálních rodinných domů, lokalizace: východní okraj zastavitelného území Dřínova, charakteristika: plocha B3 se nachází východně od silnice III/23915, v prostoru mezi stávající zástavbou a ochranným pásmem vedení elektrické energie VN 22 kV, které tvoří severní a východní hranici této obytné zóny. Podél východního a západního okraje plochy B3 bude vysázena veřejná zeleň. V ochranném pásmu dráhy nebudou realizovány žádné nové stavby, dopravní napojení: z obou silnic III. třídy budou vyvedeny k západnímu a severovýchodnímu okraji plochy B3 dvě krátké přístupové místní komunikace, další vstup do této obytné zóny bude z jihu ze stávající místní komunikace procházející dnes východní částí zástavby Dřínova, zdůvodnění: lokalita přispěje k zarovnání urbanistického půdorysu východní části sídla, navíc leží na půdách nižší třídy ochrany. Plocha B5: využití plochy: plocha bydlení venkovského charakteru, rozloha: 0,67 ha, prostorové uspořádání: 5-6 individuálních rodinných domů, lokalizace: jihozápadní část sídla, charakteristika: plocha B5 zarovnává stávající zástavbu sídla v jeho jihozápadní části, přičemž svým jihozápadním okrajem sahá až k navrženému lokálnímu biokoridoru LBK 711. Kolem severozápadního okraje plochy B5 přichází do obce přívodní vodovodní řad ze Zlonic, dopravní napojení: z prodloužené místní komunikace vycházející z návsi jihozápadním směrem a navržené podél severního okraje plochy B5, zdůvodnění: plocha B5 přispěje k zarovnání urbanistického půdorysu jihozápadní části sídla, navíc leží na půdách nižší třídy ochrany. Plocha S1: využití plochy: plocha pro sport, rozloha: 0,79 ha, lokalizace: severovýchodní část zastavitelného území Dřínova, charakteristika: plocha S1 je lokalizována při západní hraně silnice III/23915 jihovýchodně od zemědělského areálu. Severní částí této sportovní lokality povede ve směru severozápad-jihovýchod podzemní vedení elektrické energie VN 22 kV. Na okraji plochy S1 bude zřízeno parkoviště, dopravní napojení: z nové místní komunikace vycházející ze silnice III/23915 západním směrem,


9

zdůvodnění: potřeba rozšíření sportovních ploch v obci v souvislosti s jejími rozvojovými záměry.

2. Vymezení ploch určených k přestavbě Územní plán vymezuje v řešeném území jednu přestavbovou plochu – plochu pro sport (S3) na pravém břehu Bakovského potoka v jižní části Drchkova. Rozloha této přestavbové plochy činí 0,31 ha.

3. Vymezení systému sídelní zeleně Územní plán navrhuje v Dřínově 7 ploch veřejné zeleně - na východním okraji budoucího urbanistického půdorysu sídla podél ploch B3 (Z1 a Z2) a B4 (Z4) při silnici III/23915 a východně od plochy B3 podél trasy elektrického vedení VN 22 kV (Z3), podél severního a západního okraje zemědělského areálu (Z5), mezí západním okrajem plochy B1 a stávající zástavbou (Z6) a na severozápadním okraji sídla (Z7). Celková rozloha ploch navržených pro veřejnou zeleň činí 1,41 ha.

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování 1. Doprava Silnice Územní plán nenavrhuje žádné nové silnice, ale plně respektuje skutečnost, že Dřínov leží na křižovatce dvou silnic III. třídy: silnice III/23915 (Želevčice-Jarpice), procházející řešeným územím severo-jižním směrem, a silnice III/23916 (Slaný-Zlonice), která vede přes obec ve směru jihozápad-severovýchod a jižně od Dřínova křižuje silnici III/23915. Důležitá

pro

spojení

obce

se

sídlem

správního

obvodu,

městem

Slaným

a se severočeským regionem je nedaleká silnice II/118. Ačkoli její stávající trasa vede mimo správní území obce, plánovaný komunikační obchvat sousedního sídla Bakov bude tečovat jihovýchodní okraj řešeného území.

Místní komunikace Územní plán navrhuje v rámci obytných ploch výstavbu nových komunikací výhradně podle ČSN 736110 v rámci funkční třídy C, tj. místní komunikace obslužné v kategorii MO 8, MO 7, MOK 7,50 a MO 5. Šířka jízdního pruhu se navrhuje 3 m a maximální podélný sklon 9 %. Výstavbu nových obslužných místních komunikací si vyžádá kromě ploch B4 a B6 realizace všech obytných zón a lokalit. Dále bude třeba zlepšit povrch těch komunikací, které


10

dosud nemají bezprašný povrch, a zlepšit šířkové poměry některých místních komunikací tak, aby odpovídaly normě ČSN 736110. Navržené úpravy jsou ovšem v měřítku 1 : 5 000 graficky nevyjádřitelné.

Železnice V rámci železniční dopravy nenavrhuje územní plán žádné změny. Plně je respektována trasa železniční trati ČSD č.110 Praha-Most, vedoucí podél východního okraje zastavěné části Dřínova (podél silnice III/23916). Na území obce však nebyla zřízena žádná železniční zastávka. Nádraží se nachází až ve Zlonicích a zastávka v Královicích.

Veřejná doprava Na úseku veřejné dopravy nenavrhuje územní plán žádné změny. Územím obce projíždějí v průběhu týdne autobusy na dvou linkách: linka č.220126 (Slaný-Klobuky-Vraný), na níž jezdí v obou směrech po pěti spojích, a linka č.220113 (Slaný-Klobuky-Panenský Týnec), s jedním ranním spojem v obou směrech. Pro účely autobusové dopravy byly na území obce vybudovány tři autobusové zastávky, které se nacházejí ve východní části Dřínova, v Drchkově a na křižovatce silnic III/23915 a III/23916. Územní plán navrhuje úpravu těchto zastávek (včetně vybudování zálivů), bez nároků na plochy, které by bylo možné graficky vyjádřit v měřítku 1 : 5 000. Dále územní plán vymezuje zónu pětiminutové a osmiminutové dostupnosti k těmto autobusovým zastávkám.

Komunikace pro pěší a cyklisty Situace komunikací pro pěší je neuspokojivá, neboť v jednotlivých sídlech většinou nejsou podél místních komunikací budovány chodníky. Proto územní plán navrhuje v zastavěném území obce výstavbu chodníků alespoň po jedné straně ulice, bez územních nároků vyjádřitelných v měřítku 1 : 5 000. Cyklistický provoz probíhá většinou v trasách silnic III/23915 a III/23916 a místních komunikací. Řešeným územím navíc prochází cyklistická trasa „Slánský okruh“. Řešeným územím prochází koňská stezka „Údolím Bakovského potoka“. Územní plán počítá s realizací cykloturistické trasy „Slaný-Nelahozeves“, která bude vedena v Drchkově po silnici III/23915 a po místních a účelových komunikacích.

Plochy pro dopravu v klidu Územní plán navrhuje výstavbu dvou parkovišť v jižní části Drchkova. Další parkoviště připouští v rámci regulativů v zázemí budoucího hřiště v Dřínově. Parkování v nově


11

navrhovaných lokalitách bude realizováno v rámci stavebního pozemku, kde budou vždy minimálně dvě parkovací místa na jednom stavebním pozemku. V současné době se nachází v obci pouze jedna menší odstavná plocha s kapacitou cca 3 stání před obecním úřadem.

Ostatní doprava Na území obce se v současné době nenachází žádné letiště ani plocha vhodná pro jeho realizaci. Rovněž jiná doprava (vodní a pod.) se v řešeném území nevyskytuje.

2. Občanské vybavení Stávající úroveň občanské vybavenosti odpovídá velikosti obce a jejím současným potřebám.

Proto

územní

plán

navrhuje

pouze

při

silnici

III/23915

jihovýchodně

od zemědělského areálu vybudování fotbalového hřiště. V současné době je školní výuka zajištěna v sousední obci Zlonice, kam dojíždějí místní obyvatelé i za lékařem. Předškolní výchova je zajištěna v místní mateřské škole. Jediným kulturním zařízením v obci je místní knihovna. V sále místního hostince, popř. v letních měsících i na parketě na hřišti jsou pořádány různé společenské akce. Pro sportovní vyžití zdejších občanů slouží fotbalové hřiště a dětské hřiště. Obchodní síť je zastoupena pouze obchodem se smíšeným zbožím. Stravování je zajištěno v hostinci a ve vinárně nacházející se v objektu prodejny. Ubytování v obci není zajištěno.

3. Technické vybavení Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Celé území patří do povodí Vltavy. Hlavními odvodňovacími toky jsou Bakovský a Dřínovský potok. Bakovský potok (číslo hydrologického pořadí 1-12-02-051) pramenící až na severním okraji okresu Rakovník sleduje zpočátku trasu silnice II. třídy č.237. Za Pozdní se stáčí přímo na východ, protéká Drchkovem a dále pokračuje východním směrem přes Beřovice a Hobšovice až na Velvary. Pak pokračuje dále severovýchodním směrem a u sídla Vepřek (k.ú. Nová Ves v okrese Mělník) se vlévá do Vltavy. Dřínovský potok (číslo hydrologického pořadí 1-12-02-067) pramení u Třebíze, teče východní směrem, protéká severní částí katastrálního území Dřínova a na východním okraji Zlonic se vlévá do Zlonického potoka. Jedinou vodní plochou na území obce je malý rybníček severozápadně od Dřínova.


12

Území obce náleží k území plošného znečištění vod (areál vzniku znečištění). Nejvýraznějším znečišťovatelem je zemědělská výroba – splachy ornice, hnojení, úniky močůvky a hnojůvky apod. Pro průchod velkých vod bude nutné zachovat podél koryt vodních toků volné, nezastavěné území, což územní plán plně respektuje například ponecháním volného manipulačního pruhu podél všech vodotečí. Zásobování pitnou vodou Sídlo Dřínov má vybudovaný veřejný vodovod. Sídlo je zásobeno pitnou vodou ze slánské vodárenské soustavy, a to připojením na vodovodní přivaděč Slaný-Zlonice, jehož součástí je i odbočný přívodní řad do Dřínova DN 110 mm. Tento přívodní řad prochází středem obce s ukončením u silnice III/23915. Kapacita vodovodního přivaděče umožňuje napojit na veřejný vodovod i novou bytovou výstavbu. Nové vodovodní řady budou muset být vybudovány pouze pro potřeby rozvojových obytných ploch. Sídlo Drchkov dosud nemá vybudován veřejný vodovod. Většina domácností má vlastní studně, ovšem kvalita vody je na různých místech obce velice rozdílná. Pro potřeby domácností se špatnou kvalitou vody, popř. bez vlastní studny slouží jedna obecní studna, která se nachází na severovýchodním okraji sídla, na konci místní komunikace. Územní plán navrhuje napojení tohoto sídla na přivaděč do Dřínova, přičemž trasa budoucího přívodního vodovodního řadu bude vedena podél silnice III/23915 až na jižní okraj Drchkova. Výpočet potřeby vody: Počet obyvatel v současnosti činí cca 255 obyvatel. Pro výpočet současné potřeby vody se předpokládá: a) 100 % bytů s průměrnou potřebou 150 l/os./den b) Občanská a technická vybavenost u obcí do 1 000 obyvatel - průměrná potřeba 20 l/os./den. S ohledem na převažující zástavbu rodinnými domy se v budoucnu uvažuje s potřebou vody na 1 obyvatele (dle čl.IV A.26) v bytech s obvyklým technickým standardem 150 l/os/den; v bytech s nadprůměrným standardem cca 200 l/os/den. Tato bilance vychází z předpokladů vyšší spotřeby vody, než je skutečná spotřeba v současné době, kdy dochází v důsledku zvyšování ceny vody k úsporám její spotřeby. Územní plán pracuje s určitými rezervami, které se opírají o předpoklad, že bude docházet k trvalé modernizaci a zvyšování standardu bydlení a požadavků na hygienu (sauny, bazény, zvýšené nároky na mytí nádobí a praní ve službách apod.).


13

Současný stav 1. Obyvatelstvo - bytový fond 255 obyvatel po 150 l

38,25 m3/d

2. Občanská vybavenost 255 obyvatel po 20 l 5,10 m3/d mateřská škola 20 dětí po 60 l 1,20 m3/d restaurační zařízení 80 míst u stolu po 50 l 4,00 m3/d 2 výčepní stolice, 2 směny 4,00 m3/d ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem 14,30 m3/d 3. Podnikatelské aktivity 2,40 m3/d

20 zaměstnanců po 120 l Průměrná denní potřeba vody pro Dřínov celkem

54,95 m3/d

Průměrná denní potřeba vody Qp celkem: 54,95 m3/d = 2,29 m3/h = 0,64 l/s Maximální denní potřeba vody Qm = 1,5 x Qp = 84,43 m3/d = 3,43 m3/h = 0,95 l/s Maximální hodinová potřeba Qh = 1,8 x Qm = 6,33 m3/h = 1,76 l/s Potřebná akumulace (maximální vydatnost zdrojů): V = 60 % Qm = 51 m3. Návrh: 1. Obyvatelstvo - bytový fond 300 obyvatel po 150 l 45,00 m3/d 100 obyvatel po 200 l 20,00 m3/d -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Obyvatelstvo celkem 65,00 m3/d 2. Občanská vybavenost 400 obyvatel po 20 l/os 8,00 m3/d mateřská škola 40 dětí po 60 l 2,40 m3/d restaurační zařízení 80 míst u stolu po 50 l 4,00 m3/d 2 výčepní stolice, 2 směny 4,00 m3/d sportovní plochy 50 sportovců po 60 l 3,00 m3/d kropení ploch 3,60 m3/d ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Občanská vybavenost celkem 25,00 m3/d 3. Průmyslová výroba a podnikatelské aktivity 40 zaměstnanců po 120 l

4,80 m3/d

Průměrná denní potřeba vody pro obec Dřínov celkem


94,80 m3/d

14

Průměrná denní potřeba vody Qp celkem: 94,80 m3/d = 3,95 m3/h = 1,10 l/s (z toho 1,03 l/s pro Dřínov a 0,07 l/s pro Drchkov) Maximální denní potřeba vody Qm = 1,5 x Qp = 142,20 m3/d = 5,93 m3/h = 1,65 l/s (z toho 1,56 l/s pro Dřínov a 0,09 l/s pro Drchkov) Maximální hodinová potřeba Qh = 1,8 x Qm = 10,67 m3/h = 2,96 l/s (z toho 2,79 l/s pro Dřínov a 0,17 l/s pro Drchkov) Potřebná akumulace (maximální vydatnost zdrojů): minimálně 60 % hodnoty Qm, zvětšený o požární zásobu, tj. 142,20 x 0,60 = 85 + 14 = 99 m3 (z toho 93 m3 pro Dřínov a 6 m3 pro Drchkov). Odkanalizování a čištění odpadních vod V současné době má Dřínov vybudovanou pouze povrchovou kanalizaci pro odvádění dešťových vod. Odpadní vody z nemovitostí jsou jímány do jímek, které je nutno pravidelně vyvážet. Územní plán navrhuje výstavbu oddílné kanalizace, která bude svedena do čistírny odpadních vod, která je navržena při Bakovském potoku východně od Drchkova. Likvidace srážkových odpadních vod je navržena zasakováním do veřejné zeleně, popř. retencí na vlastním pozemku a svedením do Dřínovského potoka. Výpočet množství odpadních vod Množství splaškových vod je dáno spotřebou vody, která je vypočtena výše. Výpočet je proveden dle ČSN 73 6701 Stokové sítě a kanalizační přípojky. Průměrný odtok splaškových odpadních vod Qs = Qp x 0,9: NÁVRH: 1,10 x 0,9 = 0,99 l/s (z toho 0,93 l/s pro Dřínov a 0,06 l/s pro Drchkov) Tato hodnota je ovšem pouze statistická, neboť převládá odtok nerovnoměrný v průběhu 24 hod. Nerovnoměrnost odtoku splaškových vod se vyjadřuje součiniteli hodinové nerovnoměrnosti odtoku v závislosti na počtu připojených obyvatel na danou kanalizační síť. Příslušným součinitelem kh se vyjadřují maximální odtoky jako násobek průměrné odtokové hodnoty Qs a koeficientu kh : Qsmax.= Qs x kh Návrhovému počtu obyvatel Dřínova (400 obyvatel) odpovídá hodnota kh 5,2. Jelikož však obsahuje součinitel 100% rezervu (tj. plnění stok pouze 50 %), vychází maximální odtok splaškových odpadních vod z Dřínova takto: NÁVRH : 2,6 x QS = 2,6 x 0,99 = 2,57 l/s (z toho 2,41 l/s pro Dřínov a 0,16 l/s pro Drchkov) Obdobně byl stanoven i minimální průtok (jeho stanovení ověřuje průtokové charakteristiky v potrubí a následná opatření zabraňují usazování nečistot v potrubí) jako průměrný noční průtok: Qsmin. = Qs x 0,67: NÁVRH = 0,99 x 0,67 = 0,66 l/s (z toho 0,62 l/s pro Dřínov a 0,04 l/s pro Drchkov)


15

Elektrická energie Elektrická energie je do obce dopravována z rozvodny Slaný prostřednictvím venkovního vedení 22 kV, které rozvádí elektrickou energii do 3 trafostanic v Dřínově a jedné trafostanice v Drchkově. Většina Dřínova (jeho západní část) je napájena z příhradové transformační stanice č.235123, umístěné v jižní části sídla za prodejnou. Potřebám obyvatel východní části sídla slouží příhradová trafostanice č.235119, která byla vybudována u silnice III/23915. Konečně třetí transformační stanice č.234367 je rovněž příhradového typu a nachází se v areálu bývalého JZD, které jí také dříve plně využívalo. Sloupová trafostanice č.234384 v Drchkově je lokalizována na jihozápadním okraji tohoto sídla, na levém břehu Bakovského potoka Kromě vedení 22 kV prochází územím obce ještě vedení VVN 400 kV (východozápadním směrem napříč severní částí katastru Dřínova) a VVN 110 kV (jihovýchodně od Drchkova). Přehled jednotlivých trafostanic uvádí následující tabulka: Číslo 234367 235119 235123 234384

Název

Výkon v kVA

Typ

250 100 160 160

příhradová příhradová příhradová sloupová

Dřínov JZD Dřínov U Mareše Dřínov U prodejny Drchkov Obec

Navržená výstavba vyvolá potřebu budování jedné nové trafostanice na severním okraji budoucí zástavby Dřínova. Dále bude nutné rekonstruovat některé úseky stávajícího vedení elektrické energie. V zastavitelných plochách bude rozvodné energetické a telekomunikační vedení umístěno pod zem. Výpočet nárůstu spotřeby elektrické energie V budoucnu se předpokládá následující nárůst spotřeby elektrické energie: celkem ...........185 kW Výpočet vychází z následujících předpokladů: a)

stupeň elektrizace "A" (ČSN 332130) - základní stupeň se počítá pro 80 % z celkového počtu nových obytných objektů, tj.v případě Dřínova pro celkový počet 43 rodinných domů

a1)

stupeň elektrizace "B" (tj.základní stupeň + elektrické vaření + ohřev teplé vody + elektrické topení) - počítá se pro 20 % z celkového počtu nových rodinných domů, tj. v případě Dřínova pro 11 rodinných domů

a) = Pb1 = 5,5 x nb x 0,3 = 5,5 x 43 x 0,3 = 71 kW a1) = Pb2 = 18 x nb x 0,3 = 18 x 11 x 0,3 = 59 kW


16

Dále se předpokládá nárůst spotřeby elektrické energie v důsledku realizace těchto zařízení: sportovní areál - 30 kW čistírna odpadních vod – 25 kW. Plyn V současné době není plyn do Dřínova zaveden. Nejbližší vysokotlaký plynovod (DN 150) prochází těsně za západní hranicí zastavěného území sídla. Územní plán navrhuje přivedení plynu do obce z vysokotlaké regulační stanice ve Zlonicích. Z ní bude hned za středotlakým výstupem pro obec Zlonice odbočovat středotlaký plynovod D 63, který bude přiveden podél silnice III/23915 do Dřínova. Do Drchkova není plyn zaveden a v nejbližší době se ani s plynofikací sídla neuvažuje. Výpočet spotřeby plynu Výpočet odběrů zemního plynu v kategorii obyvatelstva vychází z těchto předpokladů: - rodinné domy stávající: 89 b.j. - rodinné domy navrhované: 59 b.j. - bytové jednotky v bytových domech stávající 9 b.j. Za předpokladu plynofikace 80 % stávajících (v případě Dřínova 71 bytů v rodinných domech a 7 bytů v bytových domech) a 90 % budoucích obytných objektů (53 bytů v rodinných domech), lze předpokládat následující spotřebu plynu v kategorii obyvatelstva : Odběr zemního plynu za rok v kategorii obyvatelstva - návrh: 3

3

- vaření jídel 131 b.j x 120 m = 15 720 m /rok 3 3 - příprava teplé užitkové vody 131 b.j x 600 m = 78 600 m /rok 3 3 - vytápění bytů - etážové 7 b.j x 1 800 m = 12 600 m /rok 3 3 - vytápění bytů v rodinných domech 124 b.j x 3 000 m = 372 000 m /rok ----------------------------------------------------------------------------------------------------3 - součet = 478 920 m /rok (z toho v Dřínově 3 3 447 840 m /rok a v Drchkově 31 080 m /rok) V případě, že by se 80 % stávajících a 90 % budoucích obytných objektů napojilo 3

na plyn a spotřeba velkoodběratelů a maloodběratelů by se ustálila na cca 300 tis. m /rok, lze 3

předpokládat, že by obec koncem návrhu spotřebovala přibližně 800 tis. m plynu ročně.


17

Spoje V obci má zavedenu telefonní přípojku přibližně 100 bytových domácností (více než 80 %), které jsou napojeny na ústřednu, která se nachází ve Zlonicích. Po celé obci je zavedeno vrchní vedení. Severozápadním okrajem řešeného území probíhají ve směru jihovýchod-severozápad dálkový optický kabel a telekomunikační kabel Dial Telecom. V rámci územního plánu je navrženo rozšíření místní telefonní sítě do lokalit soustředěné navrhované výstavby a napojení účastnických stanic v trase provedením doplňkové kabelové telekomunikační sítě.

4. Odpadové hospodářství Územní plán nenavrhuje žádnou změnu koncepce odpadového hospodářství. Likvidace komunálního, separovaného i nebezpečného odpadu z obce Dřínov bude i nadále prováděna odvozem na skládku do Nového Strašecí. Stavební odpad je odvážen na místní skládku, která se nachází u lesíka západně od Dřínova. Pro ukládání odpadu byl na jihozápadním okraji sídla rovněž zřízen sběrný dvůr.

e) Koncepce uspořádání krajiny 1. Vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití V rámci tvorby krajinného prostředí je územní plán zaměřen především na vymezení Územního systému ekologické stability, dále navrhuje vymezení veřejné zeleně ve východní části Dřínova podél západního a východního okraje plochy bydlení B3 (zde bude zeleň vysázena při silnici III/22915 a v ochranném pásmu vedení elektrické energie VN 22 kV) a podél západního okraje plochy B4 (rovněž při silnici III/22915), dále podél severního a západního okraje zemědělského areálu, mezi západním okrajem plochy B1 a stávající zástavbou a na severozápadním okraji sídla.

2. Územní systém ekologické stability Podle ÚTP nadregionální a regionální ÚSES (1996) leží řešené území v provincii středoevropských listnatých opadavých lesů, podprovincii hercynské, v sosiekoregionu I/2 – Dolní Poohří, v jehož rámci se na území obce nacházejí biochory I/2/1 – biochora niv vodních toků a I/2/2 – biochora teplých rovin akumulačního rázu. Na východním okraji řešeného území, na hranici s k.ú. Bakov, se nachází maloplošné chráněné území – přírodní památka Hradiště, kolem níž je vymezeno ochranné pásmo v šířce 50 m.


18

Specifickým problémem ochrany životního prostředí je důsledná ochrana a péče o přírodní prostředí. Za tím účelem byl zpracován Ústavem pro hospodářskou úpravu vojenských lesů a statků Olomouc (ing. Přemek Štipl) generel Územního systému ekologické stability“ (ÚSES). Na administrativním území obce Dřínov byla vymezena, popř. navržena soustava 7 lokálních biocenter a 11 lokálních biokoridorů. Rozsahem nejvýznamnějším stabilizujícím prvkem na území obce je niva Bakovského potoka s břehovými porosty a s přilehlými pozemky. Na tomto potoce, protékajícím jižní částí obcí západo-východním směrem, byla vymezena dvě lokální biocentra. Biocentrum č.1 se nachází jihozápadně od Drchkova, zatímco biocentrum č.2 sahá v jihovýchodní části obce až k hranicím s Bakovem. Podél toku Bakovského potoka vede soustava tří navržených lokálních biokoridorů. Biokoridor N Ia spojuje stávající LBC 1 s navrženým lokálním biocentrem č.9 na k.ú. obce Královice, biocentra č.1 a č.2 propojuje biokoridor N Ib procházející i jižním okrajem Drchkova a z LBC 2 směrem na k.ú. Bakov vede lokální biokoridor N Ic. Propojení tohoto systému ekologické stability s lesním lokálním biocentrem č.5 vymezeným podél polní cesty táhnoucí se od Bakova severozápadním směrem zabezpečí lokální biokoridor II, který je však jen částečně funkční. Další soustava lokálního systému ekologické stability začíná na východním okraji řešeného území, kde bylo, na hranicích s k.ú. Bakov, vymezeno lokální biocentrum č.14. Od tohoto biocentra byly navrženy dva biokoridory, z nichž lokální biokoridor č.19 (Za borovíčkem) povede podél silnice II/118 směrem na Zlonice, druhý biokoridor (LBK 1314) směřuje na jižní okraj Dřínova, kde je ukončen lokálním biocentrem č.13, navrženým na orné půdě. Severně od rybníčku západně od Dřínova, na Dřínovském potoku, bylo navrženo lokální biocentrum č.12, které je s uvedeným LBC 13 spojeno prostřednictvím lokálního biokoridoru LBK 1213. U rybníčku se stáčí na jihozápad navržený lokální biokoridor LBK 712, který je ukončen lokálním biocentrem č.7 nacházejícím se již na k.ú. obce Královice. Podél Dřínovského potoka pak směřuje z LBC 12 až k navrženému lokálnímu biocentru č.11 (které dosahuje až ke katastrálním hranicím Dřínova) další lokální biokoridor LBK 1112. Poslední dva biokoridory na území obce byly navrženy podél silnice III/23915 (č.17 – U kruhovky) a podél Dřínovského potoka od místa, kde jej kříží silnice II/23915, po proudu směrem ke Zlonicím (č.18 – Dřínovský potok). Podrobně jsou jednotlivé prvky Územního systému ekologické stability popsány v následující tabulce.


19

PŘEHLED JEDNOTLIVÝCH PRVKŮ ÚZEMNÍHO SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY BIOCENTRA Pořadové číslo

Biogeografický Geobiocenologická význam typizace

Rozloha

Charakteristika ekotopu a bioty mokřadní a pobřežní křoviny a lesy, ruderální vegetace; nekosená louka, remízky s bezem černým, šípkem, javorem, třešní, břehový porost s olší, javorem mokřadní pobřežní křoviny a lesy, nekosená a podmáčená louka, břehový porost olše, vrby bílé, klenu i jasanu různého věku s podrostem kopřivy acidofilní březové, borové a jedlové doubravy, lesní kulticenosy, akátiny a paseková vegetace, křoviny orná půda

1

LBC funkční

2AB3a, 2BC4

3,0 ha

2

LBC funkční

2BC4

3,0 ha

5

LBC funkční

2AB3a, 1AB3

3,0 ha

13

LBC navržené

2BD3

3,0 ha

14

LBC funkční

2B3, 2BD3

3,0 ha

Cílový stav, event. navrhovaná opatření lada

břehový porost

louka, les

vymezení hranic biocentra v rámci pozemkových úprav, zalesnění plochy biocentra travnatá jižní stráň s mezemi; přirozené lada; vymezení hranic biocentra v teplomilné společenstvo slínovcových rámci pozemkových úprav, ošetřením výchozů s výskytem čičorky pochvaté, a údržbou zabránit zanáletování hořečku brvitého, pcháče bezlodyžného, rezedy žluté, hlaváče šedého a žluta-vého, seselu fenyklového, ledence pří-mořského a kavylu


20

BIOKORIDORY Pořadové číslo

Biogeografický Geobiocenologická význam typizace

Délka

Charakteristika ekotopu a bioty niva Bakovského potoka s břehovými porosty různé šířky, většinou nedostaču-jící pro vymezení regionálního bioko-ridoru niva Bakovského potoka s břehovými porosty různé šířky, většinou nedostaču-jící pro vymezení regionálního bioko-ridoru niva Bakovského potoka s břehovými porosty různé šířky, většinou nedostaču-jící pro vymezení regionálního bioko-ridoru orné pole (návrh), kraj starého nekoseného sadu (částečně funkční), zarostlé nekosené úžlabí k nivě (funkční) protierozní meze zatravněné, lesík, bývalý opukový lom, orná půda

N Ia

LBK navržený

2BC4

450 m

N Ib

LBK navržený

2BC4

750 m

N Ic

LBK navržený

2BC4

750 m

II

LBK částečně funkční

2AB3a

500 m

712

LBK navržený

2BD3, 2B3

1 400 m

1213

LBK navržený

2B3, 2BD3

1 150 m

orná půda, cesta s porostem ořešáku, šípku, jasanu, lípy a černého bezu

1314

LBK navržený

2BD3, 2B3

1 250 m

orná půda, teplomilné meze; chráněné území

17 U kruhovky

LBK navržený

1,8 ha

18 Dřínovský potok 19 Za borovíčkem

LBK navržený

1BD3 (2)

3,6 ha

LBK navržený

1BD3 (2)

1,2 ha

běžné polní kultury orných půd, nepravidelné stromořadí, úzké pruhy travinnobylinné vegetace běžné polní kultury orných půd, upravené koryto potoka, travinno-bylinná vegetace mezofilní, ojediněle nárosty dřevin běžné kultury orných půd, při silnici úzké pruhy travinno-bylinné vegetace, po-místné stromořadí


Cílový stav, event. navrhovaná opatření břehový porost, louka

břehový porost, louka

břehový porost, louka

lada, louka

vymezení hranic a trasy biokoridoru v rámci pozemkových úprav, zalesnění biokoridoru, cílová skladba 70 % dub, 30 % buk vymezení biokoridoru v rámci pozemkových úprav, zalesnění biokoridoru, cílová skladba: 70 % dub, 30 % buk zatravnění orné půdy, u silnice intenzivní zarůstání křovin a nutný asanační zásah založení pruhového porostu dřevin – stromů a keřů, založení travního krytu přísevem založení břehového porostu cílové skladby, travinno-bylinný kryt ponechat sukcesi založení pruhového porostu dřevin cílové skladby a tvaru výsadbou, travinno-bylinný kryt urychlit přísevem 21

3. Protierozní opatření Vzhledem k morfologickým a hydrologickým poměrům nepatří obec Dřínov mezi území výrazně ohrožená vodní erozí. Přesto se navrhují protierozní opatření. V rámci ochrany zemědělské půdy proti vodní erozi je navrženo doplnění krajinné zeleně podél polních cest a na mezích, popř. výsadba zatravněných, křovinných nebo zalesněných pásů ve formě vsakovacích a sedimentačních pásů. Přesnou lokalizaci těchto opatření určí pozemkové úpravy.

4. Ochrana před povodněmi Řešeným územím protékají od západu k východu Bakovský potok (přes sídlo Drchkov) a Dřínovský potok (severně od Dřínova). Ani jeden z těchto vodních toků dosud nemá stanoveno záplavové území. Vzhledem k tomu, že Bakovský potok podle dlouhodobého pozorování

není

rozvodňován

a

Dřínovský

potok

teče

v dostatečné

vzdálenosti

od zastavěného území obce, nenavrhuje územní plán žádná protipovodňová opatření.

5. Koncepce rekreace Obec Dřínov nepatří mezi významné rekreační oblasti. Proto nejsou navrženy žádné plochy pro chatky a rekreační domky. I nadále zůstane hlavní formou individuální rekreace v chalupách rozmístěných po obou sídlech.

6. Dobývání nerostů Severní část správního území obce Dřínov pokrývá výhradní ložisko černého uhlí č.B3 160 700 Slaný, se stanoveným chráněným ložiskovým územím 160700 Slaný. Zároveň zasahuje na severozápadní okraj obce poddolované území č.1847 Stradonice. Hranice ložiska, chráněného ložiskového území i poddolovaného území jsou zakresleny v grafické dokumentaci odůvodnění územního plánu – v koordinačním výkrese. Při realizaci staveb a zařízení uvnitř chráněného ložiskového území je nutno postupovat dle § 18 a 19 horního zákona č.44/1988 Sb.


22

f) Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití 1. Zastavěné území a zastavitelné plochy

PLOCHY BYDLENÍ PLOCHY BYDLENÍ VENKOVSKÉHO CHARAKTERU Tyto plochy zahrnují kompletní urbanistické půdorysy obou sídel. Novou bytovou výstavbu navrhuje územní plán pouze v Dřínově, prostřednictvím 7 ploch bydlení venkovského charakteru. Hlavní využití

Přípustné využití

Podmíněně přípustné využití Nepřípustné využití

Podmínky prostorového uspořádání

bydlení v rodinných domech (s max. 1 podlažím a obytným podkrovím), garáže v rámci vlastního pozemku místní komunikace, pěší cesty objekty pro chov drobného domácího zvířectva užitkové zahrady pro pěstování ovoce a zeleniny pro vlastní potřebu parkoviště pro osobní automobily stavby pro rodinnou rekreaci a občanské vybavení veřejná prostranství a veřejná zeleň dětská hřiště nezbytná technická vybavenost stavby pro drobné řemeslné podnikání, které nesnižují kvalitu životního prostředí a pohodu bydlení na sousedních pozemcích veškeré stavby v ochranném pásmu elektrického vedení VN 22 kV a v ochranném pásmu dráhy veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím maximální výška zástavby: jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zpevněných ploch max. 35 % velikost stavebních pozemků min. 800 m2 u plochy B5 výstavba pouze při severní hranici (u komunikace)

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ Jediná plocha smíšená obytná se nachází ve východní části Dřínova, naproti rozvojové ploše B2. Hlavní využití rodinné domy drobné podnikání garáže v rámci vlastního pozemku Přípustné využití rodinná rekreace občanské vybavení (maloobchodní, stravovací a ubytovací služby) chov drobného domácího zvířectva veřejná prostranství a veřejná zeleň místní komunikace nezbytná dopravní a technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití nerušící výroba a služby a zemědělství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

vše ostatní maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví podíl zpevněných ploch max. 35 %


23

OBČANSKÁ VYBAVENOST Tyto plochy jsou situovány především v centru Dřínova. OBČANSKÁ VYBAVENOST Hlavní využití zařízení pro maloobchod a stravování objekty pro administrativu kulturně společenská zařízení a stavby ubytovací a obytné objekty veřejná prostranství a parkoviště Přípustné využití zdravotnická zařízení a objekty pro sociální služby zařízení péče o děti, školská zařízení stavby pro církevní účely sportovní plochy (tělocvičny, hřiště) stavby pro ochranu obyvatelstva veřejná zeleň nezbytná technická vybavenost Podmíněně přípustné využití úpravy a modernizace stávajících objektů včetně komplexní rekonstrukce, za podmínky, že nedojde ke zvýšení objektu o více než jedno podlaží Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím výška objektů max. 15 m po hřeben střechy

Podmínky prostorového uspořádání PLOCHY PRO SPORT Tyto plochy jsou lokalizovány na západní části Dřínova (severovýchodně od kostela) a na levém břehu Bakovského potoka jihozápadně od Drchkova. Nová sportovně rekreační plocha je vymezena při silnici III/23915 u zemědělského areálu v Dřínově a ve středu a na jižním okraji Drchkova.. Hlavní využití hřiště pro míčové hry na ploše S2 plocha pro jezdecký sport koupaliště veřejná zeleň veřejná prostranství u plochy S1, S3 a S4 parkoviště Přípustné využití objekty sociálního zázemí (WC, umývárny, šatny) dětská hřiště sportovní haly (ne na plochách pro jezdecký sport) komunikace nezbytná technická vybavenost Podmíněně přípustné využití zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací) Nepřípustné využití


hřiště pro moderní sporty se sportovními aktivitami vykazujícími zvýšenou hlučnost (například skateboarding, „U rampa“ a další) veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím oplocení do max. výše 2 m zábrany za brankou fotbalového hřiště max. 6 m na ploše S3 (v údolní nivě) žádné stavby blíže k toku než stavby stávající

HŘBITOV Využití, včetně přípustných a nepřípustných regulativů, určuje statut pohřebišť a pietních míst PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VÝROBA A SKLADY Tyto plochy se nacházejí na severu Dřínova. Hlavní využití zařízení pro výrobu a skladování ochranná zeleň veřejná prostranství a parkoviště Přípustné využití zemědělské stavby bez chovu hospodářských zvířat


24

Přípustné využití - pokračování

Podmíněně přípustné využití

Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

objekty pro administrativu zařízení pro sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) objekty pro stravování veřejná a izolační zeleň technická infrastruktura objekty pro průmyslovou výrobu, za podmínky, že nebudou překročeny imisní limity, prašnost a hlučnost služební byty veškeré stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím nezvyšovat podíl zpevněných ploch oproti stavu dle KN, zbytek ploch budou tvořit plochy zeleně

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÝCH STAVEB Tyto plochy jsou situovány v severovýchodním a v severním sektoru Dřínova. Hlavní využití stavby pro zemědělskou výrobu ochranná zeleň veřejná prostranství a parkoviště Přípustné využití manipulační plochy objekty pro administrativu sociální zařízení (WC, umývárny, šatny) objekty pro stravování veřejná zeleň nezbytná technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití objekty pro další ustájení hospodářských zvířat, za podmínky, že negativní vlivy výroby nebudou zasahovat za hranice těchto pozemků Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím nezvyšovat podíl zpevněných ploch oproti stavu dle KN, zbytek ploch budou tvořit plochy zeleně

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY ČISTÍRNA ODPADNÍCH VOD Čistírna odpadních vod je navržena na levém břehu Bakovského potoka východně od Drchkova, na pozemku parc.č.197/4. čistírna odpadních vod Hlavní využití nezbytná veřejná infrastruktura Přípustné využití krajinná zeleň inženýrské sítě Nepřípustné využití veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s hlavním a přípustným využitím VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ VEŘEJNÁ ZELEŇ Přípustné využití Podmíněně přípustné využití Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

parkové úpravy ploch s květinovou výzdobou a lavičkami polní cesty dětská hřiště veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisí s přípustným využitím skladba dřevin odpovídající původní dřevinné skladbě

Společným regulativem pro veškerou novou výstavbu je ochrana archeologických nalezišť, neboť území obce má charakter území s archeologickými nálezy. Jelikož většina prováděných zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá


25

potřebu záchranného archeologického výzkumu, bude nutné získat před realizací jakékoliv výstavby souhlas Archeologického ústavu Akademie věd ČR.

2) Nezastavitelná území Nezastavitelná území představují v řešeném území následující plochy:      

PLOCHY REKREACE (zahrady, tábořiště, odpočinkové plochy) PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ (pole, zahrady, sady, chmelnice, trvalé travní porosty) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (vodní plochy a toky) PLOCHY LESNÍ (lesy) PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ (krajinná zeleň, stromové aleje podél silnic a vodních toků) PLOCHY PŘÍRODNÍ (Územní systém ekologické stability)

PLOCHY REKREACE ZÁHRADY, TÁBOŘIŠTĚ, ODPOČINKOVÉ PLOCHY Tato plocha se nachází pouze jedna na východním okraji k.ú.Dřínova. Hlavní využití zahrádky pro pěstování ovoce a zeleniny Přípustné využití Podmíněně přípustné využití

hřiště, tábořiště veřejná prostranství a veřejná zeleň trvalá ohniště, za podmínky zachování protipožární bezpečnosti

Nepřípustné využití

veškeré stavby a zařízení


oplocení pozemků pro rekreaci z přírodních materiálů

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ ORNÁ PŮDA, TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY, ZAHRADY A SADY, POLNÍ CESTY změna kultury Přípustné využití Podmíněně přípustné využití revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území zalesnění zemědělská zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování, za podmínky souhlasu orgánu ochrany přírody technická a dopravní infrastruktura jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití Nepřípustné využití PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VODNÍ PLOCHY A TOKY Přípustné využití

Podmíněně přípustné využití


Vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže, které plní funkce ekologicko - stabilizační, rekreační, estetické a hospodářské, které jsou přírodní nebo uměle vybudované protipovodňová opatření protierozní zeleň revitalizace vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.), za podmínky souhlasu orgánu ochrany přírody činnosti související s údržbou, chovem ryb případně vodní drůbeže stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní režim v území


26

PLOCHY LESNÍ LESY, LESNÍ CESTY Přípustné využití Podmíněně přípustné využití


lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa využití ploch v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství (oplocenky, krmelce a další zařízení pro lesní zvěř), za podmínky souhlasu orgánu ochrany přírody cyklostezky a pěší trasy objekty drobné architektury (přístřešky proti dešti, lavičky a informační tabule) technická a dopravní infrastruktura jakékoliv jiné než přípustné a podmíněně přípustné využití

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ KRAJINNÁ ZELEŇ, DOPROVODNÁ ZELEŇ extenzivní trávní porosty, dřeviny, skupinová, rozptýlená, solitérní a Přípustné využití doprovodná zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva Podmíněně přípustné využití cyklostezky, pěší trasy, koňská stezka objekty drobné architektury, za podmínky souhlasu orgánu ochrany přírody technická a dopravní infrastruktura stavby a zařízení nenávratně znehodnocující krajinnou zeleň Nepřípustné využití PLOCHY PŘÍRODNÍ Viz. Kapitola e) textové zprávy ÚP

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle § 170 zákona č. 183/2006 Sb.):

1) Veřejně prospěšně stavby D1 – přeložka silnice II/118 D2 – místní sběrná komunikace D3 – D6 – místní komunikace D7, D8 – parkoviště E1 – venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV E2 – trafostanice K1 – čistírna odpadních vod K2 – K4 – čerpací stanice odpadních vod K5 – K23 – kanalizační potrubí gravitační K24 – K26 – kanalizační potrubí výtlakové V1 – V6 – vodovodní potrubí P1 – P10 – plynovodní potrubí STL


27

2) Veřejně prospěšná opatření Územní plán navrhuje v rámci veřejně prospěšných opatření prvky Územního systému ekologické stability.

3) Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu Protipožární ochrana obyvatelstva Protipožární ochrana bude zajištěna v prvé řadě ze stávajících, popř. z navrhovaných rozvodů vody po obci prostřednictvím hydrantů. Jako rezerva pro zvýšenou potřebu požární vody bude sloužit Dřínovský potok (pro Dřínov), resp. Bakovský potok (pro Drchkov). Obecná ochrana obyvatelstva V rámci územního plánu je podle vyhlášky č.380/2002 Sb., § 20 navržena pro ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události (odst.c) §20) budova obecního úřadu. Stejný objekt by mohl být použit pro skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci (odst.e). Pro zabezpečení evakuace obyvatelstva a jeho ubytování (odst.d) je určen prostor návsi před obecním úřadem a objekt hostince. Podle požadavků vyhlášky č.380/2002 Sb., § 20, odst.a) je třeba navrhnout řešení na ochranu před povodní a průlomovou vlnou. V řešeném území se však v záplavovém území žádné stavby nenacházejí. Pro záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události

(odst.g),

navrhuje

územní

plán

využití

plochy

v zemědělském

areálu

na severovýchodě Dřínova. Pro vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo zastavěná území a zastavitelné plochy obce (odst.f) bude využit prostor u nádraží ve Zlonicích. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou a elektrickou energií (odst.i) bude zabezpečeno ze Zlonic. Pro řešení bezodkladných pohřebních služeb budou využity plochy na místním hřbitově.

4) Plochy pro asanaci Územní plán nenavrhuje žádné asanace.

h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Územní plán navrhuje tyto plochy a koridory s možností uplatnění předkupního práva (dle § 101 zákona č. 183/2006 Sb.):

1) Veřejně prospěšně stavby D1 – přeložka silnice II/118 D2 – místní sběrná komunikace D3 – D6 – místní komunikace


28

D7, D8 – parkoviště E1 – venkovní vedení elektrické energie VN 22 kV E2 – trafostanice K1 – čistírna odpadních vod K2 – K4 – čerpací stanice odpadních vod K5 – K23 – kanalizační potrubí gravitační K24 – K26 – kanalizační potrubí výtlakové V1 – V6 – vodovodní potrubí P1 – P10 – plynovodní potrubí STL

2) Veřejně prospěšná opatření Územní plán navrhuje v rámci veřejně prospěšných opatření prvky Územního systému ekologické stability.

i) Údaje o počtu listů a počtu výkresů grafické části Textová část územního plánu obsahuje 29 listů. Grafická část dokumentace sestává celkem z 6 výkresů.


29

DŘÍNOV ÚZEMNÍ PLÁN. POŘIZOVATEL: Městský úřad Slaný PROJEKTANT:

Recommend Documents