Onze fietsende financiële man neemt afscheid Pagina 5
Valleiweg/Lijsterberg Bouw vordert gestaag Pagina 7
Jaargang 19 – nummer 1 – april 2014
Huurwoningen in de etalage: makelaar over betaalbaar kopen Pagina 3
d e u r p o s t i s e e n u i t g a v e v a n d e R h e n e n s e Wo n i n g s t i c h t i n g
de urpost
Voorwoord
Een ander belangrijk thema voor het komend jaar is verplaatsing van zorg- en welzijnstaken van de Rijksoverheid naar de gemeente. De gemeente wordt verantwoordelijk voor onder andere het zorg bieden aan langdurig zieken of ouderen, hulp bieden bij het vinden van werk en de jeugdzorg. Voor het uitvoeren van deze taken zal de gemeente nauw moeten samenwerken met zorg- en welzijnsinstellingen in Rhenen. Ook de RWs heeft daarin een taak. Zodra hierover meer bekend is zullen wij u hierover informeren.
De betaalbaarheid van de huren is in Nederland een belangrijk thema. Recente onderzoeken in Amsterdam en Utrecht laten zien dat corporaties de huren het afgelopen jaar aanzienlijk hebben verhoogd bij het verhuren aan nieuwe huurders, met soms wel € 100,- per maand. Dit komt vooral door de belasting die het kabinet aan het (ver)huren heeft opgelegd, de zogenoemde verhuurdersheffing. Om deze te kunnen betalen moeten corporaties onder andere de huren verhogen.
De betaalbaarheid van huren is niet
alleen een belangrijk thema in de grote steden. Ook in Rhenen staat dit op de beleidsagenda. Wij vinden het belangrijk om onze woningen bereikbaar te houden voor mensen die ons nodig hebben, en tegelijk de kwaliteit te bieden die u van ons gewend bent. Feit is dat de RWs voor onze woningen een gemiddelde huurprijs hanteert van € 456,- per maand, terwijl het landelijk gemiddelde op € 468,- per maand ligt.
Zoals u misschien hebt gemerkt onderzoeken wij op dit moment of het mogelijk is om onze dienstverlening nog meer te laten aansluiten bij uw wensen. De recente enquête over het gebruik van Facebook en Twitter is daar een voorbeeld van. Wij vinden het belangrijk om goed bereikbaar te zijn voor onze huurders, zowel telefonisch, digitaal als aan de balie. U ziet, er spelen belangrijke thema’s die u als huurder aangaan. Wilt u hierover met ons in gesprek en de gelegenheid hebben mee te denken over bijvoorbeeld ons huurbeleid? Dit kan door u aan te melden voor de huurdersorganisatie van de RWs via
[email protected] of (0317) 68 32 00. Ik roep u daar graag toe op, uw mening telt bij de RWs! Tenslotte wil ik u nog meegeven dat wij een deel van onze woningen aangewezen hebben voor verkoop. In deze editie van de Deurpost vertelt onze makelaar u daar meer over.
Met alles wat er speelt belooft het een spannend en uitdagend jaar te worden. We blijven met beide benen in de Rhenense samenleving staan. Ik wens u een mooi voorjaar! Martijn Rink Directeur-bestuurder
Een huurdersorganisatie? Voor u van groot belang. Meldt u aan! De Rhenense Woningstichting zoekt huurders voor haar huurdersorganisatie REA! De huidige huurdersorganisatie is helaas niet meer actief. Al onze actieve bestuursleden zijn om gezondheids- of privéredenen gestopt. Waarom voor u van belang? Een huurdersorganisatie behartigt de belangen van de huurders van de Rhenense Woningstichting en krijgt
2
de gelegenheid zich uit te spreken over onderwerpen van beleid of beheer die voor u als huurder van belang kunnen zijn (verhuur, huurbeleid, onderhoud, verbetering en nieuwbouw). Lid worden? Meldt u aan via bijgevoegd aanmeldingsformulier of via e-mail naar:
[email protected]. Meer informatie? Neemt u dan contact op met Carine Kuipers-Despomare (directiesecretaresse). Telefoonnummer (0317) 68 32 00.
Koopwoning
Huurwoning kopen van de Rhenense Woningstichting Makelaar Anne Fem de Groot van Jan Scheffer Vastgoed B.V. begeleidt namens de Rhenense Woningstichting de verkoop van huurwoningen.
De Rhenense Woningstichting schakelt Jan Scheffer Vastgoed B.V. in voor het verkoopproces als huurders of anderen een huurwoning van ons willen kopen. Anne Fem de Groot en haar collega's zorgen dat het verkoopproces gladjes verloopt.
“De Rhenense Woningstichting verwijst huurders of anderen die een woning van de corporatie willen kopen naar ons door”, vertelt Anne Fem de Groot. “Wij hebben een lijst met woningzoekenden die – specifiek belangstelling hebben in voormalige huurwoningen. Dat kunnen huurders zijn, maar ook andere belangstellenden. Die zien het voordeel van het kopen van een corporatie en dat is best logisch. De woningen zijn goed onderhouden en ook technisch in een goede staat. Dat doet de Rhenense Woningstichting goed en dat trekt mensen aan.”
Eerst zittende huurders “Als er woningen op de nominatie staan voor verkoop, worden ze eerst aan de zittende huurders aangeboden. Als die interesse hebben, is het een vrij eenvoudig en snel proces. Wij maken in zo'n geval de koopovereenkomst op en begeleiden de verdere afwikkeling tot aan de definitieve overdracht bij de notaris. Maar uiteraard zijn zittende huurders vrij om de woning wel of niet te kopen.” Adverteren “Als de huurder de woning die is aangewezen voor verkoop verlaat en hem dus niet zelf heeft gekocht, komen wij in beeld om deze woning te verkopen. We adverteren met de woning in de plaatselijke krant en presenteren de woning zo goed mogelijk op de website Funda.nl. We maken goede, duidelijke foto’s en een uitgebreide beschrijving zodat geïnteresseer-
den voldoende informatie hebben. We benaderen eerst de ingeschreven woningzoekenden van de lijst die nu al een andere woning van de Rhenense Woningstichting huren. Huurders van de Rhenense Woningstichting hebben de eerste twee weken nadat de woning te koop is gekomen, voorrang om de woning te kopen. Als er zich binnen die termijn geen huurders aandienen, bieden we de woning aan op de vrije markt.”
“Goed onderhouden woningen zijn interessant voor jonge en oudere starters” Veel interesse “Ik merk dat de interesse behoorlijk groot is. Er zijn onlangs weer een paar woningen verkocht. Dat zijn soms starters, maar ik zie ook regelmatig oudere jongeren – veertigers zelfs. Die hebben altijd gehuurd en willen nu een betaalbare woning kopen. Deze prijscategorie is haalbaar voor ze. Ik vind de belangstelling dus goed, maar sowieso trekt de hele woningmarkt weer wat aan. Dat is ook goed voor de verkoop van deze kwalitatief goede woningen. En Rhenen is natuurlijk aantrekkelijk: goed bereikbaar, veel natuur, rustig maar toch ook voldoende aanbod in winkels en voorzieningen.” Het vernieuwde kantoor van NVM Makelaar Jan Scheffer Vastgoed B.V. vindt u direct bij de rotonde aan de Achterbergsestraatweg 1. 3
Kort Kort Kort
Social media: wat vindt u ervan?
Bij de vorige editie van Deurpost vond u een enquête. We vroegen u hoe u denkt over social media. Maar liefst 83 huurders vulden de enquête in. De resultaten zijn inmiddels verwerkt en we geven u graag de uitkomsten.
Ongeveer een derde van de huurders die de vragenlijst invulden,
is actief op social media. Facebook scoort het hoogst. Twitter gebruikt vrijwel niemand. Degenen die Facebook gebruiken, geven aan dat ze ons zouden liken als we een Facebook-pagina zouden hebben. Geënquêteerden van 75 jaar of ouder maken geen gebruik van social media: ze hebben vaak geen computer en als ze dat wel hebben, hebben ze meestal geen interesse. Bij de jongere geënquêteerden is ‘geen interesse’ de belangrijkste reden om geen gebruik te maken van social media. Een kwart van de mensen onder de 75 geeft daarnaast aan dat ze geen computer hebben. Degenen die de vragenlijst invulden, hechten nog altijd veel waarde aan informatie op papier. Ook Deurpost wordt hoog gewaardeerd. Als het om online informatie gaat, vinden veel geënquêteerden e-mail een goede manier.
Inkomensafhankelijke huurverhoging per 1 juli 2014
De Rhenense Woningstichting voert net als vorig jaar een huurverhoging door die samenhangt met uw inkomen. Deze manier van huuraanpassing volgt het beleid van de landelijke overheid.
D
We willen alle huurders die de tijd en moeite namen om de enquête in te vullen van harte bedanken! Onder de inzendingen hebben we drie VVV cadeaubonnen verloot. De prijswinnaars zijn:
M.J. Burlage Dijkstra uit Rhenen
A.J. Tamboer uit Rhenen W. van Zanten uit Elst
Ons jaarbericht alleen nog digitaal Het jaarbericht zoals u dat van ons ieder
voorjaar ontving, verschijnt niet meer op papier. We brengen de terugblik op het voorbije jaar alleen nog digitaal uit. U kunt het jaarbericht over 2013 vanaf ongeveer half juni vinden op www.rhenensewoningstichting.nl
e verhoging kan dus voor iedereen verschillend zijn. Daarom kunnen we u hier geen algemeen geldende percentages geven. Voor 1 mei krijgt u van ons een brief thuis met de verhoging die voor uw woning geldt.
KWH meet onze dienstverlening opnieuw
Binnenkort gaat het KWH de dienstverlening van de Rhenense Woningstichting weer meten. Dit gebeurt op verschillende manieren. De kwaliteit van onze dienstverlening wordt gemeten door middel van vragenlijsten.
De vragenlijst gaat naar een groot aantal willekeurig gekozen huurders en naar huurders die een specifieke dienst hebben afgenomen. Zo ontvangen huurders die een huurcontract hebben getekend, bij wie onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd óf de huur hebben opgezegd een aparte vragenlijst. De resultaten van de meting helpen ons bij het steeds verbeteren van onze werkwijze en dienstverlening, waarin de klant centraal staat. Ontvangt u een vragenlijst? Vult u deze dan alstublieft in!
4
“Het is nu tijd voor andere dingen” Henk van den Brink zwaait af:
Fietsende financiële man verlaat Rhenense Woningstichting Dagelijks fietst hij de tien kilometer van zijn woonplaats Amerongen naar Rhenen. Heen en terug. Het moet wel heel slecht weer zijn wil Henk van den Brink (63) de bus pakken. Op 1 juli houdt deze dagelijkse fietstocht naar zijn werk op. Na twintig jaar zwaait hij af als manager Financieel Economische Zaken.
S
“ portief ben ik altijd wel geweest. Vroeger voetballen, mountainbiken in het bos en natuurlijk mijn dagelijkse fietstocht. Ik heb geen auto, dus ik doe dit gewoon. Is heel normaal voor mij. Ik fiets ook stevig door.” Hij begon rond zijn 18e in het financiële vak. “Bij een boekhoudkantoor, op de ouderwetse manier. Dan leer je het vak wel. Er waren oudere collega’s die werkelijk alles uit het hoofd optelden.”
Veel veranderd “Ik heb vervolgens bij de gemeente Rhenen gewerkt als medewerker financiën. In die tijd ben ik van mijn geboorteplaats Amerongen naar Rhenen verhuisd. Bij de gemeente kwam ik de vorige directeur van de Rhenense Woningstichting Eep van Dijk al tegen. Daarna heb ik twaalf jaar in Leusden gewerkt en ook daar zijn we gaan wonen. Ik ben op mijn 18e gaan werken en heb me tijdens mijn werk regelmatig bijgeschoold. Dat is nodig in dit vak. Er is veel veranderd. We moeten nu bijvoorbeeld veel meer rapporteren dan vroeger. Dat moet heel secuur. Eep van Dijk benaderde me zo’n twintig jaar geleden voor deze functie. Dat leek me wel wat en ik ben niet meer vertrokken. Rond die tijd zijn mijn vrouw en ik ook weer terugverhuisd naar Amerongen.” Waddenliefhebber “Ik ga na 1 juli in elk geval even geen financiële dingen meer doen. Ik zou er natuurlijk een soort klein boekhoudkantoor op na kunnen houden en daar wat werk in doen. Maar dat ga ik niet doen. Ik wil graag samen met mijn vrouw van mijn kleinkinderen genieten. Daar maken wij echt tijd voor. Verder zijn we dol op de Waddeneilanden, dus die kant gaan we zeker weer op. We vinden de kleinere eilanden dan toch het leukst, daar heb je helemaal het eilandgevoel. Mijn afscheid vieren we kleinschalig, uit eten met de collega’s en mijn gezin. Dat vind ik prima.”
5
Onze onderhoudsplannen voor 2014 Ook in 2014 voeren we onderhoud uit aan onze woningen. In de vorige Deurpost stonden helaas wat fouten. Daarom plaatsen we het correcte overzicht nogmaals in deze editie. NB: dit overzicht is onder voorbehoud. Het kan gebeuren dat we door (weers- of andere) omstandigheden bepaalde werkzaamheden pas in de volgende jaren kunnen uitvoeren.
Buitenschilderwerk Adressen
Omschrijving
Beatrixstraat 13 t/m 35, 42 t/m 48
Daklijsten
Beatrixstraat 2 t/m 40
Berkenlaan 2 t/m 8, 7 t/m 17
Berkenlaan 10/10.1, 23/23.1, 24/24.1
Berkenlaan 12,14,20,22,28,30,36 en 38 Berkenlaan 16 t/m 18.1 en 32 t/m 34.1 Berkenlaan 19 en 21
Berkenlaan 25 t/m 35
Berkenlaan 26/26.1, 37/37.1, 39/39.1 De Kleine Kampen 2 t/m 150
De Thijmenstoren 18 t/m 22, 49 t/m 69 Driftweg 2 t/m 8
Bergingen
Driftweg 5 t/m 13
Eikenlaan 14 en 16 Eikenlaan 2 t/m 12
Irenestraat 2 t/m 40
Lijsterberg 34 t/m 128
Platanenlaan 41 t/m 71
Populierenlaan 5/5.1, 7/7.1
Pr. Bernhardstraat 1 t/m 23, 29 t/m 55 Rijnstraat 20 en 22
Sparrenlaan 2 t/m 16 Sparrenlaan 3 t/m 25 Torenstraat 6 t/m 12 Valleiweg 2
Verlengde Acacialaan 31 t/m 41 Zuidwal 4 t/m 20a
Daklijsten
Omschrijving
Lijsterberg 34 t/m 128
Boeiboorden
Weversstraat 31, 35 en 37 Prunuslaan 22
Doucheruimten en toiletten
De Kleine Kampen 2 t/m 150
Hang- en sluitwerk voordeuren
Bantuinweg 40 Beatrixstraat 14 en 24 Dennenweg 4 en 20 Domineesbergweg 24 Eikenlaan 32, 37, 23-1 en 29-1 Larikslaan 19 t/m 29 (oneven) Lijsterberg 78, 116, 32a t/m 32d Populierenlaan 25 Prunuslaan 67 en 69 Rijksstraatweg 68, 166a en 182 Schoolweg 102 Spitsbergerpad 2 t/m 18 (even) Valleiweg 15, 23, 29 en 31 Zandheuvelstraat 1 t/m 17 (oneven)
Koninginneweg 2, 4, 8, 10, 12, 16, 18 en 19 Den Oven 3 t/m 35 (oneven)
Franseweg 36 en 38
Heideweg 74 t/m 162
Ander onderhoud
Dennenweg 20 Eikenlaan 18, 24, 26, 28, 30, 35, 45 en 61 Emmalaan 4 en 12 Heideweg 146 Kerkplein 6 Populierenlaan 15, 17, 21 en 25 Rijksstraatweg 68 Rijnstraat 20 en 22 Valleiweg 15 en 21
Cv-ketels
Doucheruimten, toiletten, mechanische ventilatie units en dakramen
Keukenblokken
Beatrixstraat 13 t/m 35, 42 t/m 48 Irenestraat 2 t/m 40 De Thijmenstoren 18 t/m 22, 49 t/m 69
Reinigen kunststof kozijnen
Heideweg 2 t/m 72
Voegwerk berging
Flats Akeleiplantsoen, Korenbloem- en Klaproosstraat
Reinigen ventilatiekanalen
Vreewijk, eerste fase
Definitief ontwerp in de maak De belanghebbende partijen hebben het voorlopig ontwerp van Vreewijk fase 1 begin maart goedgekeurd. Het gaat om de 56 eengezinswoningen ten oosten van de Domineesbergweg. De architect is inmiddels begonnen met het definitieve ontwerp.
Het concept ontwerp bestemmingsplan is ter inzage gelegd. Wanneer de procedure doorlopen is,
Projecten
In elke editie van Deurpost houden wij u op de hoogte van de lopende projecten van de Rhenense Woningstichting. Hieronder vindt u de huidige stand van zaken. Meer info vindt u op: www.rhenensewoningstichting.nl
kan de gemeenteraad in mei het bestemmingsplan vaststellen. Daarna wordt het vastgestelde bestemmingsplan zes weken ter inzage gelegd. Wanneer er geen bezwaren worden ingediend dan is dit bestemmingsplan op 1 juli onherroepelijk. De intentie is om voor 1 juli de omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente. De vergunning kan worden verleend, zodra het bestemmingsplan gewijzigd en vastgesteld is door de gemeenteraad. Als alles volgens plan verloopt, kunnen we eind 2014, fasegewijs, met de sloop beginnen.
Opstarten fase 2 Nu we een aardig eind op weg zijn met fase 1, starten we met de ontwikkeling van Vreewijk fase 2. Dit is het gebied tussen Domineesbergweg en de Nieuwe Veenendaalseweg.
Valleiweg/Lijsterberg
Bouw tweede appartementencomplex vordert gestaag Na de oplevering van de eerste nieuwe flat begon de aannemer vorig najaar direct met de bouw van de tweede. Door het zachte winterweer verloopt de bouw van deze 21 woningen voorspoedig. We verwachten het tweede appartementencomplex aan de Lijsterberg rond november 2014 op te leveren.
E
ind maart adverteerden we de woningen van de tweede flat (Lijsterberg) op huiswaarts.nu. Het is de bedoeling om de derde flat aan de Valleiweg in mei 2014 te slopen. Direct daarna begint de bouw. Midden 2015 telt de Valleiweg/Lijsterberg dan drie fraaie appartementengebouwen met in totaal 63 seniorenwoningen. Ze zijn allemaal geschikt voor rolstoel- en rollatorgebruik en hebben twee of drie slaapkamers. Betaalbaar en duurzaam We hebben bij de bouw extra gelet op duurzaamheid en op energiezuinig wonen. De woningen zijn betaalbaar, de huren liggen onder de huurtoeslaggrens. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 55,-.
Ook geïnteresseerd in een fraai energiezuinig seniorenappartement? Denkt u ook na over de tijd dat u misschien minder goed ter been bent of andere zorg nodig heeft en is uw woning daarvoor niet geschikt? Inschrijven bij Huiswaarts.nu loont zeker de moeite. In 2014 adverteren we de laatste 21 van de 63 seniorenappartementen (de derde flat aan de Valleiweg). Daarna bouwen wij in Rhenen geen seniorenwoningen meer. Wilt u meer informatie? Onze medewerkers staan u graag te woord: (0317) 68 32 00
7
Gesloten
Vrijdag 23 mei Donderdag 29 mei (Hemelvaart) Vrijdag 30 mei Maandag 9 juni (2e Pinksterdag)
Puzzel
Na de kinderpuzzel in de vorige Deurpost dit keer weer een gewone puzzel. Stuur uw oplossing naar: Rhenense Woningstichting, Postbus 188, 3910 AD Rhenen U kunt de oplossing ook mailen naar
[email protected]. Inzenden kan tot 1 juli 2014. Onder de inzendingen verloten we een VVV Cadeaubon van € 20,- en een Bloemenbon van € 10,-.
Colofon
Dit infoblad is bestemd voor de bewoners van de Rhenense Woningstichting. Het verschijnt driemaal per jaar in een oplage van 2500 exemplaren. Redactie Astrid Hendriks Mieke van Viegen Gert-Jan Wennink
Teksten Soet en Blank, Breda
Vormgeving Grafisch Volmaakt, Fijnaart Drukwerk BDU, Barneveld
Contactgegevens Rhenense Woningstichting Binnenhof 9, Rhenen Postbus 188 3910 AD Rhenen
T: (0317) 68 32 00 F: (0317) 61 45 82 E:
[email protected] www.rhenensewoningstichting.nl
Openingstijden Maandag t/m donderdag: 8.30-16.30 uur Vrijdag: 8.30-12.30 uur CV-storingen en calamiteiten buiten kantoortijd (0317) 61 69 89
Water Vitens Storingsnummer (0800) 0359 Klantenservice (0900) 0650
Elektra en gas Eneco Energie Storingsnummer elektra en gas (0800) 01 00 Informatienummer (0900) 02 01 Kabel Ziggo (voorheen Casema) Klantenservice (0900) 1884 De oplossing van de puzzel van de vorige keer was: kerstvakantie. Dit zijn de prijswinnaars van de drie Bruna Cadeaukaarten: - Lotta van den Hatert (7 jaar) - Iris van der Linden (9 jaar) - Anita Bosch (12 jaar) Allemaal van harte gefeliciteerd!
Glasschade melden bij Centraal Beheer (0800) 022 99 55 Alleen als er via de Rhenense Woningstichting een verzekering is afgesloten
Reparatieverzoeken
[email protected]
