Den Draal 10 Valkenswaard
Bouwjaar: plm. 1995 Inhoud woning: plm. 365 m³ Woonoppervlakte: plm. 124 m² Perceelgrootte: 184 m² Aanvaarding: in overleg
ERA Makelaardij Ed Willems Eindhoven 040-2120164
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop
ERA makelaardij Ed Willems: Sterk door service Beste klant,
zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning.
aliseren wordt de klanttevredenheid
Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan
voortdurend gemeten. De ERA dienst-
zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen.
verlening dient door onze opdrachtge-
Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wen-
vers te worden beloond met een 9 op
sen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis
een schaal van 1 tot 10.
spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie.
ERA-makelaars vormen een select
Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan-
Gratis zoekservice
den ter wereld en kent rond de 3.500
Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt
aangesloten kantoren.
en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het
Hoe verschillend al die 35 landen ook
bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in
kopers van huizen in al die landen de
te schrijven kunt u de bijgaande ERA Woonwenstoets invullen en in de retour enve-
volgende behoeften met elkaar delen:
loppe aan ons opsturen. Ook kunt u dit formulier op onze internetsite www.edwillems.
1. snelle verkoop
nl invullen.
2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
Aankoopbegeleiding
ERA-makelaars concentreren zich op
Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een ei-
deze drie basisbehoeften bij iedere
gen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan
opdrachtgever.
wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied
Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als “de goedkoopste” of “de laagste maandlasten”. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Aalsterweg 24 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij Ed Willems
www.era.nl
Maximaal wooncomfort met 4 slaapkamers, luxe keuken + badkamer en een uitstekende ligging in de wijk Deelshurkse Akkers! Deze in optimale staat verkerende tweekapper met carport en berging is op alle woonlagen uitgebouwd waardoor de woning optimaal tot zijn recht komt. Begane grond: Eigen oprit met carport. Hal met trapopgang en gemoderniseerd toilet met wandcloset en fontein. Sfeervolle doorzon woonkamer met massief houten vloer, stucwerk en openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend de stijlvolle en in strak design uitgebreide keuken (2009) met luxe inrichting in hoekopstelling. De kookliefhebber wordt voorzien in de volgende apparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron en koelkast. Vanuit de keuken is de inpandige berging toegankelijk.
1e verdieping: Overloop naar 3 prima slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van paneeldeuren en een mooie laminaatvloer. De badkamer (2008 vernieuwd) is modern en luxueus uitgevoerd en voorzien van een ligbad (+ thermostaatkraan), douche met glazen deur (+ thermostaatkraan), wandcloset en brede design wastafel. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken zolderslaapkamer met dakkapel. Tevens voorzien van nieuw stucwerk, laminaat, nieuwe deuren en daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de c.v.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine. Tuin: Verzorgd aangelegde achtertuin met vanuit de woonkamer te bereiken terras (middag- en avondzon), diverse borders, buxushagen en 2e terras achter in de tuin.
Juridische en andere belangrijke zaken: • De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. • Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. • Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. • In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. • Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. • De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
• Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. • Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. • De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. • De woning is kadastraal bekend als gemeente Valkenswaard, sectie D, nummer 5132, groot 1.84 are.
Bijzonderheden: • De woning is hoogwaardig afgewerkt met een fraaie badkamer en een keuken waar de kookliefhebber zijn hart kan ophalen. • De woning is in 2001 aan de achterzijde uitgebouwd (keuken en berging). Daarnaast is in 2008 de eerste verdieping uitgebouwd met een extra slaapkamer. Daarbij is eveneens de kapconstructie doorgetrokken waardoor een grote zolderkamer met dakkapel is gerealiseerd. • Super ligging aan rustige straat in de kindvriendelijke en jonge wijk Deelshurkse Akkers. Het centrum van Valkenswaard is te voet bereikbaar en ook het mooie natuurgebied De Malpie ligt op loopafstand. • Volledig isolatiepakket. • De woning is te vinden op internet: www.edwillems. nl, www.ERA.nl, www.funda.nl • Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Dit biedt u verzekerde garantie op technische installaties (uitgezonderd warmtewisselaar) en inbouwapparatuur van de keuken (mits niet ouder dan 10 jaar). Informeer naar de voorwaarden op ons kantoor en zie bijlage in deze brochure.
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X Tuinhuis/buitenberging X Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X (Broei)kas X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: Vlaggenmast X Schotel/antenne X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie X Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Vliegenhorren X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren X Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen X (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking X Schilderijophangsysteem X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gaggenau magnetron X - Gaggenau combi-stoomoven X - Vaatwasser X - Keukentrolley X (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Garderobe kast X Vast bureau X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Opmerkingen
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. WoonWens – elk huis gepresenteerd aan 65.000 woningzoekenden in het hele land, verspreid door de ERA-makelaars zelf. 4. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 5. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 6. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 7. ERA Service Waarborg – no cure no pay. 8. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens
Gemeente Valkenswaard Sectie D Nummer 5132 Groot 1.84 are
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! ERA Makelaardij Ed Willems, Eindhoven Aalsterweg 24 5615 CG Eindhoven 040-2120164 040-2126575
[email protected] www.edwillems.nl
