swmakelaars.nl
Deken van Baarsstraat 48 Budel
Algemeen Type woning
Herenhuis, Vrijstaand
Bouwjaar: 1957 Woonoppervlakte
134 m²
Externe bergruimte
47 m²
Inhoud
427 m³ (excl. garage)
Aanvaarding In overleg
Kadastrale gegevens Gemeente Budel Sectie F Nummer 3963 Perceeloppervlakte
475 m²
Prachtig gelegen, vrijstaand woonhuis met ruime garage en privacy-biedende tuin op het zuidwesten. Het woonhuis is gelegen in een mooie omgeving, nabij het centrum, uitvalswegen en met zicht op de molen. In 2006 en 2010 zijn diverse renovaties uitgevoerd waaronder de plaatsing van kunststof kozijnen en spouwmuurisolatie.
swmakelaars.nl
Deken van Baarsstraat 48 Budel
Indeling Begane grond:
2e verdieping:
Binnenkomen doen we hier gebruikelijk aan de achterzij-
De tweede verdieping is te bereiken middels een
de, dit middels een tussenhal waar ook het toilet gesitu-
vlizotrap op de overloop. De zolder biedt voldoende
eerd is. Deze hal verschaft u toegang tot een bijkeuken
bergruimte en hier is tevens de combi-ketel (Bosch HR,
en het woonhuis. De woonkamer is recentelijk voorzien
bj. 2006) gesitueerd. Deze ketel wordt jaarlijks
van een nieuwe laminaatvloer en de wanden zijn bezet
onderhouden.
met spachtelputz en deels behang. Door ramen aan drie zijden krijgen we een licht geheel, de raam aan de
Tuin:
achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik. De
Fraaie tuin rondom de woning. Naast de woning een
woonkamer is voorzien van een schouw waar het
oprit met voldoende parkeerruimte en de ruime garage
plaatsen van een kachel of haard tot de mogelijkheden
(geschikt te maken voor beroep aan huis). Er is voldoen-
behoort. De keuken is middels een gedeeltelijke door-
de ruimte om hier een carport te realiseren. Aan de
braak betrokken bij de kamer. Deze leefkeuken is
rechterzijde van de woning is ook nog ruimte voor een
voorzien van een eenvoudig keukenblok en geeft o.a.
oprit, een poort naar de tuin is inmiddels aanwezig. De
toegang tot een praktische kelder. In de hal aan de
achtertuin is uitgevoerd met een gedeeltelijk overdekt
voorzijde van de woning treffen we de meterkast aan en
terras en biedt naast volop zon, veel privacy.
de trapopgang naar de verdieping. 1e verdieping: Hier treft u vier slaapkamers en de badkamer aan. De in 2006 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een doucheruimte, een tweede toilet en een wastafel met badmeubel. De slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden een inbouwkast, één van de slaapkamers is voorzien van een elektrisch rolluik en één kamer geeft toegang tot het balkon op de bijkeuken. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een laminaatvloer en behangwanden.
swmakelaars.nl
Bijzonderheden: • Karakteristieke woning nabij het centrum • Royale tuin met prima zonligging • Renovaties in 2006 en 2010 • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Multifunctionele garage, mogelijk bedrijfsruimte aan huis
Voorzieningen Verwarming
CV-ketel (Bosch bj. 2006)
Warm water
middels bovenstaande cv-ketel
Elektrische installatie
voldoende groepen
Isolatie
spouwmuurisolatie, isolerende beglazing
Overige aansluitingen
gas, water, elektra
Buiten Tuin aanwezig Ja Oriëntatie Zuidwest Met toegang achterom
Ja
Bergruimte Garage Vrijstaand steen
swmakelaars.nl
Plattegrond
Begane grond
Verdieping
Ligging
Belangrijk om te weten Een woning kopen doet u niet elk jaar
Het uitbrengen van een bod
Het is verstandig, voordat u een bod uitbrengt, u op de
Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag
hoogte te stellen van een aantal belangrijke zaken die
van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken
van belang zijn bij het nemen van uw ankoopbeslissing.
over o.a. de navolgende zaken:
Denk hierbij aan inwinnen van gemeentelijke informatie
• eventuele ontbindende voorwaarde(n)
en stelt u zich vooraf op de hoogte van uw financiële
• de datum van aanvaarding
mogelijkheden om teleurstellingen te voorkomen. Het
• de eventuele overname van roerende zaken
kan verstandig zijn u te laten vertegenwoordigen door
N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen
een collega makelaar die uw belangen in het aankoop-
het eens zijn voor of tijdens de (mondelinge) koop.
proces behartigt. Uiteraard zullen wij u naar behoren
U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.
informeren, maar als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper.
Bij het uitbrengen van een bod dient u rekening te houden met het volgende:
Onderzoeksplicht
• de aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot
De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke
het doen van een voorstel. Verkopers behouden zich
eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik
dan ook uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van
• Een overeenkomst komt uitsluitend tot stand door
gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij
ondertekening van een koopakte door beide partijen.
deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de
Voordien zijn zowel koper als verkoper nergens aan
koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid
gebonden.
van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in
• Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen
beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de
dient de koper, binnen de afgesproken termijn, een
koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid
waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de
gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige
notaris. Het is de koper ook toegestaan een bankgaran-
(bouwkundige) onderzoek te (laten) doen.
tie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling.
Na de bezichtiging
Vrijblijvende informatie
Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannen
De vermelde informatie in deze brochure is met zorg
de aangelegenheid, Wij stellen het daarom zeer op prijs
samengesteld, aan eventuele onjuistheden kunnen geen
als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichti-
rechten worden ontleend.
ging aan ons kenbaar maakt.
swmakelaars.nl
Snijders & de Werdt Makelaars Wij verzorgen het traject van aankoop, verkoop en taxaties van woningen in en om de direhoek Eindhoven – Asten – Cranendonck. Wij zijn actieve, kritische makelaars en leveren zorgvuldig en degelijk werk. Betrouwbaarheid, open communicatie en eerlijke adviezen zijn ons motto, zodat u op ons kunt bouwen. Wij voelen ons persoonlijk verantwoordelijk voor elke opdracht en de succesvolle afronding ervan. Onze jarenlange ervaring, kennis van de lokale markt en ons netwerk zetten wij graag voor u in.
Heulène de Werdt
Henry Snijders
Lauwerszeeweg 21 5628 KE Eindhoven
T 040 – 290 30 30 F 084 – 867 76 95
[email protected] www.swmakelaars.nl
