DEEL I: INLEIDING: PRIVAAT BEDRIJVENPARK OP INDUSTRIETERREIN

REGLEMENT VAN MEDE-EIGENDOM BEDRIJVENPARK “DE WOLFSBERG” TE GENK TABEL: DEEL I: INLEIDING: PRIVAAT BEDRIJVENPARK OP INDUSTRIETERREIN ARTIKEL 1: Verplichtingen van publiekrechtelijke aard. ARTIKEL 2: Tevens privaatrechtelijke verplichtingen. ARTIKEL 3: Schadevergoeding – dwangsom. DEEL II : ALGEMENE BEPALINGEN HOOFDSTUK 1: RECHTSPERSOONLIJKHEID ARTIKEL 4: Rechtspersoon. HOOFDSTUK 2 : ALGEMENE VERGADERING. ARTIKEL 5: Gewone en bijzondere algemene vergadering. ARTIKEL 6: Plaats van de vergadering. ARTIKEL 7: Lid van de algemene vergadering. ARTIKEL 8: Bijeenroeping van de algemene vergadering. ARTIKEL 9: Bureau. ARTIKEL 10: Aanwezigheidsquorum. ARTIKEL 11: Meerderheden. ARTIKEL 12: Stemrecht - vertegenwoordiging. ARTIKEL 13: Agenda. ARTIKEL 14: Aanwezigheidslijst. ARTIKEL 15: Verdaging van de vergadering. ARTIKEL 16: Notulen. HOOFDSTUK 3 : SYNDICUS. ARTIKEL 17: Benoeming - beëindiging - bekendmaking. ARTIKEL 18: Bevoegdheden. ARTIKEL 19: Aansprakelijkheid delegatie ARTIKEL 20: Bezoldiging. ARTIKEL 21: Persoonlijk - tegenstrijdig belang. HOOFDSTUK 4: BEHEERRAAD. ARTIKEL 22: Beheerraad HOOFDSTUK 5: RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAARS. ARTIKEL 23: Gemeenschappelijke delen ARTIKEL 24: Privatieve delen ARTIKEL 25: Eigendomsoverdracht ARTIKEL 26: Verlening van zakelijk of persoonlijk recht HOOFDSTUK 6 : VERDELING VAN DE LASTEN. ARTIKEL 27: Opsomming van de gemeenschappelijke lasten. ARTIKEL 28: Verdeling van de lasten. ARTIKEL 29 : Deelneming in de lasten. ARTIKEL 30: Ontvangsten. ARTIKEL 31: Verzekering. ARTIKEL 32: Bestemming der verzekeringsvergoedingen.

Reglement bedrijvencentrum “De Wolfsberg”

Pagina 1 van 20

HOOFDSTUK 7: ONTBINDING EN VEREFFENING ARTIKEL 33: Ontbinding ARTIKEL 34: Vereffening HOOFDSTUK 8: UITDOVENDE BEPALINGEN ARTIKEL 35: deelneming in de lasten ARTIKEL 36: benoeming eerste syndicus ARTIKEL 37: kosten - statuten - akten HOOFDSTUK 9: REGLEMENT VAN ORDE ARTIKEL 38: reglement van orde DEEL III : BIJZONDERE VERPLICHTINGEN VOOR HET BEDRIJVENPARK ARTIKEL 39: Eigendomsoverdracht – vestiging van zakelijk of persoonlijk recht. ARTIKEL 40: Faillissement. ARTIKEL 41: Voorwaarden voor de hypothecaire kredietverlener. ARTIKEL 42: Bestemming. ARTIKEL 43: Tewerkstelling. ARTIKEL 44: Verplichtingen van stedenbouwkundige aard. ARTIKEL 45: Milieu- en aanverwante vergunningen. ARTIKEL 46: Onderhoud en schilderen van de gebouwen. ARTIKEL 48: Opslag van gevaarlijke stoffen en gassen. ARTIKEL 49: Schoonmaken – vuilnis en afval. ARTIKEL 50: Verbruik water - elektriciteit - gas ARTIKEL 51: Algemeen: toegevingen of gedogen ARTIKEL 52: Uitdovende bepaling


Pagina 2 van 20

DEEL I : INLEIDING: PRIVAAT BEDRIJVENPARK OP INDUSTRIETERREIN ARTIKEL 1: Verplichtingen van publiekrechtelijke aard. Dit privaat bedrijvenpark, dat bedoeld is voor startende bedrijven en K.M.O.’s, dient blijvend te beantwoorden aan het concept en de reglementeringen van de inplantingen op bedrijventerreinen zodat het bedrijvenpark, vanuit stedenbouwkundig oogpunt, visueel (architectonisch en landschappelijk), verkeerstechnisch en qua tewerkstelling, blijvend het aspect en het effect heeft van een groot bedrijf. In dit kader hebben de bevoegde overheden diverse verplichtingen van publiekrechtelijke aard opgelegd aan de eigenaars en gebruikers van dit bedrijvenpark, onder meer vastgelegd in de verkavelingvergunning en de stedenbouwkundige vergunning. Dit reglement maakt overigens een integraal deel uit van deze vergunningen en heeft hierdoor dezelfde bindende kracht voor alle eigenaars en gebruikers van dit bedrijvenpark. De verplichtingen, opgenomen in de diverse vergunningen van de bevoegde overheden alsmede in dit reglement, gelden bijgevolg als erfdienstbaarheden van publiekrechtelijke aard en dienen bijgevolg ten alle tijde nagekomen te worden. Iedere wijziging aan dit reglement en de daaruit voortvloeiende verplichtingen kan dan ook slechts uitwerking krijgen nadat hiertoe de nodige vergunning of toestemming is verleend door de bevoegde overheid. ARTIKEL 2: Tevens privaatrechtelijke verplichtingen. Aangezien alle eigenaars en gebruikers van dit bedrijvenpark er alle belang bij hebben dat alle, voormelde verplichtingen van publiekrechtelijke aard worden nageleefd door alle eigenaars en gebruikers van dit bedrijvenpark, worden die verplichtingen eveneens, bij wijze van privaatrechtelijke en eeuwigdurende erfdienstbaarheden, lastens en ten voordele van alle privatieve kavels van dit bedrijvenpark opgelegd. Iedere wijziging aan dit reglement en de daaruit voortvloeiende verplichtingen kan uitsluitend gebeuren met een gekwalificeerde meerderheid van viervijfde der stemmen, en kan, zoals in artikel 1 bepaald, slechts uitwerking krijgen nadat hiertoe de nodige vergunning of toestemming is verleend door de bevoegde overheid. ARTIKEL 3: Schadevergoeding – dwangsom. Gelet op het publiek- én privaatrechtelijk belang van de in dit reglement opgelegde verplichtingen zal iedere eigenaar of gebruiker, die de bepalingen van dit reglement niet zou respecteren gehouden zijn iedere schade, die daaruit kan voortvloeien voor de andere eigenaars of gebruikers van dit bedrijvenpark en voor de Vereniging van Mede-eigenaars aan deze te vergoeden. Bovendien zal iedere eigenaar of gebruiker die deze verplichtingen niet respecteert, na aangetekende ingebrekestelling door de syndicus van de Vereniging, vanaf de éénendertigste dag na verzending van deze ingebrekestelling, een dwangsom verschuldigd zijn aan de Vereniging per dag tot op de dag waarop de inbreuken op dit reglement opgehouden zijn. Deze dwangsom bedraagt vijfentwintig euro (25,00 EUR) per inbreuk en per dag, tenzij hierna in dit reglement uitdrukkelijk een andere dwangsom bepaald werd. Het bedrag van de in dit reglement opgenomen dwangsommen wordt jaarlijks, op de verjaardag van dit reglement, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen.


Pagina 3 van 20

DEEL II : ALGEMENE BEPALINGEN HOOFDSTUK 1: RECHTSPERSOONLIJKHEID ARTIKEL 4: Rechtspersoon. a) De vereniging van de mede-eigenaars heeft rechtspersoonlijkheid, mits vervulling van de volgende voorwaarden: 1° het ontstaan van de onverdeeldheid door de overdracht of de toekenning van ten minste één kavel; 2° de overschrijving van de basisakte en van dit reglement van mede-eigendom op het hypotheekkantoor. b) Zij draagt de benaming: "vereniging van mede-eigenaars bedrijvenpark", gevolgd door de vermelding betreffende de ligging van het bedrijvenpark, nader bepaald in de basisakte. c) Zij heeft haar zetel in het bedrijvenpark, in het bijzonder in de privatieve kavel van de syndicus, indien deze in het bedrijvenpark woont of aldaar zijn zetel heeft. Zoniet is de zetel van rechtswege gevestigd in het bedrijvenpark, zonder nadere specifiëring, en wordt voor het overige verwezen naar de aanstellingsakte van de syndicus, die verplicht aan de ingangen van het bedrijvenpark dient opgehangen te worden. Deze bevat enerzijds de coördinaten van de syndicus en anderzijds de plaats waar alle nodige stukken ter inzage liggen in het bedrijvenpark. d) De vereniging van mede-eigenaars kan geen ander vermogen hebben dan de roerende goederen nodig voor de verwezenlijking van haar doel, dat uitsluitend bestaat in het behoud en het beheer van het bedrijvenpark. e) De tenuitvoerlegging van beslissingen, waarbij de vereniging van medeeigenaars wordt veroordeeld, kan worden gedaan op het vermogen van iedere mede-eigenaar ten beloop van zijn aandeel in de gemeenschappelijke gedeelten. f) De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en verweerder, en wordt vertegenwoordigd door de syndicus. g) Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht, die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht. h) Iedere mede-eigenaar kan zich tevens wenden tot de rechter in de gevallen, binnen de termijnen, en op de wijze, zoals bepaald in artikel 577-9 Burgerlijk Wetboek. HOOFDSTUK 2 : ALGEMENE VERGADERING. ARTIKEL 5: Gewone en bijzondere algemene vergadering. a) De gewone algemene vergadering van de leden van de vereniging, jaarvergadering genoemd, moet ieder jaar worden bijeengeroepen op dag en uur, nader bepaald in de basisakte of vastgelegd . Indien die dag een wettelijke feestdag is, wordt de vergadering op de eerstvolgende werkdag gehouden. b) Ten alle tijde kan een bijzondere algemene vergadering worden bijeengeroepen om te beraadslagen en te besluiten over enige aangelegenheid die tot haar bevoegdheid behoort en die al dan niet een wijziging van de statuten inhoudt. ARTIKEL 6: Plaats van de vergadering. De algemene vergaderingen worden gehouden in de zetel van de vereniging of in een andere plaats in de stad of de gemeente, aangeduid in de oproeping.


Pagina 4 van 20

ARTIKEL 7: Lid van de algemene vergadering. a) Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen. b) Bij verdeling van het eigendomsrecht van een kavel tussen bijvoorbeeld een vruchtgebruiker en een blote eigenaar, of bij een gewone onverdeeldheid, wordt het recht om aan de beraadslagingen deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die dat recht zal uitoefenen. ARTIKEL 8: Bijeenroeping van de algemene vergadering. a) De syndicus roept de algemene vergadering bijeen op de daartoe vastgestelde dag(en) of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen. b) De algemene vergadering kan eveneens worden bijeengeroepen op verzoek van één of meer mede-eigenaars, die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. c) Iedere mede-eigenaar kan eveneens aan de rechter de bijeenroeping vragen, wanneer de syndicus verzuimt of onrechtmatig weigert zulks te doen. d) De oproeping tot de algemene vergadering dient te gebeuren door middel van een gewone brief of door middel van de afgifte van de uitnodiging tegen ontvangstbewijs, ten minste vijftien dagen vóór de vergadering. De oproeping voor de tweede vergadering, die dient gehouden te worden indien op de eerste vergadering het vereiste aanwezigheidsquorum niet bereikt werd, zal dienen te gebeuren bij ter post aangetekende brief of door middel van de afgifte van de uitnodiging tegen ontvangstbewijs, ten minste vijftien dagen vóór de vergadering. e) De oproeping moet naast dag, uur en plaats van de vergadering, nauwkeurig de agenda bevatten, en in voorkomend geval, de voorstellen tot besluit, de vermelding van de verslagen, en de documenten die ter inzage zijn in de zetel van de vereniging. ARTIKEL 9: Bureau. Elke algemene vergadering wordt voorgezeten door de voorzitter, of, bij diens afwezigheid, door de ondervoorzitter. De voorzitter wijst een secretaris en een stemopnemer aan, die geen lid hoeven te zijn van de algemene vergadering. De voorzitter, de secretaris en de stemopnemer vormen samen het bureau. ARTIKEL 10: Aanwezigheidsquorum. a) De algemene vergadering kan alleen dan rechtsgeldig beraadslagen wanneer meer dan de helft van de mede-eigenaars aanwezig of vertegenwoordigd is én voor zover zij ten minste de helft van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. b) Indien dat quorum niet wordt bereikt, zal een tweede algemene vergadering na het verstrijken van een termijn van ten minste vijftien dagen bijeenkomen die zal beraadslagen, ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde leden en de aandelen van mede-eigendom waarvan ze houder zijn. ARTIKEL 11: Meerderheden. a) De algemene vergadering beslist in principe bij gewone meerderheid van stemmen van de aanwezige of de vertegenwoordigde mede-eigenaars. b) Iedere wijziging aan dit reglement vereist een meerderheid van viervijfde der stemmen en kan slechts uitwerking krijgen nadat hiertoe de nodige vergunning of toestemming is verleend door de bevoegde overheid. c) De algemene vergadering beslist bij meerderheid van drievierde van de stemmen:


Pagina 5 van 20

-over alle werken en herstellingen betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; -over de oprichting en de samenstelling van een beheerraad die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer. c) De algemene vergadering beslist bij meerderheid van viervijfde van de stemmen: -over de wijziging van de verdeling van de lasten van de mede-eigendom; -over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; -over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; -over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen. d) De algemene vergadering beslist met éénparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars: -over iedere wijziging van de verdeling van de aandelen van de mede-eigendom; -over elke beslissing tot volledige heropbouw van het onroerend goed; -over de ontbinding van de vereniging. ARTIKEL 12: Stemrecht - vertegenwoordiging. a) Iedere mede-eigenaar beschikt over een aantal stemmen, dat overeenstemt met zijn aandeel in de gemeenschappelijke delen. b) Iedere mede-eigenaar kan zich laten vertegenwoordigen door een lasthebber, al dan niet lid van de algemene vergadering. Het is niet toegestaan zich op de algemene vergadering te laten bijstaan door raadslieden. c) De syndicus kan niet als lasthebber van een mede-eigenaar worden aangesteld. Hij heeft wel het recht, wanneer hij mede-eigenaar is, om in deze hoedanigheid deel te nemen aan de beraadslagingen van de vergadering. Hij kan evenwel niet mee beraadslagen en stemmen over de agendapunten die betrekking hebben op de hem toevertrouwde taak. Dit geldt eveneens voor iedere andere lasthebber of door de vereniging tewerkgestelde. d) Stemkrachtbeperking: niemand kan aan de stemming deelnemen, zelfs niet als lasthebber, voor een groter aantal stemmen dan het totaal van de stemmen waarover de andere aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars beschikken. In voorkomend geval, zal, bij gelijkheid van stemmen, het derde bindend advies worden gevraagd van een arbiter-raadsman, aan te duiden in gemeen overleg. ARTIKEL 13: Agenda. De algemene vergadering kan alleen rechtsgeldig beraadslagen of besluiten over punten die in de aangekondigde agenda zijn opgenomen of daarin impliciet zijn vervat. Over niet in de agenda begrepen punten kan slechts worden beraadslaagd in een vergadering waarin alle leden aanwezig zijn en mits daartoe met eenparigheid van stemmen wordt besloten. ARTIKEL 14: Aanwezigheidslijst. Er wordt een aanwezigheidslijst opgesteld, waarin de namen van de aanwezige of vertegenwoordigde mede-eigenaars worden vermeld. Deze lijst wordt voor echt verklaard en ondertekend door de Voorzitter en de Secretaris van de Algemene Vergadering. ARTIKEL 15: Verdaging van de vergadering. De Voorzitter heeft het recht elke gewone en bijzondere vergadering één enkele maal drie weken te verdagen, tenzij de vergadering bijeengeroepen is op verzoek van één of meer leden die ten minste één vijfde van de aandelen in de gemeenschappelijke delen bezitten. Zulk een verdaging doet alle genomen besluiten vervallen. Reglement bedrijvencentrum “De Wolfsberg”

Pagina 6 van 20

ARTIKEL 16: Notulen. De syndicus notuleert de besluiten van de algemene vergadering in het daartoe bestemd register, dat op de zetel van de vennootschap wordt bewaard. HOOFDSTUK 3 : SYNDICUS. ARTIKEL 17: Benoeming - beëindiging - bekendmaking. a) De eerste syndicus wordt benoemd in het reglement van mede-eigendom (overgangs- en slotbepalingen) of in de eerste algemene vergadering van de mede-eigenaars of bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter op verzoek van iedere mede-eigenaar. De volgende syndicus wordt benoemd door de algemene vergadering bij gewone meerderheid van stemmen, of bij beslissing van de rechter op verzoek van een mede-eigenaar. Het mandaat van de syndicus kan in geen geval vijf jaar te boven gaan, maar kan worden verlengd. Hij is herbenoembaar. De syndicus moet ofwel een mede-eigenaar zijn, die in het gebouw woont of werkt, ofwel een beroepssyndicus zijn. Indien hij is aangesteld op grond van het reglement van mede-eigendom, neemt zijn mandaat van rechtswege een einde tijdens de eerste algemene vergadering. In de andere gevallen neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij het verstrijken van de termijn van zijn mandaat. b) De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan. Zij kan eveneens, indien zij dit wenselijk acht, een voorlopig syndicus toevoegen voor een welbepaalde duur of voor welbepaalde doeleinden. Bij verhindering of in gebreke blijven van een syndicus kan de rechter, voor de duur die hij bepaalt, op verzoek van iedere mede-eigenaar een voorlopig syndicus aanwijzen. De syndicus moet door de verzoeker in het geding worden geroepen. c) Een uittreksel uit de akte betreffende de aanstelling of benoeming van de syndicus wordt binnen acht dagen na die aanstelling of benoeming, op onveranderlijke wijze en zodanig dat het op ieder tijdstip zichtbaar is, aangeplakt aan de ingang van het gebouw waar de zetel van de vereniging van mede-eigenaars gevestigd is, alsmede meegedeeld aan de gemeente. Behalve de datum van de aanstelling of de benoeming, bevat het uittreksel de naam, de voornamen, het beroep en de woonplaats van de syndicus, of indien het gaat om een vennootschap, haar rechtsvorm, haar naam en firma, alsmede haar maatschappelijke zetel. Het uittreksel wordt aangevuld met de plaats waar, op de zetel van de vereniging van mede-eigenaars, het reglement van orde en het register met de beslissingen van de algemene vergadering kunnen worden geraadpleegd, met de duur van zijn mandaat en alle andere aanwijzingen die het iedere belanghebbende mogelijk maakt onverwijld met de syndicus in contact te treden. De aanplakking van het uittreksel moet geschieden door toedoen van de syndicus. ARTIKEL 18: Bevoegdheden. De syndicus heeft tot opdracht: a) de algemene vergadering bijeen te roepen op de door het reglement van mede-eigendom vastgestelde dag(en) of telkens als er dringend in het belang van de mede-eigendom een beslissing moet worden genomen; b) de beslissingen van de algemene vergadering te notuleren in het daartoe bestemd register; c) deze beslissingen uit te voeren en te laten uitvoeren;


Pagina 7 van 20

d) alle bezwarende maatregelen te treffen en alle daden van voorlopig beheer te stellen (hij zorgt voor het goede onderhoud van de gemeenschappelijke delen en laat alle dringende werken en herstellingen uitvoeren); e) het vermogen van de vereniging van mede-eigenaars te beheren (hij verdeelt het bedrag van de uitgaven tussen de mede-eigenaars en verzoekt hen daartoe de nodige sommen te storten); f) de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken, te vertegenwoordigen; g) de lijst van de schulden over te leggen binnen de vijftien dagen, te rekenen vanaf het verzoek van een notaris, zoals bepaald in artikel 277-11 §1 van het Burgerlijk Wetboek; h) aan elke persoon, die het gebouw gebruikt krachtens een persoonlijk of zakelijk recht, maar die in de algemene vergadering geen stemrecht heeft, de datum van de vergaderingen mede te delen om hem in staat te stellen schriftelijk zijn vragen of opmerkingen met betrekking tot de gemeenschappelijke delen te formuleren; deze zullen als zodanig aan de vergadering worden medegedeeld; i) binnen de maand het reglement van orde, na opstelling ervan, op de zetel van de vereniging neer te leggen; hij werkt zonder verwijl het reglement bij, telkens wanneer de algemene vergadering tot een wijziging besluit; j) bij aangetekende brief kennis te geven van het bestaan van het reglement van orde en van het register met de besluiten van de algemene vergadering aan ieder houder van een zakelijk of persoonlijk recht, zo de verlener van dat recht dit niet heeft gedaan bij het verlenen van dat recht; hij doet dit eveneens nadat dit recht werd verleend, bij elke wijziging van het reglement en bij elk nieuw besluit van algemene vergadering; k) de andere mede-eigenaars onverwijld in te lichten, nadat hij van een medeeigenaar heeft vernomen, dat deze een rechtsvordering instelt inzake zijn kavel; l) de vereffening van de vereniging te doen, indien de algemene vergadering nalaat een vereffenaar aan te wijzen; m) verzekeringscontracten omtrent de gemeenschappelijke delen af te sluiten; n) de eventuele betwistingen omtrent de gemeenschappelijke delen te onderzoeken, en daarover verslag uit te brengen op de algemene vergadering die uiteindelijk beslist. o) in het algemeen: alles te doen wat hem rechtstreeks of onrechtstreeks opgelegd werd in dit reglement. Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaan voor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat. ARTIKEL 19: Aansprakelijkheid - delegatie a) De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer. b) Hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden. ARTIKEL 20: Bezoldiging. Aan de syndicus kan, onverminderd de vergoeding van zijn kosten, een vaste bezoldiging worden toegekend waarvan het bedrag door de algemene vergadering elk jaar wordt vastgesteld en die ten laste zijn van de vereniging der medeeigenaars. ARTIKEL 21: Persoonlijk - tegenstrijdig belang. Wanneer een syndicus bij een verrichting, rechtstreeks of zijdelings, een persoonlijk of tegenstrijdig belang heeft met de vereniging, is hij verplicht de voorzitter van de vereniging daarvan op de hoogte te brengen. Hij mag de verrichtingen


Pagina 8 van 20

stellen, maar zal verantwoording moeten afleggen op de eerstvolgende algemene vergadering. HOOFDSTUK 4: BEHEERRAAD. ARTIKEL 22: Beheerraad De algemene vergadering der mede-eigenaars, kan een beheerraad aanstellen. De beheerraad heeft tot taak de syndicus bij te staan en toezicht te houden over zijn beheer, dit onverminderd de rechten van de algemene vergadering. De beheerraad bestaat minimaal uit een voorzitter, zijnde de voorzitter van de algemene vergadering, een ondervoorzitter, zijnde de ondervoorzitter van de algemene vergadering, een secretaris en een penningmeester. De ondervoorzitter mag tevens hetzij het mandaat van secretaris, hetzij het mandaat van penningmeester, waarnemen. De beheerders worden verkozen voor een termijn van maximaal vijf jaar. Hun mandaat is hernieuwbaar. De beslissingen worden opgetekend in een proces-verbaal, dat berust bij de syndicus. HOOFDSTUK 5: RECHTEN EN PLICHTEN VAN DE MEDE-EIGENAARS. ARTIKEL 23: Gemeenschappelijke delen a) De mede-eigenaars moeten van de gemeenschappelijke delen gebruik maken, overeenkomstig hun bestemming en rekening houdend met de rechten van de andere mede-eigenaars en bewoners. b) Het aandeel in de gemeenschappelijke delen, verbonden aan een kavel, kan niet worden overgedragen, met zakelijke rechten bezwaard of in beslag genomen worden, dan samen met de kavel, waarvan het onafscheidbaar is. c) Veranderingswerken aan gemeenschappelijke delen kunnen alleen geschieden na een besluit van de algemene vergadering mits viervijfde meerderheid van de stemmen. d) Herstellingen aan de gemeenschappelijke delen kunnen: 1° door de syndicus alleen worden beslist ingeval van hoogdringendheid. 2° door de algemene vergadering worden beslist, mits een drievierde meerderheid, in de andere gevallen. Betreft het evenwel een herstelling van een beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging, is een besluit van de algemene vergadering nodig, mits een viervijfde meerderheid. e) Heropbouw in geval van gedeeltelijke vernietiging vereist een besluit van de algemene vergadering mits een viervijfde meerderheid, en in geval van een volledige heropbouw, unanimiteit van alle leden. f) Iedere verkrijging van een nieuw onroerend goed door de mede-eigenaars, bestemd om gemeenschappelijk te worden, vereist een besluit van de algemene vergadering, mits een viervijfde meerderheid. ARTIKEL 24: Privatieve delen a) Elke mede-eigenaar beheert, beschikt en geniet van zijn eigen privatieve kavel, binnen de grenzen, door dit reglement, de vergunningen van de bevoegde overheden, en het Burgerlijk Wetboek bepaald. In het bijzonder dient hij bij de inrichting ervan erover te waken dat deze inrichting geen schade kan berokkenen aan de gemeenschappelijke delen of aan de andere privatieve delen (onder meer ook schade aan de stijl of het uitzicht). b) Het is elke mede-eigenaar verboden wijzigingen binnen zijn kavel aan te brengen die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen of beschadigingen veroorzaken.


Pagina 9 van 20

De mede-eigenaar mag wel de interne verdeling van zijn privatieve kavel wijzigen, kantoorfaciliteiten aanbrengen of verwijderen, maar op zijn verantwoordelijkheid, onder de voorwaarden, eventueel bepaald in de basisakte van dit bedrijvenpark. c) Herstellingswerken aan privatieve delen kunnen in geval van hoogdringendheid door de syndicus worden uitgevoerd. De mede-eigenaars zijn verplicht de syndicus vrije toegang te verlenen tot hun eigendom, al dan niet in gebruik of bewoond, ten einde toe te laten de staat van het gebouw te onderzoeken, op voorwaarde dat het algemeen belang dit vereist. Zij moeten tevens toegang verlenen, aan bouwmeesters, aannemers en uitvoerders in verband met goedgekeurde werken aan de gemeenschappelijke delen. In geval van afwezigheid, is de mede-eigenaar of gebruiker ertoe gehouden een sleutel van de deur onder gesloten omslag te overhandigen aan de syndicus, zoniet is hij aansprakelijk voor mogelijke schade die ontstaat door zijn afwezigheid. d) Een mede-eigenaar mag verder niets doen dat enige abnormale hinder teweeg brengt voor de andere mede-eigenaars. ARTIKEL 25: Eigendomsoverdracht Onverminderd de verplichtingen van publiekrechtelijke aard inzake eigendomsoverdracht, gelden de volgende verplichtingen van louter privaatrechtelijke aard: a) In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, moet de mede-eigenaar zijn notaris inlichten omtrent de syndicus van het gebouw die op vraag van de notaris en op kosten van de betrokken eigenaar, een staat zal bezorgen van: 1° de kosten en uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing, waartoe de algemene vergadering vóór de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; 2° de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke gedeelten, waartoe de algemene vergadering vóór de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt; 3° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan voor de datum van de overdracht, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt. De kostprijs voor de aflevering van dergelijke staat zal bepaald worden door de algemene vergadering. b) Onverminderd andersluidende overeenkomst tussen partijen betreffende de bijdrage in de schuld, draagt de nieuwe eigenaar het bedrag van deze schulden, én van de gewone lasten vanaf de datum van de overdracht. c) In geval van eigendomsoverdracht van een kavel: 1° is de uittredende mede-eigenaar schuldeiser van de vereniging van medeeigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke gedeelten; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld; 2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging. Onder "werkkapitaal" wordt verstaan: de som van de voorschotten, betaald door de mede-eigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder. Onder "reservekapitaal" wordt verstaan: de som van de periodieke inbrengen van gelden, bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor het leggen van een nieuwe dakbedekking. ARTIKEL 26: Verlening van zakelijk of persoonlijk recht Onverminderd de verplichtingen van publiekrechtelijke aard inzake verlening van zakelijk of persoonlijk recht, gelden de volgende verplichtingen van louter privaatrechtelijke aard: a) In het geval van het verlenen van een zakelijk recht (vb. vruchtgebruik) of persoonlijk recht (vb. huurcontract) zal de mede-eigenaar, op het tijdstip van het Reglement bedrijvencentrum “De Wolfsberg”

Pagina 10 van 20

verlenen van dat recht, aan de houder ervan kennisgeving doen van het bestaan van dit reglement en van het register van de besluiten van algemene vergadering. b) De mede-eigenaar zal de syndicus onverwijld op de hoogte brengen van het verlenen van zulk recht, zodat deze voor de toekomst de houder van dat recht in kennis kan stellen van wijzigingen aan het reglement en van de besluiten der algemene vergadering. Aldus zal de mede-eigenaar de volledige identiteit van de huurder of gebruiker meedelen aan de syndicus, samen met een kopie van het huurcontract of andere contracten, waarbij de huurprijs onleesbaar mag gemaakt zijn. c) Laat de betrokken mede-eigenaar na voormelde kennisgevingen te doen is hij inzake volledig aansprakelijk en dient hij alle kosten te dragen, onder meer deze voor de kennisgeving, uit te voeren door de syndicus, waarvoor een forfaitaire vergoeding dient betaald te worden van vijfentwintig euro (25,00 EUR). d) Onderverhuring en huuroverdracht zijn niet toegelaten, uitgezonderd in het kader van de handelshuurwet, indien dit gepaard gaat met overdracht van de handelszaak. f) De eigenaars moeten de verplichting opleggen aan de huurders hun huurgevaar en verantwoordelijkheid tegenover mede-eigenaars van het gebouw te verzekeren. HOOFDSTUK 6 : VERDELING VAN DE LASTEN. ARTIKEL 27: Opsomming van de gemeenschappelijke lasten. a) De gemeenschappelijke lasten zijn in het algemeen alle kosten, die de gemeenschappelijke delen betreffen. b) Hiertoe behoren onder meer alle onderhouds- en bewaringskosten, alsook alle herstellingskosten aan de gemeenschappelijke delen, de administratiekosten ervan en van de vereniging van de mede-eigenaars. c) Tenzij de belastingen op de privatieve kavels slaan, zijn zij als een gemeenschappelijke last te beschouwen. d) De aansprakelijkheid, voor schade veroorzaakt door het gebouw, aan derden of aan privatieve kavels, is eveneens een gemeenschappelijke last. f) Ook de kosten bij heropbouw behoren daartoe. ARTIKEL 28: Verdeling van de lasten. a) De gemeenschappelijke lasten worden omgeslagen tussen de medeeigenaars naar evenredigheid van de respectieve waarde van elke privatieve kavel, dit wil in casu zeggen, naar evenredigheid van elk aandeel in de gemeenschappelijke delen, uitgedrukt in tienduizendsten, zoals nader omschreven in de basisakte, voorafgaand. Uitzonderingen op de evenredige verdeling: Uitzondering wordt evenwel gemaakt voor de hierna volgende lasten, waaromtrent de kosten worden omgeslagen naar evenredigheid van het nut, dat de gemeenschappelijke delen en diensten voor elk van die privatieve delen hebben: met name de kosten voor het onderhoud van en de herstellingen aan: 1. De bedrijfscomplexen onderling: De kosten voor onderhoud van en de herstelling aan de gemeenschappelijke delen van de diverse bedrijfscomplexen worden uitsluitend verdeeld tussen de units, gelegen in ieder bedrijfscomplex. De verdeling gebeurt in functie van het aantal tienduizendsten van iedere unit. Met name zijn er de volgende bedrijfscomplexen: 1. complex 1 omvat de units 1A tot en met 1D; 2. complex 2 omvat de units 1E tot en met 1H en 2A tot en met 2D; 3. complex 3 omvat de units 2E tot en met 2H en 3A tot en met 3D; 4. complex 4 omvat de units 3E tot en met 3i en 4A tot en met 4C. Reglement bedrijvencentrum “De Wolfsberg”

Pagina 11 van 20

2. Brandvrije tussenmuren tussen de units: De kosten voor onderhoud van en de herstelling aan de gemeenschappelijke tussenmuren tussen de units, worden enkel gedragen door de er aan grenzende units. De verdeling gebeurt in functie van het aantal tienduizendsten van iedere unit. 3. Inritten: De kosten voor onderhoud van en de herstelling aan de gemeenschappelijke delen van de diverse inritten, waarover een bijzonder exclusief genotsrecht geldt, met name de inritten 1, 2, 3 en 4, worden uitsluitend verdeeld tussen de diverse units, gelegen aan de betreffende inrit, zoals in de basisakte omschreven. De verdeling gebeurt in functie van het aantal tienduizendsten van iedere unit. b) De syndicus is gelast met de verdeling van de kosten tussen de medeeigenaars. De beheersrekeningen van de vereniging legt hij ter goedkeuring voor aan de jaarvergadering. De syndicus zal ze tenminste vijftien dagen op voorhand ter beschikking stellen van de mede-eigenaars op de zetel van de vereniging. Zij hebben het recht de rekeningen na te zien, samen met de bewijsstukken. c) Iedere mede-eigenaar kan aan de rechter vragen : de verdeling van de aandelen in de gemeenschappelijke delen te wijzigen, indien de verdeling onjuist is berekend of indien zij onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen; de wijze van verdeling van de lasten te wijzigen, indien deze een persoonlijk nadeel veroorzaakt, evenals de berekening ervan te wijzigen, indien deze onjuist is geworden ingevolge aan het gebouw aangebrachte wijzigingen. ARTIKEL 29 : Deelneming in de lasten. a) De syndicus zal daartoe op geregelde tijdstippen een voorschot vragen, waarvan het bedrag jaarlijks door de algemene vergadering wordt vastgesteld. Indien de gewone of sommige uitgaven, in voorkomend geval, niet kunnen gedekt worden, heeft de syndicus het recht een aanvullend voorschot aan de mede-eigenaars te vragen, na de meerkost te hebben verantwoord door voorlegging van de rekening. De mede-eigenaars betalen deze aanvullende provisie binnen de vijftien dagen na het verzoek daartoe. b) De syndicus legt minstens éénmaal per jaar zijn algemene rekening van uitgaven en inkomsten aan de algemene vergadering voor. Is de rekening positief, dan wordt het saldo als reserve bewaard en als toekomstig werkkapitaal gebruikt. Is de rekening negatief, dan moeten de medeeigenaars uiterlijk binnen de maand hun deel hierin bijdragen, naar evenredigheid met hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. De vergadering kan besluiten om het voorschot voor de toekomst te verlagen of te verhogen. c) Indien een mede-eigenaar weigert om het voorschot, het aanvullend voorschot of de uiteindelijke deelneming in de kosten te betalen, kan de syndicus de betrokkene dagvaarden in naam van de vereniging van de mede-eigenaars. De sommen, die de in gebreke gebleven mede-eigenaar verschuldigd is, zullen een intrest van vijf (5%) ten honderd boven de wettelijke intrest teweegbrengen ten voordele van de vereniging der mede-eigenaars. Indien de kavel verhuurd is, heeft de syndicus het recht om, bij wijze van derdenbeslag, rechtstreeks van de huurder de huurgelden te innen tot beloop van de nog verschuldigde bedragen. De huurder kan zich hiertegen niet verzetten en zal geldig bevrijd zijn van betaling tegenover zijn verhuurder. ARTIKEL 30: Ontvangsten. Indien de ontvangsten worden geïnd omtrent de gemeenschappelijke delen, zijn zij verworven voor de vereniging van mede-eigenaars. Reglement bedrijvencentrum “De Wolfsberg”

Pagina 12 van 20

De algemene vergadering beslist of deze sommen geheel of deels dienen voor het werk of reservekapitaal, dan wel kunnen uitgekeerd worden onder de medeeigenaars, naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. ARTIKEL 31: Verzekering. a) De algemene verzekering, zowel van de gemeenschappelijke delen als van de privatieve kavels, met uitzondering van de inboedel en de outillering, geschiedt door de zorgen van de syndicus bij dezelfde maatschappij voor alle mede-eigenaars, tegen brand, bliksem, ontploffingen, waterschade, ongelukken veroorzaakt door storm, het verhaal tegen derden, het verlies van genot, dit alles voor de bedragen, vastgesteld door de algemene vergadering van de medeeigenaars. Deze algemene verzekering dekt enkel de gebruikelijke activiteiten, voorzien in dit bedrijvenpark. b) Indien een aanvullende premie verschuldigd is uit hoofde van de bijzondere activiteiten, uitgeoefend door één van de mede-eigenaars, of meer in het algemeen, voor om het even welke persoonlijke reden, zal deze aanvullende premie uitsluitend ten laste van deze laatste vallen. c) De eigenaars die menen dat de verzekering voor een onvoldoende bedrag is afgesloten, zullen te allen tijde het recht hebben, voor eigen rekening, een bijkomende verzekering af te sluiten op voorwaarde de premies zelf te betalen. d) Het eerste jaar zal het bedrag worden vastgesteld op aanvraag van de syndicus, door een expertdeskundige van de verzekeringsmaatschappij, gekozen door de algemene vergadering van de mede-eigenaars. De syndicus voert de besluiten van de algemene vergadering dienaangaande uit. Hij betaalt de premies als gemeenschappelijke last. Zij zullen aan de vereniging worden terugbetaald door de mede-eigenaars, naar evenredigheid van hun aandeel in de gemeenschappelijke delen. Elke eigenaar van een kavel is gehouden medewerking te verlenen, mocht dit nodig zijn, voor het afsluiten van deze verzekeringen. Het ondertekenen van de nodige polissen kan de syndicus rechtsgeldig doen. De eerste verzekeringen worden afgesloten door de bouwheer/promotor voor de duur van de werken en de eigenaars van de kavels betalen die premies terug. Ieder van de mede-eigenaars heeft recht op een exemplaar van de polissen. ARTIKEL 32: Bestemming der verzekeringsvergoedingen. a) Ingeval van gehele of gedeeltelijke beschadiging of vernietiging van het gebouw, worden de vergoedingen, uitgekeerd krachtens de polis, op rekening van de vereniging van mede-eigenaars gestort. Er wordt vooreerst rekening gehouden met de rechten van eventuele bevoorrechte of hypothecaire schuldeisers. b) De vergoedingen worden als volgt aangewend : Indien het een gedeeltelijke beschadiging of vernietiging is, zal de syndicus de vergoeding aanwenden om de beschadigde plaatsen of voorwerpen terug in goede staat te brengen. Indien de vergoeding ontoereikend is om de herstelling uit te voeren, wordt het tekort door de syndicus lastens alle mede-eigenaars gelegd. Deze hebben evenwel een verhaal tegen diegenen die uit hoofde van de heropbouw een meerwaarde aan hun goed verkrijgen tot beloop van deze waardevermeerdering. Indien de vergoeding de uitgaven voor de herstelling overtreft, komt deze ten goede aan de vereniging van de mede-eigenaars. c) Indien het een gehele vernietiging is, moet de vergoeding aangewend worden tot de heropbouw, indien de algemene vergadering van de vereniging van de mede-eigenaars met unanimiteit er over beslist en indien de verzekeringsmaatschappij het goedkeurt. Ingeval de vergoeding ontoereikend is om de heropbouwwerken te betalen, valt het tekort lastens de mede-eigenaars in evenredigheid met ieders aandeel in de Reglement bedrijvencentrum “De Wolfsberg”

Pagina 13 van 20

gemeenschappelijke delen. Het is eisbaar binnen de drie maanden na de vergadering die het supplement heeft bepaald, terwijl de wettelijke intresten, verhoogd met vijf (5%) ten honderd, rechtens en zonder ingebrekestelling lopen na verloop van deze termijn. De mede-eigenaars van een kavel, die geen deel hebben genomen aan de stemming of die tegen de heropbouw hebben gestemd, kunnen hun aandelen in de vereniging van de mede-eigenaars afstaan aan de andere mede-eigenaars die dit wensen, mits behoud van zijn rechtmatig aandeel in de vergoeding. De prijs van deze afstand wordt, bij gebrek aan akkoord tussen partijen, vastgesteld door een deskundige, in gemeen overleg te benoemen. Van de prijs zal éénderde contant worden betaald en het overschot bij derden van jaar tot jaar, verhoogd met de wettelijke intresten die tezelfdertijd als het gedeelte kapitaal betaalbaar zijn. Indien het onroerend goed niet heropgebouwd wordt, zal de vereniging van de mede-eigenaars worden ontbonden. De verzekeringsvergoeding, evenals de opbrengst van de eventuele verkoop, worden verdeeld tussen de eigenaars van een kavel in evenredigheid met hun aandeel in de gemeenschappelijke delen, na aftrek van eventuele schulden. HOOFDSTUK 7: ONTBINDING EN VEREFFENING ARTIKEL 33: Ontbinding a) De vereniging van mede-eigenaars is ontbonden vanaf het ogenblik dat, om welke reden ook, de onverdeeldheid ophoudt te bestaan. b) De enkele vernietiging, zelfs volledig, van het gebouw of van de groep van gebouwen heeft niet de ontbinding van de vereniging tot gevolg. c) De algemene vergadering van mede-eigenaars kan de vereniging alleen ontbinden bij éénparigheid van stemmen van alle mede-eigenaars. Deze beslissing wordt bij authentieke akte vastgesteld. De rechter spreekt de ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars uit, op verzoek van iedere belanghebbende die een gegronde reden kan aanvoeren. d) In geval van ontbinding van de vereniging van mede-eigenaars zullen nochtans alle verplichtingen van publiekrechtelijke aard, die op dit bedrijvenpark van toepassing zijn, onverminderd van toepassing blijven, behoudens een voorafgaande en uitdrukkelijke vergunning of toestemming van de bevoegde overheid. ARTIKEL 34: Vereffening a) De vereniging van mede-eigenaars wordt, na haar ontbinding, geacht voort te bestaan voor haar vereffening. Alle stukken, uitgaande van een ontbonden vereniging van mede-eigenaars, vermelden dat zij in vereffening is. b) De algemene vergadering van mede-eigenaars bepaalt de wijze van vereffening en wijst één of meer vereffenaars aan. Indien de algemene vergadering nalaat die personen aan te wijzen, wordt de syndicus belast met de vereffening van de vereniging. c) De artikelen 186 tot 194 en 57 van het wetboek vennootschappen zijn van toepassing op de vereffening van de vereniging van mede-eigenaars. d) De afsluiting van de vereffening wordt bij notariële akte vastgelegd, die overgeschreven wordt op het hypotheekkantoor. De akte bevat: 1° De plaats, door de algemene vergadering aangewezen, waar de boeken en bescheiden van de vereniging van mede-eigenaars gedurende ten minste vijf jaar moeten worden bewaard; 2° de maatregelen, genomen voor de consignatie van de gelden en waarden die aan schuldeisers of aan mede-eigenaars toekomen, en die hen niet konden worden overhandigd. Reglement bedrijvencentrum “De Wolfsberg”

Pagina 14 van 20

HOOFDSTUK 8: UITDOVENDE BEPALINGEN ARTIKEL 35: deelneming in de lasten Voor de tussenperiode, te rekenen vanaf de oplevering van hun privatieve kavel, en indien eerder, vanaf de ingenottreding ervan, tot aan de oplevering van de gemeenschappelijke delen dienen de mede-eigenaars, in de verhoudingen, zoals bepaald in Hoofdstuk 6, bij te dragen in alle gemeenschappelijke lasten, naarmate zij hiervan reeds het nut hebben; onder meer: de bijdrage in de brandverzekering, de vergoedingen van de syndicus, de gemeenschappelijke lasten, verbonden aan deze gemene delen, die reeds in gebruik zijn. Deze opsomming is niet beperkend. De syndicus zal hiervan de afrekening opstellen. ARTIKEL 36: benoeming eerste syndicus Als eerste syndicus wordt benoemd: de NV PROMOP, met zetel te Opglabbeek, Industrieweg Noord 1161. ARTIKEL 37: kosten - statuten - akten De kosten van deze statuten en van dit reglement vallen ten laste van de huidige eigenaars. De eerste aanwijzende of overdragende akten van de privatieve kavels moeten verleden worden door het ambt van notaris Ivo VRANCKEN te Genk, dit met het doel de volledige documentatie van het complex in één notariskantoor te kunnen bewaren. HOOFDSTUK 9: REGLEMENT VAN ORDE ARTIKEL 38: reglement van orde Er kan een aanvullend reglement van orde opgesteld worden, dat moet geëerbiedigd worden door alle gebruikers van dit bedrijvenpark. Dit reglement van orde mag echter niet afwijken van hetgeen bepaald werd in dit reglement.


Pagina 15 van 20

DEEL III : BIJZONDERE VERPLICHTINGEN VOOR HET BEDRIJVENPARK ARTIKEL 39: Eigendomsoverdracht – vestiging van zakelijk of persoonlijk recht. Iedere eigendomsoverdracht of vestiging van zakelijk of persoonlijk recht van privatieve kavels in dit bedrijvenpark kan slechts gebeuren MITS de voorafgaande en schriftelijke toestemming van het gemeentebestuur. In deze toestemming kan het gemeentebestuur onder meer verplichtingen opleggen inzake: - de bestemming van deze privatieve kavel; - de vereiste tewerkstelling voor deze privatieve kavel. Het vestigen van een hypotheek of de belofte tot hypotheekvestiging wordt voor de interpretatie van dit artikel niet beschouwd als een vervreemding. Gezien dit artikel een wezenlijk deel vormt van het reglement van medeeigendom van dit bedrijvenpark is iedere verkrijger van eigendoms- of andere zakelijke rechten of van persoonlijke rechten over privatieve kavels in dit bedrijvenpark, conform de wet op de gedwongen mede-eigendom van gebouwen van rechtswege gehouden dit reglement strikt na te leven. ARTIKEL 40: Faillissement - beslag. In geval van faillissement, gerechtelijk akkoord of onroerend beslag vervalt het verbod tot verkopen vermeld in artikel 39, mits de beslaglegger en de curator zich verbinden om het in artikel 41 bepaalde na te leven. ARTIKEL 41: Voorwaarden voor de hypothecaire kredietverlener. Indien overgegaan wordt tot de verkoop van privatieve kavels in dit bedrijvenpark, verplicht zowel de kredietverlener, als de curator of de beslaglegger zich er toe, bedingend voor zichzelf, zijn rechthebbende en zijn rechtverkrijgende, om aan die derde uitdrukkelijk kennis te geven van de bepalingen van dit reglement en nogmaals er op te wijzen dat dit reglement, conform de wet op de gedwongen mede-eigendom van gebouwen, van rechtswege bindend is voor alle latere verkrijgers van privatieve kavels in dit bedrijvenpark. Hetzelfde geldt in het geval van een openbare verkoop. ARTIKEL 42: Bestemming. Algemene principes In principe zijn enkel de bestemmingen, voorzien in het K.B. van 28 december 1972 voor “industriegebieden”, in het bijzonder, “de gebieden voor ambachtelijke bedrijven en de gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen”, toegelaten. Detailhandel is uitgesloten. Uitsluitende kantoorfuncties, die ook in een woonzone of dienstenzone mogen plaatsvinden, dienen geweerd te worden, tenzij zij als complementaire bedrijven kunnen beschouwd worden. Agrarisch-industriële bedrijven (vb. champignonteelt) en bedrijven die door de aard van de activiteit niet thuishoren in een bedrijvenpark (vb. bedrijven gespecialiseerd in grondwerken, met opslag van gronden, breekinstallaties) kunnen niet toegelaten worden. Bijzonder Op de terreinen en in de gebouwen van dit bedrijvenpark mogen nochtans enkel en uitsluitend deze activiteiten uitgeoefend worden, die voorzien werden in de voorafgaande toestemming van het gemeentebestuur. Andere activiteiten mogen slechts uitgeoefend worden na schriftelijk en voorafgaande toestemming van het gemeentebestuur. Dit houdt ook in dat deze toestemming vereist is indien een in het bedrijvenpark gevestigd bedrijf haar activiteiten wenst te wijzigen of uit te breiden.


Pagina 16 van 20

Dwangsom Worden in het bedrijvenpark andere activiteiten uitgeoefend dan deze, waarvoor een voorafgaande en schriftelijke toestemming werd verleend door het gemeentebestuur, dient de overtreder aan de gemeente, waar het bedrijvenpark gevestigd is, een dwangsom van tweehonderd vijftig euro (250,00 EUR) per dag te betalen. Deze dwangsom ten voordele van de betrokken gemeente wordt bedongen als een beding ten behoeve van derden, zoals bepaald in artikel 1121 van het Burgerlijk wetboek. De dwangsom is verschuldigd indien de overtreder zich niet in regel gesteld heeft vanaf de éénendertigste dag na de ingebrekestelling. ARTIKEL 43: Tewerkstelling. De mede-eigenaar of gebruiker van een privatieve kavel in dit bedrijvenpark dient binnen de drie (3) jaar na aanvang van de activiteit het aantal personen, vermeld in de toestemming van de bevoegde overheid, vermeld in artikel 39 van dit reglement, effectief en blijvend te werkstellen, behoudens overmacht of dwingende omstandigheden van economische of technische aard, waarover de mede-eigenaar of gebruiker de G.O.M.-Limburg tijdig dient in te lichten. De mede-eigenaar of gebruiker is verplicht, indien het gemeentebestuur of de G.O.M.-Limburg hierom verzoekt, waarheidsgetrouwe gegevens te verstrekken over het aantal personeelsleden in dienst en hun activiteiten. ARTIKEL 44: Verplichtingen van stedenbouwkundige aard. Algemeen Om het bedrijvenpark, vanuit stedenbouwkundig oogpunt, visueel (architectonisch en landschappelijk) het permanente uitzicht van een groot bedrijf, als één verantwoord geheel, te laten geven dienen de stedenbouwkundige voorschriften voor dit bedrijvenpark zeer stipt nageleefd te worden. De mede-eigenaars of gebruikers van het bedrijvenpark dienen steeds de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Het is verder uitdrukkelijk verboden, zonder voorafgaande vergunning, hetzij aan de privatieve delen hetzij aan de gemeenschappelijke delen werkzaamheden uit te voeren, waarvoor, conform artikel 99 van het Decreet Ruimtelijke Ordening, een voorafgaande stedenbouwkundige vergunning vereist is. Bijzonder 1. Ongezonde, gevaarlijke of onesthetische materialen, zoals asbest-cementen golfplaten, ijzeren golfplaten, betonblokken die niet als paramentwerk kunnen gebruikt worden, en dergelijke, worden niet toegelaten voor de buitenwanden der gebouwen. Evenmin zijn ijzeren golfplaten toegelaten als dakbedekking. Boogloodsen of gelijkaardige constructies zijn strikt verboden. 2. Op de gronden mogen geen vaste of verplaatsbare inrichtingen opgesteld worden die dienstig zijn voor bewoning. Evenwel is het toegestaan één in het bedrijvenpark geïntegreerde woning voor bewakings- en/of onderhoudspersoneel te voorzien. De totale vloeroppervlakte van deze woning mag niet meer bedragen dan één vierde van de totale vloeroppervlakte van het bedrijvenpark, met een absoluut maximum van tweehonderd vierkante meter (200m²). De woning moet stedenbouwkundig één geheel vormen met het bedrijvenpark en moet er materieel en constructief in geïntegreerd zijn. De conciërgewoning kan nooit voor iemand anders dan bewakings- en/of onderhoudspersoneel verkocht, verhuurd of in gebruik gegeven worden.


Pagina 17 van 20

Dwangsom Worden de hiervoor vermelde voorwaarden inzake de conciërgewoning niet gerespecteerd, dient de overtreder aan de gemeente, waar het bedrijvenpark gevestigd is, een dwangsom van vijfhonderd euro (500,00 EUR) per vierkante meter en per jaar te betalen. Deze dwangsom ten voordele van de betrokken gemeente wordt bedongen als een beding ten behoeve van derden, zoals bepaald in artikel 1121 van het Burgerlijk wetboek. De dwangsom is verschuldigd indien de overtreder zich niet in regel gesteld heeft vanaf de éénendertigste dag na de ingebrekestelling. 3. Heropbouw, uitbreiding en herstelling mag nooit de eenvormigheid van industriële en zakelijke stijl schaden. Stijl en uitzicht Algemeen Het bedrijvenpark dient qua stijl en architectonisch het permanent uitzicht te hebben van een groot bedrijf als een verantwoord geheel, dit zowel wat betreft de gebouwen als wat betreft landscaping. Hiermee dient rekening gehouden te worden, zelfs voor werken, waarvoor geen voorafgaande stedenbouwkundige vergunning zou vereist zijn. In geval van twijfel dient steeds het voorafgaand advies ingewonnen te worden van de syndicus, die zal informeren bij het gemeentebestuur of bij de architect van het bedrijvenpark. Specifiek Lichtreclames en publiciteitsborden dienen te beantwoorden aan de stedenbouwkundige voorschriften terzake en dienen beperkt en eenvormig te zijn. Antennes, airconditioning, toestellen voor wind- en zonne-energie, en andere toestellen dienen zo discreet mogelijk geplaatst te worden en mogen nooit een slordige indruk wekken. Producten en materialen mogen niet in open lucht worden opgeslagen. De groenvoorzieningen in de groenzone, zoals aangeduid op het verkavelingplan, dienen met het oog op een uniforme landscaping gemeenschappelijk en behoorlijk ingericht te worden conform de beschrijving in het groenplan en dienen behoorlijk onderhouden te worden. De omheining rond het bedrijventerrein dient opgericht conform het groenplan en dient eveneens gemeenschappelijk onderhouden te worden. De parkings en toegangswegen dienen ingeplant en ingericht te worden conform het inplantingplan, gevoegd bij de verkavelingvergunning. De gemeenschappelijke toegangswegen en parkings dienen behoorlijk onderhouden te worden. Hetzelfde geldt voor de private toegangen en parkings. ARTIKEL 45: Milieu- en aanverwante vergunningen. De mede-eigenaars of gebruikers verbinden er zich tevens toe voor het aanvatten van enige activiteit in verband met een hinderlijke inrichting, de nodige meldingen te doen en aanvragen in te dienen overeenkomstig de wettelijke bepalingen van de overheden in verband met de bescherming van de omgeving tegen schadelijke invloeden van inrichtingen. Zij verbinden zich ertoe de vergunningsvoorwaarden opgelegd in de milieuvergunning na te leven. Zij verbinden er zich eveneens toe om in overeenstemming met de bepalingen van de vergunningen een gescheiden afwateringsstelsel aan te leggen, waarbij het huishoudelijk en industrieel afvalwater gescheiden wordt gehouden van het regenwater en in functie hiervan een bezinkingsbekken aan te leggen volgens de richtlijnen voor het inrichten van bezinkingsbekkens, waarvan een exemplaar op verzoek te verkrijgen is bij het gemeentebestuur.


Pagina 18 van 20

ARTIKEL 46: Onderhoud en schilderen van de gebouwen. 1. Het schilderen van, en de grote onderhoudswerken aan gemeenschappelijke delen zullen moeten gebeuren in de periode, bepaald door de algemene vergadering, en onder toezicht van de syndicus. 2. De schilderen onderhoudswerken aan de privatieve delen, die de harmonie van het gebouw aanbelangen, zullen ten gepaste tijde dienen uitgevoerd te worden door de betrokken eigenaar of gebruiker, op diens kosten, en op zulke wijze dat het gebouw steeds een mooi en goed onderhouden uitzicht kan behouden. Inzake is de voorafgaande goedkeuring van de syndicus vereist. Deze werken moeten, zonder uitstel, uitgevoerd worden als de algemene vergadering hiertoe beslist heeft. Indien de betrokken eigenaar nalaat deze werken, op voormelde wijze, uit te voeren binnen één maand, te rekenen vanaf de aangetekende ingebrekestelling hiertoe, verstuurd door de syndicus, mag de syndicus deze werken laten uitvoeren, op kosten, risico én gevaar van de betrokken eigenaar. De syndicus kan steeds toezicht uitoefenen op deze werken. 3. De syndicus zal het gebouw en haar onderdelen, zoals daken, riolen, leidingen, schoorstenen en de diverse installaties regelmatig en tijdig laten onderhouden. Dit onderhoud moet alleszins beantwoorden aan de vereisten, gebeurlijk opgelegd door de verzekeringsmaatschappij. ARTIKEL 47: Doorgangen – toegangswegen – parkings. De gemeenschappelijke delen, zoals inkomhallen, toegangswegen, binnenplaatsen, inritten en overlopen, moeten altijd vrijgehouden worden; er mag nooit om het even wat worden neergelegd, opgehangen of geplaatst. Indien de gemeenschappelijke delen bevuild werden door werken, uitgevoerd aan een privatieve kavel, dient de eigenaar of gebruiker ervan deze te poetsen of te laten poetsen op zijn kosten. ARTIKEL 48: Opslag van gevaarlijke stoffen en gassen. Gevaarlijke, brandbare, hinderlijke of ongezonde materialen mogen niet worden opgeslagen in het gebouw. Alleszins dienen alle milieuvergunningen terzake strikt gerespecteerd te worden. Het is ten strengste verboden in het gebouw rubberen gasleidingen of buigzame buizen aan te wenden: de gastoevoer dient met vast metalen buizen uitgevoerd te worden. Voor al deze aangelegenheden kan geen enkel gedogen tot een verworven recht leiden. Alle werkzaamheden betreffende vervangingen van of herstellingen aan elektriciteits- en/of gasleidingen dienen uitgevoerd door een erkend vakman. De dwangsom voor overtredingen op dit artikel wordt bepaald op tweehonderd vijftig euro (250,00 EUR) per dag. ARTIKEL 49: Schoonmaken – vuilnis en afval. 1. Het schoonmaken van de gemeenschappelijke delen wordt uitgevoerd door één of verschillende door de syndicus aangestelde personen en/of firma's. De poetskosten zijn algemene lasten, ter verdelen conform het reglement van mede-eigendom. 2. Alle vuilnis en afvalstoffen dienen opgeslagen op zulke wijze dat de andere mede-eigenaars of gebruikers noch buren enige hinder ondervinden. Aldus dienen onder meer de vuilzakken en -containers in de eigen private bergingen/ruimten opgeslagen te worden. Eén en ander ook voor het uitzicht van het gebouw. Iedere mede-eigenaar of gebruiker staat zelf in voor de tijdige verwijdering van het vuil, zonodig in de daartoe verplichte zakken of containers, dit behoudens een andersluidende beslissing van de algemene vergadering.


Pagina 19 van 20

ARTIKEL 50: Verbruik water - elektriciteit - gas Het individueel verbruik van water, elektriciteit en gas wordt door iedere medeeigenaar of gebruiker van een private kavel betaald volgens de aanduidingen van de tellers of door de syndicus voorgelegd. De eerste abonnementen bij de waterdienst, zowel voor de privatieve delen als voor de gemeenschappelijke delen van het gebouw, mogen door de syndicus worden onderschreven. De promotor, en later de syndicus, mag namens de Vereniging van Medeeigenaars contracten afsluiten voor de levering van water, gas, elektriciteit en teledistributie en aanverwante diensten; hij mag, in dat kader, op de daartoe bestemde gemeenschappelijke lokalen, een recht van gebruik, huur, erfpacht of opstal, verlenen, alsmede een recht van toegang. ARTIKEL 51: Algemeen: toegevingen of gedogen Situaties, activiteiten, toestanden en dergelijke, die zich voordoen in en rond het bedrijvenpark, en die niet stroken met de bepalingen van dit reglement of haar aanvullingen, maar waartegen, bij wijze van toegeving, stilzwijgen of gedogen, niet werd opgetreden, kunnen nooit verworven rechten doen ontstaan; steeds zal éérst een uitdrukkelijke en schriftelijke toelating van de algemene vergadering vereist zijn. ARTIKEL 52: Uitdovende bepaling Zolang de bouwheer/promotor niet alle privatieve delen in de residentie heeft verkocht, zal hij alle, door hem nuttig geachte, publiciteitsmaatregelen mogen aanbrengen op het gebouw. Opgesteld op dezelfde plaats en datum van de basisakte van het bedrijvenpark “De Wolfsberg” te Genk.


Pagina 20 van 20

DEEL I: INLEIDING: PRIVAAT BEDRIJVENPARK OP INDUSTRIETERREIN

Recommend Documents