D EBRECEN SCIENCE PARK Debreceni Egyetem - Tudományos Technológiai és Innovációs Park
„Ahol a tudomány üz üz letté válik”
Debrecen Science Park Információs anyag
M35 autópálya
Debrecen Science Park
Debrecen Nemzetközi Repülőtér
Telekméretek: 14–17.000 m2 ~ 6.300 m2 ~ 5.400 m2 ~ 3.700 m2 ~ 20.000 m2
Tartalomjegyzék oldal
I. Debrecen Megyei Jogú Város .......................................................................... 2 II. Regionális / helyi helyi jellemzők .......................................................................... 3
Munkaerőpiac ....................................................................................................................... 3 Oktatás................................................................................................................................... 3 Rendelkezésre álló szolgáltatások és intézmények............................................................... 3 III. A Debrecen Science Park helyszínének jellemzői ................................................. 5
Földrajzi helyzet, főbb távolságok ......................................................................................... 8 Terület jellemzői .................................................................................................................... 8 Alapinfrastruktúra ............................................................................................................... 9 Indikatív árak / adók ............................................................................................................. 9 Tulajdonviszonyok és profil ................................................................................................ 10 Jelenlévő vállalkozások ....................................................................................................... 10 Szolgáltatások ..................................................................................................................... 10 A Park előnyei és erősségei.................................................................................................. 10 A terület elhelyezkedése ...................................................................................................... 10
DEBRECEN SCIENCE PARK - Debreceni Egyetem - Tudományos Technológiai és Innovációs Park – információs anyag
I. Debrecen Megyei Jogú Város Város Debrecen az Észak-Alföldi Régió “fővárosa” (www.debrecen.hu), 210,000 lakosával Magyarország második legnépesebb városa. Az elmúlt 200 évben kétszer is volt főváros. Nemzetközi hírű fürdői, valamint a hortobágyi puszta közelsége miatt jelentős a város idegenforgalmi szerepe is. Debrecen ipari hagyományai: Az élelmiszer- gépés vegyiparnak egyaránt nagy hagyományai vannak a városban. A gép (mechanikai)- és vegyipar Debrecen városában koncentrálódik. A Debreceni Egyetem és a Városvezetés fejlesztési stratégiájának középpontjában a technológiai ágazatok állnak, mint pl. az IT, SSC-k (Shared Service Center), farma-, élelmiszer- és biotechnológia. Helyi, képzett munkaerő alkalmazásának lehetősége • Munkanélküliség: Munkanélküliség A munkaerőpiac mérete alapján országosan a második: 350 ezer fő él egyórányi utazási távolságra Debrecentől (Hajdú-Bihar megye lakossága 553 ezer fő). A regisztrált munkanélküliek száma a megyében 30 000 fő (13%) melyből mintegy 20 000 él Debrecenben, vagy ettől egyórányi utazási távolságra. Ezek több, mint fele középfokú végzettségű, valamint több, közel 5000 munkanélküli rendelkezik elektronikai/műszaki/vegyipari képzettséggel vagy munkatapasztalattal. • Szak- és felsőoktatás: a városban 11 szakképző intézmény működik melyekben 12 ezer tanuló képzése folyik. A Debreceni Egyetemet (www.unideb.hu) 1538-ban alapították, 33 ezer hallgatója számos szakon tanul: mérnöki, IT, egészségügyi és farmakológiai, agrár- és élelmiszeripari, idegennyelvi, közgazdasági, stb. Megközelíthetőség: Megközelíthetőség: • Légiközlekedés: A Debreceni Nemzetközi Repülőtér a városközpontból 15 perc alatt tömegközlekedéssel elérhető. A repteret a város el kívánja adni, a vevőjelölt vélhetően rendszeres járatokat indít Münchenbe. • Autópálya és közúti kapcsolat: Budapest az M3/M35-ös autópályán 2 óra alatt elérhető. A Budapest-Debrecen vonal Magyarország legforgalmasabb vasútvonala, óránkénti InterCity kapcsolattal. Így az utazási idő mindössze 2,5 óra. A Régió vezető vállalatai: Gyógyszeripar: ICT és IT szolgáltatók:
Agrár-élelmiszeripar:
2
II. Regionális / helyi helyi jellemzők Munkaerőpiac Debrecen Rendelkezésre álló munkaerő 50 km-es körzetben élő regisztrált munkanélküli Felsőfokú oktatásban végzős hallgatók Középfokú végzettségű várható munkaerő Munkát kereső munkanélküliek száma* Összesen Lakosság, 50 k-es körzetben Munkanélküliek száma 50 km-es körzetben Munkanélküliek aránya (%) 50 km-es körzetben, átlag Munkanélküliek aránya Szélsőségek: Debreceni kistérség Hajdúhadházi kistérség Felsőoktatásban résztvevők száma melyből műszaki terület üzleti, IT, idegen nyelvű Középfokú oktatásban résztvevők száma melyből műszaki terület egyéb középfokú gimnázium
Debrecen
32,489 5,753 4,618 28,357 71,217 780,218 32,489 13.45 % 6.46 % 6.46 % 20.71 % 44,854 2,551 11,503 60,480 5,079 32,427 22,974
* Passzív munkanélküli: az a személy, aki nem működik közre az álláskeresésben, külső segítséget vár el, nem kompromisszumkész. A munkaerőpiaci igény növekedésével reaktiválható. Forrás: Foglalkoztatási Hivatal, Központi Statisztikai Hivatal, Oktatási Minisztérium, Nemzetközi Munkaerő Szervezet (ILO)
Oktatás Debrecen 13 (1 kétnyelvű gimnázium, 5 kétnyelvű középiskola) 17 10 1 egyetem (13 kar)
Középiskolák száma Szakközépiskolák száma Szakképző és kereskedelmi Egyetemek, főiskolák
HajdúHajdú-Bihar Megye 25 30 32 1 egyetem (13 kar) 1 főiskolai kar
Forrás: Önkormányzat
Rendelkezésre álló szolgáltatások és intézmények Rendőrség Kórház Egészségügyi ellátás Tűzoltóság Polgárőrség Vámhivatal Éttermek száma Szállodák száma
Szabadidő Mozi Színház Uszoda Stadion Templom Kaszinó Egyéb: termálfürdő
~20 ~10
3
db 4 2 2 2 8 3 4
Lakókörnyezet • •
Lakhatás költsége: költsége egy átlagos lakás bérleti díja 4-6 EUR/m2/hó, a kiemelt lakóövezetekben (pl. Nagyerdő) 5-8 EUR/m2/hó Idegen nyelvű iskolák: iskolák Debrecenben egy kétnyelvű gimnázium (angol-magyar) és öt kétnyelvű középiskola működik (angol-, német-, francia-, olasz- és spanyol-magyar). A Debreceni Egyetemen 17 szakot lehet angol nyelven hallgatni (pszichológiától az informatikáig).
Debrecen elhelyezkedése elhelye zkedése
Debrecen - városközpont
Debreceni Egyetem
Debreceni Egyetem Élettudományi Épület
4
III. A Debrecen Science Park Küldetés: Az Észak-Alföldi Régió, Debrecen és a Debreceni Egyetem azonosított komparatív előnyeeire alapozva a régió meghatározó tudásközpontjának és a tudásintenzív KKVelőny KKV-k együtt együt tműködésének elősegítése, támogatása K+F és innovációs (fizikai) infrastruktúra kialakításával és működtetésé működtetésével. vel Stratégiai háttér: A Debreceni Agrárcentrum Innovációs Nonprofit Közhasznú Kft. alapító okiratában a tevékenységi körök között kiemelten szerepel: „…a társaság a közhasznú céljait akként valósítja meg, hogy Agrárpark kialakításával segíti a tudományos kutatás és az innováció kapcsolatát az euro-atlanti integráció részeként elősegíti vállalatok betelepülését, velük kutatás-fejlesztési együttműködést alakít ki, megteremti az akadémiai és üzleti szféra közti együttműködés elősegítését…” Az AGTC Intézményfejlesztési Tervében kiemelt fejlesztési terület az Egyetemi Ipari Park (Agrárpark). Debreceni Egyetem és a Debrecen Megyei Jogú Város Önkormányzata között 2003. július 8-án létrejött együttműködési megállapodás egyik pontja az Agrárpark (Ipari Park) támogatása. A Parkot jelenleg az ország egyetlen egyetemi ipari parkja, azzal a céllal hozták létre, hogy a felsőoktatás és az üzleti szféra együttműködésének modelljeként olyan komplexumot valósítson meg, ahol az oktatási, kutatási, szaktanácsadási tevékenység gyakorlati oldala bemutatható. Előzmények: A 25 ha-os terület a Debreceni Egyetem Agrár- és Gazdálkodástudományok Centruma szomszédságában, a Domokos Márton kertben van Debrecenben. A volt kísérleti kutató telep állami tulajdonban és az Agrártudományi Centrum vagyonkezelésében van. A Park létrejöttének főbb állomásai 1999 1999
Egyetemi Tanács határozott a fejlesztés elindításáról Az ipari park területének iparterületté történő átminősítése (Debrecen Megyei Jogú Város közgyűlési határozata), Az ipari park területére szabályozási terv készítése és jóváhagyása 1999 Ipari Park cím elnyerése 2003- Infrastruktúra fejlesztési pályázaton elnyert támogatásból megépült az 2004 alapinfrastruktúra I. üteme (víz-, szennyvízhálózat, csapadékvíz elvezető rendszer, hírközlési alépítmény, gázhálózat és 450m út) 2005 A Projekt Előkészítő Alapból (PEA-II) az infrastruktúra fejlesztés II. ütemének előkészítése 2008- Az infrastruktúra fejlesztés második ütemében elkészültek a szükséges engedélyezési 2011 és kiviteli tervdokumentációk, a teljes belső járda- és úthálózat (összesen 1.293 m hosszban), a kapcsolódó csapadékvíz-elvezetés és útvilágítás A fejlesztési folyamat során kialakult az a koncepció, hogy a Debreceni Egyetem tevékenységeinek és céljainak mind jobb megfelelés miatt mind az elnevezés, mind a működési stratégia módosul, így a továbbiakban a cél egy Tudományos és Technológiai Park, azaz a Debrecen Science Park (Tudáspark) elnevezést alkalmazzuk.
5
Science park (Tudáspark ( Tudáspark – Tudományos park) kon koncepció: Kutatóegyetem és/vagy akadémiai intézetek földrajzi közelségében parkszerűen kialakított ipari, technológiai telephely együttes mely napi operatív kapcsolatban is van ezekkel a szervezetekkel. Olyan gazdaságfejlesztési kezdeményezés, kezdeményezés amelynek elsődleges célja nagy növekedési potenciálú, tudásintenzív, tudásintenzív technológiai innovációval foglalkozó vállalkozások indításának és fejlődésének elősegítése és támogatása a szükséges infrastruktúra és támogató (K+F+I, üzleti és inkubációs) szolgáltatások nyújtásán, a tudásközpontokkal való formális és gyakorlati kapcsolatok biztosításán, a technológiatranszfer ösztönzésén DSP keresztül. Szerepe gyakran kiterjed az ingatlanfejlesztési célok DE AGTC megvalósítására is, ami vonzóvá teszi új tevékenységek vagy nagyvállalatok kutató-fejlesztő részlegei számára is, A Park elhelyezkedése és tekintettel az egyetemek, közlekedési kapcsolatai kutatóközpontok közelségére. Indokoltság: A régió komparatív előnyei a stratégiai dokumentumokban markánsan megjelennek. Az Új Magyarország Fejlesztési Tervben (ÚMFT) Debrecen, mint Fejlesztési Pólus a gyógyszerfejlesz gyógyszerfejlesztés és agrárinnováció helyszíneként szerepel. Az Észak-Alföldi Operatív Program (ÉAOP) stratégiájának 4. prioritása az innováció-orientált versenyképes agrárvertikum kialakítása („Agrár AgrárAgrár-régió”). régió A 3/2. prioritás pedig a régió potenciáljára, természeti adottságaira alapozott komplex egészségvertikum kialakítását, fejlesztését jelöli meg („Egészséges Egészséges ré régió”). gió Észak-Alföld adottságait tekintve valódi agrár régió: az országos adatokhoz képest a termőföld 22%-a, állattenyésztés 23% gyümölcstermesztés 60%-a itt található, a mezőgazdaság GDP-jének 19%-át adja, a termelés mellett ugyancsak jelentős élelmiszer-feldolgozó bázissal is rendelkezik. A mezőgazdasági és élelmiszeripari K+F és innovációs tevékenységben a hazai tulajdonú nagyvállalatok mellett jellemző a KKV-k szerepvállalása. A régióban jelentős a gyógyszeripar jelenléte, emiatt fejlett gyógyszerinnovációs kultúrával rendelkezik. Ezekhez kapcsolódóan a térségben kiemelkedő biotechnológia területén végzett K+F tevékenység is. Az inkubátorház látványterve Ezen ágazatok stratégiai jelentőségét az ún. lokációs hányados1 (LQ) értéke is mutatja: a mezőgazdaság a régióban 1,06 a gyógyszeriparé még kedvezőbb: 1,72. 1,72 Fentiekben vázolt stratégiai területekből nemzetközi szinten is a leginkább versenyképesnek az élelmiszerfejlesztés, élelmiszerfejlesztés ezen belül is a funkci funkcionális élelmiszerek innovációja, innovációja valamint az alacsony kockázatú gyógyszerek fejlesztése bizonyul.
1
Ez a komplex mutató egy ágazat jelentőségét mutatja az adott régióban. Ha ez a szám 1, az azt jelenti, hogy ott az adott iparág az Európai Unióban lévő átlagos koncentráltságnak megfelel. Ha a szám nagyobb, mint 1, a kérdéses ágazat súlyozottan van jelen.
6
Tervezett tevékenységek / profil: A stratégiai dokumentumokban meghatározott komparatív előnyökre alapozva és azokhoz kapcsolódóan a Park tervezett tevékenységei alapvetően három területen köré csoportosulnak: • ÉlelmiszerÉlelmiszer - és egészségipar – funkcionális élelmiszerek fejlesztése, tesztelése klinikailag igazolt hatású állati és növényi eredetű szabadalmaztatott termékek előállítása. Ehhez kapcsolódóan olyan analitikai laborháttér kialakítása, mely egyrészt az élelmiszerfejlesztési tevékenységet támogatja (nyersanyag- és termékvizsálatok), másrészt külső megbízások alapján önállóan szolgáltatásokat végez (mezőgazdasági és élelmiszeripari akkreditált labor, igazságügyi analitika) • Környezetipar – pilot méretű biomassza erőmű kialakítása mely a Park energiaellátása mellett egyben K+F háttér is. Kiterjed a mezőgazdasági alapanyagok, az előkészítésfeldolgozás, valamint az energiatermelés hatékonyságának vizsgálatára egyaránt. A piloterőmű a különböző technológia előállítók számára referenciaüzemként szolgál. • Informatika – elsősorban támogató szolgáltatások nyújtása (tárkapacitás, IT tanácsadás) az Egyetem informatikai K+F és innovációs eredményeinek transzferéhez valamint a régiós, hazain és nemzetközi IT vállalkozások számára fizikai környezet biztosítása. Fentiekhez kapcsolódóan a Park kiegészítő szolgáltatásokat is tervez nyújtani: • Innovációs Központ (Innováció-szolgáltatók, inkubátorház, finanszírozók, oktatási terek, stb.) • Tanszálloda (Turisztika és vendéglátás – desztináció menedzsment szak gyakorlati képzés) • Gyakorlati képzési hely hely (vállalkozások számára távmunka, kiszervezett tevékenységek szolgáltatásként való ellátása, pl. piackutatás, üzleti tervezés, kreatív munkák, stb.) A Park tervezett tevékenységeinek rendszere:
Debrecen Science Park Élelmiszerfejlesztés Élelmisz erfejlesztés - Mintaüzem és fejlesztő laboratórium - Mezőgazd. és élelmiszeripari analitikai laborbázis Kiegészítő szolgáltatá szolgáltatások
Környezetipar - Biomassza és biogáz mintaprojekt (2 MW erőmű) - Fermentációs labor (bioetanol)
Informatika - Szerverfarm - IT szolgáltatások
- Inkubátorház kialakítása, üzemeltetése - Szálláshelyek – tanszálloda kialakítása - Gyakorlati oktatás (VII. félév)
A Park által nyújtott szolgáltatások: • Az ipari park menedzselése (a beköltözni szándékozó/beköltözött vállalkozások koordinálása; közterületi takarítás, kertészeti szakmunkák, hóeltakarítás, rovar- és rágcsáló irtás; stb.) • Képzések, tréningprogramok szervezése (szakmai tanulmányutak, üzletember találkozók, tematikus szemináriumok a releváns műszaki-, agrár- és gazdálkodási területeken, minősítő és továbbképző programok, üzemek, vállalkozások, telepek látogatása, stb.) • Innovációs szolgáltatások (alkalmazkodó/kreatív termelési módszerek, innováció menedzsment, hatékonyságnövelés, benchmarking klub, információs adatbázis, stb.) • Projektek generálása, támogatása (pályázati tanácsadás; projekt tervezés és kidolgozás; konzorciumépítés; pénzügyi, számviteli, üzletviteli, jogi, közbeszerzői szolgáltatások; forrásfeltárás és -optimalizálás, hitelrendszer felkutatása, tőkebevonási lehetőségek közvetítése;
7
• Egyéb szolgáltatások (piackutatás,technológia transzfer, K+F tanácsadás, partnerközvetítés, modellezés/szimuláció, innovációs audit szolgáltatás, egységes arculat tervezés, webes fejlesztések, PR, marketing szolgáltatások) IV. IV . A Debrecen Science Park helyszínének jellemzői Földrajzi helyzet, főbb távolságok Távolság Budapesttől Távolság a legközelebbi városközponttól Távolság az M0 autópályától M1 autópályától M3 autópályától M5 autópályától M7 autópályától Autópálya fejlesztések
222 km Debrecen (2 km) 222 km 241 km 2 km 205 km (Kecskemét) 241 km M35 Román határig elkészül 2013-ig; M4 (36 km) elkészül 2015-ig 1 km Nyírábrány (35 km) 405 km (Hegyeshalom) 167 km (Tornyosnémeti) 122 km (Záhony) 35 km (Nyírábrány) 236 km (Röszke) 468 km (Letenye) Debreceni Nemzetközi Repülőtér (9 km) Debreceni Nemzetközi Repülőtér (9 km) Csepeli Szabadkikötő Budapest (233 km) Debrecen Nagyállomás (5 km) >1.000 Nem 0 m (buszmegálló van a parkban) Debreceni Egyetem (2 km)
Távolság a 33 sz. főúttól Távolság a legközelebbi határátkelőtől Távolság az osztrák határtól a szlovák határtól az ukrán határtól a román határtól a szerb határtól a horvát határtól Távolság a legközelebbi nemzetközi reptértől Távolság a legközelebbi polgári / teher reptértől Távolság a legközelebbi kikötőtől Távolság a legközelebbi vasútállomástól Az állomás vagonkapacitása Van-e vasúti összeköttetése a területnek? Távolság a legközelebbi autóbusz megállótól Egyéb fontos távolság Terület jellemzői Bruttó terület (utakkal, stb.) Nettó terület A teljes terület bővíthetősége Értékesített terület Lekötött terület Szabad terület Legnagyobb telekméret Minimális értékesíthető telekméret Beépíthetőség Minimális zöldfelület Maximális építménymagasság Belső úthálózat Hossz Szélesség Max. terhelhetőség A terület korábbi hasznosítása
25 hektár 21.75 hektár 150 hektárig 3,8 ha 2 hektár 15 hektár 2 hektár (telkek összevonása lehetséges) 0,6 hektár (telkek mérete: 0,6 - 2 ha) 25 % (40%-ra növelés folyamatban) 30 % 9.5 m (15m-re növelés folyamatban) 2.3 km 7m 7.5 tonna Mezőgazdasági (szántóföld)
8
Egyéb jellemzők Árvíz/belvíz Földrengés Talajszennyezés Vízszennyezés Talajvíz szintje Erdősültség Magasfeszültségű vezeték a terület felett Terep lejtése Van-e barnamezős terület
Nincs Nincs Nincs Nincs Nincs Nincs 0% Igen (2 hektár)
A Barnamezős terület jellege Korábbi szervízcsarnok és mezőgazdasági gép és gépjármű-telephely (lebontva)
Alapinfrastruktúra Elektromos áram Földgáz Ivóvíz Csapadékvíz-elvezetés Szennyvíz Tűzi víz Telefon Internet, ISDN, ADSL
Meglévő kapacitás 0,4 és 22 kV a Parkban (0204/5 HRSz. telken) 4,500 m3/óra 5,000 m3/nap Zárt rendszerű elvezetés 4,300 m3/ nap Kiépített hálózat Alépítmény kiépült Alépítmény kiépült
*: A jelzett kapacitások jelenleg fejlesztés alatt állnak (telkenkénti elektromos ellátás, telekommunikáció és Internet infrastruktúra).
Indikatív árak / adók Közüzemi díjak:
Közüzemi díjak:
gáz elektromos áram ipari víz ivóvíz csatornadíj tűzi víz gáz elektromos áram ipari víz ivóvíz csatornadíj tűzivíz
Helyi iparűzési adó Építményadó Földadó Kommunális adó Egyéb adók Kapható engedmények
(liberalizált, a fogyasztott mennyiségtől függ) (liberalizált, a fogyasztott mennyiségtől függ) N/A EUR 0.7/m3 EUR 0.5/m3 N/A EUR 330/m3+ÁFA EUR 40/kWA+ÁFA N/A EUR 250/m3+ÁFA EUR 585/m3+ÁFA n.a. 2% EUR 0 /m2/év EUR 0.3 /m2/ év EUR 6.7/alkalmazott/ év … …
9
Tulajdonviszonyok és profil Terület jellege Az ingatlan besorolása Tulajdonosok és tulajdonrészük Kapcsolattartó Rendezési terv rendelkezésre áll A terület profilja Kizárt tevékenységek Támogatott tevékenységek
Science Park (Technológiai Ipari Park) Zöldmezős / Barnamezős 1) Magyar állam (100%, 25 hektár) Dr. Stündl László, ügyvezető igazgató Igen Science Park Jelentős zajterheléssel és közúti szállítási igénnyel járó ipari tevékenységek Tudásintenzív tevékenységek, K+F és innováció, technológia transzfer
Jelenlévő vállalkozások Cég neve HunOffice Kft.
Profilja Ingatlanfejlesztés (IT cég számára ingatlan bérbeadás)
Bérelt terület 3.8 ha
Foglalkoztatottak ~1.200 fő (IT cég)
Szolgáltatások Őrzés-védelem Takarítás Postai szolgáltatás Szálláshely Fordítás, tolmácsolás
igen igen nem nem igen
Jogi tanácsadás Konferenciaterem Étkeztetés Szupermarket Vámhivatal
igen nem igen nem nem
A Park előnyei és erősségei Magyarország második legnagyobb egyetemének közelsége (hozzáférés egyetemi infrastruktúrához, oktatási, kutatási és technológia transzfer kapacitásokhoz) Kétirányú elektromos betáplálás (22 kV) Multinacionális IT cég (Call center) Biomassza erőmű telepítése tervezett A terület elhelyezkedése Tények és adatok a Debreceni Egyetemről: • 15 kar, 3 (agrár) kutatóintézet • ~30.000 hallgató • Mintegy 200 Ph.D. fokozat évente, 23 tudományterületen • Éves költségvetés : 62 MrdFt • K+F bevétel: 3-4 Mrd Ft • 152 partner, 249 K+F projekt • 244 Kutatói csoport • Fő profil: farmakológia, bio- és nanotechnológia, élemiszergazdaság, info-kommunikáció
M35 autópálya
Debrecen Science Park
Debrecen Nemzetközi Repülőtér
10
A terület légifotója (az M35 autópálya nyomvonalával)
Indikatív telekmegosztás Telekméretek: 14-17.000 m2
~ 6.300 m2 ~ 5.400 m2 ~ 3.700 m2 ~ 20.000 m2
szerződött
11
