VERKOOPBROCHURE ANDIJK, Horn 35
Vraagprijs € 392.000 k.k.
Omschrijving: Op een steenworp afstand gelegen van het centrum aan de lint van het dorp Andijk staat deze luxe onder architectuur gebouwde vrijstaande bungalow. In Andijk geniet U van de voordelen van een dorp, zoals overzichtelijkheid, veiligheid en veel natuurschoon, maar u heeft toch alle voorzieningen op geringe afstand (Winkelcentrum "Beldershof" met o.a. een supermarkt, bakker, slager, drogist, Primera en snackbar ). Diverse scholen en kerken, diverse sportfaciliteiten en een rijk verenigingsleven. Dit bijzondere woonhuis met dakisolatie dateert oorspronkelijk uit 1967, maar is in de loop der jaren volledig aangepast aan de huidige eisen en wensen! Zo zijn de voorgevel en de zijkant bij de voordeur opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, zijn de buitenmuren van de gehele woning geïsoleerd met steenwol en is in 2001 de dakdekking vernieuwd met ultraviolet bestendige dakbedekking. De overlappen vanaf de daktrimmen zijn in 2009 vernieuwd. Vernieuwde riolering met ontstoppingsuitlopen buiten de woning. Het woonhuis wordt c.v. verwarmd door een Remeha H.R. Combiketel 28 kw (Quinta 35c), het is een gelaste installatie met originele Zweedse radiatoren. De openslaande ramen zijn draai-/kiepramen, allen voorzien van horren. Met uitzondering van de slaapkamers beneden en de vestibule boven zijn alle ramen uitgevoerd in dubbel glas. De professionele aangelegde alarminstallatie (Vermeer) is zowel beneden als boven inschakelbaar. Alle buitenlampen boven hebben een ingebouwde schemerschakelaar. De buitenlampen beneden hebben een aan-/uitschakelaar met schemerschakelaar. De buitenlampen op het terras beneden zijn vanuit het huis in te schakelen. De grote vrijstaande garage is voorzien van lichtpunten en elektriciteit en biedt voldoende ruimte voor zowel een auto als voor werkbank en/of opslagruimte, tevens opslagruimte op garagezolder. De schuur is eveneens voorzien van lichtpunten en elektriciteit en wordt thans gebruikt voor fietsen/opslag. Woonoppervlakte: circa 230m² Inhoud : circa 520m³ Garage/schuur: 36m² met een inhoud van circa 85m³ Het balkon aan de voorzijde heeft een oppervlakte van maar liefst 29m². Verder is er een overdekt balkon rond het hele huis, met een breedte van 1,5 meter. De entree is overdekt. WOONVERDIEPING BOVEN: Globale indeling: Grote vestibule met inschakelbaar alarm en meterkast. Grote hal met ingebouwde open garderobekast en toegang tot modern en ruim toilet. Ruim toilet met verwarming en openslaand raam, een verhoogd Sphinx duobloc, wastafel met spiegel en glazen planchet. Grote studeer-/werkkamer met vaste boekenkast (1/3 afsluitbaar) aan één wand. Lichte woonkamer Gemoderniseerd in 1999 met gedeeltelijk open keuken. Nieuwe isolatie (8 cm) in kamer en keuken, nieuwe plafonds (gespakt) en nieuwe bedrading. Alle inbouwspots zijn aangelegd met warmtebestendig draad. Drie aansluitpunten voor kabel-t.v. en 1 aansluiting voor een schotelantenne. Zijraam met deur (zonwering rolhor) en hordeur.
Omschrijving: BENEDENVERDIEPING: Globale indeling: Bijkeuken met 6 wandkasten, aansluiting voor wasmachine / drogercombinatie, hier hangt ook de c.v combiketel met expansievat, een groot luik geeft toegang tot kruipruimte en watermeter, tevens voldoende ruimte voor vriezer of koelcombinatie Royale en lichte overloop ramen dubbel glas, inschakelbaar alarm. 1 Grote slaapkamer van ca. 24m². De wanden en het plafond zijn voorzien van spakwerk, badmeubel, 3 royale kasten met schuifwanden. Draai-/kiepdeur met hor. 2 Royale slaapkamers. 2 Gemoderniseerde slaapkamers, voorzien van overschilderbaar behang. Luxe badkamer voorzien van bad, douchecabine met glazen deur, verhoogd zwevend toilet, wastafel, grote designverwarming. Alle kranen zijn Grohe thermostaatkranen. Kunststof kiepraam met ondoorzichtig glas en eveneens met hor. Aparte afvoer in de vloer. TUIN: De tuin is in 1999 onder tuinarchitect (Gerard Ligthart tuinen) opnieuw aangelegd, met behoud van de bestaande bomen. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk met grindtuinen rondom het huis. Het gazon en de borders worden gescheiden door looppaden. Aan de slootkant staat een hardhouten beschoeiing met vlonder voorzien van wandcontactdoos voor waterpomp die hier aangesloten kan worden voor de beregeningsinstallatie met kogelkranen. De beregeningsinstallatie is professioneel aangelegd met 5 pop'ups waarmee de hele tuin beregend kan worden. Tevens nog vrije aansluiting voor een waterkanon. De schakelaar bevindt zich in de garage. Ook de tuinverlichting is professioneel aangelegd (alles op 220 Volt). Tuinlantaarn werkt via schemerschakelaar evenals de tuinverlichting die ook uitgeschakeld kan worden. Besloten terras aan de voorzijde met tuinverlichting op het zonnige zuiden. Fraaie tuin met 3 mooie lindebomen, 2 esdoorns, 2 prunus Nigra en 4 mooie grote bruine kolombomen, 3 kleine groene kolombomen, mooie Buxusbollen, struiken en veel vaste planten. Hobbykas van 2,60 x 4,20 meter, met twee openslaande ramen, voorzien van licht en wandcontactdoos. Breed garagepad, gedraineerd en met fraaie afvoergoten bij het terras, de garage en de schuurdeuren. BESTEMMING: Particuliere bestemming conform het vigerende bestemmingsplan. KADASTRALE GEGEVENS: Kadastraal bekend : Gemeente Andijk Sectie : L Nummer : 1119 Groot : 00.09.22 hectare ( 922m²) 1088 : 00.00.70 hectare ( 70m²) 00.09.92 hectare ( 992m²) BIJZONDERHEDEN: Prachtige ligging aan het water Centraal gelegen in de lint van Andijk nabij centrumvoorzieningen Overtuig uzelf van de luxe en mogelijkheden in dit bijzondere woonhuis!!!
Kenmerken: Soort woning Type woning Bouwjaar Dak Dakmateriaal Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Aantal kamers Aantal slaapkamers Voorzieningen Isolatie Verwarming Ketel type Bouwjaar Ketel Ligging Tuin Tuintype Achterom aanwezig Garage Soort garage Onderhoud binnen Onderhoud buiten
: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :
eengezinswoning vrijstaande woning 1971-1980 plat dak bitumineuze dakbedekking 230 m² 992 m² 520 m³ 8 5 alarminstallatie volledig geïsoleerd c.v.-ketel Remeha Quinta 35c 2004 Aan water Fraai aangelegd, zuid, 29 x 18 voortuin nee ja vrijstaand steen goed goed
VOORWAARDEN: Informatieplicht De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door ons kantoor een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. Deze gegevens vindt u in de “lijst van roerende zaken”, welke tevens bij ons op aanvraag beschikbaar is. Onderzoeksplicht De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van zaken die opvraagbaar zijn bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankopend makelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u als koper behartigt. Financiering/hypotheek Het is verstandig alvorens u een bod uitbrengt op een woning, inzicht te hebben in de financiële consequenties van uw eventuele aankoop. Na de bezichtiging De verkoper heeft zijn woning voor u opengesteld om te bezichtigen en is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Wij stellen daarom een vlotte reactie erg op prijs, ook wanneer de bezichtigde woning niet is wat u zoekt. Eventueel kunnen wij samen met u uw woonwensen in kaart brengen en u helpen met het zoeken naar uw droomhuis. Voor meer inlichtingen hierover kunt u informeren bij ons kantoor. Onderhandelen Wanneer u denkt volledig geïnformeerd te zijn, kunt u schriftelijk of telefonisch een bieding, eventueel met voorbehouden, aan ons doorgeven. Mocht u uw bod aan ons per e-mail willen doorgeven dan verzoeken wij u dat mondeling direct te melden zodat wij de mail kunnen ophalen en weten dat er “een bod op de woning ligt.”Als de partijen het eens zijn over de prijs en de voorwaarden, zullen wij zorg dragen voor een correcte vastlegging in een NVM koopovereenkomst, die door koper en verkoper getekend wordt en vervolgens aan de notaris wordt toegezonden. Waarborgsom of bankgarantie Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze brochure is door ons zo zorgvuldig mogelijk op basis van bestaande gegevens opgesteld. Aan deze brochure zijn geen rechten te ontlenen. Voor meer informatie en/of een bezichtiging zijn wij u graag van dienst. KWANTES MAKELAARDIJ CV Middenweg 9, 1619 BL Andijk www.kwantesmakelaardij.nl Tel : 0228-592244 E-mail : info@kwantesmakelaardij.nl
