21ste eeuws comfort 40 appartementen van 90 tot 132 m2 licht, lucht en fraaie uitzichten
het begin van iets moois
de poortwachter
de mooiste binnenkomer van haarlem
Inhoudsopgave De Entree van Haarlem De Poortwachter Kom binnen, De Entree van Haarlem
05
Haarlem, bourgondische stad
06
Omgeving, buiten rondom Haarlem
09
Ligging
10
Water en groen, tuintjes, terrassen en balkons
13
De Entree, vogelvlucht
14
Wonen in de Poortwachter
17
Situatie en omgeving
20
Schematische verdiepingsoverzichten
21
Type A
22
Type B
24
Type C
26
Type D
28
Type E
30
Beknopte technische omschrijving
34
Wegwijzer bij aankoop
38
Colofon
43
“Tijdens mijn stadswandelingen ontdek ik nog telkens nieuwe plekken en straatjes en verwonder me over deze mooie stad, terwijl ik er al 35 jaar woon.” een bewoner op www.haarlem.nl
Kom binnen
de Entree van Haarlem Niet te druk, niet te groot, gemoedelijk en
Daar waar je als bezoeker Haarlem
Wonen in De Entree is wonen op z’n
gezellig, strand en duinen vlakbij: Haarlem
binnenrijdt, vlak voor je het Spaarne
Haarlems: warme baksteen, groene
is een heerlijke stad om te wonen. Een
oversteekt, realiseren Ymere, Bouwfonds,
hofjes en tuinen, geen torenflats maar
mooie stad bovendien. De stad van Frans
AM en Slokker Vastgoed De Entree van
bescheiden hoogbouw met aandacht
Hals, Haarlem Culinair, Haarlem Jazz,
Haarlem. De naam zegt het al: u woont
voor detail en veel afwisseling in
Toneelschuur en Teylers Museum is rijk
hier letterlijk op de drempel van de oude
woningtypes en gevels.
aan monumenten, oude hofjes en
stad, maar wèl lekker makkelijk aan de
stadstuinen, parken en pleinen zoals de
snelle uitvalswegen vanuit Schiphol/
Haarlemmerhout en natuurlijk de Grote
Hoofddorp en Amsterdam. Eénentwin-
Markt. In onderzoeken scoort Haarlem als
tigste-eeuws comfort in een modern,
woonstad dan ook steevast hoog.
Haarlems jasje.
Welkom in De Entree van Haarlem.
Haarlem een heerlijke stad om te wonen
Gravestenenbrug
Groene omgeving
Gezellige entree’s
Strand en duinen om de hoek
de Entree van Haarlem | 5
Haarlem
Bourgondische stad Haarlem wordt ook wel de meest Vlaamse stad van de Randstad
bieden aan arme oude dames, zijn vandaag de dag prachtige,
genoemd. Het leven is er ontspannen en een tikkeltje bourgon-
verstilde plekjes in de stad vol verhalen en geschiedenis. Boot-
disch en uitgelaten. Er zijn meer terrassen en restaurants dan je
tochtjes over Het Spaarne zijn niet alleen leuk voor verjaardagen
kunt ‘behappen’ en de agenda met kunst, cultuur, festivals en
maar ook interessant voor kinderen: de geschiedenis van Holland
evenementen is al even rijk gevuld. Daar zitten een behoorlijk
en Haarlem is aan alle kanten zichtbaar.
aantal leuke evenementen tussen zoals Haarlem Culinair is bijvoorbeeld net zo beroemd als het Maastrichtse Preuvenement en ook het tweejaarlijkse stripfestival, opgezet door Joost Swarte,
Winkelen: de Grote en Kleine Houtstraat! Op de winkelkaart van Nederland is Haarlem een graag geziene gastheer.
hoort heel erg bij de eigenheid van de stad.
Haarlem is de laatste jaren immers meerdere keren verkozen tot de beste
Monumentaal
winkelstad van Nederland. In het centrum wemelt het van de kleine boekwinkels, galeries, trendy modewinkels en delicatessen-paradijsjes.
Haarlem is trots op zijn meer dan 1000 monumenten en terecht:
Beroemd zijn vooral de Grote en Kleine Houtstraat: een echte must-do
je kunt ze nauwelijks ontlopen en ze worden zichtbaar gekoesterd.
voor shopaholics, maar ook voor mensen die het kleine-winkeltjesgevoel
De 21 beroemde Haarlemse hofjes, ooit gebouwd om onderdak te
prefereren boven de grote warenhuizen en de mega-uitverkopen.
Terrassen en restaurants, meer dan je kunt ‘behappen’ Mooie winkels
6 | de Entree van Haarlem
Bougondisch leven
Markten
Mooie etablissementen
Omgeving
buiten rondom Haarlem Zee en strand! De Entree vormt de ‘voordeur’ naar de stad, maar aan de andere kant ook een prachtige
→ De Haarlemmerhout is een prachtig,
Voor groenliefhebbers en zonaanbidders
oud park met de allure van het Amster-
damse Vondelpark. In de zomer vinden er
→ Fietsen door de duinen, vanuit De Entree
regelmatig evenementen en concerten plaats. Voor de kinderen is er van alles te
ben je op de fiets binnen 20 minuten in
ontdekken en te spelen. Ook een prima
de frisse lucht. De sportvelden liggen om
het uitgestrekte duingebied (beschermde
plek voor een ‘gewone’ picknick met boter-
de hoek. De duinen, stranden en terrassen
natuur!) van Kennemerland.
hammen op een kleedje dus.
→ Bloemendaal en Zandvoort zijn rijk aan
→ Spelevaren op het Spaarne? Huur een
de manege en op de golfbaan van recreatie-
paviljoen tot chique club – waar je het
de rondvaartbedrijven. Kanoën kun je
gebied Spaarnwoude. En dicht bij huis is er
hele jaar door kunt genieten van het zand,
overigens ook vanuit het mooie Spaarndam,
het uitgestrekte Reinaldapark en de
de zon en de golven.
en in recreatiepark Spaarnwoude.
entree naar het water, het groen, de zee en
van Zandvoort en Bloemendaal: u fietst er zo naar toe. Maar op een mooie zomerdag is het óók heel goed toeven in de bossen, op
strandtenten – van eenvoudig houten
eigen sloep of laat je varen door één van
Haarlemmerhout.
De Entree
voordeur naar de stad, entree naar water, groen en frisse lucht Varen in de grachten
Vrije tijd en ontspanning
Tuinen van Haarlem
Sluis van Spaarndam
de Entree van Haarlem | 9
RAA T
M SE VA AR
T
T
VE
ST
AN
RE HE
K
P AM KA
ER
M
VE
R PE
ST
SIN
GE
L
A AT
RSTR
ER
N AA DL
RG
LA
AN
AR
BU
Slachthuisbuurt
INS
GE
AA N
WA
FO NT EI NL
Sportvelden
goed geregeld. Voor bewoners zijn er eigen
AAN DER ZUI
N205
parkeerplaatsen beschikbaar op straat. Dat betekent dus: nooit meer zoeken naar een plekje en maakt thuiskomen gemakke-
Haarlem Spaarnwoude het dichtst bij De
Het Haarlemse centrum is natuurlijk een
lijk. Voor fietsen zijn er aparte bergingen: die
Entree ligt: maar 10 minuten op de fiets.
feest en van dat feest kunt u volop genieten.
staan dus veilig achter slot en grendel,
Op de Schipholweg stoppen maar liefst 6
Met de fiets bent u in 7 minuten op de Grote
totdat u besluit om de zon en het strand
bussen op weg naar allerlei bestemmingen
Markt of de Botermarkt, voor een wijntje,
op te zoeken.
in de regio – dat is dus bij u voor de deur! –
een hapje of een rondje ècht mooi winkelen
en met de auto bent u zó in Amsterdam.
in de Grote en Kleine Houtstraat.
Stad & land
Vlakbij het centrum maar ook bij Schiphol Airport en in Kennemerland Het Spaarne
10 | de Entree van Haarlem
Goede restaurants
Kennemerduinen
Boerhaavebad EU
RO
PA W
EG
europawijk
Schiphol
BELG IËLA AN
N205
De Entree BOERHAAVELAAN
BOERHAAVELAAN
Kennemer Gasthuis
GE WA
AN SPAN JA AR DS LA
UTL
een paar minuten fietsafstand verwijderd.
Spaarne
HO
rondom Schiphol, Hoofddorp, Den Haag of
Vlakbij het centrum
NW
EG
Bij De Entree van Haarlem is parkeren
PR
NW
SE ID LE
met meer dan 125 winkels, ligt op slechts
Haarlemmerhout
Richting A9 > SCHIPHOLWEG
WEG
de bereikbaarheid. Wie werkt in de regio –
Haarlem heeft twee treinstations, waarvan
SCHIPHOLWEG
O PA
tijd van en naar Haarlem centrum en
Nooit meer parkeerproblemen
Schiphol. Ook winkelcentrum Schalkwijk,
op, via de Boerhaavelaan of de Schipholweg.
N
AMERIKAWEG
De Zuidtangent brengt u in een mum van
Eén van de grote voordelen van De Entree is
Amsterdam – rijdt ’s morgens zo de snelweg
ERLAA
EUR
Goede bereikbaarheid
N205
EG
VA A
RT
Ligging
KAMP
Burgemeester Reinaldapark
BE
SC
Kleine Hout
EN
JKE
ST
WI
RU
LK
W
F
EN
DREE
G WA
HA
LE
ID
N205 EG
RN
SE
VA A
RT
GAS THU ISSIN GEL
NAR
NG
Frans Hals Museum GAS THU ISVE ST
SB ER
AM
parkwijk
P R IN
RA
E
Schouwburg
Potgieterbuurt DLA
NV
ES
T
MIN
Oude Amsterdamse buurt
LA
HT
Centrum
WIL
AC
AM ST ER DA
M SE VA AR
Spaarne
HEL
RT VA A GR
SE
ER
ID
ST
LE
WE
Philharmonie Grote Markt Sint-Bavo Kerk
AST
< Zee / duinen 10 min
AM ST ER DA
N232
boerhaavewijk
FLORIS VAN ADRICHEMLAAN
Amsterdam > 15 min Schiphol > 10 min
“Het hof van De Entree – met die grote waterpartij in het midden - heeft bijna parkachtige afmetingen. Dat krijg je er als Entreebewoner gewoon gratis bij!” Uit een e-mail van een geïnteresseerde
Water en groen, tuintjes, terrassen en balkons een vriendelijke en ontspannen woonbuurt Haarlemse kwaliteiten
Gevarieerd aanbod
Alle kwaliteiten die in (de omgeving van)
De Entree wordt een buurt voor iedereen
Haarlem te vinden zijn, vindt u straks ook in
die van Haarlem houdt. Jong en oud, grote
De Entree. Water, tuintjes, terrassen, gras, bo-
gezinnen en happy singles, starters en
men en struiken. De mooie inrichting van de
ervaren huizenbezitters. Dat is ook te zien:
openbare ruimte en het grote gezamenlijke
De Entree is een prettige mix van hoog en
hof, gecombineerd met de autoluwe straten,
laag, afwisselende gevels, gezinswoningen
maakt De Entree tot een uitermate vriende-
en appartementen, tuinen, balkons, serres
lijke en ontspannen woonbuurt. Kinderen
en terrassen. Zo is er voor iedereen met een
kunnen met een bootje heerlijk rond-
‘Haarlem-tic’ een woning op maat te vinden.
dobberen op de ‘Hofvijver’, terwijl ouders op een bankje in de zon de laatste nieuwtjes uitwisselen. En op de balkons zie je mensen in de weer met gietertjes en snoeischaren om hun kruiden en planten in het gareel te houden. Dat dus!
Kwaliteit
kwaliteiten die in (de omgeving van) Haarlem te vinden zijn, vindt u straks ook in De Entree mooie planten op je balkon
een tuin om te spelen
en, ... om in te ontbijten
ideale plek voor groene vingers
de Entree van Haarlem | 13
De Entree Vogelvlucht
De Poortwachter
Schip
holw eg
Am
er
ik aw eg
n
a ela av ha er
Bo
De Entree
aan de overkant van het Spaarne
Wonen in De Poortwachter
Stoer en verfijnd De Poortwachter is een stoer appartementengebouw van roodbruine baksteen, dat wel iets weg heeft van een industrieel monument uit vervlogen tijden. Het comfort is echter alleszins van nu. Het vele glas zorgt voor veel licht en lucht voor alle bewoners en fraaie uitzichten. De 40 appartementen zijn royaal bemeten (van 90 tot 132 m2) met twee of drie slaapkamers en beschikken over een royale buitenruimte. Het afwerkingsniveau van badkamers en sanitair is luxe. De woningen worden standaard voorzien van een wastafel, een douchehoek, een ligbad, wandtoiletten en hoogwaardig tegelwerk. Door de vloerverwarming in uw woning is de temperatuur in uw appartement altijd aangenaam en zijn er geen verwarmingselementen nodig. Dat heeft als voordeel dat raampartijen vrij uitzicht bieden. Stoer aan de buitenkant, maar zeer comfortabel en verfijnd aan de binnenkant dus. Het gebouw is voorzien van twee afzonderlijke entrees die elk leiden naar een ruime lobby met lift en trappenhuis. Elke woning heeft een eigen - afsluitbare parkeerplaats naast het gebouw. Zo kunt u snel en gemakkelijk thuiskomen.
de Entree van Haarlem | 17
De Poortwachter Zuidzijde
Situatie en omgeving De Poortwachter
Schematische verdiepingsoverzichten
P P P
39 40
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 16 15 14 13 12 11 10
P
3e verdieping
4e verdieping
5e verdieping
P
28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38
De Poortwachter
8
7
6
5
4
P
3
2
P
1
BOERHAAVELAAN
Hoofdentree
2e verdieping
P
9
EU
1e verdieping
BOERHAAVEPAD
P
begane grond
Ondergrondse afvalcontainer
P Openbaar parkeren
6e verdieping
31 Prive-parkeerplaats behorende bij appartement
RO
PA W
EG
20 | de Entree van Haarlem
de Entree van Haarlem | 21
Locatie Kennemer Gasthuis
Type As
Type A 106 m2
16930
106 m2
Type As
Ruim 4-kamerappartement met balkon. 6900
Woonopp.: Buitenruimte: Verdieping: Bouwnummer:
106 m2 5 m2 BG 501
Type A
Ruim 4-kamerappartement met balkon. Woonopp.: Buitenruimte: Verdieping: Bouwnummer:
106 m2 5 m2 BG 504
de Entree van Haarlem | 23
Type Bs
Type B 96 m2
15170
96 m2
6900
Type Bs
Ruim 3-kamerappartement met heerlijk balkon. Woonopp.: Buitenruimte: Verdieping: Bouwnummer:
96 m2 5 m2 BG 502
Type B
Ruim 3-kamer appartement met heerlijk balkon. Woonopp.: Buitenruimte: Verdieping: Bouwnummer:
96 m2 5 m2 BG 503
de Entree van Haarlem | 25
Type C1s en C2s
Type C1 en C2
132 m2
132 m2
16930
14130
Type C1s / C2s*
Type C1 / C2*
Woonopp.: 132 m2 Buitenruimte: 9 m2 Verdieping: 1 t/m 6 Bouwnummers: 505, 511, 517, 523, 529 en 535
Woonopp.: 132 m2 Buitenruimte: 9 m2 Verdieping: 1 t/m 6 Bouwnummers: 510, 516, 522, 528, 534 en 540
Ruim 4-kamerappartement met riant balkon. 6900
*Weergegeven is woningtype C1s. Woningtype C2s is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins.
Groot 4-kamer appartement met riant balkon.
*Weergegeven is woningtype C1. Woningtype C2 is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins. de Entree van Haarlem | 27
Type Ds
Type D
90 m2
90 m2
8365
13800
Type Ds
Type D
Woonopp.: 90m2 Buitenruimte: 9 m2 Verdieping: 1 t/m 6 Bouwnummers: 506, 512, 518, 524, 530 en 536
Woonopp.: 90m2 Buitenruimte: 9 m2 Verdieping: 1 t/m 6 Bouwnummers: 509, 515, 521, 527, 533 en 539
Ruim 3-kamerappartement met riant balkon.
Ruim 3-kamerappartement met riant balkon.
de Entree van Haarlem | 29
Type E1s en E2s
122 m2
13800
16930
122 m2
Type E1 en E2
Type E1s / E2s*
Type E1 / E2*
Woonopp.: 122m2 Buitenruimte: 9 m2 Verdieping: 1 t/m 6 Bouwnummers: 507, 513, 519, 525, 531 en 537
Woonopp.: 122m2 Buitenruimte: 9 m2 Verdieping: 1 t/m 6 Bouwnummers: 508, 514, 520, 526, 532 en 538
Groot 4-kamer appartement met riant balkon.
Groot 4-kamer appartement met riant balkon.
6900
*Weergegeven is woningtype E1s. Woningtype E2s is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins.
*Weergegeven is woningtype E1. Woningtype E2 is nagenoeg gelijk; alleen de positionering van de raampartijen varieert enigzins. de Entree van Haarlem | 31
Type C1s en C2s
132 m2 - heerlijk ruim appartement met veel licht, groot balkon en mooie uitzichten
Beknopte technische omschrijving De Poortwachter
5. Vloeren
een zorgvuldig samengestelde collectie
worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met
5.1 De begane grondvloer van de apparte-
wandtegels (zie selectie tegelkeuzelijst), voor
uitzondering van het plafond in de meterkast.
menten wordt als een geïsoleerde betonvloer
de volgende te betegelen wanden:
10.2 Het plafond van de meterkast wordt
uitgevoerd.
a. de wanden van het toilet conform tegellijst;
niet afgewerkt.
5.2 De begane grondvloer van de gemeen-
b. de wanden van de badkamer conform
10.3 Het plafond van alle gemeenschappelijke
schappelijke entree, centrale hal / trappenhuis
tegellijst; Bij de wanden van het toilet en
ruimtes op de begane grond wordt afge-
en het bergingencluster van de appartementen
de badkamer worden de inwendige hoeken
werkt met een verlaagd akoestisch plafond.
0. Plan “De Entree, De Poortwachter”
2. Wijzigingen voorbehouden
stand van het project mogelijk is. Toch is
wordt uitgevoerd als geïsoleerde betonvloer.
van kitvoegen voorzien.
2.1 Deze documentatie is met zorg samen-
het mogelijk dat, als gevolg van overheids-
5.3 De eerste t/m de zesde verdiepingsvloer
8.2 De wanden boven het tegelwerk in het toi-
Het bouwterrein van het project “De Entree,
gesteld. Toch zijn wij genoodzaakt enige
eisen of voorschriften van nutsbedrijven,
van het appartementencomplex wordt uitge-
let worden uitgevoerd in structuurspuitwerk.
De Poortwachter” is gelegen aan de Boer-
voorbehouden te maken. De op de teke-
veranderingen moeten worden aange-
voerd als ongeïsoleerde betonvloer, voor zover
8.3 Alle wanden van de appartementen,
complex wordt voorzien van een bitumi-
haavelaan te Haarlem. Het werk omvat
ningen aangegeven maten kunnen in wer-
bracht. Deze veranderingen kunnen zowel
deze niet met de buitenlucht in aanraking
voor zover niet betegeld of gespoten, wor-
neuze dakbedekking en isolatie.
de nieuwbouw van een appartementen-
kelijkheid enige afwijkingen vertonen. Het
van architectonische als technische aard
komen. De vloeren die met de buitenlucht in
den behangklaar afgewerkt met uitzonde-
11.2 Het dak wordt voorzien van een aantal
complex met 40 koopappartementen. De
(buiten-)meubilair, de kasten, garderobe,
zijn. In dat geval zullen gelijkwaardige ma-
aanraking komen worden geïsoleerd.
ring van meterkast en berging.
lichtkoepels.
onderhavige technische omschrijving heeft
auto’s, fietsen,de apparatuur en dergelijke,
terialen worden verwerkt. Deze wijzigin-
5.4 De vloer van de buitenruimte wordt als een
8.4 De wanden van de meterkast en de
betrekking op deze 40 appartementen. Het
als interieursuggesties in de tekeningen
gen geven geen van de partijen enig recht
ongeïsoleerde prefab betonvloer uitgevoerd.
berging worden onafgewerkt opgeleverd.
gaat daarbij om de bouwnummers 501 t/m
worden niet geleverd, tenzij uitdrukkelijk
op aanspraak op verrekening van meer-
5.5 De luifels boven de gemeenschappelijke
8.5 De wanden van de gemeenschappelijke
540.
vermeld in deze omschrijving.
dere of mindere kosten. De indeling op de
entreeportalen worden uitgevoerd in hout
ruimten worden voorzien van stucwerk.
Wijzigingen in maatvoering die tijdens
situatietekening van het openbaar gebied
en staal en afgewerkt met wit stucwerk.
de uitvoering noodzakelijk of gewenst
(straten, paden, groen en dergelijke) is
blijken, zijn nadrukkelijk voorbehouden.
aangegeven aan de hand van de laatst be-
De afgebeelde impressies, beschrijvingen
kende gegevens. Wijzigingen hierop vallen
en foto’s zijn slechts ter indicatie. Hieraan
volledig buiten de invloedssfeer.
1. Van toepassing zijn de volgende administratieve bepalingen zoals deze gelden ten tijde van de aanvraag bouwvergunning:
kunnen geen rechten of verplichtingen
3. Hoogteligging
6. Gevels
9. Vloerafwerking
11. Daken
11.1 Het platte dak van het appartementen-
12. Timmerwerken 12.1 Buitenkozijnen:
a. De buitenkozijnen en ramen in de gevels worden uitgevoerd in aluminium. b. De toegangsdeur van de appartementen
9.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit
op de begane grond wordt in metaal uitge-
6.1 Het gevelmetselwerk van de apparte-
een zorgvuldig samengestelde collectie
voerd en is voorzien van een glasopening.
menten wordt in baksteen uitgevoerd,
vloertegels (zie standaard tegelkeuzelijst).
c. De toegangsdeur van de appartementen
volgens monster.
Voor de volgende te betegelen vloeren:
op de verdiepingen wordt als vlakke stompe
6.2 De buitengevels van de appartementen
a. de vloer van het toilet;
houten deur uitgevoerd en is voorzien van
zijn geïsoleerd.
b. de vloer van de badkamer;
een spion.
De vloeren van toilet en badkamer worden
d. De toegangsdeur tot de gemeenschap-
in de hoeken van kitvoegen voorzien.
pelijke entree, centrale hal / trappenhuis en
7.1 De woningscheidende wanden van de
9.2 De overige vloeren van de woning
het bergingencluster van de appartemen-
- Het Bouwbesluit;
worden ontleend. De impressies zijn
- De bepalingen van Woningborg;
bedoeld om u een zo goed mogelijke
- De voorschriften van de nutsbedrijven;
indruk te geven van de appartementen.
begane grondvloer van de appartementen
- De gemeentelijke verordeningen en
De inrichting van het openbaar gebied
wordt door de gemeentelijke dienst nader
en het groen en uitvoering (in detail) van
vastgesteld.
de appartementen kunnen ten opzichte
3.2 Het peil van de beganegrondap-
appartementen worden uitgevoerd als
worden voorzien van een afwerkvloer met
ten, alsmede de resterende buitendeuren,
Ongeacht hetgeen in deze technische
van de impressies bij de uiteindelijke
partementen, de bergingen en de geza-
massieve betonwanden.
uitzondering van de meterkast.
worden uitgevoerd als aluminium deur
omschrijving is bepaald, gelden onverkort de
totstandkoming afwijkingen vertonen.
menlijke entreegebieden variëren ten
7.2 De dragende wanden in de apparte-
9.3 Ter plaatse van de badkamer en toilet
met glasopening.
door Woningborg gehanteerde en voorge-
Alle tekeningen, maten, beschrijvingen
opzichte van elkaar.
menten worden uitgevoerd in beton en/of
worden onder de deur kunststenen dorpels
e. De deuren van de centrale bergingen op
schreven regelingen, reglementen en stan-
en materialen in de verkoopbrochure
kalkzandsteen.
aangebracht.
de begane grond worden uitgevoerd als
daardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in
alsmede de contracttekeningen zijn
7.3 Alle als zodanig in de appartementen
9.4 De vloer van de gemeenschappelijke
vlakke stompe houten deur.
deze technische omschrijving daarmee on-
gebaseerd op informatie van de architect,
4.1 De parkeerplaatsen rondom het gebouw
aangegeven separatiewanden worden als
entree wordt voorzien een schoonloopmat
12.2 De binnendeuren zijn op de fabriek
verenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht
de gemeente en de adviseurs van dit
zijn deels gekoppeld aan de appartementen
lichte scheidingswanden uitgevoerd.
en vloertegelwerk.
afgelakte dichte opdekdeuren, in metalen
zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de
project. Alle projectgegevens zijn met de
en deels beschikbaar voor openbaar gebruik.
bovengenoemde bepalingen van de Woning-
grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid
borg Garantie- en Waarborgregeling.
verwerkt voor zover dit op de huidige
voorwaarden.
34 | de Entree van Haarlem
3.1 Het peil (P), bovenkant afgewerkte
4. Terreininventaris
7. Wanden
8. Wandafwerking
8.1 Er kan een keuze worden gemaakt uit
10. Plafondafwerking
10.1 De betonplafonds in de appartementen
kozijnen, met bovenlicht en bovendorpel, met uitzondering van de meterkast; deze wordt voorzien van een bovenpaneel.
de Entree van Haarlem | 35
16. Gasinstallaties
18. Lift
aangebracht.
onder begrepen de lichtpunten en de
betreffende bouwnummers. Voor de betref-
18.1 Er wordt een liftinstallatie aangebracht
20.7 De appartementen worden voorzien van
videofooninstallatie) ten behoeve van
fende onderdelen geldt een onderhoud- en
trap. De trappen in het noodtrappenhuis
van het nutsbedrijf.
in iedere centrale entree.
een videofooninstallatie.
de gemeenschappelijke gebieden (de
instandhoudingsverplichting.
worden uitgevoerd als prefab betontrap.
16.2 De gasleiding wordt vanaf de plaats
20.8 Elk appartement wordt voorzien van
gemeenschappelijke entree, centrale hal/
een rookmeldinstallatie.
trappenhuis) (gedeeltelijk) wordt aange-
20.9 De elektrische installatie (waar-
sloten op elektrische installatie van de
12.3 De inwendige trap bij bouwnummer 501 t/m 504 wordt uitgevoerd als een houten
13. Beglazing
16.1 De gasinstallatie voldoet aan de eisen
van de gasmeter gelegd naar de navolgende aansluitpunten:
19. Ventilatievoorzieningen
19.1 De keuken, het toilet en de badkamer
13.1 De glasopeningen van de kozijnen, ramen
a. kooktoestel in de keuken (afgedopt);
worden mechanisch afgezogen door mid-
en deuren in de buitengevels van de apparte-
b. Cv-ketel/warmwaterapparaat.
del van een mechanische ventilatorunit.
menten worden bezet met (hoogrendement)
16.3 De aansluitkosten zijn voor rekening
De mv-unit en kanalen van en naar de
dubbele beglazing.
van de ondernemer.
mv-unit blijven in het zicht en worden
Keuken
Voor de aanschaf van een keuken in uw toekom-
Hoewel u uiteraard geheel vrij bent in de
EigenHuis Keukens nodigt u graag een keer
uitgevoerd in kunststof, kleur wit.
stige woning is een keukencheque opgenomen
keuze van uw keukenleverancier hebben
vrijblijvend uit in de volledig vernieuwde
niet afgewerkt. De afzuigrozetten worden
14. Keuken
17. Centrale verwarming
17.1 Per appartement wordt in alle ruimten
19.2 Ter plaatse van de keukenopstelplaats
in de koopsom. Hierdoor bent u in staat om de
wij voor dit project speciale afspraken
keukenshowroom om u uitgebreid te
en D(s) is een keukencheque van c 4.750,-
een lage temperatuur vloerverwarming
wordt een aansluitpunt aangebracht
inrichting van uw keuken volledig naar eigen
gemaakt met EigenHuis Keukens uit
informeren over het brede scala aan moge-
inclusief BTW opgenomen. Voor de keukens
gemonteerd en bedrijfsklaar opgeleverd. In
waarop een motorloze afzuigkap kan wor-
smaak en wens vorm te geven. De hoogte
Hoofddorp. EigenHuis Keukens treedt in
lijkheden. Voor het maken van een afspraak
in woningtypen C1(s), C2(s), E1(s) en E2(s) is
de badkamer wordt aanvullend een radi-
den aangesloten.
van deze keukencheque is afhankelijk van het
dit project op als projectkeukenleverancier.
kunt u contact opnemen met:
een keukencheque van c 6.500,- inclusief
ator geplaatst.
19.3 In of boven de buitenkozijnen en/of
gekochte woningtype:Voor de woningtypen A(s),
EigenHuis Keukens is volledig op de hoogte
BTW opgenomen.
17.2 De warmtebron is een individuele aard-
ramen worden de noodzakelijke ventilatie-
B(s) en D(s) bedraagt de keukencheque c 4.750,-
van het plan, de technische mogelijkheden
gas HR verwarmingsapparaat voor centrale
roosters aangebracht, waar nodig voorzien
inclusief BTW en voor de woningtypen C1(s),
en houdt vinger aan de pols betreffende de
IJweg 987
verwarming en warmwatervoorziening.
van suskasten.
C2(s), E1(s) en E2(s) bedraagt de keukencheque
bouwvorderingen en de uitvoering van de
2133 ME HOOFDDORP
c 6.500,- inclusief BTW.
installatiewerkzaamheden.
Telefoon: 023 – 55 55 400
14.1 Voor de keukens in woningtypen A(s), B(s)
15. Sanitair
15.1 Leveren en aanbrengen in het apparte-
17.3 De temperatuurregeling vindt plaats
ment zoals op tekening is aangegeven.
door middel van een kamerthermostaat
a. Wandcloset fabrikaat Sphinx, type 300 in
in de woonkamer en thermostaten t.b.v.
diepspoel uitvoering;
naregeling in de overige ruimten.
20.1 De installatie voldoet aan het Bouwbesluit,
b. Fontein fabrikaat Sphinx 300;
17.4 Uitgaande van een buitentemperatuur
alsmede aan de eisen van het Nutsbedrijf,
c. Fonteinkraan fabrikaat Grohe Costa S;
en een windsnelheid die ter plaatse norma-
welke bij moment van bouwaanvraag gelden.
d. Wastafel fabrikaat Sphinx 300, 60 cm.;
tief is voor de bepaling van de benodigde
20.2 Lichtpunten, wandcontactdozen,
e. Wastafelmengkraan fabrikaat Grohe Euros-
capaciteit, kunnen de navolgende tempera-
schakelaars, rookmelders en toebehoren
mart Cosmopolitan;
turen binnen worden onderhouden:
worden aangebracht volgens geldende
f. Douchevloer ca. 900 x 900 mm, voorzien
• woonkamer 20 graden C
voorschriften.
van doucheput met rvs-deksel 150 x 150 mm.
• keuken 20 graden C
20.3 Schakelaars en wandcontactdozen in de
Douchemengkraan thermostatisch fabrikaat
• entree 15 graden C
appartementen zijn standaard wit inbouw.
Grohe Grohterm 1000 Cosmopolitan. Glij-
• badkamer 22 graden C
20.4 Plaatsing schakelaar circa 105 cm
stangcombinatie fabrikaat Grohe Tempesta
• slaapkamers 20 graden C
boven de vloer.
Duo.
17.5 In de (centrale) bergingen, kastruimten,
20.5 Plaatsing wandcontactdozen in de
g. Bad kunststof, fabrikaat Sphinx 300, 1800 x
gemeenschappelijke ruimten, meterkast
badkamer en berging circa 105 cm en in de
800 mm, kleur wit. Indien mocht blijken dat
en overloop worden geen verwarmings-
woonkamer en overige ruimten circa 30 cm
bepaalde artikelen zoals vermeld niet meer
elementen geplaatst.
boven de vloer.
leverbaar zijn, wordt er een kwalitatief gelijk-
17.6 Het verwarmingselement in de badka-
20.6 De dozen van telefoon en CAI en de loze
waardig alternatief aangeboden.
mer worden uitgevoerd als een buisradiator.
leidingen worden op ca. 30 cm boven de vloer
36 | de Entree van Haarlem
20. Elektrische installaties Algemeen
Wegwijzer bij aankoop
afrekening staat het bedrag dat u aan
De met de financiering van uw apparte-
ontvangt, stuurt u het origineel naar uw
hypotheek ontvangt, hoeveel daarvan bij
ment verband houdende kosten, die niet
hypotheekverstrekker, die dan voor betaling
de levering wordt uitbetaald en hoeveel bij
bij de koop-/aanneemsom inbegrepen zijn,
zorgt. Zodra uw hypotheekakte is gepas-
de geldgever in depot blijft. Eventueel is
kunnen onder meer zijn:
seerd, dient u aan de bank rente over het
vermeld welk bedrag u zelf aan de notaris moet overmaken. Aan kosten kunnen
Algemeen
Bouw Nieuwkoop B.V.) met de daarbij
Indien u besluit een appartement van ons
behorende contractstukken (verkoopte-
te kopen, zullen wij alles in het werk stellen
keningen, technische omschrijvingen, etc.)
overzicht aan van de diverse betalingster-
om het vertrouwen dat u ons geeft waar te
U ontvangt vóór ondertekening alle be-
mijnen.
maken. Het is ons streven om een zo goed
nodigde informatie en documentatie ter
Na ondertekening van de overeenkomst
mogelijk product te leveren.
inzage en goedkeuring. De makelaar zal u
wacht u af tot Vink Bouw Nieuwkoop B.V.
een toelichting op deze kopersinformatie
u de reeds vervallen termijnen in rekening
geven. Wijzigingen en aanvullingen in de
brengt. Er zijn dan een aantal mogelijk-
Op de appartementen is de Garantie- en
koopovereenkomst en/of aannemings-
heden:
Waarborgregeling van Woningborg van
overeenkomst kunnen alleen worden
toepassing. Het waarborgcertificaat bete-
aangebracht na schriftelijke toestemming
kent voor u als koper dat u met een finan-
van de verkoper. Tijdens de verkoop gedane
cieel gezonde en technisch vakbekwame
mondelinge toezeggingen zijn door
onderneming zaken doet. U ontvangt bij
ons vaak niet controleerbaar en worden
door naar uw geldverstrekker (bank).
de ondertekening van de aannemings-
daarom ook niet nagekomen. Middels de
overeenkomst een boekwerk waarin de
Garantie
Wanneer gaat u betalen?
In de aannemingsovereenkomst treft u een
1. Maakt u gebruik van ”eigen geld”, dan
betaalt u de factuur.
2. Maakt u gebruik van een hypotheek, dan
onder meer vermeld zijn:
• de kosten verbonden met het aangaan
van een hypothecaire lening (afsluitkosten,
betaalt uitsluitend rente over de bedragen
taxatiekosten, bereidstellingsprovisie etc.);
die u uit uw hypotheek heeft opgenomen
• de rente over de nog niet betaalde maar
• de premie voor de opstal- en/of risicover-
• de notariskosten voor het opmaken van
• eventueel de vooruit verschuldigde
• aan de bank verschuldigde afsluitprovisie
• de (bouw)rente over de grondkosten en
Bij het transport tekent u twee akten:
tot de transportdatum;
wel verschuldigde termijnen; de hypotheekakte;
of eventueel andere bankkosten.
zekering;
premie levensverzekering (spaarpremie);
de vervallen maar niet betaalde termijnen
• de akte tot levering van de grond met
• de notariskosten voor het opmaken van
• de hypotheekakte (indien van toepas-
• eventueel meerwerk ten opzichte van de
eventueel aanwezige opstallen; sing).
door u geleende bedrag te gaan betalen. U
de hypotheekakte;
standaard woning.
om de termijnen van de verkoper te betalen. Bij de berekening van de hoogte van de hypotheek die u nodig heeft, wordt doorgaans rekening gehouden met te betalen rente.
Prijsstijgingen
De met u overeengekomen koop-/aanneemsom is een vaste prijs, met uitzondering van wijzigingen in het tarief voor de BTW (eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en wijzigingen voortvloeiend uit
Vrij op naam (v.o.n.)
Termijnregeling en rente
De koop-/aanneemsom wordt betaald
verhoging of verlaging wordt conform de
Zolang de notariële akte van levering nog
zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders
in termijnen. Deze zijn vastgelegd in de
wettelijke bepalingen aan u doorberekend,
koopovereenkomst verplicht Ontwikke-
niet is gepasseerd, heeft u – conform de
vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de
aannemings-overeenkomst. Telkens wanneer
vanaf het moment dat de wijziging ingaat.
Garantie- en Waarborgregeling en de
lingsmaatschappij 023 C.V. zich de grond
bepalingen van Woningborg - automatisch
hieronder genoemde kosten, die met het
de bouw zover gevorderd is dat een van
De zogenaamde risicoregeling woning-
Garantietermijnen per onderdeel uitgebreid
te leveren aan de koper. Middels de aanne-
uitstel van betaling. Over de verschuldigde,
verwerven van een eigen appartement
de termijnen vervalt, ontvangt u voor de
bouw is uitgesloten. Dit houdt in dat loon-
worden omschreven. De Garantie- en
mingsovereenkomst verplicht Vink Bouw
maar niet betaalde grondkosten en termij-
gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen.
vervallen termijn een factuur. Heeft het
en materiaalkostenstijgingen tijdens de
Waarborgregeling is primair gekoppeld aan
Nieuwkoop B.V. zich het appartement
nen, wordt de met de ondernemer overeen-
transport bij de notaris nog niet plaats-
bouw voor rekening van de verkoper komen
de woning, zodat u bij verkoop binnen de
voor u te bouwen. U als koper verplicht
gekomen rente berekend. Deze rente wordt
gevonden, dan is uitstel van betaling
en dus niet aan u worden doorberekend.
garantietermijn de rechten uit de Garantie-
zich de koopsom en de aanneemsom te
bij de notariële akte van levering met u
en Waarborgregeling kunt overdragen aan
betalen. Nadat de overeenkomsten door u
verrekend. Telkens wanneer de bouw weer
de nieuwe eigenaar.
en door (of namens) de ondernemers zijn
zover is gevorderd dat een (bouw) termijn
ondertekend ontvangt u een kopie van de
is vervallen, ontvangt u een factuur met
overeenkomsten. De originelen gaan naar
verzoek tot betaling.
De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst
de projectnotaris die de akte van levering
ondertekent u de factuur en stuurt deze
De notaris
De koopsommen van onze appartementen
• grondkosten; • bouwkosten; • architectenhonorarium; • constructeurshonorarium; • notarishonorarium inzake transportakte; • gemeenteleges; • overdrachtsbelastingen en/of B.T.W.; • kadastraal recht; • kosten m.b.t. de bouwvergunning; • kosten Garantiecertificaat Woningborg; • technische aansluitkosten: water, riool,
mogelijk zoals dat in de aannemingsovereenkomst is beschreven. Over de verschuldigde, nog niet betaalde termijnen
overheidsvoorschriften). Een eventuele
A. Mogelijkheden meerwerk Bij al onze appartementen worden de
brengt de verkoper rente in rekening die
kopers in de gelegenheid gesteld te
u betaalt bij het transport. Indien u een
kiezen uit een ruime mogelijkheid aan
hypotheek heeft afgesloten, wordt het deel
wijzigingen, zodat het appartement
dat bij het transport verschuldigd is door
zoveel mogelijk kan worden aangepast
uw hypotheekverstrekker overgemaakt.
aan persoonlijke wensen. Een overzicht
Het deel van de hypotheek dat bedoeld is
van deze wijzigingen treft u aan op de
gas, elektra, telefoon en CAI (het betreft
voor de latere termijnen wordt door uw
(standaard) meer- en minderwerklijst die
Wanneer u besluit tot de aankoop van
zal opstellen. Binnen de in de overeenkom-
een appartement, wordt dit contractueel
sten gestelde periode maakt de project-
vastgelegd in een koopovereenkomst
notaris met de koper een afspraak voor
overdacht (of “transport”) ontvangt u van
(welke u sluit met Ontwikkelingsmaat-
het tekenen van de akte van levering en
de notaris de nota van afrekening waarop
schappij 023 C.V.) en een aannemings-
eventueel de hypotheekakte.
het totale, op de datum van overdracht,
hier de kosten van de huisaansluitingen;
hypotheekverstrekker in depot gehouden.
u bij de aankoop van uw appartement zult
verschuldigde bedrag is aangeven. Op de
niet de abonnementskosten e.d.).
Op het moment dat u een termijnfactuur
ontvangen. Het is natuurlijk mogelijk dat
overeenkomst (welke u sluit met Vink
38 | de Entree van Haarlem
Ruim voor de datum van de notariële
de Entree van Haarlem | 39
u meer- en minderwerkwensen heeft die
ten, standleidingen, hemelwaterafvoeren,
laties ten behoeve van de keuken dient
partij waar u met uw vragen en wensen
zijn oordeel noodzakelijke architectoni-
adviseren wij u een ruime marge te
niet voorkomen op deze lijst. Vandaar dat u,
meterkasten, kruipluiken of eventuele
namelijk vooralsnog te geschieden door
voor een nog nader bekend te maken
sche of technische wijzigingen aan te
nemen ten opzichte van tussentijds aan
voor een nog nader aan te geven datum, de
verdeeleenheid vloerverwarming;
een erkend waarborginstallateur of een
sluitingsdatum terecht kunt. Zij zijn op de
brengen, waarvan de noodzakelijkheid
u verstuurde prognoses (waaraan geen
ISO 9000 gecertificeerd installateur. Naast
hoogte van het bouwproject en staan in
bij uitvoering blijkt. Wijzigingen mogen
rechten kunnen worden ontleend) voor
het bovenstaande heeft u de mogelijkheid
verbinding met de bouwkundig aannemer,
geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit,
het maken van afspraken met uw leve-
om een keuken en keukenwandafwer-
de loodgieter, de elektricien en de CV-
uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van
ranciers e.d. Wanneer het appartement
en/of de verwarmingselementen, thermos-
king bij de project-keukenleverancier te
installateur. Deze partijen dragen zorg voor
de woning. Deze wijzigingen geven geen
opleveringsgereed is, ontvangt u een
taat;
bestellen. Deze project-keukenleverancier
een juiste en correcte invulling.
van de partijen het recht tot het vragen
uitnodiging om uw appartement te in-
van verrekening van mindere of meerdere
specteren (op te leveren). Tijdens deze in-
kosten. De op de tekeningen ingeschreven
spectie worden eventueel nog aanwezige
Voor alle wijzigingen ten aanzien van het
maten zijn ”circa”maten. Dit betekent dat
onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.
meerwerk) aanpassingen aan leidingwerk
tegelwerk geldt in principe dezelfde werk-
afwijkingen kunnen voorkomen. Maten
Indien u aan al uw financiële verplichtin-
en elektra mee te laten nemen in de
wijze als voor het sanitair. Hier is de pro-
ten behoeve van meubilair, gordijnen etc.
gen heeft voldaan en de hypotheekakte
bouw. Hetzelfde geldt voor eventuele
jecttegelleverancier de aangewezen partij
dienen daarom na uitvoering op de bouw
en leveringsakte zijn gepasseerd, ontvangt
len c.q. onderdelen (tegels, sanitair, deuren,
bouwkundige wijzigingen ter plaatse van
waar u met uw vragen over het tegelwerk
te worden opgenomen. Over- of ondermaat
u na ondertekening van het ”Proces
verwarmingselementen, afwerkvloeren,
de keuken. De keuken en keukenwandaf-
in het toilet en de badkamer terecht kunt.
van de perceeloppervlakte is niet verreken-
verbaal van oplevering” de sleutels van
etc.);
werking worden na oplevering geplaatst /
De projecttegel- en sanitairleverancier en
baar. Te zijner tijd wordt u door Vink Bouw
uw appartement. U ontvangt dan ook een
aangebracht. De projectkeukenleverancier
de sluitingsdata zijn op dit moment nog
Nieuwkoop B.V. uitgenodigd voor een kijk-
onderhoudsboekje, waarin onderhouds-
maakt graag een vrijblijvende offerte voor
niet bekend. U ontvangt hierover ruim
en inmeetmoment.
aanbevelingen zijn opgenomen.
u. De sluitingsdatum voor het doorgeven
voor aanvang van de bouw bericht. Na de
op wanden. Goede voorlichting door de
van aanpassingen is op dit moment nog
betreffende sluitingsdata kunnen geen op-
Controleer voor de opleveringsdatum:
mogelijk alle ingediende verzoeken te
vakhandel is gewenst indien u ná opleve-
niet bekend. U ontvangt voor aanvang van
drachten/wijzigingen in behandeling wor-
honoreren. De woning en het met de aan-
ring van de woning dit soort afwerking zelf
de bouw hierover nader bericht. Na de
den genomen. De woning zal, indien u voor
Oplevering/ sleuteloverhandiging
nemer overeengekomen meerwerk dient
laat aanbrengen.
betreffende sluitingsdatum kunnen geen
de sluitingsdata geen keuze kenbaar heeft
globale opleveringsprognose. De datum
opdrachten en wijzigingen meer in behan-
gemaakt, standaard worden uitgevoerd.
waarop uw appartement waarschijnlijk
Constructie
mogelijkheid wordt geboden individuele wensen kenbaar te maken, een en ander met inachtneming van de hierna onder B genoemde restricties. De gehonoreerde wensen worden vervolgens geprijsd en opgenomen in een aanvullende meer- en minderwerklijst die u te zijner tijd wordt toegezonden. Gezien de noodzakelijke werkvoorbereiding kunnen aanvullingen en wijzigingen op het meer- en minderwerk na de sluitingsdatum niet in behandeling worden genomen.
• verplaatsen/omleggen van CV-leidingen en andere leidingen in vloeren;
• verplaatsen of wijzigen van de CV-ketel • het wijzigen van hang- en sluitwerk; • het verkleinen van bergruimten; • het wijzigen van vensterbanken; • het wijzigen van de kleurkeuze van het binnenschilderwerk;
• het los of niet leveren van bouwmateria-
B. Insturen van individuele wensen
• betegeling van andere vloeren dan die in
mogelijk met ieders individuele wensen
• aanbrengen van spuitwerk of sierpleister
Alhoewel het de intentie is om zoveel rekening te houden, is het helaas niet altijd
bij oplevering te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van Nutsbedrijven, Brandveiligheidvoorschriften, de van toepassing
sanitaire ruimten;
C. Keukeninrichting
Voor de keuken is een stelpost opgenomen.
staat in direct contact met de aannemer. Indien u een keuken bestelt bij de projectkeukenleverancier is het mogelijk om (als
E. Tegelwerk
Na aanvang van de bouw ontvangt u een
• uw inboedelverzekering.
Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste
aan u wordt opgeleverd, is op die termijn
periode van bewoning een hoge vochtig-
niet exact aan te geven. Wij moeten daarbij
heidsgraad. Daarom raden wij u aan in
Hoewel de verkoopdocumentatie nauw-
de nodige reserve in acht nemen, omdat
deze periode goed te ventileren en niet
Het in de verkoopbrochure beschreven
keurig en met zorg is samengesteld aan
een woningbouwproject altijd uniek is en
te hard te stoken. Ondanks dat blijft het
deling worden genomen.
D. Sanitair
Wijzigingen
zijnde Garantie- en Waarborgregeling en
De aansluitpunten van mechanische ven-
eventuele aanvullende overheidseisen. In
tilatie, elektra, gas (indien van toepassing),
verband met deze eisen, de seriematigheid
water en riolering worden op de standaard
standaard sanitair zal te bezichtigen zijn bij
de hand van gegevens en tekeningen,
er veel onzekere factoren zijn. Als het vriest,
mogelijk dat er krimpscheurtjes ontstaan.
van het bouwproject, constructieve en/of
aangegeven plaats opgeleverd. De wan-
de project-sanitairleverancier. U ontvangt
verstrekt door gemeentelijke diensten,
kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld;
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen-
esthetische redenen, is het weglaten c.q.
den ter plaatse van de keuken worden
rechtstreeks van deze leverancier een
architect(en), constructeur(s) en adviseur(s)
als er veel regen valt, kan er niet worden
vloeren etc. kunnen niet zonder meer op
wijzigen van sommige (essentiële) onder-
behangklaar opgeleverd. U dient aanpas-
uitnodiging om de showroom te bezoeken.
van het plan. Ondanks dat moeten wij
geschilderd, etc. In een later stadium van
de afwerkvloer worden aangebracht. Door
delen niet mogelijk (tenzij reeds opgeno-
singen van leidingwerk en elektra met uw
Deze uitnodiging kunt u ruim voor aan-
een voorbehoud maken ten aanzien van
de bouw kunnen de prognoses natuurlijk
droging en werking van de afwerkvloer
men in de meer- en minderwerklijst). Niet
eigen keukenleverancier op te nemen en
vang van de bouw tegemoet zien. Tijdens
wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld
steeds nauwkeuriger worden. Aan deze
en de onderliggende constructievloer
mogelijk zijn bijvoorbeeld:
na oplevering van uw woning uit te laten
het bezoek kunt u, naast het bezichtigen
een gewijzigde constructie, aanvullende
prognoses kunnen geen rechten worden
ontstaan krimpscheurtjes die doorgegeven
voeren. Tevens kunnen er dan (aanvullende)
van het standaard sanitair, geïnformeerd
eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,
ontleend. Wij kunnen u helaas niet eerder
worden aan de tegel en andere harde vloe-
plaatsen van ramen en deuren, afmetingen,
eisen van nutsbedrijven zijn waaruit extra
worden over de mogelijkheden tot aanpas-
stedenbouwkundige verkaveling etc.
dan maximaal twee weken voor de ople-
ren. Speciale voorzieningen in de afwerk-
kleur- en materiaalwijzigingen);
kosten voor de koper voortvloeien. Het
sing binnen de sanitaire ruimten. De pro-
Tevens behoudt de ondernemer zich het
vering informeren over de definitieve ople-
vloer zijn in dit geval vereist. U dient de
aansluiten en/of aanpassen van instal-
jectsanitairleverancier is de aangewezen
recht voor, op of aan de opstallen de naar
veringsdatum en het tijdstip. Daarom
leverancier van uw ”harde” vloerbedekking
• aanpassingen aan buitengevels (het ver-
• verplaatsen van leidingen, leidingschach40 | de Entree van Haarlem
de Entree van Haarlem | 41
hiervan op de hoogte te brengen en u
het gebouw die voor gemeenschappelijk
bouwtechnische en/ of constructieve wij-
hierover te (laten) informeren.
gebruik zijn bedoeld (bijvoorbeeld: het
zigingen, en ook ten aanzien van eventuele
trappenhuis, de hal, de lift). Ter behartiging
afwijkingen die voort kunnen komen uit
van de gemeenschappelijke belangen
nadere eisen van overheden en/of nutsbe-
De eventuele onvolkomenheden gecon-
wordt via de splitsingsakte een Vereniging
drijven. De op tekening aangegeven maten
stateerd tijdens de oplevering worden zo
van Eigenaars opgericht. Iedere apparte-
zijn circa-maten, waarbij geen rekening is
snel mogelijk verholpen. Gedurende drie
mentseigenaar wordt automatisch en van
gehouden met enige wandafwerking. Het
maanden, gerekend vanaf de datum van
rechtswege lid van deze vereniging. Het
is verstandig voor het kopen van gordijnen,
oplevering, kunt u nieuwe onvolkomenhe-
bestuur wordt door de gezamenlijke eige-
vloerbedekking of kasten, de maten in de
den die niet het gevolg zijn van verkeerd
naars benoemd. In het reglement van de
woning te controleren. De kijkdagen bieden
gebruik of het ”werken” schriftelijk meede-
vereniging, worden zaken geregeld m.b.t.
u daarvoor gelegenheid. Maatverschillen,
len bij Vink Bouw Nieuwkoop B.V. (zie het
het gebruik, het beheer, en het onderhoud
veroorzaakt door materiaalkeuze of afwij-
onderhoudsboekje welke u bij de opleve-
van de gemeenschappelijke gedeelten van
kingen in terreinmaten, kunnen mogelijk
ring ontvangt). Nadat alle voor herstel in
het gebouw. De appartementseigenaars
zijn en worden niet verrekend. De eventu-
aanmerking komende onvolkomenheden,
betalen maandelijks een bijdrage te weten
eel op tekening aangegeven locaties voor
waarvan schriftelijk melding is gemaakt,
een eigenaarsbijdrage (in de volksmond
schakelaars, lichtpunten, verwarmingsele-
zijn verholpen, wordt de aannemer geacht
ook wel servicekosten genoemd). Deze
menten etc. zijn indicatief. De uiteindelijke
aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
bijdrage bestaat onder meer uit kosten
plaats kan bij verdere uitwerking enigszins
Eventuele onvolkomenheden na deze
voor onderhoud en instandhouding van
afwijken. Bij tegenstrijdigheden tussen de
periode worden conform de van toepas-
het gebouw, de daarbij horende installaties
inhoud van de technische omschrijving
sing zijnde Garantie- en Waarborgregeling
en de opstalverzekering. Jaarlijks wordt de
en tekeningen of “artist impressions”,
behandeld.
maandelijkse bijdrage opnieuw vastgesteld
prevaleert de inhoud van de technische
door de Vereniging van Eigenaars. Het
omschrijving. Aan de in de brochure
reglement eist dat de vereniging eenmaal
afgedrukte “artist impressions” kunnen
per jaar een ledenvergadering belegt. De
ten aanzien van de kleurstelling en/of
Het appartementengebouw wordt door
eerste vergadering van de vereniging zal
uitvoering geen rechten worden ontleend.
middel van een Akte van Splitsing en op
worden georganiseerd door de verkoper.
De “artist impressions” kunnen, ondanks
Onderhoudsperiode
Appartementsrecht/ Vereniging van Eigenaars
basis van splitstekeningen door de notaris verdeeld in appartementsrechten. Een
Disclaimer
Leidsevaart 590
Gedempte Oude Gracht 124
2014 HT HAARLEM
2011 GX HAARLEM
Ontwikkelingsmaatschappij 023 C.V.
Architect:
Ronald Janssen Architecten bv Overtoom 197
suggestief beeld geven waaraan de omge-
1054 HT AMSTERDAM
ving ondergeschikt is gemaakt. De indeling
gebouw dat de bevoegdheid geeft tot het
van de koopovereenkomst en/of aanne-
op de situatietekening van het openbaar
alleengebruik van een bepaald gedeelte
mingsovereenkomst. Tijdens het aankoop-
gebied (bestrating, groenvoorziening,
van dat gebouw, namelijk uw privégedeelte
gesprek bij de makelaar ontvangt u een set
met eventuele berging. Er wordt onder-
contractstukken. Deze informatie is nauw-
scheid gemaakt tussen enerzijds het eigen-
keurig en met zorg samengesteld aan de
dom en anderzijds de gebruiksrechten. Het
hand van de laatst bekende gegevens van
eigendom van het gehele gebouw komt
de gemeentelijke diensten, architect, con-
toe aan alle eigenaars gezamenlijk. Daar-
structeur en technische adviseurs. Deson-
naast heeft iedere appartementeigenaar
danks maakt de verkoper een voorbehoud
het gebruiksrecht van die gedeelten van
ten aanzien van geringe architectonische,
42 | de Entree van Haarlem
Verkoop:
een zo realistisch mogelijke weergave, een
Deze verkoopbrochure maakt geen deel uit
appartementsrecht is een aandeel in het
Colofon
Ontwikkeling:
Realisatie:
Mooijekind Vleut Makelaars
Tel. 023 - 542 02 44
[email protected] www.mooijekindvleut.nl Hoekstra en Van Eck Gedempte Oude Gracht 19 2011 GK HAARLEM
Vink Bouw Nieuwkoop B.V.
Tel. 023 - 517 26 10
openbare verlichting, e.d.) is gebaseerd op
Nieuwveenseweg 55
[email protected]
de laatst bekende gegevens.
2421 LB NIEUWKOOP
www.hoekstraenvaneck.nl.
Wijzigingen kunnen zich voordoen.
www.entreevanhaarlem.nl
