De Poorten van Oranje 70 nieuwbouwwoningen in Vianen

De Poorten van Oranje 70 nieuwbouwwoningen in Vianen

lekstedewonen lekstedewonen

is een middelgrote woningcorporatie uit

Vianen. Sinds 6 januari 1911 zorgen wij voor kwalitatief goede en betaalbare huisvesting. Wij hebben een bezit van ongeveer 3.150 woningen, ruim 800 studentenkamers in Utrecht en nemen deel in allerlei gezamenlijke huisvestingsprojecten in de regio Utrecht. lekstedewonen

is een maatschappelijke onderneming die

zorgt voor kwalitatief goede en betaalbare huisvestingsruimte. We werken aan gevarieerde woonmilieus in vitale wijken en buurten, in het bijzonder in de gemeente Vianen en in de regio, zoals in de gemeenten Bunnik, Houten en Leerdam. We richten ons primair op betaalbare woningen voor mensen met een laag inkomen. Daarnaast kunnen mensen voor wie de huisvesting extra zorg vraagt op onze speciale aandacht rekenen, zoals starters, ouderen, gehandicapten, gezinnen, maar ook studenten en dakloze jongeren. Flexibel, betrouwbaar, solidair en ondernemend zijn onze kernwaarden. Kijk voor meer informatie op www.lekstedewonen.nl

Veluwezoom Verkerk Samen met Veluwezoom Verkerk uit Zevenaar realiseren wij dit nieuwbouwproject. Veluwezoom Verkerk is een 100% dochter van het VolkerWessels-concern, waarbij circa 16.600 werknemers samen bouwen aan wonen, werken en mobiliteit. Voor diverse opdrachtgevers realiseren zij diverse projecten, zowel woningen als commercieel vastgoed. Veluwezoom Verkerk is gecertificeerd volgens kwaliteitsnorm NEN-ISO 9001 en VCA en voldoet aan de eisen van ‘Bouwgarant’.

2

De Poorten van Oranje

inhoudsopgave De Poorten van Oranje

4

Locatie en planning

5

Wonen in ‘De Poorten van Oranje’

6

Sanitair en keuken

8

Toewijzingsvoorwaarden en reageren

9

Situatie 10 Beschikbare woningen fase 1

11

Plattegronden 12 Wat wordt er nog meer gerealiseerd?

26

3

De Poorten van Oranje In de wijk Hogeland in Vianen realiseert lekstedewonen ‘De

In de nieuwe wijk komen woningen voor één- en meer-

Poorten van Oranje’. In dit nieuwbouwproject worden in

persoonshuishoudens, gezinnen en senioren: woningen met

totaal 70 woningen gebouwd, waarvan 52 in het sociale

tuin, appartementen en Poortwoningen met dakterras of

huursegment en 18 koopwoningen.

balkon. Natuurlijk voldoen de woningen aan de huidige eisen van architectuur, energiezuinigheid, veiligheid, binnen-

De vijftig woningen uit de vijftiger jaren aan de Beatrixstraat,

milieu, wooncomfort en de nieuwste regelgeving.

Irenestraat, Mr. M.C. van Hallstraat en Wilhelminastraat voldeden niet meer aan de maatstaven van deze tijd en

Samen werken

zijn daarom gesloopt. Op deze plek wordt gefaseerd een

De gemeente Vianen en lekstedewonen werken samen om

nieuwe wijk gebouwd naar ontwerp van Loko Architecten.

de leefbaarheid, kwaliteit en duurzaamheid van buurten

Gebaseerd op de beeldkwaliteit van de omgeving en de

en wijken te vergroten. Om hier vorm aan te geven hebben

wensen van de bewoners is een aansprekend ontwerp

wij bijzondere aandacht besteed aan het aspect geluids-

gemaakt, met de passende naam ‘De Poorten van Oranje’.

reductie, want de wijk ligt dicht bij de A2. Ook zorgen we ervoor dat de buurt groener wordt door het aanplanten van

4

Gevarieerde nieuwbouw

nieuwe bomen en de realisatie van twee groene hofjes. Op

In de nieuwe wijk is rekening gehouden met de diverse

het gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwali-

soorten huishoudens qua samenstelling en leeftijd. Om de

teit en toekomstwaarde ligt de duurzaamheidscore van de

wijk toekomstbestendig te maken worden er verschillende

woningen ruimschoots boven de door de gemeente Vianen

typen woningen gebouwd, waardoor er voor jong en oud

gestelde eisen. Met het toepassen van deze aspecten trach-

plek is in ‘De Poorten van Oranje’.

ten we de leefbaarheid in de wijk verder te vergroten.


Locatie en planning De 52 huur- en 18 koopwoningen worden in twee fasen

waarna gestart wordt met de sloop- en nieuwbouw van de

gebouwd. Dit heeft te maken met de sloop van de oude

tweede fase. De bedoeling is dat begin 2016 alle 70 wonin-

woningen en herhuisvesten van oorspronkelijke bewoners.

gen van fase 1 en fase 2 zijn gerealiseerd.

In combinatie met de bouw van de woningen wordt ook de lekstedewonen

bestrating, riolering en buiteninrichting in het gebied com-

De door

pleet vernieuwd.

catie, gerekend vanaf de start van de bouw. Bouwen is een

genoemde planning is een indi-

intensief proces dat afhankelijk is van veel factoren, waarAls alles volgens planning verloopt start de bouw van de

onder de weersomstandigheden. Ook kan de start van de

eerste fase in het derde kwartaal 2014. Er worden 40 huur-

bouw pas plaatsvinden nadat alle vergunningen zijn afge-

woningen gerealiseerd, zowel Rijwoningen, Hofwonin-

geven. Aan de afgegeven prognoses kunnen daarom geen

gen als Poortwoningen. De eerste woningen worden naar

rechten worden ontleend.

verwachting vanaf het eerste kwartaal 2015 opgeleverd,

n fase 1 n fase 2

H t Irenestraa

C

D

Maximastraat

E

F

Arianehof

G

Alexiahof

Burg .J

hr.H

oeu

laa

n

Mr. M.C. van Hallstraat

t

aa

str

ina

lm

he

Wil

A B

P

B

P

B

Wilhelminastraat

5

Wonen in ‘De Poorten van Oranje’ In de eerste fase worden in totaal 40 woningen gerealiseerd,

Hofwoningen

namelijk Rijwoningen, Hofwoningen en Poortwoningen.

Type D (5 woningen)

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie en voorkeuren zijn

Type E (5 woningen)

er verschillende mogelijkheden. Aangezien een deel van de

Type F (5 woningen)

woningen is toegewezen aan de oorspronkelijke bewoners

Type G (5 woningen)

(“terugkeerders”), zijn niet alle woningen meer beschikbaar. Hieronder staat een beschrijving van alle woningen die in

Deze woningen liggen aan een groen hofje. Typen D en E

Fase 1 worden gerealiseerd, het (nog) beschikbare aanbod

hebben een woonkamer met open keuken van 45 m2, de ty-

vindt u op pagina 11.

pen F en G hebben een woonkamer-keuken van ruim 37 m2. De keuken bij typen D en F ligt aan de achterzijde van de

Rijwoningen

woning en bij typen E en G aan de voorzijde. De typen D en

Type B (8 woningen)

E hebben 3 slaapkamers, badkamer met tweede toilet en de zolder (met wasmachine-aansluiting) is bereikbaar via een

Deze ruime woningen hebben een tuingerichte woonkamer

vaste trap. De typen F en G hebben 2 slaapkamers, badka-

met open keuken van ruim 33 m . Op de 1e verdieping be-

mer met tweede toilet, aparte wasruimte en de vliering is

vinden zich 3 slaapkamers en badkamer met douche, was-

bereikbaar met een vlizo trap.

2

tafel en tweede toilet. De grote zolder (met wasmachineaansluiting) is bereikbaar via een vaste trap. De tuin heeft

De tuinen hebben een oppervlakte van 65 tot 125 m2, in-

een oppervlakte van 53 tot 69 m2, inclusief een terras van

clusief een terras van circa 9 m2. De woningen hebben een

circa 9 m2. De woning heeft een gemetselde berging van

gemetselde berging van circa 10 m2.

circa 10 m2.

Rijwoningen

6


Hofwoningen

Poortwoningen

Parkeren

Type P1 (4 woningen)

Alle Poortwoningen en een aantal Hofwoningen worden


verhuurd inclusief eigen parkeerplaats (zie pagina 11). Deze


parkeerplaatsen zijn afsluitbaar met een (inklapbare) parkeerbeugel.

In de Poortgebouwen zitten 3 zeer verschillende woningtypen. Alle woningen hebben een badkamer met douche,

Duurzaam en energiezuinig

wastafel en tweede toilet.

Alle woningen krijgen het Energielabel A+ toegekend. De

Type P1 is een begane grondwoning met 2 slaapkamers en

begane grond van alle woningen is voorzien van vloerver-

een tuin van circa 50 m . De woonkamer van 24 m is aan de

warming. Op de verdieping bevinden zich radiatoren met

tuinzijde georiënteerd. De woning heeft zowel een inpan-

thermostaatknoppen. De cv-ketel is een efficiënte hoog

dige berging als een tuinberging.

rendement HR 107 combiketel.

2

2

Type P2 en P3 zijn tweelaagse woningen (maisonnettes) die bereikbaar zijn via een gemeenschappelijke trap. Type P2

Ventilatie wordt geregeld via zelfregulerende ventilatie-

2

heeft op de woonlaag naast de woonkamer-keuken van 39 m

roosters in de ramen. Daarnaast is er een mechanisch venti-

een grote bergruimte en een ruim balkon. Op de 2e verdie-

latiesysteem aangebracht in de badkamer, toilet en keuken.

ping bevinden zich 2 slaapkamers en badkamer.

In de woningen is een hoogwaardige isolatie toegepast

Bij type P3 bevinden zich op de 1e verdieping de woonkamer-

waardoor het een energiezuinige woning is (EPC waarde

keuken van 35 m , loggia, slaapkamer en badkamer. Op de

< 0,6). De buitenlamp bij de voordeur wordt uitgevoerd als

2e verdieping liggen een tweede slaapkamer en hobby-

LED lamp op zonne-energie met schemerschakelaar.

2

ruimte.

Poortwoningen

7

Sanitair en keuken Badkamer en toilet

keukenblok van 170 cm* met voldoende plaatsingsruimte

Een badkamer is meer dan een ‘kamer’ voor persoonlijke

voor uw extra keukenapparatuur, drie bovenkastjes en een

verzorging. Het moet een plek zijn waar u zich in alle rust

spoelbak met kraan.

kunt terugtrekken en waar u volledig kunt ontspannen. In de badkamer zit een wastafelcombinatie, een tweede toilet

Iedereen heeft een eigen smaak en eigen wensen. Zonder

als vrij hangende inbouwcombinatie, een inloopdouche met

meerprijs heeft u de keuze uit verschillende kleuren voor de

een douchewarmte terugwinningsysteem. De douchekraan

deurtjes, handgrepen, het werkblad en het tegelwerk. Daar-

wordt uitgevoerd als thermostatische kraan. De wandtegels

naast zijn er diverse uitbreidingsopties mogelijk tegen een

in de toiletruimte worden tot circa 1.20 meter hoogte aan-

eenmalige bijdrage, zoals extra bovenkastjes, verhoogde

gebracht, met daarboven spuitwerk tot aan het plafond. Er is

bovenkastjes, frontpaneel voor een inbouw vaatwasser of

bewust gekozen om de wasmachine niet in de badkamer on-

verlenging van het aanrechtblad. Deze opties worden dus

der te brengen, maar in een apart daarvoor bestemde ruimte

niet in de huur verwerkt.

of op de zolderverdieping.

De keuzemogelijkheid zijn er indien u als nieuwe huurder tijdig uw wensen aangeeft. Wij informeren u na woningtoe-

Keuken

wijzing uitgebreid over de keuzemogelijkheden voor de af-

De keuken is niet alleen de plaats in huis waar gekookt

werking van de keuken.

wordt. De keuken is een verlengstuk van je interieur, een reflectie van je stijl en smaak; een keuken mag gezien worden. Uw nieuwe woning is standaard voorzien van een Bruynzeel

8


* bij de Poortwoningen begane grond (Wilhelminastraat 6a, 8c, 22a en 24c is de lengte van het keukenblok 150 cm

Toewijzingsvoorwaarden en reageren Waarschijnlijk bent u niet de enige die belangstelling heeft voor

reageren is momenteel niet bekend. U bent als eerste op de

een woning in ‘De Poorten van Oranje’. Een aantal woningen

hoogte van de laatste ontwikkelingen en de start verhuur, als

zijn reeds toegewezen aan de oorspronkelijke bewoners die van-

u zich aanmeld voor de digitale nieuwsbrief ‘De Poorten van

wege de sloop van hun woning moesten verhuizen (‘terugkeer-

Oranje’ op onze website: www.lekstedewonen.nl

ders’). Daarnaast worden een aantal woningen éénmalig aangeboden aan bewoners van de Stammershoefstraat (hoogbouw)

Toewijzing

die vanwege de voorgenomen sloop van hun huidige huur-

De woningen worden toegewezen op basis van wachttijd bij

woning moeten verhuizen (urgenten). De daarna nog beschikbare

WoningNet. Bij alle woningen geeft urgentie geen voorrang.

woningen, zoals aangegeven op pagina 11, worden verhuurd aan

Wij nemen uitsluitend contact op met de eerste kandidaten

belangstellenden uit de gemeente Vianen en de regio Utrecht.

van de wachtlijst om de verdere gang van zaken te bespreken. De eerste kandidaat mag als eerste een woning kiezen, ver-

Inkomensvoorwaarden

volgens de tweede kandidaat, enz., totdat alle woningen zijn

Door de overheid zijn de inkomensgrenzen vastgesteld voor wo-

toegewezen. De overige kandidaten krijgen alleen een woning

ningen met een huurprijs tot € 699,48*. Op deze woningen kunt

toegewezen als een geselecteerde kandidaat de woning als-

u alleen reageren als uw belastbaar jaarinkomen niet hoger is dan

nog niet accepteert.

€ 34.678,-*. Heeft u vragen onder welke voorwaarden de woningen worden toegewezen, neem dan contact op met onze verhuur-

Wat vragen wij van u?

medewerker 0347 37 20 20 of via [email protected].

Krijgt u een woning aangeboden, dan moet u voor de defini-

* Peildatum 01-01-2014, jaarlijks bij te stellen op 1 januari.

tieve toewijzing aantonen dat u aan de gestelde voorwaarden voldoet, zoals inkomen en huishoudgrootte. Als kandidaat

Reageren

moet u daarom de volgende gegevens verstrekken:

Reageren op deze woningen is alleen mogelijk als u staat

• IB 60-verklaring. Deze inkomensverklaring kunt u aanvragen

ingeschreven als woningzoekende in de regio Utrecht. Wij

bij de Belastingdienst, telefoonnummer 0800 05 43.

adverteren de nog beschikbare woningen op www.woning-

• Uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie (GBA),

netregioutrecht.nl en u kunt op verschillende woningtypen /

waarop staat aangegeven vanaf wanneer u op uw huidige

advertenties reageren (zie tabel). Wanneer de woningen wor-

adres woonachtig bent.

den geadverteerd en tot welke datum u via WoningNet kunt

• Verhuurdersverklaring, als u niet bij lekstedewonen huurt.

Type Woning

Kamers

Huurprijs*

Personen

B

Rijwoning

4 kamers

€ 646,00 en € 697,00

2 t/m 6 personen

D en E

Hofwoning

4 kamers

€ 697,00 en € 701,00**

2 t/m 6 personen

F en G

Hofwoning

3 kamers

€ 682,00 en € 686,00**

1 t/m 4 personen

P1

Poortwoning (begane grond)

3 kamers

€ 601,00**

1 t/m 3 personen

P2

Poortwoning (1e en 2e verdieping)

3 kamers

€ 646,00**

1 t/m 3 personen

P3

Poortwoning (1e en 2e verdieping)

4 kamers

€ 662,00**

1 t/m 3 personen

* De totale huurprijs is inclusief € 2,- niet verrekenbare servicekosten voor ontstoppen riolering en glasverzekering. ** De totale huurprijs van deze woningen is inclusief een eigen parkeerplaats.

9

9

Wi

11

lhe

lm

ina

str

aa

t 2

Situatie

4 10

8

6

4

2

3 kamer hofwoningen

4 kamer hofwoningen

Poortwoningen

G

6A I 6B

Rijwoningen

6C

Alexiahof 8A 10

Mr. M.C. van Hallstraat

9

8

5

4

7

F 3

2

10

1

8C I 8B 12 14 16

Wilhelminastraat

18

B

20

6

E

22A I 22B 22C

Het overzicht van beschikbare woningen is gebaseerd op de toewijzin-

Arianehof

BG 2

(“terugkeerders”). Daarnaast worden een aantal woningen éénmalig aan-

5

mershoefstraat hoogbouw (urgenVerd. 18

ten), waardoor wij niet weten hoeveel BG 6

26

van deze woningen regulier verhuurd

t Irenestraa

28

H

kunnen worden. Het definitieve aantal woningen dat per type in de verhuur Verd. 20

30

BG 8

komt vindt u in de advertenties op

32

www.woningnetregioutrecht.nl. Verd. 22

BG 10

34

Verd. 24

16

14

12

38

10

8

BG 12

36


Verd. 16

geboden aan bewoners van de StamBG 4

7

9

D 3

1

24B I 24C

10

Verd. 14

24A

gen aan de oorspronkelijke bewoners

C

Beschikbare woningen fase 1 Type Adres

B B B B B B B B D D D D D E E E E E F F F F F G G G G G P1 P1 P1 P1 P2 P2 P2 P2 P3 P3 P3 P3

Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Arianehof 1 Arianehof 3 Arianehof 5 Arianehof 7 Arianehof 9 Arianehof 10 Arianehof 8 Arianehof 6 Arianehof 4 Arianehof 2 Alexiahof 1 Alexiahof 3 Alexiahof 5 Alexiahof 7 Alexiahof 9 Alexiahof 10 Alexiahof 8 Alexiahof 6 Alexiahof 4 Alexiahof 2 Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat Wilhelminastraat

Soort Kamers Gebruiks Tuin Balkon Huurprijs Vrij woning oppervlak bezet

2 4 10 12 14 16 18 20

6a 8c 22a 24c 6b 8b 22b 24b 6c 8a 22c 24a

Rijwoning Rijwoning Rijwoning Rijwoning Rijwoning Rijwoning Rijwoning Rijwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Hofwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning Poortwoning

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3

104,8 104,8 110,8 110,8 110,8 110,8 110,8 110,8 134,8 134,8 134,8 134,8 134,8 134,8 134,8 134,8 134,8 134,8 96,9 96,9 96,9 96,9 96,9 96,9 96,9 96,9 96,9 96,9 81,5 81,5 81,5 81,5 102,9 102,9 102,9 102,9 117,7 117,7 117,7 117,7

55 m2 50 m2 53 m2 58 m2 69 m2 69 m2 58 m2 53 m2 77 m2 71 m2 65 m2 65 m2 125 m2 122 m2 81 m2 75 m2 77 m2 77 m2 87 m2 88 m2 90 m2 92 m2 105 m2 105 m2 82 m2 73 m2 71 m2 69 m2 50 m2 50 m2 50 m2 50 m2 - - - - - - - -

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 20 m2 20 m2 20 m2 20 m2 8 m2 8 m2 8 m2 8 m2

€ 646 € 646 € 697 € 697 € 697 € 697 € 697 € 697 € 701 € 701 € 701 € 697 € 697 € 697 € 697 € 701 € 701 € 701 € 686 € 686 € 686 € 682 € 682 € 682 € 682 € 686 € 686 € 686 € 601 € 601 € 601 € 601 € 646 € 646 € 646 € 646 € 662 € 662 € 662 € 662

l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l l

De totale huurprijs is inclusief € 2,- niet verrekebare servicekosten voor ontstoppen riolering en glasverzekering De groen gemerkte huurprijzen zijn inclusief een eigen parkeerplaats

11

Rijwoning Woonkamer / keuken

33,8 m2

Tuin

circa 53 tot 69 m2

Binnenberging

1,9 m2

Buitenberging

10,0 m2 Voorgevel

Type B 4.310

4.240

4.310

woonkamer

kast

7.810

kast

3.470

keuken

hal

hal

keuken

2.970

1.360 5.700

Begane grond

12


mk

mk

930

930

1.360

2.970 5.700

Rijwoning Slaapkamer 1

13,9 m2

Slaapkamer 2

11,0 m2

Slaapkamer 2

4,6 m2 Achtergevel

Type B 3.270

2.090

2.090

3.270

slaapkamer 3

slaapkamer 3

slaapkamer 1

overloop

3.100

7.810

overloop

4.240

2.305

slaapkamer 1

2.305

slaapkamer 2 badkamer

3.120

2.240 5.700

3.470

slaapkamer 2

badkamer

2.240

3.120 5.700

Eerste verdieping

13

+11.594

Rijwoning Zolder

25,0 m2

onbenoemde ruimte

(Gemeten tussen de 1.5 meter lijnen)

+5.800

slaapkamer 3

overloop

badkamer

+2.900

woonkamer

hal

+0

Doorsnede

7.810

Type B

wm onbenoemde ruimte

wm onbenoemde ruimte

5.700

Zolder

14


Hofwoning (4 kamers) Woonkamer / keuken

45,4 m2

Tuin

circa 65 - 125 m2

Binnenberging

1,9 m2

Buitenberging

10,0 m2 Voorgevel

Type D

Type E

4.610

4.610

keuken

6.440

6.440

woonkamer

woonkamer

kast

kast

km

9.910

9.910

keuken

km

3.460

hal

3.460

hal

3.030

930 5.760

1.600

1.600

930

3.030 5.760

Begane grond

15

Hofwoning (4 kamers) Slaapkamer 1

15,6 m2

Slaapkamer 2

5,4 m2

Slaapkamer

5,4 m2

Achtergevel

Type D 3.540

Type E 2.120

2.120

3.540

1.500 hoog

slaapkamer

slaapkamer

6.070

slaapkamer

6.070

4.405

2.600 hoog

slaapkamer overloop

slaapkamer

slaapkamer

2.600 hoog 2.305

badkamer

1.500 hoog

3.030

Eerste verdieping

16

badkamer


2.630 5.760

2.630

3.030 5.760

3.840

3.840

8.410

3.000

overloop

Hofwoning (4 kamers)

+9.003

Zolder

17,0 m2


+5.800

+2.900

+0

Doorsnede

Type D

Type E

1.500 hoog

Zolder

Zolder

8.410

2.600 hoog

2.600 hoog

wm

wm 1.500 hoog

5.760

5.760

Zolder

17

Hofwoning (3 kamers) Woonkamer / keuken

36,7 m2

Tuin

circa 69 tot 105 m2

Binnenberging

1,9 m2

Buitenberging

10,0 m2 Voorgevel

Type F

Type G

4.610

4.610

keuken

kast 8.410

kast

4.940

woonkamer

keuken woonkamer

3.030

930 5.760

Begane grond

18


1.600

hal

1.600

3.370

hal

930

3.030 5.760

Hofwoning (3 kamers) Slaapkamer 1

10,3 m2

Slaapkamer 2

5,4 m2

Achtergevel

Type F

Type G

3.540

2.120

2.120

wasruimte

wasruimte

3.540

3.005

1.500 hoog

wm

4.670

4.670

2.600 hoog

wm slaapkamer 1

8.410

3.000

slaapkamer 1

slaapkamer 2

2.205

3.460

3.460

slaapkamer 2 2.600 hoog

badkamer

badkamer

1.500 hoog

3.030

Eerste verdieping

2.630 5.760

2.630

3.030 5.760

19

+8.170

Hofwoning (3 kamers)

vliering

Vliering

9,0 m

2

+5.800

(Gemeten tussen de 1.5 meter lijnen) slaapkamer 3

badkamer

overloop

+2.900

woonkamer

keuken

+0

Doorsnede

Type F

Type G

1.500 hoog

vlizotrap

vlizotrap 1.500 hoog

5.760

Vliering

20


5.760

Poortwoning (begane grond) Woonkamer / keuken Tuin

23,9 m2 circa 50 m2

Binnenberging

6,0 m2

Buitenberging

8,7 m2

Slaapkamer 1

15,0 m2

Slaapkamer 2

7,6 m2

Voorgevel nr 8C en 24C

2.700

1.900

3.860

3.000

6.380

4.980

Type P1

Voorgevel nr 6A en22A

woonkamer - keuken

slaapkamer

kast

3.496

11.670

badkamer

2.210

wm berging

2.880

hal

berging

2.980

mk

slaapkamer

2.540

1.710

2.510

6.960

21

tweede verdieping bnr. 22 & 26 Poortwoning (1e - 2e

verdieping)

Woonkamer / keuken

39,2m2

Balkon

20,0 m2

Binnenberging

8,8 m2

Buitenberging

6,7 m2

Voorgevel nr. 6B en 22B

Voorgevel nr. 8B en 24B

5.060

1.800

Type P2

2.875

balkon

4.590

wm

8.370

woonkamer - keuken

3.680

wc

4.310

2.300 6.960

Eerste verdieping

22


eerste verdieping bnr. 22 & 26

berging

Poortwoning (1e - 2e verdieping) Slaapkamer 1

20,3 m2

Slaapkamer 2

7,3 m2


Achtergevel nr. 8B en 24B

Achtergevel nr. 6B en 22B

2.430

slaapkamer 1.500 hoog

overloop

2.750

7.120

slaapkamer

1.100

2.600 hoog

3.630

Type P2

2.600 hoog 2.980

badkamer 1.500 hoog

3.260 3.810

2.500

1.000 3.500

Tweede verdieping

tweede verdieping bnr. 22 & 26 23

Poortwoning (1e - 2e verdieping) Woonkamer / keuken

35,4 m2

Slaapkamer 1

16,2 m2

Balkon

8,0 m2

Binnenberging

2,0 m2

Buitenberging

7,2 m2 Voorgevel nr 6C, 8A en 22C, 24A

Type P3

3.460

1.900

loggia

3.512

woonkamer

10.870

slaapkamer

2.490

3.200

kast

hal

badkamer wc

4.010

keuken

1.510

1.010

2.010

2.315

4.730

3.365 8.195

eerste verdieping bnr 23 & 24

Eerste verdieping

24


Poortwoning (1e - 2e

verdieping)

Slaapkamer 2

25,1 m2


Achtergevel nr 6C, 8A en 22C, 24A

Type P3

1.500 hoog

2.600 hoog 4.656

zolder

6.946

slaapkamer

wm

2.190

2.600 hoog

technische ruimte

1.500 hoog

3.465

4.630 8.195

Tweede verdieping

tweede verdieping bnr. 23 & 24

25

Wat wordt er nog meer gerealiseerd? Na de oplevering van de woningen in Fase 1 (naar verwachting vanaf het eerste kwartaal 2015) wordt gestart met de sloop - en nieuwbouw van de tweede fase. In Fase 2 worden 12 appartementen, 18 koopwoningen en 3 garageboxen gerealiseerd. De bedoeling is dat begin 2016 alle 70 woningen van fase 1 en fase 2 zijn gerealiseerd.

Verandawoningen 6 koopwoningen geschikt voor starters en senioren Begane grond woonkamer/keuken 37 m2 , slaapkamer 14 m2 Verdieping slaapkamer 22 m2 en berging

Appartementen 12 huurappartementen met lift geschikt voor senioren Woonkamer/keuken (30 - 40 m2) 2 slaapkamers (8 en 12 m2) Tuin of balkon

Rijwoningen 12 ruime koopwoningen geschikt voor gezinnen waarvan 2 met garage Begane grond woonkamer/keuken (31 - 33 m2) Verdieping 3 slaapkamers (13, 11, 5 m2) Zolder mogelijkheid voor slaapkamer (24 m2)

Garageboxen 3 garages aan de Maximastraat ten behoeve van verhuur.

26


Verandawoningen

Rijwoningen

Appartementen

27

De Poorten van Oranje lekstedewonen

realiseert in de wijk Hogeland in Vianen ‘De Poorten

van Oranje’. In totaal worden er 70 woningen gebouwd, waarvan 52 in het sociale huursegment en 18 koopwoningen. Deze brochure heeft betrekking op de verhuur van de Rijwoningen, Hofwoningen en Poortwoningen in Fase 1, die naar verwachting vanaf het eerste kwartaal 2015 worden opgeleverd. Deze brochure is met zorg samen gesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Verder wijzen wij met betrekking tot deze brochure op het volgende: • De op de tekeningen en plattegronden ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten. • Perspectieftekeningen, omgevingsschetsen en indelingsvoorstellen zijn indicatief. • De huurprijzen en servicekosten zijn indicatief. De definitieve prijzen worden vermeld in de advertentie. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleed. lekstedewonen behoudt zich het recht voor de plattegronden aan te passen.

Postbus 187 • 4130 ED Vianen Ut Hogelandseweg 44 • 4132 CW Vianen Ut 0347 37 20 20 • www.lekstedewonen.nl

De Poorten van Oranje 70 nieuwbouwwoningen in Vianen

Recommend Documents