Wonen op
DE NIEUWKOOPSE EILANDEN
14 prachtige twee-onder-één kapwoningen aan het water, waarbij u zelf de indeling van de woning en het uiterlijk bepaalt! www.denieuwkoopseeilanden.nl
Colofon
Inhoud
De Nieuwkoopse Eilanden is
4
Een zee aan ruimte
een ontwikkeling van:
6
Het Groene Hart
8 Co-creatie Vink Bouw Nieuwkoop
10
Wat komt er...
Nieuwveenseweg 55
12
Kiezen voor wonen aan het water
2421 LB Nieuwkoop
14
Genieten aan de plas
Tel: 2017 210 010
16
Teruggeven aan de natuur
18
Stuurboord / Bakboord
Makelaar:
24
Oploeven
Deerenberg & van Leeuwen
30
Quotes van kopers
Dorpsstraat 125a
34
Interieur
2421 AX Nieuwkoop Realisatie: Vink Bouw Nieuwkoop Nieuwveenseweg 55 2421 LB Nieuwkoop Architect: KAW/e Bloemfonteinstraat 62 5642 EH Eindhoven Projectcommunicatie: SENSE Vastgoed, Marketing & Personal Sales Willemsparkweg 221 1071 HC Amsterdam Deze brochure is met zorg samengesteld door betrokken partijen. Aan de getoonde interieuren exterieurtekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
2 - De Nieuwkoopse Eilanden
De Nieuwkoopse Eilanden
-3
Een zee aan ruimte Ondanks de rustige ligging van Nieuwkoop aan het water en de waterrijke omgeving, is de dynamiek en cultuur van de steden Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Zoetermeer, Leiden, Rotterdam en Haarlem binnen drie kwartier te bereiken.
De woningen van de Nieuwkoopse Eilanden hebben een steiger aan het water, direct aan de plassen.
4 - De Nieuwkoopse Eilanden
De Nieuwkoopse Eilanden
-5
Het groene Hart
Rust, ruimte en natuur Niet voor niets staan de Nieuwkoopse plassen op de Europese natuurmonumentenlijst. Een waterrijke omgeving met prachtige boerderijen en woningen in het Groene Hart. Een oase van rust, omzoomd door schitterende velden, bossen en water. Maar ook een gezellige ontmoetingsplek met aantrekkelijke winkeltjes, havens, markten en horeca.
Middenin de Randstad, precies tussen Utrecht, Leiden en Amsterdam, ligt “Nieuwkoop stilletjes mooi te wezen”. Een voor Nieuwkoop inmiddels gevleugelde uitspraak,
Vanaf de Nieuwkoopse Eilanden bent u binnen enkele minuten in het centrum van Nieuwkoop. Hier bevinden zich winkels zoals Albert Heijn, Jumbo, Hema en de Kruidvat. Maar ook scholen, restaurants, diverse sportclubs en het zwembad. Alphen aan den Rijn is de dichtstbijzijnde stad op 10 km afstand.
die het natuurschoon en het dorp precies raakt. 6 - De Nieuwkoopse Eilanden
De Nieuwkoopse Eilanden
-7
hoofddak
Co-creatie
dak veranda
Uw wensen tellen mee
wand veranda
onderbouw buitenzijde
Ieder huishouden heeft zijn eigen specifieke woonwensen en
uw wensen. Dit gaat verder dan alleen het uitzoeken van een
behoeften. Om goed te kunnen aansluiten op deze specifieke
wandtegel en het type sanitair. U kunt bijvoorbeeld zelf aan-
woonwensen hebben wij ervoor gekozen een flexibel concept
geven welke voorkeur u heeft voor de materialen die gebruikt
uit te werken. Zo kunt u als toekomstige bewoner mee denken
worden in de gevel en het dak van uw woning.
over uw woning en wordt de architectuur en de indeling samen met u bepaald.
Maar minstens zo belangrijk, ook de indeling van uw woning kunt u grotendeels zelf bepalen. Komt de keuken aan de
Uiteraard hebben wij een opvatting over de architectuur en
straat- of aan de tuinzijde? Wellicht heeft u behoefte aan een
de kwaliteit van de omgeving. U kunt veronderstellen dat een
werkkamer op de begane grond? Allerlei aspecten waar u als
zekere samenhang de kwaliteit van de gebouwde omgeving
koper wellicht ideeën over heeft en die wij graag voor u willen
vergroot. Ook de gemeente Nieuwkoop heeft hier een bepaalde
realiseren.
opvatting over. Maar samenhang betekent niet rigide eentonigheid. Individuele woonwensen kunnen juist heel goed tot hun
Wij vernemen graag in een persoonlijk gesprek uw wensen en
recht komen binnen de bepaalde kaders.
bieden u letterlijk de ruimte om te dromen!
De Nieuwkoopse Eilanden wordt zo ontwikkeld dat de woningen, samen met u, op maat worden gemaakt aan de hand van
8 - De Nieuwkoopse Eilanden
Materialenset 1
Materialenset 2
Materialenset 3
Materialenset 4
1.1. Metselwerk/riet - Gevel: metselwerk grijs-oker of rood-paars, hout in aansluitende kleur stain - Dak: riet en zink
2.1. Metselwerk/leipan - Gevel: metselwerk strengpers, hout in warmgrijs stain - Dak: leipan donker
3.1. Metselwerk/dakpannen - Gevel: metselwerk rood-oranje, hout in aansluitende kleur stain - Dak: dakpannen donker
4.1. Donker/dakpannen donker - Gevel: donker hout stain - Dak: dakpannen rood bont
1.2. Metselwerk/dakpannen - Gevel: metselwerk grijs-oker of rood-paars, hout in aansluitende kleur stain - Dak: dakpannen donker
2.2. Gevelstuc/leipan - Gevel: isolatie-stuc licht (wit), inclusief veranda - Dak: leipan lichtgrijs
Gecombineerd met Gootplafond: blank hout Boeideel incl dakkapel: 1. zink, 2. gevelpan Kozijnen: licht grijs Wangen dakkapel: warm grijs
Gootplafond: blank hout Boeideel incl dakkapel: gevelpan Kozijnen: 1. warm grijs, 2. grijs Wangen dakkapel: warm grijs
4.2. Donker/dakpannen licht - Gevel: blank licht (grijzend) - Dak: dakpannen blauw gesmoord
Gootplafond: blank hout Boeideel incl dakkapel: 1. zink, 2. gevelpan/ warm grijs Kozijnen: wit Wangen dakkapel: grijs
Gootplafond: blank hout Boeideel incl dakkapel: gevelpan/ wit Kozijnen: 1. wit, 2. warm grijs Wangen dakkapel: warm grijs
Wat komt er...
De Nieuwkoopse Eilanden bestaat uit totaal 4 fases, waar ruim-
De Nieuwkoopse Eilanden draait om ruimte, natuur en water.
te is voor ca. 93 woningen. Dit zijn zowel vrije kavels die door
De openbare ruimte op en rondom de Eilanden wordt dan ook
de gemeente Nieuwkoop worden verkocht, alsmede woningen
met deze speerpunten ingevuld.
die door Vink Bouw worden gebouwd en verkocht. Het aanbod bestaat uit twee-onder-een kap woning en geschakelde villa’s.
Dit heeft zich vertaald in: • Smalle woonstraatjes met een woonerf karakter;
De verkoop van de eilanden 1, 2 en 3 is reeds gestart. Er zijn
• Diagonalen vanuit het woongebied, de centrale haven en
inmiddels 5 woningen verkocht en 13 kavels. De verkoop van Fase 4 start in 2016. De tweede fase is het kleine eiland grenzend aan de plas. De derde fase is de linkerhelft van het deel dat parallel loopt aan het Meijepark en ligt dicht tegen het Zuideinde. De vierde fase loopt eveneens parallel aan het
de recreatieve kop naar het Meijepark;
• Brede watergangen die rechtstreeks in verbinding staan met de Nieuwkoopse Plassen;
• Een speelplein op het eerste eiland met speelvoorzieningen voor kinderen onder de vier jaar;
Meijepad, maar grenst aan de Zuideinderplas.
• Een watertuin als open, groene ruimte met waterterrassen
De namen voor de straten in de Nieuwkoopse Eilanden zijn
• Groene koppen aan de plaszijde met zwemsteiger en/of
waarlangs de waterlijn bereikt kan worden; reeds bekend. De langste van de drie straten gaat ‘De Regen-
aanlegsteiger voor bootjes;
boog’ heten (fase 3 + 4). De korte zijstraat van de eerste fase krijgt de naam ‘De Vrijheid’, de andere korte zijstraat gaat
En het recreatiegebied Meijepark, dat voorzien is van een
‘De Optimist’ (fase 2) heten.
aantal avontuurlijke, natuurlijke speelvoorzieningen voor de wat oudere kinderen (4-14 jaar), toegankelijke wildernis (op het zeeverkenners eiland) en een groot zwemcarré met horecavoorziening, met een uitkijktoren.
Fase 1
10 - De Nieuwkoopse Eilanden
Fase 2
Fase 3
Fase 4
Modelwoning
Verkochte kavels
Verkochte projectwoningen
De Nieuwkoopse Eilanden
- 11
Kiezen voor wonen
aan het water 21 22 23 24 25 26 7 8
13 14 15 16 17 18
In Nieuwkoop hecht men veel waarde aan rust, ruimte, natuur
Nieuwkoop ligt aan twee zeer uitgestrekte en vrij diepe
en water. De Nieuwkoopse Eilanden liggen aan de prachtige
veenplassen, de Noordeinderplas en de Zuideinderplas. Vanuit
plassen middenin deze oase.
Nieuwkoop naar de Meije bij de watertoren Het Potlood loopt een fietspad, het Meijepad, dwars door de Zuideinderplas, met
Wist U Dat?
in het midden een houten brug, de Kwakel, om scheepvaart
De gemeente Nieuwkoop een oppervlakte heeft van ruim
van het ene deel naar het andere deel van de plas mogelijk te
9000 ha waarvan 20% water. Het aantal inwoners per
maken.
Stuurboord / Bakboord > geschakelde villa Oploeven > twee-onder-een kapwoning
1 januari 2012 26.961 is.
12 - De Nieuwkoopse Eilanden
De Nieuwkoopse Eilanden
- 13
Genieten aan de plas
Wie graag wandelt of wil genieten aan de plas kan terecht in het recreatiegebied Meijepark. Dit vernieuwde park ligt naast de Nieuwkoopse Eilanden en wordt de plek voor de inwoners van Nieuwkoop waar men naar hartenlust kan recreëren: wandelen, zonnen, luieren, spelen en zwemmen voor jong en oud. Binnen het park wordt kleinschalige horeca gerealiseerd. Het Meijepark en de groene koppen van de Nieuwkoopse Eilanden zijn de plekken waar Nieuwkopers en andere bezoekers van de plassen kunnen genieten.
14 - De Nieuwkoopse Eilanden
De woningen op de Nieuwkoopse Eilanden worden voorzien van een duurzaam klimaatsysteem. Energiezuinig wonen zorgt ervoor dat u bijdraagt aan een beter milieu en uiteraard voor lagere energiekosten.
Teruggeven aan de natuur
Duurzaam en van alle gemakken voorzien De Nieuwkoopse Eilanden wordt een All-Electric woonwijk,
Gebruik van duurzame bronnen betekent dat de resterende
er komt daarmee geen gasaansluiting in de woningen, het
energievraag zo veel mogelijk uit duurzame, hernieuwbare,
verwarmen zal op een duurzame manier opgelost worden. Bij
bronnen kan worden gehaald. Door een warmtepomp kan er
het uitwerken van het energieconcept is uitgegaan van de Trias
met aardwarmte ‘s winters verwarmd worden en in de zomer
Energetica strategie. Kort gezegd betekent dit het beperken
gekoeld.
van de energievraag, het gebruik van duurzame bronnen en de niet-duurzame bronnen zo efficiënt mogelijk gebruiken.
In de winter wordt een warmtepomp ingezet, gekoppeld aan vloerverwarming. Dit lage temperatuur verwarmingssysteem
Dit betekent concreet voor uw woning:
staat garant voor een hoge mate van comfort bij een lage
• een goede thermische schil met hoogwaardige isolatie om
luchttemperatuur.
energieverlies te beperken
• Een warmtepomp om de woning duurzaam te verwarmen
De woningen worden voorzien van zonnepanelen zodat er op
een duurzame manier energie opgewekt kan worden. Door de
en te koelen
• Warmte terugwinnen uit de ventilatielucht zodat deze
energie niet verloren gaat
• PV panelen op de woning om duurzaam energie op te
opwekking van uw eigen energie beperkt u de energielasten. Uw woning wordt standaard voorzien van ca. 6 m2 zonnepanelen, indien gewenst kan dit aantal worden vergroot.
wekken • Lage temperatuur vloerverwarming • Veel lichtinval om het gebruik van kunstlicht te beperken
16 - De Nieuwkoopse Eilanden
en het gebruik van LED verlichting te stimuleren
De Nieuwkoopse Eilanden
- 17
Stuurboord / Bakboord Wonen op maat
Stuurboord / Bakboord Kenmerken
vanaf s539.000,–
• Geschakelde villa • 160 m2 woonoppervlakte • 4 slaapkamers op de eerste verdieping • Veel lichtinval door grote raampartijen • Houten veranda aan voor- en achterzijde van de woning • Eigen steiger met aanlegplaats voor sloep • Garage van 24 m2 • Inclusief sanitair en tegelwerk • Optimale indelings- en uitbreidingsvrijheid • Ruime keuze aan materialen m.b.t. het uiterlijk van de woning
De Nieuwkoopse Eilanden
- 19
Quote kopers fase 1
Stuurboord / Bakboord
Begane grond 20 - De Nieuwkoopse Eilanden
Schaal 1:100
‘De woning is exact geworden zoals we bedacht hadden, we hebben nog niet kunnen ontdekken wat niet goed is of wat we vergeten zouden zijn.’
Begane grond uitgebreid
Schaal 1:100 De Nieuwkoopse Eilanden
- 21
Stuurboord / Bakboord
1e verdieping 22 - De Nieuwkoopse Eilanden
Schaal 1:100
2e verdieping
Schaal 1:100 De Nieuwkoopse Eilanden
- 23
Oploeven Wonen op maat
Oploeven Kenmerken
vanaf s495.000,–
• 2-onder-1 kap woning • 140 m2 woonoppervlakte • 3 slaapkamers op de eerste verdieping • Breedte woning 7.20 m • Riante berging op zolder met mogelijkheid tot 4e slaapkamer • Houten veranda aan voorzijde van de woning • Eigen steiger met aanlegplaats voor sloep • Mogelijkheid tot garage • Inclusief sanitair en tegelwerk • Optimale indelings- en uitbreidingsvrijheid • Ruime keuze aan materialen m.b.t. het uiterlijk van de woning
De Nieuwkoopse Eilanden
- 25
Quote kopers fase 1
Oploeven
1e verdieping 26 - De Nieuwkoopse Eilanden
Schaal 1:100
De vrijheid om zelf de woningindeling te bepalen is prettig, hierdoor kun je de woning goed afstemmen op de gezinssituatie en het toekomstig gebruik van de verschillende ruimtes.
1e verdieping uitgebreid
Schaal 1:100 De Nieuwkoopse Eilanden
- 27
Oploeven
1e verdieping 28 - De Nieuwkoopse Eilanden
Schaal 1:100
2e verdieping
Schaal 1:100 De Nieuwkoopse Eilanden
- 29
‘De woning en de afwerking is echter nog mooier en
Quotes van kopers
luxer dan we gedacht hadden. Onze verwachtingen, zijn nu alles afgewerkt is en de tuin aangelegd is, absoluut overtroffen. De fantastische isolatie en moderne energievoorziening in combinatie met heel veel glas zorgen voor maximaal comfort en woongenot.’
‘De fantastische isolatie en
‘De vrijheid om zelf de
moderne energievoorziening in
woningindeling te bepalen
combinatie met heel veel glas
is prettig, hierdoor kun je
zorgen voor maximaal comfort
de woning goed afstemmen
en woongenot.’
op de gezinssituatie en het toekomstig gebruik van de verschillende ruimtes.’
‘Ga eens op verschillende momenten en bij wisselende weersomstandigheden op de locatie kijken zodat je een goed gevoel krijgt van het unieke karakter van dit project. Je waant je werkelijk midden in de natuur met het comfort van een state of the art woning. Wacht niet te lang want de kapers op de kust kiezen uiteraard de meest geliefde locaties en woningen.’ De Nieuwkoopse Eilanden
- 31
‘We hebben het zelf inrichten en uitkiezen van de materialen als zeer leuk en nuttig ervaren, hierdoor wordt de woning net even wat meer van jezelf.’
‘Als enthousiaste watersporters hebben we altijd aan het
‘De woning en de afwerking
water willen wonen en dit zou een mogelijkheid zijn.
is echter nog mooier en luxer
De koop-veilig conditie trok ons over de streep om een
dan we gedacht hadden.
afspraak te maken. Met een realistische prijsstelling voor
Onze verwachtingen, zijn
ons huis in Alphen werd onze woning binnen 6 weken
nu alles afgewerkt is en de
verkocht en werd het dus menens.’
tuin aangelegd is, absoluut overtroffen.’
‘We hebben gekozen voor de Nieuwkoopse Eilanden vanwege de combinatie van duurzaam wonen en de aantrekkelijk ligging van de woning aan de Nieuwkoopse plassen.’ De Nieuwkoopse Eilanden
- 33
Interieur
Keuken & Sanitair De woning wordt voorzien van standaard sanitair en tegelwerk.
Voor de keuken kunt u terecht bij Eigenhuis Keukens te Hoofd-
Mocht u voor het sanitair en tegelwerk een ander pakket wen-
dorp. U heeft keuze uit diverse merken om uw individuele
sen, kunt u terecht bij Van Munster uit Gouda.
wensen vorm te geven en u kunt uiteraard bij de showroom een keuken volledig afstemmen op uw wensen. De keuken
Deze showroom heeft een groot aanbod van verschillende
is standaard niet inbegrepen in de koopsom van de woning.
merken tegen een scherpe prijs. Van Munster is gespecialiseerd in een complete badkamer en toilet inrichting. De adviseurs zijn op de hoogte van het project en u kunt in de showroom het aangeboden sanitair bezichtigen en uw wensen kenbaar maken. De badkamer wordt uitgewerkt conform uw wens en zal bij oplevering van uw nieuwe woning volledig ingericht zijn. De Nieuwkoopse Eilanden
- 35
Bezoek onze website, facebookpagina of bel ons voor meer informatie:
www.denieuwkoopseeilanden.nl (06) 2149 3663 of (0172) 521 010
De Nieuwkoopse Eilanden
