De Luther 18 te Hooge Mierde
Op een fraaie, volop privacybiedende locatie gelegen, zeer luxe afgewerkt woonhuis (ca. 750 m³) met een paardenaccomodatie (circa 625 m²) met 10 paardenboxen, opslagruimte, een buitenbak, een longeercirkel, paddocks en een weiland. Direct aan een groot uitgestrekt bosgebied gelegen. En met aan zij- en achterzijde een fenomenaal uitzicht, waar men alleen over akkers en over het bosgebied uitkijkt. Met de mogelijkheid voor een slaap- en badkamer op de begane grond. Het betreft een zeer sfeervol geheel. Prijs: € 875.000,-- k.k. (exclusief BTW)
Aanvaarding per
: In overleg
Kadastrale gegevens
: Gemeente Hooge en Lage Mierde, sectie G, nummer 997, groot 20.840 m².
Staat van onderhoud
: Uitstekend
Bouwjaar woonhuis
: 2010
Bouwjaar paardenstallen : Stal 1 is compleet gerenoveerd in 2006 en stal 2 is gebouwd in 2009.
Indeling: Woonhuis: Begane grond: hal woonkamer keuken speelkamer bergruimte achterportaal
: : : : : :
± 8 m² ± 50 m² ± 17 m² ± 18 m² ± 9 m² ± 4 m²
Paardenaccomodatie: 10 paardenboxen was-/poetsplaats : ± 14 m² zadelkamer/kantine : ± 16 m² opslag hooi/stro : ± 255 m² werkruimte : ± 34 m² 2x zolder
Eerste verdieping: slaapkamer : ± 22 m² slaapkamer : ± 16 m² slaapkamer : ± 9 m² badkamer : ± 8 m² cv-/wasruimte
Tweede verdieping: losse trap bergzolder
Overig: buitenbak : ± 250 m² mestput : ± 25 m² paddocks longeercirkel : ± 324 m²
BIJZONDERHEDEN: Ligging : Het geheel is gesitueerd op een volop privacybiedende locatie in het buitengebied. Op korte afstand van Reusel gelegen met vele voorzieningen. Nabij snelwegen richting Eindhoven en België gelegen. Tilburg is in slechts 20 autominuten bereikbaar. Tuin
: Een rondom de woning gelegen uitstekend onderhouden tuin met terras, gazon en beukenhaag.
Verwarming
: Verwarming middels c.v.-ketel (Nefit TopLine, bouwjaar circa 2010).
INDELING:
Begane grond: De ontvangsthal is voorzien van hardstenen plavuizenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal is verder de meterkast met voldoende automatische groepen en voldoende aardlekschakelaars gesitueerd. Vanuit de ontvangsthal is de trapopgang naar de 1e verdieping.
De zeer riante woonkamer is afgewerkt met een eiken houten plankenvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, een stucwerk plafond met op diverse plaatsen inbouwspots, een fraaie gashaard en 2x openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Daarnaast zorgen hier de vele raampartijen voor veel lichtinval.
De open keuken is voorzien van hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond met inbouwspots en ingericht met een luxueuze keukeninrichting in 3 opstellingen. Opstelling 1 betreft een wandopstelling en is o.a. voorzien van een hardstenen werkblad, een hardstenen spoelbak, een vaatwasser met topbediening (Siemens) en diverse kastruimte. Opstelling 2 betreft een kookeiland en is o.a. voorzien van een hardstenen werkblad, een inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (Itho) en diverse kastruimte. Opstelling 3 betreft een wandopstelling en is o.a. voorzien van een hardstenen werkblad, een koelkast (Siemens), combi-oven/magnetron (Siemens),stoomoven (Siemens) en diverse kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot ruime provisiekast met hardstenen tegelvloer.
De slaapkamer / speelkamer is afgewerkt met een hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden, stucwerk plafond en openslaande deuren naar de tuin.
Bergruimte (met aansluitingen ten behoeve van een badkamer) is voorzien van een hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Achterportaal is afgewerkt met een hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming, deels wandbetegeling, stucwerk plafond, deur naar achtertuin en ingebouwde kast. Vanuit het achterportaal toegang tot deels betegelde toiletruimte is met een zwevend toilet en een fonteintje.
. 1e Verdieping:
De overloop is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De zeer grote slaapkamer I is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een houten plafond. De kamer is voorzien van kastruimte onder de schuinte van het dak aan 2 zijdes. Vanaf deze kamer is de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer 2 is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en dakplaten in het zicht. De kamer is voorzien van Velux-dakraam en kastruimte onder de schuinte van het dak aan 1 zijde.
Vanuit slaapkamer 2 is slaapkamer 3 bereikbaar en is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden en dakplaten in het zicht. De kamer is voorzien van Velux-dakraam.
De c.v.-/wasruimte is voorzien van een tegelvloer, aansluiting wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-ketel (Nefit TopLine, bouwjaar circa 2010). De badkamer is deels geheel betegeld, deels voorzien van stucwerk, heeft een houten plafond met inbouwspots en de vloer is uitgerust met vloerverwarming. De badkamer is o.a. voorzien van een ligbad met sierkranen en een handdouche, een inloopdouche met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, vaste wastafel met sierkranen en een dakkapel.
Deels betegelde toiletruimte met een zwevend toilet, fonteintje en een houten plafond.
2e Verdieping: De vanuit slaapkamer 1 bereikbare bergzolder is voorzien van opstelling WTW-unit.
Tuin: De rondom de woning gelegen tuin is o.a. voorzien van een terras ter plaatse van de achtergevel, sierbestrating en een groot gazon met een beregeningsinstallatie. De tuin is omheind met een beukenhaag en biedt volop privacy.
Paardenaccomodatie: De grote paardenaccomodatie is direct naast de woning gelegen. Deze paardenaccomodatie is opgetrokken uit gemetselde borstwering met daarboven houten potdekseling en met stalen spanten. Het dak is met asbestvrije golfplaten gedekt. Stal 1 is aan de binnenzijde voorzien van circa 2,5 meter schoonmetselwerk en daarboven met hout afgewerkt. Stal 2 is aan de binnenzijde voorzien van gemetselde borstwering en daarboven met hout afgewerkt. Sfeervolle stalraampjes zorgen voor veel lichtinval.
Stal 1 is voorzien van een betonvloer, 10 paardenboxen, meterkast, zolderruimte met elektrische boiler, schuifdeur aan voorzijde, loopdeur aan de zijkant, openslaande deuren aan de achterzijde en schuifdeur naar stal 2. De ruime paardenboxen (ca. 4,5 x 3mtr & 3,5 x 3 mtr) zijn voorzien van een betonvloer, een drinkbak, een voerbak en grotendeels hardhouten wanden en deels kunststof wanden. Vier paardenboxen zijn voorzien van een buitenluik. Drinkenbakken voorzien van circulatie pomp met verwarmingselement. Poets-/wasruimte met 2x schrobputje en en warm en koud water.
Kantine / zadelruimte met tegelvloer, schoonmetselwerk wanden, houten plafond, vaste zadelkast en keukenblok met warm en koud water. Deels betegelde toiletruimte.
Stal 2 is voorzien van een betonvloer, werkruimte met daarboven een zolderruimte, schuifdeur aan de zijkant en aan de achterzijde en aan voorzijde een schuifdeur naar stal 1.
Paddocks: Paddocks zijn voorzien van een houten omheining (type rond door rond).
Buitenbak De buitenbak (circa 50 x 50 meter) met een houten omheining, verlichting en sproei-installatie door middel van bronpomp.
Weiland: Het perceel is voorzien van met meerderen weilanden, alle voorzien van houten omheining.
Longeercirkel: Longeercirkel is voorzien van een houten omheining.
Erf: Het erf is verhard middels klinkers en is voorzien van een houten openslaande poort.
Mestput De mestput is voorzien van een betonnen vloer en betonnen wanden (vloeistofdicht).
Bijzonderheden:
Inhoud woning: ca 750 m³.
Oppervlakte paardenaccomodatie: stal 1 circa 325 m² en stal 2 circa 300 m².
De woning is in 2010 gebouwd.
Oorspronkelijk bouwjaar stal 1 is circa 1966. Deze stal is in circa 2006 compleet gerenoveerd.
Bouwjaar stal 2 is circa 2009.
Direct aan een groot uitgestrekt bosgebied gelegen.
En met aan zij- en achterzijde een fenomenaal uitzicht, waar men alleen over akkers en over het bosgebied uitkijkt.
Het betreft een zeer luxe en zeer sfeervol geheel.
Het object is uitgerust met bewakeningscamera’s. Het betreft een systeem met 4 camera’s en internet aansluiting.
De woning is in diverse ruimten voorzien van een ingebouwde Busch & Jaeger radio installatie.
De woning is voorzien van paneeldeuren.
De begane grond van de woning is uitgerust met vloerverwarming, alsmede de badkamer op de eerste verdieping.
De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
Paardenaccomodatie voorzien van muurisolatie en dubbele beglazing.
Stal 1 is deels voorzien van dakisolatie.
Kantine / zadelruimte is voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie.
Werkruimte is voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie.
Er is een milieuvergunning aanwezig voor een veehouderij het maximaal 6 volwassen paarden (3 jaar en ouder), 4 paarden in opfok (jonger dan 3 jaar) en 28 vrouwelijk jongvee tot 2 jaar. Verruimen milieuvergunning behoort tot de mogelijkheden.
Bouwblok ca. 1ha.
Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
Plattegrond
Begane grond
De Luther 18 te Hooge Mierde
Plattegrond
1e Verdieping
De Luther 18 te Hooge Mierde
Plattegrond
Stalaccomodatie
De Luther 18 te Hooge Mierde
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN
De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.
Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.
Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.
In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.
Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.
Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.
Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.
Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.
Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.
