Vloeieind 12, Lage Mierde

Vloeieind 12, Lage Mierde

Vloeieind 12, Lage Mierde Beschermd dorpsgezicht

Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze compleet gerenoveerde woonboerderij met vrijstaand multifunctioneel bijgebouw, voormalige kippensschuur, paddock, moestuin en parkachtige siertuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 5 redenen om deze Brabantse langgevelboerderij te kopen 1 Gerealiseerde verbouwingen periode 2007 - heden 1 Introductie 2 Foto-impressie 4 Kenmerken 45 Plattegrond woonboerderij 46 Plattegrond multifunctioneel bijgebouw 48 Plattegrond voormalige schapenschuur 49 Indeling woonboerderij 50 Indeling multifunctioneel bijgebouw 51 Indeling voormalige schapenschuur 51 Tuin rondom 52 Locatie en uitzicht 52 Lage Mierde en omgeving 52 Historie 56 Kadastrale kaart 57 Algemene informatie 58 Waarom Cato Makelaars? 59 Openingstijden 59 Contact 60 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57

5 redenen om deze Brabantse langgevelboerderij met multifunctioneel bijgebouw te kopen

1. Instapklare Brabantse langgevelboerderij, in 2007 compleet gerenoveerd en gemoderniseerd met oog voor detail, middels gebruik van historische bouwmaterialen en voorzien van alle hedendaagse luxe en comfort 2. Buitengewoon fantastisch en vrij wonen op één van de allermooiste locaties in De Kempen, aan een historische brink met soortgelijke karakteristieke panden, met riant gevoel van ruimte en rust

“Gebouwd aan een historische plaetse rond 1636”

3. In 2011 nieuw gebouwd multifunctioneel bijgebouw in de stijl van de woonboerderij, momenteel in gebruik als zijnde luxe kantoorruimte enerzijds en paardenstallen met zadelkamer en paddock anderzijds, middels het verwijderen van de boxen weer te gebruiken als dubbele garage 4. Ideaal object voor gezinnen met kinderen, dierenliefhebbers, alsmede de combinatie van wonen en werken aan huis danwel wonen, werken en mantelzorg aan huis 5. Op circa 20 minuten van centrum Tilburg en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, nog dichterbij zijn Reusel, Bladel, Eersel en Hilvarenbeek met historische dorpskernen en volop winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, voortgezet onderwijs, diverse natuurgebieden en golfbaan Esbeek

Gerealiseerde verbouwingen periode 2007 - heden - kapconstructie geïmpregneerd, gerenoveerd en geïsoleerd - begane grond vloer geïsoleerd (daar waar mogelijk) - wanden en plafonds voorzien van boerenstucwerk - leidingwerk gas, water, riolering, elektra incl. meterkast vernieuwd - antieke schouwen gerestaureerd en haardkanaal vernieuwd - eiken houten trappenpartij met balustrade vernieuwd - gehele woonkeuken, tweetal badkamers en toiletten vernieuwd - schilderwerk binnenzijde en buitenzijde opnieuw uitgevoerd - tuin inclusief sierbestrating geheel opnieuw aangelegd - achterdeur keuken en tuindeuren woonkamer vernieuwd

1

Introductie Op circa 20 autominuten van Tilburg en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving, aan de historische brink Vloeieind - Akkerstraat met karakteristieke boerderijen rondom gelegen, in 2007 compleet gerenoveerde en gemoderniseerde rietgedekte woonboerderij met multifunctioneel bijgebouw (2011), paardenstallen, paddock, rietgedekte voormalige schapenschuur, magnifieke, parkachtige tuin rondom met rozentuin, kruidentuin en moestuin. Charmante en grootse woonboerderij, herbouwd met behoud van vele authentieke elementen en praktische indeling: hal, woonkeuken met schouw, aansluitend eetkamer, woonkamer met haardpartij, bijkeuken, waskamer, slaapkamer met badkamer op de begane grond en drie opmerkelijk royale slaapkamers met luxe, complete badkamer 2 op de verdieping. In 2011 nieuw gebouwd multifunctioneel bijgebouw met volop parkeergelegenheid aan de voorzijde, momenteel enerzijds in gebruik als zijnde luxe kantoorruimte en anderzijds als zijnde paardenverblijf met twee boxen en zadelkamer. Door de losstaande boxen te verwijderen is het paardenverblijf aan te passen tot een dubbele garage met twee dubbele openslaande houten deuren. De rietgedekte voormalige schapenschuur is gelegen aan de linkerzijde van de boerderij en wordt gebruikt voor fietsenstalling en opslag van tuingereedschap. Het geheel is bijzonder fraai gelegen aan een historische, groene dorpsbrink, op 5 minuten fietsafstand van een brede school met basisonderwijs en kinderopvang en de pittoreske dorpskern van Lage Mierde met een bakker, slager, kappers en diverse horecagelegenheden. De straat Vloeieind is geheel uitgevoerd in zogenaamde kinderkopjes bestrating, middenin een bosrijk gebied omringd met weilanden en op fietsafstand van het nabijgelegen natuurgebied Neterselse heide, Turnhoutsche Heide, landgoed De Utrecht en de Belgische grens. Het betreft een opmerkelijke en knappe woonboerderij met een heel eigen identiteit op een unieke woonlocatie en met een subliem hoogwaardig afwerkingsniveau. Zowel de woonboerderij, als het multifunctionele bijgebouw als de voormalige schapenschuur, zijn geheel in stijl en met klasse gebouwd, gemoderniseerd en gerenoveerd met oog voor detail en met behoud van karakter. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van hoogwaardige en historische bouwmaterialen in combinatie met alle luxe, comfort en een uitstekend isolatiepakket.

2

Materiaalgebruik Bouwwijze Muren

traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke vormen woonboerderij: steense muren met isolatiewand in spouw bijgebouw: in spouw gebouwd en geïsoleerd, metselwerk in combinatie met gepotdekselde eiken houten planken schapenschuur: metselwerk in combinatie met gepotdekselde grenen planken

Daken

woonboerderij: afgewolfd schilddak, geïsoleerde eiken houten kap, deels met riet en deels met oude holle pannen gedekt; de rieten kap is in 2004 vernieuwd, in 2013 is het riet gereinigd en geïmpregneerd bijgebouw: geisoleerde kap met gebakken dakpannen schapenschuur: rieten kap

Vloeren

woonboerderij: geïsoleerde betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloer bijgebouw: kantoor betonnen begane grond vloer, eikenhouten verdiepingsvloer schapenschuur: betontegels op zand

Afwerking vloeren

woonboerderij: begane grond antieke boerenplavuizenvloer met deels vloerverwarming, verdieping met Russisch larikshouten vloerdelen bijgebouw: kantoor Bourgondische dallen, stallen voorzien van klinkers schapenschuur: betontegels

Afwerking wanden

woonboerderij: boerenstucwerk bijgebouw: glad pleisterwerk schapenschuur: zwart geschilderde planken

Afwerking plafonds

woonboerderij: moer- en kinderbinten, balkenplafonds en kapconstructie in het zicht bijgebouw: kapconstructie in het zicht schapenschuur: kapconstructie in het zicht

Buitenkozijnen

woonboerderij: houten buitendeuren, raamkozijnen met roedenverdeling en luiken bijgebouw: hardhouten deuren en hardhouten raamkozijnen met isolatieglas schapenschuur: houten buitendeur

Binnendeuren

woonboerderij: originele massief eiken houten binnendeuren met authentiek beslag

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

“Heerlijk rustig vertoeven in de volwassen siertuin met oude fruitbomen, moestuin, kruidentuin en rozentuin”

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

Kenmerken Object

vrijstaande Brabantse langgevelboerderij met multifunctioneel bijgebouw met paardenstallen, paddock, schapenschuur en volwassen tuin

Bouwjaar

1636/1830, in 2007 woonboerderij compleet gerenoveerd, in 2011 bijgebouw nieuw gebouwd

Kadastraal bekend

Gemeente Hooge en Lage Mierde Sectie H Nummers 665 en 1413

Perceeloppervlakte Gebruiksoppervlakte woonboerderij (begane grond en 1e verdieping)

2243 m² circa 260 m²

Gebruiksoppervlakte bijgebouw (kantoorruimte en paardenstallen)

circa 58 m²

Gebruiksoppervlakte voormalige schapenschuur (berging)

circa 27 m²

Totale gebruiksoppervlakte

circa 345 m²

Inhoud woonboerderij

circa 990 m³

Inhoud bijgebouw

circa 230 m³

Inhoud schapenschuur Totale inhoud Aantal kamers woonboerderij Aantal badkamers woonboerderij Nutsvoorzieningen Centrale verwarming

circa 80 m³ circa 1300 m³ 6 kamers (woonkamer, eetkamer, 4 slaapkamers) 2 badkamers en 3 toiletten gas, water, elektra, riolering en kabel aanwezig cv-ketel (Atag, HR 2006), houtkachel in woonkamer en nagenoeg gehele begane grond én badkamer 1e verdieping met vloerverwarming

Warm water Technische voorzieningen

100 liter boiler in waskamer, close in boiler in bijgebouw - beregeningsinstallatie tuin

49

Woonboerderij - begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

50

Woonboerderij - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

51

Multifunctioneel bijgebouw (luxe kantoorruimte en paardenstallen annex dubbele garage) aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

52

Voormalige schapenschuur (berging) aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend

53

Indeling begane grond Via de aangelegde voortuin met beukenhagen, buxushagen en volwassen bomen, bereikt u de entree met royale hal. Deze hal biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, de eetkamer en de eikenhouten trap naar de verdieping. De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van circa 48 m² en is gelegen aan de linkerzijde van de boerderij. Het geheel wordt gekenmerkt door fraai en optimaal lichtinval middels de grote raampartijen aan drie zijden met roedenverdeling, een schouwpartij met witjes-wandtegels en sfeervolle houtkachel alsmede openslaande tuindeuren (2012) naar de volwassen rozentuin met buxushagen. De authentieke gebintstijlen met de moer- en kinderbalken staan in het zicht. Zowel vanuit de bijkeuken met toilet als vanuit de centrale hal, is er toegang tot de sfeervolle leef- c.q. woonkeuken met een oppervlakte van circa 25 m². De keukenopstelling is aan drie zijden gerealiseerd, zeer uitgebreid uitgevoerd en van alle luxe gemakken voorzien. Aan de linkerzijde van de keuken is een riante schouwpartij (met constructiebalk en jaartal 1636), geheel uitgevoerd met witjes-wandtegels en een AGA fornuis met warmtebron. Deze gietijzerenen design-klassieker met innovatieve technologie, vier ovens (braad-, bak-, sudder- en warmhoudoven) en twee isolatiedeksels met daaronder direct te gebruiken kookplaten, is een lust voor het oog en eenvoudig te bedienen. Aan de rechterzijde is een granieten aanrecht met volop onderkasten en twee doorkijk-nissen naar de eetkamer. Voor het keukenraam met uitzicht naar de volwassen achtertuin met oude fruitbomen en kruidentuin, is een granieten werkblad met gootsteen, onderkasten en vaatwasser gesitueerd. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de eetkamer, de bijkeuken en het terras in sierbestrating aan de achterzijde van de woonboerderij met kruidentuin.

Aansluitend op de woonkeuken bereikt u de sfeervolle eetkamer met een oppervlakte van circa 39 m². Deze ruimte is zeer geschikt om rustig de krant te lezen, heerlijk in gezelschap te tafelen, een sigaartje te roken of een wijntje te drinken. Eén van de binnenwanden is geheel voorzien van praktische en plafondhoge maatwerk boekenkasten. Vanuit deze eetkamer is er toegang tot de slaapvleugel c.q. het gastenverblijf op de begane grond, de waskamer en het terras in sierbestrating aan de achterzijde van de woonboerderij. Slaapkamer 1 op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 13 m² en is gesitueerd aan de rechterzijde van de boerderij. Aansluitend is een ruime betegelde badkamer gesitueerd, welke is uitgevoerd met twee klassieke wastafels op zuil, een inloopdouche met glazen douchedeur, een extra toilet en mechanisch afzuiging. De waskamer is uitgevoerd met aansluiting wasmachine en wasdroger, een gootsteen en de centrale verwarmingsketel (HR, Atag, 2006) met 100 liter boiler. Alle ruimtes op de gehele begane grond zijn uitgevoerd met antieke boerenplavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van boerenstucwerk, de houten plafonds met constructiebalken zijn witgeschilderd danwel voorzien van glad stucwerk met inbouwspots. Nagenoeg alle binnendeuren op de begane grond zijn nog de originele, onbewerkte eikenhouten deuren met authentiek deurbeslag.

54

Indeling eerste verdieping

Indeling multifunctioneel bijgebouw

Via de dichte eiken houten trap in de hal, bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie zeer royale slaapkamers en badkamer 2.

Aan de linkerzijde van het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, hetgeen in 2011 werd gebouwd als zijnde atelier met dubbele garage. Momenteel wordt dit gebouw gebruikt als luxe kantoorruimte enerzijds en als dierenverblijf voor twee paarden met zadelkamer anderzijds.

Ouderslaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 18 m², is aan de linkerzijde van de boerderij gelegen en uitgevoerd met ruime inbouwgarderobekasten over de volle breedte van de kamer. Tevens is er volop bergruimte in de schuinte van de kap. Slaapkamer 2, oppervlakte circa 16 m², aan de achterzijde gelegen, uitgevoerd met in het werk gerealiseerde maatwerk-garderobekastenwand voorzien van een inbouw-bedstee, afmeting circa 2.00 x 0.90 m, met onderladen en een inbouw-wastafel op meubel. Slaapkamer 3, oppervlakte circa 19 m², aan de rechterzijde van de boerderij gelegen, uitgevoerd met in het werk gerealiseerde maatwerk-garderobekastenwand enerzijds en anderzijds voorzien van een inbouw-bedstee, afmeting circa 2.00 x 0.90 m, met onderladen, plafondhoge kasten en een inbouw-wastafel op meubel. Badkamer 2, luxe en compleet, voorzien van duo-ligbad met klassieke mengkraan, douchebak met glazen deur, stortdouche, handdouche en thermostaatkraan, twee waskommen in granieten werkblad op wandmeubel en vrijhangend closet. Het geheel is uitgevoerd met vloerverwarming, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie middels dakraam. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van Russische lariks houten vloerdelen, glad pleisterwerk wanden, deels eiken en deels lariks houten constructiebalken in het zicht met glad pleisterwerk plafonds en hallogeen-inbouwspots. In twee slaapkamers (met bedstee) en in badkamer 2, is in het dakvlak aan de achterzijde een Velux dakraam met hor en verduisteringsscreen geplaatst.

De kantoorruimte heeft een oppervlakte van circa 18 m² en is uitgevoerd met een kamerbreed eikenhouten wandmeubel met granieten spoelbak en close-in boiler ten behoeve van warm water. Het geheel is voorzien van Bourgondische dallen (exclusieve natuursteen, witsteen) met vloerverwarming, glad stucwerk wanden, constructiebalken tot in de nok in het zicht en middels grote raampartij fraai uitzicht richting de volwassen rozentuin met buxushagen (én prachtig mooie avondzon!) en de historische zijgevel van de woonboerderij zelf. Dit bijgebouw is rechtstreeks bereikbaar via de eigen oprit vanaf de Akkerstraat met volop parkeergelegenheid. Het geheel wordt gekenmerkt door eigen voorzieningen ten behoeve van gas , water, elektra, glasvezel, telefoon, et cetera. Het pand is optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en muurisolatie. Middels het verwijderen van de paardenboxen is op eenvoudige wijze opnieuw een dubbele garage te realiseren. Gezien de ligging op het perceel, de ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s aan de voorzijde, de indeling, het materiaalgebruik en het isolatiepakket, is dit gebouw voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - woonruimte kindermeisje, au pair - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte (fysiotherapie, logopedie etc.) - oorspronkelijke functie als dubbele garage Indeling voormalige schapenschuur Nabij de woonboerderij is aan de linkerzijde, de oorspronkelijke schapen-schuur gesitueerd, afmeting circa 4.50 x 6.00 meter. Deze in hout opgetrokken opstal met rieten kap, wordt momenteel gebruikt voor fietsenstalling, opslag tuingereedschap en dergelijke.

55

tuin rondom

Lage Mierde en omgeving

De parkachtige tuin rondom is magnifiek aangelegd. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende bomen rondom, oude fruitbomen en de volwassen buxus- en beukenhagen, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven.

Op 1 januari 1997 ontstond de gemeente Reusel-De Mierden door samenvoeging van de gemeenten Hooge en Lage Mierde en Reusel. Er ontstond een nieuwe gemeente met vier kernen: Hooge Mierde, Hulsel, Lage Mierde en Reusel.

De achtertuin is meer dan diep genoeg om altijd in de zon zitten. Het geheel is omheind met natuurlijke hagen en bomen. Over de volle breedte van de achtergevel is een terras in sierbestrating met kruidentuin aangelegd. Middels een doordachte aanplant van struiken, bomen en hagen aan de achterzijde van de tuin, is privacy gegarandeerd. Deze magnifiek aangelegde, volwassen tuin is uitgevoerd met een verlichtingsplan alsmede een volautomatische beregeningsinstallatie. In de zijtuin tussen de woonboerderij en het bijgebouw in, is een volwassen rozentuin in vakken van buxushagen. De moestuin is onttrokken aan het zicht middels de volwassen hoge beukenhagen. Locatie en uitzicht Dit uitzonderlijk fraaie ensemble, is gelegen aan de rand van Lage Mierde, in het buitengebied tussen Reusel en Hilvarenbeek, in buurtschap Vloeieind. De straat Vloeieind is een doorgaande weg nabij de N269 van Reusel naar Esbeek en Hilvarenbeek. In Lage Mierde wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; een keurslager, een bakker, diverse kapperszaken, een Boerenbond, een traiteur met lunchroom en diverse horeca gelegenheden alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele minuten te lopen. Lage Mierde biedt een flink aantal sportfaciliteiten, zo zijn er tennisbanen, voetbalvelden, korfbalvelden en een sporthal. Op 10 minuten fietsen is in het nabijgelegen Esbeek, de 18-holes golfbaan Midden-Brabant gelegen. Basisschool D’n Opstap met kinderopvang en buitenschoolse opvang is op 3 fietsminuten gelegen. Basisschool De Akkerwinde te Hoge Mierde is op 12 fietsminuten oftewel 5 autominuten gelegen. Er is een bushalte op 7 wandelminuten aan de Hooge Mierdenseweg met verbindingen naar Tilburg en Eindhoven.

Reusel-De Mierden is een echte Kempische gemeente en een grensgemeente die inwoners maar ook toeristen veel te bieden heeft. Met 13.000 inwoners op een oppervlakte van bijna 7.795 hectare, behoort Reusel-De Mierden tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon. Een gebied om uren achtereen te wandelen, te fietsen of te paard te verkennen. Tientallen horecaondernemers staan gastvrij klaar, met een gevarieerd aanbod. Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant. Of een avondje stappen in de disco. Reusel-De Mierden biedt vele vormen van verblijfsrecreatie van minicampings tot de betere vijfsterren campings en sfeervolle B&B adressen. Lage Mierde, met bijna 1.850 inwoners, was eertijds het bestuurlijke centrum van De Mierden. In Lage Mierde zijn veel bezienswaardige zaken bewaard gebleven. Zo heeft het Vloeieind nog de authentieke uitstraling van een Kempische plattelandsnederzetting. Ook de vijftiende-eeuwse kerktoren, een rijksmonument, is indrukwekkend. Dit evenals het vele natuurschoon dat, met name in landgoed De Utrecht, landgoed Wellenseind, de Mispeleindse Heide en de Neterselse Heide, bewaard gebleven is. In Lage Mierde kent men een zeer actief verenigingsleven waaronder twee schutterij verenigingen en verschillende buurtverenigingen, waar buurtvereniging ‘Kloosterstraat e.o.’ de oudste van is, deze buurtvereniging organiseert ook de bekende jaarlijkse fietsvierdaagse waar mensen uit de wijde omtrek en toeristen ieder jaar weer aan mee doen. Naast de fietsvierdaagse wordt er ook jaarlijks een wandelvierdaagse georganiseerd.

Voor middelbaar onderwijs kunnen de kinderen op de fiets naar het Pius X-College te Bladel (vmbo, havo, atheneum en gymnasium) met het predicaat ‘ Excellente school 2014 ’.

56

57

58

“in 2007 compleet gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen”

59

Historie De geschiedenis van Lage Mierde gaat heel ver terug. De allereerste bewijzen van Lage Mierde dateren van nog voor onze jaartelling. Lage Mierde behoorde in de middeleeuwen bij de Norbertijner abdij van Averbode. Dit kwam voor uit de verdeling van de tiendrecht door Dirk van Altena. Een belangrijk historisch feit voor Lage Mierde was het verkopen van grond aan de levensverzekeringsmaatschappij de Utrecht in het jaar 1898. De door de levensverzekeringsmaatschappij gekochte landen ten noorden en ten westen van Lage Mierde werden planmatig ontgind en bebost. Een mooie bezienswaardigheid in Lage Mierde is het vrijwel authentieke dorpsgezicht aan het Vloeieind. In het verleden was er net buiten Lage-Mierde een opvangkamp voor mensen uit Indonesië, tegenwoordig is daar de gemeentewerf gevestigd. Jarenlang domineerde het klooster het beeld van Lage-Mierde, later is het klooster in gebruik genomen als bejaardenhuis, tegenwoordig is enkel het kapelletje nog over gebleven van het oorspronkelijke klooster en staat er een ‘modern’ bejaardenhuis aan vast. De huidige gotische kerk en ook de toren in Lage-Mierde dateren uit de 15e eeuw. De kerk was toen al gewijd aan Sint-Stephanus. In de periode tussen 1648 tot 1803 bleef de kerk ongebruikt. De katholieken van LageMierde waren aangewezen op een schuurkerk. Rondom de 19e en 20e eeuw, toen de oude St. Stephanus kerk opnieuw parochiekerk was geworden, zijn er verschillende restauraties en verbouwingen uitgevoerd. Zo werd de kerk in 1912 door architect Jac. van Gils vergroot met een dwarsbeuk en een nieuw priesterkoor. Vloeieind is een buurtschap in de gemeente Reusel-De Mierden en ligt een kilometer ten zuidoosten van het dorp Lage Mierde. Centraal in dit buurtschap is de brink gelegen. De brink is van oorsprong de boerengebruiksruimte waar het vee werd verzameld, om daarmee als kudde naar de gemeenschappelijke weidegronden te gaan. De brink lag dan ook van oorsprong aan de rand van het dorp.

60

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Vloeieind 12 283

282 285

1414

1413 1413

10

281 665 665

1122

3

288

1

t

raa

rst

ke

Ak 0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345 25

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HOOGE EN LAGE MIERDE H 665

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

61

Algemene informatie Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Indien gewenst door de koper, zal verkoper deze documenten voor of tijdens de levering van het verkochte overhandigen aan de koper. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.

62

Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.

Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.

63

Beemdstraat 5

T 040 29 00 620

5653 MA Eindhoven

M 06 10 34 56 57

www.catomakelaars.nl

[email protected]