Kloosterstraat 41 & 41A, Lage Mierde
Kloosterstraat 41 & 41A, Lage Mierde Rijksmonumentale villa ‘De Mispelbocht’
Geachte heer, geachte mevrouw, Wij danken u voor uw getoonde interesse in deze rijksmonumentale villa met bijgebouwen en parkachtige tuin. Bij de verkoop van onroerend goed is juiste, heldere en complete informatie essentieel. Wij streven ernaar om u zo goed en zo compleet mogelijk te informeren. De verkoopdocumentatie die nu voor u ligt, bevat de volgende informatie: 6 redenen om deze allermooiste rijksmonumentale villa te kopen 1 Introductie 2 Materiaalgebruik 3 Foto-impressie 4 Plattegrond begane grond villa met praktijkgedeelte 66 Plattegrond eerste verdieping villa 67 Plattegrond tweede verdieping villa 68 Kenmerken 69 Indeling begane grond woongedeelte 70 Indeling begane grond praktijkgedeelte 70 Indeling 1ste verdieping 71 Indeling 2de verdieping 71 Tuin 71 Bijgebouwen 71 Locatie en uitzicht 72 Lage Mierde en omgeving 72 Beschrijving volgens Monumentenregister 74 Kadastrale kaart 75 Rijksmonument 76 Algemene informatie 78 Waarom Cato Makelaars? 79 Openingstijden 79 Contact 80 Wij vertrouwen erop u een goede eerste indruk te geven van dit bijzondere object. Het spreekt voor zich dat wij graag uw vragen beantwoorden en samen met u dit object gaan bezichtigen. Wij zijn u graag van dienst, Met hartelijke groet, Mevrouw W.A.M. Kanters RMT T 06 10 34 56 57
6 REDENEN OM DE ALLERMOOISTE RIJKSMONUMENTALE VILLA IN DE KEMPEN TE KOPEN 1. Uniek en authentiek, charmant en sfeervol familie-huis met rijke historie en parkachtige achtertuin op zonzijde met vrij en landelijk uitzicht 2. Sublieme woonlocatie, in groene, bosrijke omgeving nabij Landgoed De Utrecht met riant gevoel van ruimte en rust 3. Prima staat van onderhoud, in de loop van de jaren met beleid gemoderniseerd en gerenoveerd, met behoud van de originele indeling en de vele authentieke elementen
“Van architectuur-historisch belang vanwege de bouwstijl en de gaafheid van het exterieur”
4. Ideale combinatie voor wonen en werken aan huis, mogelijkheid voor dubbele bewoning danwel kantoor/praktijk/atelier aan huis met oppervlakte circa 125 m² 5. Op 20 autominuten van Tilburg en op 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen: basisschool met gemeenschapshuis, kinderopvang, buitenschoolse opvang, keurslager, bakker, kapper, Boerenbond, traiteur met lunchroom, diverse horeca gelegenheden en diverse culturele- en sportvoorzieningen, (tennisbanen, voetbalvelden, korfbalvelden etc.) 6. Mogelijkheden voor instandhoudings-subsidie danwel aankoopfinanciering met laagrentende lening, bij onderhoudskosten 80 % aftrekbaar bij belastingtop van 52% (oftewel onderhoudkosten op basis van 59%)
1
INTRODUCTIE Op circa 20 autominuten van Tilburg met Elisabeth ziekenhuis en op circa 30 autominuten van vliegveld Eindhoven, in unieke, groene woonomgeving, de allermooiste rijksmonumentale villa van De Kempen (voorheen in gebruik als woning met huisartspraktijk) met garage, diverse bijgebouwen t.b.v. dierenverblijf en magnifieke, parkachtige achtertuin met vrij uitzicht. Charmant en groots rijksmonument met behoud van vele authentieke elementen en originele indeling: vestibule, ontvangsthal, eetkamer, woonkamer met originele haardpartij, study, werkkamer, woonkeuken, bijkeuken en praktijkruimte met wachtkamers, spreekkamers en voormalige apotheek, via authentieke bordestrap naar verdieping met drie riante slaapkamers, badkamer, grootse zolderverdieping met twee grootse slaapkamers en bergzolder in de nok.
Gezien de indeling met twee entreepartijen voor de villa aan de linkerzijgevel en voor de praktijk aan de rechtervoorgevel alsmede de ligging op het perceel, is dit bijzondere pand voor vele doeleinden te gebruiken: - als zijnde familiehuis voor grote (samengestelde) gezinnen met meerdere kinderen - als zijnde tandem- of kangoeroewoning, ten behoeve van mantelzorg voor inwonende ouders danwel kinderen met extra zorgbehoefte - tijdelijke woonruimte kindermeisje, au pair, bed & breakfast - aan huis gebonden beroepen (schoonheidsspecialiste, pedicure etc.) - atelier- c.q. galerieruimte (kunstenaar, schilder etc.) - kantoor- c.q. praktijkruimte voor diverse doeleinden (logopedie, plastische chirurgie, advocatuur, accountancy, etc.) - paarden- en dierenliefhebbers Deze uitzonderlijk fraaie rijksmonumentale villa, is gelegen aan de rand van Lage Mierde, in het buitengebied tussen Reusel en Hilvarenbeek, nabij Landgoed de Utrecht (circa 2500 hectare) met oneindige mogelijkheden voor buitenritten te paard direct vanaf huis, wandelen, golfen, fietsen en mountainbiken. In Lage Mierde wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; een keurslager, een bakker, diverse kapperszaken, een Boerenbond, een traiteur met lunchroom en diverse horeca gelegenheden alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele minuten te lopen. Lage Mierde biedt een flink aantal sportfaciliteiten, zo zijn er tennisbanen, voetbalvelden, korfbalvelden en een sporthal. Op 10 minuten fietsen is in het nabijgelegen Esbeek, de 18-holes golfbaan Midden-Brabant gelegen. De Bredeschool Plus, met basisschool De Opstap, kinderopvang, buitenschoolse opvang en gemeenschapshuis, is op loopafstand gelegen. Er is een bushalte op 5 wandelminuten in het dorpscentrum met verbindingen naar Tilburg, Eindhoven en Turnhout/Antwerpen. Voor middelbaar onderwijs kunnen de kinderen op de fiets naar het Pius X-College te Bladel (praktijkschool, alle nivo’s vmbo, havo, atheneum en gymnasium) met het predicaat ‘ Excellente School 2014 ’. Opmerkelijke villa met geheel eigen identiteit, op unieke, groene woonlocatie en in prima staat van onderhoud. In de loop van de jaren is deze villa in stijl en met klasse onderhouden met behoud van haar karakter, met vele originele kenmerken en optimaal woongenot middels grootte en indeling.
2
Bij oprechte interesse, verzoeken wij u een bezichtiging aan te vragen om een juiste indruk te krijgen, hetgeen u zal overtuigen.
MATERIAALGEBRUIK Bouwwijze
traditioneel gebouwd, met voor die bouwtijd karakteristieke vormen en materiaalgebruik
Muren
in spouw gebouwd
Daken
zadeldak met gebakken Romaanse dakpannen, deels plat dak met bitumineuze dakbedekking
Vloeren Afwerking vloeren
houten vloeren begane grond deels eiken parketvloer, deels terrazzovloeren, 1e en 2e verdieping met vloerbedekking
Afwerking wanden
halfhoog authentiek gekleurde wandbetegeling, glad pleisterwerk, stucwerk woonkamer, eetkamer en keuken (2005)
Afwerking plafonds Buitenkozijnen
glad pleisterwerk, stucwerk woonkamer, eetkamer en keuken (2005) houten deuren en deels houten en stalen raamkozijnen met roedenverdeling met isolatieglas
Buitenschilderwerk Binnendeuren Dakgoten
in 2015 opnieuw uitgevoerd houten kozijnen met originele paneeldeuren zinken dakgoten en zinken hemelwaterafvoeren
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
“ De villa vertoont stijlelementen van de Amsterdamse school én de Nieuwe Zakelijkheid ”
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
“ In de vestibule bevindt zich de oorspronkelijke gevlamde betegeling met geometrische indeling ”
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
PRAKTIJKGEDEELTE
41
42
43
44
45
46
47
48
BUITENRUIMTE
49
50
51
52
53
54
“Magnifiek, vrij en groen uitzicht aan de voorzijde én aan de achterzijde over de landerijen”
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
Villa met praktijkgedeelte- Begane grond aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
66
Villa - Eerste verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
67
Villa - Tweede verdieping aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend
68
KENMERKEN Object
Rijksmonumentale villa met garage en tuin rondom
Bouwjaar
1932, 1960 praktijkruimte gebouwd, 1978 aanbouw
Status Kadastraal bekend
Rijksmonument Gemeente Hooge en Lage Mierde Sectie H Nummer 144 deels
Perceeloppervlakte
circa 3255 m² (nog in te meten, mogelijkheid tot huren direct achtergelegen weiland)
Gebruiksoppervlakte villa inclusief praktijkruimte
circa 365 m²
Gebruiksoppervlakte garage en garage/berging/dierenverblijf
circa 105 m²
Totale gebruiksoppervlakte
circa 470 m²
Inhoud villa inclusief praktijkruimte Inhoud bijgebouwen (garage en garage/berging/dierenverblijf) Totale inhoud Aantal kamers villa
circa 1470 m³ circa 315 m³ circa 1785 m³ 13 kamers (woonkamer, eetkamer, werkkamer, muziekkamer, 4 praktijkruimtes en 5 slaapkamers) 1 badkamer met toilet en 2 aparte toiletten
Nutsvoorzieningen Vloerisolatie
gas, water en elektra, riolering aanwezig villa begane grond onbekend, tussenvloeren geluidsisolatie, praktijkruimte glaswol
Muurisolatie Dakisolatie
villa en praktijkruimte polystyreenkorrels in spouw villa beschoten kap, platte daken en praktijkruimte isolatieplaten 120 mm dik
Isolatieglas
gehele villa en gehele praktijkruimte
Centrale verwarming
cv-combi-ketel, Nefit, Blaue Engel 1997
Warm water
cv-combi-ketel, Nefit, Blaue Engel 1997
Aanvaarding
in gezamenlijk overleg
69
INDELING BEGANE GROND WOONGEDEELTE Entree 1, middels opgaande treden naar karakteristieke, originele hardhouten toogdeur met smeedijzeren sierwerk. Vestibule, met authentieke kleurrijke betegelde wandlambrisering, voorzien van tussendeur met zijlichten en smeedijzeren sierwerk naar ontvangsthal Ontvangsthal, oppervlakte circa 13 m², voorzien van originele tegelvloer en authentieke kleurrijke betegelde wandlambrisering, met toegang tot woonkeuken, woonkamer, eetkamer, werkkamer 1, toilet 1 en fraai uitgevoerde bordestrap naar verdieping. Toilet 1, gemoderniseerd met behoud van originele tegelvloer, voorzien van vrijhangend closet en fontein, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels raam. Vanuit de centrale ontvangsthal is aan de linkerzijde toegang tot werkkamer 1, afm. ca. 2.96 x 3.55 m. Het geheel is uitgevoerd met een riante hoek-raampartij met optimaal en fraai lichtinval. Een ideale ruimte als werkkamer, studeerkamer, speelkamer of gamekamer. Sfeervolle woonkamer met royale erker, aan de voorzijde gelegen, oppervlakte circa 27 m², met originele haardpartij, voorzien van schuifdeuren met glas-in-lood ramen naar eetkamer. Het geheel is uitgevoerd met stucwerk wanden, stukwerk plafond en eiken houten parketvloer. Aansluitend via de schuifdeuren naar de eetkamer aan de achterzijde, oppervlakte circa 21 m², voorzien van vaste kasten en openslaande deuren met fraai, weids en vrij uitzicht over de diepe achtertuin en achtergelegen weilanden. Het geheel is uitgevoerd met stucwerk wanden, stucwerk plafond en eiken houten parketvloer, middels schuifdeuren toegang tot study.
De royale bijkeuken is aansluitend vanaf de keuken te bereiken en is uitgevoerd met ingebouwde kastruimte en opstelling CV-ketel Atag Blauwe Engel. Er is een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de kelder. De manshoge provisiekelder is een verlengstuk van de bijkeuken, oppervlakte circa 13 m², goed geventileerd, ideaal en praktisch voor wijnvoorraad alsmede proviand. INDELING BEGANE GROND PRAKTIJKGEDEELTE Entree 2, aan de voorzijde rechts van de villa gesitueerd, middels (rolstoelvriendelijke) helling naar de voordeur. Gang, voorzien van plafondhoge raampartijen, met toegang tot de voormalige wachtkamer, twee praktijkruimtes, kantoor, douche en toilet, uitgevoerd met laminaatvloer. De voormalige wachtkamer/praktijkruimte 1 heeft een afmeting van circa 3.31 x 2.78 m en is aan de voorzijde gelegen, uitgevoerd met plafondhoge raampartijen. Praktijkruimte 2, met afmeting circa 3.30 x 6.50 m , aan de achterzijde gelegen. Het geheel is uitgevoerd met dakraam en laminaatvloer. Praktijkruimte 3, met identieke afmeting circa 3.31 x 6.50 m en is aan de achterzijde gelegen, voorzien van wastafel. Het geheel is uitgevoerd met dakraam en laminaatvloer. Kantoor, afmeting circa 4.80 x 3.30, in het midden gelegen, voorzien van lichtkoepel, uitgevoerd met inbouwkast en vloerbedekking, toegang tot keuken/berging en wasruimte.
Study c.q. muziekkamer 2, opp. ca. 10 m², toegang tot praktijkruimte.
Keuken/berging, voorzien van werkblad met spoelbak.
De woonkeuken is in 2005 vernieuwd, heeft een afmeting van circa 4.00 x 3.55 m en is vanuit de ontvangsthal, de bijkeuken en eetkamer te bereiken. De keuken is enerzijds uitgevoerd met een werkeiland met granieten aanrechtblad en geïntegreerd eetgedeelte met 1.5 spoelbak en vaatwasser, anderzijds uitgevoerd met hoekopstelling, voorzien van Solitaire 6-pits gasfornuis met heteluchtoven en afzuigschouw, tevens extra kastenwand met combi-magnetron en koel-vriescombinatie.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur, toegang tot berging.
70
Berging, voormalige apothekerskamer, verbinding tussen woongedeelte en praktijkruimte. Douche, volledig betegeld, voorzien van douche en fontein. Toilet, volledig betegeld, voorzien van closet.
INDELING EERSTE VERDIEPING
TUIN
Via de fraaie bordestrap in de ontvangsthal, bereikt u de ruime overloop met toegang tot drie riante slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.
De parkachtige tuin rondom is magnifiek aangelegd. Aan de voorzijde zijn zowel de entree van het woonhuis als de entree van het praktijkgedeelte te bereiken via een eigen oprit in sierbestrating met voldoende parkeergelegenheid. De fraaie zichtlijnen vanuit de diverse hoeken van de achtertuin in combinatie met de beeldbepalende volwassen loof- en naaldbomen rondom en het uitzicht over de weilanden, maken deze tuin een lust voor het oog en meer dan heerlijk om in te vertoeven.
Slaapkamer 2, afmeting circa 4.20 x 4.00 m, aan de achterzijde gelegen, voorzien van kastenwand en schuifpui naar dakterras, toegang tot badkamer. Slaapkamer 3, afmeting circa 4.29 x 5.18 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 4, afmeting circa 2.97 x 3.28 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van inbouwkast. Badkamer, eenvoudig doch praktisch, met authentieke wandtegels en modern sanitair, voorzien van ligbad, dubbele wastafel op meubel, 3e toilet (duobloc) en bidet, uitgevoerd met natuurlijke ventilatie middels raam. INDELING TWEEDE VERDIEPING Overloop 2, middels de bordestrap te bereiken vanaf de overloop, voorzien van originele wastafel met betegeling, toegang tot twee slaapkamers en twee bergruimtes. Slaapkamer 5, afm. ca. 3.63 x 6.38 m, aan de voorzijde gelegen, voorzien van wastafel en inbouwkast, bergruimte achter de knieschotten in de schuinte van de kap, toegang tot bergzolder middels vlizotrap. Slaapkamer 6, afm. ca. 3.63 x 3.40 m, aan de achterzijde gelegen, met open kastenwand.
De achtertuin is diep genoeg om altijd zon te hebben en gaat op natuurlijke wijze over in het achtergelegen weiland. Over de volle breedte van de achtergevel en aan de zijkant is een verhoogd terras met tegels aangelegd. De achtertuin is voorzien van twee vrijstaande garages, een carport en een vrijstaande schuur met paardenstallen, hooiopslag en kleinvee-verblijf. Middels het vrije vergezicht over de weilanden, is optimale privacy gegarandeerd. BIJGEBOUWEN Aan de linkerzijde van het perceel zijn diverse bijgebouwen gesitueerd. Garage 1, afm. ca. 3.00 x 6.00 m, in spouw gebouwd, met platdak en voorzien van elektra. Garage 2 / berging, afm. ca. 3.00 x 12.00 m, halfsteens, voorzien van elektra en water, ten behoeve van tuingereedschap e.d. Dierenverblijf, t.b.v. stalling paarden en kleinvee.
71
LOCATIE EN UITZICHT
LAGE MIERDE EN OMGEVING
Deze uitzonderlijk fraaie rijksmonumentale villa, is gelegen aan de rand van Lage Mierde, in het buitengebied tussen Reusel en Hilvarenbeek. De Kloosterstraat is een doorgaande weg nabij de N269 van Reusel naar Esbeek en Hilvarenbeek.
Op 1 januari 1997 ontstond de gemeente Reusel-De Mierden door samenvoeging van de gemeenten Hooge en Lage Mierde en Reusel. Er ontstond een nieuwe gemeente met vier kernen: Hooge Mierde, Hulsel, Lage Mierde en Reusel.
In Lage Mierde wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; een keurslager, een bakker, kapperszaak, een Boerenbond, een traiteur met lunchroom en diverse horeca gelegenheden alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele minuten te lopen. Lage Mierde biedt een flink aantal sportfaciliteiten, zo zijn er tennisbanen, voetbalvelden, korfbalvelden en een sporthal. Op 10 minuten fietsen is in het nabijgelegen Esbeek, de 18-holes golfbaan Midden-Brabant gelegen.
Reusel-De Mierden is een echte Kempische gemeente en een grensgemeente die inwoners maar ook toeristen veel te bieden heeft. Met 13.000 inwoners op een oppervlakte van bijna 7.795 hectare, behoort Reusel-De Mierden tot de dunst bevolkte gebieden van Nederland. Met alle voordelen van dien: veel rust, veel ruimte en veel natuurschoon. Een gebied om uren achtereen te wandelen, te fietsen of te paard te verkennen.
De Bredeschool Plus, met basisschool De Opstap, kinderopvang, buitenschoolse opvang en gemeenschapshuis, is op loopafstand gelegen. Er is een bushalte op 5 wandelminuten in het dorpscentrum met verbindingen naar Tilburg, Eindhoven en Turnhout/Antwerpen. Voor middelbaar onderwijs kunnen de kinderen op de fiets naar het Pius X-College te Bladel (praktijkschool, alle nivo’s vmbo, havo, atheneum en gymnasium) met het predicaat ‘Excellente School 2014’.
AFSTAND TOT NABIJGELEGEN VOORZIENINGEN Huisarts/apotheek/fysiotherapeut : ca. 750 meter Tandarts (R. Mantel) : loopafstand (binnen 250 meter) Ziekenhuis (St. Elisabeth - Tilburg) : ca. 17,7 kilometer Kinderopvang (Nummer een) : ca. 600 meter Basisschool (Den Opstap) : ca. 750 meter Middelbaar onderwijs (Pius-X College) : ca. 8,9 kilometer Gemeentehuis : ca. 6,3 kilometer NS station Tilburg : ca. 22,1 kilometer Emté Supermarkt : ca. 5,8 kilometer Jumbo Supermarkt : ca. 6 kilometer Horeca (Hof Cleyn Mierde) : ca. 600 meter Sportvelden : ca. 600 meter Tankstation (Texaco) : ca. 4 kilometer Bushalte : ca. 600 meter
72
Tientallen horeca-ondernemers staan gastvrij klaar, met een gevarieerd aanbod (In den Bockenreyder te Esbeek, Restaurant Lucas te Reusel, diverse restaurants aan de Vrijthof te Hilvarenbeek). Dat kan een fris pilsje op een gezellig terras zijn, maar ook een tot in de puntjes verzorgd diner in een sfeervol restaurant. Reusel-De Mierden biedt vele vormen van verblijfsrecreatie van minicampings tot de betere vijfsterren campings en sfeervolle B&B adressen. Lage Mierde, met bijna 1.850 inwoners, was voorheen het bestuurlijke centrum van De Mierden. In Lage Mierde zijn veel bezienswaardige zaken bewaard gebleven. Zo heeft het Vloeieind nog de authentieke uitstraling van een Kempische plattelandsnederzetting. Ook de vijftiende-eeuwse kerktoren, een rijksmonument, is indrukwekkend. Dit evenals het vele natuurschoon dat, met name in landgoed De Utrecht, landgoed Wellenseind, de Mispeleindse Heide en de Neterselse Heide, bewaard gebleven is. Lage Mierde wordt gekenmerkt door een zeer levendig en divers verenigingsleven waaronder een actieve carnavalsvereniging, korfbalvereniging, voetbalvereniging, turnvereniging, toneel vereniging, harmonie, drumband, twee schutterij verenigingen en verschillende buurtverenigingen, waar buurtvereniging ‘Kloosterstraat e.o.’ de oudste van is. Deze buurtvereniging organiseert ook de bekende jaarlijkse fietsvierdaagse waar mensen uit de wijde omtrek en toeristen ieder jaar weer aan mee doen. Naast de fietsvierdaagse wordt er ook jaarlijks een wandelvierdaagse georganiseerd en de jaarlijkse Nacht voor Oranje.
73
BESCHRIJVING VOLGENS MONUMENTENREGISTER Villa “De Mispelbocht” is gebouwd in 1932 en vertoont stijlelementen van de Amsterdamse School en de Nieuwe Zakelijkheid. De villa is gelegen in Lage Mierde. Het verhoogd aangelegde pand wordt omringd door een tuin. De rechtergevel van het pand is rond 1960 uitgebreid met een eenlaagse aanbouw met entree ten behoeve van een huisartsenpraktijk; in 1978 werd hier nog een lage, platgedekte aanbouw aan toegevoegd. Omschrijving De drielaagse villa met zolderverdieping heeft een L-vormige plattegrond. De gevels zijn opgetrokken uit machinale baksteen. De plint is uitgevoerd in donkerbruine baksteen, daarboven in rode baksteen. Op de samengestelde kap liggen zwarte Romaanse pannen. De gevels hebben een asymmetrische opbouw. De voorgevel wordt gedomineerd door een geknikte topgevel die links eindigt op de betonnen luifel boven de begane grond. Rechts eindigt deze een etage hoger. Links is een iets terugspringend gedeelte met hoekramen, van elkaar gescheiden door de genoemde luifel. Rechts bevindt zich een verlengd halfronde erker met balkon. De vensters hebben stalen kozijnen met deels een kleine roedenverdeling, zoals bij de erker, een aantal stalen kozijnen is in een later stadium door aluminium exemplaren vervangen; de bijkeuken (achterzijde) heeft houten kozijnen. De begane grond is aan de voorzijde vrijwel geheel van glas. Boven het dubbele brede raam in het topgeveldeel is de naam: “De Mispelbocht” in bronzen sierletters aangegeven. Hier boven bevindt zich een kleiner breed raam en in de topgevel een staande, langgerekte variant op het Palladiaanse venster. Links, in de hoek tussen het topgeveldak en het schilddak dat hier haaks op staat is een hoge smalle schoorsteen gemetseld. De dakpartij boven het hoekraam op de eerste etage wordt geaccentueerd door een luifel en twee terugspringende delen die zijn afgedekt met windveerpannen. Het hoekraam op de eerste etage springt in ten opzichte van dat op de begane grond.
74
Rechts is de erker met baksteen borstwering. Het balkon heeft een baksteen borstwering met opengewerkte paraboolbogen. Boven de oorspronkelijke balkondeur (inmiddels gewijzigd tot venster) is een luifel. De rechter zijgevel heeft boven deze luifel een blind deel. Daar achter loopt de daklijn lager door en bezit net als het voorste deel een luifel met terugspringend baksteen deel waarop windveerpannen. De linker zijgevel, waarin zich de ingang bevindt, is te bereiken via een breed bakstenen bordes met trappen. Rechts ziet men eerst de genoemde hoekramen, dan volgt de deur. Dit is een geverniste rondboogpaneeldeur en een luifel, opgehangen aan ijzeren staven. In deze gevel bevinden zich asymmetrisch geplaatste ramen in zowel liggend als staand formaat. Hierachter is er een deel met een lagere daklijn met hoekraam en luifel. Tenslotte volgt de eenlaagse aangebouwde keuken onder plat dak, voorzien van een sterk overkragende gootlijst. Deze aanbouw bezit een hoge smalle schoorsteen, die door middel van een trekstang verbonden is met de villa. In het tochtportaal bevindt zich de oorspronkelijke gevlamde betegeling met geometrische indeling. De voortuin is afgezet met een baksteen muurtje met stalen rondbuizen. Waardering De villa is van architectuurhistorisch belang vanwege de stijl en de gaafheid van het exterieur. Het belang van het object is gelegen in de hoogwaardige esthetische kwaliteiten van het ontwerp en het is van bijzondere betekenis voor het aanzien van het dorp. Bron: Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed
Uw referentie: kloosterstraat
45
1644
Kloosterstraat
Uittreksel Kadastrale Kaart
43A
1535
43
1534
143
2278
4411
1645 1645
39
A
144 144
39
1123
37
1122
776
777
778
779
35B
147
1503
702
780 756
43
41
39
6
4
37
755
r
kke
lsa
Pe
35
33
754
28
7
786
26
24
8
1355
31
50 m
er
md
25
e kbe
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
10 m
787
705 Pelsakk
22
Don 0m
785 1358
9
784
1354
760
Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HOOGE EN LAGE MIERDE H 144
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
75
Wat is een rijksmonument? Een rijksmonument is in Nederland een zaak (gebouw, object, stads- of dorpsgezicht) die vóór tenminste vijftig jaar van algemeen belang is wegens de schoonheid, de betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Dit staat omschreven in de monumentenwet van 1988. Panden die bewaard moeten blijven voor het nageslacht en van historische waarde zijn voor Nederland kunnen worden geplaatst op de lijst rijksmonumenten. In Nederland zijn er ongeveer 62000 rijksmonumenten. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed houdt zich met deze monumentenlijst bezig. Eigenaren van rijksmonumenten kunnen overheidssubsidie aanvragen voor onderhoud en restauratie van hun pand.
76
Maximale hoogte en grondslag Restauratiefonds-hypotheek De grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek wordt gevormd door de drukkende onderhoudskosten. Dit zijn de onderhoudskosten zoals die zijn vastgesteld door de Belastingdienst Bureau Monumentenpanden verminderd met de door de eigenaar ontvangen en te ontvangen subsidies, verzekeringsuitkeringen en eventuele andere tegemoetkomingen. Kortom, de kosten die daadwerkelijk ten laste van de eigenaar komen. De drukkende onderhoudskosten zijn de grondslag voor de Restauratiefonds-hypotheek. Voor 70 procent van deze drukkende onderhoudskosten kunt u een financiering aanvragen bij het Restauratiefonds. U kunt bij het Restauratiefonds ook een lening aanvragen voor dat deel van de kosten dat niet via de laagrentende Restauratiefonds-hypotheek gefinancierd kan worden.
RESTAURATIEFONDS: Financieren rijksmonumenten en restauraties De overheid stimuleert eigenaren van rijksmonumenten planmatig onderhoud te plegen en zo grote, dure restauraties te voorkomen. Daarom is er de Subsidieregeling instandhouding monumenten (Sim). Deze is gebaseerd op het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2013, oftewel de Brim 2013. Rijkssubsidiëring instandhouding Zowel de Sim als het Brim 2013 treden op 1 januari 2013 in werking. De Rijksoverheid komt met deze regeling monument eigenaren financieel tegemoet om hun monument sober en planmatig te onderhouden. Voor planmatig onderhoud kunnen eigenaren van rijksmonumenten een onderhoudssubsidie of lening aanvragen. Subsidie of lening Als u eigenaar bent van een rijksmonument en u maakt kosten om uw pand in stand te houden, dan komt u in aanmerking voor een financiële tegemoetkoming. Dat kan in de vorm van een laagrentende lening. Uw monument geldt als woonhuis Voor eigenaren van rijksmonumenten die als woonhuis worden aangemerkt is er de Restauratiefonds-hypotheek. Dit is een lening met lage rente. Uw rijksmonument geldt als woonhuis als het voor meer dan 50 procent voor bewoning in gebruik is. Of als het pand oorspronkelijk geheel of gedeeltelijk voor bewoning is gebouwd. Restauratiefonds-hypotheek De Restauratiefonds-hypotheek is een annuïteitenlening. De lening is bedoeld om de kosten van een restauratie (gedeeltelijk) te financieren. De maximale lening bedraagt € 300.000. De rente ligt 5% onder de marktrente met een minimum van 1,5%. U vraagt een Restauratiefonds-hypotheek aan bij Nationaal Restauratiefonds. U komt in aanmerking voor een Restauratiefonds-hypotheek als één van de onderstaande punten van toepassing is: U komt in aanmerking voor een onderhoudssubsidie maar maakt gebruik van mogelijkheid om Restauratiefondshypotheek aan te vragen 1. Uw rijksmonument is voor meer dan 50 % voor bewoning in gebruik Het pand is oorspronkelijk geheel of deels voor bewoning gebouwd 2. 3.
• • • •
Voorwaarden U bent nog niet gestart met de werkzaamheden Uw gemeente heeft een omgevingsvergunning afgegeven of een verklaring waarin staat dat deze niet nodig is Belastingdienst Bureau Monumentenpanden stelt voorafgaand aan de restauratie de onderhoudskosten vast Er vindt voor verstrekking van de Restauratiefonds-hypotheek een krediettoets plaats Belastingdienst Bureau Monumentenpanden De Belastingdienst heeft een aparte afdeling voor rijksmonumenten: Belastingdienst Bureau Monumentenpanden in Amersfoort.Voor meer informatie kunt u bij hen terecht. De dienst is het beste ’s ochtends te bereiken via (088) 15 28 155. Stappen Het BBM stelt de onderhoudskosten vast door het splitsen van de totale kosten in onderhouds- en verbeteringskosten. De eigenaar van een rijksmonument vermindert deze door BBM vastgestelde onderhoudskosten met toegezegde subsidies, verzekeringsuitkeringen en eventuele andere tegemoetkomingen, en bepaalt zo de op hem drukkende onderhoudskosten De eigenaar kan 80% van de drukkende onderhoudskosten fiscaal verrekenen. Dit zijn de fiscaal aftrekbare onderhoudskosten.
77
ALGEMENE INFORMATIE Verkoopprocedure Alle door Cato Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding bij de aankoop. Bieding Indien de geïnteresseerde een bieding doet, dienen de volgende zaken benoemd te worden: • Geboden koopsom • Datum sleuteloverdracht • Eventuele overname roerende zaken • Eventuele ontbindende voorwaarden, bijv. financiering. Koopakte Bij een tot stand gekomen koopovereenkomst, zal door Cato Makelaars de koopakte volgens NVM model worden opgesteld. Daarin wordt gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van tenminste 10% van de koopsom die wordt voldaan aan de notaris. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (bijvoorbeeld voor het verkrijgen van financiering) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Algemene ouderdomsclausule Het is koper bekend dat indien de onroerende zaak meer dan 20 jaar oud is, dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7.7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
78
Energie Verkoper verklaart dat hij in eerste instantie niet beschikt over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie Gebouwen. Onderzoeksplicht De verkoper van de woning heeft een zogenaamde informatieplicht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van voor hem of haar van belang (kunnen) zijn. Zo ook dient de koper zich te laten informeren over de financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituatie, inkomen, leningen en andere persoonlijke verplichtingen. Cato Makelaars raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van bieding, degelijk onderzoek te (laten) verrichten naar de algemene en specifieke aspecten van de woning. Nog beter is het om een eigen NVM makelaar in te schakelen voor de aankoopbegeleiding. Verkoopdocumentatie Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn (bijvoorbeeld in plattegronden, oppervlaktes en inhoud), dan kan men zich hierop niet beroepen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt inzake de juistheid van de inhoud van deze verkoopdocumentatie, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De maten van de plattegronden kunnen afwijken aangezien de tekeningen soms verkleind weergegeven (moeten) worden. Bedenktijd (Wet Koop Onroerende Zaken) Als u een woning koopt, krijgt u sinds 01 september 2003 drie dagen bedenktijd. Gedurende deze periode kunt u de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd gaat in zodra de koper de door beide partijen getekende koopovereenkomst of een kopie daarvan krijgt overhandigd. Indien u als koper, binnen de 3 dagen van de wettelijke bedenktijd de koop ontbindt, zijn wij als kantoor genoodzaakt om hiervoor € 250,-- administratie kosten in rekening te brengen. Hoe verder na de bezichtiging? Het zal u duidelijk zijn dat het voor de eigenaar van deze woning een spannende aangelegenheid is. Wij zijn benieuwd naar uw reactie en stellen het zeer op prijs indien u ons binnen enkele dagen uw bevindingen kenbaar maakt. Mochten wij niets van u vernemen, dan zullen wij telefonisch contact met u opnemen. Mocht deze woning toch niet geschikt voor u zijn, dan willen wij toch graag iets voor u betekenen. Namelijk assisteren bij het zoeken naar een woning die wel aan uw eisen voldoet. Wij nodigen u uit voor een adviesgesprek om u te informeren over de wijze waarop wij u hierbij van dienst kunnen zijn.
Waarom Cato Makelaars? 1. Ons motto “Van Goeden Huize, Voor Goede Huizen & Monumenten”, staat voor een nieuwe, frisse en bevlogen manier van NVM Full Service Makelaardij in onroerend goed. Wij onderscheiden ons met een verkoopportefeuille goede woningen en goede appartementen, door proactiviteit op sales- & marketingvlak en door kennis en kunde middels 20 jaar regio ervaring. 2. Ons team bestaat uit samenwerkende zelfstandige professionals, met elk hun eigen specialisme en elk hun eigen sociale netwerk. Wij presenteren goede woningen op de markt in samenwerking met een professionele stylist, professionele fotograaf en professionele tekenaar om kwaliteit en resultaatgerichte diensten te leveren. 3. Door het bundelen van specialismen, zijn wij in staat om opmerkelijke kwaliteit te leveren bij het verkopen van goed onroerend goed. Door studie en interesse in cultureel erfgoed, hebben wij ons gespecialiseerd in de verkoop en aankoop van rijks- en gemeentelijke monumenten en historische panden. 4. Wij leven in een tijdperk van snelheid en informatie-overdracht. Deze tijd vraagt ook in de makelaardij om een nieuwe aanpak die breekt met oude tradities. U kunt ons 24 uur per dag telefonisch of per mail bereiken. 5. Wij leiden allemaal een druk bestaan door ons werk, huishouden, kinderen etc. Het Cato team wil u graag optimaal begeleiden bij het aankopen en verkopen van een goed huis. Wij ontzorgen u totaal tijdens het gehele proces, zodat uw reguliere leven gewoon kan doorlopen. 6. Ons kantoor is makkelijk te bereiken via de nieuwe afslag 31 (Veldhoven Meerhoven) op de randweg N2 (parallel aan de snelweg A2) aan Beemdstraat 5 te Eindhoven met volop en gratis parkeergelegenheid.
Openingstijden Ons kantoor is geopend op werkdagen van 09.00 uur tot 17.30 uur. Mocht het u doordeweeks niet schikken, dan zijn wij graag bereid om een afspraak met u te maken om u op zaterdag of zondag te woord te staan.
79
Beemdstraat 5
T 040 29 00 620
5653 ma Eindhoven
M 06 10 34 56 57
www.catomakelaars.nl
[email protected]
