De Koningstraat 57 - Koningslust Vraagprijs € 675.000,= kosten koper
Sannen b.v. Makelaars en Taxateurs o.g. Kloosterstraat 49 5921 HB Venlo Tel: 077-3827788 E-mail:
[email protected] Website: www.sannen.nl
Omschrijving Vrijstaand landhuis met buitenzwembad aan terrasoverkapping. Uiterst grote garage/hobbyruimte. Ruim perceel, onder architectuur is aangelegd, omheind en aan de achterzijde voorzien van een half steen gemetselde muur. Het geheel is luxueus uitgevoerd en verkeert in een prima staat van onderhoud. Bouwjaar 2006. De woning is volledig geïsoleerd. Voorzien van een ruim tuinhuis, buitenzwembad met foulard deken, Warmtepomp (warmte en koeling) (geen gasaansluiting), gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning (WTW), vloerverwarming door de hele woning, PVC- kozijnen met dubbel glas in houtnerf uitvoering, elektrische rolluiken (begane grond), sproei-installatie in de gehele tuin, gunstige ligging ten opzichte van de A67, Venlo centrum en het ziekenhuis. Uitvalswegen in de directe omgeving. Vrij en landelijk wonen. Bijzonder grote garage met vliering. De woning heeft een inhoud van ca 1085 m3, de garage heeft een inhoud van ca 540 m3 en een tuinhuis met een inhoud van ca 84 m3. Gebruiksoppervlakte wonen is ca 262 m2. Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten, (terrasoverkapping) 44 m2 Externe bergruimte: ca 152 m2 Tuinhuis ca 32 m2 Globale indeling Begane grond: - Aangelegde tuin, overdekte entree (2.70 x 1.00m), meterkast, apart it-kast, hal (5.00m x 2.65m) aansluitend de gang (2.54m x 1.20m) ouderslaapkamer (4.67m x 3.95m) aansluitend badkamer (2.85m x 3.46m) met stoomcabine, ligbad, dubbele vaste wastafel, douche met zes stralers. Toiletruimte (1,20m x 2.20m) voorzien van hangtoilet, speelkamer/hobbykamer (3.00m x 4.76m), doorzon - woonkamer (4.76m x 10.00m) voorzien van kachel en terrasdeuren naar het overdekte buitenterras. Woonkeuken (5.00m x 5.38m) voorzien van kookeiland met inbouwapparatuur: magnetron, hetelucht oven, inductieplaat, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en losse Amerikaanse koelkast (ter overname). De keuken geeft via terrasdeuren toegang naar het overdekte buitenterras en aangelegde tuin. In de achtertuin is het buitenzwembad gelegen met romaanse trappenpartij (10.00m x 5.00m, gemiddeld 1.60m diep) voorzien van foulard deken, aansluitend tuinhuis van ca 32 m2 met keuken, toiletruimte binnenberging en terrasoverkapping. De Tuinhuis is degelijk gebouwd in eikenhouten – uitvoering en met pannen gedekt. De omgeving van het buitenzwembad is volledig omheind. Vrijstaande garage/hobbyruimte met bovenvliering inwendig (14.35m x 7.36m). Op de begane grond zijn de technische installaties aangebracht met warmtepomp en er is een houtkachel aanwezig voor extra verwarming van deze ruimte. Aansluitend aan de woonkamer en keuken is een overdekt terras aangebracht van ca 45 m2 (12.50 m x 4.30m). 1e verdieping: - Bergvliering (7.36m x 11.00m) volledig uitgevoerd in spouwmuren voorzien van een elektrische rolpoort en is volledig geïsoleerd. Overloop (5.5m x 5.00m) met aparte hoekruimte voor eventueel studie- of leesruimte. Slaapkamer 2 (4.05m x 4.95m) met dakkapel Slaapkamer 3 (4.95m x 4.80m) voorzien van twee dakkapellen. Slaapkamer 4 (5.00m x 4.10m) voorzien van twee dakkapellen.
De Koningstraat 57 - Koningslust
Slaapkamer 5 (7.00m x 4.80m) voorzien van twee dakkapellen en toegang tot de kleedkamer (ca 4.80m x 3.00m) De overloop is voorzien van een tweede toiletruimte (1.60m x 1.00m) voorzien van hangtoilet en fonteintje. 2e verdieping: - Via een vaste trap te bereiken de zolderruimte (10.00m x 5.30m). Op deze zolderruimte is de WTW (Gebalanceerde ventilatie met warmteterugwinning) geïnstalleerd. Bijzonderheden: De woning is volledig voorzien van vloerverwarming, tegelvloer op de begane grond en laminaat op de verdiepingen. Op de garage/berging liggen 54 zonnepanelen, opbrengst 11.000 kwh per jaar. Energielasten zijn zeer laag, +/- €. 150,00 per maand in totaal. Eigen waterbron, geen gasaansluiting, maar een eigen warmtebron. Aanvaarding in overleg. Grondoppervlakte ca 1940 m2 direct bij het woonhuis. Extra grond perceel weiland ca. 50 m van het woonhuis ter grootte van 3771 m2. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/huurder/onderhuurder/opdrachtgever. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van eventuele onjuistheden en/of wijzigingen kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De Koningstraat 57 - Koningslust
Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Soort bouw Bouwjaar Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming
€ 675.000,= kosten koper Landhuis Vrijstaande woning 8 (waarvan 5 slaapkamers) 1085 m3 7.016 m2 262 m2 Bestaande bouw 2006 Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging Tuin rondom Vrijstaand steen Volledig geïsoleerd C.v.-ketel
Locatie De Koningstraat 57 5984 NH Koningslust
De Koningstraat 57 - Koningslust
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
De Koningstraat 57 5984 NH Koningslust Helden U 45 2.458 m2 Volle eigendom u 44 787 m2 Volle eigendom U 28 3.771 m2 n.v.t.
Kadastrale kaart
De Koningstraat 57 - Koningslust
De Koningstraat 57 - Koningslust
Foto’s
De Koningstraat 57 - Koningslust
Foto’s
De Koningstraat 57 - Koningslust
Foto’s
De Koningstraat 57 - Koningslust
Foto’s
De Koningstraat 57 - Koningslust
Foto’s
De Koningstraat 57 - Koningslust
Garage
De Koningstraat 57 - Koningslust
Begane grond
De Koningstraat 57 - Koningslust
Eerste verdieping
De Koningstraat 57 - Koningslust
tweede verdieping
De Koningstraat 57 - Koningslust
Perceel
De Koningstraat 57 - Koningslust
Lijst van Zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
vlaggenmast
schotel/antenne
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
rolgordijnen
losse horren/rolhorren
- vloerbedekking
- parketvloer / laminaat
- plavuizen
- parketvloer
- warmtepomp
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
airconditioning
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
schilderijophangsysteem
tuin:
overige tuin, te weten: - buitenzwembad woning:
raamdecoratie, te weten:
vloerdecoratie, te weten:
warmwatervoorziening, te weten:
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
De Koningstraat 57 - Koningslust
Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
n.v.t.
overname (mogelijk)
- magnetron
- keramische kookplaat
- hetelucht oven
- inductieplaat
- afzuigkap, vaatwasser, koelvries-combinatie
- inbouwkasten incl. legplanken
- bergruimtes incl. legplanken
vast bureau
spiegelwanden
wastafels met accessoires
- indien aanwezig
sauna met toebehoren
veiligheidsschakelaar wasautomaat
waterslot wasautomaat
keukenblok met bovenkasten
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
keukenaccessoires - indien aanwezig verlichting, te weten: - inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten:
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - indien aanwezig badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - koelvriescombinatie overige zaken, te weten: - zwembad- installatie
bijzondere opmerkingen:
De Koningstraat 57 - Koningslust
Algemene verkoopvoorwaarden Koopovereenkomst De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Notariskeuze en kosten a. De notaris is door koper aan te wijzen b. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst en de eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van koper. c. Met betrekking tot de kosten die gepaard gaan met de juridische levering van het verkochte vrij van hypotheekrechten en beslagen - welke kosten in beginsel voor rekening van verkoper zijn-, zijn partijen overeengekomen dat, voor zover het honorarium van de notaris die is betrokken bij de juridische overdracht van het verkochte meer bedragen dan: - €. 10,00 per telefonische overboeking; - €. 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - €. 125,00*) per akte van gehele doorhaling; - €. 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; koper het meerdere aan verkoper zal vergoeden middels verrekening met de koopprijs ter gelegenheid van de juridische overdracht; Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). * kosten van inschrijving ad €. 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen. d. Indien koper - bij wie de notariskeuze ligt - ter gelegenheid van de juridische eigendomsoverdracht kiest voor een notaris(kantoor) waarvan het kantoor (in rechte lijn gemeten tussen het verkochte en het kantoor) verder is gelegen dan 16 kilometer te rekenen vanaf het verkochte, en verkoper er voor kiest niet in persoon aanwezig te zijn voor de ondertekening van de leveringsakte, zal koper aan verkoper vergoeden de eventuele extra kosten die de betreffende notaris in rekening brengt voor het opmaken van de volmacht, alsmede voor de kosten die verkoper moet vergoeden aan de notaris voor wie zijn handtekening laat legaliseren. De koper zal deze kosten voldoen middels verrekening als bij sub c. omschreven. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Bouwtechnische keuring Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, dan wel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper. Oplevering De Koningstraat 57 - Koningslust
In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkoper niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht aanvaarden wij, noch de eigenaar van dit woonhuis, enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Energielabel (EPA) De verkoper van deze woning beschikt niet over een energielabel. Dit certificaat zal bij de eigendomsoverdracht dus niet geleverd worden, tenzij koper en verkoper tijdens de onderhandelingen uitdrukkelijk anders overeenkomen. Totstandkoming van de overeenkomst Een overeenkomst met wederpartij komt pas tot stand na uitdrukkelijke aanvaarding door opdrachtgever. Deze aanvaarding blijkt uit de schriftelijke bevestiging daarvan door opdrachtgever. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Nutsvoorzieningen Deze woning wordt geleverd met gratis verhuisservice voor de nutsvoorzieningen via onze website. Wenst u nadere informatie of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging dan kunt u contact opnemen met onderstaande vestiging: Makelaarskantoor Sannen B.V. Kloosterstraat 49 5921 HB Venlo-Blerick tel.nr: 077-3827788 fax.nr: 077-3829306
De Koningstraat 57 - Koningslust
