De Delle: met zorg voor u gebouwd!

De Delle: met zorg voor u gebouwd!

Hoekwoning links

Tussenwoning

2

begane grond

Hoekwoning rechts

Vorden

Vorden heeft veel pluspunten! In het gezellige winkelcentrum kunt u uitgebreid winkelen, heerlijk eten en een terrasje pikken. Even buiten het centrum kunt u door de prachtige natuur wandelen en fietsen. En wonen in deze woningen aan De Delle heeft een extra Plus! Met zorg gebouwd Net buiten het centrum ligt de Wehme. Op dit terrein wordt hard gebouwd aan wonen met een Plus: een woonomgeving waar iedereen met een (toekomstige) zorgvraag heerlijk kan wonen. De woningen zijn hier al op voorbereid. Bij deze zes woningen zijn alle belangrijke vertrekken - woonkamer, slaapkamer en badkamer- zonder traplopen te bereiken. U kunt dus thuis blijven wonen, ook wanneer uw levensomstandigheden veranderen.

Een woning in een prachtige omgeving In de entree heeft u toegang tot het toilet, de badkamer en de woonkamer met open keuken. Met de trap bereikt u de tweede slaapkamer, die natuurlijk ook heel goed als hobbykamer ingericht kan worden. De badkamer is zowel vanuit de entree als vanuit de slaapkamer bereikbaar. Vanuit de woonkamer en de slaapkamer kunt u naar het terras.

De zes woningen aan de De Delle

3

Hoekwoning links

Tussenwoning

4

* Kale huur, prijspeil 1 juli 2015

verdieping

Hoekwoning rechts

Zorgeloos huren Huren is een goede keuze als u gemak én zekerheid wilt. U kunt de huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud van de woning geen zorgen te maken. Wanneer u, voor een paar euro per maand, lid wordt van het Servicefonds, hoeft u zelfs niet meer om te kijken naar kleine reparaties! Energie De woningen zijn zeer energiezuinig. Uw totale woonlasten (huur en het gas- / elektraverbruik) zijn lager dan in een vergelijkbare woning die minder goed is geïsoleerd. Het ligt natuurlijk aan uw persoonlijk gebruik, maar deze woningen hebben een gemiddeld elektraverbruik van ongeveer 2500 KW/u per jaar. Het gasverbruik beperkt zich tot 560 m3 per jaar. U kunt deze cijfers zeker gebruiken om uw totale woonlasten te vergelijken met uw huidige situatie. Tuinonderhoud U hoeft zelf alleen maar uw terras aan de voor– en achterzijde te onderhouden. Het onderhoud van de tuinen wordt door ProWonen gedaan. Belangrijk! Toewijzing van de woningen Allereerst krijgen huurders van ProWonen die een te slopen woning moeten verlaten de kans om één van deze woningen te accepteren. Daarna is de volgorde van toewijzing als volgt (prijspeil 2015): 1. Ouder dan 55 jaar, met een inkomen boven de huurtoeslaggrensdoelgroep, maar onder € 38.950,2. Ouder dan 55 jaar, met een inkomen van meer dan € 38.950,3. Jonger dan 55 jaar, met een inkomen boven de huurtoeslaggrensdoelgroep, maar onder € 38.950,4. Jonger dan 55 jaar, met een inkomen van meer dan € 38.950,U kunt reageren wanneer u behoort tot de doelgroep boven de huurtoeslaggrens:  U bent alleenstaand en verdient meer dan € 21.950, U woont samen, bent jonger dan 65 jaar en verdient meer dan € 29.800, U woont samen, bent ouder dan 65 jaar en verdient meer dan € 29.825,-. De inschrijfduur bepaalt de uiteindelijke volgorde van toewijzing.

Reageren op een woning Heeft u belangstelling voor één van de woningen? U kunt reageren wanneer u staat ingeschreven als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek. Bent u nog niet ingeschreven, dan kunt u dit doen op ww.thuisindeachterhoek.nl. Reageert u op één van de woningen? Vraag dan vast een inkomensverklaring aan bij de belastingdienst en een verhuurdersverklaring bij uw huidige verhuurder of een hypotheekverklaring bij uw hypotheekverstrekker.

5

Buitenafwerking Buitenmuren en daken De buitenmuren zijn van handgevormde baksteen en hout. De platte daken zijn voorzien van kunststof dakbedekking met vetplantjes. Op de schuine daken liggen gebakken dakpannen.

6

Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn van hout in de kleur wit-midden grijs. De binnenkozijnen worden gebroken wit afgewerkt. Het glas is extra isolerend trippelglas, dat betekent dat er drie bladen glas gebruikt zijn. De ramen zijn draai-kiepramen: deze draaien helemaal naar binnen of kiepen aan de bovenzijde naar binnen. De voordeur heeft een driepunt-sluiting, een deurkruk aan de binnen– en buitenkant en een knopcilinder aan de binnenkant om de deur op slot te doen. De brievenbus is een buitenbus aan de buitengevel. Zonwering Op de kozijnen aan de zuidkant is elektrische zonwering aangebracht. Deze bestaat uit verticale screens op de kozijnen van de woonkamer en een horizontaal screen op het slaapkamerkozijn. Deze screens worden door ProWonen periodiek onderhouden. Bestrating en parkeren De bestrating naar de voordeur, en het terras aan de voor– en achterzijde bestaat uit grijze betontegels. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen vlakbij elk blok woningen. Buitenberging De buitenberging is aan de woning gebouwd en heeft de deur naast de voordeur. Afval Er wordt een ondergrondse afvalcontainer geplaatst voor al het huishoudelijke afval. Van de gemeente Bronckhorst krijgt u een pas waarmee u de container kunt openen.

Voorbeeld van een ondergrondse afvalcontainer

Binnen Wanden, plafonds en vloeren De dragende muren in de woning zijn van kalkzandsteenblokken. De niet-dragende binnenmuren zijn van gipsblokken. Alle binnenwanden die niet betegeld zijn of voorzien zijn van wit spuitwerk, worden behangklaar opgeleverd. Ze worden glad afgewerkt en dus niet voorzien van behang. U kiest zelf welke vloer- en wandtegels u wilt voor de keuken, badkamer en het toilet. Tijdens het keuzegesprek kunt u dit aangeven.

Ruimte

Wanden

Plafond

Vloer

Woon– en slaapkamers, entree

Behang klaar

Spuitwerk

Cementdekvloer

Keuken

Wandtegels boven blad en kookhoek, daarboven behang klaar

Spuitwerk

Cementdekvloer

Toilet

Wandtegels tot 1,20m daarboven spuitwerk

Spuitwerk

Vloertegels

Badkamer

Wandtegels tot plafond

Spuitwerk

Vloertegels

Buitenberging

Hout en steen

Hout

Cementdekvloer

Woonkamer In de woonkamer zit de thermostaat om de temperatuur van de woonkamer en keuken te regelen. Er is een bedrade aansluiting voor telefoon, internet en televisie. Keuken Voor iedere woning hebben wij een standaard keukenopstelling gemaakt. De opstelling bestaat uit een onderblok van 180 cm. met kunststof blad en spoelbak, drie bovenkastjes van 60 cm. breed en een afzuigkapkastje met motorloze afzuigkap. In de keuken zit standaard de mengkraan op het aanrechtblad. U kiest zelf de keuken en de tegels uit. De plaats van de waterleiding, afvoer en afzuigkap liggen vast. Er is geen gasaansluiting in de keuken. U kunt kiezen voor elektrisch koken, koken via hallogeen of inductie koken. U heeft de mogelijkheid om de keuken uit te breiden tegen bijbetaling. Wilt u zelf een keuken plaatsen, geef dit dan aan bij het keuzegesprek. U ontvangt dan van ons de voorwaarden waaraan deze keuken moet voldoen en hoe we hiermee omgaan bij verhuizing.

7

Toilet en badkamer Het sanitair in uw woning is wit. Het vrij hangende toilet met inbouwreservoir is verhoogd (6+). Er is een fonteintje en een closetrolhouder. De douche heeft een thermostatische douchemengkraan met douchekop en glijstang. Boven de wastafel hangt een planchet en een spiegel. Er zit een wandcontactdoos naast de wastafel en een extra lichtpunt boven de wastafel. De mechanische afzuiging schakelt in de badkamer automatisch in. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Er is een aansluiting voor de wasmachine en een condensdroger.

8

Slaapkamers In de slaapkamer op de begane grond is een loze leiding vanuit de meterkast voor telefoon, internet en televisie. Er is een thermostaat om de temperatuur te regelen. Het terras is ook via deze slaapkamer te bereiken. Ook in de slaapkamer op de verdieping is een loze leiding voor telefoon, internet en televisie aanwezig. Entree In de meterkast zitten de elektragroepenkast en de gas-, water– en elektrameter. Ook de glasvezelaansluiting en de coaxaansluiting voor telefoon, internet en televisie is hier geplaatst. Vanuit deze aansluiting kunt u zelf de bedrading trekken naar de loze leidingen in de slaapkamers. Overloop Op de overloop zit een automatisch dakraam. Dit opent wanneer het ventilatierooster in de woon– of slaapkamer open wordt gezet. Gaat het regenen, dan sluit dit raam vanzelf. In de technische ruimte op de overloop hangt de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem. Vloerverwarming en vloerbedekking Op de begane grond in de woning wordt vloerverwarming aangebracht. De overloop en de slaapkamer op de verdieping worden verwarmd door een radiator. De temperatuur van elke ruimte wordt apart geregeld. Kiest u voor een harde vloerbedekking zoals laminaat of parket? Vraag dan aan uw leverancier aan welke voorwaarde de vloerbedekking moet voldoen. Door de vloerverwarming kan niet elk type vloerbedekking worden gekozen. De bedekking moet wel de warmte door laten. Standaard worden er gelakte hardhouten plinten aangebracht. Wilt u zelf plinten aanbrengen, zoals bij laminaat, laat het ons dan weten. In dat geval kunnen we de standaard plinten weglaten.

9 Ventilatie De woning wordt in de keuken, het toilet en de badkamer mechanisch geventileerd. Deze ventilatie wordt in woonkamer CO2 gestuurd. Dit betekent dat alleen afgezogen wordt als uit de automatische meting blijkt dat dit nodig is. De afgezogen lucht gaat naar een warmtewisselaar. Deze warmt de schone lucht van buiten op voordat deze teruggeblazen wordt in de woning. In de buitenkozijnen van de woon- en slaapkamer zitten ventilatieroosters voor de aanvoer van verse lucht en om in de zomer ‘s nachts extra te kunnen ventileren (voor het koelen van de woning). Gas en elektra In iedere ruimte zitten voldoende wandcontactdozen. Er is een aparte groep voor de wasmachine en de wasdroger. Voor de eventuele vaatwasser is vanuit de meterkast een loze leiding aangebracht vanuit de meterkast tot in het keukenkastje. Voor het opwekken van stroom zijn er zonnepanelen aangebracht. Alleen de cv- ketel is aangesloten op de gasleiding; er is geen gasaansluiting in de keuken. Brandmeldinstallatie De woning is voorzien van rookmelders. Is er brand, dan wordt u gealarmeerd zodat u zelf de brandweer kunt bellen.

Wonen

10

Huurcontract Zodra uw woning klaar is, tekent u het huurcontract. Op de dag waarop het huurcontract wordt getekend, wordt ook de woning aan u opgeleverd. Kies voor gemak! Heeft u geen zin in lastige onderhoudsklusjes? Word dan lid van het Servicefonds. Voor een paar euro per maand heeft u geen omkijken meer naar een lekkende kraan, een kapotte lichtschakelaar of een verstopte afvoer. Op onze website vindt u hier meer informatie over. Ook kunt u voor € 0,75 per maand lid worden van de huurdersvereniging. U beslist zelf of u hier gebruik van wilt maken. Huurt u een woning van ProWonen, dan wordt u automatisch lid van het Glasfonds. Het Glasfonds kost maandelijks € 0,86. Keuzegesprekken keuken, badkamer en toilet Als de bouw eenmaal gestart is, gaat het vaak erg snel. Het is daarom belangrijk dat uw keuzes op tijd bekend zijn. U krijgt daarom zo snel mogelijk, nadat u een woning toegewezen heeft gekregen, een uitnodiging voor een keuzegesprek. Dit gesprek vindt plaats bij Bruynzeel Keukens in Doetinchem. Bruynzeel is volledig geïnformeerd over dit project. Zij laten u zoveel mogelijk materialen zien en helpen u bij het maken van uw keuzes. Daarna werken zij uw keuzes uit op een plattegrond. Op die manier kunt u goed zien hoe bijvoorbeeld uw keuken er uit gaat zien. Eerste bewoner, eerste keus! Als eerste bewoner heeft u diverse keuzemogelijkheden voor de afwerking van de woning. U kunt een keuze maken voor de wand- en vloertegels in de badkamer, toilet en keuken. Ook zoekt u de keuken uit en geeft u aan of u het aanrechtblok wilt uitbreiden met bijvoorbeeld kastjes, een kooktoestel, vaatwasser, langer blad of een koelkast. Deze extra opties kiest u ook bij Bruynzeel en rekent u rechtstreeks met Bruynzeel af.

U ziet af van de woning? Heeft u een nieuwbouwwoning geaccepteerd en u wilt er toch van afzien? Bijvoorbeeld omdat u uw eigen woning niet kunt verkopen of omdat uw gezondheidssituatie is veranderd? Er zijn wel een paar dingen waar u rekening mee moet houden. Uw inschrijving als woningzoekende vervalt Uw inschrijving als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek vervalt. U heeft namelijk een woning toegewezen en geaccepteerd. U schrijft zich opnieuw in. U betaalt huurderving en meerwerk Wanneer u maximaal vier weken voor de verhuurdatum toch afziet van de woning, dan brengen wij een maand huur bij u in rekening. U krijgt de verhuurdatum ruim op tijd te horen. We wijzen u dan ook nog eens op de gevolgen van de annulering. Ook de kosten van het meerwerk en of de extra producten die u heeft gekozen worden bij u in rekening gebracht. Annulering Neemt u zo snel mogelijk contact met ons op wanneer u van plan bent af te zien van een huurcontract voor de gekozen woning. Met het accepteren van de nieuwbouwwoning, gaat u akkoord met de beschreven annuleringsvoorwaarden. Op het moment dat u de woning accepteert, bent u formeel de huurder. U ondertekent daarvoor een acceptatieformulier. Wilt u afzien van de woning? Doe dit dan schriftelijk. Wij sturen u daarna een brief waarin wij de opzegging bevestigen. Ook staat er in de brief dat u niet langer als woningzoekende staat ingeschreven. Daarnaast vermelden we de eventuele kosten van huurderving en het meerwerk die we bij u in rekening brengen. Uw contactpersoon Heeft u vragen of opmerkingen over uw woning? Neem dan contact op met Marjan Schoenmaker. Zij is uw eerste aanspreekpunt. U bereikt haar op telefoonnummer (0545) 28 50 95 of via [email protected].

11

ProWonen Telefoon (0545) 28 50 00 E-mail [email protected]

Architect STUYT Architecten Borculo

Verhuur www.thuisindeachterhoek.nl

Adressen De Delle 2 t/m 12

Aannemer WBC Aannemingsbedrijf Winterswijk

Verwachte oplevering Zomer 2016

Oktober 2015 Aan de inhoud van deze folder hebben we veel aandacht besteed. Toch kunnen er fouten ingeslopen zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Uw waardering, onze dienstverlening

Uw woning, onze kennis

Uw toekomst, onze zorg

Uw omgeving, onze uitdaging

Uw energie, onze bijdrage

Door zoveel mogelijk keuzes te maken die passen bij uw wensen, werken wij elke dag aan het verbeteren van onze dienstverlening.

U bepaalt zelf hoe u woont. Maar ook hoe lang u er blijft wonen. Wij hebben hier de juiste woningen voor. Niet alleen voor nu, maar ook voor later.

U wilt zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Ook als u later zorg nodig heeft. Samen met onze zorg- en welzijn partners helpen wij u hierbij.

U woont prettig. En u voelt zich veilig in uw eigen buurt. Samen met u en onze partners werken wij daar aan.

Wij hebben oog voor een duurzame toekomst. Samen met u en onze bouwpartners investeren we hier in.

www.prowonen.nl