Project TIEN Verkoop 4 appartementen – nieuwbouw. Burgemeester Reigerstraat 10, Utrecht. Opsteller: Maliespoor BV Datum: 01-‐02-‐2015 OPMERKINGEN VOORAF Maatvoering en artist impressie Op tekening zijn de belangrijkste maten aangegeven in millimeters, dit zijn circa maten. Indien er maatvoering tussen de wanden en vloeren is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wand-‐of vloerafwerking als tegels, spuitwerk e.d. De artist impressie is een artistieke weergave waar geen rechten aan ontleend kunnen worden. Ook aan de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering behoudens de door verkrijger nader te specificeren keukeninrichting en datgene wat nadrukkelijk in deze documentatie is beschreven. Aannemer De bouw wordt uitgevoerd door Aannemersbedrijf P. van Leeuwen B.V. gevestigd te Meerkerk. Uitvoeringsduur De uitvoeringsduur van de woning bedraagt 180 werkbare werkdagen. Brand-‐, storm-‐ en waterschade wordt aangemerkt als onwerkbaar. Feest-‐ en vakantiedagen, weekeinden en ATV dagen vallen niet onder werkdagen. Gedurende het bouwproces worden de kopers door de kopersbegeleider op de hoogte gehouden van de planning door het afgeven van geprognosticeerde opleverdata. Straatnaamgegevens en bouwnummers De juiste gegevens met betrekking tot de straatnaam en huisnummers worden door de gemeente vastgesteld en zullen op de situatietekening worden aangegeven. Voorrang Woningborg-‐bepalingen Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze brochure daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg. Algemeen Bij tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de tekeningen prevaleert de technische omschrijving. Energieprestatie norm 1
Voor dit project geldt voor de EPN dat deze kleiner of gelijk moet zijn aan 0,6. Alle woningen hebben het A++nieuwbouwlabel. Hierdoor komt u mogelijk in aanmerking voor gunstiger financieringsmogelijkheden. PEIL, GRONDWERK EN TERREININVENTARIS Peil Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Grondwerken Voor de fundering, de riolering, paden, leidingen en kabels worden de nodige ontgravingen verricht en aangevuld met uitkomende grond. Onder de aangegeven bestratingen komt een zandbed. Het gedeelte van de gezamenlijke tuin buiten de bestrating wordt geëgaliseerd, ontdaan van bouwresten en op hoogte gebracht met plaatselijke aangetroffen grond. Na oplevering dient u in eigen beheer grondwerkzaamheden te verrichten, zoals het doorbreken van eventueel water ondoorlatende lagen en het tuin klaar maken van de grond. In de tuin wordt het gazon ingezaaid. Buitenriolering De woning wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Het rioleringssysteem is voorzien van de benodigde ontstoppingsmogelijkheden. Het hemelwater en zwartwater wordt rechtstreeks geloosd op het gescheiden gemeenterioolstelsel. Bestrating
De zone tussen het openbare trottoir en stalen poort, dus de loopzone naast het gebouw, wordt voorzien van bestrating. De looppaden in de gemeenschappelijke tuin van en naar de berging en de parkeerplekken zijn voorzien van een bestrating in standaard kleur. Beplanting Er komt een haagbeplanting aan de rand van de gemeenschappelijke tuin, als afscheiding met het parkeerterrein van derden. De rand van deze tuin langs de spoorlijn wordt voorzien van een groenstrook met beplanting. In verband met het plantseizoen kan de beplanting na oplevering geplaatst worden. De toekomstige eigenaren hebben de plicht deze beplanting in stand te houden. Erfafscheiding Tussen de spoorlijn en de loopzone naast het gebouw worden schanskorven met daarop een stalen hekwerk geplaatst. Voor erfafscheidingen in de gemeenschappelijke tuin, zie artikel beplanting. Op de scheiding van de tuin en de parkeerplaatsen met de spoorlijn wordt het bestaande hekwerk van ProRail gehandhaafd. Bij de overgang van de loopzone naar de gemeenschappelijke tuin komt een dubbele poort. Hiermee wordt de veiligheid van het privé-‐gebied gewaarborgd. Bergingen 2
Op de begane grond achter het hoofdgebouw is een bergingenblok met bergingen voor de koopappartementen en voor de commerciële ruimte. CONSTRUCTIE Fundering Het appartementencomplex wordt gefundeerd op betonpalen. De aantallen, lengte en afmetingen van de funderingspalen worden bepaald door de constructeur aan de hand van de resultaten van het mechanische grondonderzoek. Overeenkomstig het advies van de constructeur wordt een funderingsconstructie aangebracht van betonbalken en poeren. In het bergingenblok wordt een in het werkt gestorte en glad afgewerkt vloer aangebracht. De constructieve betononderdelen worden voorzien van de benodigde wapening. Begane grondvloer en kruipruimte De begane grondvloer van het appartementengebouw wordt uitgevoerd als een geïsoleerde geprefabriceerde betonnen systeemvloer. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt ter plaatse van de dubbele deur in de zijgevel van de commerciële ruimte een geïsoleerd luik in de vloer opgenomen. De kruipruimte wordt zwak geventileerd door middel van muisdichte roosters in de gevels. De vloer van de centrale entree naar de appartementen wordt voorzien van een afwerking met natuursteen. Verdiepingsvloeren De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als gewapend beton -‐ systeemvloeren De V-‐naden aan de plafondzijde blijven in het zicht. In het penthouse is het plafond uitgevoerd als een gipsplaatplafond, met uitzondering van het plafond op de derde verdieping. Alle vloerdikten komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de constructeur. De gezamenlijke vloeren in het trappenhuis zijn voorzien van een afwerking met natuursteen. Wanden De binnen spouwbladen en diverse dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties. Het binnen spouwblad van de erker in de zijgevel op de tweede en derde verdieping wordt in houtskeletbouw uitgevoerd. Op de begane grond en in het gebied rondom de lift zijn betonwanden aanwezig. Alle wanddikten komen overeen met de berekeningen uitgevoerd door de constructeur. Dak Het platte dak van het appartementengebouw (penthouse) bestaat uit een gestorte beton – systeemvloer. Aan de binnenzijde wordt dit afgewerkt met een gipsplaatplafond. Het gebogen dak is opgebouwd uit een geïsoleerde houten balklaag, die aan gebogen stalen spanten gekoppeld wordt. Dit houten dak wordt afgewerkt met een gipsplaatplafond. Het dak van het bergingenblok bestaat uit een houten balklaag met underlayment. Gevelmetselwerk 3
Het appartementengebouw wordt opgetrokken in metselwerk. De hoogwaardige stenen worden speciaal gebakken. Het resultaat is een assortiment, waarin elke steen uniek is, met een prachtige, gevarieerde kleurschakering. In de gevels worden de noodzakelijke dilataties aangebracht. De buitengevels zijn geïsoleerd. Boven de kozijnen in de gevels worden de noodzakelijke lateien of geveldragers aangebracht. Kunststof stroken worden aangebracht voor een goede waterdichte afwerking. Waar nodig worden stalen kolommen aangebracht. Geveltimmerwerk De buitenwanden van het bergingenblok bestaan uit houtskeletbouw met isolatie tussen de stijlen en een onbehandelde multiplex binnenbeplating. De gevels van het bergingenblok worden aan de buitenzijde afgewerkt met Zweeds-‐rabatdelen gemaakt uit Red Cedar-‐hout. De gevelplint van het bergingenblok krijgt een spatrand, gemaakt van een cementvezelpaneel. In het bergingenblok worden de dragende wanden in houtskeletbouw uitgevoerd, aan beide zijde afgewerkt met onbehandelde OSB beplating. Woningscheidende wanden De woningscheidende wand tussen twee appartementen onderling wordt uitgevoerd als een metalstudwand met hogere geluidsweerstand, conform Bouwbesluit. AFWERKING Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren van het dak en de balkons wordt, zowel inpandig als aan gevel, uitgevoerd in kunststof buis. Hemelwaterafvoer aan de gevel wordt aan de onderzijde voorzien van een stalen ondereind met een hoogte van 2 meter. Er wordt aangesloten op het gescheiden riool van de gemeente. Gevelkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen en ramen/deuren in de gevels worden in aluminium uitgevoerd en voorzien van een zwart-‐bronskleurige afwerking op de begane grond en een licht-‐bronskleurige afwerking op de verdiepingen. De ramen in de appartementen worden uitgevoerd als draai-‐kiepraam, behalve op de zijgevel. Hier worden de ramen als kiepraam uitgevoerd. De ramen op de vierde verdieping worden uitgevoerd als uitzet-‐ramen. In de woonkamer geeft een aluminium schuifdeur toegang tot het balkon/terras. De slaapkamers aan de achtergevel worden voorzien van een aluminium draai-‐kiepdeur. De kozijnen van het bergingenblok worden uitgevoerd in hardhout met multiplex deur. Gevelbeplating Zowel de buitengevel van het trappenhuis aan de achterzijde van het gebouw als het gebogen dak worden aan de buitenzijde bekleed met metalen felsplaten in een (grijze) kleur. Alle dakranden en de luifel van het penthouse zijn voorzien van onderhoudsarme aluminium panelen in een grijze tint. 4
De woningscheidende muur met het buurpand wordt, daar waar deze grenst aan de buitenlucht, aan de buitenzijde bekleed met een metalen plankprofiel in een grijze kleur.
Binnenkozijnen en – deuren Alle binnenkozijnen worden in hardhout uitgevoerd. De voordeurkozijnen van de appartementen krijgen een vlakke, stompe, fabrieksmatig afgewerkte houten deur, en daar waar het op tekening staat aangegeven, een zijlicht. De binnendeuren in de appartementen worden als stompe deuren uitgevoerd en zijn fabrieksmatig afgewerkt. Uitgezonderd bij de badkamer-‐ en toiletdeuren worden er geen dorpels toegepast. Alle binnendeuren zijn voorzien van hang-‐ en sluitwerk van solide kwaliteit. De deuren van de toiletten en de badkamers worden uitgevoerd met een vrij-‐ en bezetslot, de meterkast en de trapkast met een kastslot en de overige binnendeuren met een loopslot. Alle deuren worden voorzien van deurkrukken en kortschilden, behalve de deur van de meterkast. Deze wordt voorzien van een kortschild met knop. Krukken en schilden hebben een aluminiumkleurige afwerking. Dakramen -‐ dakluik Het gebogen dak wordt voorzien van vlakke VELUX dakramen. Ten behoeve van een mogelijke dakinspectie wordt in de luifel van het penthouse een dakluik (inclusief schaartrap) ingebouwd. Beglazing De buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd in hoog rendement (HR++) isolerende beglazing. Op de zonbelaste gevels (zuid-‐ en westgevel) is de beglazing tevens zonwerend. In verband met de hoge isolatiewaarde kan bij bepaalde weersomstandigheden condensvorming ontstaan; dit zal na enige tijd vanzelf weer verdwijnen. De buitenbeglazing wordt, waar nodig, conform wettelijk eisen voorzien van gelaagd glas. Hang-‐ en sluitwerk Het hang-‐ en sluitwerk in de buitenkozijnen is inbraakwerend en voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het zal bestaan uit: De de val-‐ en draai–kiepramen/deuren worden afgehangen aan draai–kiep-‐ of valraambeslag en zijn bedienbaar met een aluminiumkleurige kruk. Met draai–kiepbeslag kunnen ramen en deuren worden geopend of in een ventilatiestand worden gezet. De draaikiepramen op de begane grond zijn met een sleutel vergrendelbaar De uitzetramen worden voorzien van uitzet–raambeslag, bedienbaar met een aluminiumkleurige raamkruk. De aluminium deuren (uitgezonderd de schuifdeuren) worden afgehangen aan systeemgebonden scharnieren. Op de buitendeuren komen aluminiumkleurige deurkrukken en -‐schilden. De niet-‐loopdeur bij de dubbele deuren in de commerciële ruimte wordt uitgevoerd met kantgrendels. De deuren zijn vergrendelbaar met een meerpuntsluiting, met per appartement gelijksluitende cilinders op de buitendeuren. Aan de voorgevel, bij de hoofdentree, komt een bellentableau met brievenbussen. Dit wordt 5
uitgevoerd in metaal/aluminium. In het bellentableau wordt een videofooninstallatie geplaatst, waarmee de entreedeur vanuit het appartement geopend kan worden. Dakafwerking De platte daken worden voorzien van isolatie en bitumen dakbedekking. De platte daken die als terras gebruikt gaan worden krijgen een afwerking van grijze betontegels met een afmeting 500 x 500 mm op speciale tegeldragers. Op het hoogste dak van het gebouw worden zonnepanelen geplaatst met fotovoltaïsche (PV) cellen. Daarnaast bevinden zich op de daken doorvoeren voor de afvoer van de ventilatielucht, de rookgasafvoer en de rioolontluchting. Het platte dak van het bergingenblok wordt voorzien van isolatie en bitumen dakbedekking met een grind-‐ballastlaag. Niet dragende binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als metalstudwanden. Indien het Bouwbesluit dit vereist, worden de wanden uitgevoerd met een hogere geluidsweerstand. De wanden van de badkamers en de toiletten worden uitgevoerd met watervaste (groene) gipsplaten. Dorpels en vensterbanken Ter plaatse van de deuren van de toiletruimtes en de badkamers wordt een kunststeen dorpel aangebracht. Ter plaatse van de buitenkozijnen wordt op de borstwering een kunststeen vensterbank aangebracht met een overstek van ongeveer 3 -‐5 cm. De borstwering van de erker in de zijgevel op de tweede verdieping is voorzien van een houten vensterbank. Stukadoorswerk De lichte scheidingswanden, kalkzandsteen-‐ en betonwanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de wanden waarop tegelwerk wordt aangebracht. Behangklaar wil zeggen dat de wanden bij oplevering, na verwijdering van eventuele verontreinigingen, direct geschikt zijn voor het aanbrengen van een voorsmeerlaag en het aanbrengen van behang. Dus niet saus-‐ of muurverfklaar. Voor het aanbrengen van sauswerk dient u de wanden eerst zorgvuldig af te werken. De wanden van de meterkasten en van de technische ruimten worden niet nader afgewerkt. De wanden van de hoofdentree en het trappenhuis worden voorzien glasvliesbehang en sauswerk. Spuitwerk met structuur wordt aangebracht op alle betonplafonds met uitzondering van de meterkast en het plafond op de 4e verdieping. Op de 4e verdieping (penthouse) wordt een gipsplaatplafond aangebracht, dat sausklaar wordt afgewerkt. De V-‐naden van de betonplafonds blijven zichtbaar. Dekvloeren De vloeren worden, behalve in de meterkast, de toiletten en de badkamers, glad afgewerkt met een afwerkvloer. De vloeren van de appartementen worden op alle verdiepingen als geluidsisolerende (zwevende) dekvloeren uitgevoerd. Nabij de deur van de hoofdentree zal een schoonloopmat worden aangebracht, met de bovenzijde gelijk aan de natuursteenvloer. De woningen worden opgeleverd zonder vloerplinten. 6
Schilderwerk Dekkend geschilderd worden: • De trap met leuningen van de houten binnentrap in het bovenste appartement. • Diverse aftimmeringen, o.a. van de trapgaten. • Deuren en kozijnen van het bergingenblok. • Houten binnenkozijnen en aftimmeringen van aluminium-‐kozijnen, omkanten bij de deuren. De binnenzijde van de borstwering van de balkons wordt afgewerkt in de kleur van het metselwerk. Aftimmeringen De trapgaten worden waar nodig afgetimmerd met plaatmateriaal. De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met houten afwerkingsprofielen. Mechanische ventilatieleidingen, stand-‐ en afvoerleidingen krijgen een ombouw in de vorm van een leidingschacht. In de meterkasten wordt een achterschot voor montage van de installatie aangebracht. Daar waar noodzakelijk worden stalen liggers en kolommen brandwerend bekleed. Trappen en hekwerken De trap en trapbordessen in het hoofdtrappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton, met muurleuningen van roestvrij staal. In het schalmgat en op de vloerranden van de bordessen worden in kleur gemoffelde hekwerken aangebracht, bestaande uit onder-‐ en bovenregel met daartussen een vulling van geperforeerd plaatmateriaal. Op het hekwerk wordt een roestvrij stalen leuning aangebracht . In het bovenste appartement wordt de binnentrap naar de slaapverdieping uitgevoerd als open steektrap in geschilderd vuren hout. De onder-‐ en bovenregel en de spijlen van de hekwerken worden ook uitgevoerd in hout. Langs de wanden komt een houten trapleuning op aluminium leuningdragers. De hekwerken rondom de vide krijgen een transparante uitstraling. Op de dichte borstweringen van de balkons en van het dakterras worden in kleur gecoate stalen leuningen aangebracht. Op de voorgevel worden ter plaatse van de draaikiepramen aan de buitenzijde franse balkonhekken, gemaakt van veiligheidsglas, gemonteerd op de aluminium kozijnen. De afmetingen zijn conform de Bouwbesluit eisen. Zonwering Alle ramen op de voorgevel, met uitzondering van de loggiapuien op de 2e en 3e verdieping, zijn standaard voorzien van elektrisch bediende screens, die aan de buitengevel aangebracht worden. Gedeeltelijk worden deze als screens met uitvalarm uitgevoerd. Bij de loggiapuien wordt geen zonwering aangebracht, omdat hier door het vloeroverstek natuurlijke schaduw aanwezig is. In het appartement op de bovenste verdieping zijn de volgende ramen uitgevoerd met de bovengenoemde screens: De gehele voorgevelpui en in elk van de beide slaapkamers één raam. De doeken bestaan uit een gepolyvinyliseerd glasvezeldoek in een kleur. De uitvalarmen, zijglijders en steunen bestaan uit aluminium. Keuken 7
De keuze van de keuken blijkt in de praktijk heel persoonlijk te zijn. Om in de behoefte aan individuele inrichting van het appartement te voorzien, wordt het appartement zonder basiskeuken maar met een stelpost voor een keuken verkocht. Voor de keuken is een projectshowroom ingeschakeld. Indien de keuken bij de projectshowroom besteld wordt, wordt de keuken voor oplevering aangebracht. De keuken valt buiten de Woningborg garantie. De volgende aansluitingen zitten standaard in het appartement op een standaard plaats: -‐ Afvoer voor de gootsteen. -‐ Koud-‐ en warmwateraansluiting. -‐ Een bedraad aansluitpunt voor het kooktoestel. -‐ Een afzuigpunt voor een afzuigkap zonder motor en aangesloten op de mechanische afvoer inclusief bedraad aansluitpunt. Dit punt is gebonden aan de constructieve omstandigheden en kan niet willekeurig worden verplaatst. -‐ Een onbedraad aansluitpunt en afvoer voor een eventuele vaatwasser. -‐ Elektra-‐aansluitingen voor de bedieningsunit van de mechanische ventilatie, koelkast, afzuigkap, oven en kooktoestel (220V). De keuken kan optioneel worden voorzien van een gasaansluiting. INSTALLATIES Loodgieterswerk De aanleg-‐ en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-‐/aanneemsom inbegrepen; de kosten voor ingebruikstelling zijn voor rekening van de verkrijger. Een koud-‐ en warmwaterleiding wordt aangelegd naar de standaard aansluitpositie voor: • De mengkraan op de wastafel in de badkamer. • De douchemengkraan. • Aansluitpunt keukenmengkraan Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar de standaard aansluitpositie voor: • Closetcombinatie in de toiletruimte. • Fontein in de toiletruimte. • Closetcombinatie in de badkamer. • Aansluitpunt wasmachine. • Aansluitpunt cv-‐ketel. De waterleidingen zijn zoveel als mogelijk weggewerkt in wanden en vloeren. De watermeter wordt in de meterkast geplaatst. Sanitair, tegelwerk en opstelplaats wasmachine De woning is standaard voorzien van een met sanitair ingerichte toiletruimte en badkamer. De levering en het aanbrengen van het tegelwerk in de toiletruimte en badkamer zijn in de koopprijs inbegrepen. De tegels kunnen door de koper worden uitgekozen in een projectshowroom op basis van een in de koopprijs inbegrepen stelpost. Ter plaatse van de opstelplaats voor de wasmachine wordt een wasmachinekraan met keerklep en beluchter aangebracht, en een in het zicht blijvende witte wasmachineafvoer voorzien van sifon. Gasinstallatie
8
De aanleg-‐ en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-‐/aanneemsom inbegrepen; de kosten voor ingebruikstelling zijn voor rekening van de verkrijger. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden, vloeren en leidingkokers. Een gasleiding wordt aangelegd naar: • De centrale verwarmingsketel. Optioneel wordt er een gasaansluiting in de keuken aangeboden. Het in het artikel Keuken genoemde bedraad aansluitpunt voor het kooktoestel komt hierbij te vervallen. Verwarmingsinstallatie Elk appartement wordt voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie. De warmteopwekking geschiedt door middel van een eigen verwarmingsketels. De hoeveelheid warm tapwater aan de tappunten voldoet aan de door Woningborg gestelde waarden. De verdelers van de verwarmingsinstallatie worden in de bergingen geplaatst. De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een LT (Lage Temperatuur) systeem met vloerverwarming. Het systeem is een tweepijpensysteem met geforceerde watercirculatie in de dekvloeren. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een aparte thermostaat per verblijfsruimte en de badkamer. De verdeler van dit vloerverwarmingssysteem wordt in de (interne) berging geplaatst. Bij gelijktijdig verwarmen van alle vertrekken, en bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie, kunnen de onderstaande vertrektemperaturen worden verkregen: • Verkeersruimte 15 °C • Woonkamer 20 °C • Keuken 20 °C • Slaapkamers 20 °C • Toilet 15 °C • Badkamer 22 °C
De volgende ruimten zijn niet voorzien van een verwarming: • Meterkast. • Entree, verkeersruimten en trappenhuizen. • Berging. Ventilatievoorzieningen Elk appartement wordt voorzien van een ventilatievoorziening met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. In de woonkamer/keuken wordt een hoofdbediening geplaatst die de ventilator aanstuurt op basis van de gemeten C02-‐waarde in deze ruimte. Natuurlijke toevoer geschiedt door in de buitengevel geplaatste roosters. Er wordt op de volgende plaatsen in de woning mechanisch afgezogen: • woonkamer/keuken • toilet • badkamer • berging De posities van de afzuigpunten zijn door de aannemer nader te bepalen, naar opgave van de installateur. De op tekening aangegeven posities zijn indicatief.
9
Elektrische installatie De aanleg-‐ en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-‐/aanneemsom inbegrepen; de kosten voor ingebruikstelling zijn voor rekening van de verkrijger. De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen-‐systeem, geheel volgens de voorschriften NEN 1010 (laatste druk, gerekend vanaf 1 februari 2010). Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden toegepast in de kleur wit. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de muren en de plafonds. Alleen in het bergingenblok en in de meterkast wordt compleet opbouwmateriaal aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen en lichtpunten zijn voorzien van aarde. De daarvoor in aanmerking komende groepen worden beveiligd door middel van een aardlekschakelaar. Loze leidingen worden voorzien van een controledraad (deze draad is niet geschikt als trekdraad) vanaf de meterkast tot aan het aansluitpunt. De inbouwwandcontactdozen in de woonkamer en in de slaapkamers worden aangebracht op circa 30 cm. hoogte. In de keuken worden inbouwwandcontactdozen aangebracht op circa 120 cm. hoogte en in de overige ruimten op circa 105 cm. hoogte boven de afgewerkte vloer. De schakelaars worden aangebracht op circa 105 cm. hoogte. De hoogte van thermostaten en videofoon en CO2-‐sensor bedraagt circa 150 cm. In de hoofdentree wordt voor de appartementen een videofooninstallatie (spraak, beeld en deuropener in één opstelling) aangebracht. Elk appartement krijgt bij de entree een belinstallatie. In het bergingenblok zijn de benodigde lichtpunten en wandcontactdozen aanwezig. Voor de terreinverlichting worden wandarmaturen aan de gevels van het bergingenblok en het hoofdgebouw geplaatst en grondspots naast het looppad. De zonnepanelen met PV-‐cellen leveren in eerste instantie elektrische stroom voor het gemeenschappelijke gebruik van de appartementen, bijvoorbeeld voor de lift, verlichting van het trappenhuis en de entree, terreinverlichting, etc. Het onderhoud van de zonnepanelen is ten laste van de appartementen. De commerciële ruimte heeft dus geen aandeel in de zonnepanelen. Liftinstallatie Het appartementengebouw wordt voorzien van een liftinstallatie, geschikt voor vervoer van personen. De liftdeuren (inclusief frontafwerking) bij de instapplaatsen worden in een stalen bekleding uitgevoerd, voorzien van een kleine glasopening. De binnenzijde van de liftcabine wordt afgewerkt met hoogwaardige en onderhoudsarme materialen, aan de langszijde komt een handleuning. Deze installatie is een van de modernste zogenaamde spindelkooiliften, met een laag stroomverbruik, maar ook een lagere hefsnelheid dan traditionele liften. Het geheel voldoet aan de huidige eisen en voorschriften. Telefoon en CAI De telefoon-‐ en CAI-‐aansluitpunten in de woonkamer en in één slaapkamer worden bedraad aangelegd vanaf de meterkast. Voor andere mogelijke aansluitpunten voor de CAI en telefoon, zijn onbedrade buisleidingen aangebracht in de tweede slaapkamer en in de studeerkamer. De kosten die verband houden met abonnee-‐ en aansluitkosten voor telefoon en het bedraden van de onbedrade leidingen, zijn niet in de koop-‐/aanneemsom inbegrepen en komen voor eigen rekening. Brandpreventie 10
Voor tijdige signalering van brand en rookontwikkeling in de appartementen worden daar waar de voorschriften dit vereisen, rookmelders aangebracht tegen het plafond. De rookmelders in de appartementen zijn rechtstreeks aangesloten op de elektrische installatie en zijn ook voorzien van een noodaccu, voor het geval dat de stroom uitvalt. Meterruimte De meterruimte heeft een standaard afmeting en wordt ingericht conform de normbladen en de voorwaarden van de nutsbedrijven. Oplevering van de woning Minimaal twee weken voor de oplevering van uw woning krijgt u bericht over de definitieve datum en tijdstip van de sleuteloverdracht. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten aan de binnenzijde worden vrij van bouwresten opgeleverd. Wijzigingen voorbehouden Deze folder is met de grootste zorg samengesteld. Voor eventuele onvoorziene afwijkingen van de inhoud kunt u ons niet aansprakelijk stellen. Denk daarbij aan kleine architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen of afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen zullen echter nooit afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en/of bruikbaarheid van de woning. Ook geven deze wijzigingen geen van de partijen enig recht tot het vragen van verrekening van minder of meerdere kosten.
11
