TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGTYPE Cx Te realiseren door bouwonderneming Stam en de Koning Bouw bv, ingeschreven bij Woningborg.
Het totale project bestaat uit het bouwen van 104 woningen, 5 woonwerkwoningen en 22 werkruimtes
September 2012
Opdrachtgever Planontwikkeling:
Trudo
Planontwikkeling:
DNC Vastgoedontwikkeling bv Postbus 8784 5605 LT Eindhoven Tel: 088-1869100
Uitvoering:
Stam + De Koning Bouw bv Dillenburgstraat 25 a 5652 AM Eindhoven Tel: 040-2504300
Ontwerp:
Geurst & Schulze architecten Postbus 358 2501 CJ Den Haag Tel: 070-3650948
Verkoop:
Trudo - vb&t makelaars Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven Tel: 040-2696989
1
INHOUDSOPGAVE 1.
INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE
2.
VOORRANG GIW-BEPALINGEN
3.
INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFGEBIEDEN
4.
PEIL VAN DE WONING
5.
GRONDWERK
6.
RIOLERINGSWERKEN
7.
BESTRATINGEN
8.
TERREININVENTARIS
9.
FUNDERINGEN
10.
METSELWERKEN/BETONWERK
11.
VLOEREN
12.
DAKEN
13.
VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER-/ROOKKANALEN
14.
KOZIJNEN, TIMMERWERKEN EN METAALWERKEN 14.1 Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving 14.2 Trappen en aftimmerwerk 14.3 Goten en hemelwaterafvoeren
15.
VLOEREN-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING 15.1 Vloeren 15.2 Wanden (indien niet betegeld) 15.3 Plafonds 15.4 Tegelwerken 15.5 Overige voorzieningen
16.
AANRECHT EN OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL
17.
BEGLAZING EN SCHILDERWERKEN 17.1 Beglazing 17.2 Buitenschilderwerk 17.3 Binnenschilderwerk
18.
WATER EN GAS 18.1 Waterleidingen / installatie 18.2 Gasleidingen
19.
SANITAIR
20.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
21.
VERWARMINGSINSTALLATIE
22.
SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
23.
WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW
24.
WAARMERKINGEN STAAT VAN AFWERKING
2
1. INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE Aankoop met de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop is in goede handen, want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Van toepassing is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2012
Als u een woning met Woningborg Garantie- en Waarborgregeling koopt, betekent dat o.a. het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantie-certificaat, verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; de tekst van de koop- / aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het voorgeschreven model van Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract; het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de aannemer; door bemiddeling van Woningborg wordt uw woning dan door een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maximum) door deze garantie wordt vergoed. Koopsom vrij op naam (v.o.n.) De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: de grond- en bouwkosten; honorarium architect en notaris (leveringsakte); kadastrale inmeting; makelaarscourtage / verkoopkosten; gemeentelijke leges; kosten van aansluiting van gas-, water-, riool-, elektra-, telefoon- en CAI-leidingen; kosten Woningborg; de B.T.W. Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met betrekking tot de financiering van uw woning. Dit zijn onder andere: de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te bepalen datum; de rente over eventueel reeds vervallen termijnen; gemeentelijke heffingen; kosten aanmelding van telefoon en centraal antennesysteem. De met u in de koop- / aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer.
3
Koop- / aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen tussen u en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf alle ingevulde contractstukken ter inzage toegestuurd. Nadat u deze akte heeft getekend ontvangt u op korte termijn bericht dat de akte ook door de aannemer is mede ondertekend. De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de levering kan voorbereiden. Notaris De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken. Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van de woning van verkoper aan koper; de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota's. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. U betaalt per saldo uitsluitend rente over het opgenomen geld. Meer- en minderwerk Het is mogelijk wijzigingen te doen aanbrengen in de door u gekochte woning. Eén en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.
4
Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Hiervoor worden koperskijkdagen georganiseerd. Oplevering. Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is. De aannemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koop- /aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip. Minimaal drie weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging om tezamen met een vertegenwoordiger van de aannemer uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Als u aan alle financiële verplichtingen hebt voldaan, met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u tevens de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Nadien zullen de eventueel geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer worden verholpen. Verzekering Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. De verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan "werken", zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet "wennen" aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der
5
partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn "circa" maten en hebben geen rechtskracht. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer. De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en de indelingsvoorstellen zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, radiatoren, ventielen mechanische ventilatie e.d. zijn indicatief en kunnen om technische redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. 2. VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. 3. INDELING VAN DE WONING IN VERBLIJFSGEBIEDEN Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: de woonkamer de keuken Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: slaapkamer 1 slaapkamer 2
4. PEIL VAN DE WONING Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer achter de voordeur. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Eindhoven.
5. GRONDWERK Ten behoeve van de fundering, de bestrating van de voordeurstoep, de bestratingen van de parkeerhoven, de riolering, de kabels en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen, leveringen van zand en aanvullingen verricht. De als tuin bestemde terreingedeelten worden aangevuld met tuingrond. Onder de bestrating van de klinkerverhardingen van de voordeurstoep wordt een laag zand ter dikte van circa 10 cm aangebracht.
6
6. RIOLERINGSWERKEN De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop- / aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in recyclebare P.V.C. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in P.V.C. Het afvoeren van vuilwater en hemelwater vindt plaats via het openbare rioolstelsel van de Gemeente Eindhoven. De vuilwaterafvoer en de hemelwaterafvoer worden gescheiden uitgevoerd. De rijbanen van de parkeerhoven worden uitgevoerd met een Aquaflowsysteem waarbij het hemelwater door de open klinkerbestrating, tijdelijk in in onderlaag van gebroken steen granulaat wordt vastgehouden, en uiteindelijk afgevoerd wordt naar de riolering in de openbare weg.
7. BESTRATINGEN In de achtertuinen van de woningen worden vanaf de achterdeur staptegels om en om gelegd, in gladde grijze betontegels 40 x 60 cm. De staptegels leiden naar de tuinpoort.
8. TERREININVENTARIS De buitenzijden van de achtertuinen worden voorzien van palen met daartussen metalen draadmatten. De metalen draadmatten worden aan de parkeerhofzijde projectmatig voorzien van beplanting. Tussen de onderlinge percelen worden de hoekpunten in de achtertuinen door middel van perkoenpaaltjes aangegeven. De hagen en tuinafscheidingen zijn uitgesloten van de Garantie- en waarborgregeling. De looppoorten van de brandgangen en toegangen naar de parkeerhoven worden uitgevoerd als zelfsluitende metalen poorten, voorzien van elektrische sluitplaat. Bij oplevering van de woning worden hiervoor 3 elektronische sleutels (tags) geleverd. De parkeerhoven worden bij de auto toegangen afgesloten met elektrisch bedienbare poorten. Bij deze poorten wordt per parkeerplaats één radiografische handzender geleverd.
9. FUNDERINGEN De funderingsbalken van de woning wordt aangelegd op een paalfundering van mortelschroefpalen. De afmetingen van funderingspalen en funderingsbalken volgens berekening constructeur. Op de funderingen wordt een vrijdragende begane grondvloer geplaatst. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in voor- en achtergevel.
7
10. METSELWERKEN/STEENACHTIGE MATERIALEN Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: De dragende woningscheidende wanden zijn opgebouwd uit twee afzonderlijke ankerloze kalkzandsteenwanden. De dragende eindgevelwanden bestaan eveneens uit kalkzandsteen wanden, evenals de wand tussen berging en woonkamer. Wanddiktes volgens berekeningen constructeur. De dichte geveldelen worden opgebouwd uit een binnenwand van kalkzandsteen, een luchtspouw van 170mm breed, gevuld met isolatiedekens van 130mm minerale wol en een buitenspouwblad welke uitgevoerd wordt in metselwerk. De totale dichte muurconstructie heeft een isolatiewaarde van Rc = min. 4,0m² K/W. De buitengevels worden gemetseld met stenen in waalformaat. De voorgevel aan de Wenckenbachstraat wordt uitgevoerd in schoon metselwerk in een geel genuanceerde kleurstelling. De verdikte kaders om de gevelkozijnen, gevelplinten en dakranden worden aan de zijde van de Wenckenbachstraat voorzien van natuursteen in beige-grijze kleurstelling. De overige gevels worden uitgevoerd in schoon metselwerk in een geel genuanceerde kleurstelling. De verdikte kaders om de gevelkozijnen, gevelplinten en dakranden worden gemetseld met een egale steen en overschilderd met witte muurverf. In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of afwatering. In de gemetselde gevels worden waar nodig open dilatatievoegen aangebracht. De lateien boven de gevelkozijnen, welke smaller zijn dan 2300 mm, worden uitgevoerd in metselwerk voorzien van ingemetselde stalen wapeningsstaven. De lateien boven gevelkozijnen, welke breder zijn dan 2300 mm, worden voorzien van stalen lateien. De raamdorpels onder de gevelkozijnen worden uitgevoerd in natuursteen met witte/beige kleurstelling. De niet constructieve scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd met massieve gipswanden met een dikte van 70 mm.
11. VLOEREN De geïsoleerde begane grondvloer van de woningen (uitwendige scheidingsconstructie RC ≥ 5,0 m² K/W) wordt uitgevoerd als een prefab betonnen vloer e.e.a. volgens opgave constructeur. De verdiepingsvloeren en dakvloeren worden uitgevoerd als een betonnen vloer (type breedplaat) e.e.a. volgens opgave constructeur. De V-naden tussen de platen onderling worden niet dicht gezet.
12. DAKEN De platdakconstructie is van beton voorzien van thermische isolatie (uitwendige scheidingsconstructie, RC ≥6,0 m² K/W) en een 2-laags bitumineuze dakbedekking voorzien van een ballastlaag met grind. De dakrand wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. 8
13. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOER-/ROOKKANALEN In de woning wordt een mechanische ventilatiebox gemonteerd. De ventilatiebox wordt geleverd met een in de woonkamer bevestigde regelunit met CO2-voeler en handbediening. Deze unit zorgt voor de lucht afzuiging in de woningen door middel van een op de unit aangesloten kanalensysteem. De lucht wordt afgezogen door afzuigventielen in toilet, badkamer en keuken. De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door middel van een ventilatierooster boven de gevelkozijnen. De afblaaslucht wordt bovendaks afgeblazen. Om de luchtcirculatie in de woning te waarborgen wordt onder de binnendeuren een ventilatiestrook van 2 tot 3 cm vrijgehouden. De aan- en afvoer van de cv en de beluchting van de riolering vindt plaats middels dakdoorvoeren.
14. KOZIJNEN, TIMMERWERKEN EN METAALWERKEN 14.1 Materiaal- en / of uitvoeringsomschrijving: -
-
-
-
-
-
De gevelkozijnen, draai-, draai-/kiepramen en deuren van alle woningen worden uitgevoerd in hardhout. De voordeuren bestaan uit een hardhouten deur met twee glasopeningen, voorzien van brievenklep. Op de voordeuren wordt een geperforeerd metalen roosterplaat gemonteerd, welke fabrieksmatig in kleur gemoffeld wordt. De houten deurkozijnen en deuren worden afgewerkt met een dekkende verf. Alle bewegende delen zijn voorzien van tochtweringsprofielen. Onder kozijnen in de gevels worden aan de binnenzijde een smalle kunststeen vensterbank aangebraacht. Binnendeurkozijnen: fabrieksmatig in de kleur wit afgewerkte plaatstaal nastelkozijnen, verdiepingshoog. Binnendeuren: De deuren zijn uitgevoerd als fabrieksmatig in de kleur wit afgewerkte opdekdeuren met een deurhoogte van 230 cm. Boven de deuren worden zogenaamde spiegelpanelen toegepast met gelijke opbouw, dikte en afwerking als het onderliggende deurpaneel. Hang- en sluitwerk: buitendeur en raamscharnieren anti-inbraak, draai-kiepramen voorzien van draai-kiep raambeslag en raamkruk, de deuren voorzien van een 3puntsluiting en gelijksluitende profielcilinders SKG 2 sterren ** Conform Politiekeurmerk Veilig Wonen; De deur van de buitenberging wordt niet voorzien van een driepunts sluiting, maar zal met een hoogwaardig SKG** slot afsluitbaar zijn. De woningen worden voorzien van gelijksluitende cilinders, waarmee zowel voordeur, achterdeur, tuinpoort en bergingsdeur bediend kunnen worden. De binnendeuren worden voorzien van aluminium deurkrukken en afgehangen aan stalen paumelles; De binnendeuren van toilet en badruimten zijn voorzien van een vrij-/bezet slot, de overige deuren van een loopslot; Meterruimte wordt uitgevoerd met een kastslot. De meterkastruimte wordt voorzien van een houten meterkastbord. De vloersparingen in de meterkast worden dichtgemaakt. De binnenzijde van de meterkast wordt niet nader afgewerkt.
9
14.2 Trappen en aftimmerwerk De trap op de begane grond worden uitgevoerd als open vurenhouten trap. Aan de wandzijde komt langs de trappen een houten leuning en langs de vrije zijden van de trap wordt een houten traphek geplaatst. De trapbomen, trapspillen en traphekken worden in het werk wit afgelakt. De traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd.
14.3 Goten en hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren zijn van kunststof en worden door de leidingkokers vin de woning gevoerd. Ze worden aangesloten op de schoonwaterriolering in het terrein.
15. VLOEREN-, WAND- EN PLAFONDAFWERING 15.1 Vloeren De gehele woning wordt voorzien van een cementdekvloer, dik 70 mm, m.u.v. daar waar vloertegels komen. De tegelvloeren worden in specie gelegd. In de hal op de begane grond komt een geïsoleerd houten vloerluik voorzien van een stalen omranding. 15.2 Wanden (indien niet betegeld) Boven de betegelde wandvlakken in de toiletruimte en badruimte wordt spuitwerk van structuurpleister aangebracht. De rest van de wanden worden behangklaar afgewerkt m.u.v. van de wanden in de meterkast. 15.3 Plafonds -
De betonnen plafonds worden voorzien van spuitwerk van structuurpleister m.u.v. van de meterkast;
15.4 Tegelwerken -
De vloer van de toiletruimte en de badkamer wordt afgewerkt met vloertegels. Hiervoor kan gekozen worden uit een standaard collectie vloertegels. De dorpels van de badkamers en toilet worden in kunststeen uitgevoerd.
-
De wanden van de toiletruimte worden rondom betegeld tot een hoogte van circa 1500 mm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden rondom betegeld tot een hoogte van circa 2100 mm boven de vloer. In keuken wordt de strook tussen aanrechtblad en bovenkastjes voorzien van wandtegels; doorlopend tot aan fornuis opstelling en ter plaatse van fornuisopstelling betegeld tot aan onderzijde afzuigkap. Gekozen kan worden uit een standaard collectie wandtegels. De inwendige hoeken van het wandtegelwerk worden voorzien van een kitvoeg.
10
15.5 Overige voorzieningen -
Onder de raamkozijnen daar waar spouwbladen zijn, worden vensterbanken van kunststeen aangebracht uitgezonderd waar vensterbanken in wandtegels vallen;
16. AANRECHT EN OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL De woning wordt standaard voorzien van een keuken fabricaat Keller, serie 200, bestaande uit: Bij een hoekopstelling: - onderkast met lade, deur en 1 legplank - spoelelement met vast ladepaneel - onderkast met lade, deur en 1 legplank - besteksindeling voor lade - steunwand - onderkast hoekpasstuk in frontuitvoering - hoekbovenkast (90 graden) - wasemkapkast - gemotoriseerde afzuigkap - multiplex werkblad lang 1700mm incl. verzonken spoelbak en kraangat De gemotoriseerde afzuigkap zal met een flexibele buis aangesloten worden op een geveldoorvoer..
17. BEGLAZING EN SCHILDERWERK 17.1 Beglazing -
Isolerende HR++-buitenbeglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele woning, voor zover niet anders omschreven. Enkel glas wordt toegepast in de deur van de buitenberging.
17.2 Buitenschilderwerk -
Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd op basis van Alkydhars. Het binnenschilderwerk in een op waterbasis gebaseerd verfsysteem conform de eisen van Arbo en Duurzaam Bouwen (DUBO). Houten kozijnen, deuren (m.u.v. binnendeuren) en aftimmeringen worden zo veel mogelijk fabrieksmatig voorzien van een dekkende onderlaag en worden op de bouwplaats nog een keer met een dekkend systeem nabehandeld.
17.3 Binnenschilderwerk -
De trapbomen, trapspillen en traphekken worden in het werk wit afgelakt. De traptreden en stootborden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd. De trapleuningen van de trap worden transparant gelakt
11
17.3 Behangwerk: De wanden worden, voor zover niet betegeld of voorzien van spuitwerk, niet behangen, maar wel behangklaar opgeleverd.
18. WATER EN GAS 18.1 Waterleidingen / installatie De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is afsluit-/aftapbaar. De volgende tappunten/aansluitpunten worden aangesloten: closetreservoir in de toiletruimte; fonteinkraan in de toiletruimte; wastafelmengkraan in de badkamer; thermosstatische douchemengkraan in de badkamer; closetreservoir in de badkamer op de verdieping; tapkraan met slangwartel en beluchter t.b.v. wasmachine; keukenmengkraan in de keuken; tapkraan met slangwartel t.b.v. vullen c.v.-installatie; afgedopt aansluitpunt voor een vaatwasser in de keuken. De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf combiketel en aangesloten op: wastafelmengkranen in de badkamer; douchemengkraan in de badkamers; keukenmengkraan in de keuken. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de aardgasgestookte HR combiketel in de technische ruimte op de 1e verdieping. De woning is voorzien van een douchepijp-warmte-terugwin-installatie. Deze gebruikt de warmte van het afvoerwater van de douche om de toestroom van water al gedeeltelijk voor te verwarmen, waardoor de cv-ketel minder hoeft worden aangesproken voor de bereiding van het warm water. De woning wordt tevens voorzien van een zonnecollector op het plat dak, met een groote van ca. 2 m2. Deze zonnecollector wordt aangesloten op een boilervat voor warm water welke naast de cv-ketel wordt opgesteld. De zonne-energie wordt via het zonnepaneel op dak gebruikt voor op- en bijverwarming van het warm water in het boilervat, waardoor de capaciteit van de cv-ketel hiervoor minder zal hoeven worden aangesproken. 18.2 Gasleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.
12
De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter, geplaatst in de meterruimte. De volgende aansluitpunten worden aangesloten: HR combiketel; afgedopt aansluitpunt voor een fornuis in de keuken;
19. SANITAIR Het te leveren sanitair (fabr. Sphinx 300 tenzij anders aangegeven) in witte uitvoering, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Kranen fabrikaat Grohe in verchroomde uitvoering. Toe te passen materialen in: Toiletruimte: Een toiletcombinatie bestaande uit een Sphinx 300 diepspoel wandcloset van wit keramiek met inbouw reservoir type Geberit en bedieningspaneel met front, closetzitting 300 Urea met rvs bevestigingen en een closetpapierhanger Haceca een fonteintje van wit keramiek met verchroomde fonteinkraan (type Grohe Costa). Badkamer 1e verdieping: Wastafelcombinatie bestaande uit een wastafel van wit keramiek, Sphinx Type 300 met verchroomde mengkraan ((type Grohe Costa), planchet van wit keramiek met spiegel en verchroomde syphon; Douchecombinatie met een tegelvloer onder afschot naar afvoerputje, met thermosstatische douchemengkraan (type Grohetherm 1000), met slang en handdouche (type Tempesta ) op glijstang; Een toiletcombinatie bestaande uit een Sphinx 300 diepspoel wandcloset van wit keramiek met inbouw reservoir type Geberit en bedieningspaneel met front, closetzitting 300 Urea met rvs bevestigingen en een closetpapierhanger Haceca Wasmachinekraan VSH ½” chroom. CV-ruimte 1e verdieping: Vulkraan cv-ketel 20. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Basis installatie: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water en elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010, de voorschriften van de openbare nutsbedrijven en de brandweer, vanuit de meterruimte, verdeeld over een voldoende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten. De elektra wordt uitgevoerd als een gemodificeerd centraaldozensysteem.. Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen wordt conform de tekeningen geplaatst.
13
-
-
-
De stopcontacten en schakelaars worden in fabricaat Gira systeem 55 in de standaardkleur gebroken wit uitgevoerd, maar zijn in meerdere kleuren en structuren verkrijgbaar. De installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal inbouw (kleur wit) met uitzondering van de meterkast, trapkast en buitenberging (opbouw). De wandcontactdozen worden in de verblijfsruimtes ca. 300 mm boven vloerniveau aangebracht. In de hal en op de overloop wordt een wandcontactdoos op 1050 mm hoogte gesitueerd in verband met het stofzuigen. De levering van de apparaten en armaturen is, voor zover niet vermeld, niet in de koopsom begrepen. Nabij de voordeur wordt standaard een verlichtingsarmatuur aangebracht. In de woning worden rookmelders toegepast aangesloten op het lichtnet conform de verkooptekening en de voorschriften.
Zwakstroominstallatie: De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop t.p.v. de voordeur, een bel in de hal en een ingebouwde beltrafo in de meterkast. Telecommunicatievoorzieningen: De aanmeldkosten van de CAI en telecom installaties zijn niet in de koopaanneemsom opgenomen. De CAI en telefoonaansluiting zijn in de woonkamer bedraad uitgevoerd vanuit de meterkast. De overige verblijfsruimtes (slaapkamers) zijn voorzien van een loze leiding voor zowel telefoon als CAI. De aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI worden geplaatst op circa 300 mm boven de vloer.
21. VERWARMINGSINSTALLATIE Voor de berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-51 welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten: Verblijfsruimtes 20 °C (woonkamer, keuken, slaapkamers) Verkeersruimte 18 °C (entreehal, overloop) Toiletruimte onverwarmd Douche- badruimte 22 °C Binnen bergruimte onverwarmd De geïnstalleerde warmwatervoorziening is geschikt voor het gelijktijdig gebruik van maximaal twee tappunten. Ieder voorraadtoestel, kent zijn beperkingen met betrekking tot een ‘continue’ levering van warmwater. Indien u specifieke wensen heeft, kunt u dat bespreken met de aannemer.
-
De verwarmingsinstallatie is een individuele verwarming bestaande uit een aardgasgestookte hoogrendement combiketel welke ook voor de warmwatervoorziening zorgt.
14
-
-
De CV en warmwaterleidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in leidingkokers en vloeren. De vloerverwarming wordt berekend op een laagwatertemperatuur circulatie. De ruimteverwarming in de woningen geschiedt door middel van vloerverwarming. De horizontale leidingen van de vloerverwarming worden opgenomen in de cementdekvloeren en tegelvloer van de badkamer. De woning wordt voorzien van meerdere vloerlussen. De badkamer wordt voorzien van een eigen vloerlus. De vloerlussen worden aangesloten op een verdeler die op zijn beurt weer middels een tweepijps systeem aangesloten wordt aan de cv-ketel. De verdeler voor de vloerlussen worden opgesteld in de cv-kast op de eerste verdieping. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer
22. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Drie weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De hele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
23. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens, verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit plan. Ingeval de tekening(en) en/of de verkoopbrochure en/of de artist impression afwijken van deze technische omschrijving, is de uitvoering conform deze technische omschrijving. Bij de bouw van een woning vindt echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen. Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een erratum.
24. WAARMERKINGEN
15
Deze Technische Omschrijving maakt deel uit van de koop-/ aannemingsovereenkomst zoals die is gesloten tussen ondernemer en verkrijger.
Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Trudo is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enig andere wijze openbaar te maken. De in de brochure opgenomen informatie en artist impressions zijn uitsluitend bedoeld om u een eerste indruk te geven van de toekomstige situatie c.q. realisatie. Er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.
16
