datum Hoofddorp 28 september 2012

Notitie

Randvoorwaarden (CONCEPT)

Project Plaats/datum

7895 - Huur Holland Casino Venlo Hoofddorp 28 september 2012

g Rotte

1. Inleiding De huidige vestiging van Holland Casino in Venlo, gelegen aan de Magalhaesweg, dient uiterlijk 1 september 2015 op een andere locatie gehuisvest te zijn. Zowel Holland Casino als de gemeente Venlo gaan ervan uit dat een nieuwe huisvesting binnen de gemeente Venlo mogelijk zal zijn. Het te ontwikkelen kazerneterrein lijkt hiervoor geschikt, maar Holland Casino kan hierover niet eerder besluiten dan het moment dat alle voorwaarden omtrent het gehele kazerneterrein bekend zijn. Dan zal duidelijk zijn in welke mate er wordt voldaan aan alle door Holland Casino gestelde randvoorwaarden. In deze notitie komen uitgangspunten en randvoorwaarden met betrekking tot de volgende zaken aan de orde:  algemene gegevens  de locatie/stedenbouwkundige context  het gehuurde  planning  ontwerpproces.

2. Algemene gegevens Bezoekersaantallen Holland Casino verwacht in het eerste jaar na opening een bezoekersaantal van circa 400.000 bezoekers op jaarbasis, mogelijk oplopend in de jaren daarna tot ruim 500.000 bezoekers. De bezoeken zullen zich niet gelijkmatig over de openingsdagen en -tijden verdelen. Het zwaartepunt zal gelegen zijn op de avonden en op de dagen van het weekend en het einde van de week. Een gemiddelde vrijdag/zaterdag zal circa 1.750 tot 2.000 bezoekers kennen met een gelijktijdige aanwezigheid van maximaal 1.200 gasten. Op een maandag/dinsdag wordt gerekend op maximaal 700 bezoekers. De personele bezetting bedraagt ongeveer 150 personen op een gemiddelde vrijdag/zaterdagavond. De genoemde aantallen dienen als richtlijn, de getallen kunnen variëren en sterk (naar boven en naar beneden) afwijken. Openingstijden 7 dagen per week van circa 11.00 uur ‘s morgens tot 04.00 uur ’s nachts, dus ook op zon- en feestdagen. Afwijkende openingstijden kunnen voorkomen. Functie Casino met daaraan gerelateerde activiteiten zoals komende en gaande gasten/auto’s, idem voor personeel (binnen en buiten de publieksopeningstijden), idem voor logistiek transport, evenementen zoals (bedrijfs)feesten, Chinees Nieuwjaar en Duitse dagen. Ambitie Holland Casino heeft de ambitie om HET casino te zijn en te blijven voor de Euregio Venlo. De huisvesting moet in alle randvoorwaarden voorzien om dat mogelijk te maken. Concept Holland Casino denkt daarbij aan het thans gehanteerde casinoconcept, maar sluit in een later stadium nieuwe concepten niet uit. Alternatieve concepten dienen zonder grote beperkingen mogelijk te zijn op deze locatie.

7895 - Huur Holland Casino Venlo Notitie (concept) d.d. 28 september 2012

pagina 1 van 5

3. De locatie/stedenbouwkundige context Bereikbaarheid De locatie dient goed bereikbaar te zijn met alle gangbare manieren van vervoer, zoals de auto, openbaar vervoer, per fiets en te voet. De meeste bezoekers komen met de eigen auto. Een goede bereikbaarheid met de auto, met name snel en efficiënt vanaf de doorgaande wegen en snelwegen, is daarom een zeer zwaarwegende randvoorwaarde. Dit dient met een toetsbare berekening van de doorstroomcapaciteit te worden aangetoond, waarbij ervan uit wordt gegaan dat alle gebouwen en voorzieningen van de gehele gebiedsontwikkeling zoals deze wordt aanbesteed, inclusief het MFC, volledig en gelijktijdig maximaal in gebruik zijn, dus op piekmomenten. Concreet betekent dit dat aangetoond wordt dat de nieuwe afslag vanaf de Eindhovenseweg, zoals deze door de gemeente wordt gerealiseerd, voldoende uitbreiding van het wegennet is om filevorming te voorkomen. Verder is een goede bereikbaarheid en gelijktijdige afwikkeling op piekmomenten van de vervoersbewegingen vereist voor een behoorlijk aantal taxi’s, touringcars en vrachtwagens, inclusief voldoende standplaatsen. Voldoende doorstroomcapaciteit van de wegen dient toetsbaar te worden aangetoond. Tevens dient er een goed functionerende voorziening te zijn voor Kiss & Ride, waarbij bezoekers zowel voor de deur kunnen worden afgezet, als voor de deur door kortwachtende automobilisten worden opgehaald. Dit mag worden gecombineerd met de voorziening voor taxi’s, als daarin maar onderscheid wordt gemaakt in standplaatsen en K&R-plekken. In de directe omgeving van het gebouw dient zichtbaar aandacht te zijn besteed aan een royale, ruimtelijke en sfeervolle bereikbaarheid voor alle bezoekers, waaronder mindervaliden. Parkeren De doorstroomcapaciteit van de openbare weg naar de parkeervoorziening dient zodanig te zijn dat opstoppingen (langer dan 6 stilstaande, kortwachtende auto’s) niet voor komen. Ditzelfde geldt in de parkeervoorziening bij vertrek. De parkeervoorziening heeft een minimale omvang van 400 gereserveerde plaatsen voor bezoekers en personeel van het casino en is afsluitbaar en voorzien van toegangscontrole zoals een slagboom. De parkeervoorziening dient direct bereikbaar te zijn vanaf de toevoerweg en in directe verbinding te staan met het casino, waarbij in geval van niveauverschillen ook van liften gebruik wordt gemaakt om in het casino te komen. De parkeervoorziening dient gebruiksvriendelijk, veilig, licht en sfeervol te zijn. Hierbij dient onder andere te worden gedacht aan randvoorwaarden als: parkeervakken met een royale maatvoering (minimaal 2,6 meter breed en 6,5 meter lang), een eenvoudige insteekmogelijkheid en verder te voldoen aan alle eisen die de NEN 2443-norm stelt aan openbare parkeergarages. Een verhoudingsgewijs deel, conform de aanbeveling in de NEN-norm, dient geschikt te zijn voor mindervaliden. Tevens dient er sprake te zijn van een overzichtelijke situatie, waarbij men de (op)gang naar het casino gemakkelijk kan vinden, zonder afhankelijk te zijn van bewegwijzering. Dit vertaalt zich in een korte, logische en overdekte looproute van auto naar het casino. Tijdens de bouw dienen de voorzieningen te worden meegenomen, zodat op ‘hufterproof’-wijze kan worden voorzien in een cameraobservatiesysteem. Functies in omgeving De locatie, zoals deze wordt aanbesteed, dient bij voorkeur in één keer in zijn geheel te worden ontwikkeld. Voorwaarde is dat Holland Casino niet jaren achtereen gehuisvest is op een bouwlocatie. Andere eindgebruikers op de locatie dienen, naar het oordeel van Holland Casino, door hun nabijheid en zichtbaarheid in de directe omgeving, de aantrekkingskracht van Holland Casino op het publiek te versterken. Hierbij wordt gedacht aan kwalitatief hoogwaardige leisure-achtige functies zoals diverse niveaus van horeca (niet overwegend fastfood, maar variërend van coffeebar tot sterrenrestaurant), bioscoop, theater, hotel, sport, karting, dancing, outdoor en aanverwante retail.


pagina 2 van 5

Woonfuncties en andere functies zoals scholen in de directe omgeving zijn alleen acceptabel indien daardoor geen belemmeringen ontstaan voor de operatie van het casino en aspecten ten aanzien van reclame, milieu, geluid, evenementen, ruimtegebruik et cetera. In de nabijheid (< 1 km) bevinden zich geen concurrerende kansspelen en ongewenste functies zoals verdovende middelen en erotiek. Zichtbaarheid Het gebouw en de entree dienen duidelijk zichtbaar te zijn vanaf de doorgaande weg (Eindhovenseweg). Daarbij zijn er voor Holland Casino mogelijkheden voor een duidelijk zichtbaarheid, waarbij sprake is van een markante aanwezigheid met verlichte naamsaanduidingen van voldoende omvang, entree met gevelaanlichting, voldoende gebouwhoogte met een bijzondere uitstraling en ruimtelijkheid. Hierbij kan worden gedacht aan een verhoogd maaiveld, waarbij onder het gebouw (een deel van) de parkeervoorziening wordt gerealiseerd.

4. Het gehuurde Het gehuurde is een flexibel casco-gebouw waarin de bedrijfsprocessen van Holland Casino op een adequate wijze kunnen worden gehuisvest. Een belangrijk kenmerk van de bedrijfsprocessen van Holland Casino is flexibiliteit, daarom moet het gehuurde in staat zijn om met een minimum aan bouwkundige ingrepen, kosten en tijdsbesteding aanpassingen aan de huurdersindeling mogelijk te maken. De flexibiliteit betreft naast de ruimte-indeling ook de installaties. Bij aanpassingen aan de ruimte-indeling zal de infrastructuur van de technische installaties ook moeten kunnen worden aangepast met een minimum aan bouwkundige ingrepen, kosten en tijdsbesteding. Uitgangspunt voor Holland Casino is de ontwikkeling van een flexibel casco-gebouw, ook geschikt voor toekomstige, andere doeleinden dan de huisvesting van een casino. De demarcatie tussen casco-gebouw en inbouwpakket des huurders staat omschreven in de demarcatielijst d.d. 27 september 2012 die als bijlage 1 bij deze notitie is gevoegd. Het merendeel van de gebouwinstallaties na de meterkast zijn des huurders. Uitzondering hierop zijn onder andere de sprinklerinstallatie, de hemelwaterafvoer, het centrale distributienet warm en koud tapwater, diverse vloerputten en diverse afgedopte rioleringspunten. In overleg zijn aanpassingen aan de demarcatielijst mogelijk. Het gehuurde dient te voldoen aan de vigerende regelgeving zoals:  Bouwbesluit  plaatselijke verordeningen  overige landelijke wet- en regelgeving zoals Drank- en horecawet, Warenwet en Milieuwetgeving  arbobesluiten en arboregelgevingen  eisen gesteld door nutsbedrijven  Handboek Geboden Toegang  de eisen zoals gesteld door de lokale brandweer  de eisen aan toe te passen materialen zoals gesteld door de verzekeringsmaatschappij van HC. Daarnaast dient het gehuurde aan de navolgende punten te voldoen.  Het gehuurde dient aantoonbaar de ruimtebehoefte, zoals omschreven in de ruimtestaat en conform het relatieschema, te kunnen huisvesten. De ruimtebehoefte is in de ruimtestaat uitgedrukt in netto vierkante meters (nvo), in totaal 7.312 m2 nvo. De ruimtestaat is als bijlage 2 bij deze notitie gevoegd en het relatieschema als bijlage 3.  De omvang van het gehuurde mag maximaal 8.500 m2 bruto vloeroppervlak (bvo) bedragen.  Het gehuurde dient een op zichzelf staand gebouw te zijn.  Het gehuurde en de directe omgeving van het gehuurde dienen rekening te houden met toekomstige uitbreidingsmogelijkheden van Holland Casino.  Het gehuurde moet een maximale BREEAM-score geven op de casco-onderdelen zoals gevel, dak en constructie, opdat Holland Casino met toevoeging van het inbouwpakket zonder problemen een certificaat met een BREEAM-score ‘Very Good’ of hoger kan halen.


pagina 3 van 5



 









  



  







Het bezoekersaantal van Holland Casino zal op jaarbasis uiteindelijk op ruim 500.000 bezoekers uitkomen. De bezoeken zullen zich niet gelijkmatig over de openingsdagen en -tijden verdelen. Uitgangspunt is een gelijktijdigheid van 1.200 bezoekers met een personele bezetting van 150 personen. Het gehuurde dient deze aantallen als uitgangspunt te gebruiken voor de dimensionering van vluchtwegen. Het gehuurde moet rekening houden met een later aan te brengen verhoogde vloer van circa 60 cm hoog. In de ruimtestaat staat aangegeven welke ruimten dit betreft. Voor alle ruimten voorkomend in de ruimtestaat dient rekening te worden gehouden met de latere toepassing van een verlaagd systeemplafond. Boven dit verlaagde plafond dient voldoende ruimte aanwezig te zijn voor de primaire en secundaire distributienetten van de technische installaties. Hierbij dient rekening te worden gehouden met grotere kanaalafmetingen dan gebruikelijk vanwege de hoge comforteisen die Holland Casino stelt. Vrije hoogte wordt gebruikelijk gedefinieerd als de afstand tussen de afgewerkte vloer en de onderkant van de laagste constructie. In de ruimtestaat staat bij enkele ruimten een minimale ‘netto vrije hoogte’ aangegeven. Hiermee wordt de afstand tussen de afgewerkte vloer en de onderkant van het systeemplafond bedoeld. Indien is aangegeven dat de huurder later een verhoogde vloer toepast, is de bovenkant van deze verhoogde vloer uitgangspunt voor de bepaling van de ‘netto vrije hoogte’. Get gehuurde dient er rekening mee te houden dat het merendeel van de ruimten op de begane grond moeten worden gesitueerd. In de ruimtestaat staat aangegeven voor welke ruimten deze eis geldt. Hierbij wordt opgemerkt dat onder begane grond het entreeniveau wordt bedoeld en niet per se het huidige maaiveldniveau. Vanuit de eis zichtbaarheid en waarneembare aanwezigheid vanaf de Eindhovenseweg behoort een opgetild begane grondniveau tot de mogelijkheden. De genoemde punten stellen eisen aan omvang, hoogte en positie. Naast de gestelde eisen dient er vanuit een architectonisch perspectief te worden gekeken naar een goede lengte-breedte-hoogteverhouding passend bij de beoogde functie van de ruimten. Specificaties van de voorzieningen die in het casco van het gehuurde aanwezig dienen te zijn, staan bij de opmerkingen in bijlage 2 omschreven. Een centraal distributienet voor warm en koud tapwater is hierbij uitgangspunt voor het gehuurde. Maatregelen ten behoeve van Legionella bestrijding dienen te worden getroffen. Bij de ontwikkeling van het gehuurde dient men rekening te houden met de inhuizing van grote elementen, zoals speeltafels ongeveer 2 m breed en 3 meter lang met een hoogte 1 meter. De speelzalen dienen kolomvrij te worden uitgevoerd. Daglichttoetreding is voor de speelzalen niet gewenst, de overige werkplekken dienen conform de regelgeving wel te worden voorzien van daglichttoetreding. De gevelopeningen dienen in casco te worden voorzien van elektrische, individueel bedienbare, buitenzonwering. De beglazing van de op zon belaste gevels (west, zuid en oost) dienen een zondoorlatendheid (ZTA) van kleiner dan 30% te hebben en een lichtdoorlatendheid (LTA) van minimaal 40%. De combinatie van buitenzonwering en glas dient te voldoen aan een ZTA < 20%. Indien bezoekersruimten zijn voorzien van ramen, dan mogen deze ramen geen te openen delen bevatten. In personeelsruimten en kantoorruimten dienen wel te openen delen te worden opgenomen. Het gehuurde mag geen lichtkoepels bevatten. Voor alle ruimten in het gehuurde geldt dat de minimaal toelaatbare nuttige vloerbelasting 5 kN/m² is. Voor enkele ruimten geldt een afwijkende, hogere minimale vloerbelasting. Dit staat in de ruimtestaat aangegeven. De verdiepings- en dakvloeren van het gehuurde dienen met meerdere puntbelastingen van ten minste 200 kg per punt (aan de onderzijde) te kunnen worden belast. Dit ten behoeve van de bevestiging van signs ter promotie van het spel in de spelzalen. Naast het vorenstaande dient bij de dimensionering van de verdiepings- en dakvloeren van het gehuurde rekening te worden gehouden met het feit dat aan de vloer/het dakelementen ten behoeve van een verlaagd plafond, verlichting, geluidsinstallaties en camera’s zullen worden bevestigd. Vanuit het oogpunt van flexibiliteit moet het mogelijk zijn om de plaatsing van de verlichting, geluidsinstallaties en camera’s te wijzigen zonder constructieve aanpassingen. De vloerconstructie dient zo te worden opgebouwd dat boren van gaten tot een diameter van 125 mm mogelijk is zonder dat hiervoor aanvullende voorzieningen dienen te worden getroffen.


pagina 4 van 5



 

Bij de engineering van de sprinklerinstallatie (onderdeel casco) dienen het later aan te brengen verlaagde plafond en de verhoogde vloer als uitgangspunt te worden meegenomen. De koppen van de sprinklerinstallatie dienen met flexibele slangen van voldoende lengte te worden aangebracht zodat latere aanpassingen aan het plafond/vloer mogelijk zijn. Bij toepassing van een sprinklerinstallatie in het gehuurde dient het gehuurde over een rijnwaterbassin te beschikken. De nutsaansluitingen van het gehuurde zijn onderdeel van het casco en dienen gedimensioneerd te zijn op de opgave van Holland Casino.

5. Planning Holland Casino moet zekerheid hebben over tijdige oplevering binnen de gestelde voorwaarden. Het volledige gebouw dient operationeel te zijn op 1 september 2015 (inclusief alle huurdersvoorzieningen, infrastructuur en parkeervoorzieningen). Dit betekent dat Holland Casino uitgaat van een uiterlijke oplevering van het casco-gebouw, zodat het inbouwpakket kan starten, op 31 december 2014. De daarvan afgeleide huuringangsdatum is 1 januari 2015. Hiermee is de mogelijke ingebruikname op 1 september 2015 gewaarborgd. Indien de opleverdatum niet wordt gehaald, gaat de huur later in en is de ontwikkelaar aansprakelijk voor alle gevolgschade, waaronder de omzetderving.

6. Ontwerpproces Na gunning van samenwerkingsovereenkomst door de gemeente Venlo aan de ontwikkelaar, dient de ontwikkelaar het bij de inschrijving behorende Schetsontwerp (SO) verder te ontwikkelen tot een Definitief Ontwerp (DO). Op basis van dit DO dient de omgevingsvergunning (tweede fase) aangevraagd en vergund te kunnen worden. Het DO tezamen met de bij de inschrijving aangegeven huurprijs zullen ter besluitvorming aan Holland Casino worden voorgelegd. Inzicht en zekerheid met betrekking tot de totale ontwikkeling en de parkeervoorzieningen, als onderdeel van de plannen en aanbieding, zijn essentieel voor de besluitvorming van Holland Casino. Na de gunning van de samenwerkingsovereenkomst zal het ingediende SO allereerst worden uitgewerkt tot een Voorlopig Ontwerp (VO) en vervolgens tot een DO. Een uitgebreide technische omschrijving zal onderdeel uitmaken van het DO. In het bij de inschrijving behorende SO dient de ontwikkelaar aan te tonen hoe het ruimtelijke en functionele programma van Holland Casino, zoals omschreven bij ‘Het gehuurde’, in het SO kan worden geïntegreerd. Holland Casino zal na ontvangst van respectievelijk het SO, het VO en het concept DO een reactie geven op het ontwerp van het gebouw en de voorgestelde inpassing. Om adequaat te kunnen reageren zal Holland Casino, parallel aan de ontwikkeling van het ontwerp door de ontwikkelaar, haar huurdersdeel waaronder de gebouwinstallaties ontwikkelen. De ontwikkelaar zal de reactie van Holland Casino verwerken in het ontwerp van de opvolgende fase. De ontwikkelaar is verantwoordelijk voor de procesplanning om tijdig het DO gereed te hebben en zal daar waar noodzakelijk in overleg treden met Holland Casino. Holland Casino heeft nadrukkelijk geen verplichtingen op basis van de feedback op ontwerpproducten vooruitlopend op de totstandkoming van het DO. Op basis van het aangeboden DO zal Holland Casino besluiten al dan niet een huurovereenkomst aan te gaan met de ontwikkelaar. Nadere afspraken ten aanzien van de samenwerking tijdens de realisatie dienen onderdeel uit te maken van de huuraanbieding.


pagina 5 van 5

Bijlage 1 Demarcatielijst

Omschrijving 0 Indirecte projectvoorzieningen 11 Bodem voorzieningen Bodemvoorziening, algemeen Grond, damwanden Water, bemalingen 13 Vloeren op grondslag Vloeren, constructief, gebouwonderdeel Vloeren, constructief, grondverbetering Vloeren, niet constructief, vloeren als bestrating 16 Funderingsconstructies Funderingsconstructies, algemeen Keerwanden, grond-/waterkerende wanden Keerwanden, grondverbetering 17 Paalfunderingen (Paal)funderingen, algemeen 21 Buitenwanden Buitenwanden, algemeen Buiten wandafwerkingen 22 Binnenwanden Binnenwanden, constructief Scheidingswanden ten behoeve van werkkasten en sanitaire ruimten incl akoestische schotten Scheidingswanden ten behoeve van installatieruimten Demontabele wanden/schuifwanden Overige lichte scheidingswanden Akoestische schotten, ter plaatsen van de overige niet dragende binnenwanden Rook en Brandscheidingen 23 Vloeren Vloeren, algemeen Gallerijen, algemeen 24 Trappen en hellingen Trappen en hellingen, algemeen 27 Daken Daken, algemeen 28 Hoofddraagconstructies Hoofddraagconstructies, algemeen 31 Buitenwandopeningen Gevel; niet gevuld Gevuld met ramen Gevuld met deuren Gevuld met puien Buitenzonwering (automatisch elektrisch bediend) Brievenbus Luifel boven entree 32 Binnenwandopeningen Dragende/constructieve wanden Sanitaire groepen inclusief werkkasten Rook- en Brandcompartimenten bij trappen- en lifthallen 33 Vloeropeningen Vloeropeningen, algemeen (vloerluiken) 34 Balustrades en leuningen Balustrades, algemeen 35 Plafonds Constructieve plafonds 37 Dakopeningen Daklichtopeningen, algemeen 41 Buitenwandafwerkingen Buitenwandafwerkingen, algemeen 42 Binnenwandafwerkingen Behangklaar

x

45

47 48 50

51

52

53

Opmerkingen bv. steigerwerk en bouwplaatsinrichting

x x x x x x x x x x x x x x x

ivm flexibiliteit geen dragende wanden toepassen

x x x x

voor zover noodzakelijk in het casco

x x

zie PvR voor minimale belastingen

x x

zie PvR voor minimale belastingen

x

voor eisen flexibiliteit, kolomvrije zone, netto verdiepingshoogten zie PvR

x x x x x x x

zie PvR voor te openen delen, ZTA en LTA met tourniquet individueel (per nog in te delen ruimte) bedienbaar

x x x

vlak ivm opstelbaarheid indeling o.a. speeltafels

x

geen vloerluiken toepassen

x

ten behoeve van vast inbouwpakket: Bouwkundige voorz. voor gebruikersinstallaties zoals restaurant, keuken, rookspa, computerruimte etc 43 Vloerafwerkingen Cementdekvloeren

44

Huurder

NL sfb code

Ontwikkelaar/Verhuurder

Demarcatielijst d.d. 27 september 2012

x

zie PvR voor eisen draagkracht (zaken eraan ophangen)

x

zie PvR: geen daklichtopeningen toepassen

x

onderhoudsarme materialen toepassen

x

alle binnenwanden aanwezig in het casco dienen behangklaar te zijn. Verdere afwerking is voor huurder

x alle vloeren aanwezig in het casco dienen voorzien te zijn van een cementdekvloer welke geegaliseerd, legklaar opgeleverd te worden

x x

Verhoogde vloeren Trap- en hellingafwerkingen Afwerkingen, algemeen Helling t.b.v. computervloer Leuningen Trappen en hellingbanen Plafondafwerkingen Verlaagd Niet verlaagd Specifieke plafonds: speciaal buitenplafond ter plaatse van entrée Dakafwerkingen Dakafwerking, algemeen Afwerkingspakketten Afwerkingspakketten ten behoeve van inbouwpakket Warmteopwekking Toegeleverde warmte alle installatietypen Warmteopwekking: centraal Centraal, afvoeren/kanalen (niet bouwkundig.) Centraal, installatie t, b. v. tapwaterverwarming Afvoeren Regenwater Fecaliën Pompsystemen Afvalwater (huishoudelijk- en bedrijfsafvalwater) inspectieputten Vetvangputten, zetmeelafvangputten etc, Waterinstallaties centaal distributie net koud tapwater: installatietypen met netaansluiting of drukverhoging, aansluitpunten t.b.v. basisinstallaties centaal distributie net verwarmd tapwater: aansluitpunten t.b.v. basisinstallaties

x x x x

geen publieksruimte over meerdere bouwlagen verdelen, zie PvR x x

x x x x x x x x x x x x x

1/3

x

zoals aangegeven in het PvR

x

zoals aangegeven in het PvR,

Demarcatielijst

Omschrijving

55 Koude opwekking en distributie Nuts en centraal Distributie (meerdere punten) 56 Warmte distributie m.b.v. water Nuts en centraal Alle installaties zoals radiatoren, convectoren, vloerverwarming, fancoilunits en stralingspanelen 57 Luchtbehandeling Centrale mechanische toevoer en afzuiging: afzuigventilatoren, luchtkanalen, roosters, filters en geluiddempers Lokale mechanische afzuiging: sanitaire units pantry's en kopieerruimten afzuiging tbv keuken Aanvullende mechanische ventilatie en conditionering: Ventilatoren, verwarmers, koelers, bevochtigers, warmtewisselaars, roosters, verwarmers, filters en brandkleppen, etc. 58 Regelinstallaties Klimaat en sanitair Centrale melding, meting en sturing Regelinstallatie/Gebouwbeheerssysteem t.b.v. klimaatinstallaties 61 Centrale electrotechnische installaties Voeding van gebouwgebonden installaties 62 Krachtstroom 230/400V en hoger (voeding] Voeding van gebouwgebonden installaties Voeding huurdersinstallaties zoals keuken etc noodstroomvoorzieningen (algemeen) 63 Verlichtingsinstallatie Centrale elektrotechnische voorzieningen: Energie: hoog / middenspanningsvoorzieningen Hoofd verdeelinrichting Aarding Vloergootsysteem Plafondgootsysteem Wandgootsysteem Kabelwegen t.b.v. inbouwpakket Voedingen : laagspanning verlichting werkplekken + werkplekverlichting overspanningbeveiliging Armaturen: opbouwarmaturen voor basisverlichting in hal geïntegreerde armaturen voor sanitaire units werkplekverlichting (accentverlichting) Aditionele sfeerverlichting calamiteiten: noodverlichting (decentraal/centraal) bijzonder: buitenverlichting voorzieningen voor reclameverlichting / logo traptreden verlichting Schoonmaak verlichting voorzieningen voor bewakingsverlichting 64 Communicatie Kabelwegen en loze leidingen t.b.v. inbouwpakket Signalen: algemene signalering (bijv. toegangsdeurbel) aanwezigheids-/beletsignalering Geluiden: telefoon, intercom-, personenzoekinstallatie geluidsdistributie/vertaalsystemen/conferentie- en vergadersystemen omroepinstallatie Beelden/CAI: audiovisuele installaties gesloten televisiecircuits geïntegreerde systemen (bijv. data/telecom) computernetwerken, datanetwerken noodstroom voorzieningen (hardware) kabels noodstroomvoorzieningen (hardware) noodstroomvoorzieningen (algemeen) antenne inrichtingen (bijv. CAI) Internet aansluiting Server, telefooncentrale, telefoons Slechthorenden voorziening 65 Beveiliging Kabelwegen en loze leidingen t.b.v. inbouwpakket Bliksembeveiligingsinstallatie, aardingsinstallatie Sociale alarmering t. b. v. mindervalide toilet Brandmeldinstallatie sprinklerinstallatie droge blusleidingen Ontruimingsinstallatie Brandweerpaneel Inbraakinstallatie Camera bewakingsinstallatie (CCTV) Toegangscontrole (kaartlezers e. d.) Elektronische bewegwijzering Detectiepoortjes Detectie en alarmering evt. elektrische deurgrendelingen en ontgrendelingen Sleutelplan Zonweringinstallatie (windbeveiliging) Brandslanghaspels Poederblussers Gasblusinstallaties (computerruimten)

2/3

Huurder


NL sfb code


Opmerkingen

x x x x

x

bouwkundige sparingen tbv gebruikersinstallatie onderdeel casco

x x x

" " " " " "

x

" "

x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

voorzien van flexibele koppen, inpasbaar in verlaagd plafond

x x x x x x x x x x x x

Demarcatielijst

Omschrijving

66 Transport installaties Roltrappen en rolpaden Combilift goederen/personen per kern Gevelonderhoudsinstallatie 67 Gebouwbeheersvoorzieningen Bediening en signalering: alle voorzieningen t.b.v. het beheer van het object Automatisering: alle voorzieningen t.b.v. het beheer van het object Noodoproepinstallatie MIVA-toilet. Centrale bediening zonwering Individuele bediening zonwering Overwerkschakelaars 68 Gebruikersinstallaties Kassa reserveringssysteem Pasjes lezers/poortjes toegangssintallatie Garderobes 71 Vaste verkeersvoorzieningen Balies Loketten Garderobes Bewegwijzering verdiepingsaanduiding en vluchtroutes 72 Vaste gebruikersvoorzieningen Indicatie voor aan het casco te bevestigen onderdelen: plantenbakken publicatieborden garderobes computervoorzieningen vaste balies en buffetten pantry: vaste aanrecht/keukenblok vaste garderoberekken en vaste banken lockers vaste elektrische klokken sanitaire accessoires gordijnrails bagagekluisjes/lockers verduisteringsgordijnen 73 Vaste keukenvoorzieningen Kooktoestellen e.d. sanitaire toestellen en kranen 74 Vaste sanitaire voorzieningen sanitaire toestellen en kranen afvalvoorzieningen elektrische handendrogers spiegels toiletgarnituur vloerafvoerputten Bijzonder: tapkraan t.b.v. koffiezetautomaten tapkraan t.b.v. vaatwasmachines 76 Vaste opslagvoorzieningen Werkkasten met mogelijkheid voor opslag schoonmaakmiddelen Bijzonder: vast ingebouwde garderobe- en archief voorzieningen kluizen 81 Losse verkeersinventaris Losse verkeersinventaris, sportvoorzieningen Bewegwijzering 82 Losse gebruikersinventaris Meubilair Casino apparatuur Garderobevoorziening, haken Kledingkasten 83 Losse keukeninventaris Trolleys e.d. 84 Losse sanitaire inventaris Pedaalemmers e.d. 85 Losse schoonmaak inventaris Schoonmaakapparatuur Vuilopslag, vuiltransport Kasten voor opslag schoonmaakmiddelen 86 Losse opberginventaris Kasten e.d. 91 Grondvoorzieningen Algemene grondvoorzieningen 92 Opstallen Fietsenstalling e.d. 93 Terreinafwerkingen Verharding e.d. 94 Terreininstallaties Wtb Werktuigbouwkundig, aansluitingen gas, water, riolering) 95 Terreininstallaties E Electrotechnisch (aansluitingen elektra, KPN, CAI) 96 Standaard terreininrichting Conform openbaar gebied 97 Bijzondere terreininrichting Bijzondere terreininrichting zie opgave Holland Casino

Huurder


NL sfb code


Opmerkingen

x x x

x x x x x x x x x x x x x x

x x x x x x x x x x x x x

ondersteuning / construtie tbv logo zijn onderdeel van het casco

x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

3/3

Demarcatielijst

Bijlage 2 Ruimtestaat

PROJECT: HC Venlo 2015 ONDERWERP: Ruimtestaat DATUM: 28 september 2012

ALR

ALGEMENE RUIMTEN

ALR-

Centrale laad- en losvoorziening

op entreenivo/(verhoogde)begane grond

toepassing computervloer

minimale netto vrije hoogte in m

totaal netto m2

ONDERWERP

netto m²

OMSCHRIJVING RUIMTE

aantal

CODE RUIMTELIJKE HOOFDGROEP

Uitgangspunt: 500.000 bezoekers

OPMERKINGEN

426 1

12

12

1

25

25

Emballage

1

12

12

X

Archief/papieropslag/kantoorartikelen

1

24

24

X

ALR-

Magazijn (o.a. S&M)

1

18

18

X

O.a. opslag promotieartikelen

ALR-

Magazijn tafelspelen /spa

1

50

50

X

Dagmaat toegang minimaal 2 meter breed in verband met verhuizing speeltafels

ALRALR-

X

op het terrein voldoende ruimte voor laad- en loswerkzaamheden, dagmaat toegang minimaal 3 meter.

X

perscontainers op het terrein. Magazijnen goed bereikbaar voor vrachtwagens ivm aandocken nuttige vloerbelasting 10 kN/m2, voorzien van schrobput

Koelcel

Centrale opslag containerruimte

ALR-

Algemeen

4,5

Opslagruimte vettonnen

ALRALR-

Algemeen

Centraal magazijn

ALR-

EHBO-ruimte

1

12

12

ALR-

Kledingmagazijn personeel

1

18

18

ALR-

Opslagruimte schoonmaakmaterialen

2

4

8

ALR-

Opslagruimte geldtelcentrum

1

4

4

nuttige vloerbelasting 7.5 kN/m2

ALR-

Werkkast

3

2

6

voorzien van afvoerpunten riolering, koud- en warmwatertoevoerpunten, gelijkmatige verdeling gebouw

ALR-

Werkkast toiletvoorziening

4

2

8

ALR-

Wachtruimte kantoorbezoek bij meldkamer

1

10

10

ALR-

Reproruimte

ALR-

Toiletvoorziening

Personeel, heren en dames + voorruimte

ALR-

Toiletvoorziening

ALR-

nabij Speelzaal

voor gasten en personeel, nabij speelzaal én personeels entree X

voorzien van afvoerpunten riolering, koud- en warmwatertoevoerpunten x

1

6

6

2

12

24

Speelzaal, gasten, dames

10

3

30

X

voorzien van afvoerpunten riolering, vloerput, koud- en warmwatertoevoerpunten

Toiletvoorziening

Speelzaal, gasten, heren

15

2

30

X


ALR-

Toiletvoorziening

Multifunctionele zaal, dames

5

3

15

X


ALR-

Toiletvoorziening

Multifunctionele zaal, heren

7

2

14

X


ALR-

Toiletvoorziening

Kleedruimte, dames

5

3

15


ALR-

Douchevoorziening

Kleedruimte, dames

2

3

6


ALR-

Toiletvoorziening

Kleedruimte, heren

7

2

14


ALR-

Douchevoorziening

Kleedruimte, heren

2

3

6

ALR-

Toiletvoorziening

Meldkamer / Security

1

3

3

ALR-

Toiletvoorziening

Mindervaliden, per verdieping

2

5

10

ALR-

Toiletvoorziening

Entree (gasten d/h)

2

3

6

X


ALR-

(Brom)fietsenstalling

1

40

40

X

er dienen 25 (brom-)fietsen gestald te kunnen worden.

ARR

MULTIFUNCTIONELE ZAAL

365

voorzien van afvoerpunten riolering, schrobput, koud- en warmwatertoevoerpunten

voorzien van afvoerpunten riolering, vloerput, koud- en warmwatertoevoerpunten x

voorzien van afvoerpunten riolering, vloerput, koud- en warmwatertoevoerpunten voorzien van afvoerpunten riolering, vloerput, koud- en warmwatertoevoerpunten




Multifunctionele zaal

1

300

300

6,0

ARR-

Meubelberging

1

20

20

ARR-

Magazijn

1

20

20

ARR-

Uitgifte keuken / pantry

1

25

25

HOV

HORECAVOORZIENINGEN

HOV-

Restaurant bezoekers

Restaurant

50

4

200

4,0

X

HOV-

Brasserie

Brasserie

50

3

150

4.0

X

HOV-

Keuken personeelsrestaurant

Bereiding en uitgifte

1

40

40

HOV-

Personeelsrestaurant

Restaurant

ONDERWERP

60

1,5

90

Opstelplaats drank/snoepautomaten

1

6

6

HOV-

Kluisjes 'zwembadmodel'

1

5

5

HOV-

Leeshoek / TV / relax

1

25

25

Computerdesk

1

5

5

1

25

25

HOV-

Personeelsrestaurant, rookruimte

HOV-

Keuken restaurant / brasserie

HOV-

Centrale (voorbereidings)keuken

HOVHOVHOV-

Koel-/vriescellen

HOV-

Centraal magazijn dranken

voorzien van vetvangput, schrobput, warm- en koudwater toevoerpunten

1

40

40

X

1

15

15

x

Warme keuken

1

20

20

Koude keuken

1

30

30

1

30

30

1

4

4

Opslagruimte schoonmaak

HOV-

X

Opslag gereed product

Afwas-/spoelkeuken

HOV-

OPMERKINGEN

887

HOV-

HOV-


totaal netto m2

ARR-

OMSCHRIJVING RUIMTE

aantal

netto m²



X

1

15

15

X

Drankenmagazijn

1

25

25

X

HOV-

Bierkelder

1

15

15

HOV-

Postmixruimte

1

10

10

HOV-

Magazijn horeca

1

45

45

20

3

60

X

8

16

X

HOV-

Bar

Speelzaal, bar

HOV-

Drankuitgiftepunt

Algemeen

2

HOV-

Pantry

Kantoor

1

6

6

HOV-

Vuilopslag keuken

Keuken/restaurant - tussenopslag

1

10

10

X

locatie conform HC's speelzaalindeling





totaal netto m2

ONDERWERP

netto m²

OMSCHRIJVING RUIMTE

aantal



OPMERKINGEN

INS

INSTALLATIERUIMTE

1044

INS-

Centrale computerruimte

1

30

30

MER en DBOS combineren, nuttige vloerbelasting 7.5 kN/m2

INS-

Computerruimte digitale beeldopslag

1

10

10

nuttige vloerbelasting 7.5 kN/m2

INS-

SER-ruimte

2

3

6

nuttige vloerbelasting 10 kN/m2

INS-

Vuilwaterpompruimte

1

4

4


INS-

Hydrofoorruimte/watermeterruimte

1

18

18

INS-

Sprinklerruimte

1

20

20

X


INS-

Traforuimte

1

35

35

X


INS-

Schakelruimte - Inkoopstation

INS-

Onderverdeelinrichting, incl E-schacht

1

32

32

INS-

Laagspanningsruimte

1

16

16

INS-

Noodstroomaggregaatruimte

1

32

32

INS-

Olietank NSA

1

4

4


INS-

No-Break-ruimte

1

18

18


INS-

Leidingschachten

1

20

20

INS-

Luchtbehandelingsruimte

1

500

500

4,5

nuttige vloerbelasting 10 kN/m2, voorzien van koud wateraansluitpunten en afvoerpunten.

INS-

Koelmachineruimte

1

76

76

4,5


INS-

Afzuigventilatoren

1

45

45

4,5


INS-

Condensors horeca

1

64

64

4,5


INS-

Ketelhuis/CV-ruimte

1

66

66

4,5


INS-

Wateronthardingsruimte

INS-

Liftmachinekamer

4

10

40

INS-

Schakelkasten

INS-

Watermeterruimte

INS-

Gasmeterruimte

KAG

KASGEBIED

KAG-

Kassa speelzaal

3

6

18

KAG-

Waardegebied, geldtelcentrum

1

40

40

KAG-

Waardegebied, werkplek BOKA

1

10

10

KAG-

Waardegebied, kluis

1

20

20

incl reinwaterbassin


nuttige vloerbelasting 10 kN/m2 nuttige vloerbelasting 10 kN/m2 nuttige vloerbelasting 10 kN/m2 4,5



1

8

-

X

8

X


88 Werkplek (balie)

X

X



KNT

KANTOREN

KNT-

managers / 1 persoons

4

18

72

2,8

KNT-

2 persoons

4

18

72

2,8

KNT-

4 persoons

4

36

144

2,8

KNT-

Controlekamer s&L

1

18

18

2,8

KNT-

Meldkamer AS&RC

1

18

18

2,8

1

12

12

2,8

KNT-




totaal netto m2

ONDERWERP

netto m²

OMSCHRIJVING RUIMTE

aantal



OPMERKINGEN

450

Postvakken

KNT-

Spreekkamer = Vip-room

1

12

12

2,8

KNT-

Schoonmaakdienst-opkomstruimte

1

12

12

2,8

KNT-

Werkplaats

1

18

18

2,8

KNT-

Ruimte bedrijfsarts

1

12

12

2,8

KNT-

Flexkantoor

2

18

36

2,8

KNT-

Vergaderruimte

1

24

24

2,8

PVZ

PERSONEELSVOORZIENINGEN

PVZ-

Personeelsingang

1

6

6

PVZ-

Kleedkamer heren

180

0,6

108

PVZ-

Kleedkamer damer

180

0,6

108

RIG

RECEPTIE- EN INSCHRIJFGEBIED

RIG-

Entree

Tourniquet

1

15

15

RIG-

Centrale hal

Algemeen

175

1

175

RIG-

Receptie

Algemeen

1

20

20

X

RIG-

Garderobe

Algemeen

1

100

100

X

RIG-

VIP

kantoor

1

12

12

x

SPZ

SPEELZALEN ( TAF en SPA)

Technische dienst

222 op een significant andere plek gelegen dan de publieksentree. Personeelsentree kan wel gecombineerd worden met logisitieke zone tbv magazijnen etc.

322

3520

X 4,5

X

X

zichtbaar vanaf Eindhovenseweg en voorzien van een tourniquet. Voorzien van aansluitpunt electra tbv logo




Zaal tafelspelen,

Speelzaal

1 2000

2000

6,0

X

X

40 taf incluis poker en MR

SPZ-

Speelzaal speelautomaten

Speelzaal

1

1500

1500

6,0

X

X

500 spa

SPZ-

Podium

1

20

20

6.0

X

X

TOTAAL NETTO m2

ONDERWERP

7324


totaal netto m2

SPZ-

OMSCHRIJVING RUIMTE

aantal

netto m²



OPMERKINGEN

Bijlage 3 Relatieschema

Aan- en afvoer van goederen Personeel

Installaties - sprinkler/trafo

Expeditie

- water/gas - overig

- koelvries/dranken - opslag

Personeel Centrale keuken

Restaurant personeel - relaxruimte

- voorber. Keuken - spoelkeuken

- ingang - kleedkamers - ehbo

Kantoren Horeca - restaurant/brasserie

Speelzalen

- vergaderruimte

- tafelspelen - speelautomaten

- werkplekken

- bar

Kasgebied Entrée - receptie - centrale hal

Bezoekers

- VIP

- kassa speelzaal

MFZaal

- geldtelling

- extra ruimte

- kluis

- magazijn/pantry

- garderobe

Parkeren - (brom) fietsenstalling - parkeerplekken

Relatieschema HC Venlo

datum Hoofddorp 28 september 2012

Recommend Documents