Dag Mars naar. Noorderhaven. 34 luxe appartementen met uitzicht op de. Noorderhaven

6° 11’ 52° 9’

Dag Mars naar Noorderhaven De tikkende tijd heeft de oude Mars uiteindelijk geslecht. Vervallen woningen aan straten met welig tierend onkruid, gelaten in het wegsterven van gaande voetstappen. De ramen dichtgetimmerd, om verdere herinneringen buiten te houden. Dan op de valreep nog de laatste gezichten vereeuwigd voor het nageslacht in ‘t licht van het geslagen uur. Herrijst langzaam tussen spoor en rivier het Noorderhavenkwartier. Waar steen voor steen de huizen worden gestapeld, waarin het komende leven zich ontvouwt als in alle tijden. Met Pakhuis, Koelhuis, Broodfabriek als uit de as herrezen monumenten.

34 luxe appartementen met uitzicht op de Noorderhaven

Met heimwee naar ooit de haven open gegraven weerspiegelt het oude water de nieuwe tijd dromend van komende herinneringen. Henk Gombert

1

Inhoudsopgave

Brochure Havenmeester 10 20 MINUTEN LEESPLEZIER

Neem de tijd en blader lekker door

2

Oud ontmoet nieuw

5

De nieuwe Noorderhaven

7

Interview ontwikkelaar

10

De waterpoort

14

Bruisend Zutphen

16

Brocantemarkt

19

Zutphen en omgeving

20

Fietsen langs de IJssel

23

Altijd op de eerste rang

25

Snelle verbinding

26

Interview fotograaf

28

De geschiedenis van de Mars

31

De oude Noorderhaven

33

We zoeken de verbinding

35

Lopen naar het centrum

37

Locatie Havenmeester 10

39

Leven alsof u iedere dag op vakantie bent

41

Interview architect

43

Waarom nieuwbouw

47

Appartement Type A1/A2

48

Appartement Type B1

52

Appartement Type B3/B5

54

Appartement Type B2/B4/B6

58

Interview tuinarchitect

61

Appartement Type C1/C2/C3

64

Appartement Type D1/D2/D3

66

Appartement Type E1/E2/E3

70

Appartement Type F1/F2

74

Appartement Type G1/G2

78

Keuken en badkamer

80

Interview uitvoerder

83

De IJsselstroom inspireert

85

De Museumhaven Zutphen

89

SlimWonen

91

Gedicht Noorderhaven

93

Colofon

95

3

Luxe, ruime appartementen met een prachtig uitzicht over de IJssel, de Noorderhaven en de wolkenluchten, die als een levend schilderij voortdurend veranderen. Zutphen is een stad met een eigen en uniek karakter. Het is een statige dame. Elegant en charmant met het witte front aan de IJssel. Ook is de stad stoer en stevig met dank aan de oude industriegebouwen bij de nieuwe Noorderhaven.

Oud ontmoet nieuw

Riant wonen aan de haven

Omdat Noorderhaven zo nauw verbonden is met de binnenstad, laten we de twee gezichten van de stad terugkomen in het ontwerp van Veld10 met Havenmeester 10. De verschillen geven dit woonplan een eigen karakter. Hoge en lage bebouwing, een intieme groene binnentuin, het weidse uitzicht, statige metselwerkgevels aan de straat en grote glazen puien met zicht op de Noorderhaven. Loop maar eens door de oude straatjes van Zutphen en kijk door uw oogharen. Wat u ziet is een schakering van metselwerk, witte strepen en vlakken. Aan de zij- en achterkant van appartementengebouw Havenmeester 10 ziet u hoe de architect daarmee ‘gespeeld’ heeft. Aan de Noorderhavenstraat is het beeld stoerder, robuuster, met een enkele schuine kap die aan de industriële gebouwtjes doet denken. Het woonblok aan de Coenensparkstraat refereert aan de oude fabrieken. De stoere sheddaken geven het gebouw een markant karakter. Aan de haven opent het gebouw zich en geeft het door middel van grote glaspuien en royale balkons maximaal uitzicht over de nieuwe Noorderhaven. In Havenmeester 10 komen mooie, ruimtelijke 3- tot 5- kamerwoningen van 110 m² tot 156 m² met balkons, georiënteerd op de middagzon. Hier krijgt u de ruimte om uw woonwensen vorm te geven. De appartementen kunnen zich op de straat en de binnentuin richten. Daarbij zijn ze op verschillende manieren in te delen. Ervaar het ultieme gevoel van vrijheid!

4

5

De nieuwe Noorderhaven 1 MINUUT

Aan de nieuwe Noorderhaven komt Havenmeester 10. Een schitterend appartementengebouw dat ‘waakt’ over de haven en de bewoners een blijvend vrij uitzicht biedt op de haven en de IJssel. Overal in Noorderhaven is de rijke historie van het gebied voelbaar of zelfs direct terug te zien in de oude gebouwen die zijn blijven staan. Het ontwerp

Dé plek waar kwaliteit bij elkaar komt

van Havenmeester 10 is eigentijds, biedt ultiem comfort én vindt zijn oorsprong in een stukje historie. In deze brochure nemen de architect, tuinarchitect, ontwikkelaar, aannemer en fotograaf u graag mee in hun belevingswereld.

6

7

ALS EEN BAKEN OP DE KOP VAN DE HAVEN

8

9

Aan deze artist impressie kunnen geen rechten worden ontleend. De werkelijkheid kan afwijken van dit sfeerbeeld.

HAVENMEESTER10

Peter van Balen

SAMEN MET TOEKOMSTIGE BEWONERS ONTWORPEN

Ontwikkelaar Heijmans

“Een appartementengebouw dat volledig is toegespitst op de wensen van de bewoners op zo’n prachtige locatie aan de haven. En dan woon je hier ook nog op loopafstand van het Zutphense centrum. Havenmeester 10 mag met recht uniek genoemd worden!”

Peter van Balen is projectontwikkelaar bij Heijmans. Vanaf dag 1 is hij betrokken bij de ontwikkeling van Havenmeester 10. Enthousiast vertelt hij over teamwork, co-creatie en ‘krenten uit de pap’. “Zo’n twee jaar geleden zijn we begonnen met

FEEST DER HERKENNING

de organisatie van diverse workshops waarin

“Wij waren heel enthousiast over de plannen en het

geïnteresseerden konden meedenken over het ontwerp.

was prachtig om te zien dat geïnteresseerden dit

Het begin: een unieke locatie aan de haven en een

enthousiasme deelden. Ze herkenden zich in het

blanco vel voor het ontwerp.”

ontwerp waarin hun input was vertaald. Zo was er een uitgesproken wens van maximale uitzichtbeleving door

VERTEL HET MAAR: ‘HOE WILT U WONEN?’

verdiepingshoge raampartijen en transparante balkons,

“In het Koelhuis hadden we allerlei ‘werkstations’

een zeembalkon, een luxe afwerkingsniveau, veel

ingericht. Bij elk ‘station’ werd de bezoeker een andere

indelingsvrijheid en veel leefruimte.”

vraag gesteld. Welk gebouw vindt u het mooist? Welke eisen stelt u aan uw woonomgeving? Hoe ziet uw

WAT WAS HET LEUK OM DIT TE DOEN!

ideale appartement eruit? De uitkomsten analyseerden

“Ik ga over een paar jaar met pensioen, maar als ik nog

we en daarna volgde een overleg met de architect die de

een paar van dit soort projecten mag doen, wil ik nog

wensen in een schetsonwerp vertaalde. In een tweede

wel 10 jaar blijven werken. Dit zijn de krenten uit de pap.

workshop presenteerden we het resultaat en werd er in

Dat je zo veel kunt bereiken met goed teamwork en co-

rondetafelgesprekken uitgebreid gesproken over het

creatie! We zijn blij dat het plan zo goed ontvangen is.

resultaat. Dit gebeurde onder leiding van ons team en

Er zijn veel geïnteresseerden, daar zijn we blij om. Het

de architect.”

heeft geresulteerd dat er veel voorinschrijvingen zijn binnengekomen. Daar doe je het voor als team!

10

11

WE KOESTEREN DE RIJKE HISTORIE EN VOEGEN DAAR HEDENDAAGS WOONCOMFORT AAN TOE

12

13

DE WATERPOORT, KENMERKEND VOOR ZUTPHEN De Berkelpoort is een waterpoort en onderdeel van de Zutphense stadsmuur en gelegen aan de oostelijke rand van het stadscentrum, over de kleine rivier de Berkel. De poort werd in de 14e eeuw gebouwd om de twee nederzettingen aan beide zijden van de Berkel met elkaar te verbinden.

14

15

Bruisend Zutphen 10 MINUTEN

Pak de fiets en verplaats u van ‘rust en ruimte’ naar het levendige hart van Zutphen. De stad aan de IJssel heeft het allemaal. Van talloze winkels, die voor elk wat wils bieden, tot cultuur, historie en de gezelligste evenementen. Zoals Zutphen Loungt, de Brocantemarkt, het IJsselfestival, de streekmarkt Goed Geboerd, de Zomerfeesten en de Open Monumentendagen. In Zutphen komt ook de inwendige mens niets te kort.

De stad verleidt & bruist

Laat u culinair verwennen in een sterrenrestaurant, lunch bij een gezellige bistro of geniet van de zon op één van de vele terrassen.

16

17

Brocantemarkt 10 MINUTEN

Midden in het centrum van Zutphen tref je diverse brocanteurs aan die hun prachtige authentieke brocante en/of antiek verkopen. De markt is omringd door vele statige en monumentale gebouwen. Dit maakt het een perfecte setting voor deze authentieke Brocantemarkt. Naast de Brocantemarkt is er ook een gezellig ‘Frans sfeerplein’ aanwezig, waardoor je helemaal het gevoel krijgt dat je daadwerkelijk in Frankrijk bent! Onder de mooie

Een zondag in augustus... Brocantemarkt...

tulpenbomen, bij de fontein op de Zaadmarkt, kun je op het terras ontspannen en genieten van diverse Franse specialiteiten, chansons en ontbreekt een goed glas Franse wijn ook niet.

18

19

ZUTPHEN EN OMGEVING TE VOET VERKENNEN

Ten zuiden van Zutphen ligt het Leestensche Broekpad. Een 11 kilometer lange route voert u over landweggetjes door bossen, langs slootjes en tussen akkers. De wandelroute laat u de veelzijdigheid van de Zutphense natuur goed zien. Ook leuk: maak een stadswandeling en waan u even toerist in eigen stad. Wat heeft Zutphen toch een interessante historie en wat zijn de stadsparken toch mooi!

20

21

Fietsen langs de IJssel 20 MINUTEN

Met de prachtige IJssel voor de deur spreekt het voor zich dat u hier op recreatief gebied niets te kort komt. Langs de rivier liggen diverse fietsroutes die u niet alleen schitterend zicht op het water beloven, maar die u ook op diverse andere mooie plekken brengt. Proef de historie van kasteel Bronkhorst, bezoek het museum ‘Charles Dickens’ en stap even

Nostalgie in de straatjes van Bronckhorst

22

af bij Vierakkersche Laak om de natuurschoon te bewonderen. Kijk op www.route.nl voor de mooiste fietsroutes in Zutphen en omgeving.

23

Altijd op de eerste rang voor het mooiste uitzicht 3 MINUTEN

Water beweegt. Mee met de wind en stromingen. Water is een spiegel die het licht op zo veel schitterende manieren reflecteert. Water speelt met weersinvloeden en omgekeerd. Je zal maar aan het water wonen en er dagelijks naar kunnen kijken. Steeds een nieuw schilderij, elke keer weer puur genieten en

Water is een spiegel die het licht reﬂecteert.

24

ontspannen. Want ook dat is wat wonen aan het water met je doet. Zutphen ligt aan rivier de IJssel. Wie in Havenmeester 10 leeft, is direct verbonden met deze belangrijke blauwe ader van Nederland.

25

SNELLE VERBINDING TUSSEN ARNHEM EN LEEUWARDEN

De 7 bruggen die van 1862 tot 1865 werden aangelegd over de uiterwaarden werden in de 2e wereldoorlog verwoest. Een tijdelijke Baileybrug maakte een overtocht weer mogelijk net zo lang tot de oude bruggen in ere waren hersteld. Er kwam een dubbelsporige hefbrug met aanbrug een dubbelsporige vakwerkbrug, samengesteld uit een in 1944 gebouwde brug. In 1976 moesten de betonnen poeren en pijlers vervangen worden. Deze restauratie was in 1980 gereed. Vervolgens werd de gehele overbrugging voor dubbelspoor ingericht en in 1985 gerealiseerd.

26

27

FRANCIS KEERT TERUG NAAR ZIJN ROOTS EN LEGDE DIT OP BIJZONDER WIJZE VAST

Van zijn 1e tot zijn 30e leefde hij in de oude volksbuurt ‘De Mars’. Met veel plezier. “Hier woonde je buiten. Ging je zwemmen in de haven en buitenspelen op het industrieterrein. Vrijheid!” Met een tikje weemoed blikt hobbyfotograaf Francis de Beus terug op een prachtige tijd. “Wij woonden in de ‘Achtermars’. Dat is het gebied dat wat verder van de stad afligt. Het deel waar Havenmeester 10 komt, noemden wij de ‘Voormars’.

Mijn foto’s komen in het Noorderhaven-

In 2014 werd mijn oude buurtje platgelegd. Met mijn

informatiecentrum te hangen. Ik ben er ontzettend

camera op mijn buik betrad ik het desolate gebied.

trots op. Je fotografeert voor je eigen plezier.

Ik had niet bedacht dat het me zo veel zou doen. Ik

Dat stukje erkenning is de kroon op je werk.”

stond in de tuin van mijn ouderlijk huis en kon de

“Ik stond in het verleden. Naar deze plek zou ik nooit meer kunnen terugkeren.”

versgebakken oliebollen van mijn moeder nog ruiken.

ZUTPHEN EN FRANCIS GAAN HEEL GOED SAMEN

Ik hoorde de geluiden van toen en alle herinneringen

Francis is gek op Zutphen. “Deze ontzettend fotogenieke

kwamen terug. Op dat moment liep er een traan over

stad is míjn stad. Nog iedere dag zie ik dingen waarvan

mijn wang. Ik stond in het verleden. Naar deze plek zou

ik denk ‘hé, daar kan ik een mooie foto van maken’.

ik nooit meer kunnen terugkeren.”

Dan is het natuurlijk de kunst om dat op een De Beus-wijze te doen, zodat de foto een eigen signatuur

MAAK ER EEN BOEK VAN!

meekrijgt. Fotograferen is en blijft mijn hobby, dan kan

“De foto’s die ik maakte, waren heel bijzonder. Mijn

ik puur creatief zijn. Heerlijk.”

vrouw zei: ‘Maak er een boek van voor je ouders.’ Dat

Francis de Beus Fotograaf

28

had ik al eerder gedaan, toen de wijk nog in oude staat was. Dit was het melancholische vervolg. Anderen die het boek onder ogen kregen, wilden het ook. Ik heb er uiteindelijk 50 laten drukken en verkocht.

29

Op de Mars werd gewoond, gewerkt en gerecreëerd 3 MINUTEN

De geschiedenis van de Mars gaat ver terug. In de 16e eeuw bestond dit gebied uit stadsweides met molens en havezaten. Naast de twee galgen - om straffen uit te voeren - was ook de eerste industrie al zichtbaar in de vorm van een steenfabriek. Drie eeuwen later kwamen er een blekerij en lijmerij bij. Samen met de aanleg van het Coenenspark en de Noorderhaven eind 1800 ontstond er ook een kleine woonwijk op de Mars. Het Coenenspark werd opgeofferd voor industrie en handel en daarmee kwam de ontwikkeling van het

De Mars... van galgenveld naar het industriegebied

30

bedrijventerrein pas echt op gang. Het Twentekanaal werd gegraven, het spoor kreeg gezelschap van een tramlijn en steeds meer grote bedrijven vonden hun weg naar de Mars.

31

De oude Noorderhaven 1 MINUUT

Op de plek waar Havenmeester 10 gebouwd gaat worden, lag tot 1970 de oude Noorderhaven. Daarmee is de naam van de nieuwbouwwijk gelijk verklaard. De Noorderhaven werd in 1880 aangelegd. Vanaf dat moment voerden schepen aardappels, bomen, botten (voor de lijmfabriek), briketten en haring aan. Rond 1955 werd er cement, papier, puin,

Schepen vol handel

32

suiker, veevoer, ijzer en zand overgeslagen. Zoals het een echte haven betaamt, was er volop levendigheid en ruimte voor plezier. Wedstrijdje vissen doen?

33

We zoeken de verbinding 3 MINUTEN

Met de aanleg van de spoorlijn tussen Zwolle en Arnhem in 1861 verdween een deel van de vestingwerken die eerder werden aangelegd om Zutphen te beschermen tegen aanvallen van (vooral) de Oostenrijkse legers. De spoorlijn en een tramlijn naar Deventer zorgden ervoor dat het industriegebied

Naar elders... treinen over de IJssel

34

uitstekende transportvoorzieningen bood. Gecombineerd met de ligging aan de IJssel maakte dit het gebied mateloos populair voor grote bedrijven.

35

Lopen naar het centrum 3 MINUTEN

Het spoor is niet langer de scheidingslijn tussen de oude binnenstad en het ‘buitengebied’ van Zutphen. ProRail, NS en de gemeente Zutphen lieten tunnels aanleggen van de binnenstad naar Noorderhaven en bedrijventerrein ‘de Mars’. De Marstunnel verbindt de IJsselkade met de Coenensparkstraat. Auto’s, fietsers en voetgangers kunnen gebruikmaken van deze

Naar elders... tunnels onder het spoor

36

tunnel. De Kostverloren-tunnel is alleen bedoeld voor fietsers en voetgangers en is een directe verbinding tussen het oude centrum en Noorderhaven.

37

Bioscoop Rabobank

Veldnummers

Dreef

Ballorig Dr ee

19

f

20

21

14

rp Co ntr esc a

13

12

t traa

ens hav rder Noo

Grote

erk bolw

10

at

No rp

rk lwe nbo

tra

ns ave erh ord

16

15

State

4

18

t traa

rk lwe nbo State

11

ens hav rder Noo

Dreef

9

Locatie Havenmeester 10

ca tres Con

t traa

ens hav rder Noo

Jachthaven

t traa

3

ens hav rder Noo

Kostverloren

ij

gevel Contrescarp

Coenen

sparks

traat

2

Lijmer

erij

Lijm

Zutphen CS

1 Marstunnel

Woongebied Noorderhaven is nieuw, maar Zutphen Centrum

wel met het karakter van toen. De drie historische panden Koelhuis, Pakhuis en de Zutphense Broodfabriek krijgen een nieuw leven. De haven die hier ooit lag, komt terug, het oude stratenpatroon blijft intact en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt krijgen een plek in het gebied. U vindt de Havenmeester 10 direct aan de

De geschiedenis blijft tastbaar aanwezig

nieuw aangelegde Noorderhaven. Een nieuwbouw appartementengebouw op zo’n unieke plek vindt u nergens anders in Zutphen.

38

39


Leven alsof u iedere dag op vakantie bent Luxe, ruime appartementen met een prachtig uitzicht

De voorzijde van Havenmeester 10 trekt de aandacht,

op de IJssel, de Noorderhaven en de wolkenluchten, die

maar de achterzijde van het gebouw is minstens zo

als een levend schilderij voortdurend veranderen. Op

aantrekkelijk. Hier wordt een schitterende binnentuin

deze plek ervaart u het ultieme gevoel van vrijheid.

aangelegd waar u mooi op uitkijkt. Natuurlijk is de tuin voor u vrij toegankelijk. De hoger gelegen

Havenmeester 10 is een schitterend

appartementen hebben ook aan de achterzijde

appartementengebouw met 34 appartementen. De

verdiepingshoge ramen met Franse balkons. Zet de

appartementen variëren in grootte van 110 tot 156 m².

ramen maar open en geniet van de ochtendzon die uw

Iedereen geniet straks van een riant balkon op het

appartement verlicht.

zuidwesten en verdiepingshoge raampartijen. Op de begane grond is een commerciële ruimte. De

Niets staat een vrij uitzicht in de weg.

twee royale entrees aan de zijkant van Havenmeester 10 leiden naar de trappenhuizen met lift naar uw eigen verdieping. In de afgesloten parkeerkelder heeft u de beschikking over uw eigen parkeerplaats en een privé (fietsen)berging.

40


41

ONTWORPEN MET PASSIE, VISIE EN OPEN VIZIER

Toen Marianne Loof en haar team van LEVS architecten werd gevraagd om een ontwerp te maken voor deze unieke plek, was ze erg enthousiast. “We wisten gelijk dat we iets heel bijzonders in handen

Door het glas te ‘omlijsten’ door stevig gemetselde

hadden. Havenmeester 10 moest om die reden niet

verticale kaders krijgt het gebouw geleding. Daarbij

alleen in alle opzichten tegemoetkomen aan de wensen

zorgt het metselwerk ervoor dat er een natuurlijke

van de toekomstige bewoners, het moest ook in zijn

scheiding ontstaat tussen de balkons. Straks zit je hier

verschijningsvorm iets teruggeven aan de omgeving en

intiem en geborgen.”

de stad.” OVER ELK DETAIL IS NAGEDACHT

“Havenmeester 10 is een luxe, comfortabel woongebouw waar iedereen maximaal geniet van het uitzicht op de haven, de binnentuin en de stad. Door zijn karakteristieke architectuur is Havenmeester 10 ook vanaf de binnenstad en het water interessant om te zien.”

Marianne vertelt dat over alles heel erg op detailniveau is

“De locatie was een belangrijk uitgangspunt en

nagedacht. “De vormgeving van de balkons bijvoorbeeld.

de industriële geschiedenis van het gebied ook.

We deelden beelden met de geïnteresseerden die van

Havenmeester 10 is dus een vrije interpretatie van de

binnenuit genomen zijn. Hierdoor krijg je een veel

industriële sfeer die het gebied lange tijd kenmerkte. De

betere beleving dan wanneer je een vooraanzicht laat

sheddaken zijn de meest herkenbare verwijzing. Deze

zien. Ook de positie van de entreehalen is niet zomaar.

werden vroeger toegepast om het noorderlicht binnen

Hier kom je rustig thuis en ervaar je gelijk de luxe door

te laten. Nu geven ze het gebouw een karakteristieke

de royale afmeting van de ruimte.”

uitstraling. Daarbij liggen op de zuidelijk georiënteerde MET EEN KNIPOOG NAAR OUD ZUTPHEN

daken zonnepanelen. Oud ontmoet nieuw!”

“Omdat Noorderhaven zo nauw met de binnenstad

Marianne Loof LEVS architecten

42

OUD ONTMOET NIEUW

WENSEN VAN TOEKOMSTIGE BEWONERS

verbonden is, zichtbaar zelfs, wilden we daar iets mee

“In de workshops met geïnteresseerden werd de wens

doen in het ontwerp van Havenmeester 10. Als je door de

uitgesproken voor veel glas en een mooi uitzicht.

oude straatjes van Zutphen loopt en door je oogharen

Daarentegen lieten de groepen ons ook weten dat ze niet

heen kijkt, zie je een schakering van metselwerk en

in een kantoorachtig glazen gebouw wilden wonen. Het

witte strepen en vlakken. Aan de zij- en achterkant

was even een zoektocht, maar we zijn erin geslaagd om

van Havenmeester 10 zie je hoe we daarmee ‘gespeeld’

alle wensen in te willigen.

hebben.”

43

GENIETEN VAN DE ONDERGAANDE ZON

44

45


WAAROM NIEUWBOUW

Comfort

Keuzevrijheid

Havenmeester 10 beschikt over twee

Wie kan er beter vertellen hoe

Bespaar op onderhoudskosten

liften en alle appartementen zijn

een appartement er uit moet zien

U heeft met een

voorzien van vloerverwarming. Zo

dan de toekomstige bewoner

nieuwbouwappartement de

heeft u geen last van radiatoren die

zelf! Wij vinden het belangrijk

eerste jaren nauwelijks tot geen

vaak precies daar zitten waar u ze

dat u zich hier straks thuis voelt.

onderhoud. Zeker met materialen

niet wilt hebben en onnodig ruimte

Daarom heeft u de keuze uit

als metselwerk met een hard

innemen.

verschillende plattegronden en

gebakken steen en aluminium

kunt u uw appartement naar eigen

gecoate kozijnen die we voor uw

smaak indelen. In de standaard

appartement gebruiken.

plattegronden kunt u natuurlijk ook nog wijzigingen aanbrengen.

Nieuwbouw kent eigenlijk alleen maar voordelen

Eigen grond en parkeerplaats!

Duurzaam

Buitenruimte

Ieder appartement in

Alle bewoners beschikken over

Koopt u een appartement bij

Havenmeester 10 beschikt

een ruim balkon georiënteerd op

Havenmeester 10 dan is het echt van

standaard over energielabel AA++.

het zuidwesten aan de havenzijde

u. Het appartementencomplex staat

Zo beschikt het appartement

van het appartementencomplex.

op eigen grond, dus geen erfpacht en

over een zeer efficiënte cv-ketel,

Daarbij heeft u de beschikking over

zekerheid voor de toekomst. Onder

heeft het HR++glas voor isolatie

een heerlijke groene afgesloten

het plan ligt een parkeergarage waar

en zonnepanelen die de stroom-

binnentuin.

alle bewoners een parkeerplaats

rekening moeten drukken van de

krijgen toegewezen en een berging

algemene ruimtes. Al deze voorzien-

voor de fietsen.

ingen leveren u een groot voordeel op voor uw energierekening en u bent duurzaam bezig.

46

47

Type A1/A2

7,6 m

Groot appartement met 2 slaapkamers, woningbreed balkon en extra mooie lichtinval door ramen in de zijgevel. A1: bouwnummer 1.1 en 2.1 A2: bouwnummer 3.1, 4.1, 5.1

16,98 m

Varianten

variant 1 berging bij keuken

Maten Woonoppervlakte Woonkamer (incl. keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2

ca. 109 m2 ca. 54 m2 ca. 7 m2) ca. 19 m2 ca. 14 m2

Badkamer Balkon type A1 Balkon type A2

ca. 6 m2 ca. 17,5 m2 ca. 13,5 m2

Woonlaag 1 t/m 5 oriëntatie terras = zuidwest

groot balkon bij bouwnrs. 1.1 en 2.1 (type A1)

A

48

49

Type B Vanuit je woon- en slaapkamer uitkijken over het water.

50

51


Type B1 Extra breed appartement met beide slaapkamers en de woonkamer grenzend aan heerlijk balkon op het zuidwesten.

7,6 m

7,6 m

9,25 m

B1: bouwnummer 1.2



Badkamer Wasruimte Balkon Zeembalkon

ca. 6,5 m2 ca. 3 m2 ca. 17,5 m2 ca. 6 m2

Woonlaag 1 oriëntatie terras = zuidwest B1

52

53

Type B3/B5 Riant appartement met extra groot balkon waar een grote eettafel op past. Hier is het elke dag weer puur genieten.

7,6 m

7,6 m

9,25 m

B3: bouwnummer 2.2 B5: bouwnummer 3.2, 4.2, 5.2



Badkamer Wasruimte Balkon type B3 Balkon type B5 Zeembalkon

ca. 6,5 m2 ca. 3 m2 ca. 17,5 m2 ca. 13,5 m2 ca. 6 m2

groot balkon bij bouwnr. 2.2 (type B3)

Woonlaag 2 t/m 5 oriëntatie terras = zuidwest B3/B5

54

55

Type B Wakker worden en de vogels zien spelen boven het water. Heerlijk toch?!

56

57


Type B2/B4/B6 Extra large 3-kamerappartement met extra large balkon op het zuidwesten. De verdiepingshoge ramen garanderen elke dag weer een mooi uitzicht.

7,6 m

7,6 m

9,25 m

B2: bouwnummer 1.5 B4: bouwnummer 2.5, 3.5, 4.5 B6: bouwnummer 5.5



Badkamer Wasruimte Balkon type B2 Balkon type B4/B6 Zeembalkon

ca. 6,5 m2 ca. 3 m2 ca. 17,5 m2 ca. 13,5 m2 ca. 6 m2 groot balkon bij bouwnr. 1.5 (type B2) Type B6 bouwnr. 5.5 heeft een schuinlopend plafond bij woon- en slaapkamers.

Woonlaag 1 t/m 5 oriëntatie terras = zuidwest B2/4/6

58

59

DE BINNENTUIN

VAN HAVENMEESTER10 Havenmeester 10 staat straks op de mooiste plek van

DE OUDE OEVERLIJN VAN DE HAVEN IS DE

Noorderhaven. Direct aan de haven met een plein en

DRAGER VAN HET ONTWERP

enkele bomen. De achterzijde van het gebouw grenst

“Door woongebied Noorderhaven loopt een schuine

aan een schitterend aangelegde binnentuin.

lijn. Op die plek werden ooit de verdedigingsbolwerken omgevormd tot watergangen naar de haven. De haven

Lodewijk Baljon van LODEWIJK BALJON landschapsar-

verdween, maar is dus nu weer terug. De schuine lijn in

chitecten kreeg niet alleen de eer om de straten, pleinen

het ontwerp van de binnentuin is de oude oeverlijn van

en haven in Noorderhaven te ontwerpen, hij mocht ook

de voormalige Noorderhaven. Dit historisch element is

de binnentuin van Havenmeester een gezicht geven.

de drager van ons plan. Vormgegeven met gestapelde

“Een prachtige klus waar we met heel ons team met veel

flagstones scheidt de lijn hoog van laag. Op deze plek

plezier aan werken”, vertelt Lodewijk.

dringt het regenwater van daken en paden – dat via het gras is opgevangen - langzaam de grond in.”

ZO MAKEN WE DE HISTORIE VOELBAAR Hij vervolgt: “Noorderhaven heeft een bijzonder rijke geschiedenis die op veel verschillende manieren tastbaar gemaakt wordt in het nieuwbouwplan. In architectuur, wegstructuren, binnenhoven en groen. We zoeken steeds weer naar een karakteristieke verwantschap met

MOOI OM TE ZIEN EN FIJN OM TE VERBLIJVEN

de stad en de historie. Alleen als je dit op alle vlakken

“In de binnentuin komt veel gras, zodat dit een prettige

doet, klopt het en geeft het de bewoners en bezoekers

verblijfsplek is voor bewoners. Ook maken we ruimte

het juiste gevoel mee.”

voor kleurig bloeiende planten en struiken. De meerstammige bomen worden niet te hoog, maar de brede kruinen zorgen wel voor een mooi groen zicht, ook van

Lodewijk Baljon

bovenaf.”

LODEWIJK BALJON landschapsarchitecten

60

61

62

63


Type C1/C2/C3

7,6 m

7,6 m

C1: bouwnummer 1.3 C2: bouwnummer 2.3, 3.3, 4.3 C3: bouwnummer 5.3

6,4 m

Fantastisch appartement met 3 slaapkamers, doorloopkeuken en gezellige eetkamer. Het grote balkon ligt op het zuidwesten.

16,98 m

Varianten

variant 1

variant 2

3 slaapkamers met master en suite & keuken met berging

variant 3

4 slaapkamers met master en suite

4 slaapkamers & berging bij de keuken

Maten Woonoppervlakte Woonkamer (incl. keuken) Slaapkamer 1 Slaapkamer 2


Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Balkon type C1 Balkon type C2/C3

ca. 12 m2 ca. 6,5 m2 ca. 4 m2 ca. 17,5 m2 ca. 13,5 m2

Woonlaag 1 t/m 5 oriëntatie terras = zuidwest

groot balkon bij bouwnr. 1.3 (type C1)

C

Type C3 bouwnr. 5.3 heeft een schuinlopend plafond bij woonkamer.

64

65

Type D1/D2/D3

7,8 m

3,9 m

6,4 m

Groot 4-kamerappartement met heerlijk balkon op het zuidwesten en zeer riante living, waarvandaan u uitkijkt op de haven.

D1: bouwnummer 1.4 D2: bouwnummer 2.4, 3.4, 4.4 D3: bouwnummer 5.4

16,98 m

Varianten

variant 1

variant 2

2 slaapkamers & doorloopkeuken met eetkamer




Slaapkamer 3 Badkamer Balkon type D1 Balkon type D2/D3

ca. 12 m2 ca. 6,5 m2 ca. 17,5 m2 ca. 13,5 m2

Woonlaag 1 t/m 5 oriëntatie terras = zuidwest D

groot balkon bij bouwnr. 1.4 (type D1)

Type D3 bouwnr. 5.4 heeft een schuinlopend plafond bij woonkamer.

66

67

APPARTEMENT TYPE E, EEN GEWELDIG UITZICHT

68

69


Type E1/E2/E3

3,9 m

7,8 m

E1: bouwnummer 1.6 E2: bouwnummer 2.6, 3.6, 4.6 E3: bouwnummer 5.6

6,4 m

Schitterend appartement met maar liefst 3 slaapkamers. De riante living met open keuken heeft verdiepingshoge ramen. Wat een uitzicht!

16,98 m

Varianten

variant 1

variant 2

2 slaapkamers & doorloopkeuken met eetkamer




Slaapkamer 3 Badkamer Balkon type E1 Balkon type E2/E3

ca. 12 m2 ca. 6,5 m2 ca. 17,5 m2 ca. 13,5 m2

Woonlaag 1 t/m 5 oriëntatie terras = zuidwest E

groot balkon bij bouwnr. 1.6 (type E1) Type E3 bouwnr. 5.6 heeft een schuinlopend plafond bij woonkamer.

70

71

BUITEN RUIMTE RUIM & ZONNIG 72

73


Type F1/F2

7,6 m

3,9 m

3-slaapkamerappartement met 2 badkamers en een berging bij de keuken in de basis. F1: bouwnummer 6.1 F2: bouwnummer 7.1

16,98 m

Varianten

variant 1

variant 2

2 slaapkamers & hobby/werkkamer bij woonkamer met open verbinding

8,9 m

2 slaapkamers, doorloopkeuken met eetkamer & berging bij de keuken



Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Balkon Zeembalkon

ca. 13 m2 ca. 6,5 m2 ca. 6 m2 ca. 13,5 m2 ca. 3 m2

Woonlaag 6 & 7 oriëntatie terras = zuidwest F

Type F2 bouwnr. 7.1 heeft een schuinlopend plafond bij woon- en grote slaapkamer.

74

75

Type F2 Een geweldig ruim ingedeeld topappartement op de 7e verdieping met in de woonkamer een sfeervol schuin plafond.

76

77


Type G1/G2

3,9 m

7,6 m

Groot appartement met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een geweldig groot balkon op het zuidwesten. Puur genieten! G1: bouwnummer 6.2 G2: bouwnummer 7.2

16,98 m

Varianten

variant 1

variant 2

2 slaapkamers & hobby/werkkamer bij woonkamer met open verbinding

8,9 m

2 slaapkamers, doorloopkeuken met eetkamer & berging bij de keuken



Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Balkon Zeembalkon

ca. 13 m2 ca. 6,5 m2 ca. 3 m2 ca. 13,5 m2 ca. 3 m2

Woonlaag 6 & 7 oriëntatie terras = zuidwest G

Type G2 bouwnr. 7.2 heeft een schuinlopend plafond bij woon- en grote slaapkamer.

78

79

Elke koper ontvangt een keukencheque van KeukenHome te Heteren.

De inrichting van badkamer en toilet is misschien niet het eerste waar je aan denkt bij de aanschaf van een nieuwe woning. Toch kunnen goede sanitaire voorzieningen het wooncomfort aanzienlijk verhogen. Je wilt je immers prettig voelen in huis; daar hoort ook het sanitair bij. Douche of bad, één of twee wastafels, een warme uitstraling.

Complete badkamer en toilet met tegelwerk en sanitair Villeroy & Boch.

De woningen worden standaard uitgerust met sanitair van Villeroy & Boch, een garantie voor kwaliteit. Ook zijn de woningen standaard voorzien van tegelwerk. De badkamer en toilet worden voorzien van vloertegels met afmeting 60 x 60 cm, in de douchehoek met drain-douchegoot. In de badkamer en toilet worden wandtegels met een afmeting van 30 x 60 cm toegepast. Voor exacte specificaties van het sanitair en tegelwerk verwijzen wij u naar de technische omschrijving.

80

81

“Wist je dat een schaap heel trouw is en je stem uit duizenden herkent? Een schaap is ook één van de weinige dieren die een herder nodig heeft. Hij is niet zelfredzaam.”

UW UITVOERDER HEEFT EEN HEEL BIJZONDERE HOBBY

“Knieën in het hooi en schapen of lammetjes die tegen me aanhangen. De druk van de dag glijdt in één keer van me af.” Aan het woord is Bertus van Dorp. In de functie van hoofduitvoerder bij Heijmans is hij verantwoordelijk voor de dagelijks leiding op de

“Je hebt wol-, melk- en vleesschapen.

bouwplaats van Noorderhaven. Hij ziet er straks op

De Texelaarsschapen leveren het beste schapenvlees

toe dat Havenmeester 10 net zo mooi en kwalitatief

van de wereld. Ik fok trouwens zelf hoofdzakelijk voor

hoogwaardig wordt als we in deze brochure beloven.

de fokkerij, niet voor de slacht. Er komen ook mensen van buiten de landgrenzen bij ons kijken in de hoop een

“Daarbij is voor mij een belangrijke rol weggelegd bij

goede bloedlijn aan hun fokkerij toe te kunnen voegen.

het invulling geven aan het klantgericht werken door

Een fokkerij moet je zien! Ik geniet ervan om over mijn

flexibel om te gaan met individuele koperswensen.”

hobby te vertellen, de schapen te verzorgen en om steeds

Bertus heeft een dijk aan werkervaring. Al meer dan 30

beter te worden.”

jaar doet hij dit werk. Dat zit dus wel goed. ZOEK DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELERS DRIEHONDERD BEKERS!

Hoofduitvoerder en topfokker. Beste en bijzondere

Het leuke is dat de uitvoerder nog een volledige

combinatie. Of toch niet. “Nou er zit wel een parallel in.

tweede baan heeft. Nou ja, ‘baan’, zo noemt hij het

Op de bouw werken veel mensen van het platteland, dus

zeker niet. Eerder zijn grootste passie: witte Texelse

de mentaliteit is gelijk. Daarbij probeer ik zowel in de

stamboekschapen fokken. En dat doet hij ook nog eens

bouw als bij mijn schapenfokkerij een ‘eindproduct’ te

bijzonder succesvol. In zijn huis prijken maar liefst 300

leveren waar ik trots op kan zijn. Een tastbaar resultaat

bekers en vele vaantjes en lintjes.

van hard werken en passie voor je vak.”

Bertus van Dorp Hoofduitvoerder Heijmans

82

83

De IJsselstroom inspireert 5 MINUTEN VAREN / 20 MINUTEN LOPEN

Als u straks op uw balkon staat en uitkijkt over de IJssel, ziet u aan de overkant de IJsselstroom liggen. De schuine daken en de industriële uitstraling van de oude stoomwasserij hebben de architect geïnspireerd voor het ontwerp van de woningen die haaks op uw appartementengebouw komen te staan. Het pand uit 1911 was tot 1955 in gebruik als wasserij, daarna deed

Monument met een rijk verleden en ambities voor de toekomst

84

het dienst als palingrokerij. In de jaren ’70 raakte het in verval. Gelukkig werd de IJsselstroom tot gemeentelijk monument verklaard en hebben de nieuwe eigenaren prachtige ambities voor de toekomst.

85

WONEN IN DE REFLECTIE VAN DE HAVEN

86

87

De Museumhaven Zutphen 5 MINUTEN

Kom meer te weten over het rijke verleden van uw mogelijk toekomstige woonplaats. De Museumhaven Zutphen is er dé plek voor. In de haven, die u ziet als u de IJsselbrug oversteek, liggen 18 historische bedrijfsschepen. Zeilschepen, motorschepen, sleepboten en een brugschip. Stuk voor stuk dragen

Oude schepen met laadruimtes vol verhalen

ze prachtige verhalen mee uit het verleden. U kunt een open dag bezoeken of kom gewoon langs als het u uitkomt. De haven is dagelijks geopend vanaf 10.00 uur.

88

89

Heijmans loopt voorop met huisbesturing. SlimWonen vergroot je woongenot door meer comfort, gemak, sfeer, energiebesparing en veiligheid te bieden. Dankzij intelligente oplossingen voor elektra, licht, zonwering, verwarming en deurcommunicatie. Je kunt het eenvoudig aansturen via smartphone of tablet – zelfs op afstand – of gewoon met schakelaars.

SLIM HUIS / LEKKER WONEN

Nieuwbouw kent eigenlijk alleen maar voordelen

90

Wat maakt SlimWonen nu zo bijzonder? Enkele voorbeelden ter inspiratie.

Meer comfort & gemak

Meer sfeer

Meer veiligheid

Word ’s ochtends heerlijk relaxt

Lekker samen dineren. Met één

Langer van huis? Simuleer alsof je

wakker met de verwarming die je

simpele beweging gaan alle lichten

thuis bent door verschillende en

huis al lekker warm gemaakt heeft,

in sfeervolle ambiance. Meer energie

afwisselende programma’s uit te

de zonwering die rustig steeds meer

besparen. Bewust leven. Door inzicht

voeren.

zonlicht binnen laat en het pruttelen

krijg je grip op je energieverbruik.

van het koffiezetapparaat, die uit zichzelf is aangesprongen.

91

Zo uit het zand omhoog getrokken, Zutphens nieuwste parel aan de IJssel en schrijven we anno 2016 Noorderhaven. Waar komende generaties het leven laten spreken, deze woonwereld in beweging zullen zetten.

NOORDER HAVEN ANNO DOMINI 2016

Luiden we hier een nieuwe episode in, terwijl de oude stad het verleden wegslaat. Met nog hoorbaar het Poortersklokje vullen hier de eerste verhalen over het hedendaags leven naast de geest van Kostverloren. Zelfs de lucht is nieuw, het zicht vers van het land onaangetast met dromen voor ogen pakken alles uit. Hangen we de gordijnen op, sluiten het licht aan, leggen nieuwe contacten, verleggen perspectieven, ademen de hernieuwde ruimte vol leven van de dagelijkse tijd. Zal ‘s avonds de nachtelijke verlichting van huizen en straten weerschijn vinden in de haven, weerspiegelen als een heldere sterrennacht. En terug in de gevallen nacht tellen we de dromen in de voldoening van ons zijn en dat we hier wonen. En bomen aan de waterkant waarin vogels huizen in hun voorbereiding de dag ook hier te openen met een lied. Henk Gombert

92

93

Colofon Makelaar Eggink Maalderink Stationsplein 61, 7201 MH Zutphen 0575-514124 [email protected] Infocentrum Noorderhaven Openingstijden: woensdag: 15.00 - 17.00 uur donderdag: 15.00 - 17.00 uur Voor informatie: www.noorderhavenzutphen.nl

MEER INFO? BEZOEK DE SITE

[email protected] Ontwikkelaar / Uitgever Heijmans Vastgoed 033 - 450 24 00 Fotografie Fransic de Beus Pascalle Drent Disclaimer

Wie, wat en waar

Niets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en /of overgenomen zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies alsmede aan de getoonde situatieschets, kunnen geen rechten worden ontleend. De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Maten en kleuren zijn indicatief. Ook hieraan kunnen derhalve

www.noorderhavenzutphen.nl

geen rechten aan worden ontleend. Dit document is geen contractstuk.

95

Bouwnummers + type 7.1 / F2

7.2 / G2

6.1 / F1

6.2 / G1

5.1 / A2

5.2 / B5

5.3 / C3

5.4 / D3

5.5 / B6

5.6 / E3

4.1 / A2

4.2 / B5

4.3 / C2

4.4 / D2

4.5 / B4

4.6 / E2

3.1 / A2

3.2 / B5

3.3 / C2

3.4 / D2

3.5 / B4

3.6 / E2

2.1 / A1

2.2 / B3

2.3 / C2

2.4 / D2

2.5 / B4

2.6 / E2

1.1 / A1

1.2 / B1

1.3 / C1

1.4 / D1

1.5 / B2

1.6 / E1

Vooraanzicht

Bouwnummers + type + woonoppervlakte 6e Woonlaag

Lift 6.1 / F1 142 m2

7.1 / F2 142 m2

6.2 / G1 142 m2

Lift 5.3 / C3 156 m2

5.4 / D3 132 m2

Lift 4.1 / A2 109 m2

4.3 / C2 156 m2

4.4 / D2 132 m2

Lift 3.3 / C2 156 m2

3.4 / D2 132 m2

Lift

5.6 / E3 132 m2

4e Woonlaag

4.5 / B4 129 m2

4.6 / E2 132 m2

3e Woonlaag

3.5 / B4 129 m2

3.6 / E2 132 m2

2e Woonlaag

Lift 2.2 / B3 129 m2

2.3 / C2 156 m2

2.4 / D2 132 m2

Lift 1.1 / A1 109 m2

5.5 / B6 129 m2

Lift 3.2 / B5 129 m2

2.1 / A1 109 m2

5e Woonlaag

Lift 4.2 / B5 129 m2

3.1 / A2 109 m2

7.2 / G2 142 m2

Lift 5.2 / B5 129 m2

5.1 / A2 109 m2

7e Woonlaag

Lift

2.5 / B4 129 m2

2.6 / E2 132 m2

1e Woonlaag

Lift 1.2 / B1 129 m2

1.3 / C1 156 m2

1.4 / D1 132 m2

1.5 / B2 129 m2

1.6 / E1 132 m2

Begane grond Commerciële ruimtes

Sla de pagina open voor een totaaloverzicht van alle appartementen in Havenmeester 10

Dag Mars naar. Noorderhaven. 34 luxe appartementen met uitzicht op de. Noorderhaven

Recommend Documents