DAFTARISI Halaman Judul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . i Halaman pengesahan pembimbing ...................................................... .ii Halaman Pengesahan penguji . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . m Halaman Motto . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. uv Halaman Persembahan .. . .. . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. ..
v
Ucapan terima kasih ....................................................................... vi Kata Pengantar Daftar lsi
. . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . vn
.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . vu1
Da:ftar Tabel .. . .. .. .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. .
XIV
Da:ftar Gam bar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . xviii
BAB I Pendahuluan
.. . .. . .. . .. . .. . . .. .. . .. . .. . .. . . .. . .. .. . . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. .. . .. . 1
1.1
Latar Belakang Penelitian . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
1.2
Pokok Masalah .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. .. . .. . .. . .. . 6
1. 3
Batasan Masalah . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. 6
1.4
Tujuan Penelitian ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . 7
1.5
Manfaat Penelitian .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. .. . .. . .. . . .. .. . . .. .. . 7
1.6
Metode Penelitian .......................................................... 8
1. 7
Sumber Data .. . . .. .. . .. . . .. .. . .. . .. . . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 9
1. 8
Metode Analisis . . . . .. .. . . . . . . . . .. . . . .. . . .. .. . . .. .. . .. . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . 10
1. 9
Sistematika Penulisan
... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
BAB II Landasan Teori .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . . .. .. . .. . .. . . .. .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . .. . 19 2.1
Pengertian Studi Kelayakan ............................................. 19
2.2
Manfaat studi Kelayakan
2.3
Tujuan dilakukan Studi Kelayakan ................................... 22
............................................... 21
Vlll
2.4
Identifikasi Kesempatan Usaha ......................................... 22
2.5
Evaluasi Proyek sebelum di Lakasanakan .............................. 23 2.5.1
Analisa Aspek Pasar dan Pemasaran ............................. 24 2.5 .1.1
Perkiraan Pasar Potensial yang akan datang .......... 28
2.5.1.1.1
Penentuan Garis Trend Linier ............... 29
2.5.1.1.2
Penentuan Trend Perubahan Jumlah kendaraan Bermotor yang menggunakan Premium atau solar
2.5.1.1.3
........................ 31
Membuat forecasting Pasar Potensial yang akan datang ..................................... 31
2. 5.1.2
2.5.2
Perkiraan Market share yang dapat dikuasai. . . . . . ... 31
2.5.1.2.1
Analisis Kepadatan Lalu Lintas ............. .32
2.5.1.2.2
Analisis Industri .............................. 32
2.5.1.2.3
Analisis Pesaing .............................. 33
Analisis Aspek Teknis dan Teknologi ............................ 33 2.5.2.1
Lokasi Proyek ........................................... 34
2.5.2.2
Lay Out ................................................... 38
2.5.2.3
Penentuan Kebutuhan Sarana dan Peralatan I Instalasi ................................. ······ ..................... 39
2.5.3
2.5.2.4
Penentuan Kebutuhan Bahan Baku .................. 40
2.5.2.5
Aktiva Tetap yang dipakai ............................. 40
2.5.2.6
Pemilihan Jenis Teknologis dan Equipment ......... 40
Analisis Aspek Manajemen ....................................... 42
2.5.4 Analisis Aspek Hukum ........................................... 44 2.5.5
Analisis Aspek Keuangan ......................................... 45
IX
2.5.5.1
Perkiraan Kebutuhan Modal Investasi untuk Aktiva Tetap ...................................................... 46
2.5.5.2
Kebutuhan Dana untuk Modal Kerja .................. 47
2.5.5.3
Sumber Dana yang Diperlukan untuk Investasi ...... .49
2.5.5.4
Biaya Modal (Cost of Capital) ........................ 50
2.5.5.5
Perkiraan Hasil Penjualan .............................. 51
2.5.5.6
Perkiraan Biaya Operasional Perusahaan ............ 52
2.5.5.7
Estimasi Rugi Laba ..................................... 54
2.5.5.8
Estimasi Investasi dalam Kas ........................... 56
2.5.5.9
Pengambilan Keputusan Investasi ..................... 57
2.5.5.9.1
Metode Pay Back Period ..................... 60
2.5.5.9.2
Metode Net Present Value (NPV) .......... 61
2.5.5.9.3
Metode Internal Rate ofRetum (IRR) ...... 62
2.5.5.9.4
Metode Profitability Index (PI) .............. 64
2.5.5.9.5
Metode Average ofRetum (ARR) .......... 64
2.5.6 Aspek Manfaat Ekonomis-Sosial Nasional ..................... 64 2.5.7 Analisis Dampak Lingkungan (ANDA) ........................ 65
BAB III Gambaran Urnurn Perusahaan ................................................. 67 3.1 Pengertian tentang Investasi SPBU ....................................... 67 3.2 Persayaratan-persyaratan yang hams dipenuhi dalam mendirikan SPBU ................................................................................... 67 3.2.1
Persyaratan Perizinan .............................................. 67
3.2.2 Kebutuhan Teknis untuk Investasi SPBU ........................ 69 3.3 Latar Belakang Proyek dan Sejarah berdirinya ........................... 69 3.3.1
Latar Belakang Proyek ............................................ 69
X
3.3.2
Latar Belakang I TujuanBerdirinya ............................... 71
3.4 Letak Geografis Lokasi ...................................................... 72 3.5 Kepemilikan Usaha ......................................................... 72 3.6 Bidang Usaha ................................................................. 72 3.7 Struktur Oraganisasi SPBU ................................................ 73 3. 8 Hal-hal yang berkaitan dengan pemenuhan kebutuhan Premium dan Solar ........................................................................... 75 3.9 Ketenaga Keijaan ............................................................. 76 3.10 Pemasaran .................................................................... 77 3.11 Pesaing SPBU di Wonosobo ................................................ 79
BAB IV Analisis Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 4.1 Anal isis Pasar dan Pemasaran . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 4 .1.1
Perkiraan Pasar Potensial yang akan datang Premium dan Solar di Wonosobo ............................................... 81 4.1.1.1
Penentuan Garis Trend Linier ....................... 81
4.1.1.2
Penentuan Trend Perubahan Jumlah Kendaraan Bermotor yang menggunakan Premium dan Solar ............... ·············································· 85
4.1.1.3
Forecasting Pasar Potensial yang akan datang Premium dan Solar ..................................... 88
4.1.2
4.1.3
Perkiraan Market Share yang dapat dikuasai .................. 100 4.1.2.1
Analisis Kepadatan Lalu Lintas ...................... 101
4.1.2.2
Analisis Industri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 104
Analisis Pesaing .................................................. 111
4. 2 Analisis Aspek Teknis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 113 Xl
4.2.1
Lokasi Proyek ..................................................... 114
4.2.2
Luas Tanah dan Lay Out Bangunan ........................... 114
4.2.3
4.2.2.1
Luas Tanah ............................................. 114
4.2.2.2
Lay Out Bangunan .................................... 115
Kebutuhan Sarana dan Peralatan!Instalasi ..................... 115
4.2.4 Penentuan Kebutuhan Bahan Baku ............................ 117 4.3
Analisis Aspek Manajemen .............................................. 117 4.3.1
Bentuk Badan Usaha . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . .. 118
4.3.2
Struktur Organisasi ............................................... 119
4.3.3
Diskripsi dan Spesifikasi Jabatan .............................. 119
4.3.4 Kebutuhan Tenaga Kerja ........................................ 121 4.3.5 4.4
4.5
Sistem Perangsang ............................................... 122
Analisis Aspek Hukum . . . .. . . . . . . . . . . .. . . . . . .. . . . . . . . .. . . . . . . . .. . . . . . . .. . 122 4.4.1
Bentuk Badan Usaha ............................................. 122
4.4.2
Jenis Usaha ........................................................ 122
4.4.3
Perijinan-perijinan ................................................ 122
Analisis Aspek Keuangan ................................................ 123 4.5.1
Perkiraan Kebutuhan dana Untuk Membiayai aktiva Tetap ····· .................................................................. 124
4.5.2
Perkiraan Kebutuhan dana untuk Membiayai Modal Kerja... ... ... ... . .. ... ...... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 125
4.5.3
Keseluruhan Dana Investasi ..................................... 125
4.5.4
Sumber Dana Investasi ........................................... 125
4.5.5
Biaya Modal (Lost of Capital) .................................. 125
4.5.6
Perkiraan Hasil Penjualan ....................................... 128
4.5.7 Perkiraan Biaya-biaya ........................................... 131 Xll
4.5.8
Proyeksi Laporan Rugi/Laba ................................... 148
4.5.9
Proyeksi aliran Kas (Cash Flow) ................................ 149
4.5.10 Penilaian Investasi ............................................... 150 4.5.10.1
Metode Payback Period .............................. 151
4.5.10.2
Metode Net Present Value ........................... 151
4.5.10.3
Metode Internal Rate ofRetum ..................... 152
4.5.10.4
Metode Probability Index ........................... 153
4.5.10.5
Metode Average ofRetum .......................... 154 ................ 155
4.6
Analisis Aspek Manfaat-Ekonomis Sosial Nasional
4.7
Analisis Dampak Lingkungan ( ANDAL) ........................... 155
BAB V Kesimpulan dan Saran ........................................................ 156 5.1
Kesimpulan ................................................................ 158
5.2
Saran ......................................................................... 160
Daftar Pustaka Lampiran
Xlll
DAFTAR TABEL
TABEL IV. I
Perkembangan Jumlah Kendaraan Bermotor Di Wonosobo Yang Menggunakan Premium Dan Solar Tahun 1996-2001 ........... 81
IV.2
Penentuan Persamaan Garis Trend Linier Jumlah Kendaraan Bermotor Roda Dua Yang Menggunakan Premium ........................ 83
IV.3
Penentuan Persamaan Garis Trend Linier Jumlah Kendaraan Bermotor Roda Empat Yang MenggunakanPremium .......................................................... 84
IV.4
Penentuan Persamaan Garis Trend Linier Jumlah Kendaraan Bermotor Roda Empat Dan Angkutan Umum Yang Menggunakan Solar ................................................................................ 85
IV.5
Trend Perubahan Jumlah Kendaraan Bermotor Roda Dua Yang Menggunakan Premium Tahun 2002 - 2011 ................................. 87
IV.6
Trend Perubahan Jumlah Kendaraan Bermotor Roda Empat Yang Menggunakan Premium Tahun 2002 - 2011 ................................. 87
IV. 7
Perubahan Jumlah Kendaraan Bermotor Roda Empat Dan Angkutan Umum Yang Menggunakan Solar Tahun 2002- 2011 ................... 88
IV.8
Permintaan Premium Kendaraan Bermotor Roda Dua Pada SPBU Krasak ............................................................................ 90
IV.9
Permintaan Premium Kendaraan Bermotor Roda Dua Pada SPBU Kali Ireng .............................................................. 91
IV.l 0 Permintaan Premium Kendaraan Bermotor Roda Empat Pada SPBU Krasak .................................................................... 93 IV.11 Permintaan Premium Kendaraan Bermotor Roda Empat Pada SPBU Kali Ireng .................................................................. 94 XIV
IV.12 Permintaan Solar Kendaraan Roda Empat Dan Angkutan Umum Pada SPBU Krasak ................................................................ 95 IV.13 Permintaan Solar Kendaraan Roda Empat Dan Angkutan Umum Pada SPBU Kali Ireng ............................................................ 97 IV.14 Permintaan Rata-Rata Premium Dan Solar Per Hari Untuk Tiap Jenis Kendaraan ................................................................... 98 IV.15 Proyeksi Pasar Potensial Premium Untuk Kendaraan Bermotor Roda Dua Di Wonosobo Tahun 2002 - 2011 ............................... 99 IV.16 Proyeksi Pasar Potensial Premium Untuk Kendaraan Bermotor Roda Empat Di Wonosobo Tahun 2002 - 2011
.......................... 99
IV.17 Proyeksi Pasar Potensial Premium Untuk Kendaraan Bermotor Roda Empat Di Wonosobo Tahun 2002 - 2011 ............................ 100 IV.18 Proyeksi Pasar Potensial Solar Untuk Kendaraan Bermotor Roda Empat Dan Angkutan Umum Di Wonosobo Tahun 2002 - 2011 ............................................................... 100 IV.19 Perkiraan Permintaan Premium Dan Solar Di Wonosobo Pada SPBU Baru
.................................................................... 104
IV.20 Data Konsumsi Premium Di Wonosobo Tahun 1996-2001
........ .105
IV.21 Persamaan Trend Linier Konsumsi Premium ............................... 105 IV.22 Trend Konsumsi Premium Di Wonosobo ................................... 106 IV.23 Data Konsumsi Solar Di Wonosobo
....................................... 108
IV.24 Persamaan Trend Linier Konsumsi Solar
................................. 109
IV.25 Trend Konsumsi Solar Di Wonosobo ....................................... 110 IV.26 Kebutuhan Dana Untuk Membiayai Aktiva Tetap ........................ 124 IV.27 Total Dana Investasi
......................................................... 125
IV.28 Perhitungan Cost Of Capital ................................................. 126
XV
IV.29 Perkiraan Hasil Penjualan Premium Tahun 2002-2011 ............... 128 IV.30 Perkiraan Hasil Penjualan Solar Tahun 2002- 2011
.................... 128
IV.31 Perkiraan Harga Pokok Pembelian Premium .............................. 131 IV.32 Perkiraan Harga Pokok Pembelian Solar
............................... 132
IV.33 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2002
........................ 133
IV.34 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2003
........................ 133
IV.35 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2004
........................ 133
IV.36 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2005
........................ 134
IV.37 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2006
........................ 134
IV.38 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2007
........................ 134
IV.39 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2008
........................ 135
IV.40 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2009
........................ 135
IV.41 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2010 ........................ 135 IV.42 Gaji Pokok Tenaga Kerja Langsung Tahun 2011
........................ 136
IV.43 Gaji Lembur Tahun 2002 - 2011 ........................................... 136 IV.44 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2002 ............................... 137 IV.45 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2003 ............................... 137 IV.46 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2004 ............................... 137 IV.4 7 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2005 ............................... 138 IV.48 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2006 ............................... 138 IV.49 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2007 ............................... 138 IV.50 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2008 ............................... 139 IV.51 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2009 ............................... 139 IV.52 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2010 ............................... 139 IV.53 Biaya Tunjangan Kesejahteraan Tahun 2011 ............................... 140 IV.54 Perkiraan Biaya Listrik Tahun 2001-2011 ................................. 140
XVl
IV.55 Perkiraan Biaya Pemeliharaan Mesin Per Tahun ........................... 141 IV.56 Perkiraan Biaya Pemeliharaan Gedung Tahun 2001-2011 .............. 142 IV. 57 Penyusutan Peralatan Pabrik ................................................... 143 IV. 58 Gaji Staf Manajemen Tahun 2002 ........................................... 143 IV. 59 Gaji Staf Manajemen Tahun 2003 ........................................... 144 IV.60 Gaji Staf Manajemen Tahun 2004 ........................................... 144 IV.61 Gaji Staf Manajemen Tahun 2005 ........................................... 144 IV.62 Gaji Staf Manajemen Tahun 2006 ........................................... 145 IV.63 Gaji Staf Manajemen Tahun 2007 ........................................... 145 IV.64 Gaji Staf Manajemen Tahun 2008 ........................................... 145 IV.65 Gaji Staf Manajemen Tahun 2009 ........................................... 146 IV.66 Gaji Staf Manajemen Tahun 2010 ........................................... 146 IV.67 Gaji Staf Manajemen Tahun 2011 ........................................... 146 IV.72 Proyeksi Aliran Kas ............................................................ 149 IV. 73 Perhitungan Payback Period ................................................. 150 IV.74 Perhitungan Net Present Value Dengan Menggunakan DF=13% ..................................................................... 151 IV.75 Perbandingan Dua NPV Dengan Menggunakan DF 13% Dan 46 o/o ......................................................................... 152 IV. 76 Keuntungan Sesudah Pajak
.................................................. 154
IV.68 Proyeksi Depresiasi- Amortisasi Tahun 2002-2011 ............. 157- 158 IV.69 Proyeksi Biaya -Biaya Operasi Tahun 2002- 2011 ....................... 159 IV. 70 Proyeksi Lapangan Rugi I Laba Tahun 2002 - 2011 ................ 160 - 161
xvn
•
DAFTARGAMBAR
Gambar III.l Struktur Organisasi SPBU ....................................................... 73 III.2 Proses Distribusi .................................................................. 78
XVlll
