DIVISI MARKETING Daftar pertanyaan Customer 1. Dimana lokasi Arandra Residence: Di jalan Cempaka Putih Raya No. 01, Kelurahan Cempaka Putih Timur, Kecamatan Cempaka Putih Jakarta Pusat 10510, Telp. 021.42 888 000 2. Siapa Pengembang/Developer Arandra Residence? Pengembang Arandra Residence adalah PT Cempaka Sinergy Realty (CSR) yang berada dibawah bendera Gamaland yang merupakan Divisi Property dari Gama Corporation. 3. Apakah arti nama Arandra? Nama Arandra Residence diambil dari Bahasa sansekerta yang berarti jalan menuju kehidupan yang makmur, bahagia, sempurna, tentram dan bebas. 4. Siapa arsitek yang merancang tower Arandra? Arsitek Pitergan 5. Berapa luas area Arandra? Luas area 2.4 Ha 6. Berapa jumlah Tower yang akan dibangun diatas luas tanah tersebut? Ada 5 Tower yaitu : a. Tower Prosperity/Kemakmuran b. Tower Bliss/ Kebahagiaan c. Tower Paragon/Kesempurnaan d. Tower Serenity/Ketentraman e. Tower Liberty/Kebebasan Untuk Phase 1 terdiri dari 3 tower yaitu Prosperity, Bliss dan Paragon. Tower pertama dipasarkan adalah Tower Prosperity. 7. Kapan pembangunan (konstruksi) tersebut dimulai? Ground breaking telah dilaksanakan pada September 2016, Pondasi telah selesai pada Februari 2017 dan Konstruksi akan dimulai pada Maret 2017 dan diharapkan serah terima unit pada Desember 2019 8. Bagaimana dengan status tanah? Status tanah adalah Hak Guna Bangunan (HGB) dengan SHGB no. 3635/2016 atas nama PT. Cempaka Sinergy Realty dan SIPPT no 008/5.7/31/-1.711.534/2016.
1
DIVISI MARKETING 9. Berapa jumlah Unit dalam Tower Prosperity dan berapa tipe unit? Dalam Tower Prosperity terdapat 335 Unit yang terdiri dari: a. 166 unit tipe 1 Bed Room Studio (1BR studio) b. 130 unit tipe 2 Bed Room (2BR tipe A dan 2BR tipe B) - 2BR tipe A berjumlah 87 Unit - 2BR tipe B berjumlah 43 Unit c. 39 unit tipe 3 Bed Room (3BR) 10. Berapa luasan dari masing-masing tipe unit tersebut?
1BR Studio, Luasan 36M²
2BR A, Luasan 75,6M²
2BR B, Luasan 75,6M²
2
DIVISI MARKETING
3BR , Luasan 86,4M²
11. Bagaimana spesifikasi mengenai bangunan tersebut? Spek bangunan yaitu:
Foundation
Borepile
Structure Walls
Concrete Sub structure & super structure External walls
Concrete wall & Precast
Internal walls
Cement wall & Light Brick
Roof
Concrete
12. Bagaimana Spek mengenai area unit?
Living & Dining Room:
Floor Ceiling Walls
Marble Gypsum Paint
Master Bedroom & Other Bedrooms
Floor Ceiling Walls
Parquette Gypsum Paint
Kitchen & Pantry
Floor Ceiling
Marble Gypsum
Balcony
1BR: ceramic 2BR & 3BR: ceramic hollow steel
Floor Railings
Doors
Engineering Door
3
DIVISI MARKETING
Bathrooms
Floor Ceiling Walls Sanitary Ware Sanitary Fittings Vanity
HT Gypsum HT Englefield by kohler/ setara Englefield by kohler/ setara Marble
Window
Window sill Window glass
Alumminium clear glass
13. Mengenai lantai koridor, menggunakan bahan apa? Lantai koridor antar unit menggunakan keramik karena semi private lift koridor banyak digunakan oleh cleaning service Lantai Lobby menggunakan marmer (marble) 14. Berapa kapasitas listrik yang tersedia dalam tiap-tiap tipe unit? Kapasitas listrik 1BR Studio adalah 2.200 VA Kapasitas listrik 2BR adalah 4.400 VA Kapasitas listrik 3BR adalah 5.500 VA 15. Bagaimana dengan Line telp dan internet? Untuk Line telepon akan terpasang masing-masing tipe 1(satu) line telepon dan Untuk broadband Internet menggunakan Triple play Indihome 16. Bagaimana dengan mutu air yang digunakan? Mutu air yang digunakan adalah standar PDAM 17. Apa saja fasilitas lainnya yang terpasang di dalam unit? Untuk fasilitas lainnya yang terpasang adalah a. Fire Safety seperti Sprinkler, Smoke & Heat Detector b. Pendingin Udara (AC), dengan ketentuan: - 1BR Studio sebanyak 1 unit AC, kapasitas 1.5 PK - 2BR sebanyak 3 unit AC, kapasitas 1 PK hingga 1,5 PK - 3BR sebanyak 4 unit AC, kapasitas 1 PK hingga 2 PK Spek AC dengan sistem multi split inventer yaitu 1 outdoor di luar untuk semua tipe unit AC diberikan gratis (Free) 18. Adakah fasilitas lain seperti kolam renang dll? Fasilitas lainnya yang tersedia adalah thematic beach pool (kolam renang dengan suasana pantai), gym di lantai 8, jogging track, supermarket & Food court di basement dan fasilitas lainnya menyesuaikan dengan kebutuhan para penghuni 19. Berapa harga masing-masing unit? Dan bagaimana cara pembayaran yang disediakan? Cara pembayaran yang tersedia ada 3 jenis yaitu: a. Cicilan 36 x (tanpa DP) 4
DIVISI MARKETING b. Cicilan 60 x (tanpa DP) c. Ballon payment (DP 30%, dicicil 36 x, sisanya Cash atau KPA bank yang telah bekerja sama yaitu Mandiri) Untuk harga menyesuaikan dengan tipe pembayaran. Untuk Booking Fee saat ini sebesar Rp. 10.000.000,- (sepuluh juta rupiah) 20. Berapa persentase pembayaran baru bisa melakukan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)? PPJB dilakukan setelah pembayaran unit mencapai 30% dari harga pengikatan/harga jual 21. Harga jual tersebut, sudah all ini atau masih ada biaya lain-lain? Harga jual belum termasuk biaya-biaya: a. Biaya balik nama sertifikat ke atas Nama Pihak Kedua b. Biaya Akta Jual Beli, biaya pengecekan sertifikat dan jasa PPAT c. Bea perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) d. Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) e. Pajak Pertambahan Nilai Barang Mewah (PPn.BM)-(Jika ada) f. Biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) dan administrasi g. Izin-izin khusus oleh Pihak Kedua (jika ada) h. Biaya-biaya/pungutan-pungutan, pajak-pajak dan selisih pajak yang mungkin timbul atau ditentukan di kemudian hari oleh Pemerintah atau instansi terkait 22. Berapa biaya service charge per m²? Estimasi biaya service charge adalah sekitar Rp. 20.000 an per m². 23. Bagaimana bila nanti serah terima tidak sesuai dengan waktu yang telah dijanjikan seblumnya? Apabila serah terima terlambat dilakukan maka pihak pengembang(developer) akan membayar denda penalty serah terima ke customer yang telah membayar lunas sebesar 1 per mil per hari selama 3 bulan (setelah dikenakan setelah gross period 6 + 6 bulan) 24. Bagaimana dengan Kepengelolaan setelah serah terima? Apabila unit telah habis terjual akan dibentuk Pengurus Perhimpunan Rumah Susun (PPRS)
5
