DESAIN PREMIS Terminal merupakan simpul trasnspotasi sebagai pengendalian, pengawasan, pengantaran dan pengoperasian lalu lintas. Pasar adalah tempat yang mewadahi proses terjadinya transaksi antara penjual dan pembeli. Penggabungan fungsi keduanya ditujukan untuk kemudahan yang merupakan tuntutan dunia kerja sekarang ini. Kedua bangunan (terminal dan pasar) memiliki kegiatan yang berbeda. Perbedaan kegiatan tersebut menimbulkan permasalahan yang cukup komplek. Terminal
dengan
kegiatan
bertransportasinya
dan
pasar
dengan
kegiatan
bertransaksinya memerlukan sebuah penyelesaian agar dapat mewujudkan pola sirkulasi yang saling mendukung bagi keduanya. Pola sirkulasi yang terbentuk dari keduanya akan menentukan tata ruang bangunan multifungsi tersebut. Pemakaian fasilitas publik bersama menambah penggabungan bangunan multifungsi ini semakain lengkap, karena selain lebih efisien.
VI
DAFTAR ISI
Halaman Judul
I
Lembar Pengesahan
II
Lembar Pernyataan
III
Kata Pengantar
IV
Abstraksi
V
Desain Premis
VI
Daftar Isi
VII
Daftar Gambar
X
Daftar Tabel
XI
BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang…………………………………………………………………………….. 1 1.1.1
Kabupaten Tegal Sebagai Produksi................................................................ 1
1.1.2
Hasil-hasil Produksi Pengolahan Logam Kabupaten Tegal………………….. 2
1.1.3
Potensi Industri Kabupaten Tegal………………………………………………. 7
1.1.4
Permasalahan Industri Logam......................................................................... 9
1.1.5
Pentingnya Kemudahan Pemasaran……………………………………………. 9
1.1.6
Keterkaitan Kota Tagal Dan Kabupaten Tegal…………………………………10
1.1.7
Terminal Tegal……………………………………………………………………..11
1.1.8
Mix-Use Building…………………………………………………………………...13
1.1.9
Perhitungan Master Budget Dan Investasi……………………………………...13
1.2 Keaslian Perancangan……………………………………………………………………..30 1.3 Rumusan Masalah………………………………………………………………………….30 1.3.1
Permasalahan Umum……………………………………………………………..30
1.3.2
Permasalahan Khusus…………………………………………………………….31 VII
1.4 Tujuan dan Sasaran………………………………………………………………………..31 1.4.1
Tujuan……………………………………………………………………………….31
1.4.2
Sasaran……………………………………………………………………………..31
1.5 Metode Pembahasan………………………………………………………………………31 1.5.1
Metode Pengumpulan Data………………………………………………………31
1.5.2
Metode Analisis…………………………………………………………………….31
1.6 Sistematika Penulisan……………………………………………………………………..32 BAB II TINJAUAN BANGUNAN MIXED USE PASAR DAN TERMINAL 2.1 Tinjauan Bangunan Multi Fungsi……………………………………………………… 34 2.1.1 Tinjauan Literatur Terminal…………………………………………………………36 2.1.2 Tinjauan Literatur Pasar…………………………………………………………….40 2.2 Data Eksisting……………………………………………………………………………..41 2.2.1 Letak Geografis………………………………………………………………………41 2.2.2 Luas Wilayah…………………………………………………………………………41 BAB III ANALISIS MIXED USE BERDASARKAN POLA INVESTASI 3.1 Analisis Pola Kegiatan……………………………………………………………………42 3.2 Analisis Kebutuhan Ruang dan Besaran Ruang………………………………………46 3.3 Analisis Mix-Use…………………………………………………………………………..49 3.3.1 Akses………………………………………………………………………………….49 3.3.2 Parkir………………………………………………………………………………….53 3.3.3 Pola Tata Ruang……………………………………………………………………..55 3.4 Analisis Sirkulasi…………………………………………………………………………..58 3.4.1 Sirkulasi Kendaraan…………………………………………………………………58 3.4.2 Sirkulasi Barang……………………………………………………………………...59 VIII
3.4.3 Sirkulasi Masnusia…………………………………………………………………..59 3.5 Analisis Investasi………………………………………………………………………….59 3.5.1 Analisis Penentuan Harga Kios…………………………………………………….59 3.5.2 Analisis Master Budget dan Investasi……………………………………………..63 3.6 Analisis Site………………………………………………………………………………..68 BAB IV KONSEP DAN TRANSFORMASI DESAIN 4.1 Konsep Zonase……………………………………………………………………………71 4.2 Konsep Sirkulasi…………………………………………………………………………..72 4.3 Konsep Perletakan Kios………………………………………………………………….73 4.4 Konsep Srtuktur…………………………………………………………………………..74 4.5 Konsep Perkerasan Dan Vegetasi............................................................................75 4.6 Konsep Pencahayaan……………………………………………………………………76 4.7 Tranformasi Desain………………………………………………………………………77 Daftar Pustaka
XII
Lampiran
IX
Daftar Gambar
Gambar 1.1 Suku cadang pompa air……………………………………………………………….1 Gambar 1.2 Penangkal petir……………………………………………………………………….. 3 Gambar 1.3 Mur baut AC…………………………………………………………………………… 3 Gambar 1.4 Acecoris motor………………………………………………………………………... 3 Gambar 1.5 Mesin penekuk plat…………………………………………………………………… 4 Gambar 1.6 Hydrolik serabut kertas………………………………………………………………. 4 Gambar 1.7 Hydrolik besi…………………………………………………………………………... 4 Gambar 1.8 Hydrolik pemadat rongsok…………………………………………………………… 5 Gambar 1.9 Peralatan kapal……………………………………………………………………….. 5 Gambar 1.10 Alat penyunting vol 567.8lt…………………………………………………………. 5 Gambar 1.11 Alat penyunitng kukus vol 3416.3lt………………………………………………... 6 Gambar 1.12 Roll plate……………………………………………………………………………... 6 Gambar 1.13 Traktor tangan……………………………………………………………………….. 6 Gambar 1.14 Mesin giling plastik………………………………………………………………….. 6 Gambar 1.15 Rantai Pemasaran………………………………………………………………….. 8 Gambar 1.16 Metode analisis…………………………………………………………………….. 32
X
Daftar Peta & Tabel
Daftar peta Peta 1.1 Peta jalur container……………………………………………………………………..11 Peta 1.2 Peta jaringan trayek AKAP......................................................................................12 Peta 1.3 Peta jaringan trayek AKDP ……………………………………………………………12
Daftar Tabel Tabel 1.1 Investasi industri logam…………………………………………………………………7 Tabel 1.2 Ruang pengelola terminal……………………………………………………………. 14 Tabel 1.3 Ruang terminal………………………………………………………………………… 14 Tabel 1.4 Ruang luar terminal…………………………………………………………………… 15 Tabel 1.5 Ruang pengelola pasar……………………………………………………………….. 15 Tabel 1.6 Ruang Pasar…………………………………………………………………………… 16 Tabel 1.7 Ruang luar pasar………………………………………………………………………. 16 Tabel 1.8 Ruang pengelola mix-use…………………………………………………………….. 17 Tabel 1.9 Ruang mix-use terminal dan pasar………………………………………………….. 17 Tabel 1.10 Biaya kontruksi standart…………………………………………………………….. 18 Tabel 1.11 Biaya kontruksi non standart……………………………………………………….. 19 Table 1.12 Biaya building cost…………………………………………………………………… 19 Tabel 1.13 Daftar harga material………………………………………………………………… 22 Tabel 1.14 Ruang parkir mix-use………………………………………………………………… 23 Tabel 1.15 Biaya site development………………………………………………………………. 24 Tabel 1.16 Master Budget………………………………………………………………………… 25 Tabel 1.17 Cash flow 28…………………………………………………………………………... 32 Tabel 2.1 Kebutuhan ruang bagi terminal penumpang…………………………………………40 Tabel 3.1 Ruang pengelola terminal…………………………………………………………….. 46 Tabel 3.2 Ruang terminal…………………………………………………………………………. 47
XI
Tabel 3.3 Ruang luar terminal……………………………………………………………………. 47 Tabel 3.4 Ruang pengelola pasar………………………………………………………………... 48 Tabel 3.5 Ruang pasar……………………………………………………………………………. 48 Tabel 3.6 Ruang luar pasar………………………………………………………………………. 49
XII
