DAFTAR ISI Halaman HALAMAN IDENTITAS ….………………………………………………
i
LEMBAR PERSETUJUAN ….…………………………………………….
ii
PERNYATAAN ...............................……..………………………………..
iii
KATA PENGANTAR …………………….……………………………......
iv
DAFTAR ISI ……………………………….……………………………....
vii
DAFTAR TABEL .………………………………………………………....
xiii
DAFTAR GAMBAR ..…………………………………………………......
xv
DAFTAR LAMPIRAN ..……………………………………………….......
xviii
INTISARI ..………………………………………………………………....
xix
ABSTRACT .…………………………………………………………........
xx
I. PENDAHULUAN .......………...……...………….............……………..
1
1.1.
Latar Belakang ......................…....……………………………...
1
1.2.
Perumusan Masalah ………..……………………………………
7
1.3.
Tujuan Penelitian …………...…..................................................
11
1.4.
Kegunaan/manfaatPenelitian .......................................................
11
1.5.
Keaslian Penelitian ………………...…………………......….....
12
II. TINJAUAN PUSTAKA ……………………………………..........…..
21
2.1.
Pengertian Model, Karakteristik Model dan Klasifikasi Model
21
2.1.1. Pengertian Model .........................…………………......
21
2.1.2.
Karakteristik Model ........................................................
24
2.1.3.
Klasifikasi Model ...........................................................
25
vii
2.2.
Permintaan dan Penawaran Lahan
.............................................
29
2.3.
Pelaku Utama dalam Pasar Tanah
.............................................
32
..........................................................
32
2.3.1.
Peran Pemerintah
2.3.2.
Peran Pemilik Tanah
2.3.3.
Peran Sektor “Private”
2.3.4.
Hubungan antara Pemerintah, Pemilik Tanah dan Sektor
.....................................................
35
..................................................
38
“Private” ....................................................................... 2.4. Nilai Lahan ..………………………………………………….. 2.4.1.
..............................................................
43
Faktor-faktor yang Mempengaruhi Nilai Lahan ……………......
48
2.5.1.
.............................................................................
48
2.5.1.1. Kepadatan Penduduk .......................................
48
2.5.1.2. Jumlah Jiwa dalam Keluarga ..........................
50
2.5.1.3. Sikap Masyarakat Terhadap Hukum dan Aturan
50
2.5.1.3.1. Pengertian Sikap ...........................
50
2.5.1.3.2. Struktur Sikap ...............................
51
Sosial
2.5.1.4. Status Sosial
2.5.2.
...................................................
52
2.5.1.5. Tingkat Pendidikan ..........................................
53
Ekonomi .........................................................................
53
2.5.2.1. Tenaga Kerja Produktif dalam Keluarga .......
53
2.5.2.2. Penghasilan dan Biaya Hidup Rumah Tangga ..
54
viii
40
Nilai Lahan Sultanaat Grond (SG) dan Pakualamanaat Grond (PAG)
2.5.
39
2.5.3.
Faktor Politik (kebijakan) Pemerintah
..........................
54
..............................................
55
2.5.3.2. Ijin Pemanfaatan Tanah ..................................
55
2.5.3.3. Kesesuaian dengan Tata Ruang Wilayah ........
55
Faktor Lingkungan
.......................................................
56
2.5.4.1. Lokasi (Jarak) ..................................................
56
2.5.4.2. Luas Lahan ......................................................
57
2.5.4.3. Penggunaan Lahan ...........................................
58
2.5.4.4. Ketersediaan Fasilitas Umum ..........................
59
2.5.4.5. Topografi (Kemiringan Tanah) .......................
60
2.5.4.6. Kerawanan terhadap Bencana
........................
61
2.5.4.7. Jenis Tanah ......................................................
61
2.5.4.8. Bentuk Lahan ..................................................
62
2.5.3.1. Legalitas Lahan
2.5.4.
2.6. PLS (Partial Least Square) – SEM (Structural Equation Model)
63
2.6.1. Pengertian SEM dan PLS ....……………………...........
66
2.6.1.1. Pengertian SEM ...............................................
66
2.6.1.2. Pengertian PLS ................................................
67
2.6.2. Keuntungan SEM dan PLS ......…………………………
69
2.6.3. Unobserved Variable dan Observed Variable …....…….
70
2.6.4. Perbandingan PLS-SEM. CB-SEM dan GSCA ..............
71
2.6.5. One-Step Approach dan Two-Step Approach ..................
74
2.7. Landasan Teori …..…………………..........................................
75
2.8.
77
Kerangka Pemikiran ....................................................................
ix
2.9.
Hipotesis Penelitian
....................................................................
79
III. METODE PENELITIAN
……….......…….........................................
81
3.1. Variabel Penelitian, Definisi Operasional, dan Data Penelitian ..
83
3.1.1. Variabel Penelitian dan Definisi Operasional .................
83
3.1.2. Data Penelitian ................................................................
85
3.1.2.1. Data Primer ......................................................
85
3.1.2.2. Data Sekunder
................................................
85
...........................................................................
88
..............................................................................
88
.................................................................................
89
3.2.
Bahan dan Alat 3.2.1. Bahan 3.2.2. Alat
3.3.
................................................
90
3.4. Pengumpulan dan Pengolahan Data ...........................................
93
3.4.1. Populasi dan Sampel .......................................................
93
3.4.2. Pengumpulan Data ..........................................................
96
3.4.3. Pengolahan Data ............................................................
102
Analisis Hasil ...............................................................................
103
3.5.1.
Uji Hipotesis Pertama .....................................................
103
3.5.2.
Uji Hipotesis Kedua ........................................................
104
3.5.3.
Uji Hipotesis Ketiga .......................................................
104
3.5.
Prosedur Pelaksanaan Penelitian
x
IV.
HASIL DAN PEMBAHASAN 4.1.
............................…………...........
105
Deskripsi Wilayah Penelitian .................................................
105
4.1.1.
Kabupaten Bantul ......................................................
105
4.1.2.
Kabupaten Kulonprogo ..............................................
108
4.2. Hasil Uji Validitas dan Reliabilitas Skala Sikap Masyarakat terhadap Peraturan yang Berlaku ..........................................
111
4.3.
Professional Judgement .........................................................
113
4.4.
Hasil Pengolahan Data dengan Menggunakan SEM-SmartPLS
113
4.4.1.
113
Hasil Pengujian Model Teoritis Awal ........................
4.4.2. Modifikasi Model untuk Pemilihan Model Struktural 4.4.3.
119
Faktor-faktor yang Berpengaruh pada Nilai Lahan SG dan PAG di Kabupaten Bantul dan Kabupaten Kulonprogo .................................................................
129
4.4.3.1. Pengaruh Faktor Politik Pemerintah (P) terhadap Nilai Lahan SG dan PAG
.............
130
4.4.3.2. Pengaruh Faktor Lingkungan (P) terhadap Nilai Lahan SG dan PAG ............................
131
4.4.3.3. Pengaruh Faktor Lokasi (L) terhadap Nilai Lahan SG dan PAG .....................................
133
4.4.3.4. Pengaruh Faktor Sosial (S) terhadap Nilai Lahan SG dan PAG .....................................
xi
135
4.4.3.5. Pengaruh Faktor Ekonomi (E) terhadap Nilai Lahan SG dan PAG ....................................
135
4.5. Sebaran Nilai Lahan Sultanaat Grond (SG) dan Pakualamanaat Grond
(PAG)
di
Kabupaten
Bantul
dan
Kabupaten
Kulonprogo ............................................................
136
4.5.1.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Srandakan .........
137
4.5.2.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Sanden ...............
139
4.5.3.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Kretek ................
141
4.5.4.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Pundong .............
143
4.5.5.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Imogiri ...............
145
4.5.6.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Piyungan ..............
147
4.5.7.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Kasihan ................
149
4.5.8.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Pajangan ..............
151
4.5.9.
Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Pandak ................
153
4.5.10. Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Temon ................. 155
V.
4.5.11. Sebaran Nilai Lahan di Kecamatan Galur ...................
158
4.6.
Temuan dalam Penelitian
161
4.7.
Keunggulan dan Kelemahan Penelitian
........................................................ ..................................
162
KESIMPULAN DAN SARAN ……….................................................
163
5.1.
Kesimpulan ………………………….........................................
163
5.2. Saran ………………………………………................................
163
DAFTAR PUSTAKA ……………………………………………..............
164
LAMPIRAN ……………………………………….....................................
178
xii
DAFTAR TABEL Halaman Tabel 2.1 Perbandingan antara PLS-SEM, CB-SEM dan GSCA …..…...
73
Tabel 3.1. Data dan Cara Perolehannya ......................................................
86
Tabel 3.2. Klasifikasi Jenjang Pendidikan ……...………………………..
97
Tabel 3.3. Sebaran Aitem Skala Sikap Masyarakat terhadap Peraturan yang Berlaku di Daerah Istimewa Yogyakarta ………….........
99
Tabel 3.4. Kesesuaian dengan RTRW ………………………………..……. 100 Tabel 3.5. Kategorisasi Kemiringan Lahan ......................…………...........
100
Tabel 3.6. Kategorisasi Kemudahan Akses ke Fasilitas Umum ………….. 101 Tabel 3.7. Kategorisasi Jenis Tanah Sampel Penelitian …………………...
101
Tabel 3.8. Kategorisasi Bentuk Lahan Sampel Penelitian ………………...
101
Tabel 3.9. Kategorisasi Penggunaan Lahan ................................................
102
Tabel 4.1. Hasil Uji Coba Validitas Aitem Kuesioner Skala Sikap Masyarakat terhadap Peraturan yang Berlaku ...........................
112
Tabel 4.2. Hasil Uji Validitas Model Teoritis .............................................
114
Tabel 4.3. Hasil Uji Reliabilitas Variabel Laten Model Teoritis Awal ......
117
Tabel 4.4. Koefisien Jalur (Mean, STDEV, Tstatistic) ...............................
118
Tabel 4.5. Koefisien Jalur Modifikasi Model Pertama ...............................
120
Tabel 4.6. Koefisien Jalur Modifikasi Model Kedua .................................
121
Tabel 4.7. Koefisien Jalur Modifikasi Model Ketiga ....................................
122
Tabel 4.8. Uji Validitas Model Keempat ....................................................
123
xiii
Tabel 4.9. Hasil Uji Reliabilitas Variabel Laten Model Keempat ..............
125
Tabel 4.10. Koefisien Parameter Modifikasi Model Keempat .....................
125
Tabel 4.11. Koefisien Determinasi (R2) .. ....................................................... 128 Tabel 4.12. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Srandakan
136
Tabel 4.13. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Sanden ...
139
Tabel 4.14. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Kretek ....
141
Tabel 4.15. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Pundong
143
Tabel 4.16. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Imogiri ....
145
Tabel 4.17. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Piyungan
147
Tabel 4.18. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Kasihan ...
149
Tabel 4.19. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Pajangan
151
Tabel 4.20. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Pandak ....
153
Tabel 4.21. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Temon ..... 155 Tabel 4.22. Nilai Lahan Jual dan Nilai Lahan Beli di Kecamatan Galur .......
xiv
158
DAFTAR GAMBAR Halaman Gambar 2.1.
Perbedaan SEM berbasis varian dengan berbasis kovarian
69
Gambar 2.2. Jenis-Jenis Penelitian ……………………………………....
70
Gambar 2.3.
Unobserved Variable dan Observed Variable ……………...
71
Gambar 2.4.
Contoh Model CB-SEM, GSCA, dan PLS-SEM ………..…
73
Gambar 2.5.
Hubungan Nilai Lahan dengan Faktor-Faktor Penentu Nilai Lahan..
77
Gambar 2.6. Kerangka Pemikiran .............................................................. Gambar 3.1.
79
Lokasi Daerah Penelitian Lahan SG dan PAG Kabupaten Bantul dan Kabupaten Kulonprogo ………...........................
82
Gambar 3.2.
Diagram Alir Tahapan Penelitian
92
Gambar 3.3.
Sebaran Sampel Penelitian Lahan SG dan PAG Kabupaten
.........................................
Bantul dan Kabupaten Kulonprogo .......................................
95
Gambar 4.1.
Administrasi Kabupaten Bantul ….....……………………
107
Gambar 4.2.
Administrasi Kabupaten Kulonprogo ....................................
110
Gambar 4.3.
Hasil Pengujian Model Teoritis Penentu Nilai Lahan SG dan PAG di Kabupaten Bantul dan Kabupaten Kulonprogo ......
Gambar 4.4.
Hasil Pengujian Ulang Model Teoritis Setelah Variabel Terukur tidak valid dikeluarkan dari Model Awal ...............
Gambar 4.5.
114
116
Hasil Pengujian Ulang Model Teoritis Setelah Variabel Terukur tidak valid dikeluarkan dari Model Gambar 4.4 ....... 116
xv
