Daalakkerweg 10-b en c Roermond

Daalakkerweg 10-b en c Roermond

Vraagprijs:

€ 595.000,00 k.k.

Omschrijving Zeer hoogwaardig en luxueus afgewerkte woning, met gastenverblijf, aangelegde tuin met zwembad, poolhouse. Deze in uitstekende staat verkerende villa ligt in een rustige woonwijk op een perceel van bijna 1200m2. Op het naast gelegen perceel (810m2) ligt een bijbehorende bedrijfsruimte van 400m2. Dit unieke geheel ligt aan de rand van het stadscentrum in de rustige wijk Leeuwen op 5 minuten fietsen van het stadscentrum van Roermond. Door de gunstige ligging net buiten de stadscentrum is het gemakkelijk bereikbaar met de auto, fiets en het openbaar vervoer ligt letterlijk om de hoek. De woning is geheel verbouwd in 2005/2006 en toen uitzonderlijk stijlvol en hoogwaardig afgewerkt. De opzet van het geheel is als volgt: Hoofdwoning: Souterrain: De hoofdwoning is grotendeels onderkelderd, die zowel inpandig als van buiten te bereiken is. De kelder is verdeeld in 5 compartimenten en kunnen dienen als provisieruimte, wasberging, hobbykelder, sportruimte enzovoort. Begane grond: Via de vorstelijke entree bereikt u de hal, deze ligt centraal in het woonhuis, van waar elke verdieping bereikbaar is. In de hal is het sfeervol en prettig binnen komen. Hier bevindt zich praktische zaken als de garderobe, meterkast en het stijlvolle gastentoilet. Aan de rechterhand ligt de lichte woonkamer en aansluitend de eetkamer met open keuken, samen ca. 80m2 groot. Beide vertrekken zijn heerlijk licht dankzij de vele raampartijen en staan speels in verbinding met elkaar dankzij de open structuur. De keuken is royaal van opzet en ingericht met een tijdloze Gaggenau keukenopstelling voorzien van alle gemakken. Naast de keuken ligt het portaal dat toegang biedt tot de werkkamer. Deze kan ook dienen als slaapkamer en beschikt over een eigen badkamer met douche, badmeubel en wandcloset. De werkkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartij en beschikt naast een eigen badkamer ook over een berging. 1e Verdieping: Op de verdieping ligt de zeer fraai vormgegeven & luxe badkamer met grote inloopdouche annex stoomcabine, dubbele vaste wastafel, infraroodsauna met lichttherapie en wandcloset. De ouder slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer en het dakterras. Verder bevinden zich op deze verdieping nog 2 slaapkamers, waarvan een in gebruik is als kleedkamer. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar die plek biedt aan een 4e slaapkamer en 2 bergingen. De hele woning is, met uitzondering van de natte ruimtes, voorzien van een stijlvolle travertinvloer met vloerverwarming, strakke en stijlvolle wandafwerking, aluminium kozijnen met thermische beglazing. Het hoge afwerkingsniveau met oog voor detail is in volledige harmonie met de materiaalkeuze en kleurstellingen in de woning. Dit alles zorgt voor een heerlijk wooncomfort met een zeer prettige ambiance. Daalakkerweg 10 b en c - 6041 BL Roermond

Achterhuis: Begane grond: Achter de woning ligt nog een 2e woning die eveneens zeer stijlvol en hoogwaardig is afgewerkt. Deze woning beschikt over een stijlvolle leefkeuken voorzien van alle gemakken en een prettig tuincontact. Ook hier zorgt een speelse verbinding voor openheid en prettig contact met de aangrenzende woonkamer. Ook het achterhuis beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een ligbad, badmeubel en dubbele vaste wastafel. 1e Verdieping: Op de 1e verdieping bevindt zich nog een riante slaapkamer met laminaatvloer en 2 bergkasten. Het hele achterhuis is op de begane grond voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, strakke en stijlvolle wandafwerking, airconditioning, aluminium kozijnen met thermische beglazing. Poolhouse: Achter in de tuin ligt het poolhouse van 50m2 die eveneens van alle gemakken is voorzien. Naast de technische ruimte voor het zwembad, biedt het plek aan een zitkamer met openhaard, een open keuken en een badkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap. De badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en vaste wastafel. Onder het overdekt terras van het poolhouse is het heerlijk toeven en kunt u heerlijk genieten van het buitenleven. Tuin: De tuin ligt op het zuiden, is onder architectuur aangelegd en vormt een evenwichtig geheel met de woning en het achterhuis. Centraal in de tuin ligt het verwarmd Starline zwembad. Uiteraard is de tuin ook voorzien van een buitendouche voor optimaal zwemplezier. De tuin is keurig afgeschermd en biedt optimale privacy. Naast het overdekt terras bij de poolhouse is er een extra terrasoverkapping waar u heerlijk kunt loungen. Bedrijfsruimte: Op een apart kadastraal perceel van 810m2 ligt de vrijstaande bedrijfshal van 400m2 (25 x 16, bouwjaar 2005). Deze hoogwaardige hal is volledig geïsoleerd en symmetrisch gebouwd waardoor deze ook eenvoudig te splitsen is. De hal is voorzien van betonnen monolietvloer, 2 elektrische sectionaalpoorten, kantoorruimte, kantine met pantry en dubbele toiletgroep met dames- en herentoilet. De technische installatie bestaat uit gasheaters, aparte gas-, water-, elektra- en cvinstallatie en waterontharders. Algemeen: Inhoud woning: ca. 1217 m³ Woonoppervlakte: ca. 325 m² Bouwjaar: 1978, verbouwd in 2005/2006 Aanvaarding: in overleg

Daalakkerweg 10 b en c - 6041 BL Roermond

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 595.000,00 Woonhuis Halfvrijstaande woning 12 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) 1.217 m3 2.007 m2 325 m2 Eengezinswoning 1978 In woonwijk Achtertuin, voortuin 517 m2 Geen garage C.V.-Ketel, Vloerverwarming geheel Volledig geïsoleerd


Locatie Daalakkerweg 10 b en c 6041 BL ROERMOND






ACHTERHUIS






Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Plattegrond


Aanvullende informatie bij de koop van een woning Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen ook al bent u partij die als eerste bezichtigd heeft of als eerste reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij tegelijk onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan vooraf op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen. Hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de model-koopakte van de NVM. Deze koopakte is opgesteld volgens eisen die de wet aan de koopovereenkomst van een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is wettelijk pas gesloten nadat koper én verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/Bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdenrekening van een door de koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreekt u dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijk bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige).


Optie Het begrip `optie’ wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het vastleggen van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. C.V. ketel Een woning beschikt normaliter over een c.v.-ketel. De ketel kan eigendom zijn van de verkoper. Bij de levering van de woning wordt u dan eigenaar van de c.v.-ketel die in de woning aanwezig is. In sommige gevallen heeft de verkoper de c.v.-ketel gehuurd van een derde partij (bijvoorbeeld Volta of Feenstra). De c.v.-ketel wordt bij levering van de woning dan niet in eigendom overgedragen! De koper neemt de contractuele verplichtingen incl. de betaling van de huur van verkoper over. Indien u de c.v.ketel in eigendom wenst te krijgen of u wenst dat de gehuurde ketel verwijderd wordt dan dient u dit duidelijk vooraf bij het doen van een bod als randvoorwaarden kenbaar te maken. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Notities

___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________ ___________________________________________


Daalakkerweg 10-b en c Roermond

Recommend Documents