Construction Contract Disputes

Construction Law Training for PT. Angkasa Pura I (Persero)

Construction Contract Disputes Ir. Gusnando S Anwar MEngSc. MPU. PA. Med. FCBArb.

Jakarta 2 Mei 2012

1

GSA Contract Specialist

Construction Contract Management

Contract Management Process

Contract Review

Disputes Resolution

Learning & What should you do

Contract Administration

Contract Claim 2

DISPUTES STAGES

3

GSA Contract Specialist Construction Contract Disputes

LINGKUNGAN - BISNIS – – – – –

Persaingan tajam – tanpa hambatan Moral - “gotong royong” Karakter – paternalistik, arogan Hukum – prasarana UU:JK , A&APS, penegakan hukum? Kompetensi lemah – manajemen, adm kontrak, semua pihak, sertifikasi area PM

– Kesetaraan – standar ?: cc, smm, klausula sengketa 4

© GSA


ALTERNATIF PENYELESAIANSENGKETA Lembaga Penyelesaian Sengketa atau beda pendapat melalui prosedur yang disepakati para pihak, yakni penyelesaian sengketa diluar pengadilan dengan cara: 

konsultasi,



negosiasi,



mediasi,



konsiliasi atau



penilaian ahli 5

(UU Arbitrase-definisi) ©GSA




Kontrak kerja konstruksi sekurang-kurangnya harus mencakup uraian mengenai penyelesaian perselisihan, yang memuat tentang tata cara penyelesaian perselisihan akibat ketidaksepakatan. 



Penjelasan Pasal 22 (2) h:

Penyelesaian perselisihan memuat ketentuan tentang tata cara penyelesaian perselisihan yang diakibatkan oleh ketidak-sepakatan dalam hal pengertian, penafsiran, atau pelaksanaan berbagai ketentuan dalam kontrak kerja konstruksi serta ketentuan tentang tempat dan cara penyelesaian. Penyelesaian perselisihan ditempuh melalui antara lain musyawarah, mediasi, arbitrase, ataupun pengadilan. 6 

© GSA

UUJK-Ps.22(2)h


RANGKAIAN METODA PENYELESAIAN SENGKETA

Mediasi/

Pengadilan/ Arbitrase

Konsiliasi Opini/ Penilaian Ahli Musyawarah/ Negosiasi

Konsultasi

Pencegahan Sengketa © GSA

Penyelesaian Sengketa Alternatif Masa dan Biaya

Penyelesaian Sengketa Akhir 7


Arbitrase :

cara penyelesaian suatu sengketa perdata diluar peradilan umum yang didasarkan pada perjanjian arbitrase yang dibuat secara tertulis oleh para pihak yang bersengketa

Perjanjian arbitrase :

suatu kesepakatan berupa klausula arbitrase yang tercantum dalam suatu perjanjian tertulis yang dibuat para pihak sebelum timbul sengketa, atau suatu perjanjian arbitrase tersendiri yang dibuat para pihak setelah timbul sengketa. (UU Arbitrase)

13

©GSA


KELEBIHAN ARBITRASE TERTUTUP Semua pemeriksaan sengketa oleh arbitrase atau majelis arbitrase dilakukan secara tertutup. (UUArb: pasal 27)

14


KELEBIHAN ARBITRASE BIAYA PASTI 1)

Arbiter menentukan biaya arbitrase. a. b.

c.

d.

Honorarium arbiter; Biaya perjalanan dan biaya lainnya yang dikeluarkan oleh arbiter; Biaya saksi dan saksi ahli yang diperlukan dalam pemeriksaan sengketa, dan Biaya administrasi. (UUrb: pasal 27)

15


COST OF ARBITRATION BANI 1. REGISTRATION FEE 2. CLAIMS AMOUNT

2006

RP 2.500.000,ADMINISTRATION & HEARING FEE

< RP 500

JUTA

10,0 %

RP 1.000

JUTA

8,0 %

RP 10.000

JUTA

4,0 %

RP 50.000

JUTA

1,6 %

RP 100.000

JUTA

1,1 %

RP 500.000

JUTA

0,6 %

> RP 500.000

JUTA

0,5 %

16


KELEBIHAN ARBITRASE KOMPETENSI

1)

Yang ditunjuk atau diangkat sebagai arbiter harus memenuhi syarat : a. b. c.

d. e.

Cakap melakukan tindakan hukum; Berumur paling rendah 35 tahun; Tidak mempunyai hubungan keluarga sedarah atai semenda sampai dengan derajat kedua dengan salah satu pihak bersengketa; Tidak mempunyai kepentingan finansial atau kepentingan lainya atas keputusan arbitrase; atau Memiliki pengalaman serta menguasai secara aktif di bidangnya paling sedikit 15 tahun. 17 (UUArb: pasal 12)


KELEBIHAN ARBITRASE FINAL Pengadilan Negeri tidak berwenang untuk mengadili sengketa para pihak yang telah terikat perjanjian arbitrase (UUArb: pasal 3)

MENGIKAT Putusan arbitrase bersifat final dan mempunyai kekuatan hukum tetap dan mengikat para pihak. (UUArb: pasal 60)

©GSA

18


LANGKAH DISPUTES RESOLUTION

1. Cegah

:

2. Musyawarah 3. PS-Alternatif 4. PS-Akhir

: : :

KONSULTAN KONTRAK NEGOSIATOR MEDIATOR ARBITER

20

© GSA

UU ARBITRASE Arbitrase adalah cara penyelesaian suatu sengketa perdata diluar peradilan umum yang didasarkan pada perjanjian arbitrase yang dibuat secara tertulis oleh para pihak yang bersengketa

©gsa

KELEBIHAN ARBITRASE Arbiter  Konfidensial  Cepat  Informal 

24

©gsa

SYARAT ARBITER Independent  Clear  Equitable  Timely 

25

©gsa

PERSYARATAN Arbitration

Clause/ Agreement

 ICC  Uncitral

 BANI

26

©gsa

TAHAPAN PROSES ARBITRASE

 Permohonan  Pembentukan Majelis Arbiter  Persidangan  Putusan  Eksekusi

27

©gsa

Finish

PERMOHONAN  Persiapan Permohonan  Memahami proses arbitrase  Mempelajari klausula arbitrase  Menseleksi Arbiter  Menunjuk Wakil Pihak  Mencari opini ahli  Mempersiapkan biaya arbitrase

 Surat Permohonan ©gsa

28

Permohonan Arbitrase/ Bantuan Advokasi



Para Pihak

Pemohon :

Termohon : 

Dasar ikatan hukum (Nama & nomor kontrak termasuk adendum)



Dasar permohonan : ( Bunyi Klausula penyelesaian sengketa terkait arbitrase)



Uraian singkat sengketa dan tuntutan (Lengkap dengan dasar klausula kontrak terkait)

Catatan : Harus mendapat persetujuan pengurus BANI

©gsa

Tanggal, 29

Pemohon Jabatan

PEMBENTUKAN MAJELIS ARBITER Menunjuk Arbiter  Mendapat persetujuan Arbiter  Menunjuk/membantah Arbiter  Menerima/ mengingkari Arbiter lainnya  Penetapan Majelis Arbiter dan Sekretaris oleh Dewan BANI 

30

©gsa

PEMERIKSAAN PERKARA

Surat kuasa khusus para pihak  Upaya perdamaian/ penyusunan jadwal sidang  Putusan Sela  Jawaban permohonan/ permohonan rekonvensi  Replik/ Jawaban rekonvensi  Duplik/ Replik rekonvensi  Duplik rekonvensi  Mediasi  Pencabutan Permohonan  Dengar pendapat  Saksi Ahli/ Saksi Fakta  Peninjauan lapangan  Kesimpulan Pemohon  Kesimpulan Termohon  Penutupan Persidangan 

31

©gsa

PUTUSAN Penutupan persidangan  Persiapan putusan  Draft putusan  Pembacaan putusan  Koreksi administratif putusan  Penyerahan putusan 

32

©gsa

EKSEKUSI Pendaftaran keputusan di PN  Pembayaran biaya Eksekusi  Eksekusi 

33

©gsa

KALUSULA ARBITRASE BANI 

Semua sengketa yang timbul dari perjanjian ini, akan diselesaikan dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan administrasi dan peraturanperaturan prosedur arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua belah pihak yang bersengketa, sebagai keputusan dalam tingkat pertama dan terakhir.

36

©gsa

37


TANYA JAWAB? Gusnando SA 081 2927 6699 [email protected]

38

© GSA

GSA Contract Specialist

PROFILE IR. H. GUSNANDO S. ANWAR, MENGSC. MPU. PA. MED. FCBARB.  

Phone E-mail 

Master of Engineering Science of UNSW Australia: Construction Disputes Avoidance and Resolution.



Consultant : Construction Contract Specialist



Arbitrator : BANI; Specialist on Construction Disputes



Mediator: PMN: Specialist on Construction Disputes



© GSA

: +6281 2927 6699 : [email protected]

Expert Adjuster: LPJK: Specialist on Contractual/ Managerial

39

GSA Contract Specialist PROFILE ORGANIZATION IR. H. GUSNANDO S. ANWAR, MENGSC. MPU. PA. MED. FCBARB.









Indonesia Contractors Association (AKI): Chairman of Mediation & Advocation Board, Indonesia QS Institute (IQSI): Honorary Board Indonesian Association of Project Management Professional (IAMPI): Chairman of foreign affairs bureau Lembaga Pengembangan Jasa Konstruksi Nasional (LPJKN): Manggala Penilai Ahli . 40

© GSA

Construction Contract Disputes

Recommend Documents