CONCEPTAKTE VAN LEVERING SCHERINGA MUSEUM VOOR REALISME 2015
1
LEVERING Scheringa Museum voor Realisme te Opmeer
Op [**] tweeduizend vijftien, verschijnen voor mij, mr. Femke Stroucken, notaris te Amsterdam: 1. [**], te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: mr. drs. Jean Leon Marcel Groenewegen, geboren te Amersfoort, op achtentwintig juli negentienhonderd tweeënzestig, woonplaats kiezende ten kantore van de naamloze vennootschap CMS Derks Star Busmann N.V. op het adres 1096 BC Amsterdam, Amstelplein 8A, te dezen handelende in zijn hoedanigheid van: curator in het faillissement van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Scheringa Museum B.V., met statutaire zetel te Wognum, kantoorhoudende te 1715 GV Spanbroek, Spanbroekerweg 162, ingeschreven in het handelsregister onder dossiernummer 37142613, hierna te noemen: "Verkoper". 2. [**] hierna te noemen: "Koper". De verschijnende personen, handelende als gemeld, verklaren: A. Considerans 1. Scheringa Museum B.V., voornoemd, is bij vonnis van de rechtbank Amsterdam van veertien september tweeduizend tien in staat van faillissement verklaard. 2. De Verkoper heeft het Vastgoed verkocht op een "as is" basis door middel van een zogeheten "vrijwillige" veiling en waarbij sprake is van een verkoop waarbij de bepalingen zoals bedoeld in artikel 7:19 van het Burgerlijk Wetboek van (overeenkomstige) toepassing zijn. 3. Op deze verkoop zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met internetbieden voor vrijwillige veilingen 2013 (AVVIVV 2013), vastgelegd in een akte op vier juni tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam alsmede de Bijzondere Voorwaarden. 4. De in deze Akte van Levering gebruikte definities hebben dezelfde betekenis als de overeenkomstige begrippen gedefinieerd in de AVVIVV 2013, danwel de Koopovereenkomst zoals deze is opgenomen op de Veiling Website. 5. De Verkoper heeft het Vastgoed te koop aangeboden via de Veiling Website, waarbij via de Veiling Website, onder meer, de Vastgoedinformatie ter beschikking
2
B.
./.
B.
C.
is gesteld, waaronder het concept van de Koopovereenkomst en het concept van de Akte van Levering. 6. De Koper heeft conform de Voorwaarden het Bod uitgebracht, voor welk Bod de Verkoper het Vastgoed onder de Opschortende Voorwaarde conform de Voorwaarden heeft gegund aan de Koper. Mitsdien is tussen de Koper en de Verkoper de Koopovereenkomst onder de Opschortende Voorwaarde tot stand gekomen. 7. De Opschortende Voorwaarde is in vervulling gegaan, zodat Partijen thans ter uitvoering van de Koopovereenkomst tot levering wensen over te gaan. Koopovereenkomst, levering, registergoed Blijkens de Koopovereenkomst, die aan deze akte is, heeft verkoper verkocht en levert op grond daarvan aan de Koper, die heeft gekocht en bij dezen aanvaardt: a. het nog niet volledig afgebouwde “Scheringa Museum voor Realisme” aan de Breestraat 11 te Opmeer, kadastraal bekend gemeente Opmeer sectie C nummer 1708, groot drie hectare zeven are en tien centiare, hierna te noemen: het "Vastgoed 1"; b. de percelen grond, plaatselijk bekend Breestraat 9 en nabij Breestraat 6 te Opmeer, kadastraal bekend gemeente Opmeer, sectie C nummers 1723 en 1813, gezamenlijk groot zeventien are en vijftig centiare; hierna te noemen: het "Vastgoed 2" Vastgoed 1 en Vastgoed 2 hierna tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: het "Vastgoed". Het perceel kadastraal bekend gemeente Opmeer, sectie C nummer 1723 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Opmeer, blijkens inschrijving in de openbare registers (destijds Alkmaar) op negen oktober tweeduizend één in register Hypotheken 4, deel 10667 nummer 41. Verkrijging door Verkoper Het Vastgoed 1 is door de Verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negenentwintig september tweeduizend acht in register Hypotheken 4, deel 55487 nummer 176, van een afschrift van een akte tot levering op zesentwintig september tweeduizend acht verleden voor mr. E. Postmus, destijds notaris te Purmerend, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend. Het Vastgoed 2 is door de Verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zes mei tweeduizend negen in register Hypotheken 4, deel 56572 nummer 87, van een afschrift van een onderhandse akte tot levering opgesteld op vier mei tweeduizend negen door de heer Simon Martinus Jaspers, zaakwaarnemer-administrateur, destijds wonende te Hoogwoud, gemeente Opmeer, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopprijs is verleend. Koopsom
3
De Koopsom voor het Vastgoed bedraagt [**] (EUR [**]). D. Kosten De notariële kosten en het kadastrale recht wegens juridische levering van het verkochte en de over die kosten verschuldigde omzetbelasting zijn voor rekening van de Koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van de Koper. E. Bepalingen Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn aangegaan onder de bepalingen vermeld in de Koopovereenkomst, waaronder: Artikel 1 De Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering. Artikel 2 Indien de hiervoor vermelde grootte van het Vastgoed of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch de Verkoper noch de Koper daaraan rechten. Artikel 3 Het Vastgoed wordt aanvaard in de staat waarin het zich ten tijde van de Gunning bevond. Artikel 4 De Verkoper is verplicht het Vastgoed terstond na het ondertekenen van de Akte van Levering geheel ontruimd, vrij van huur of ander gebruiksrecht aan de Koper af te leveren en hem de feitelijke macht daarover te verschaffen. Vanaf het tijdstip van Gunning draagt de Koper het risico van het Vastgoed. Artikel 5 De baten en lasten van het Vastgoed zijn met ingang van heden voor rekening van de Koper. Artikel 6 De op het Vastgoed betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn voor zover de Verkoper deze in zijn bezit had, aan de Koper afgegeven. Artikel 7 Alle aanspraken die de Verkoper ten aanzien van het Vastgoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen en garantiecertificaten gaan over op de Koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek en voorzover deze aanspraken overdraagbaar zijn levert de Verkoper hierbij deze aanspraken aan de Koper, die deze aanvaardt, zonder dat de Verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. De Koper is thans bevoegd om vorenstaande levering te bewerkstelligen door deze aan betrokkenen mede te delen.
4
Artikel 8 a. Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, bevat de Koopovereenkomst en de Voorwaarden alle afspraken tussen partijen gemaakt terzake de verkoop van het Vastgoed. b. Er kan geen beroep meer gedaan worden op de ontbindende dan wel opschortende voorwaarden uit de Koopovereenkomst. c. Ter uitvoering van het bepaalde in de Koopovereenkomst verklaren de Verkoper en de Koper afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van de onderliggende overeenkomst te verlangen. Artikel 9 In de Koopovereenkomst is ondermeer het volgende opgenomen, woordelijk luidend: "ARTIKEL 16. BODEM-/GRONDWATER BEPALINGEN 16.1 De Verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de mogelijke aanwezigheid respectievelijk gevolgen van stoffen in, onder of aan het Vastgoed welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en terzake wordt door de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaard. 16.2 De Verkoper zal de Koper niet vrijwaren voor claims van of verplichtingen ten opzichte van derden in geval van verontreiniging van (de bodem onder/naast) het Vastgoed. 16.3 De Koper zal de Verkoper niet aanspreken en is gehouden de Verkoper volledig te vrijwaren en gevrijwaard te houden voor iedere claim en aansprakelijkheid die voortvloeit uit en/of betrekking heeft op verontreiniging van (de bodem onder) het Vastgoed. 16.4 De Koper is ermee bekend dat zich op het Vastgoed gronddepots bevinden. De Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het rapport van buro Grondslag B.V. van 27 oktober 2010 getiteld “Project 1296, Partijkeuring Grond (2010) in depot gelegen Breestraat 11 te Opmeer”, in welk rapport de kwaliteit van de gronddepots is vastgesteld conform het Besluit Bodemkwaliteit. De Koper verklaart voorts bekend te zijn met de inhoud van de brief aan Houthoff Buruma van het college van B&W van Opmeer d.d. 27 juni 2011, met als onderwerp “gronddepots Spanbroekerweg 116 te Spanbroek en Breestraat 11 te Opmeer”, waarin dit college aandringt op verwijdering van genoemde gronddepots, nu dit een overtreding van het Besluit Bodemkwaliteit oplevert. De Verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de aanwezigheid van respectievelijk gehouden tot verwijdering van genoemde gronddepots en zal de Koper terzake niet
5
F.
vrijwaren. De Koper zal de Verkoper terzake niet aanspreken en is gehouden de Verkoper volledig te vrijwaren van claims en/of verplichtingen terzake." Enzovoorts. " ARTIKEL 21. BIJZONDERE BEPALING TERZAKE POSITIE VERKOPER EN CURATOR 21.1 De Curator verklaart dat hij het Vastgoed nimmer heeft bewoond of heeft gebruikt en uit dien hoofde niet bekend is met - of iets kan verklaren omtrent de staat waarin het Vastgoed zich bevindt en het gebruik dat hiervan door de Koper kan worden gemaakt. De Koper vrijwaart de Curator terzake uitdrukkelijk. 21.2 Daarnaast vrijwaart de Koper de Verkoper onvoorwaardelijk en onherroepelijk voor en zal de Verkoper schadeloos stellen terzake van alle claims/aanspraken, van welke aard dan ook, van derden met betrekking tot het Vastgoed. 21. 3 De Verkoper geeft terzake van het Vastgoed geen enkele garantie of vrijwaring, van welke aard en/of inhoud dan ook, (daaronder ook begrepen bevoegheids- en titelgaranties). 21.4 Elke aansprakelijkheid van de Verkoper en/of de Curator terzake de Koopovereenkomst en of de daarin belichaamde transactie – anders dan uitdrukkelijk als zodanig in de Koopovereenkomst benoemd en opgenomen - is uitgesloten. De Koper verklaart hierbij deze uitsluiting van aansprakelijkheid te accepteren. 21.5 De Curator accepteert noch in privé, noch handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Scheringa Museum B.V., enige aansprakelijkheid in verband met de Koopovereenkomst en of de daarin belichaamde transactie. De Koper verklaart hierbij deze uitsluiting van aansprakelijkheid te accepteren. 21.6 Onverminderd het bepaalde in artikel 21.4 en/of artikel 21.5 van de Koopovereenkomst eindigt elke aansprakelijkheid van de Verkoper en/of de Curator (in privé dan wel handelend in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van Scheringa Museum B.V.), op de datum waarop het faillissement van Scheringa Museum B.V. eindigt. 21.7 In verband met het bepaalde in artikel 21.5 en 21.6 ondertekent de heer J.L.M. Groenewegen als privé persoon deze Koopovereenkomst eveneens." Omschrijving bijzondere lasten en beperkingen Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het Vastgoed 1, wordt te dezen verwezen naar de voornoemde akte tot levering ingeschreven in register Hypotheken 4 in deel 55487 nummer 176, waarin woordelijk staat vermeld: "4. Bekende erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen
6
Ten aanzien van bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en/of andere bijzondere verplichtingen met betrekking tot het gekochte wordt verwezen naar een onderhandse akte van levering en vestiging kwalitatieve verplichting op drie mei negentienhonderd negenennegentig opgesteld en ondertekend door S.M. Jaspers, waarvan een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te (destijds) Alkmaar, thans Openbare Registers op drie mei negentienhonderd negenennegentig in Register Hypotheken 4, deel 9538, nummer 40, waarin onder meer woordelijk is vermeld: “VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De ondergetekende sub 1. verklaart dat de gemeente als onderdeel van de met de koper gesloten overeenkomst van deze heeft bedongen de volgende kwalitatieve verplichtingen te bedingen ten laste van de koper: 1. De koper is verplicht: a. te gedogen dat in de waterlopen en vijvers op zijn terrein door de gemeente roosters ten behoeve van behoud van de visstand (laten) aanleggen, hebben, inspecteren, herstellen en vervangen en, voorts dat, zowel bij het aanbrengen als in geval naar het oordeel van verkoper onderhouds-, herstel- of vervangingswerkzaamheden dienen plaats te vinden, verkoper en door hem aan te wijzen derden toegang zullen hebben tot de grond met de nodige vervoermiddelen, materialen en werktuigen, Ten aanzien van de plaatsbepaling zal zo mogelijk rekening worden gehouden met de wensen en belangen van koper en de opvolgende eigenaren. b. te gedogen dat verkoper hemel waterafvoer vanaf de openbare weg afvoert op een van de op het verkochte liggende waterlopen/vijvers c. zich te onthouden van elke handeling, waardoor het met behulp van de rioolleiding te verrichten huisafvalwatertransport kan worden belet of belemmerd; d. de tot verkochte behorende duiker in stand te houden en onderhouden en zich te onthouden van iedere handeling waardoor de waterlopen welke aansluiten op de aan de gemeente in eigendom zijnde waterlopen niet meer onbelemmerd in elkaar kunnen overlopen. e. de parkeervoorzieningen welke zijn aangebracht langs de wegzijde (Breestraat) op de thans bestaande wijze in stand te houden en te – onderhouden en deze parkeervoorzieningen ook ter beschikking te stellen voor het parkeren van voertuigen van derden (in casu omwonenden en dergelijke) anders dan in het kader van exploitatie van zijn bedrijf dan wel het Frisia Museum; f. de (straat)verlichtingen op het verkochte op de bestaande wijze in stand te houden met dien verstande dat deze verlichting door en voor rekening van
7
koper wordt ontkoppeld van het openbare verlichtingsnet en koper voor zijn rekening dient zorg te dragen voor toevoer van stroom. 2. Bij iedere niet of niet-volledige nakoming van het hiervoor bepaalde is de koper of de opvolgende eigenaar, een zonder nadere ingebrekestelling of rechtelijke tussenkomst aan de gemeente een direct opeisbare boete verschuldigd van tweehonderdvijftigduizend gulden (ƒ 250.000,00). 3. a. De in lid 1 omschreven bepalingen blijven rusten op het registergoed en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat medegebonden zullen zijn degenen die van de rechtshebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. b. De onderhavige bepaling behelst een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.” Voor zover in die bepalingen verplichtingen voorkomen die verkoper aan koper dient op te leggen, doet hij dat bij deze en worden deze verplichtingen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Met betrekking tot bekende bijzondere lasten en beperkingen ten aanzien van het Vastgoed 2, wordt te dezen verwezen naar de voornoemde akte tot levering ingeschreven in register Hypotheken 4 in deel 56572 nummer 87, waarin woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN/KETTINGBEDINGEN/ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar de akte van levering van 6 februari 2009, verleden voor genoemde notaris Langedijk, welke akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers op 9 februari 2009 in register Onroerende Zaken Hypotheken 4 deel 56236 nummer 121, in welke akte ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: ‘Vestiging erfdienstbaarheid De comparant, handelend als gemeld, verklaarde het navolgende. Als onderdeel van voormelde koopovereenkomst zijn koper en Scholtens Solidegoed G.V. overeengekomen een erfdienstbaarheid van wet te vestigen. Ter uitvoering daarvan wordt om niet ten behoeve van het kadastrale perceel gemeente Opmeer sectie C, nummer 1723 (de stolpboerderij Breestraat 9 te Opmeer), ten laste van het verkochte een erfdienstbaarheid van weg gevestigd om te komen van- en te gaan naar de openbare weg (Breestraat), naar en van gemelde stolpboerderij. Gemelde erfdienstbaarheid zal door de eigenaar van het heersend erf op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende manier worden uitgeoefend over een nog aan te leggen weg aan de noordelijke zijde van gemelde stolpboerderij. Deze weg zal worden aangelegd ter ontsluiting van het bij deze akte verkochte kadastrale perceel.
8
De wijze van uitoefening van voormeld recht van weg zal ter uitsluitende beoordeling van de eigenaar van het dienend erf komen. De kosten van het onderhoud en herstel van gemelde weg komt voor rekening van de eigenaar van het dienend erf.’ Met betrekking tot bekende kettingbedingen wordt eveneens verwezen naar laatstgemelde akte van levering, in welke akte ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: ‘7.a.De stolp met verdere aanhorigheden, ondergrond en erf, plaatselijk bekend Breestraat 9 te Opmeer, kadastraal bekend gemeente Opmeer, sectie C nummer 1723, hierna te noemen: ‘de stolp’, maakt geen onderdeel uit van deze aan- en verkoop. Verkopen zal zich inspannen jegens de gemeente Opmeer de stolp in stand te houden, waaronder wordt begrepen herbouw en verbouw, en voor één januari tweeduizend elf (01-01-2011) in goede en representatieve staat van onderhoud te brengen. Deze inspanningsverplichting zal eindigen indien blijkt dat de aantoonbare kosten voor herbouw en verbouw de economische waarde van ‘de stolp’ zodanig zal overstijgen, dat de stolp in het economisch verkeer onverkoopbaar zal blijken. Tussen koper en verkopen zal vervolgens nader overleg plaatsvinden omtrent deze nieuwe situatie. Het hierna in artikel 12 bepaalde omtrent ingebrekestelling, verzuim en boete is onverkort van toepassing op het hiervoor bepaalde. De gemeente Opmeer is bereid medewerking te verlenen aan de verbouw en herbouw van de stolp voor woondoeleinden met eventuele splitsing in maximaal twee wooneenheden. Partijen realiseren zich dat voor onder andere voornoemde splitsing van de stolp de nodige planologische besluiten genomen moeten worden. Het risico van het niet totstandkomen van deze besluiten of het niet in stand blijven van deze besluiten na rechterlijk toetsing ligt bij de verkoper. b. Het bepaalde in het voorgaande lid (art.7 lid a) alsmede in dit lid gemaakt moeten bij elke verkoop of levering van de stolp aan de nieuwe eigenaar van – of gerechtigde tot – de stolp worden opgelegd en ten behoeve van de gemeente Opmeer worden bedongen en aangenomen. Omtrent deze verplichting tot oplegging is het navolgende overeengekomen: a. De tekst van de hiervoor genoemde artikelen moet woordelijk en in zijn geheel worden overgenomen. b. Onder de termen ‘verkoop’ en ‘levering’ als hierboven gebezigd wordt voor de toepassing van het hiervoor bepaalde mede verstaan het aangaan van een overeenkomst tot bezwaring van de stolp met een beperkt genotsrecht casu quo die bezwaring zelve danwel het uitgeven daarvan in een persoonlijk
9
genotsrecht. Voorts wordt onder ‘de stolp’ tevens elk deel daarvan verstaan. c. Tenzij de tekortkoming niet aan de verkoper kan worden toegerekend verbeurt hij en zijn rechtverkrijgende(n) als hoofdelijke schuldenaren voor elke tekortkoming in de nakoming van de in deze overeenkomst opgenomen verbintenissen ten behoeve van de gemeente Opmeer een direct opeisbare boete van éénhonderdduizend euro. (€100.000,00). Gemelde boete is verschuldigd zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig zal zijn. Ondanks betaling van de boete behoudt de gemeente Opmeer het recht tot vergoeding van kosten, schaden en renten." Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet Verkoper dat bij dezen en worden die bepalingen bij dezen door de Koper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de Verkoper voor die derden aangenomen. G. Uitdrukkelijke aanvaarding De Koper aanvaardt uitdrukkelijk de hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. Voorts aanvaardt de Koper die erfdienstbaarheden die niet zijn ingeschreven ten kantore van voormelde openbare registers, maar die uit de feitelijke situatie (kunnen) blijken en door verjaring en/of bestemming zijn ontstaan, en die voor hem geen zwaardere belasting betekenen. H. Doorhaling hypothecaire inschrijvingen Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het Vastgoed en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. I. Woonplaatskeuze Ter zake van de levering van het Vastgoed en de fiscale gevolgen daarvan, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. J. Kwijting De Koopsom is door de Koper voldaan door storting op een rekening van mij Notaris; de Verkoper verleent aan de Koper kwijting ter zake. K. Energielabel Het Vastgoed betreft een onafgebouwd pand waarin zich nog geen energievoorzieningen bevinden. Een energielabel is derhalve niet vereist. L. Publiekrechtelijke beperkingen
10
./.
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Vastgoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staan vermeld. M. Fiscale paragraaf I. Vastgoed 1 (i) Omzetbelasting Verkoper betreft een ondernemer als bedoeld in artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het Vastgoed 1 betreft een gebouw dat niet in gebruik is genomen, zodat ter zake van de levering van het Vastgoed 1 op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a ten eerste van de Wet op de omzetbelasting 1968 van rechtswege omzetbelasting is verschuldigd. De omzetbelasting is niet in de Koopsom begrepen. (ii) Overdrachtsbelasting Op grond van de vrijstelling van artikel 15 lid 1 onderdeel a van de Wet op de belastingen van rechtsverkeer 1970 is ter zake van de verkrijging van het Vastgoed 1 geen overdrachtsbelasting verschuldigd, aangezien het Vastgoed 1 niet als bedrijfsmiddel in gebruik is genomen. II. Vastgoed 2 Voor zover bekend aan Verkoper is ter zake van de levering casu quo verkrijging van het Vastgoed 2 zes procent (6%) overdrachtsbelasting, geen omzetbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt volledig voor rekening en risico van de Koper. De heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting bedraagt [**] (EUR [**]). Aan overdrachtsbelasting ad zes procent (6%) is derhalve verschuldigd een bedrag van [**] (EUR [**]). III. De Verkoper/Curator en/of de Notaris aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid terzake de fiscale heffingen welke voortvloeien uit de informatie of gedragen van de Koper, noch aanvaarden de Verkoper/Curator of de Notaris enige aansprakelijkheid voor fiscale heffingen welke voortvloeien uit de aan hen beschikbaar gestelde informatie of gebleken omstandigheden welke thans aan de Koper bekend zijn gemaakt. N. Volmacht Van het bestaan van voormelde volmacht(en) blijkt uit [**] onderhandse akte(n), welke aan deze akte [**]is/zijn gehecht. O. Toestemming Rechter-commissaris De toestemming voor de onderhavige overdracht is door de rechter-commissaris in het faillissement van Scheringa Museum B.V. verleend. Slotverklaringen De verschijnende personen zijn mij, Notaris, bekend.
11
Waarvan akte verleden te Amsterdam op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en na het geven van een toelichting daarop aan de verschijnende personen, hebben dezen eenparig verklaard tijdig van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen en met die inhoud in te stemmen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschijnende personen en mij, Notaris, ondertekend om
12
