COMFORTABEL WONEN IN VILT Nieuwbouw 7 energiezuinige villa’s met garage
VERKAVELING
COMFORTABEL WONEN IN VILT Het ruim opgezette plan met royaal bemeten percelen is landelijk gelegen in het fraaie Limburgse Heuvelland in het dorp Vilt, gemeente Valkenburg aan de Geul, op korte afstand van Maastricht en Valkenburg. Naast een veelheid aan omringend natuurschoon zijn er in de directe omgeving van Vilt talrijke gezellige horeca- en sportieve recreatiefaciliteiten beschikbaar. Vilt heeft een eigen basisischool. Voor een goed gesorteerd winkelaanbod kunt u al terecht in de nabijgelegen plaatsen Berg en Terblijt en Valkenburg. Openbaar vervoer is geen probleem, want bij het plan is een bushalte aanwezig. Het nieuwbouwplan omvat 4 vrijstaande en 3 vrijstaand-geschakelde villa’s, waarbij een frisse, eigentijdse uitstraling, gecombineerd met maximale aandacht voor wooncomfort,luxe afwerkingsniveau en energiebesparing, de pijlers voor de ontwikkeling hebben gevormd. De woningen voldoen aan de actuele, strenge isolatie-eisen, waardoor u bespaart op uw energiekosten. Desgewenst kunt u uw woning, tegen meerprijs, laten voorzien van een warmwatervoorziening op zonne-energie, voor een nog lagere energienota. Het plan verkrijgt het karakter van exclusief woondomein met privacy door de ligging aan een nieuw aan te leggen toegangsweg, die uw eigendom wordt en dus als “eigen weg” alleen bestemd is voor de bewoners.
VERKAVELING Kavel 1 Kavel 2 Kavel 3 Kavel 4 Kavel 5 Kavel 6 Kavel 7
: : : : : : :
Type 1 Type 1 Type 1 Type 2 Type 2 Type 1 Type 1
ca. 500 m2 ca. 490 m2 ca. 440 m2 ca. 350 m2 ca. 345 m2 ca. 455 m2 ca. 510 m2
kavel 1 type 1 500 m2
a b
kavel 2 type 1 490 m2
a b
kavel 3 type 1 440 m2
a b
kavel 4 kavel 5 type 2 type 2 350 m2 345 m2
a b
a b
kavel 6 type 1 455 m2
a b
kavel 7 type 1 510 m2
a b
2e Verdieping
WONINGTYPE 1
WONINGTYPE 1 Begane grond: Overdekte entree; hal met geheel betegeld luxe toilet en meterkast; fraaie woonkamer van ca. 52 m² met separate zithoek; grote raampartijen tot aan de vloer, dubbele openslaande tuindeuren en massief beuken trap naar de 1e verdieping; open keuken van ca. 9 m²; garage van ca. 21 m² (breedte 3.25m!) met luxe, met hout beklede kantelpoort; royale, diepe achtertuin.
1e Verdieping: Overloop met massief beuken trap naar de 2e verdieping; geheel betegelde, luxe badkamer van ca. 6 m²; slaapkamer I van ca. 19 m²; slaapkamer II van ca. 15 m². 2e Verdieping: Royale overloop annex wasruimte met wasmachineaansluiting, annex cv- ruimte met plaatsing cv-combiketel en wtw-unit, annex bergruimte; slaapkamer III van ca. 18 m² met Velux dakraam.
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
WONINGTYPE 2
WONINGTYPE 2
1e Verdieping: Overloop met massief beuken trap naar de 2e verdieping; geheel betegelde, luxe badkamer van ca. 6 m²; slaapkamer I van ca. 19 m²; slaapkamer II van ca. 15 m².
Begane grond: Overdekte entree; hal met geheel betegeld luxe toilet en meterkast; fraaie woonkamer van ca. 38 m² met grote raampartijen tot aan de vloer, dubbele openslaande tuindeuren en massief beuken trap naar de 1e verdieping; open keuken van ca. 9 m²; garage van ca. 24½ m² (breedte 3.25 m !) met luxe, met hout beklede kantelpoort en middels loopdeur toegang tot de royale, diepe achtertuin.
2e Verdieping: Royale overloop annex wasruimte met wasmachineaansluiting, annex cv- ruimte met plaatsing cv-combiketel en wtw-unit, annex bergruimte; slaapkamer III van ca. 18 m² met Velux dakraam.
Begane grond
1e Verdieping
OPTIES Optie A
Optiepakket A: Uitbouw achterzijde met portaal ten behoeve van een slaapkamer b.g.g. van ca. 18 m² met loopdeur naar de achtertuin en een portaal van waaruit te bereiken de badkamer b.g.g. van ca. 5½ m² en de woonkamer (die door deze optie bij woningtype 1 kleiner wordt). Dit optiepakket kan ook gebruikt worden voor het vergroten van de woonkamer, bij woningtype 1 tot maximaal ca. 70 m² en bij woningtype 2 tot maximaal ca. 66 m², óf voor het creëren van een aparte study, kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen.
Optie B
Optie C
Optiepakket B: Uitbouw achterzijde ten behoeve van een slaapkamer van ca. 16 m² met loopdeur naar de achtertuin en rechtstreeks bereikbaar vanuit de woonkamer ( die door deze optie bij woningtype 1 kleiner wordt) en met een vanuit de slaapkamer bereikbare badkamer van ca. 6½ m². Dit optiepakket kan ook gebruikt worden voor het vergroten van de woonkamer, bij woningtype 1 tot maximaal ca. 65 m² en bij woningtype 2 tot maximaal ca. 61 m², óf voor het creëren van een aparte study, kantoor aan huis of speelkamer voor de kinderen. Optiepakket C: Dakkapel: het vervangen van het standaard Velux dakraam aan de achterzijde van de woning, door een dakkapel met een inwendige breedte van 1.40m en voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiepramen. Optiepakket D: Vervangen van de huidige cv-combi-installatie door een cv-ketel met zonneboiler, inclusief op het dak te monteren zonnepanelen. Een combinatie van optiepakketten, alsmede het bespreken van individuele wensen is uiteraard altijd mogelijk.
GEVELS
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
GIW De woningen worden gebouwd met GIW garantie en conform de richtlijnen van het Garantie Instituut Woningbouw.
Riolering, water, gas, electriciteit, telefoon en cai Alle kosten met betrekking tot de aansluiting van de buitenriolering op het gemeenteriool, aansluiting van water, gas en electriciteit zijn in de koopsom begrepen. Hetzelfde is van toepassing voor de aansluiting van telefoon en kabeltelevisie, met dien verstande dat deze voorzieningen worden aangelegd tot in de meterkast. De woning zal voorzien worden van 3 onbedrade aansluitpunten (woonkamer, slaapkamer 1e verdieping achter en slaapkamer 2e verdieping ) voor zowel telefoon als kabeltelevisie. Zand- en stolpakketten Ter plaatse van de oprit en entree wordt een stolpakket aangebracht voor door kopers later zelf aan te brengen bestrating. Metselwerken Het buitenmetselwerk wordt uitgevoerd in geschilderde waalformaat vormbaksteen. Het constructieve binnenmetselwerk wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in cellenbetonblokken. Vloeren De begane grondvloer bestaat uit een betonnen vloer met isolatie. De verdiepings- en garagevloeren worden uitgevoerd in beton zonder isolatie. Daken De hellende daken worden voorzien van isolatieplaten en anthraciet betonpannen. Alle platte dakgedeelten worden voorzien van bitumen dakbedekking met isolatie. Ventilatie De woningen worden gebalanceerd mechanisch geventileerd middels een wtw-ventilatorunit, te plaatsen in de cv-ruimte. Er wordt een apart ventilatiekanaal aangebracht ten behoeve van de afzuigkap. Houtwerk Alle buitendeuren, buitenkozijnen en draaiende raamdelen worden uitgevoerd in FSC hardhout. In het hellend dak aan de achterzijde wordt een Velux dakraam geplaatst. De binnendeuren worden uitgevoerd als vlakke, afgelakte opdekdeuren in de kleur gebroken wit. De binnenkozijnen zijn zogenaamde stalen montagekozijnen in de kleur gebroken wit. De gevels van de aanbouw b.g.g. worden deels (achtergevel- en zuidgevel tuinzijde) bekleed met verduurzaamde, onderhoudsarme houten rabatdelen. De zijgevels 1e en 2e verdieping worden bekleed met rabatdelen van gemodificeerd hout óf composietmateriaal. De garagepoort wordt uitgevoerd als standaard deurframe, fabrikaat Hörmann of gelijkwaardig, bekleed met verduurzaamde, onderhoudsarme houten rabatdelen. Hang- en sluitwerk Alle hang- en sluitwerk voor de buitendeuren en ramen wordt uitgevoerd in SKG 2 veiligheidsklasse van het fabrikaat Ami met veiligheidsgarnituur. Alle hang- en sluitwerk voor de binnendeuren wordt uitgevoerd in Ami óf kwalitatief gelijkwaardig projectbinnendeurbeslag. De voordeur wordt voorzien van een rechthoekige rvs brievenbusplaat en wordt voorzien van een rvs deurgreep. Trappen en plinten De binnentrappen worden uitgevoerd als gesloten, gestoomd beuken trappen met gestoomd beuken rondhout leuningen en balustrades. Hardhouten plinten worden los geleverd op handelslengten. Vloer-, wand- en plafondafwerking Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer met in de sanitaire ruimtes daarop een tegelvloer. Met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de garage’s, worden alle wanden behangklaar gestucadoord. Alle betonnen plafonds worden, met uitzondering van de garage, voorzien van spuitwerk. Tegelwerk Wandtegels: glanzende tegels in de kleur wit, fabrikaat Mosa of gelijkwaardig, in formaat 150mm hoogte x 300mm breedte, wit gevoegd. Vloertegels: matte vloertegels in de kleur anthraciet, fabrikaat Mosa of gelijkwaardig, in formaat 300mm x 300mm, anthraciet gevoegd. Verwerking: rondom tot aan het plafond. Keuken Alle gebruikelijke aansluitingen worden aangelegd en zijn in de koopsom begrepen. Beglazing In de glasopeningen van de buitenkozijnen, deuren en ramen wordt isolerende, dubbele beglazing toegepast. Schilderwerk Dekkend: alle houten binnenbetimmeringen gebroken wit; buitenramen en -deuren in bordeauxrood. Naturel: alle buitenkozijnen, binnentrappen en balustrades. Wit: bakstenen metselwerk. Lichtgrijs tot wit: zijgevelbekleding 1e en 2e verdieping. Sanitair Kranen: • tapkraan, universeel, ten behoeve van buitenkraan achtergevel.
• •
tapkranen, fabrikaat Venlo, ten behoeve van de wasautomaat en de cv/boilerinstallatie tapmengkranen, fabrikaat Grohe, type Eurostyle 2 met keramische binnenwerk en waste ten behoeve van de wastafel; zonder waste ten behoeve van het fonteintje. • een douchethermostaatkraan, fabrikaat Grohe, type Grohtherm2000 met keramische binnenwerk en handdouche, fabrikaat Grohe, type Rainshower Classic 130mm inclusief glijstang 90cm en toebehoren. • een badthermostaatkraan, fabrikaat Grohe, type Grohtherm2000 met keramische binnenwerk en handdouche, fabrikaat Grohe, type Relexa2 met Grohe wandhouder. Closets: • bestaande uit een Sphinx, type 300 New Eurobase, hangende witte closetpot met een witte Sphinx closetzitting met chromen bevestigingsgarnituur en reservoir Geberit, type Combifix. Fontein: • bestaande uit een Sphinx, type 300 New Eurobase, wit fonteintje, 36 x 25 cm. Wastafel: • bestaande uit een Sphinx, type 300 New Eurobase, witte wastafel, 60 x 47.5 cm. Douchebak: • bestaande uit een kunststof douchebak, fabrikaat Sphinx, type 340, kleur wit, afmeting 80 x 80 cm, op een gemetselde ondersteuning bezet met wandtegels. Bad: • bestaande uit een kunststof badkuip, fabrikaat Sphinx, type 300 New Eurobase, kleur wit, afmeting 180 x 80 cm op een gemetselde ondersteuning bezet met wandtegels. Verwarming Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de Isso 51, welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen. Als cv-ketel is een combitoestel voorzien van het fabrikaat Intergas, type Kombi compact HRE 28/24. De cv-ketel is te bedienen middels een programmeerbare klokthermostaat. Paneelradiatoren of paneelconvectoren in gelakte uitvoering van het fabrikaat Radson of gelijkwaardig. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd met radiatoren of convectoren, welke middels vloerslangen aangesloten worden op het combitoestel. De hoeveelheid en de positie van de verwarmingselementen wordt bepaald aan de hand van de transmissieberekening en de tekeningen van de installateur en ter goedkeuring voorgelegd aan de opdrachtgever. Onderstaande temperaturen moeten kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle verwarmde ruimten (bij een laagste buitentemperatuur van -10°C en een windsnelheid loodrecht op de oppervlakten van 5 m/s: Bouwbesluit
Verwarmde ruimten
Minimale temperatuur
Verkeersruimte Verblijfsruimte
Hal, overloop, trap Woonkamer, keuken, slaapkamers Toilet Badkamer
15° C 20° C
Toiletruimte Badruimte
De minimale temperatuur in vertrekken met waterleidingen dient 5° C te bedragen.
15° C 22° C
KLEURENSCHEMA gevels metselwerk gevelbetimmering b.g.g. gevelbetimmering verdiepingen dakpannen
wit naturel licht grijs/wit anthraciet
buitenkozijnen ramen en deuren binnendeuren en kozijnen
naturel bordeauxrood gebroken wit
Initiatief / ontwikkeling / verkoop:
Q-buss biens immobiliers b.v. Agricolastraat 53 6131 JW Sittard Tel. 046-4511313 / 043-4506028 www.q-buss.com
Architect:
Architectenbureau André Scherpenisse Dorpsstraat 45 6251NB Eckelrade Aannemer:
Vlasco Bouw Postbus 2083 6020 AB BUDEL Indien tijdig kenbaar gemaakt, kan in overleg de woning aan individuele wensen van de koper worden aangepast, voor zover dit technisch verantwoord is en tegen (eventuele) verrekening. Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen en de illustraties die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, wegen, parkeervoorzieningen en dergelijken, kunnen zich dan ook voordoen. De in de brochure vermelde afmetingen en oppervlakten zijn allen circa-maten. Aan tekeningen of illustraties in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwalitiet van deze woningen, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er kleine wijzigingen kunnen plaatsvinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Tevens houden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerking, zonder dat een en ander afbreuk doet aan kwaliteit en/of comfort. De werkelijke kleuren van gevelstenen en schilderwerk kunnen afwijken van het in deze brochure getoonde.
