P A S T O E
Colofon PROJECT: Haalbaarheidsstudie herontwikkeling Pastoefabriek in Utrecht
OPDRACHTGEVER: Pastoefabriek Utrecht Rotsoord 3 3523 CL Utrecht
ONTWERP: bureau SLA architectuur en stedenbouw Elektronstraat 12 1014 AP Amsterdam
[email protected] www.bureauSLA.nl tel. +31 20 688 0 317
VASTGOEDADVIES: Vast Janszen Ingrid Janszen Jacob Mosselstraat 13 2595 RD Den Haag
[email protected] tel. +31 70 3479555
BOUWKOSTEN: W.J.M. Meijer Staalstraat 4 5344 KG Oss
[email protected] tel. +31 4 12 62 40 71
DATUM: 3 oktober 2007
STATUS: concept
COPYRIGHTS: - Niets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd zonder schriftelijke toestemming van de auteurs. - Niets uit deze uitgave mag worden gewijzigd zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.
PASTOE
Inhoud Inleiding Aanleiding Utrecht en Rotsoord Ambitie en Functies Ontwerp
3 3 4 5 6
BIJLAGEN 6. Oppervlakten 7. Planning 8. Financiën (separaat) 9. Literatuur 10 Curriculum Vitae
8 -
1. 2. 2. 4. 5.
1. Inleiding In opdracht van de directeur van UMS Pastoe, de heer H. Scheltens, is ons gevraagd een onderzoek te verrichten naar de toekomst voor de bestaande complexen van de Pastoe fabrieken. Dit haalbaarheidsonderzoek zou moeten voorzien in behoud van diverse functies van UMS Pastoe zoals die nu in het complex zijn ondergebracht, met aanvulling van functies die de kwaliteiten van Pastoe - duurzaamheid, kwaliteit, innovatie en engagement - versterken. In het onderzoek wordt nadrukkelijk stilgestaan bij de financiële haalbaarheid van een herontwikkeling. In het verlengde van de wensen van UMS Pastoe en de gemeente Utrecht is in dit haalbaarheidsonderzoek invulling gegeven aan de herontwikkeling van de Pastoefabriek. Deze opdracht is uitgevoerd door Vast Janszen, Ingrid Janszen, in samenwerking met bureau SLA (architectuur en stedenbouw) en WMConsult: een projectmanager/vastgoeddeskundige in samenwerking met een architectenbureau en een kostendeskundige. Voor een uitgebreide omschrijving van de samenwerkende bureau’s wordt verwezen naar de bijgevoegde CV’s in de bijlagen. Ingrid Janszen oktober 2007
PASTOE
2. Aanleiding en Wensen Meubelfabriek UMS Pastoe is sinds 1913 gevestigd aan Rotsoord 3 langs de Vaartsche Rijn en nabij het centrum van Utrecht. Als gevolg van flexibilisering van de meubelproductie is het ruimtebeslag door de Pastoefabriek in het complex van gebouwen in de loop der jaren teruggebracht. De ruimte die hierdoor is ontstaan is op initiatief van de Pastoefabriek in gebruik gegeven aan gerelateerde organisaties zoals het Dutch Design Center, het Dutch Design Center Initiative, Post Amsterdam en Utrecht Manifest. Deze organisaties versterken de missie van Pastoe: engagement voor design vanuit duurzaamheid, kwaliteit en innovatie. Nu het moment nadert waarop de volledige meubelproductie aan de rand van Utrecht kan worden gesitueerd en vrijwel tegelijkertijd nieuwe plannen worden ontwikkeld voor de wijk Hoograven, waarin de Pastoe Fabriek gelegen is, is de vraag naar een passende bestemming voor het complex van gebouwen aan het Rotsoord actueel. Aangegeven is dat door uitplaatsing van de productielijn het resterende ruimtebeslag van de Pastoefabriek met gelieerde organisaties in de toekomst ongeveer 5.000 m2 bvo zal beslaan.
Het gebied Rotsoord (de rode lijn) is één van de weinige grote authentieke industriële complexen in de binnenstad van Utrecht.
Impressies van het nieuwe treinstation aan de noordrand van Rotsoord.
Bij de herbestemming van de vrijkomende ruimten is van belang, aldus de opdrachtgever, uiteenlopende functies in het complex te huisvesten. Functies die de mission statement van Pastoe uitdragen, ondersteunen en die de verschillende fases van industriële ontwikkeling die hun sporen in de gebouwen hebben nagelaten respecteren. Functies met een nadruk op vooruitstrevende Nederlandse vormgeving en consequente productontwikkeling, zich bewust van de betekenis van schaarste en de zonde van verspilling. Het woord én het concept Fabriek dient dan ook bij voorkeur gehandhaafd te blijven. Een Fabiek met een nadruk op de ontwikkeling van kennis, de vernieuwing van processen en de implementatie van zowel ambachtelijke als wetenschappelijke expertise in onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten, waarbij de bezoeker geen toeschouwer, maar deelnemer is. Samenwerking tussen cultuur en bedrijfsleven, tussen onderzoeker en kunstenaar en tussen producenten en consumenten. Een transparant podium waarop allerlei partijen kennis, ervaring, vakmanschap en ideeën uitwisselen in een maakproces dat uiteindelijk moet bijdragen aan economische, culturele en sociale vernieuwing. Een denk- en maakproces van een hoogwaardig product dat zichtbaar, hoorbaar en/of beleefbaar wordt gemaakt voor de ogen van het publiek. Het nieuwe productiemilieu van de Pastoe Fabriek is experimenteel en innovatief, duurzaam en kwalitatief hoogwaardig. De Pastoe Fabriek wil dát podium, die omgeving voor het maakproces bieden.
PASTOE
3. Utrecht en Rotsoord Wensen van de gemeente Utrecht voor Rotsoord Het gebied Rotsoord wordt begrensd door de Vaartsche Rijn, de spoorlijn, de Briljantlaan en de Diamantweg, uitgebreid met de locatie ROC Utrecht langs de Vaartsche Rijn aan de Onyxweg. Het gebied staat op een keerpunt, veroorzaakt door de komst van het Randstadspoorstation Vaartsche Rijn in combinatie met een halte voor de HOV in 2014, en het feit dat enkele bedrijven in Rotsoord willen verhuizen naar een voor hen gunstiger locatie. Het gebied, direct gelegen aan de zuidkant van het centrum van Utrecht, komt in aanmerking voor een overloopgebied van het centrum. Het centrum van een stad die blijft groeien terwijl de ruimte schaars is. Op zoek naar gebieden waar die groei wel kan plaatsvinden is het oog gevallen op Rotsoord, in het verlengde van de toeristische aanloop- en aanvaarroute langs Ooster- en Westerkade, Het Ledig Erf, het Museumkwartier en de Oude Gracht. De ligging van Rotsoord, de aanwezigheid van divers waardevol industrieel erfgoed waaronder de Loods Witteveen op Heuveloord 17, de watertoren, de arbeiderswoningen ernaast op Heuveloord 27, de voormalige wasserij Staatsen op Rotsoord 13 en de villa Staatsen op Rotsoord 24, het beeldbepalende karakter en de kracht van Pastoe op Rotsoord 3, samen met de behoefte aan een sociaal maatschappelijke impuls in de wijk Hoograven/Tolsteeg bieden alle mogelijkheden de creatieve en culturele functies van Utrecht te versterken. Bovendien heeft de gemeente tot doel een deel van de binnenstedelijke woningbouwopgave in Hoograven te realiseren en de route langs de Vaartsche Rijn openbaar te maken en aantrekkelijk voor verblijf. De openbare ruimte langs de Vaartsche Rijn van Vicona tot Pastoe wordt dan ook ingericht als één grote pleinachtige ruimte waarop diverse gebouwen staan, aldus de ontwikkelingsstrategie van de gemeente van 20 december 2005. In navolging van Richard Florida (Professor of Business and Creativity at the Rotman School of Management, University of Toronto, en voorheen verbonden aan The George Mason University, Carnegie Mellon University, Harvard and MIT), die bekendheid kreeg door zijn publicaties over de creatieve klasse en de rol van deze groep in stedelijke ontwikkeling en economische groei, geloven wij in de potentie van de stad en deze plek. Aan de hand van de ‘Bohemian index’ van Florida, oftewel de omvang van de creatieve klasse in een stad, heeft de gemeente Utrecht alle potentie in zich om de stedelijke ontwikkeling ook op deze plek met de daarbij behorende groei aan werkgelegenheid in gang te zetten. Van de Nederlandse steden is Utrecht de stad met in verhouding het hoogste aandeel inwoners met een creatief beroep: 33% (aldus de Atlas voor Gemeenten 2004). Een gebied dat gekenmerkt wordt door de fameuze drie T’s van Florida: Technology, Talent en Tolerantie. In een studie naar de mogelijkheden van het Weena in Rotterdam (2007) zijn hier de T’s van Trekker (lees Pastoe), Transfer (oftewel uitwisseling) en Trots aan toegevoegd. Met de nadruk op creatief en cultureel, in combinatie met de mission statement van Pastoe is gekozen voor een herontwikkeling en herinvulling van Pastoe zoals omschreven in de volgende paragraaf.
PASTOE
DOM CS
PASTOE
De ligging van Pastoe ten opzicht van de Dom en het Centraal Station.
HKU
DOM aorta
CS
HKU
dom
speelklok/pierement spoorwegmuseum
catherijneconvent
sterrenwacht rietveld schröder universiteitsmuseum centraal museum
HKU
Pastoe ligt dicht bij culturele instellingen als musea, HKU of Aorta. De meeste organisaties zijn binnen de stadsgracht gehuisvest. Pastoe ligt er net buiten, maar is dan ook heel groot.
pastoe ddc ddc-i
CS
HKU
speelklok/pierement spoorwegmuseum
catherijneconvent
sterrenwacht
universiteitsmuseum centraal museum
HKU
pastoe ddc ddc-i
Het nieuwe treinstation ligt precies tussen Pastoe en het Museumkwartier in.
PASTOE
ka d e ter
ika
von
reye
r an slo
alb atr
o ss
tra
at
oos
alb atr
o ss
tra
at
oos
ter
ka d e
we ste r ka
nde
nde we ste r ka
pel
pel
ans
ika
tra
at
r an slo
aan
aat
von
reye
dell
sstr
ans
tra
at
dell
sstr
aan
aat
oud
ba
de
at
ba
n-p
de
ow
ell
we
g
cro
ese
ama
lias
tolsteegplantsoen
stra
at
traa
t
ord
jutfa
volk
era
agaatlaan
t
waa
t
heu
velo
kst
aat
Rechts: De toekomst van Rotsoord volgens de Ruimtelijke Visie Rotsoord van de Gemeente Utrecht (2005): “Doel is een avontuurlijke mix van functies te realiseren. Rotsoord zal zich ontwikkelen als “creatieve en culturele hotspot”.”
at
1000
1500 m
n
sew e
g
laa
aat
500
rijn
vult ostr
0
gra
ven
rijn rtse vaa
aat ostr vult w.a.
N
smaragdplein
ama
hoo
eg naw julia
ven gra
aqu
g
n
sew e
g
laa
stra
at stra rijn rtse
rijn
xwe
xwe
hoo
Links: De situatie van Rotsoord nu. Rotsoord is vooral een binnenstedelijk bedrijventerrein. Bebouwing en open ruimten wisselen elkaar op ongeordende wijze af.
agaatlaan
ony
g
smaragdplein
ama
vaa
saffierstraat
diamantweg
aqu
ony
g
tolsteegplantsoen
rotsoord
t
diamantweg
PASTOE
ord
raa
lstr
rotsoord
aat
traa
saffierstraat
raa
lstr
hts
w.a.
waa
kst
we
rotsoord
era
rotsoord
briljantlaan
volk
ell
g
briljantlaan
velo
eg
rec
heu
sew
t
jutfa
traa
ow
llw e
vaar
vaar
mijd
hts
eg
rec
sew
mijd
n-p
we
tsch
tsch
t
stra
eg
traa
briljantlaan
lias
at
e rij n
ama
stra
-po
naw
ese
agie
g
briljantlaan
at
er b ern
llw e
hell i ng
stra
we
julia
agie
eb ade n
piet
e rij n
er b ern
-po
hell i ng
piet
cro
oud
eb ade n
N
0
500
1000
1500 m
Referentiebeelden: Het nieuwe Design Centre bij Zeche Zollverein in Essen, museum De Pont in Tilburg, restaurant Amsterdam op het GWL-terrein in Amsterdam. Hergebruik van en toevoegingen aan getransformeerde fabriekscomplexen.
LOOK FEEL & TOUCH
PASTOE
4. Ambitie en Functie Bij de herbestemming van oude en nieuwe ruimten in het Pastoe complex is het van belang uiteenlopende functies te huisvesten binnen één gemeenschappelijk doel: het uitdragen van vooruitstrevende Nederlandse vormgeving. Dit uitdragen kan op verschillende manieren: door ontwerp, productie, experiment, onderwijs, onderzoek, ontwikkeling, implementatie of vernieuwing. Zowel ambacht als wetenschap, podium als studiecel krijgen in de Pastoefabriek een plaats. De bezoeker is zoveel mogelijk een deelnemer aan het vormgevingsproces. Tentoonstelling, winkel, educatie en manifestatie zijn allemaal uitdrukkingen van hoogwaardige vormgeving. Zelfs wonen op de Pastoefabriek staat in het teken van vooruitstrevende Nederlandse vormgeving. Achtereenvolgens worden - in willekeurige volgorde - een aantal functies benoemd die binnen de Pastoe-ambitie een fysieke plek in de fabriek zouden kunnen krijgen. De ruimtelijke uitwerking van deze functies wordt in het volgende hoofdstuk getoond.
ROUTE Door het complex loopt een openbare route, die over het water gaat en de Jutfaseweg met Rotsoord verbindt. De weg is bestemd voor voetgangers en fietsers. De begane grond van de route is transparant. Er bevinden zich winkels, tentoonstellingsruimtes, een café, een restaurant en een HKU postgraduate leerstoel aan deze straat. Met bootjes is Pastoe goed bereikbaar vanuit de hele stad. Er is ruim gelegenheid om aan te meren. Met het maken van de route wordt Pastoe vanzelfsprekend het fysieke centrum van Rotsoord.
Refentiebeelden: Museum in Graz van Peter Cook, en een tijdelijk theehuis van Toyo Ito in de Serpentine Gallery. Het museum als nieuwe omgang met schaaldaken, het paviljoen laat zien dat ook kleine gebouwen een statement kunnen zijn.
HKU Een bouwdeel wordt bestemd voor het Innovative Media Design Lab van de HKU. De bezoeker is welkom in de hoge entreehal, die expositieruimte en testruimte is. In het gebouw wordt postgraduate onderwijs gegeven en vinden workshops voor experts plaats. Kinderen hebben speciale zaterdagen. Het gebouw zelf is een designstatement. De begane grond is twee lagen hoog.
DDC STATISCH In de grote vijftiger jaren hal kan het DDC beter en overzichtelijker gehuisvest worden. Het noorder licht is optimaal, de ligging op de begane grond toegankelijk. Vanaf nu kun je er ook design kopen. Een aanvulling op het DDC concept is het:
PASTOE
LOOK FEEL & TOUCH
Rerentiebeelden: Zitten in de Verkadefabriek in ‘s Hertogenbosh, video-eten in Club 11 in Amsterdam, een workshop en lezing in het MediaLab in Amsterdam. Oude complexen met nieuwe invulling, en vooral: vooruitstrevende nieuwe functies.
LOOK FEEL & TOUCH
PASTOE 10
DDC DYNAMISCH Alle vergaderruimten en business lounges op de begane grond van alle gebouwen maken gebruik van de meubelen uit de DDC collectie. Hier is DDC in actie. Design is hier niet iets waar je naar kijkt, waar je over praat, of waar je diep over nadenkt. Design is iets om te gebruiken. Betere promotie van goed design is niet denkbaar. Een nieuwe versie van het schaaldakengebouw wordt ingericht als ontmoetingsplek. Hier zijn verschillende werkomgevingen ingericht, waar bezoekers gratis kunnen afspreken om elkaar te ontmoeten en elkaar te inspireren.
PROEF PASTOE Bij Proef Pastoe kun je eten en drinken. Het grote terras aan het water geeft ruimte voor veel bezoekers, bootjes en voetgangers. In Proef Pastoe maak je kennis met het fenomeen Eetontwerp.
URBAN LIVING APPARTMENTS Het complex is levendig, ook op uren met weinig publiek. Er wonen mensen die aan huis werken, of een werkruimte in het complex gebruiken. Wonen en werken gaat vloeiend in elkaar over. Het complex wordt een kleine design stad.
Zeche Zollverein in Essen: een van de grootste nieuwe culturele clusters in Europa in een getransformeerd mijncomplex.
BIBLIOTHEEK Een bibliotheek voor design. Gelieerd aan het HKU kunnen designliefhebbers hier onderzoek doen, seminars voorbereiden of grasduinen in een mooie collectie design-media.
GUEST HOUSES Het complex wordt gebruikt voor seminars, congressen en bijeenkomsten. Deelnemers en gasten worden ondergebracht in guest houses. De faciliteiten worden gekoppeld aan guest studio’s, zodat buitenlandse bezoekers ook voor langere tijd kunnen werken (short stay facilities). Er is permanent een designer in residence, zoals ook het Stimuleringsfonds voor de architectuur gastateliers heeft in Berlijn en New York.
THEATER In het theater vinden op meerdere avonden in de week voorstellingen plaats: theater, film, dans of muziek. Het theater wordt ook gebruikt voor congressen, seminars en andere design bijeenkomsten.
11 PASTOE
LOOK FEEL & TOUCH
Rerentiebeelden: Werkruimten in de Winkelhaak in Antwerpen en de Caballerofabriek in Den Haag.
PASTOE 12
MEET & CREATE Bij Pastoe kun je elkaar ontmoeten voor creatieve uitwisseling. Dit kan op verschillende manieren. In workshops onder leiding van experts (Mediamatic Amsterdam), ongedwongen ontmoetingen in het DDC Dynamic of Proef Pastoe, door kinderen in de Design Factory (Villa Zebra) of toevallig door een ontmoeting met andere design addicts. De Utrechtse Pecha Kucha bijeenkomsten worden hier gehouden. Op deze avonden krijgen mensen de kans om met 20 beelden van 20 seconden anderen te inspireren. Speed dating met ideeën.
SEMINAR SPACES Er zijn grote en kleinere zalen voor seminars en expert-meetings. Kleine groepen kunnen elkaar ontmoeten in het voormalig ketelhuis, grotere gezelschappen komen bijeen in het theatercomplex.
URBAN LIVING OFFICES Een groot deel van het complex wordt gebruikt door kleinere creatieve bedrijven. In Utrecht is er grote behoefte aan kleine en middelgrote werkruimten (bron: gemeente Utrecht). De werkruimten bevinden zich voornamelijk in de gebouwen waar nu het DDC is gehuisvest. Deze gebouwen lenen zich uitstekend voor transformatie naar werkruimten. Het gebouw en de werkruimten zijn transparant gebouwd. Er zijn hoge vides met veel licht. Vanaf de begane grond zijn de werkruimten goed zichtbaar. Alle binnengevels in het gebouw zijn transparant. Overhead faciliteiten worden gedeeld: portier, secretariaat en vergaderruimten worden gemeenschappelijk gebruikt.
EXPERT HOUSE In de voormalige MOT toren komt een bijzonder appartement. Dit appartement heeft vooral licht van boven. Het karakter van de zware massieve bakstenen toren wordt behouden en versterkt met kleine ronde ramen, die ‘s avonds het binnenlicht mysterieus laten zien.
13 PASTOE
Het huidige Dutch Design Center in het oudste deel van de Pastoe fabriek.
Het bestaande Pastoe fabriekencomplex. Uiterst links wordt gebruikt door de motorclub. Het complex is in de loop der jaren volgebouwd. De historische bijlage laat zien hoe.
De grijze gebouwen worden gesloopt. De bouwkundige massa is minimaal, of cultuurhistorisch van minder belang. De afzonderlijke bouwmassa’s komen weer duidelijk in beeld.
PASTOE 14
5. Ontwerp
Naast het ‘opruimen’ en beleefbaar maken van het bestaande complex worden nieuwe toevoegingen gemaakt. Er komt verblijfsruimte aan het water, er is ruimte voor nieuwe functies en de fabriek is goed bereikbaar.
15 PASTOE
Nieuwe wandel- en fietsroutes worden gemaakt door bestaande routes in het complex te herstellen en nieuwe toevoegingen hierop te laten aansluiten.
JUTFASEWEG
VAARTSCHE RIJN 7 vergaderruimte 57m²
seminar ruimte 184m² bvo
terras / plein
winkelruimten vrij indeelbaar 576m² bvo
winkel 87m² bvo
vergaderruimte 40m²
4
2
vergaderruimte 84m²
restaurant 300m² bvo
keuken / bar
hal
sprinkler
congres / theater zaal 377m² bvo
DDC expo ruimte 1616m² bvo
hal
10
foyer 103m² bvo
6
commercieel 170 m² bvo
vergaderruimte 102m²
1
8
9
DDC expo ruimte 1690m² bvo
3
vergaderruimte 97m²
expo centre 409m² bvo
HEUVELOORD
hku entree + expo 482m² bvo
vergaderruimte 123m² koffie corner 68m² bvo
wonen 33m² bvo
5
OORD
D
OOR
S ROT
ROTS
begane grond schaal 1:500
PASTOE 16
woning 130 m² gbo
woning 130 m² gbo
kantoor 61m² seminar ruimte
kantoor 42m²
kantoor 42m²
kantoor 173m²
kantoor 29m²
kantoor 67m²
seminar ruimte kantoor 22m²
kantoor 45m²
kantoor 47m²
kantoor 50m²
Kantoorruimte per laag 2220m² bvo
kantoor 101m²
6
kantoor 121m²
kantoor 37m²
hal kantoor 97m² kantoor 48m² kantoor 48m² expo centre 434m² bvo
kantoor 49m²
kantoor 50m²
kantoor 196m² wonen 33m² bvo
17 PASTOE
eerste verdieping schaal 1:500
impressie van de nieuwbouw
PASTOE 18
19 PASTOE
zicht vanaf het terras naar het theater
woning 130 m² gbo
kantoor 60m²
woning 130 m² gbo
kantoor
kantoor 42m²
kantoor 28m²
kantoor 55m²
kantoor 116m²
expert house
kantoor 72m² kantoor 88m²
kantoor 47m²
kantoor 48m²
Kantoorruimte per laag 2220m² bvo
kantoor 101m²
restaurant 300m² bvo
kantoor 101m²
kantoor 95m²
kantoor 95m²
kantoor 47m² expo centre 434m² bvo
kantoor 47m²
kantoor 294m² koffie corner 68m² bvo
tweede verdieping schaal 1:500
PASTOE 20
woning 130 m² gbo
E6
woning 130 m² gbo
E5
A6: 95 m2 expert house 160 m2 A5: 120 m2
E4
woningen E1 t/m E11 ieder ca. 140 m2 GH1: 70 m2
E3
E2
A4: 125 m2
E1
lokaal
lokaal
lokaal GH2: 60 m2
lokaal
HKU per laag 700m² bvo
lokaal
A3: 115 m2 lokaal
lokaal lokaal
A2: 95 m2
A1: 95 m2
21 PASTOE
derde verdieping schaal 1:500
E6
E7
E5
E8
E4
E9
E3
E10
E2
E11
E1
woning 130 m² gbo
woning 130 m² gbo
A13: 180 m2
A12: 150 m2 A11: 115 m2
E12
lokaal
lokaal
lokaal
HKU per laag 700m² bvo
lokaal
lokaal
A10: 95 m2 A9: 80 m2
lokaal
lokaal lokaal
A8: 80 m2 A7: 100 m2
vierde verdieping schaal 1:500
PASTOE 22
woning 130 m² gbo
E7
woning 130 m² gbo
E8
E9
E10
woningen E1 t/m E11 ieder ca. 140 m2
E11
woning E12 ca. 100 m2
lokaal
lokaal
lokaal
HKU per laag 700m² bvo
lokaal
lokaal
lokaal
lokaal lokaal
23 PASTOE
vijfde verdieping schaal 1:500
links het theater, rechts de productiehal uit 1928
PASTOE 24
25 PASTOE
vanaf de straat is zicht op het water
dakaanzicht schaal 1:500
PASTOE 26
a 3400m² parkeren = +/- 135 parkeerplaatsen
27 PASTOE
kelderverdiepingen schaal 1:500
impressie gevelaanzichten schaal 1:500
PASTOE 28
29 PASTOE
PASTOE 30
6. BIJLAGE: Oppervlakten
B A
C
DE
J
K I
F
F K L
F
L
L
G
G
H B
Oppervlakten (m² BVO) begane grond:
Oppervlakten (m² BVO) eerste verdieping:
Oppervlakten (m² BVO) tweede verdieping:
Gebouwdeel
A
665
Gebouwdeel
B
30
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
B
746
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
G
1630
Gebouwdeel
C
176
Gebouwdeel
G
1668
Gebouwdeel
L
296
Gebouwdeel
D
81
Gebouwdeel
K
73
Gebouwdeel
E
49
Gebouwdeel
L
403
Gebouwdeel
F
635
Gebouwdeel
G
1680
Gebouwdeel
H
1656
Gebouwdeel
I
287
Gebouwdeel
J
138
Gebouwdeel
K
75
Gebouwdeel
L
529
SUBTOTAAL
6717
SUBTOTAAL
2711
TOTAAL OPPERVLAKTE M² bvo 31 PASTOE Oppervlakten inventarisatie Pastoe fabriek, Utrecht
SUBTOTAAL
11891
oppervlakten Pastoe bestaande toestand Bureau SLA Amsterdam
2463
G
C
DE
A
F
J
J I
B
F
F
G
K
K
G
G
H B
Oppervlakten (m² BVO) begane grond:
Oppervlakten (m² BVO) eerste verdieping:
Oppervlakten (m² BVO) tweede verdieping:
Gebouwdeel
A
0
Gebouwdeel
B
30
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
B
0
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
G
1621
Gebouwdeel
C
176
Gebouwdeel
G
1658
Gebouwdeel
L
0
Gebouwdeel
D
81
Gebouwdeel
J
73
Gebouwdeel
E
0
Gebouwdeel
K
82
Gebouwdeel
F
534
Gebouwdeel
G
1570
Gebouwdeel
H
1656
Gebouwdeel
I
287
Gebouwdeel
J
75
Gebouwdeel
K
82
SUBTOTAAL
4461
SUBTOTAAL
2380
TOTAAL OPPERVLAKTE M² bvo
SUBTOTAAL
8999
Pastoe na sloop Oppervlakten inventarisatie na ingreep Pastoe fabriek, Utrechtoppervlakten Bureau SLA Amsterdam
2158
(verschil = 2892) PASTOE 32
Functies begane grond:
Functies eerste verdieping:
Functies tweede verdieping:
Functies derde verdieping:
Functies vierde verdieping:
Functies vijfde verdieping:
Expositieruimten
Kantoor
HKU postdoc
HKU postdoc
HKU postdoc
Seminar / theater
Kantoor Expositieruimten
Expositieruimten
Wonen
Wonen
Commercieel
Seminar / theater
HoReCa
HoReCa
Wonen
Wonen
HKU postdoc
N M
J L I
33 PASTOE
functies Pastoe nieuwe situatie
F
C D
H
G
Wonen
P A S T O E
