P A S T O E
Colofon PROJECT: Haalbaarheidsstudie herontwikkeling Pastoefabriek in Utrecht
OPDRACHTGEVER: Pastoefabriek Utrecht Rotsoord 3 3523 CL Utrecht
ONTWERP: bureau SLA architectuur en stedenbouw Elektronstraat 12 1014 AP Amsterdam
[email protected] www.bureauSLA.nl tel. +31 20 688 0 317
FINANCIEEL ADVIES: Vast Janszen Ingrid Janszen Jacob Mosselstraat 13 2595 RD Den Haag
[email protected] www.vastjanszen.nl tel. +31 70 3479555
BOUWKOSTEN: W.J.M. Meijer Staalstraat 4 5344 KG Oss
[email protected] tel. +31 4 12 62 40 71
DATUM: 3 oktober 2007 maart 2008 (toevoeging modellen)
STATUS: definitief
COPYRIGHTS: - Niets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd zonder schriftelijke toestemming van de auteurs. - Niets uit deze uitgave mag worden gewijzigd zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.
PASTOE 2
Inhoud 1. 2. 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Inleiding Aanleiding en Wensen Utrecht en Rotsoord Ambitie en Functies Principes ontwerp Scenario 1 Scenario 2 7.1 Model 1 7.2 Model 2 7.3 Model 3 Literatuur Curriculum Vitae
3 4 5 8 14 16 26 26 40 52 60 61
Separate bijlage: - Financiële bijlage bij de haalbaarheidsstudie herontwikkeling Pastoefabriek in Utrecht.
1. Inleiding In opdracht van de directeur van UMS Pastoe, de heer H. Scheltens, is ons gevraagd een onderzoek te verrichten naar de toekomst voor de bestaande complexen van de Pastoe fabrieken. Dit haalbaarheidsonderzoek voorziet in behoud van diverse functies van UMS Pastoe zoals die nu in het complex zijn ondergebracht, met aanvulling van functies die de kwaliteiten van Pastoe - duurzaamheid, kwaliteit, innovatie en engagement - versterken. In het onderzoek wordt nadrukkelijk stilgestaan bij de financiële haalbaarheid van een herontwikkeling. In het verlengde van de wensen van UMS Pastoe en de gemeente Utrecht is in dit haalbaarheidsonderzoek invulling gegeven aan de herontwikkeling van de Pastoefabriek. Deze opdracht is uitgevoerd door Vast Janszen, Ingrid Janszen, in samenwerking met bureau SLA (architectuur en stedenbouw) en WMConsult: een projectmanager/vastgoeddeskundige in samenwerking met een architectenbureau en een kostendeskundige. Voor een uitgebreide omschrijving van de samenwerkende bureau’s wordt verwezen naar de bijgevoegde CV’s in de bijlagen. Ingrid Janszen maart 2008
3 PASTOE
2. Aanleiding en Wensen Meubelfabriek UMS Pastoe is sinds 1913 gevestigd aan Rotsoord 3 langs de Vaartsche Rijn en nabij het centrum van Utrecht. Als gevolg van flexibilisering van de meubelproductie is het ruimtebeslag door de Pastoefabriek in het complex van gebouwen in de loop der jaren teruggebracht. De ruimte die hierdoor is ontstaan is op initiatief van de Pastoefabriek in gebruik gegeven aan gerelateerde organisaties zoals het Dutch Design Center, het Dutch Design Center Initiative, Post Amsterdam en Utrecht Manifest. Deze organisaties versterken de missie van Pastoe: engagement voor design vanuit duurzaamheid, kwaliteit en innovatie. Nu het moment nadert waarop de volledige meubelproductie aan de rand van Utrecht kan worden gesitueerd en vrijwel tegelijkertijd nieuwe plannen worden ontwikkeld voor de wijk Hoograven, waarin de Pastoe Fabriek gelegen is, is de vraag naar een passende bestemming voor het complex van gebouwen aan het Rotsoord actueel. Aangegeven is dat door uitplaatsing van de productielijn het resterende ruimtebeslag van de Pastoefabriek met gelieerde organisaties in de toekomst ongeveer 5.000 m2 bvo zal beslaan.
Het gebied Rotsoord (de rode lijn) is één van de weinige grote authentieke industriële complexen in de binnenstad van Utrecht.
Impressies van het nieuwe treinstation aan de noordrand van Rotsoord.
Bij de herbestemming van de vrijkomende ruimten is van belang, aldus de opdrachtgever, uiteenlopende functies in het complex te huisvesten. Functies die de mission statement van Pastoe uitdragen, ondersteunen en die de verschillende fases van industriële ontwikkeling die hun sporen in de gebouwen hebben nagelaten respecteren. Functies met een nadruk op vooruitstrevende Nederlandse vormgeving en consequente productontwikkeling, zich bewust van de betekenis van schaarste. Het woord én het concept Fabriek dient dan ook bij voorkeur gehandhaafd te blijven. Een Fabiek met een nadruk op de ontwikkeling van kennis, de vernieuwing van processen en de implementatie van zowel ambachtelijke als wetenschappelijke expertise in onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten, waarbij de bezoeker geen toeschouwer, maar deelnemer is. Samenwerking tussen cultuur en bedrijfsleven, tussen onderzoeker en kunstenaar en tussen producenten en consumenten. Een transparant podium waarop allerlei partijen kennis, ervaring, vakmanschap en ideeën uitwisselen in een maakproces dat uiteindelijk moet bijdragen aan economische, culturele en sociale vernieuwing. Een denk- en maakproces van een hoogwaardig product dat zichtbaar, hoorbaar en/of beleefbaar wordt gemaakt voor de ogen van het publiek. Het nieuwe productiemilieu van de Pastoe Fabriek is experimenteel en innovatief, duurzaam en kwalitatief hoogwaardig. De Pastoe Fabriek wil dát podium, die omgeving voor het maakproces bieden. Aldus de mission statement van Pastoe (juli 2006).
PASTOE 4
3. Utrecht en Rotsoord Wensen van de gemeente Utrecht voor Rotsoord Het gebied Rotsoord wordt begrensd door de Vaartsche Rijn, de spoorlijn, de Briljantlaan en de Diamantweg, uitgebreid met de locatie ROC Utrecht langs de Vaartsche Rijn aan de Onyxweg. Het gebied staat op een keerpunt, veroorzaakt door de komst van het Randstadspoorstation Vaartsche Rijn in combinatie met een halte voor de HOV in 2014, en het feit dat enkele bedrijven in Rotsoord willen verhuizen naar een voor hen gunstiger locatie. Het gebied, direct gelegen aan de zuidkant van het centrum van Utrecht, komt in aanmerking voor een overloopgebied van het centrum. Het centrum van een stad die blijft groeien terwijl de ruimte schaars is. Op zoek naar gebieden waar die groei wel kan plaatsvinden is het oog gevallen op Rotsoord, in het verlengde van de toeristische aanloop- en aanvaarroute langs Ooster- en Westerkade, Het Ledig Erf, het Museumkwartier en de Oude Gracht. De ligging van Rotsoord, de aanwezigheid van divers waardevol industrieel erfgoed waaronder de Loods Witteveen op Heuveloord 17, de watertoren, de arbeiderswoningen ernaast op Heuveloord 27, de voormalige wasserij Staatsen op Rotsoord 13 en de villa Staatsen op Rotsoord 24, het beeldbepalende karakter en de kracht van Pastoe op Rotsoord 3, samen met de behoefte aan een sociaal maatschappelijke impuls in de wijk Hoograven/Tolsteeg bieden alle mogelijkheden de creatieve en culturele functies van Utrecht te versterken. Bovendien heeft de gemeente tot doel een deel van de binnenstedelijke woningbouwopgave in Hoograven te realiseren en de route langs de Vaartsche Rijn openbaar te maken en aantrekkelijk voor verblijf. De openbare ruimte langs de Vaartsche Rijn van Vicona tot Pastoe wordt dan ook ingericht als één grote pleinachtige ruimte waarop diverse gebouwen staan, aldus de ontwikkelingsstrategie van de gemeente van 20 december 2005. In navolging van Richard Florida (Professor of Business and Creativity at the Rotman School of Management, University of Toronto, en voorheen verbonden aan The George Mason University, Carnegie Mellon University, Harvard and MIT), die bekendheid kreeg door zijn publicaties over de creatieve klasse en de rol van deze groep in stedelijke ontwikkeling en economische groei, geloven wij in de potentie van de stad en deze plek. Aan de hand van de ‘Bohemian index’ van Florida, oftewel de omvang van de creatieve klasse in een stad, heeft de gemeente Utrecht alle potentie in zich om de stedelijke ontwikkeling ook op deze plek met de daarbij behorende groei aan werkgelegenheid in gang te zetten. Van de Nederlandse steden is Utrecht de stad met in verhouding het hoogste aandeel inwoners met een creatief beroep: 33% (aldus de Atlas voor Gemeenten 2004). Een gebied dat gekenmerkt wordt door de fameuze drie T’s van Florida: Technology, Talent en Tolerantie. In een studie naar de mogelijkheden van het Weena in Rotterdam (2007) zijn hier de T’s van Trekker (lees Pastoe), Transfer (oftewel uitwisseling) en Trots aan toegevoegd. Met de nadruk op creatief en cultureel, in combinatie met de mission statement van Pastoe is gekozen voor een herontwikkeling en herinvulling van Pastoe zoals omschreven in de volgende paragraaf.
5 PASTOE
DOM CS
PASTOE
De ligging van Pastoe ten opzicht van de Dom en het Centraal Station.
HKU
DOM aorta
CS
HKU
dom
speelklok/pierement spoorwegmuseum
catherijneconvent
sterrenwacht rietveld schröder universiteitsmuseum centraal museum
HKU
pastoe ddc ddc-i
Pastoe ligt dicht bij culturele instellingen als musea, HKU of Aorta. De meeste organisaties zijn binnen de stadsgracht gehuisvest. Pastoe ligt er net buiten.
HKU
DOM aorta
CS
HKU
dom
speelklok/pierement spoorwegmuseum
catherijneconvent
sterrenwacht rietveld schröder universiteitsmuseum centraal museum
HKU
pastoe ddc ddc-i
Het nieuwe treinstation ligt precies tussen Pastoe en het Museumkwartier in.
Links: In een aantal van de in dit boekwerk gepresenteerde modellen wordt de toegankelijkheid naar het water vergroot. Meer nog dan in de Ruimtelijke Visie Rotsoord wordt het contact de Vaartsche Rijn vergroot. De maquettefoto is van het ontwerp voor scenario II model 1.
PASTOE 6
ka d e ter
tra
at
oos
ika
reye
von
r an s
alb atr
alb atr
o ss
o ss
tra
at
oos
ter
ka d e
we ste r ka
nde
nde we ste r ka
pel
pel
ans
ika
tra
at
reye
dell
loss
traa
von
r an s
aan
tra
at
dell
loss
t
ans
aan
traa
t
oud
de
at
e rij n
ell
we
g
cro
ese
ama
lias
tolsteegplantsoen
stra
at
traa
t
t
traa
t
heu
velo
era
waa
kst
rotsoord
aat
Rechts: De toekomst van Rotsoord volgens de Ruimtelijke Visie Rotsoord van de Gemeente Utrecht (2005): “Doel is een avontuurlijke mix van functies te realiseren. Rotsoord zal zich ontwikkelen als “creatieve en culturele hotspot”.”
xwe
at
aat
1500 m
laa
vult ostr
1000
w.a.
500
gra
ven
rijn rtse vaa
vult ostr
aat
julia
w.a.
0
hoo
g naw e
N
rijn
g
n
smaragdplein
ama
n
sew e
g
laa
sew e ven gra
aqu
g
smaragdplein rijn
stra
t stra a rijn rtse
Links: De situatie van Rotsoord nu. Rotsoord is vooral een binnenstedelijk bedrijventerrein. Bebouwing en open ruimten wisselen elkaar op ongeordende wijze af.
agaatlaan
ony
g xwe
hoo
saffierstraat
diamantweg
ama
vaa
tolsteegplantsoen
rotsoord
t
lstr
aqu
ony
ord
raa
diamantweg
7 PASTOE
g
briljantlaan
volk
agaatlaan
aat
hts
saffierstraat
raa
lstr
we
eg
waa
kst
ell
rotsoord
era
rotsoord
briljantlaan
volk
ow
tsch
jutfa
ord
eg
velo
sew
t
rec
heu
jutfa
traa
n-p
vaar
vaar
mijd
hts
eg
rec
sew
mijd
ellw
eg
de
ow
tsch
t
t
ba
n-p
pow
naw
traa
briljantlaan
lias
stra
traa
julia
ese
gies
briljantlaan
t
ellw
e rij n
traa
en-
er b ern a
eg
ba cro
pow
hell i ng
gies
eb ad
piet
hell i ng
en-
er b ern a
ama
oud
eb ad
piet
N
0
500
1000
1500 m
Referentiebeelden: Het nieuwe Design Centre bij Zeche Zollverein in Essen, museum De Pont in Tilburg, restaurant Amsterdam op het GWL-terrein in Amsterdam. Hergebruik van en toevoegingen aan getransformeerde fabriekscomplexen.
LOOK FEEL & TOUCH
PASTOE 8
4. Ambitie en Functie Bij de herbestemming van oude en nieuwe ruimten in het Pastoe complex is het van belang uiteenlopende functies te huisvesten binnen één gemeenschappelijk doel: het uitdragen van vooruitstrevende Nederlandse vormgeving. Dit uitdragen kan op verschillende manieren: door ontwerp, productie, experiment, onderwijs, onderzoek, ontwikkeling, implementatie of vernieuwing. Zowel ambacht als wetenschap, podium als studiecel krijgen in de Pastoefabriek een plaats. De bezoeker is zoveel mogelijk een deelnemer aan het vormgevingsproces. Tentoonstelling, winkel, educatie en manifestatie zijn allemaal uitdrukkingen van hoogwaardige vormgeving. Zelfs wonen op de Pastoefabriek staat in het teken van vooruitstrevende Nederlandse vormgeving. Achtereenvolgens worden - in willekeurige volgorde - een aantal functies benoemd die binnen de Pastoe-ambitie een fysieke plek in de fabriek zouden kunnen krijgen. De ruimtelijke uitwerking van deze functies wordt in het volgende hoofdstuk getoond.
ROUTE Door het complex loopt een openbare route, die over het water gaat en de Jutfaseweg met Rotsoord verbindt. De weg is bestemd voor voetgangers en fietsers. De begane grond van de route is transparant. Er bevinden zich winkels, tentoonstellingsruimtes, een café, een restaurant en een HKU postgraduate leerstoel aan deze straat. Met bootjes is Pastoe goed bereikbaar vanuit de hele stad. Er is ruim gelegenheid om aan te meren. Met het maken van de route wordt Pastoe vanzelfsprekend het fysieke centrum van Rotsoord.
Refentiebeelden: Museum in Graz van Peter Cook, en een tijdelijk theehuis van Toyo Ito in de Serpentine Gallery. Het museum als nieuwe omgang met schaaldaken, het paviljoen laat zien dat ook kleine gebouwen een statement kunnen zijn.
HKU Een bouwdeel wordt bestemd voor het Innovative Media Design Lab van de HKU. De bezoeker is welkom in de hoge entreehal, die expositieruimte en testruimte is. In het gebouw wordt postgraduate onderwijs gegeven en vinden workshops voor experts plaats. Kinderen hebben speciale zaterdagen. Het gebouw zelf is een designstatement. De begane grond is twee lagen hoog.
DDC STATISCH In de grote vijftiger jaren hal kan het DDC beter en overzichtelijker gehuisvest worden. Het noorder licht is optimaal, de ligging op de begane grond toegankelijk. Vanaf nu kun je er ook design kopen. Een aanvulling op het DDC concept is het DDC DYNAMISCH.
9 PASTOE
LOOK FEEL & TOUCH
Rerentiebeelden: Zitten in de Verkadefabriek in ‘s Hertogenbosh, video-eten in Club 11 in Amsterdam, een workshop en lezing in het MediaLab in Amsterdam. Oude complexen met nieuwe invulling, en vooral: vooruitstrevende nieuwe functies.
LOOK FEEL & TOUCH
PASTOE 10
DDC DYNAMISCH Alle vergaderruimten en business lounges op de begane grond van alle gebouwen maken gebruik van de meubelen uit de DDC collectie. Hier is DDC in actie. Design is hier niet iets waar je naar kijkt, waar je over praat, of waar je diep over nadenkt. Design is iets om te gebruiken. Betere promotie van goed design is niet denkbaar. Er verschillende werkomgevingen ingericht, waar bezoekers kunnen afspreken om elkaar te ontmoeten en elkaar te inspireren.
PROEF PASTOE Bij Proef Pastoe kun je eten en drinken. Het grote terras aan het water geeft ruimte voor veel bezoekers, bootjes en voetgangers. In Proef Pastoe maak je kennis met het fenomeen Eetontwerp.
URBAN LIVING APPARTMENTS Het complex is levendig, ook op uren met weinig publiek. Er wonen mensen die aan huis werken, of een werkruimte in het complex gebruiken. Wonen en werken gaat vloeiend in elkaar over. Het complex wordt een kleine design stad.
Zeche Zollverein in Essen: een van de grootste nieuwe culturele clusters in Europa in een getransformeerd mijncomplex.
BIBLIOTHEEK Een bibliotheek voor design. Gelieerd aan het HKU kunnen designliefhebbers hier onderzoek doen, seminars voorbereiden of grasduinen in een mooie collectie design-media.
GUEST HOUSES Het complex wordt gebruikt voor seminars, congressen en bijeenkomsten. Deelnemers en gasten worden ondergebracht in guest houses. De faciliteiten worden gekoppeld aan guest studio’s, zodat buitenlandse bezoekers ook voor langere tijd kunnen werken (short stay facilities). Er is permanent een designer in residence, zoals ook het Stimuleringsfonds voor de architectuur gastateliers heeft in Berlijn en New York.
THEATER In het theater vinden op meerdere avonden in de week voorstellingen plaats: theater, film, dans of muziek. Het theater wordt ook gebruikt voor congressen, seminars en andere design bijeenkomsten.
11 PASTOE
LOOK FEEL & TOUCH
Rerentiebeelden: Werkruimten in de Winkelhaak in Antwerpen en de Caballerofabriek in Den Haag.
PASTOE 12
MEET & CREATE Bij Pastoe kun je elkaar ontmoeten voor creatieve uitwisseling. Dit kan op verschillende manieren. In workshops onder leiding van experts (Mediamatic Amsterdam), ongedwongen ontmoetingen in het DDC Dynamic of Proef Pastoe, door kinderen in de Design Factory (Villa Zebra) of toevallig door een ontmoeting met andere design addicts. De Utrechtse Pecha Kucha bijeenkomsten worden hier gehouden. Op deze avonden krijgen mensen de kans om met 20 beelden van 20 seconden anderen te inspireren. Speed dating met ideeën.
SEMINAR SPACES Er zijn grote en kleinere zalen voor seminars en expert-meetings. Kleine groepen kunnen elkaar ontmoeten in het voormalig ketelhuis, grotere gezelschappen komen bijeen in het theatercomplex.
URBAN LIVING OFFICES Een groot deel van het complex wordt gebruikt door kleinere creatieve bedrijven. In Utrecht is er grote behoefte aan kleine en middelgrote werkruimten (bron: gemeente Utrecht). De werkruimten bevinden zich voornamelijk in de gebouwen waar nu het DDC is gehuisvest. Deze gebouwen lenen zich uitstekend voor transformatie naar werkruimten. Het gebouw en de werkruimten zijn transparant gebouwd. Er zijn hoge vides met veel licht. Vanaf de begane grond zijn de werkruimten goed zichtbaar. Alle binnengevels in het gebouw zijn transparant. Overhead faciliteiten worden gedeeld: portier, secretariaat en vergaderruimten worden gemeenschappelijk gebruikt.
EXPERT HOUSE In de voormalige MOT toren komt een bijzonder appartement. Dit appartement heeft vooral licht van boven. Het karakter van de zware massieve bakstenen toren wordt behouden en versterkt met kleine ronde ramen, die ‘s avonds het binnenlicht mysterieus laten zien.
13 PASTOE
Het huidige Dutch Design Center in het oudste deel van de Pastoe fabriek.
Het bestaande Pastoe fabriekencomplex. Uiterst links wordt gebruikt door de motorclub. Het complex is in de loop der jaren volgebouwd. De historische bijlage laat zien hoe.
De grijze gebouwen worden gesloopt. De bouwkundige massa is minimaal, of cultuurhistorisch van minder belang. De afzonderlijke bouwmassa’s komen weer duidelijk in beeld. De rode gebouwen worden herontwikkeld: het ontwerp hiervan wordt gegeven in scenario I.
PASTOE 14
5. Uitgangspunten ontwerp
Naast het ‘opruimen’ en beleefbaar maken van het bestaande complex worden nieuwe toevoegingen gemaakt in scenario 2. Er komt verblijfsruimte aan het water, er is ruimte voor nieuwe functies en de fabriek is goed bereikbaar.
15 PASTOE
In scenario 2, modellen 1 en 2, worden nieuwe wandel- en fietsroutes gemaakt door bestaande routes in het complex te herstellen en nieuwe toevoegingen hierop te laten aansluiten. Scenario 2 model 3 vormt hierop een uitzondering, zoals in de volgende pagina’s zal blijken.
6. Scenario I In scenario I, het scenario voor de korte termijn, worden de bouwdelen A, B en L geheel en bouwdelen J en K gedeeltelijk gesloopt. Ter plaatse van de bouwdelen A en B worden tijdelijk parkeerplaatsen ingericht ten behoeve van de huurders van het complex en de toekomstige eigenaren van de woningen. De bestaande en nieuwe situatie zijn links weergegeven. De bestaande situatie met nummering van de bouwdelen.
Het huidige complex van bijna 12.000 m2 bvo gaat als gevolg van sloop terug naar 9.000 m2 en wordt uitgebreid met 16 appartementen (ca. 2.000 m2 bvo). Er worden ongeveer 60 parkeerplaatsen gerealiseerd. Door het slopen van cultuurhistorisch minder relevante bouwdelen komen de oorspronkelijke bouwmassa’s van de Pastoe fabriek weer in beeld. Zo is het oudste bouwdeel van de fabriek, gebouw J, nu geheel opgenomen in het massieve bouwblok. Na opruimen van later aangeplakte toevoegingen komt het gebouw weer in beeld. Er ontstaat een binnengebied dat voor ontsluiting van de afzonderlijke bouwdelen zorgt. Aan het binnengebied komen veel glazen gevels, zodat bezoekers duidelijker zien wat er in het complex gebeurt.
Scenario I: Waardevolle bouwdelen worden herontwikkeld en goed ontsloten.
scenario 1
scenario 2, model 1
BVO Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 4.573 2.304 2.162 0 0 9.039
BVO Kelder -2 Kelder -1 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 0 0 4.573 2.304 2.162 0 0 0 9.039
m2 m2 m2 m2
m2 m2 m2
m2
nieuwbouw 103 0 0 904 940 1.947 10.986
m2 m2 m2 m2
nieuwbouw 3.480 3.480 1.600 836 1.564 2.575 2.445 1.553 17.533 26.572
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
m2
PASTOE 16
Vanaf de straat is er zicht op het water. Door nieuwe glazen gevels op de begane grond te maken ontstaan etalages en is er zicht op de achterliggende functies. Het gebouw is niet meer anoniem.
17 PASTOE
Links het theater, rechts de productiehal uit 1928. Deze binnenstraat loopt parallel aan het water en is voor een deel in de bestaande situatie reeds voorhanden.
scenario I: Impressies na herontwikkeling
6. BIJLAGE: Oppervlakten
B A
C
DE
J
K I
F
F K L
F
L
L
G
G
G
H B
Oppervlakten (m² BVO) begane grond:
Oppervlakten (m² BVO) eerste verdieping:
Oppervlakten (m² BVO) tweede verdieping:
Gebouwdeel
A
665
Gebouwdeel
B
30
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
B
746
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
G
1630
Gebouwdeel
C
176
Gebouwdeel
G
1668
Gebouwdeel
L
296
Gebouwdeel
D
81
Gebouwdeel
K
73
Gebouwdeel
E
49
Gebouwdeel
L
403
Gebouwdeel
F
635
Gebouwdeel
G
1680
Gebouwdeel
H
1656
Gebouwdeel
I
287
Gebouwdeel
J
138
Gebouwdeel
K
75
Gebouwdeel
L
529
SUBTOTAAL
6717
SUBTOTAAL
2711
TOTAAL OPPERVLAKTE M² bvo Oppervlakten inventarisatie Pastoe fabriek, Utrecht
SUBTOTAAL
2463
11891
oppervlakten Pastoe bestaande toestand Bureau SLA Amsterdam
PASTOE 18
C
DE
J
J I
B A
F
F
F
G
G
K
K G
H B
Oppervlakten (m² BVO) begane grond:
Oppervlakten (m² BVO) eerste verdieping:
Oppervlakten (m² BVO) tweede verdieping:
Gebouwdeel
A
0
Gebouwdeel
B
30
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
B
0
Gebouwdeel
F
537
Gebouwdeel
G
1621
Gebouwdeel
C
176
Gebouwdeel
G
1658
Gebouwdeel
L
0
Gebouwdeel
D
81
Gebouwdeel
J
73
Gebouwdeel
E
0
Gebouwdeel
K
82
Gebouwdeel
F
534
Gebouwdeel
G
1570
Gebouwdeel
H
1656
Gebouwdeel
I
287
Gebouwdeel
J
75
Gebouwdeel
K
82
SUBTOTAAL
4461
SUBTOTAAL
2380
TOTAAL OPPERVLAKTE M² bvo
SUBTOTAAL
8999
19 PASTOE inventarisatie na ingreep Pastoe fabriek, Utrechtoppervlakten Pastoe na sloop Oppervlakten Bureau SLA Amsterdam
(verschil = 2892)
2158
JUTFASEWEG
N
VAARTSCHE RIJN 7
cafe
winkelruimten vrij indeelbaar 576m² bvo
galerie 87m² bvo
restaurant 345m²
184m² bvo
4
sprinkler
congres / theater zaal 377m² bvo
6
foyer 103m² bvo
2
hal
3
HEUVELOORD
1
kunsthal 1690m² bvo
conferentieruimte 1177m²
wonen 33m² bvo
5
OORD
RD
SOO
ROT
ROTS
scenario I: begane grond schaal 1:500
PASTOE 20
N
kantoor 61m²
cafe
kantoor 42m²
kantoor 42m²
kantoor 47m²
kantoor 50m²
kantoor 29m²
seminar ruimte kantoor 45m²
6
kantoor 22m²
hal
exporuimte 1522m²
wonen 33m² bvo
21 PASTOE
scenario I: eerste verdieping schaal 1:500
N
kantoor 60m²
kantoor
kantoor 42m²
kantoor 47m²
kantoor 48m²
kantoor 28m²
expert house kantoor 88m²
exporuimte 1522m²
scenario I: tweede verdieping schaal 1:500
PASTOE 22
N A6: 95 m2 expert house 160 m2 A5: 120 m2
GH1: 70 m2
A4: 125 m2
GH2: 60 m2
A3: 115 m2
A2: 95 m2
A1: 95 m2
23 PASTOE
scenario I: derde verdieping schaal 1:500
N
A13: 180 m2
A12: 150 m2 A11: 115 m2
A10: 95 m2 A9: 80 m2
A8: 80 m2 A7: 100 m2
scenario I: vierde verdieping schaal 1:500
PASTOE 24
N
25 PASTOE
scenario I: dakaanzicht schaal 1:500
7. Scenario II Voor scenario II, het scenario voor de langere termijn, zijn drie modellen uitgewerkt. Net als in scenario I worden de bouwdelen A, B en L geheel en bouwdelen J en K gedeeltelijk gesloopt. Ter plaatse van de bouwdelen A en B worden nu één of meerdere nieuwe bouwblokken gerealiseerd. De bouwblokken verschillen in grootte, functie en ambitie. De tijdelijke parkeerplaatsen van scenario I komen te vervallen: de drie hier geschetste modellen krijgen ieder een ondergrondse parkeergarage met ongeveer 270 plaatsen.
7.1. Scenario II - model 1.
scenario 1
scenario 2, model 1
scenario 2, model 2
scenario 2, model 3
BVO Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 4.573 2.304 2.162 0 0 9.039
BVO Kelder -2 Kelder -1 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 0 0 4.573 2.304 2.162 0 0 0 9.039
BVO Kelder -2 Kelder -1 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 0 0 4.573 2.304 2.162 0 0 0 0 0 0 9.039
BVO Kelder -2
oudbouw 0
m2 m2 m2 m2
m2 m2 m2
m2
m2 m2 m2 m2
m2
In model 1 worden nieuwe wandel- en fietsroutes gemaakt door bestaande routes in het complex te herstellen en nieuwe toevoegingen hierop te laten aansluiten. De bestaande bebouwing van het Pastoe complex wordt, na herstel van de binnenstraten en sloop van de overbodige bouwdelen, in grote lijnen herontwikkeld als in scenario 1. De nieuwbouw bestaat uit losse bouwdelen waarin verschillende functies zijn ondergebracht: cultuur, onderwijs, restaurants, vergaderfaciliteiten en woningen. De losse bouwdelen richten zich in maat en schaal op de bestaande bebouwing van de Pastoefabriek, maar kennen een nieuwe, eigentijdse vormgeving. De begane grond van alle nieuwe gebouwen is openbaar. Hier bevinden zich tentoonstellingsruimten, winkels en horeca.
nieuwbouw 103 0 0 904 940 1.947 10.986
m2 m2 m2 m2
nieuwbouw 3.480 3.480 1.600 836 1.564 2.575 2.445 1.553 17.533 26.572
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
nieuwbouw 3.780 3.780 1.808 1.831 1.790 2.757 2.694 1.480 103 103 103 20.229 29.268
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
m2
nieuwbouw 3.448 m2
De relatie met het water wordt zoveel mogelijk geoptimaliseerd. Er is een groot terras en de nieuwbouw ligt hier op de begane grond terug. Er is veel (semi-) openbare ruimte. Voor de toegang naar het theater ligt een plein en ook de wandel- en fietsroute is ruim van opzet. Een nieuwe brug verbindt Pastoe over de Vaartsche Rijn met de overkant. De brug is georiënteerd op het karakteristieke witte huis aan de Jutfaseweg, waardoor de route een (bescheiden) monumentaal karakter krijgt. De functies in de verschillende bouwdelen worden in de plattegronden op de volgende pagina’s duidelijk.
PASTOE 26
De nieuwe toevoegingen gaan een zinvolle relatie aan met het bestaande Pastoe-complex en het water. Er ontstaat een rondgang waarin verschillende functies liggen: van educatie tot winkel, van restaurant tot congrescentrum. Een nieuwe brug verbindt Pastoe met de overkant. De brug is alleen voor voetgangers en fietsers.
27 PASTOE
We staan hier op het terras onder het uitkragende bouwdeel en kijken richting de bestaande Pastoe fabriek. Van links naar rechts zien we woningen met een winkel op de begane grond, het theater met foyer in de bestaande bebouwing, de HKU postdoc opleiding en helemaal rechts de gevel van het restaurant.
scenario 2 - model 1: Impressies van de nieuwbouw
JUTFASEWEG
N
VAARTSCHE RIJN 7
facilitaire ruimte 345m² commercieel 170 m² bvo
winkel ruimte 184m² bvo
terras / plein
winkelruimten vrij indeelbaar 576m² bvo
galerie 87m² bvo
4
2
restaurant 300m² bvo
hal
hal
10
keuken / bar
sprinkler
congres / theater zaal 377m² bvo
6
foyer 103m² bvo
kunsthal 1690m² bvo
cafe 68m² bvo
3
1
8
9
expo centre 409m² bvo
conferentieruimte 1177m²
HEUVELOORD
hku entree + expo 482m² bvo
wonen 33m² bvo
5
OORD
scenario II - model 1: begane grond schaal 1:500
RD SOO ROT
ROTS
PASTOE 28
N
woning 130 m² gbo
kantoor 61m²
woning 130 m² gbo seminar ruimte
kantoor 42m²
kantoor 42m²
kantoor 47m²
kantoor 50m²
kantoor 29m²
seminar ruimte kantoor 45m²
6
kantoor 22m²
hal
exporuimte 1522m² expo centre 434m² bvo
wonen 33m² bvo
29 PASTOE
scenario II - model 1: eerste verdieping schaal 1:500
N
woning 130 m² gbo
kantoor 60m²
woning 130 m² gbo
kantoor
kantoor 42m²
kantoor 47m²
kantoor 48m²
kantoor 28m²
expert house kantoor 88m²
restaurant 300m² bvo
exporuimte 1522m²
expo centre 434m² bvo
cafe 68m² bvo
scenario II - model 1: tweede verdieping schaal 1:500
PASTOE 30
N
woning 130 m² gbo
E6
woning 130 m² gbo
E5
A6: 95 m2 expert house 160 m2 A5: 120 m2
E4
woningen E1 t/m E11 ieder ca. 140 m2 GH1: 70 m2
E3
E2
A4: 125 m2
E1
lokaal
lokaal
lokaal GH2: 60 m2
lokaal
HKU per laag 700m² bvo
lokaal
A3: 115 m2 lokaal
lokaal lokaal
A2: 95 m2
A1: 95 m2
31 PASTOE
scenario II - model 1: derde verdieping schaal 1:500
N
E6
E7
E5
E8
E4
E9
E3
E10
E2
E11
E1
woning 130 m² gbo
woning 130 m² gbo
A13: 180 m2
A12: 150 m2 A11: 115 m2
E12
lokaal
lokaal
lokaal
HKU per laag 700m² bvo
lokaal
lokaal
A10: 95 m2 A9: 80 m2
lokaal
lokaal lokaal
A8: 80 m2 A7: 100 m2
scenario II - model 1: vierde verdieping schaal 1:500
PASTOE 32
N
woning 130 m² gbo
E7
woning 130 m² gbo
E8
E9
E10
woningen E1 t/m E11 ieder ca. 140 m2
E11
woning E12 ca. 100 m2
lokaal
lokaal
lokaal
HKU per laag 700m² bvo
lokaal
lokaal
lokaal
lokaal lokaal
33 PASTOE
scenario II - model 1: vijfde verdieping schaal 1:500
N
scenario II - model 1: dakaanzicht schaal 1:500
PASTOE 34
N
a 3400m² parkeren = +/- 135 parkeerplaatsen
35 PASTOE
scenario II - model 1: kelderverdieping schaal 1:500
scenario II - model 1: impressie gevelaanzichten schaal 1:500
PASTOE 36
37 PASTOE
scenario II - model 1: impressie gevelaanzichten schaal 1:500
scenario II - model 1: maquettefoto
PASTOE 38
Functies begane grond:
Functies eerste verdieping:
Functies tweede verdieping:
Functies derde verdieping:
Functies vierde verdieping:
Functies vijfde verdieping:
Expositieruimten
Kantoor
HKU postdoc
HKU postdoc
HKU postdoc
Seminar / theater
Kantoor Expositieruimten
Expositieruimten
Wonen
Wonen
Commercieel
Seminar / theater
HoReCa
HoReCa
Wonen
Wonen
HKU postdoc
N M
J L I
39 PASTOE
F
C D
scenario II - model 1: functies en oppervlakten
H
G
Wonen
1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping totalen Totaal BVO scenario 2, model 1
scenario 2, model 2
scenario 2, model 3
2.304 m2 2.162 m2 0 0 9.039 m2
BVO Kelder -2 Kelder -1 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 0 0 4.573 2.304 2.162 0 0 0 9.039
BVO Kelder -2 Kelder -1 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping 6e verdieping 7e verdieping 8e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 0 0 4.573 2.304 2.162 0 0 0 0 0 0 9.039
m2
m2 m2 m2 m2
m2
m2 m2 m2
m2 m2 m2 m2
nieuwbouw 3.480 3.480 1.600 836 1.564 2.575 2.445 1.553 17.533 26.572
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
nieuwbouw 3.780 3.780 1.808 1.831 1.790 2.757 2.694 1.480 103 103 103 20.229 29.268
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
nieuwbouw 3.448 3.448 2.777 2.523 2.523 3.378 892 18.989 28.028
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
N
oudbouw BVO Kelder -2 0 Kelder -1 0 Begane GrondWEG 4.573 JUTFASE 1e verdieping 2.304 2e verdieping 2.162 3e verdieping 0 4e verdieping VAARTSCHE RIJN 0 totalen 9.039 Totaal BVO
m2 m2 m2
0 0 904 940 1.947 10.986
m2
7.2 Scenario II - model 2 Model 2 is ontstaan uit de behoefte meer oppervlak te realiseren op het nieuwbouwkavel, zonder de kwaliteiten van model 1 te verliezen. Veel van de elementen uit model 1 vinden we hier dan ook terug. Er is veel (semi-) openbare ruimte, met een rondgang door het complex waaraan zich publiekstoegankelijke functies bevinden. De begane grond bestaat uit tentoonstellingsruimten, de theaterfoyer, winkels en horeca. De voetgangers- en fietsbrug ligt op dezelfde plek en de weg ernaartoe is ruim van opzet. In tegenstelling tot model 1 presenteert de nieuwbouw zich in model 2 als een groot nieuw gebouw. Het principe van de nieuwbouw is als een slang: een drie lagen hoge strip wentelt zich langs en over de binnenstraat en vormt zo grote en kleine bouwdelen. De bovenetage’s lenen zich bijzonder goed voor woningen. Deze hebben lichtinval aan beide zijden en krijgen veelal een mooie bezonning met een goed uitzicht. De nieuwbouw is in totaal zes lagen hoog, met een (piep)klein torentje van acht lagen als beëindiging. De onderste drie lagen bevatten meestal de publieke functies, de bovenste drie verdiepingen zijn gereserveerd voor de woningen.
HEUVELOORD
PASTOE 40
Boven: Zicht vanaf de Jutfaseweg richting nieuwbouw van Pastoe. Goed te zien is dat de begane grond over drie lagen transparant is. Het voet- en fietspad wordt begeleid door de beweeglijke nieuwbouw. De woningen kruisen de openbare weg op meer dan 9 meter hoogte.
41 PASTOE
Rechts: Overzicht van Pastoe in model 2. Het volume van de nieuwbouw beweegt zich zodanig, dat de stedenbouwkundige inpassing op alle niveau’s optimaal tot zijn recht komt.
scenario 2 - model 2: Impressies van de nieuwbouw
JUTFASEWEG
commercieel 225 m² terras / plein
seminar ruimte 184 m²
winkelruimten vrij indeelbaar 576 m²
winkel 87 m²
N
VAARTSCHE RIJN
restaurant 345 m²
restaurant 468 m²
foyer 103 m²
congres / theater zaal 377 m²
DDC conferentie ruimte 1177 m²
keuken / bar 78 m²
hal
hal
DDC expo ruimte commercieel 150 m²
1690 m²
HEUVELOORD
expo centre 480 m²
expo centre 700 m² wonen 33 m²
scenario II - model 2: begane grond schaal 1:500
PASTOE 42
JUTFASEWEG
woning 123 m²
woning 107 m²
seminar ruimte 184 m²
seminar ruimte 87 m²
N
VAARTSCHE RIJN
kantoor 817 m² expo ruimte 1522 m²
hal
HEUVELOORD
expo centre 723 m² wonen 33m²
43 PASTOE
scenario II - model 2: eerste verdieping schaal 1:500
JUTFASEWEG
kantoor 60 m² woning 123 m²
woning 107 m²
N
VAARTSCHE RIJN
kantoor 42 m²
kantoor 42 m²
kantoor 28 m²
kantoor 55 m²
kantoor 116 m²
expert house
kantoor 72 m² kantoor 88 m²
kantoor 47 m²
kantoor 48 m²
restaurant 570 m²
kantoor 102 m²
kantoor 101 m²
hal kantoor 95 m²
kantoor 95 m²
kantoor 47 m²
kantoor 47 m²
commercieel 150 m²
expo centre 760 m²
HEUVELOORD
expo centre 440 m²
kantoor 294 m²
scenario II - model 2: tweede verdieping schaal 1:500
PASTOE 44
JUTFASEWEG
N
VAARTSCHE RIJN
A6: 95 m² C6 ca. 133 m²
B5 ca. 114 m²
C7 ca. 123 m²
expert house
B4 ca. 103 m²
A5: 120 m²
B6 ca. 96 m² C5 ca. 122 m²
GH1: 70 m²
B3 ca. 122 m²
C8 ca. 144 m²
congres 103 m² A4: 125 m²
B2 ca. 80 m²
C4 ca. 83 m²
GH2: 60 m²
B1 ca. 86 m²
A3: 115 m²
C3 ca. 122 m²
B8 ca. 120 m² A2: 95 m²
A1: 95 m² C2 ca. 145 m² C1 ca. 103 m²
45 PASTOE
scenario II - model 2: derde verdieping schaal 1:500
HEUVELOORD
B7 ca. 157 m²
JUTFASEWEG
C19 ca. 140m²
C20 ca. 126m²
B14 ca. 230 m²
C21 ca. 160 m²
C18 ca. 139 m²
B13 ca. 213 m²
B12 ca. 134 m²
C22 ca. 61 m²
C17 ca. 136 m²
A13: 180 m² B15 ca. 107 m² B16 ca. 101 m²
B11 ca. 141 m²
C23 ca. 73 m²
C16 ca. 136 m²
N
VAARTSCHE RIJN
A12: 150 m² congres 103 m² A11: 115 m²
h=3.0m
B10 ca. 175 m²
C15 ca. 168 m²
h=1.2m
B9 ca. 188 m²
C14 ca. 157 m²
A10: 95 m²
h=3.0m
B18 ca. 81 m²
C13 ca. 136 m²
h=2.0m
C12 ca. 136 m²
h=1.2m
A9: 80 m²
HEUVELOORD
B17 ca. 90 m²
A8: 80 m²
C11 ca. 170 m²
A7: 100 m²
C9 ca. 128 m² C10 ca. 122 m²
scenario II - model 2: vierde verdieping schaal 1:500
PASTOE 46
JUTFASEWEG
N
VAARTSCHE RIJN
h=3.0m
h=2.0m
h=3.0m
h=1.2m
h=2.0m
congres 103 m²
h=1.2m
HEUVELOORD
3
1
47 PASTOE
scenario II - model 2: vijfde verdieping schaal 1:500
JUTFASEWEG
N
VAARTSCHE RIJN
6,7,8 verdieping congres 103 m²
HEUVELOORD
scenario II - model 2: dakaanzicht schaal 1:500
PASTOE 48
3780 m² parkeren
49 PASTOE
scenario II - model 2: kelderverdieping schaal 1:500
N
VAARTSCHE RIJN
doorsnede A-A
doorsnede B-B JUTFASEWEG
D
B
D
A
N
VAARTSCHE RIJN
E E
A
C
B
HEUVELOORD
doorsnede C-C
C
doorsnede D-D
doorsnede E-E PASTOE 50
51 PASTOE
Kelder -1 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping 5e verdieping totalen Totaal BVO
0 4.573 2.304 2.162 0 0 0 9.039
2e verdieping
2.162 m2
1.790 m2
8e verdieping totalen Totaal BVO
0 9.039 m2
103 m2 20.229 m2 29.268 m2
m2 m2 m2
3.480 1.600 836 1.564 2.575 2.445 1.553 17.533 26.572
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
7.3 Scenario II - model 3 N
JUTFASEWEG
scenario 2, model 2
VAARTSCHE RIJN
m2
Model 3 komt voort uit de wens van de opdrachtgever een blokmodel te nieuwbouw BVO bouwen van vier lagen. oudbouw Hiermee wordt tegemoet gekomen aan de door de Kelder -2 Utrecht geuite wens van 0 maximaal 4 lagen, 3.780 m2 gemeente hoewel het door de Kelder -1 0 3.780 m2 gemeente opgestelde strategisch plan voor Rotsoord nadrukkelijk van 4 Begane Grond 4.573 m2 1.808 m2 tot lagen spreekt (december 2005). 1e 6verdieping 2.304 m2 1.831 m2 3emodel verdieping 0 m2 benut. Hiermee 2.757 zijn m2 de meer In 3 wordt het kavel maximaal 4e verdieping 0 2.694 m2 openbare aspecten van modellen 1 en 2 komen te1.480 vervallen. Om nog 5e verdieping 0 m2 enigszins daglicht binnen het gebouw te waarborgen 6e verdieping 0 103 is m2een vide in het 7e verdieping 0 103 m2 midden van de nieuwbouw gesitueerd.
HEUVELOORD
scenario 2, model 3
BVO Kelder -2 Kelder -1 Begane Grond 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping 4e verdieping totalen Totaal BVO
oudbouw 0 0 4.573 2.304 2.162 0 0 9.039
m2 m2 m2 m2
nieuwbouw 3.448 3.448 2.777 2.523 2.523 3.378 892 18.989 28.028
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
PASTOE 52
JUTFASEWEG
N
VAARTSCHE RIJN
seminar ruimte 184m² bvo
winkelruimten vrij indeelbaar 587m² bvo
winkel 87m² bvo
congres / theater zaal 377m² bvo
DDC expo ruimte 1616m² bvo
hal
3080 m² bvo hal
1690m² bvo
wonen 33m² bvo
53 PASTOE
scenario II - model 3: begane grond schaal 1:500
HEUVELOORD
DDC expo ruimte
JUTFASEWEG
N
VAARTSCHE RIJN
seminar ruimte 87m² seminar ruimte 69m² 2923 m² bvo hal
2191m² bvo
vide tbv daglicht
hal
HEUVELOORD
wonen 33m² bvo
scenario II - model 3: eerste verdieping schaal 1:500
PASTOE 54
N
VAARTSCHE RIJN
kantoor 60m²
2923 m² bvo hal
kantoor 42m²
kantoor 42m²
kantoor 28m²
kantoor 55m²
kantoor 116m²
expert house 87m²
kantoor 72m² kantoor 88m²
vide tbv daglicht
kantoor 47m²
kantoor 48m²
kantoor 105m²
kantoor 101m²
hal kantoor 95m²
kantoor 95m²
kantoor 47m²
kantoor 47m²
kantoor 294m²
55 PASTOE
scenario II - model 3: tweede verdieping schaal 1:500
N
VAARTSCHE RIJN
A6: 95 m²
2923 m² bvo hal
expert house 87m² A5: 120 m²
GH1: 70 m² vide tbv daglicht
A4: 125 m²
GH2: 60 m²
A3: 115 m²
A2: 95 m²
A1: 95 m²
scenario II - model 3: derde verdieping schaal 1:500
PASTOE 56
N
VAARTSCHE RIJN
A13: 180 m²
daklicht
A12: 150 m² A11: 115 m²
A10: 95 m² A9: 80 m²
A8: 80 m² A7: 100 m²
57 PASTOE
scenario II - model 3: vierde verdieping schaal 1:500
N
VAARTSCHE RIJN
3450 m² bvo parkeren
scenario II - model 3: kelderverdiepingen schaal 1:500
PASTOE 58
59 PASTOE
scenario II - model 3: impressie gevelaanzichten schaal 1:500
8. Literatuur - - - -
- - - - - -
De Pastoe Fabriek, platform voor makers, mission statement, juni 2006 Ruimtelijke Visie Rotsoord. Gemeente Utrecht, Dienst Stadsontwikkeling, 20 december 2005. Ontwikkelingsstrategie, aanzet uitwerking deelgebieden. Gemeente Utrecht, Dienst Stadsontwikkeling, 20 december 2005 Vastgoedmonitor Utrecht 2006. Gemeente Utrecht, afdeling Bestuursinformatie, Sector Bestuurszaken in opdracht van de afd. Economische Zaken, Dienst Stadsontwikkeling, december 2006, Cultuurhistorische Rapportage Rotsoord. Gemeente Utrecht, dienst Stadsontwikkeling, maart 2004 Ontwikkelingskader kleinschalige bedrijfshuisvesting creatieve bedrijven. Gemeente Utrecht, afdeling Economische Zaken, december 2006 Gesprekken met de directeur van UMS Pastoe, de heer H. Scheltens Referentiekader Rotsoord. Geschiedenis, beeldkwaliteit en openbare ruimte. Gemeente Utrecht, april 2007. Onderzoek Stadsarchief Archieven Pastoe fabrieken (foto’s en bouwtekeningen)
PASTOE 60
9. Curriculum Vitae Ingrid Janszen
Peter van Assche
Willem Meijer
drs. Ingrid Janszen MRE werkt sinds 1999 als zelfstandig procesmanager/ vastgoedadviseur. Zij heeft gewerkt aan tientallen projecten voor diverse ministeries, Fortis, de gemeente Zaandam, Lelystad en Rotterdam. Als zelfstandig adviseur was zij voor het ministerie van Buitenlandse Zaken als vastgoeddeskundige verantwoordelijk voor de huisvestingsproblematiek van Nederlandse ambassades, consulaten en residenties in het Midden Oosten en Afrika. Analyse van de onroerend goed portefeuille heeft geresulteerd in de aankoop van residenties en ambassades in Vietnam, Sri Lanka en Bangladesh. Voor de Belastingdienst deed zij onderzoek naar herhuisvestigings-mogelijkheden binnen de bestaande onroerend goed portefeuille. Doel was de integratie van werkzaamheden en reductie van huisvestingskosten. In opdracht van het ministerie van VROM was zij projectverantwoordelijke voor de herhuisvesting van Europol, de AIVD en heeft zij meegewerkt aan het in gang gezette herhuisvestingstraject van de Hoge Raad in Den Haag en de nieuwbouw van de nog te bouwen nieuwe ministeries van Justitie en Binnenlandse Zaken. Voor de gemeente Zaandam vervaardigde zij exploitatie berekeningen ter onderbouwing in de afweging van aankoop of huur van een nieuw te ontwikkelen gemeentehuis en een bibliotheek. Op grond van deze berekeningen, in overeenstemming met het advies, heeft de gemeente Zaandam besloten tot aankoop van het gemeentehuis. Een zelfde soort werkzaamheden zijn in opdracht van de gemeente Lelystad uitgevoerd. In opdracht van de gemeente Rotterdam zijn huisvestingsanalyses gemaakt zowel voor het basis- als het voortgezet onderwijs ten behoeve van budgetreserveringen voor nieuwbouw, renovaties en onderhoud in de gemeentelijke begroting voor de komende jaren.
ir. Peter van Assche M.Arch is architect. Hij begon als wetenschapper in het Europese lucht- en ruimtevaartlaboratorium bij München, studeerde cum laude af als informatietheoreticus aan de TU in Eindhoven en startte een promotie aan het Institute for Experimental Mathematics in Essen. Daar ontdekte hij dat zijn creativiteit beter tot zijn recht kwam in het ontwerpen van gebouwen. In 2001 studeerde hij af aan de Academie van Bouwkunst in Rotterdam, werkte gedurende acht jaar bij gerenommeerde architecten als Sjoerd Soeters, Dick van Gameren en Bjarne Mastenbroek. Hij speelde piano in restaurants en werkte als architectuurjournalist in Berlijn. Peter van Assche won diverse prijzen, waaronder de Iktinosprijs, en kreeg een stipendium van het Fonds van de Beeldende Kunsten en Architectuur.
Ir. Willem Meijer werkt sinds 1981 als zelfstandig bouwkostenadviseur. Daarvoor was hij ondermeer werkzaam bij Haskoning Nijmegen, Elemens Oss, Schellekens en Calis en ondernemend in de Architectenmaatschap Den Bosch. Zijn achtergrond draagt ertoe bij dat zijn expertise in verschillende disciplines (bureauchef , architect, akoestisch adviseur) hem meer maakt dan een kostendeskundige. Met 20 tot 40 projecten per jaar in samenwerking met collega’s van uiteenlopende disciplines werkt hij veelal voor grote organisaties met projecten over de gehele wereld. Zo werkte hij in opdracht van de gemeente Amsterdam aan overbouwing van de Zuidas in Amsterdam, in opdracht van Ballast Nedam aan KM3 en in opdracht van Stork aan de Hadj-pelgrim-project in Mekka. Als akoestisch specialist was hij betrokken bij de realisatie van de Vliegende Hollander in de Efteling. Ook was hij betrokken bij de voorbereiding en realisatie van diverse ambassades en residenties verspreid over de wereld in opdracht van het ministerie van Buitenlandse Zaken en werkt hij regelmatig aan grotere projecten in opdracht van de Rijksgebouwendienst. Momenteel is als hij als bouwkostenadviseur betrokken bij enkele projecten in Rotterdam in opdracht van de dienst Jeugd, Onderwijs en Samenleving van de gemeente. Van zijn hand verschenen enkele publicaties waaronder ‘kostte wat het kost’ samen met Rob de Wildt en diverse artikelen over het vakgebied ‘ontwerpen en kosten’. Hij is lid van het architectenregister, het Nederlands Akoestisch Genootschap en de Nederlandse Vereniging van Bouwkostendeskundigen en lid van de PARAP groep onder de vleugels van People and Building in Delft.
61 PASTOE
Sinds 2001 leidt Peter van Assche bureau SLA (architectuur en stedenbouw), lid van de Bond van Nederlandse Architecten. Bureau SLA zet zich in voor kwalitatieve verbetering van onze leefomgeving. Dit varieert van een gebiedsvisie voor een eiland van 2400 hectare (delightfully dull) tot een badkamer van 6 m2 (full moon bath). De projecten van het bureau kenmerken zich door een integrale benadering van gebouw en omgeving, een serieuze dialoog met opdrachtgever en een opmerkelijk plezier in complexe vraagstukken. Bureau SLA kreeg een aantal onderscheidingen, waaronder de eerste prijs voor de openbare prijsvraag “de belegerde stad” in ‘s-Hertogenbosch, en de publieksprijs voor de beste architectenwebsite van Nederland.
P A S T O E
