Co hradí a nehradí společenství

Společenství vlastníků jednotek domu Josefa Hory 4115/27, Jablonec nad Nisou Josefa Hory 4115 / 27 466 04 Jablonec nad Nisou, Mšeno nad Nisou

Rozhodnutí shromáždění vlastníků č. 1/2011. Co hradí a nehradí společenství. Společenství hradí: 1. Opravy a údržbu základů včetně izolací, obvodového a nosného zdiva, hlavních stěn a průčelí, hlavní svislé (ne však nenosné zdi a příčky v jednotkách) a vodorovné konstrukce (ne však vrchní části podlah v jednotkách) a strojovny výtahů, 2. opravy podlah a podlahových krytin ve společných částech domu, 3. opravy a výměny oken a dveří ve společných prostorách domu, 4. opravy domovní elektroinstalace a rozvaděčů nn ve společných prostorách domu (opravy rozvodů zvonků a rozvodů domácích telefonů, včetně oprav zvonkových tabel, mimo přístroje domácího telefonu a mimo bytových zvonkových tlačítek a zvonku v b. j.), 5. opravy a údržbu rozvodů požární vody, požárních suchovodů a hasicích přístrojů, protipožárního odvětrání, zabezpečovacích zařízení, čidel, hlásičů atd. týkajících se společných částí domu, 6. opravy a výměny společných rozvodů a stoupaček plynu od HDÚ po uzavírací ventily před spotřebiči, včetně tohoto uzavíracího ventilu, 7. opravy a výměny společných rozvodů a stoupaček TUV a vody včetně hlavních ventilů a měřidel v jednotkách, 8. opravy a výměny společných rozvodů a stoupaček ÚT včetně rozvodů a původních litinových radiátorů v jednotkách, v případě neopravitelných závad, 9.

opravy a výměny hlavních měřidel tepla, TUV a vody na patě domu a elektroměrů pro společnou spotřebu,

10. opravy omítek, nátěrů a maleb ve společných prostorách domu a na vnější straně domu 11. opravy a výměny poštovních schránek (v případě kompletní výměny/opravy), 12. opravy kovových konstrukcí lodžií a venkovních klempířských prvků ve společných částech domu, 13. společně prováděné opravy a nátěry fasády, kovových konstrukcí lodžií, venkovních okenních parapetů, oplechování stříšek vstupů, 14. opravy a údržbu střechy (krytina, tepelná izolace, parotěsné zábrany, klempířské prvky, nátěry), hromosvodů (kompletní hromosvodová síť včetně uzemnění) a výtahů (strojní zařízení, stavební úpravy strojoven a šachet, elektrické zařízení, kabiny), 15. opravy STA (antény, stožáry, anténní svody, zesilovací soupravy, rozvody až po účastnickou zásuvku včetně zásuvky, rozšiřování kanálové nabídky),

1

16. opravy, výměny a čištění dešťové a splaškové kanalizace včetně přípojky, po odbočky v instalační šachtě, bez připojovacích potrubí zařizovacích předmětů a zápachových uzávěrek, 17. opravy a údržbu vzduchotechniky včetně ovládání (centrální odsávací jednotky, rozvody elektro, vzduchotechnické potrubí, včetně zpětných klapek, mimo digestoří a mřížek na výpustkách), 18. zákonné revize, zkoušky, kontroly, prohlídky týkající se: Výtahů, hromosvodů, rozvodů elektro, rozvodů plynu, rozvodů požární vody včetně hydrantů, hasicích přístrojů, komínů, kotelen Kontroly BOZ včetně odstranění závad Požární kontroly včetně odstranění závad Zpracování energetických auditů Další záležitosti vyplývající z platných zákonů, vyhlášek, nařízení atd..

Společenství nehradí : 1. opravy a údržbu rozvodů telefonů, kabelové televize a rozvodů pro internet, 2. opravy nebo výměny vstupních dveří a zárubní, dveří a zárubní uvnitř jednotky včetně nátěru a utěsnění, vstupních dveří do sklepní kóje, náležející k jednotce a vlastní sklepní kóje, 3. opravu dvířek, zámků a štítků poštovních schránek, 4. nátěry rozvodů a těles ÚT uvnitř jednotky, 5. opravy a údržbu bytových zvonkových tlačítek, zvonků a domácích telefonů v jednotce, 6. opravy a výměny oken v jednotkách 7. opravy a výměny radiátorů (s výjimkou uvedenou v předchozím článku „Společenství hradí“ pod bodem 8.) 8. veškeré další opravy a údržbu v jednotkách a jejich příslušenství.

Definice pojmů: Společné prostory •

vchody, schodiště, chodby, kancelář, sušárny, kočárkárny, úklidové komory, prostory v technickém podlaží (1. podzemní podlaží). Společné části domu

•

•

• •

základy včetně izolací, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny a průčelí, hlavní svislé (ne však nenosné zdi a příčky v jednotkách) a vodorovné konstrukce (ne však vrchní části podlah v jednotkách), střecha, rozvody ÚT, TUV a vody včetně stoupacích vedení, kanalizace, požární vody, STA, domovní elektroinstalace (ne však rozvody telefonů, kabelové televize a rozvodů internetu), rozvody plynu a rozvaděče nn, rozvody vzduchotechniky včetně izolace a elektrického ovládání, nosná konstrukce stoupacích vedení a jejich ochranné pospojování.

2

Společné zařízení •

technické zařízení a vybavení společných prostor domu, jako ventilátory vzduchotechniky, výtahy, STA, hasicí přístroje, požární hadice, měření tepla, TUV, elektrické energie apod. Příslušenství jednotky

• •

• • • • • • •

kuchyňská linka, vestavěné skříně, vana, umyvadlo WC mísa s nádrží, sporák, veškerá vnitřní instalace jednotky, potrubní rozvody vody, plynu, odpadů, ÚT, elektroinstalace včetně rozvodnice nn apod. kromě stoupacích vedení a odbočných uzavíracích ventilů a jističů jednotky na chodbě, vrchní část podlah a podlahová krytina v místnostech jednotky a lodžie, nenosné zdi a příčky, vnitřní omítky, bytové jádro, vstupní dveře jednotky, vnitřní dveře, nacházející se uvnitř jednotky a vnější okna a dveře, příslušející k jednotce, konstrukce sklepní kóje jednotky, vnitřní elektrické rozvody a k nim připojené instalační předměty (zásuvky, vypínače, svítidla, zvonek, domácí telefon apod.) včetně jističové rozvodnice, Jednotka vlastníka je ohraničena:

• • • • •

vstupními dveřmi do jednotky a do sklepní kóje včetně zárubní (patří do vlastnictví jednotky), rozvodnou skříní nn s jističi a zvonkem, domácím telefonem (patří do vlastnictví jednotky), hlavními uzavíracími ventily přívodu plynu, TUV a vody (patří do společného vlastnictví), mřížkami vzduchotechniky – součást bytového jádra (patří do vlastnictví jednotky), odbočným prvkem stoupačky odpadu ( neoddělitelná část patří do společného vlastnictví).

Schváleno 2. shromážděním vlastníků dne 23. 6. 2011.

3


Rozhodnutí shromáždění vlastníků č. 2/2011. Domovní řád. Společenství vlastníků bytových jednotek (dále jen „společenství“) zabezpečení pořádku a čistoty v budově tento

vy d á vá

za účelem

domovní řád. Část I. Úvodní ustanovení. 1. Domovní řád stanovuje základní práva a povinnosti vlastníků a uživatelů bytů, vznikající na základě vlastnictví a nájmu bytových jednotek a spoluvlastnictví společných částí domu a pozemku. 2. Správu bytové jednotky si zajišťuje každý vlastník sám a na svoje náklady. Správu společných částí domu, společných zařízení a pozemku zajišťuje pověřený správce domu. 3. Domovní řád schvaluje shromáždění vlastníků jednotek. 4. Každý vlastník jednotky je povinen řídit se pravidly domovního řádu a nese odpovědnost i za chování a jednání všech osob, které se s jeho souhlasem a vědomím zdržují v jeho jednotce a společných prostorách domu. Totéž platí pro nájemce jednotek. Část II. Výkon uživatelských práv. 1. Vlastník resp. nájemce jednotky, jakož i všichni, kteří s ním společně jednotku užívají, jsou povinni užívat byt, společné prostory, společné části a společná zařízení budovy řádně a podle jejich určení, požívat hospodárně služeb, spojených s jejich užíváním a zachovávat všechny předpisy o užívání bytových jednotek. Dále jsou povinni zachovávat zásady občanského soužití a ustanovení tohoto domovního řádu a vytvářet tak podmínky, zaručující všem vlastníkům a nájemcům nerušené užívání bytů, společných prostor, částí a zařízení budovy a výkon jejich práv. 2. Všechny závady a škody na společných částech domu, které vlastník (resp. nájemce) jednotky způsobil sám, nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, je povinen na své náklady odstranit. 3. Vlastník resp. nájemce jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva ostatním vlastníkům jednotek. Úpravy, jimiž se mění vzhled domu nebo jeho vnitřní uspořádání podléhají stavebnímu povolení. Úpravy, jimiž se mění vnitřní uspořádání bytové jednotky (přestavba bytového jádra, kuchyně, komory apod.) může vlastník resp. nájemce provádět jen se souhlasem výboru a za dodržení všech podmínek stanovených zákonem. 4. Není dovoleno libovolně umisťovat rozhlasové a televizní antény (četně satelitních) na vnější straně fasády budovy. Jejich montáž je možná na lodžiovém zábradlí, popř. na vnitřní lodžiové stěně nebo v blízkosti oken. Za řádnou a bezpečnou instalaci a upevnění těchto systémů odpovídá

4

vlastník resp. nájemce jednotky. Není dovoleno umisťovat na střeše budovy, bez svolení výboru , vlastní anténní systémy a jiná zařízení. 5. Vlastník resp. nájemce jednotky nesmí zasahovat do nosných zdí, podlah a stropů. Stoupací vedení musí zůstat přístupná. Vlastník resp. nájemce jednotky odpovídá za škodu, která vznikne neodborným provedením změny úprav. Naopak musí umožnit provedení úprav odsouhlasených kompetentním orgánem společenství a umožnit provedení oprav, vyplývajících z udržovacích povinností. Část III. Užívání společných prostor, částí a zařízení. 1. Společných prostor, společných částí a společných zařízení se užívá jen k účelům odpovídajícím jejich určení. Vchody, chodby, schodiště a jiné společné prostory se udržují volné. Umisťování dětských kočárků, jízdních kol a pod. v nevyhrazených společných prostorách je nepřípustné. 2. Zásadně je zakázáno umisťovat v budově motorové prostředky všeho druhu. Je zakázáno uskladňovat v budově, tedy i v jednotce vlastníka resp. nájemce a ve společných prostorech, tekutá a plynná paliva (kanystry s benzinem nebo naftou, PB lahve apod.) a další hořlaviny. 3. Větrání bytu a jiných místnostní do společných prostor není dovoleno. Část IV. Zajištění pořádku a čistoty v domě a jeho okolí. 1. Úklid společných prostor (chodby a schodiště v přízemí a ve sklepě) včetně oken a dveří tj. zametání denně a umývání nejméně jednou týdně provádějí sami vlastníci, resp. nájemci, nerozhodne-li kompetentní orgán společenství, že budou prováděny dodavatelsky. Totéž platí pro zametáni chodníků před domem, odstraňování sněhu a náledí a posypávání zdrsňujícím materiálem. Pořadí, ve kterém se výše uvedený úklid provádí, stanoví výbor. 2. Vlastník resp. nájemce bytové jednotky, který není schopen nebo ochoten se osobně podílet na úklidu společných prostor dle odst. 1, je povinen si zajistit osobu, která tuto povinnost splní za něj, případně i za úplatu. 3. V případě pronájmu bytové jednotky není vlastník jednotky zproštěn svých povinností podle odst. 1. Může však dohodnout s nájemcem, že tyto povinnosti bude plnit za něj. 4. Každý vlastník jednotky je povinen podle zákona o odpadech prokázat zneškodňování svého odpadu. Pro tyto účely má společenství pronajaty odpadové nádoby pro směsný komunální odpad a jednotlivé druhy tříděného odpadu, které jsou umístěny před domem. 5. Do odpadových nádob není dovoleno ukládat suroviny, toxické materiály a také předměty, které je mohou poškodit nebo zničit. 6. Vlastníci resp. nájemci jednotek jsou povinni odpad třídit. 7. Není dovoleno skladovat stavební a jiný odpad na chodnících. 8. Vlastníci resp. nájemci jednotek jsou povinni neprodleně odstranit mimořádné znečištění společných prostor (např. z důvodu stěhování, přestavby bytových jader a pod).

5

9. Umývání motorových vozidel v okolí domu je zakázáno. Nerespektování může mít za následek sankční postih ze strany MÚ. 10. Odklízení sněhu a ledu z lodžií a okenních parapetů jednotek je povinností jejich vlastníků resp. nájemců. Při odstraňování sněhu a ledu je nutno počínat si opatrně, aby nedocházelo k poškození domu nebo ke zranění osob, přičemž je nutno dodržovat bezpečnostní předpisy. Část V. Informační zařízení v domě. 1. V prostoru hlavního vchodu naproti poštovním schránkám bude umístěna informační tabule, která bude sloužit výhradně pro vyvěšování informací výboru, domovního a požárního řádu a rozpisu provádění úklidu společných prostor. 2. Rozpis prací, spojených s domovním úklidem, je rozmístěn i na jednotlivých podlažích. 3. Úklid jednotlivých podlaží si organizují sami příslušní vlastníci resp. nájemci. 4. Ostatní vývěsky, nápisy, reklamy i jiná informační zařízení mohou být jednotlivými zájemci umisťovány na domě a uvnitř domu jen s písemným souhlasem výboru na předem určenou dobu. 5. Jakmile právo na umístění informačního zařízení zanikne, odstraní je dosavadní uživatel (zájemce) a uvede vše svým nákladem do původního stavu. 6. Vlastníci resp. nájemci jednotek jsou povinni na zvonky do bytů a na poštovní schránky umístit své jmenovky. Část VI. Ostatní zařízení v domě. 1. K hlavním uzávěrům plynu a vody, kanalizačním čisticím otvorům, hlavním a podružným elektrickým rozvaděčům, hydrantům, hasicím přístrojům a jiným podobným zařízením, pokud se nacházejí ve společných prostorech, musí být zajištěn vždy volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech, určených k výhradnímu užívání vlastníků resp. nájemců jednotek, musí vlastníci resp. nájemci učinit taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti vlastníka resp. nájemce jednotky nebo příslušníků jeho domácnosti. 2. Při opuštění jednotky na jeden a více dnů je třeba uzavřít přívody TUV a vody do bytu, aby v případě vzniklé poruchy v uzavřené jednotce nedošlo k promočení stropů a ke škodám na majetku ostatních vlastníků. 3. Osoby, které v případě naléhavé nutnosti uzavřely domovní uzávěry TUV, vody ÚT, plynu apod., musí zajistit neprodlené informování výboru. 4. Všichni vlastníci resp. nájemci jednotek v domě jsou povinni v zimním období učinit všechna opatření směřující k tomu, aby nedošlo k zamrznutí vodovodního potrubí v bytech a společných prostorách.

6

Část VII. Klíče a jejich užívání. 1. Každý vlastník jednotky má právo na klíče od vstupních dveří do domu a ke sklepům. Tyto klíče mohou být vlastníkem rozmnožovány jen do nezbytně nutného počtu, přičemž žádný vlastník jednotky nesmí dopustit jejich zneužívání. Vlastníci jednotek mají povinnost upozornit na podezření ze zneužívání klíčů od společných prostor výbor. Při zániku vlastnických práv k jednotce má vlastník jednotky povinnost předat tyto klíče novému vlastníku jednotky. 2. Klíče od dalších uzamykatelných společných prostor v domě a od místnosti, kde jsou hlavní uzávěry TUV, vody, plynu, UT apod., hlavní vypínač elektrického proudu a od strojovny výtahu jsou uloženy u pověřeného člena výboru. Část VIII. Otevírání, uzavírání domu. 1. Vlastníci resp. nájemci jednotek mají povinnost uzamykat veškeré vchody do domu v době od 22.00 do 5.00 hodin. Je důležité, aby vlastníci resp. nájemci jednotek byli obezřetní při otevírání domovních dveří neznámým osobám. Část IX. Užívání sklepních prostor. 1. Místnosti sklepních kójí tvoří součást bytových jednotek. Za pořádek v kójích odpovídají vlastníci resp. nájemci. Je povinností každého vlastníka resp. nájemce uzamykat dveře sklepních kójí. 2. Jsou-li ve sklepní kóji ukládány též potraviny, učiní vlastník resp. nájemce taková opatření, aby uložené potraviny nebyly zdrojem potravy pro hmyz a hlodavce. 3. Kouření a používání otevřeného ohně je ve sklepních prostorech zakázáno. 4. Ve sklepních prostorech je zakázáno uskladňování tekutých a plynných paliv a dalších hořlavin kanystrů, sudů, nebo jiných nádob s benzinem nebo naftou, PB lahví apod. 5. Z důvodu zabránění možným krádežím, v zimě pak také z důvodu mrazů, musí být sklepní okna trvale uzavřena. Větrat lze pouze za přítomnosti vlastníka resp. nájemce, který potřebné větrání zajistí. Ten také odpovídá za řádné uzavření oken. 6. Ve sklepních prostorech je zakázáno provádět jakékoliv práce, kterými mohou být obtěžováni ostatní vlastníci resp. nájemci jednotek. Část X. Vyvěšování a vykládání věci v oknech a lodžiích. 1. Předměty nečisté, nevzhledné nebo zapáchající není dovoleno vyvěšovat nebo uskladňovat v oknech ani v lodžiích. Je třeba dbát, aby voda ze sušeného prádla nestékala a nesmáčela zdi domu. 2. Květiny na oknech a na lodžiích musí být řádně zabezpečeny proti pádu. Při jejich zalévání je třeba dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi domu.

7

Část XI. Klepání a čištění. 1. Vyklepávat a čistit jakékoliv předměty z oken a lodžií, házet odpadky a nedopalky cigaret z oken a lodžií není dovoleno. Na klepání koberců je určeno klepadlo na přilehlém pozemku u domu. Část XII. Chov a držení domácích a exotických zvířat a drobného zvířectva. 1. Chovat nebo držet domácí a exotická zvířata (psy, kočky, ptáky, rybičky apod.) je dovoleno za těchto podmínek: - o zvířata je řádně pečováno, - zvířata nesmí způsobovat hygienické, veterinární nebo zdravotní problémy, - zvířata nesmí ohrožovat čistotu a bezpečnost v domě a v jeho okolí, - zvířata nesmí obtěžovat obyvatele domu /např., hlukem, pachem apod. - zvířata nesmí poškozovat zařízení domu a bytů, za případné škody odpovídá majitel zvířete, - bude zamezeno volnému pobíhání zvířat po domě, - nebude prováděno venčení zvířat na lodžiích, - zvířata jsou evidována na MÚ a je za ně placen poplatek dle příslušné vyhlášky. - při venčení zvířat v okolí domu budou jejich exkrementy ihned řádně uklizeny. 2. Je zakázán chov jakéhokoliv drobného hospodářského zvířectva (králíků, slepic apod.). 3. Nedodržení podmínek pro držení a chov zvířat, zejména v souvislosti s porušením základních pravidel hygieny a čistoty v domě a jejím okolí, může mít za následek sankční opatření v souladu s platnými právními předpisy. Část XIII. Klid v domě. 1. Vlastníci resp. nájemci jednotek jsou povinni učinit vhodná opatření a trvale se chovat tak, aby sami ani osoby, které s nimi jednotku užívají, neobtěžovali ostatní vlastníky resp. nájemce hlukem a jiným nevhodným chováním. 2. V době od 22.00 do 6.00 hodin jsou vlastníci resp. nájemci jednotek povinni dodržovat v domě noční klid. V této době je zakázáno vykonávat jakoukoliv činnost, která způsobuje hluk. Rovněž je nutno v době nočního klidu ztlumit hlasitost rozhlasových, televizních a jiných přijímačů, gramofonů, magnetofonů a jiných podobných zařízení, aby nedocházelo k rušení ostatních vlastníků resp. nájemců v domě hlukem. 3. Vlastníci resp. nájemci jednotek jsou povinni zajistit odrušení svých elektrických spotřebičů, pokud jsou při provozu zdrojem rušení a způsobují závady v příjmu rozhlasového nebo televizních signálů. Připojování rozhlasových a televizních přijímačů na rozvody STA je možné pouze pomocí schválených účastnických šňůr, aby nedocházelo k rušení příjmu ostatních vlastníků resp. nájemců. Část XIV. Společná a závěrečná ustanovení. 1. Ustanovení tohoto domovního řádu platí pro vlastníky jednotek, nájemce bytových jednotek a osoby, zdržující se přechodně v domě

8

2. Zaviněné porušení povinností, stanových tímto domovním řádem, rušení veřejného pořádku nebo porušování dobrých mravů v domě, může být posuzováno jako přestupek, nejde-li o jiný správní delikt nebo trestný čin. 3. Kontrolu dodržování domovního řádu provádí výbor. 4. Tento domovní řád bude předán všem vlastníkům jednotek a bude vyvěšen na obvyklém místě. 5. Tento domovní řád nabývá účinnosti schválení shromážděním vlastníků. Schváleno 2. shromážděním vlastníků dne 23. 6. 2011.

9


Rozhodnutí shromáždění vlastníků č. 3/2011. Náklady na správu a provoz domu a pozemku. Náklady na správu a provoz domu tvoří zejména náklady na: • • • • • • • • •

údržbu, opravy a rekonstrukce společných částí domu a pozemků příslušejících k domu a společných zařízení, poplatek správci domu za výkon správy domu, daň z nemovitostí a náklady spojené se stanovením a podáním daně, pojištění domu živelní a odpovědnostní - toto pojištění nezahrnuje pojištění bytových jednotek mzdy včetně odvodů na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz a údržbu domu, vodné a stočné ve společných částech, spotřebu tepla a TUV /včetně stočného/ ve společných částech domu (pokud jsou instalovány), spotřebu elektrické energie na provoz výtahu, spotřebu elektrické energie ve společných částech domu.

Schváleno 2. shromážděním vlastníků dne 23. 6. 2011.

10


Rozhodnutí shromáždění vlastníků č. 4/2011. Podmínky přestavby jednotky 1. Stavební úpravy v jednotkách nebo měnit vnitřní uspořádání jednotky (dále jen „přestavba“) je možné provádět pouze na základě platných předpisů a norem v souladu se • • • •

stavebním zákonem, předpisy o územním plánování, správním řádem, prováděcími předpisy.

2. Vlastník jednotky, který zamýšlí provést přestavbu jednotky, musí o tomto záměru informovat v dostatečném předstihu výbor Společenství písemnou žádostí s popisem rozsahu přestavby a způsobu realizace. 3. Výbor společenství se k žádosti vlastníka vyjádří do 14 dní. Výbor je oprávněn dát podnět stavebnímu úřadu. Schváleno 2. shromážděním vlastníků dne 23. 6. 2011.

11


Rozhodnutí shromáždění vlastníků č. 5/2011. Informační povinnost vlastníků jednotek. 1. Aby výbor Společenství mohl informovat jednotlivé vlastníky o dění ve společenství, je stanovena pro jednotlivé vlastníky tato informační povinnost: 2. Vlastníci jsou povinni ohlásit členovi výboru, pověřenému vedením evidence vlastníků, vhodnou formou, tj. buď osobním sdělením, doporučeným dopisem nebo elektronickou poštou na adresu, která je uvedena na nástěnce Společenství a to nejpozději do 15 dní změnu těchto skutečností: a) změnu jména vlastníka nebo spoluvlastníka jednotky nebo člena jeho rodiny, b) jména osob, které s vlastníkem bytovou jednotku užívají, c) adresu bydliště a doručovací adresu v případě, že vlastník nebo spoluvlastník nebydlí ve své jednotce, d) svoji elektronickou adresu, e) uzavření nájemní smlouvy a jména nájemců, f) skutečnost, že nájemci přebírají za vlastníka vybrané povinnosti, stanovené v Domovním řádu 3. Výbor prokazatelně odesílá informace pro vlastníky vč. pozvánek na shromáždění vlastníků v souladu se stanovami. Schváleno 2. shromážděním vlastníků dne 23. 6. 2011.

12


Rozhodnutí shromáždění vlastníků č. 6/2011. Užívání prostor technického podlaží ( 1. podzemního podlaží ) a ostatních společných prostor. K identifikaci jednotlivých prostor technického podlaží je použito číslování a názvosloví, uvedené na technickém výkresu „Mšeno IV. etapa 2. stavba, objekt 75 – 1. podzemní podlaží“. Kopie tohoto technického výkresu v měříku 1 : 100 se stejným číslováním a názvoslovím je předána každému vlastníkovi a je nedílnou přílohou tohoto Rozhodnutí SV. V technickém podlaží jsou umístěny sklepní kóje, které tvoří příslušenství bytových jednotek. Prostor č. 9, 12 je určen ke krátkodobému pronájmu a k umístění rozměrných předmětů vlastníků a nájemců za podmínek shromážděním vlastníků a za stanovenou úplatu,

stanovených

prostor č. 10, 11 je určen pro úklid společných prostor, prostor č. 15 slouží jako prádelna za stanovenou úplatu s výjimkami, schválenými shromážděním vlastníků, Prostor č. 17 slouží jako svépomocná dílna za úplatu, schválenou shromážděním vlastníků, Prostor č. 18 slouží jako sklad kol.

Prostory technického podlaží budou využívány pouze pro činnosti, které neovlivní kvalitu bydlení v objektu zej. hlukem, zápachem nebo nadměrným pohybem lidí. Nájemce je povinen hradit stanovené nájemné, přispívat na náklady spojené s pronájmem a na spotřebované energie. Nájemce je povinen v případě nadměrného znečištění provádět pravidelný úklid společných prostor. Prostor dosavadní kočárkárny a kolárny v 1. NP slouží pro potřeby výboru společenství. (viz usnesení SV 2/6). Prostory za výtahy v jednotlivých podlažích slouží k užívání příslušnými vlastníky resp. nájemci bytů na daném podlaží. Schváleno 3. shromážděním vlastníků dne 15. 9. 2011.

13

Co hradí a nehradí společenství

Recommend Documents