Chodovlice ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH. POŘIZOVATEL: Městský úřad Lovosice Odbor stavebního řádu a územního

Chodovlice ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH pro společné jednání dle § 50 stavebního zákona č.183/2006 Sb., v platném znění

POŘIZOVATEL: Městský úřad Lovosice – Odbor stavebního řádu a územního plánování

PROJEKTANT: AUA - Agrourbanistický ateliér, Šumberova 8, Praha 6 listopad 2014 ÚZEMNÍ PLÁN CHODOVLICE

1

Název územně plánovací dokumentace - ÚPD: Chodovlice územní plán Řešené území:

k.ú. Chodovlice 652245

Pořizovatel:

Městský úřad Lovosice, Odbor stavebního úřadu a územního plánování

Projektant:

AUA - Agrourbanistický ateliér Praha 6, Šumberova 8 Ing. Stanislav Zeman autorizovaný urbanista číslo autorizace: ČKA 02 220 Živnostenský rejstřík: ŽO/U18013/2007Rac IČO: 14 938 634 DIČ: CZ380519032

Spolupracovali: Ing. Miroslav Fiala

- urbanistická koncepce

Ing. Jan Dřevíkovský

- Územní systém ekologické stability

Ing. Antonín Janovský

- dopravní řešení

Ing. Ivo Zajíc

- technická vybavenost

Ing. Miroslav Fiala

- digitální zpracování

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Označení správního orgánu, který územní plán vydal:

Zastupitelstvo obce Chodovlice

Datum nabytí účinnosti: Jméno a příjmení, funkce a podpis oprávněné úřední osoby pořizovatele:

Otisk úředního razítka:

ÚZEMNÍ PLÁN CHODOVLICE

2

Obsah: A. B. B.1 B.2 C. C.1 C.2 C.3 C.4 D. D.1 D.2 D.3 D.4 D.5 E.

E.1 E.2 E.3 E.4 E.5 F.

G. G.1 G.2 G.3 H.

I.

J. K.

Vymezení zastavěného území.....................................................................................................4 Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot ................................4 Základní koncepce rozvoje území..................................................................................................4 Ochrana a rozvoj hodnot ................................................................................................................4 Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně ................................................................................................................5 Urbanistická koncepce ...................................................................................................................5 Vymezení zastavitelných ploch ......................................................................................................6 Plochy přestavby ............................................................................................................................7 Systém sídelní zeleně ....................................................................................................................7 Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování...............................8 Dopravní infrastruktura...................................................................................................................8 Občanské vybavení........................................................................................................................9 Technická infrastruktura.................................................................................................................9 Odpadové hospodářství ...............................................................................................................11 Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu............................................................11 Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání ložisek nerostných surovin ....................................................................................................................14 Koncepce uspořádání krajiny a Územní systém ekologické stability...........................................14 Protierozní opatření......................................................................................................................16 Ochrana před povodněmi.............................................................................................................16 Koncepce rekreace ......................................................................................................................16 Dobývání ložisek nerostných surovin...........................................................................................16 Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) ............................................................................................................17 Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit ................................................................................22 Veřejně prospěšné stavby............................................................................................................22 Veřejně prospěšná opatření.........................................................................................................22 Plochy pro asanaci .......................................................................................................................23 Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona ...............................................................................................23 Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti........................................................................................................................................23 Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona ........................23 Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části.....23


3

A.

Vymezení zastavěného území Zastavěné území obce Chodovlice bylo vymezeno v rámci doplňujících průzkumů

a rozborů k 1.3.2014. Hranice zastavěného území je znázorněna v grafické části dokumentace, ve výkrese „Základní členění území“. Celková rozloha zastavěného území činí 12,98 ha, tj. 4,2 % řešeného území. Řešené území je tvořeno pouze jedním katastrálním územím

B.

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot B.1 Základní koncepce rozvoje území Základní koncepce rozvoje území obce Chodovlice sleduje vytvoření přiměřeně vel-

kého klasického venkovského sídla, jehož rozvoj plně respektuje především geografickou polohu obce v zájmovém území města Lovosic a sousedící rozvojovou oblast nadmístního významu NOB1 (dle ZÚR ÚK). Řešené území se nenachází v žádné rozvojové ose nadmístního nebo republikového významu. Geografická poloha Chodovlic ovlivňuje další územně technický rozvoj obce, zejména následujícími skutečnostmi: −

Závislostí obce v rámci základní vybavenosti (školství, zdravotnictví, kultura) na okolních sídlech Třebenice a Klapý, se kterými je obec propojena silnicí II. třídy č.237

−

Závislosti obce v rámci zásobování pitnou vodou na vodárenské soustavě Žernoseky – skupinový vodovod Lovosice (OZ-SK-LT.015.12), stejně jako okolní obce.

−

Závislostí obce v rámci vyšší občanské vybavenosti (střední školství, nemocniční péče, významná kulturní zařízení, administrativa, farnost apod.), na městě Lovosice (vzdálené po silnici I. třídy č.15 cca 10km). B.2 Ochrana a rozvoj hodnot

Soustavnou ochranu a nezbytný rozvoj hodnot obce navrhuje územní plán především prostřednictvím: −

Péče o hodnotné krajinné prostředí v okolí obce i v jejím širším zájmovém území. Na katastrálním území obce se jedná především o ochranu přírodních hodnot (mimořádně cenná krajinná struktura přiměřeně velkých zemědělských pozemků – polí, luk, ovocných sadů, mezí a krajinotvorné zeleně), které člení jednotlivé plochy zemědělské půdy, přičemž zvláště hodnotné jsou břehové porosty podél toku Modly.

−

Péče o architektonicko urbanistickou strukturu obce, danou kompaktním, historicky vytvořeným stejnorodým urbanistickým půdorysem s výrazným návesním prostorem, který má hodnotné parkově upravené prostředí.


4

−

Rozvoje sídla téměř výhradně prostřednictvím jeho komplexní obnovy s cílem zachovat stejnorodé prostorové uspořádání staveb, výškovou hladinu zástavby a strukturu převážně venkovských usedlostí s obytnými objekty, uspořádanými uličními průčelími na stavebních čárách (zejména podél průběžné komunikace silnice II/237.

−

Omezení nové výstavby na plochách mimo zastavěné území a preference přestavby bývalých velkých zemědělských usedlostí převážně z druhé poloviny 20. století (areálů zemědělských podniků - JZD apod.) a jejich orientací na moderní agroturistické farmy s ubytováním, event. s možnostmi poskytovat i sociálně zdravotnické služby.

−

Komplexního návrhu ploch určených ke změně využití území, prostřednictvím sedmi ploch bydlení v rámci rodinných domů (RD), dvou ploch smíšeného území a jedné plochy výroby a skladování. Všechny tyto plochy jsou lokalizovány téměř výhradně v bezprostřední návaznosti na zastavěné území. Záměrem ÚP je zkompaktnit a arondovat urbanistický půdorys Chodovlic do kompaktního, téměř čtvercového půdorysu. Přitom je zohledněn i dopad architektonicko urbanistického výrazu sídla na krajinný ráz, s cílem eliminovat negativní umisťování výstavby do volné a na sídlo bezprostředně nenavazující krajiny

−

Preference předpokladů pro přiměřený rozvoj výrobní základny obce v rámci plochy pro drobnou řemeslnou výrobu v severozápadním sektoru obce s tím, že od obytné zástavby na jihu obce bude oddělena ochrannou areálovou zelení.

−

Preference budoucích změn využití území, zejména výstavbou individuálních rodinných domů (prostřednictvím jednopodlažních objektů s obytným podkrovím).

Jednu z nejvýznamnějších architektonicko urbanistických hodnot zastavěného území obce Chodovlice tvoří vyrovnaná výšková hladina zástavby. V obci mají navíc téměř všechny stavby sedlové střechy, které s poměrně stejnorodým barevným řešením a sklonem významně umocňují hodnotný výtvarný výraz sídla. Územní plán proto zachovává tuto hodnotu stanovením podlažnosti a charakterem zástavby ve stylu blízkém současné zástavbě.

C.

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně C.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce rozvoje obce Chodovlice sleduje především vytvoření podmínek

pro kvalitní venkovské bydlení v individuálních jednopodlažních rodinných domech s obytným podkrovím na relativně velkých stavebních pozemcích, kde bude dostatek zahradní zeleně, která výrazně obohatí krajinnou zeleň v okolí sídla.


5

Koncepce rozvoje sledují následující cíle: a) Přiměřený rozvoj obce výhradně prostřednictvím individuálních rodinných domů s obytným podkrovím v rozsahu cca 24 objektů (+ cca 7 objektů v rámci územních rezerv) o různých minimálních velikostech stavebních pozemků dle jednotlivých lokalit. b) Zajištění vysokého standardu obytného prostředí formou obnovy stávajících tradičních venkovských staveb klasického charakteru, bez určování regulativ omezujících jejich přirozený výtvarný vývoj. c) Návrh přestavby stavebně nevyužitých a architektonicko urbanistický výraz obce narušujících staveb prostřednictvím návrhu na jejich všeobecně prospěšné využití (agroturistické farmy, sociálně zdravotnická zařízení pro seniory apod.) d) Návrh výstavby nezbytných zařízení technické infrastruktury: - čistírna odpadních vod (ČOV) na severovýchodním okraji obce. - výstavba splaškové kanalizace s cílem neslučovat čištění dešťových vod a odpadních vod do společné kanalizační soustavy zaústěné do ČOV. - výstavba vodovodních řadů a přípojek k novým plochám bydlení. - ochranu krajinných hodnot prostřednictvím doplnění krajinotvorných struktur o prvky Územního systému ekologické stability (ÚSES) ve formě regionálních a lokálních biokoridorů a biocenter BC a BK, které budou navazovat na BC + BK ze sousedních katastrálních územích (Klapý, Třebenice, Úpohlavy, Sedlec, Lkáň, Dlažkovice). - výstavbu areálu pro tělovýchovu a sport na západním okraji obce. Uvedené plochy jsou patrné z výkresů Základního členění území, Hlavního výkresu a z Koordinačního výkresu. Charakter stávající zástavby: převážně obytný charakter obce,vyrovnaná výšková hladina zástavby, téměř všechny stavby mají sedlové střechy, poměrně stejnorodé barevné řešení a sklon střech, vyrovnaná podlažnost u obytných budov. C.2 Vymezení zastavitelných ploch

Označení plochy BV1 BV2 BV3 BV4

Způsob využití plochy Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - vesnické

Rozloha plochy v ha

Lokalizace plochy v rámci sídla

Orientařní počet RD

0,0625

severozápadni okraj obce

1

0,0431

severozápadni okraj obce

1

0,1856

severozápadni okraj obce, proluka mezi stávající zástavbou

3

0,3016

východní okraj obce

4


6

Označení plochy

Způsob využití plochy Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - vesnické Plochy bydlení - individuální v rodinných domech - vesnické Plochy smíšené obytné - vesnické Plochy smíšené obytné - vesnické

BV5 BV6 BV7 SV1 SV2

Označení plochy

Rozloha plochy v ha


Orientařní počet RD

0,1626


2

0,1844

jihovýchodní okraj

2

0,4883 0,1594

Způsob využití plochy Plochy výroby a skladování – drobná výroba a výrobní služby Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě Plochy technické infrastruktury – plocha pro nakládání s odpady Plochy zeleně – zeleň areálů Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch Plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport

VD1 TI1 TO1 ZA1 PV1 PV2 PV3 OS1

jihovýchodní okraj obce, proluka mezi stávající zástavbou západní okraj centra obce jihovýchodní okraj obce

0,2020

Rozloha plochy v ha


0,2095

severozápadní okraj obce

0,1066

severovýchodní okraj obce

0,1301

jihozápadní okraj obce

0,1033


0,1779


0,0462


0,0546

jihovýchodní okraj obce

0,9215

západní okraj obce

2 4 2

C.3 Plochy přestavby Územní plán vymezuje následující plochy přestavby. Označení plochy

Způsob využití plochy

SK1 SK2

Plochy smíšené obytné - komerční Plochy smíšené obytné - komerční

Rozloha plochy Lokalizace plochy v rámci sídla v ha 0,4840 0,1998

Západní okraj centra obce Severozápadní okraj obce

Orientační počet RD 2 1

C.4 Systém sídelní zeleně Významné plochy sídelní zeleně se v řešeném území nenachází. Veškeré plochy zeleně uvnitř sídla byly zařazeny do souvisejících ploch veřejných prostranství - specifických, dále na severním okraji obce do ploch zeleně – zeleň nezastavitelných soukromých zahrad, případně drobné plochy zeleně do ploch bydlení a ploch smíšených obytných. Součástí návrhu rozvojových ploch je požadované zastoupení jak soukromé zeleně, tak i možnost realizace dalších ploch zeleně v rámci navržených veřejných prostranství. Pro zajištění odclonění plochy výroby a skladování od stávající zástavby na jihu je navržena plocha zeleně – zeleň areálů (ZA1), součástí které mohou být i další nezbytná protihluková opatření vyplývající z posouzení hlukových limitů ve vztahu k nově navrženým zastavitelným plochám.


7

Tab. 2 – Přehled ploch sídelní zeleně Označení plochy ZA1

D.

Způsob využití plochy Plochy zeleně – zeleň areálů

Koncepce veřejné umísťování

Rozloha plochy v ha


0,1033


infrastruktury,

včetně

podmínek

pro

její

D.1 Dopravní infrastruktura Silnice Územní plán nenavrhuje žádné nové silnice ani žádnou úpravu stávajících silnic. Místní a účelové komunikace Územní plán nenavrhuje žádné nové místní a účelové komunikace. Nové plochy navržené ke změně využití budou napojeny prostřednictvím stávajících místních komunikací, event., navrženými plochami veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch. Územní plán navrhuje tři plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch, jejichž součástí budou i místní komunikace. Tab. 3 – Přehled ploch veřejného prostranství Označení plochy PV1 PV2 PV3

Způsob využití plochy Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch Plochy veřejných prostranství – s převahou zpevněných ploch

Rozloha plochy v ha


0,1779


0,0462


0,0546

jihovýchodní okraj obce

Nové místní komunikace budou budovány také v rámci dalších nových ploch bydlení a ploch smíšených obytných, kde budou plnit funkci veřejných prostranství v rámci nezbytné dopravní infrastruktury. Nejmenší šířka veřejného prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, je 8 m. Při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. V případě potřeby lze nové místní a účelové komunikace budovat jako součást ploch s rozdílným způsobem využití (viz stanovení podmínek pro plochy s rozdílným využitím – kapitola F). Nově navržené místní komunikace budou splňovat legislativní a normové požadavky na průjezd, případně na otáčení požární techniky.


8

Veřejná doprava Územní plán nenavrhuje v organizaci veřejné dopravy žádné změny. ÚP vymezuje zónu pětiminutové a osmiminutové dostupnosti k autobusovým zastávkám. Komunikace pro pěší a cyklisty Územní plán nenavrhuje žádné nové cyklostezky ani cesty pro pěší. Ty je možné budovat podle potřeby (v rámci podmínek využití území), jako součást jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití jako součást nezbytné dopravní infrastruktury. Plochy pro dopravu v klidu Územní plán nevymezuje žádné plochy pro nová parkoviště. Ta je možné budovat v případě potřeby v rámci podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití v rámci dopravní infrastruktury. Parkování u nové zástavby bude možné přímo na stavebním pozemku, kde musí být rezervována dvě místa pro parkování vozidel, z nichž alespoň jedno by mělo být v garáži. D.2 Občanské vybavení Územní plán navrhuje v rámci doplnění chybějící plochy občanského vybavení plochu pro tělovýchovu a sport. Označení plochy OS1


Rozloha plochy v ha

Plochy občanského vybavení – tělový0,9215 chova a sport

Lokalizace plochy v rámci sídla západní okraj obce

Drobné služby v rámci občanské vybavenosti jsou přípustné i na plochách bydlení - individuálního v rodinných domech - vesnických a na plochách smíšených obytných - vesnických, jako související občanská vybavenost. D.3 Technická infrastruktura Odtokové poměry, vodní toky a nádrže Územní plán úpravy vodních toků na území obce nenavrhuje. Podél břehu vodního toku Modly je ponechán volný, nezastavitelný manipulační pruh pro umožnění přístupu správci toku. Z důvodu ochrany vodních poměrů je nutné na pozemcích přiléhajících k vodním tokům (nebo k jiným vodním plochám) zachovávat břehové porosty. Zásobování pitnou vodou Rozvojové plochy budou napojeny na stávající vodovodní řad. Nový vodovodní řad V1 je navržen pro potřeby ploch BV1 a vodovodní řad V2 pro potřeby ploch BV4, BV5, BV6,


9

BV7 a SV2. Ostatní návrhové plochy budou napojeny ze stávajících vodovodních řadů, které budou sloužit zároveň jako zdroje požární vody. Další nové vodovodní řady je možné budovat v rámci podmínek využití jednotlivých plochy s rozdílným způsobem využití prostřednictvím nezbytné technické infrastruktury. Odkanalizování a čištění odpadních vod V obci Chodovlice není v současnosti vybudovaný systém veřejné kanalizace. Splaškové vody jsou zachycovány v septicích (47 %) - přepady ze septiků odtékají do dešťové kanalizace a v bezodtokových jímkách (53 %), odkud se vyvážejí na zemědělsky využívané pozemky. Územní plán navrhuje vybudování oddílné kanalizace. Odpadní vody budou svedeny do navrhované čistírny odpadních vod na severovýchodním okraji obce u vodního toku říčky Modly. Do této navrhované čistírny bude svedena navrhovaná oddílná kanalizace. V současné době žije v obci cca 150 obyvatel, tj cca 90 EO. Při předpokládaném naplnění všech navrhovaných ploch a se započtením všech dalších provozů v obci se předpokládá nárůst o cca 80 obyvatel, tj na celkový počet cca 230 obyvatel. I při započtení naplnění plochy rezervy R1 – bydlení vychází počet ekvivalentních obyvatel cca 170 EO. Územní plán navrhuje vybudování čistírny s rezervou na cca 300 EO (tj. pro případ vybudování sociálně zdravotnických, nebo jiných obytných staveb v rámci přestavby stávajících areálů bývalých velkostatků – plochy SK1 a SK2). Pro plochu navrhované čistírny je vymezena plocha technické infrastruktury – inženýrské sítě (TI1). Označení plochy TI1


Rozloha plochy v ha

Plochy technické infrastruktury – inže0,1066 nýrské sítě

Lokalizace plochy v rámci sídla severovýchodní okraj obce

Srážkové vody budou v rámci navrhovaných ploch likvidovány přímo na jednotlivých pozemcích. Ostatní dešťové vody (např. z komunikací, zpevněných ploch a z veřejných prostranství) budou odvedeny dešťovou kanalizací do vodoteče Modly. Elektrická energie Územní plán nenavrhuje konkrétní vymezení žádných nových trafostanic, avšak v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití připouští výstavbu trafostanic pro jednotlivé funkční plochy navržené k zástavbě na celém území obce, kde je uváděna technická infrastruktura jako nedílná součást nové výstavby (viz kapitola F). Konkrétní lokalizace nových trafostanic bude součástí následné územně plánovací dokumentace (např. dokumentace pro vydání územního rozhodnutí, stavebních povolení apod.). ÚZEMNÍ PLÁN CHODOVLICE

10

Komunikace a vedení vysokého napětí budou umisťovány v zastavitelných plochách tak, aby byly v souladu s požárními předpisy. Územní plán respektuje a vymezuje koridor technické infrastruktury – ER6 – koridor zdvojení venkovního vedení 400 kV. Trasa koridoru je převzata z nadřazené územně plánovací dokumentace ZÚR ÚK, kde je tento koridor označen jako ER06. Územní plán zpřesňuje tento koridor na koridor o šířce 70m. Plyn Územní plán nenavrhuje plynofikaci obce, avšak v podmínkách pro využití ploch s rozdílným způsobem využití připouští výstavbu budování technické infrastruktury jako nedílnou součást nové výstavby (viz kapitola F). Spoje V rámci územního plánu není navrženo rozšíření místní telefonní sítě. Její budování je přípustné v rámci podmínek využití jednotlivých ploch s rozdílným způsobem využití v rámci nezbytné technické infrastruktury (viz kapitola F). D.4 Odpadové hospodářství Územní plán nenavrhuje žádné zásadní změny ve stávajícím způsobu likvidace odpadů. Pouze na ploše TO1 v jihozápadní části sídla vymezuje plochu pro sběrný dvůr, který je v současné době provizorní, bez řádného technického zajištění (např. oplocení, zpevněné plochy, odvodnění apod.) . Označení plochy TO1

Způsob využití plochy Plochy technické infrastruktury – plocha pro nakládání s odpady

Rozloha plochy v ha


0,1301

jihozápadní okraj obce

Zde bude možné po příslušné modernizaci areálu ukládat i výrobky zpětného odběru a vybraných odpadů z kategorie nebezpečné (např. baterie, zářivky, obaly od barev apod.). Konkrétní umístění dalších lokálních shromaždišť odpadů a kontejnerů na území obce určí následná územně plánovací dokumentace. D.5 Stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu Ochrana před povodněmi, vymezení záplavových, ohrožených a ochranných oblastí Územní plán žádná protipovodňová opatření nenavrhuje. Záplavové území není stanoveno, územní plán ponechává volný nezastavitelný pás podél vodního toku Modly. Varování a vyrozumění obyvatelstva Pro varování obyvatelstva je využívána elektrická siréna umístěná v centru obce.


11

Dostatečná slyšitelnost místního rozhlasu pro vyrozumění obyvatelstva bude zabezpečena případným rozšířením místního rozhlasu, včetně sirény v celém zastavěném území i zastavitelných plochách obce. Ukrytí a ubytování evakuovaných osob Na území obce se nenacházejí žádná zařízení potřebné kapacity. Evakuace obyvatelstva V případě ohrožení území obce bude evakuace obyvatelstva probíhat dle instrukcí zástupců obce a hasičského záchranného sboru Hromadná stravovací zařízení a vývařovny Na území obce se nenacházejí hromadná stravovací zařízení potřebné kapacity. Skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci Uskladnění nezbytného materiálu civilní ochrany bude zajištěno v objektech ve vlastnictví obce. Případně orgánů státní správy. Nejvhodnější jsou prostory obecního úřadu. Zdravotnické zabezpečení obyvatelstva Na území obce se nenachází žádné lůžkové zdravotnické zařízení. Pro zabezpečení obyvatel obce je dostupná nemocnice v Litoměřicích. Zdroje nebezpečných látek v území Zdroje nebezpečných látek se v řešeném území nenacházejí. Možnosti vyvezení a uskladnění nebezpečných látek mimo hranice zástavby Nebezpečné látky navrhuje ÚP vyvážet a uskladňovat do prostoru navrženého sběrného dvora na jihozápadním okraji obce. Nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou Pro zajištění krizového zásobování pitnou vodou jsou vytipovány podzemní zdroje Vlastislav Kaple a Velké Žernoseky. Nouzové zásobování pitnou vodou bude zajišťováno dopravou pitné vody v množství maximálně 15 l/den × obyvatele cisternami v rámci závodu Severočeské vodovody a kanalizace, a.s. Zásobení pitnou vodou bude doplňováno balenou vodou. Nouzové zásobování užitkovou vodou bude zajišťováno z vodovodu pro veřejnou potřebu. Při využívání zdrojů pro zásobení užitkovou vodou se bude postupovat podle pokynů územně příslušného hygienika. Nouzové zásobování obyvatelstva elektrickou energií Na území obce se nenachází žádný nezávislý zdroj elektrické energie. Nouzové zásobování je možné pouze pomocí mobilních energocentrál.


12

Plochy využitelné k záchranným likvidačním a obnovovacím pracím a přežití obyvatelstva Pro záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace, vzniklých při mimořádné události územní plán žádné plochy nenavrhuje. Plochy pro řešení bezodkladných pohřebních služeb Pohřební služby jsou zajištěny na stávajícím místním hřbitově situovaného jižně od obce u silnice II/237. Plochy pro likvidaci uhynulých zvířat V případě havarijního stavu řídí likvidaci uhynulých zvířat okresní nákazová komise podle pohotovostního plánu. Zahraboviště budou vybrána podle konkrétní situace a hydrologicky posouzena. Požární ochrana V rámci požární ochrany obce je nutné navrhovat jednotlivé stavby tak, aby se předcházelo vzniku požáru a aby v případě požáru, nebo jiného ohrožení staveb, byla umožněna bezpečná evakuace osob, popř. zvířat a věcí a aby byl umožněn účinný zásah při likvidaci požáru a záchranných prací. Zároveň je nutné v rámci jednotlivých objektů zabránit šíření požáru mezi jednotlivými požárními úseky a mimo stavbu. Požární ochrana je zajištěna SDH Třebenice, nebo HZS Lovosice. Objekty požární ochrany Objekty požární ochrany se v řešeném území nenachází. Zdroje vody k hašení požárů Jako zdroj vody k hašení požárů slouží odběrná místa: přirozená – potok Modla, s odběrným místem u mostu u hlavní silnice směrem od Třebenic, umělá – hydrantová síť, s odběrnými místy u domu č.p. 85 v obci Chodovlice a na návsi u kaple Svatého Bartoloměje v Chodovlicích. V nově navržených lokalitách musí být budovány hydranty dle platných předpisů. Přesné umístění hydrantů navrhne následující dokumentace (dokumentace pro územní řízení a stavební povolení inženýrských sítí). Hydranty budou řádně označeny a zapracovány do Požárního řádu obce.


13

E.

Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci a dobývání ložisek nerostných surovin E.1 Koncepce uspořádání krajiny a Územní systém ekologické stability V území jsou v souladu s ÚAP a ZÚR Ústeckého kraje zpřesněny prvky ÚSES. Úze-

mím plán přebírá a vymezuje regionální biokoridor RBK618 (Velká Kozí Horka – Hazmburk) propojující regionální biocentra RBC 012 (Velká Kozí Horka) a RBC 1291 (Hazmburk). Tento regionální biokoridor je převzat ze ZÚR ÚK a prochází podél jižního okraje obce ve směru východ - západ. V rámci lokálního Územního systému ekologické stability byla vymezena na území obce Chodovlice soustava 4 lokálních biocenter (LBC 8 – U Luckého mlýna, LBC 9 – U chodovlického hřbitova, LBC 10 – Na stráni a LBC 25 – Hulán) a 3 lokálních biokoridorů (LBK b, LBK g, LBK k) Prvky ÚSES jsou zakresleny v grafické části územního plánu. Přehled jednotlivých prvků ÚSES uvádí následující tabulka: REGIONÁLNÍ BIOKORIDORY:

Název

Pořadové číslo

(Velká Kozí Horka – Hazmburk)cest kách

RBK 618

Rozloha Navrhovaná opatření

(katastr. území Chodovlice)

7,2 ha

Vytvoření rozvolněného, převážně lesního porostu o minimální šířce 40m s využitím stávajících náletových dřevin, ponechání dožívajících kmenných tvarů ovocných dřevin a dosadba druhy doubravy s ptačím zobem.

LOKÁLNÍ BIOCENTRA: Rozloha

Název

Pořadové číslo

U Luckého mlýna

LBC 8

8,7 ha

Na částech biocentra tvořených dnes ornou půdou a z části osázenými loukami vytvořit lesní porost charakteru doubravy. Komaptní keřové porosty ponechat samovolné sukcei

U chodovlického hřbitova

LBC 9

3,4 ha

Založení biocentra lesního typu. Vzhledem k bezprostřední vazbě na intrvilán obce zvážit možnou lesoparkovou organizaci porostů

Na stráni

LBC 10

0,29 ha

Na vymezené ploše postupně s dožíváním ovocných výsadeb založit listnatý remíz s malými světlinami.

Hulán

LBC 25

0,85 ha

Na převážně svažité části biocentra založit lesní porost se stromovým a keřovým patrem

Navrhovaná opatření

(katastr. území Chdovlice)


14

LOKÁLNÍ BIORIDORY: Rozloha

Název

Pořadové číslo

Voračovka

LBK b

1,34 ha

V trase navržrného biokoridoru, z důvodu údržby koryta střdavě po obou stranách potoka, realizovat břehový porost stromového a keřového patra.

LBC g

1,42 ha

Běžná údržba s dílčí dosadbou břehových porostů původními druhy

LBC k

0,84 ha

Na vymezené ploše vytvořit lesní pás se stromovým a keřovým patrem. Dochované zbytky výsadeb břehového porostu z předchozích let respektovat.

Modla – propojení biocenter

Navrhovaná opatření

(katastr. území Chdovlice)

č. 6-7-8 Propojení lokálních biocenter č.13-24-25

Funkční využití ploch biocenter: přípustné: − současné využití; − využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám; − pouze takové využití, které nezhorší ekologickou stabilitu; přičemž nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo ke zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; podmíněně přípustné: − nezbytně nutné liniové stavby; umístěné pouze v případě co nejmenšího zásahu a narušení funkčnosti biocentra; − stavby pro ochranu přírody nepřípustné: − změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES; − jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do biocenter; − umisťování staveb, odvodňování pozemků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, apod., mimo činnosti podmíněné; Pro funkční využití ploch biokoridorů je: přípustné: − současné využití − využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.); − jiné využití pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou využití nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využívání nebo ke zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES; − stavby pro ochranu přírody; podmíněně přípustné: − nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; které mohou být umístěny jen ve výjimečných případech při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru;


15

nepřípustné: − změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru; − změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, apod., mimo činností podmíněných. Jednotlivé prvky ÚSES, které se nachází v CHLÚ Podsedlice, budou po ukončení možné budoucí těžby rekultivovány přednostně, (tak aby co nejdříve plnily svoji funkci ÚSES) před celkovou rekultivací ploch po těžbě.; E.2 Protierozní opatření Územní plán nenavrhuje specifická technická protierozní opatření. Vzhledem k charakteru řešeného území jsou dostatečná běžná agrotechnická opatření (obnova krajinné zeleně, mezí, výsadba liniové zeleně podél cest, tvorba prvků ÚSES, zatravnění vybraných partií – údolnice. ap.). V případě potřeby lze další protierozní opatření realizovat v rámci podmínek využití ploch s rozdílným způsobem využití. E.3 Ochrana před povodněmi Územní plán protipovodňová opatření nenavrhuje. E.4 Koncepce rekreace Obec Chodovlice nepatří mezi významné rekreační oblasti. Nenacházejí se zde žádné lokality s chatovou zástavbou. Územní plán nové plochy rekreace nevymezuje. I nadále zůstane hlavní formou individuální rekreace chalupaření. Pro rozšíření možností sportovního vyžití je navržena na západním okraji sídla plocha občanského vybavení – tělovýchova a sport - OS1. Tato plocha bude sloužit pro více druhů sportu tak, aby pokryla zájem o sportovní a rekreační využití širšího v rámci více možností aktivního trávení volného času. E.5 Dobývání ložisek nerostných surovin Do západního kraje řešeného území zasahuje chráněné ložiskové území CHLU 728900000 Podsedlice. Vzhledem k umístění CHLÚ v rámci okrajového území obce, nemá CHLÚ na návrh územního plánu žádný vliv. Chráněné ložiskové území územní plán plně respektuje a neumisťuje do něj žádné změny využití území.


16

F.

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, charakteru a struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

PLOCHY BYDLENÍ - INDIVIDUÁLNÍ V RODINNÝCH DOMECH – VESNICKÉ (BV) bydlení v individuálních rodinných domech občanská vybavenost

Hlavní využití Přípustné využití

veřejná prostranství a veřejná zeleň

Podmíněně přípustné využití

Nepřípustné využití

Podmínky prostorového uspořádání

dětská hřiště parkoviště pro osobní automobily parkování v rámci vlastního pozemku místní a účelové komunikace, pěší cesty, cyklostezky, nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné komerční podnikání za podmínky, že bude realizován v rodinném domě, nesníží kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení na vymezené ploše a je slučitelné s bydlením, a svým charakterem a kapacitou nezvyšuje dopravní zátěž v území stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím řadové rodinné a bytové domy Minimální velikost pozemků pro výstavbu rodinných domů: 2 v zastavěném území 600 m , 2 2 v zastavitelných plochách: BV1 min. 600 m , BV2 min. 420 m , 2

BV3 min. 600 m , ostatní plochy min. 700 m

2

zastavěnost pozemku max. 25 % obytnými stavbami a 10 % dalšími zpevněnými plochami maximální výška zástavby rodinnými domy: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - VESNICKÉ (SV) Hlavní využití Přípustné využití

Podmíněně přípustné využití Nepřípustné využití

bydlení v individuálních rodinných domech s hospodářským zázemím ve vazbě na extenzivní až středně intenzivní pěstitelství nebo chovatelství služby, občanská vybavenost veřejná prostranství a veřejná zeleň parkoviště pro osobní automobily veřejná prostranství a veřejná zeleň místní a účelové komunikace, pěší cesty, cyklostezky, dětská hřiště užitkové zahrady, chov drobného hospodářského zvířectva pro vlastní potřebu parkoviště pro osobní automobily parkování v rámci vlastního pozemku místní a účelové komunikace, pěší cesty, cyklostezky, nezbytná dopravní a technická infrastruktura drobné podnikání, které nesnižuje kvalitu životního prostředí, pohodu bydlení ve vymezené ploše a je slučitelné s bydlením, veškeré stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím řadové rodinné a bytové domy


17

Podmínky prostorového uspořádání

velikost pozemků pro výstavbu rodinných domů v zastavěném území 2 2 700 m , v zastavitelných plochách min 750 m zastavěnost pozemku max. 40 % stavebního pozemku maximální výška zástavby rodinnými domy: 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - KOMERČNÍ (SK) Hlavní využití Přípustné využití

Podmíněně přípustné využití

Nepřípustné využití Podmínky prostorového uspořádání

bydlení a drobné nerušící podnikání bydlení v obnovených a přestavěných původních stavbách drobná řemeslná výroba ubytování, stravování penziony sociálně zdravotnická zařízení (např. ubytování pro seniory) kulturní zařízení půjčovna kol nezbytná technická a dopravní infrastruktura individuálních rodinných domech, penzionech, obytných budovách s hospodářským, a rekreačním zázemím ve vazbě na extenzivní až středně intenzivní pěstitelství nebo chovatelství chov hospodářského zvířectva za podmínky, nesníží kvalitu životního prostředí a, pohodu bydlení na sousedních plochách a je slučitelné s bydlením, a svým charakterem a kapacitou nezvyšuje dopravní zátěž v území veškeré stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím zastavěnost plochy max. 40 % objekty do max výšky 12m od terénu stavby, které nenaruší architektonicko urbanistický výraz původní zástavby

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ VYBAVENOST (OV) Hlavní využití občanská vybavenost - veřejná infrastruktura Přípustné využití školství, zdravotnictví sociální služby veřejná správa Administrativa Hřiště stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely stavby pro ochranu obyvatelstva veřejná prostranství a veřejná zeleň Stravování Parkoviště nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití veškeré stavby a zařízení, nesouvisející s hlavním a přípustným využitím PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - TĚLOVÝCHOVA A SPORT (OS) tělovýchovná a sportovní zařízení a plochy pro aktivní trávení volného Hlavní využití času Přípustné využití tělocvičny, hřiště sportovní haly, víceúčelové haly Parkoviště veřejná prostranství a veřejná zeleň, dětská hřiště sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) nezbytná technická a dopravní infrastruktura zařízení, která budou plnit doplňkovou službu ke sportovnímu zařízení (zařízení maloobchodní, stravovací a ubytovací) veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným Nepřípustné využití a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání oplocení do max. výše 2 m oplocení za brankami 5-7 m výška tělocvičen a sportovních hal max. 8 m po římsu


18

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - VEŘEJNÁ POHŘEBIŠTĚ A SOUVISEJÍCÍ SLUŽBY (OH) Hlavní využití hřbitovy, pohřebiště Přípustné využití Hroby schránky pro ukládání uren rozptylová louka kostel, kaple doplňkové stavby k hlavnímu využití veřejná zeleň veřejná prostranství nezbytná dopravní a technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným Nepřípustné využití a podmíněně přípustným využitím PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ – SPECIFICKÁ (PX) Hlavní využití reprezentativní veřejné prostranství a zeleň v centru sídla Přípustné využití parkově upravené plochy s květinovou výzdobou a lavičkami, mobiliář výsadba stromů, keřů a trvalých travních porostů dětská hřiště nezbytná technická a dopravní infrastruktura Podmínky prostorového uspořádání uspořádání ploch s ohledem na průhledy krajiny a skladba dřevin odpovídající návesnímu prostoru Nepřípustné využití vše, co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - S PŘEVAHOU ZPEVNĚNÝCH PLOCH (PV) Hlavní využití veřejná prostranství Přípustné využití silnice, místní a účelové komunikace Chodníky veřejná a izolační zeleň parkovací a odstavné plochy veřejné osvětlení, mobiliář informační tabule cyklostezky a cyklotrasy turistické a cykloturistické trasy autobusové zastávky, mobiliář nezbytná technická infrastruktura Nepřípustné využití vše, co nesouvisí s hlavním a přípustným využitím nově budované neprůjezdné a slepé komunikace budou splňovat požadavky na otáčení požární techniky. Bude zajištěn bezpečný zásah mimo ochranné pásmo VN elektrické energie uspořádání ploch s ohledem na průhledy na dominanty sídla a krajiny Podmínky prostorového uspořádání a skladba dřevin odpovídající podmínkám doprovodné zeleně minimální šířka nových veřejných prostranství, (jejíž součástí budou místní komunikace, zpřístupňující novou bytovou výstavbu) činí 8 m, při jednosměrném provozu lze tuto šířku snížit až na 6,5 m. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - DROBNÁ VÝROBA A VÝROBNÍ SLUŽBY (VD) Hlavní využití drobná výroba, řemeslná výroba a skladování Přípustné využití skladovací zařízení ochranná zeleň parkoviště manipulační plochy objekty pro administrativu sociální zázemí (WC, umývárny, šatny) stravování pro zaměstnance nezbytná technická infrastruktura a dopravní infrastruktura Podmíněně přípustné využití služební byty pro trvalé bydlení, za podmínky, že budou využity výlučně pro obsluhu areálu Nepřípustné využití umístění nových velkovýrobních nebo skladových objektů větrné elektrárny veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím Podmínky prostorového uspořádání podíl zastavěných a zpevněných ploch max. 60 %, zbytek budou tvořit plochy zeleně max. výška provozních staveb 12 m (mimo technologická zařízení, jako jsou např. komíny, telekomunikační věže a vzduchotechnická zařízení)


19

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTUKTURY – INŽENÝRSKÉ SÍTĚ (TI) Hlavní využití zařízení technické infrastruktury, inženýrské sítě Přípustné využití čistírna odpadních vod čerpací stanice trafostanice oplocení manipulační plochy ochranná a izolační zeleň nezbytná dopravní infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným Nepřípustné využití využitím PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTUKTURY – PLOCHA PRO NAKLÁDÁNÍ S ODPADY (TO) Hlavní využití sběrný dvůr Přípustné využití ukládání separovaného odpadu přístupová komunikace ukládání výrobků zpětného odběru a vybraných odpadů z kategorie nebezpečné (baterie, zářivky, obaly od barev apod.) manipulační plochy sociální zázemí ochranná a izolační zeleň nezbytná dopravní a technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným Nepřípustné využití využitím PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ORNÁ PŮDA (NZ.1), POLNÍ CESTY (NZ.c) Hlavní využití orná půda, polní cesty Přípustné využití změna kultury na trvalé travní porosty za účelem omezení eroze meliorace protierozní opatření a protipovodňové stavby a zařízení cestní síť (polní cesty, cyklistické stezky, stezky pro pěší) revitalizační opatření opatření ke zvýšení ekologické stability území (výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy, doprovodná a liniová zeleň apod.) nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití realizace solárních elektráren jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - TRVALÉ TRAVNÍ POROSTY (NZ.2) Hlavní využití trvale travní porosty, zatravněné plochy Přípustné využití cesty a komunikace nutné k obhospodařování pozemku meliorace, protierozní opatření, protipovodňové stavby a zařízení změna kultury výsadba zeleně, meze, průlehy, větrolamy, doprovodná a liniová zeleň apod. jezdecké stezky rozhledny a posedy sportovní a rekreační využití bez staveb naučné stezky nezbytná technická a dopravní infrastruktura pastevní areály s oplocením, za podmínky, že se nebude jednat o oplocení Podmíněně přípustné využití trvalé a bránící volnému průchodu zvěře krajinou Nepřípustné využití jakékoliv jiné než hlavní, přípustné a podmíněně přípustné využití PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - SADY (NZ.s) Hlavní využití intenzivní pěstování ovoce,sady Přípustné využití oplocení zařízení a dopravní plochy nutné k obhospodařování sadů objekty pro uskladnění nářadí a plodin protipovodňové stavby a zařízení, protierozní opatření nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití 2 objekty pro uskladnění nářadí a plodin do 16 m zastavěné plochy, Podmínky prostorového uspořádání nepodsklepené , do 3 m výšky nad úrovní terénu


20

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - ZAHRADY V NEZASTAVĚNÉM ÚZEMÍ (NZ.z) Hlavní využití zahrady Přípustné využití oplocení zařízení a dopravní plochy nutné k jejich obhospodařování objekty pro uskladnění nářadí a plodin protipovodňové stavby a zařízení nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití realizace solárních elektráren jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití 2 objekty pro uskladnění nářadí a plodin do 16 m zastavěné plochy, Podmínky prostorového uspořádání nepodsklepené , do 3 m výšky nad úrovní terénu PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - VODNÍ TOKY A PLOCHY (VV) Hlavní využití vodní toky a plochy, rybníky a ostatní vodní nádrže protipovodňová opatření revitalizace vodohospodářské stavby a zařízení (jezy, výpusti, hráze, čepy, kaskády aj.) Přípustné využití revitalizace a renaturalizace vodních ploch a toků činnosti související s údržbou, chovem ryb případně vodní drůbeže stavby a činnosti jiných funkcí a činnosti negativně ovlivňující vodní režim v území stavby, opatření a zařízení uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona s výjimkou staveb sloužící k pozorování stavu povrchových nebo Nepřípustné využití podzemních ploch, staveb studní aj. nezbytných k jímání vody a staveb, opatření a zařízení souvisejících s protierozními opatřeními. PLOCHY LESNÍ – LESY, POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA (NL) Hlavní využití lesní a jiné pozemky, které jsou určeny k plnění funkcí lesa, lesní cesty Přípustné využití využití ploch v souladu se zákonem na ochranu lesa v platném znění cykloturistické a pěší trasy informační tabule, křížky technická a dopravní infrastruktura jednotlivé účelové stavby a zařízení pro lesní hospodářství (oplocenky, krmelce a další zařízení pro lesní zvěř) Nepřípustné využití jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – SILNIČNÍ DOPRAVA – SILNICE II. A III. TŘÍDY (DS) Hlavní využití silnice II. a III. třídy a silniční pozemky komunikace pro pěší, chodníky turistické a cykloturistické trasy Přípustné využití autobusové zastávky, mobiliář mosty, propustky náspy, zářezy, opěrné zdi doprovodná a izolační zeleň nezbytná technická infrastruktura veškeré další stavby a zařízení, které nesouvisejí s hlavním a přípustným Nepřípustné využití využitím PLOCHY ZELENĚ – ZELEŇ PŘÍRODNÍHO CHARAKTERU (ZP) Hlavní využití zeleň přírodního charakteru, rozptýlená krajinná zeleň Přípustné využití extenzivní travní porosty, dřeviny, skupinová, solitérní a liniová zeleň a ekologicky kvalitní rostlinná společenstva stromová a keřová společenstva doprovodná zeleň podél komunikací a vodotečí cyklostezky a pěší trasy objekty drobné architektury nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití


21

PLOCHY ZELENĚ – ZELEŇ NEZASTAVITELNÝCH SOUKROMÝCH ZAHRAD (ZN) Hlavní využití nezastavitelné zahrady v sídle, tvořící sídelní zeleň Přípustné využití objekty drobné architektury Vodní plochy oplocení objekty po uskladnění nářadí a plodin pastevní areály s oplocením vodní plochy protipovodňové stavby a zařízení nezbytná technická a dopravní infrastruktura Nepřípustné využití jakékoliv jiné než hlavní a přípustné využití

Společným regulativem je ochrana archeologických nalezišť – centrum obce, oblast jižně od obce a okolí Luckého mlýna je evidováno jako území s archeologickými nálezy. Většina prováděných zemních prací podléhá odbornému archeologickému dozoru nebo vyvolá potřebu záchranného archeologického výzkumu, je nutné oznámit záměr výstavby Archeologickému ústavu Akademie věd ČR. Pro celé území jsou nepřípustné větrné elektrárny a solární a fotovoltaické elektrárny v rozsahu větším než 1 000 m2.

G.

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit G.1Veřejně prospěšné stavby Územní plán navrhuje níže uvedené plochy a koridory pro které lze práva k pozemkům

a stavbám vyvlastnit. Jednotlivé veřejně prospěšné stavby uvádí následující seznam s čísly odpovídajícími výkresu „Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace.“: Koridor technické infrastruktury: - ER6 – Koridor zdvojení stávajícího vedení 400 kV (TR Výškov – TR Babylon) Plochy veřejných prostranství: - PV1, PV2, PV3 - Plochy veřejného prostranství – s převahou zpevněných ploch Plochy technické infrastruktury: - TI 1 - Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě (TI1) - TO.1 - Plochy technické infrastruktury – plocha pro nakládání s odpady Technická infrastruktura: - V1, V2 – Vodovod - K1, K2 - Kanalizace G.2Veřejně prospěšná opatření Územní plán navrhuje veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit:


22

Územní systém ekologické stability: -

Regionální biokoridor RBK 618 (dle ZÚR ÚK)

-

Lokální biokoridor: LBK g, LBK k, LBK b,

-

Lokální biocentrum: LBC 8, LBC 9, LBC 10, LBC 25 G.3Plochy pro asanaci Územní plán nenavrhuje žádné asanační úpravy.

H.

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Územní plán nenavrhuje žádné veřejně prospěšné stavby, pro které lze uplatnit před-

kupní právo.

I.

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Územní plán nenavrhuje žádné plochy a koridory, ve kterých je rozhodování o změ-

nách v území podmíněno zpracováním územní studie.

J.

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Vzhledem k tomu, že v Zadání územního plánu se nepředpokládá potřeba posouzení

vlivu územního plánu na životní prostředí ani na udržitelný rozvoj území - nenavrhuje územní plán žádná kompenzační opatření. V řešeném území se nenavrhují rozvojové plochy ani koridory v rámci chráněných oblastí Natura 2000. Proto lze vyloučit významný vliv na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast.

K.

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části - Textová část územního plánu obsahuje 24 stran. - Grafická část územního plánu má celkem z 5 výkresů:

1. Základní členění území – v měřítku 1 : 5 000 2. Hlavní výkres - v měřítku 1 : 5 000 3. Koncepce uspořádání krajiny – v měřítku 1 : 5 000 3. Koncepce veřejné infrastruktury – v měřítku 1 : 5 000 4. Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace - v měřítku 1 : 5 000


23

Chodovlice ÚZEMNÍ PLÁN NÁVRH. POŘIZOVATEL: Městský úřad Lovosice Odbor stavebního řádu a územního

Recommend Documents