1 C E N T R A L LY C O N N E C T E D C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Down town.
6
7
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Improved Environment. In een tijd van verandering, verandert de Blaak mee.
architectuur en de omgeving gerevitaliseerd tot een
De uitstekende bereikbaarheid maakt de Blaak tot
multifunctioneel en uiterst duurzaam kantoorgebouw
de strategisch sterkste locatie in het zakencentrum
(BREEAM Excellent). Met o.a. grote vrij indeelbare
van Rotterdam. Omgeven door alle gemakken en
werkvloeren (ca 1.400 m 2), een eigen parkeergarage
comfort van de binnenstad en toch snel de stad uit,
en een rooftop office & terrace biedt Blaak16 een
het is Blaak’s eigen definitie van het nieuwe werken.
fantastische werkomgeving voor mensen die meer
Blaak16 neemt op deze plek een prominente positie
uit hun werk willen halen dan van 9 tot 5 een
in. Het gebouw wordt met respect voor originele
dak boven het hoofd.
A celebrated history. De Blaak. Ooit een haven, het kloppend hart van een historische economie. Later de thuishaven van de koopmansbeurs, het oude postkantoor, van een spoorwegstation en het Luchtspoor. Na de oorlog kwamen de kantoorgebouwen en werd Blaak Rotterdams epicentrum van de oude economie. Blaak16 dateert uit die tijd. Gebouwd eind jaren ’70. Een baken van vertrouwen en zekerheid, met een citaat van Lucebert verheven tot landmark van de stad. Wie er met de trein langsreed, moest er even naar kijken. Naar het dak, naar de tekst: ‘Alles van waarde is weerloos’.
8
9
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Point of view.
10
11
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Tailor made.
Durable solution. I n het Rotterdamse stadshart, midden in het
Het gebouw zal na voltooiing beschikken over:
zakencentrum, daar ligt Blaak16. Op nog geen 100 ca 14.500 m 2 vloeroppervlak
meter afstand van de Markthal, tegenover Station Blaak. Omgeven door de markante huisvesting van Loyens & Loeff, Stedin en het citizenM hotel. In de nabijheid van bars, restaurants en winkels. Een plek waar de energie voelbaar is, waar levendigheid de sfeer bepaalt, waar het goed
Nieuwe gevel met hoogwaardige materialen
zaken doen is. Het uit de jaren zeventig daterende
Nieuwe entree
kantoorgebouw was toe aan een ingrijpende facelift. Er is gekozen voor een duurzame renovatie die onder architectuur wordt uitgevoerd.
het vele licht. Een royale ontvangsthal waarin de
Vrij uitzicht en veel daglicht
strakke lijnen van de gevels zijn doorgetrokken, toren. Het grote glasoppervlak in de gevels zorgt voor een bijzondere lichtinval die bijdraagt aan de overweldigende beleving van het gebouw.
Klimaatinstallatie met hoogwaardig comfort Energielabel A+ / BREEAM Excellent
Blaak16 kenmerkt zich door de openheid en
vormt de entree naar de indrukwekkende kantoor-
Begane grond + 11 verdiepingen, inclusief rooftop office & terrace
Optimale bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer 129 parkeerplaatsen in eigen garage (uit te breiden tot max. 151 plaatsen)
12
13
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Local hero.
14
15
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Centrally connected. S112 / A13 / A4 / DEN HAAG / AMSTERDAM
DIERGAARDE BLIJDORP GERDESIAWEG CENTRAAL STATION OOSTPLEIN STADHUIS
BLAAK BEURS
Getting there.
Blaak16 ligt zo centraal dat bereikbaarheid geen
Car
issue is. Met openbaar vervoer, met de auto,
De Blaak is een doorgaande weg met een
lopend, fietsend: op alle mogelijke manieren is er
goede doorstroming wat Blaak16 voor auto’s
verbinding met de stad en de omgeving. Of u nu
erg goed bereikbaar maakt. Parkeren kan in de
vanuit de richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht
parkeergarage onder het gebouw en is exclusief
of Breda komt, Blaak16 is nog geen 10 minuten
voor gebruikers van Blaak16. Daarnaast zijn
rijden vanaf de ring Rotterdam.
er in de directe omgeving meerdere openbare,
Voor het openbaar vervoer ligt Intercity Station
merendeel overdekte parkeergarages aanwezig.
Blaak aan de overkant op nog geen minuut lopen
OUDE WESTEN
WILLEMSBRUG
vanaf Blaak16.
Train
S107 / A16 BREDA A20 GOUDA / UTRECHT
EENDRACHTSPLEIN
SPANGEN
Rotterdam epicenter.
Intercity Station Blaak biedt toegang tot alle (inter)nationale treinverbindingen. Via een snelle
NIEUWE WESTEN
aansluiting op het Centraal Station Rotterdam is
LEUVEHAVEN
Schiphol binnen 35 minuten te bereiken en is er
NOORDEREILAND
DIJKZIGT
een uitstekende verbinding met de internationale treinen richting Duitsland, België, Frankrijk en het
S114 / A20 / KETHELPLEIN KLEINPOLDERPLEIN
Verenigd Koninkrijk. Vanuit Rotterdam Centraal
FEIJENOORD COOLHAVEN
vertrekt ook de lijnbus die reizigers rechtstreeks naar Rotterdam / The Hague Airport brengt.
ERASMUSBRUG
WILHELMINAPLEIN
Tram / Metro / Bus Ook het Rotterdamse tram, bus en metronetwerk
HOTEL NY ROTTERDAM ZUID
is via Station Blaak snel toegankelijk. Hiervoor zijn verschillende opstapplaatsen aanwezig en zijn alle stadsdelen goed te bereiken.
RIJNHAVEN
KATENDRECHT
AFRIKAANDERWIJK
S106 / S122 / A15 EUROPOORT
16
17
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Character. De afgelopen decennia heeft het centrum van Rotterdam zich ontwikkeld tot een modern, groot stedelijk gebied waar vernieuwing een voorwaarde is. Dat maakt het stadshart meteen uniek voor Nederland: de historie heeft plaats gemaakt voor een gerichte visie op de toekomst. Het Rotterdamse stadshart anno nu is een levendige mix van zakelijkheid, ontspanning cultuur en wonen. Er is ruimte voor experimenten, innovatie en een inspirerend aanbod aan kunst. Er kan genoten worden van gastronomie uit alle windstreken. En: mensen werken en wonen er graag. Dat karakter trekt bedrijven, organisaties en bewoners aan met durf, visie en daadkracht. Precies dat wat nodig is om de toekomst met vertrouwen en overtuiging tegemoet te treden, om die toekomst vorm te geven. Zeker wat architectuur betreft. Welke andere stad bouwt midden in het centrum een
bruisende
markthal?
Een
verrassende
combinatie van architectuur, food, shoppen, werken en wonen.
18
19
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Central district.
20
21
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Spot on. Center of growth.
Dynamic area.
Bedrijven en organisaties rondom Blaak16
Behalve veel zakelijke bedrijvigheid staat de
zorgen voor een constante reuring. Multinationals
omgeving van Blaak bekend om het veelzijdige
en ambitieuze start-ups werken er naast elkaar
aanbod van winkels, cafés, restaurants en andere
om een bijdrage te leveren aan de lokale, nationale
horeca. Rondom de Oude Haven, Meent en de
en internationale economie. De advocatuur is er
Pannekoekstraat is er een gezellig rumoer op de
vertegenwoordigd, finance companies zijn er
tijdstippen dat er wat gegeten en gedronken mag
gevestigd, de creatieve industrie voelt zich er
worden. De nieuwe Markthal aan de Binnenrotte
thuis, ICT ontbreekt niet, publieke voorzieningen
biedt een rijkdom aan eten en drinken uit alle
en uiteenlopende vormen van zakelijke dienst-
windstreken. En in de Hoogstraat begint een
verlening vinden er een onderkomen.
winkelgebied dat uitloopt naar de Koopgoot en Lijnbaan.
In de nabijheid van Blaak16 wordt elke dag waargemaakt wat er op de tribunes van de Kuip wordt gezongen. Geen woorden maar daden: er wordt gewerkt aan de ontwikkeling van de stad, van het land en van de toekomst. Deze omgeving voelt als een maatpak voor ondernemende bedrijven die kansrijk willen opereren vanuit een thuisbasis waar duurzaamheid hand in hand gaat met efficiency. Die durven te kiezen voor vernieuwing, die de toegevoegde waarde van architectuur erkennen.
22
23
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Breeam Excellent. Sustainable development.
gaat uit van een geleidelijke aanpassing aan
gebruikelijk is, waardoor het gebouw min-
Blaak16 wordt een kantoorgebouw waar
warme en koude periodes. In het geval van
der hoef t te worden gekoeld. L angs de
kwaliteit op meerdere manieren tot uit-
extreme pieken wordt de verwarming uit
binnengevel wordt de verlichting voorzien
drukking komt. Functioneel gezien wordt
de WKO aangevuld met stadsverwarming.
van daglichtafhankelijke regeling.
het voorzien van alle comfort en gemak
Door toepassing van een WKO-systeem
om dienst te doen als werk- en verblijfs-
wordt een reductie van ongeveer 30%
Sprinkler
omgeving van vandaag en morgen. De
op het energieverbruik gerealiseerd ten
Blaak16 wordt voorzien van een sprinkler-
maatschappelijke meerwaarde zit in het
opzichte van een conventionele installatie.
installatie. Met het toepassen van een
duurzame karakter van de herontwikkeling
sprinklerinstallatie leent het gebouw zich
met als ambitie de realisatie van BREEAM
Klimaatplafonds.
voor grotere brandcompartimenten en
Excellent.
Deze manier van verwarmen en koelen
maximale indelingsflexibititeit.
levert een aanzienlijk lager energieverbruik Gevels met zeer hoge isolatiewaarde.
dan de conventionele methoden.
PV panelen
De nieuwe gevels krijgen een isolatie waarde
Bovendien zorgt dit systeem voor een zeer
Wij houden PV panelen als optie open. Het
van minimaal 4,0 m²K/W, om zodoende te
comfortabel
weinig
dakopper vlak zal dan voor het grootste
kunnen streven naar een energieneutraal
temperatuurschommelingen. Doordat de
deel met PV panelen worden bedekt, die
gebouw.
verwarmings- en koelunits per stuk regel-
de elektriciteit opwekken ten behoeve
baar zijn, kan de temperatuur ook per
van de energieneutraliteit.
binnenklimaat
met
WKO en stadsverwarming
ruimte worden geregeld. Daarnaast is het
Voor het gebouw wordt er gebruik gemaakt
ook mogelijk om de ramen te openen, hierbij
Groen dak
van een WKO-systeem met een warmte-
wordt het binnenklimaat niet ontregeld.
De mogelijkheid bestaat om tijdens de
pomp. Deze manier van koelen en verwarmen
renovatie een mos-sedum dakopbouw te Watergebruik
realiseren. Groene daken onderscheppen
De drinkwaterinstallatie zal worden voorzien
meer dan de helft van het regenwater.
van een lekdetectiesysteem. Daarnaast
Bovendien vertragen groene daken de
zullen alle sanitaire ruimtes worden uit-
afstroming van het regenwater.
gerust met waterbesparende toiletten en kranen. Verlichting Het gebouw wordt verlicht door middel van energiezuinige LED verlichting in combinatie met aanwezigheidsdetectie. H e t g e ï n s t a l l e e r d ve r m o g e n va n d e verlichting is ca. 50% lager dan wat
24
25
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Grand scale.
26
27
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Project details. Blaak16 wordt onder architectuur duurzaam
Dwarsdoorsnede Blaak16
246 m2
Legenda
achief/opslag
herontwikkeld tot een modern kantoorgebouw
1.030 m2
parkeren
met een gezonde toekomst. Het vloeroppervlak
1.373 m2
entree
van ca 14.500 m 2 is verdeeld over een begane
1.373 m2
algemene ruimte
grond met een grootse entree, 11 verdiepingen
1.373 m2
kantoren
1.373 m2
technische ruimte
die op elke wenselijke manier kunnen worden ingericht en een rooftop met de mogelijkheid van een terras of penthouse office met een adembenemend uitzicht. In alles is nagedacht
1.373 m2 1.373 m2
over duurzaam realiseren en beheren. Dus zijn
1.373 m2
alle installaties vervangen, wordt er optimaal
1.373 m2
gebruikt gemaakt van daglicht en is het gebouw
945 m2
nagenoeg energieneutraal. De bereikbaarheid is
131 m2
optimaal, zowel met de auto als met openbaar
772 m2
vervoer. Voor auto’s is een eigen parkeergarage
363 m2
aanwezig met met 129 plaatsen. In overleg uit te breiden tot max. 151 plaatsen.
TOTAAL 14.471 m2
Begane grond – 772 m2
321 m2 of 13 parkeerplaatsen
28
29
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Entreseol / tussenverdieping – 131 m2
1e verdieping – 945 m2
150 m2 of 9 parkeerplaatsen
30
31
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
– 451 m2
2e verdieping – 1.373 m2
3e t/m 9e verdieping – 1.373 m2
32
33
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Rooftop included.
10e verdieping – 1.030 m2
11e verdieping – 246 m2
34
35
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Modern master.
36
37
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
Contact details Blaak16 is een ontwikkeling van:
Architect:
Voor meer informatie:
Contact: 010 - 511 99 55 www.colliers.nl
Contact: 010 - 300 48 00 www.cbre.nl
[email protected]
38
39
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
C E N T R A L LY C O N N E C T E D
www.blaak16.nl
www.blaak16.nl
