living een uitgave van van berkel aannemers, leimuiden
heerlijkheid
Calslagen Westeinderplassen
14eigentijdse 20 gerechten
visie op wonen
24sanitair
uit eigen cuisine
van topniveau
Uw villa op een bijzondere locatie Het is met gepaste trots dat wij u deze brochure aanbieden. Want hoe vaak komt het voor dat er prachtige villa’s gebouwd worden aan de rand van de Westeinderplas? In Heerlijkheid Calslagen woont u in de beschutting van het groen van de Herenweg met als prachtig contrast het weidse uitzicht over de Westeinderplassen. Elk seizoen zult u ervaren dat geen dag aan het water hetzelfde is, ook niet als u gewoon aan de wal blijft. De ligging aan de Westeinderplas en aan de rand van het Groene Hart, centraal in de driehoek Amsterdam – Den Haag – Utrecht is uniek. Rust, water en natuur als u de deur uitstapt, grootstedelijke genoegens slechts op enkele autokilometers afstand. Heerlijkheid Calslagen gaat uit 15 vrijstaande en ruim opgezette woningen bestaan. Het is daarmee een select project dat door zijn beperkte omvang snel gebouwd kan worden. Blader deze brochure eens door en kijk wat de mogelijkheden zijn. Wellicht dat u binnen afzienbare tijd ook uw eigen plek direct aan de Westeinderplassen heeft.
Marjolijn van Berkel
02
04 middenin het groene hart
18 alle
woningtypen
06 Water,
inspiratiebron van wonen
14 eigentijdse
visie op wonen
10 genieten van de ambiance
20 gerechten
inhoud uit eigen cuisine
24 sanitair
volledige inhoud 02 Uw villa op een bijzondere locatie, door Marjolijn van Berkel 04 Midden in het Groene Hart 06 Water, inspiratiebron van wonen 08 Getuige van rijk verleden 10 Genieten van de Ambiance 12 Uitzicht, continu wisselend panorama 14 Eigentijdse visie op wonen 16 Maak je eigen keuzes 18 Type A 20 Exquise gerechten uit eigen cuisine 22 Type B 24 Luxe sanitair van topniveau 26 Type C 28 Verantwoord besparen 30 Type D 32 Glas, speelse schaduw in je living 34 Type E 34 Type E 38 Doorsnedes 40 Technische omschrijving 46 Kleuren en materialen
bekijk de promotiefilm op www.vanberkelaannemers.nl
van topniveau
03
nabij
PURMEREND 41 MIN
HAARLEM 28 MIN
AMSTERDAM 35 MIN
heerlijkheid
Calslagen Westeinderplassen
AALSMEER 10 MIN UITHOORN 18 MIN
dat oer-Hollandse landschap waar sloten en weilanden ritmisch
MIJDRECHT 22 MIN
E19
naast elkaar liggen. Dorpjes en steden wisselen af met meren
HILVERSUM 44 MIN E35 AMERSFOORT 70 MIN
LEIDEN 26 MIN
Over het water kun je zowel naar het IJsselmeer als naar
ALPHEN A/D RIJN 23 MIN
Zeeland varen.
En op slechts 20 kilometer afstand bruist de hectiek van het
UTRECHT 57MIN
dagelijks leven in Leiden en Amsterdam.
DEN HAAG 50 MIN
E2 5 A12 GOUDA 49 MIN
midden in het groene hart 04
HUIZEN 50 MIN
A9
Heerlijkheid Calslagen ligt aan de rand van het Groene Hart,
en vaarten. Fietsers en wandelaars groeten zeilers en vissers.
ALMERE 49 MIN
Het buurtschap Calslagen ligt aan de Herenweg tussen Kudelstaart en Leimuiden. De historie gaat terug tot de vroege middeleeuwen. Met de ontwikkeling van de watersport trokken ook (Amsterdamse) welgestelden in de vorige eeuw naar de Westeinderplassen. Onder meer aan de Herenweg lieten zij hun tweede huis bouwen of namen hun intrede in arbeiders woningen. De bekendste uit die tijd waren de cabaretiers Wim Kan en Corry Vonk.
05
06
wa ter
r
inspiratiebron van wonen Aan de Herenweg in Calslagen staat een oude arbeiders -
bouwwerk. Dit samenspel geeft een eigen karakteristiek aan
woning uit de achttiende eeuw, nu g meentemonument. Deze
Heerlijkheid Calslagen en vergroot tegelijkertijd de diversiteit
woning is de inspiratiebron voor de architecten geweest bij
en dynamiek in de wijk.
het ontwerp van de villa’s van Heerlijkheid Calslagen.
U kunt als koper van een villa invloed uitoefenen op de grootte,
Elke vrijstaande woning in de nieuwe wijk bestaat uit een
afwerking en indeling van uw woning. U heeft keuze te over!
combinatie van een groot en een naastgelegen kleiner
07
lommer r 08
rijk getuige van rijk verleden
Calslagen (oorspronkelijk Kalslagen) is, zoals zoveel woon
Die kerk brandde in 1803 af en werd enkele jaren later gesloopt.
gemeenschappen, ontstaan op een kruispunt van water en
Grafzerken van de voormalige begraafplaats geven nu aan waar
wegen. Dat was waarschijnlijk aan het begin van de dertiende
de kerk heeft gestaan. Deze plek, in Heerlijkheid Calslagen,
eeuw. De ambachtsheerlijkheid was een veenontginningsdorpje
is een Rijksmonument. De geschiedenis komt ook weer een
dat zich in een lint langs de Herenweg ontwikkelde. De Heren-
beetje tot leven in het opnieuw terugbrengen van een stukje
weg was een van de belangrijkste routes tussen Amsterdam
van de gedempte Breggevaart, nog tot in de zeventiende eeuw
en Leiden. Calslagen bestond uit enkele boerderijen, arbeiders
een zijtak van de Drecht.
woningen, wat sluizen en een kerk uit de zeventiende eeuw.
09
genieten van de ambiance
10
Wonen aan de Westeinderplassen is wonen in een typisch
De Herenweg, ooit een belangrijke route tussen Amsterdam en
Hollandse ambiance. Met het weidse uitzicht op het water ligt er
Leiden, is nu een rustige weg die deel uitmaakt van het landelijke
op vijf minuten lopen het Hollandse laagland met zijn weilanden,
fietsroutenetwerk. Zo aan de zuidkant van de Westeinderplassen
sloten, de Drecht en de Amstel. Alsof Hendrik Marsman aan dit
is het fantastisch fietsen, wandelen of hardlopen. Gecombineerd
Groene Hart dacht toen hij zijn beroemde gedicht ‘Herinnering
met alle watersportmogelijkheden is uw nieuwe woonplek
aan Holland’ schreef vanuit Italië.
eigenlijk gelijk ook uw nieuwe vakantiebestemming.
voorzieningen En bij een vakantiebestemming mag het je aan niets ontbreken. In de nabije omgeving bevinden zich diverse restaurants. Wordt
enjoy
het dineren aan de jachthaven? Of lunchen in het gezellige winkelcentrum? Of toch een heerlijk dagje golfen op één van de golfbanen in de buurt? Lekker actief bezig zijn. Of je nu houdt van tennis, voetbal, hockey of korfbal. Alle clubs zijn te vinden in de directe omgeving. Het verenigingsleven speelt een prominente rol in Kudelstaart. Dat blijkt wel uit de pas verschenen film ter gelegenheid van Kudelstaart 777 met als titel “Een film rond het rijke verenigingsleven van Kudelstaart.”
11
12
uitzicht We hebben het al eerder gemeld, alle vrijstaande woningen
zorgen ervoor dat uw panorama geen dag hetzelfde is.
liggen aan het water. Afhankelijk van uw keuze is dat wat
De flexibele indeling van het ontwerp maakt het mogelijk om
beschut van de Westeinderplassen of juist met meer zicht.
openingen in de zijgevels te maken, daar waar u het meeste
Het ontwerp van uw woning is er in elk geval op gericht dat
uitzicht kunt krijgen. Dat is dus afhankelijk van de ligging van
uw uitzicht maximaal is. Grote, transparante kopgevels zorgen
uw villa en de indeling.
voor een optimaal uitzicht. De seizoenen, wolken, wind en zon
continu wisselend panorama
13
14
allure
eigentijdse visie op wonen Ruimte, licht en mooie materialen. Dat is wat de architect voor ogen had. En daar is hij zeker in geslaagd! Met als resultaat chique, eigentijdse villa’s met elk hun eigen karakter. Afwisselend kleurgebruik en volume maakt Nieuw Calslagen tot een exclusief en eigentijds dorp.
15
maak je eigen keuzes 16
Naast de zorgvuldig samengestelde villa typen bent u vrij om een geheel eigen twist aan uw nieuwe droomvilla te geven. U kunt kiezen uit maarliefst 3 kleuren dakpannen en 6 kleuren bakstenen. Ook kun u de lengte van zowel het ”kleine” als het “grote” volume eenvoudig uitbreiden. Of de indeling, door bijvoorbeeld ter plaatse van de vide de verdiepingsvloer door te trekken. Kiest u voor schuifdeuren of toch liever voor openslaande terrasdeuren? Ook een dakkapel of zelfs een verbinding tussen de twee woongebouwen behoort tot de mogelijkheden. Wij adviseren u graag!
17
Type A bruto INHOUD 1052 M3 (EXCL. carport/overstekken) AANTAL SLAAPKAMERS 3 WOON-/vloerOPPERVLAK 193 M2 KAVELS 455-761 M2
Voorgevel
Linker zijgevel
De keuze van een kavel bepaalt in zekere zin de indeling van de villa. Bij type A zit de entree aan de lange buitenzijde. Dit is de meest optimale plek vanaf de toegang tot het perceel vanaf de openbare weg. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, een wasruimte en de masterbedroom met aangrenzende badkamer. Maar ook tot de enorme living, met als beloning, een overwel digend uitzicht over het water. Kenmerkend is de vide, waardoor u vanaf de overloop op de verdieping, de woonkamer kunt overzien. Natuurlijk zijn er op dit niveau nog twee slaapkamers, een royale badkamer en een tweede toilet te vinden.
Licht, ruim en zicht op het water 18
Rechter zijgevel
achtergevel
6.785
565
5.285
11.719 4.369
11.783
0.09 46,49 m²
10.150
KEUKEN / EETKAMER
vide vide
100 1.200
OVERLOOP
1.01 16,17 m²
0.05 16,52 m²
1.03 1,84 m²
4.980
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
3.680
0.06 7,25 m²
1.05 9,78 m²
3.680
1.04 10,48 m²
BADKAMER
1.500+vl
1.06 7,11 m²
VAN BERKEL AANNEMERS 1.153
100 2.383
2.368
100
100 6.785
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
2.149 3.317
1.153
100 2.884
2.368
100 100 6.785
2.149 2.885
Nieuw Calslagen project: blad: schaal: datum:
2B14018 VK-10-01 1:100 (A3) 16-06-2015
TYPE-A
SLAAPKAMER
100
0.04 1,50 m²
663
WD
1.300
WAS
BADKAMER
TOILET
100
100
0.03 1,84 m²
WM
100
100
1.600
TOILET
2.600+vl
2.600+vl
1.500+vl 1.02 2,35 m²
1.600
100
100
0.02 0,50 m²
100 3.043
BERGING
MK
437
100
2.537
ENTREE
0.07 10,81 m²
3.700
100
BERGING
0.01 17,69 m²
17.168
100
1.225
100
ENTREE 4.900
17.168
6.350
0.08 36,70 m²
3.200
100
5.150
WOONKAMER
19
20
exquis
se
gerechten uit eigen cuisine Een gloednieuwe keuken uitzoeken. Helemaal ingedeeld, inge-
een groot gedeelte van de dag wordt doorgebracht. Alleen of
richt en gestyled zoals u dat wilt. Het is misschien wel een van
samen met het gezin. En de grenzen tussen de keuken, eetkamer
de leukste dingen bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
en living zijn vervaagd. Comfort, warmte, gekoppeld aan een
In Heerlijkheid Calslagen wordt elke woning uniek. Het spreekt
praktische inrichting is de belangrijkste keukentrend. Niet voor
dan ook voor zich dat bij de ontwikkeling van de woningen geen
niets is het kookeiland populair; koken doe je niet met je rug naar
standaard bouwkeuken is uitgezocht. Uw nieuwe keuken moet
je gasten maar met je gezicht naar de gezelligheid. Daarmee
immers net zo persoonlijk zijn als uw nieuwe woning.
hebben we twee opvallende trends te pakken: ‘natuurlijk warm’
De keuken is vaak het hart van je huis. In de woonkeuken wordt
en ‘professioneel industrieel’. Mixen mag overigens.
21
Type B bruto INHOUD 1052 M3 (EXCL. carport/overstekken) AANTAL SLAAPKAMERS 3 WOON-/vloerOPPERVLAK 193 M2 KAVELS 455-761 M2
Voorgevel
Linker zijgevel
Precies in het hart van de villa zit de entree van type B. Daardoor is deze villa uitermate geschikt voor plaatsing op meerdere kavels. D e ruime hal geeft toegang tot het toilet, een wasruimte en de masterbedroom met aangrenzende badkamer. Vanuit de imponerende living stapt u zo uw terras op. Vanaf uw bank in de woonkamer ervaart u de enorme hoogte als u door de vide naar boven kijkt. Op de verdieping vindt u nog twee slaapkamers, een riante badkamer en een tweede toilet. Rechter zijgevel
imponerend en terras gericht 22
achtergevel
6.785
565
5.285
11.719
0.09 46,43 m²
vide
1.02 2,35 m²
TOILET 1.03 1,85 m²
100 663
100
100
WD
1.200
0.04 1,50 m²
100
WM
100
WAS SLAAPKAMER
1.500+vl
2.600+vl
2.600+vl
1.500+vl
100 1.600
100 1.600
TOILET 0.03 1,84 m²
BERGING
2.537
1.06 7,11 m²
0.02 0,50 m²
100
0.05 16,52 m²
4.980
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
3.043
0.06 7,25 m²
1.05 10,49 m²
3.680
BADKAMER
3.680
1.04 9,78 m²
VAN BERKEL AANNEMERS 2.149
100 3.317
2.368 100 6.785
F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
100 2.453
1.153
2.149 2.886
100
2.368 100 6.785
100 2.886
1.154
Nieuw Calslagen project: blad: schaal: datum:
2B14018 VK-20-01 1:100 (A3) 16-06-2015
TYPE-B
100
1.300
BADKAMER
1.01 16,17 m²
437
MK
OVERLOOP
100
0.07 10,81 m²
3.700
ENTREE
0.01 17,69 m²
BERGING
17.168
ENTREE
100
100
1.225
100
6.350
0.08 36,70 m²
3.200
100
5.150
WOONKAMER
4.900
17.168
vide
11.783
KEUKEN / EETKAMER
10.150
4.369
23
24
lux
xe
sanitair van top niveau Uw nieuwe woning wordt compleet opgeleverd met een
meer in een luxe, ruime en comfortabele badkamer met
prachtige badkamer. Voor het sanitair kunt u kiezen uit diverse
mooie sfeerverlichting. Met aangelichte zwevende kastjes en
kwaliteitsmerken en voor het tegelwerk hebt u keuze uit
zelfs baden met ingebouwde verlichting. Grote tegels zijn de
verschillende eigentijdse kleurcombinaties. Laat u inspireren
trend en sanitair met minimalistische kranen, die overigens
door de schitterende sanitaircollecties en de nieuwe trends op
zeer water-efficient zijn.
het gebied van badkamer en toilet. Onthaasten doen we steeds
25
Type C bruto INHOUD 1052 M3 (EXCL. carport/overstekken) AANTAL SLAAPKAMERS 3 WOON-/vloerOPPERVLAK 193 M2 KAVELS 455-761 M2
Voorgevel
Linker zijgevel
Type C is qua opbouw de gespiegelde variant van type A. Ook hier bepaalt de vorm van de kavel de positie van de entree. Toch heeft deze villa aan de buitenzijde een geheel eigen karakter. Dit komt door de smaakvolle combinatie van een donkere baksteen en dakpan. Ook bij deze villa geeft de riante hal toegang tot het toilet, de wasruimte en de masterbedroom met aangelegen badkamer. Naast de gulle living met vide vindt u op de tweede woonlaag nog eens twee extra slaap kamers, een grote badkamer en een tweede toilet.
riant en smaakvol 26
Rechter zijgevel
achtergevel
565
VAN BERKEL AANNEMERS
6.785 11.719
Nieuw Calslagen
4.369
KEUKEN / EETKAMER
2B14018 VK-30-01 1:100 (A3) 16-06-2015
vide
0.09 46,45 m²
2.149
100 3.317
2.368 100 6.785
100 2.452
1.152
1.225
17.168
100
100 2.886
2.537 3.700 100 1.600 100
100 663 100
1.200 2.149
100
0.06 7,25 m²
SLAAPKAMER
1.05 9,78 m²
1.04 10,47 m²
3.043
BADKAMER
SLAAPKAMER
3.680
4.980
100
0.05 16,52 m²
3.680
100
WD
0.04 1,50 m²
1.03 1,48 m²
1.300
WAS SLAAPKAMER
TOILET
100
WM
0.03 1,84 m²
1.600
TOILET
1.02 2,35 m²
1.01 16,17 m²
1.06 7,11 m²
100
0.02 0,50 m²
1.500+vl
2.600+vl
OVERLOOP
BADKAMER
437
MK
BERGING
17.168 100
ENTREE
4.900
0.01 17,70 m²
0.07 10,81 m²
2.600+vl
3.200
ENTREE
1.500+vl
100
6.350
0.08 36,62 m²
BERGING
vide
5.155
WOONKAMER
100
11.783
10.150
project: blad: schaal: datum:
TYPE-C
5.285
100
2.368 100
100
1.154
2.886
6.785
27 F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
verantwoord besparen
Energiebesparing helpt het klimaat, voorkomt vervuiling en spaart kostbare grondstoffen. Bovendien scheelt het ook nog eens in uw financiën. De villa’s in Heerlijkheid Calslagen zijn uitgerust met de nieuwste energie-
mechanische ventilatie
besparende maatregelen.
Warmte wil je binnenhouden, maar ongezonde lucht moet naar
Daarmee verdienen deze villa’s het hoogste energie
buiten kunnen. Daarom is je villa uitgerust met mechanische
label zonder afbreuk te doen aan comfort.
ventilatie. Het ventilatiesysteem wordt aangestuurd door een hoofdbediening met digitaal scherm. Het systeem heeft zelf regulerende raamroosters en levert een besparing op basis van een mechanische afvoer van lucht in diverse ruimten.
28
vitaal
vloer verwarming In je nieuwe villa in Heerlijkheid Calslagen geniet je van het duurzame comfort van vloerverwarming in alle vertrekken. Vloerverwarming is duurzaam en heeft minder energie nodig om je huis warm te houden omdat de warmte veel langzamer wordt afgegeven. Bovendien levert dit een heel comfortabele en gelijkmatige warmte – en wat vooral lekker is: je hebt nooit meer koude voeten.
douche wtw (optie) Bij het douchen gaat veel warmte rechtstreeks met het douchewater het riool in. En dat is zonde! En dat vonden de technici van Hei-tech ook. Daarom ontwikkelden zij een warmtewisselaar die het koude leidingwater verwarmt met behulp van het afvalwater uit de douche.
zonnepanelen
Hiermee kunt u uw energieverbruik met meer
Uw villa wordt uitgerust met een carport waarvan het gehele
dan 50% reduceren. Een relatief kleine investering
dakvlakdak (20 m2) bestaat uit zonnepanelen. Hiermee wordt
met een korte terugverdientijd. Zo wordt warm
uw energieverbruik aanzienlijk gereduceerd. Met een Jaaropbrengst
water verlies, warm water winst!
van 2200 tot 2730 kW wordt u hiermee uw eigen energieleverancier
isolatieglas Alle villa’s zijn voorzien van HR++ glas. Dit is dubbel glas met een extra coating en een Argon gasvulling. HR++ glas isoleert maar liefst 5 keer beter dan enkel glas en 2 á 3 maal beter dan traditionele dubbel glas. En dat komt goed uit met zo’n grote glaspui!
Comfort Warmwater klasse 6 (CW6)
super zuinig
Alle villa’s zijn ruim en beschikken over meerdere badkamers.
De villa’s in Heerlijkheid Calslagen zijn duurzaam en
Natuurlijk wil je geen koud water als iemand in de andere
energiezuinig volgens de aller laatste eisen. Hoe energie-
badkamer staat te douchen. Daarom is gekozen voor een HR
zuinig je woning is wordt aangeduid met de zogenaamde
verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening
Energie Prestatie Coëfficiënt of EPC. De EPC van deze
(CW6). Hoe hoger dit getal, hoe meer warm water de ketel
villa’s is 0,4. Goed voor een energielabel A+++!
kan leveren per minuut.
29
Type d bruto INHOUD 1052 M3 (EXCL. carport/overstekken) AANTAL SLAAPKAMERS 3 WOON-/vloerOPPERVLAK 193 M2 KAVELS 455-761 M2
Voorgevel
Linker zijgevel
De indeling van type D is een gespiegelde variant van type B. Met de toegang exact in het hart is deze villa uiterst geschikt is voor plaatsing op meerdere kavels. De ruime hal geeft toegang tot het toilet, een wasruimte en de masterbedroom met aangrenzende badkamer. De royale leefkeuken biedt plaats aan een lange eettafel voor tenminste acht personen. Kijkend vanuit de woonkamer door de vide naar boven, ervaart u de enorme hoogte. De verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een riante badkamer en een tweede toilet.
royaal en lekker eigenwijs 30
Rechter zijgevel
achtergevel
565
VAN BERKEL AANNEMERS
6.785 11.719
Nieuw Calslagen
4.369
KEUKEN / EETKAMER
2B14018 VK-40-01 1:100 (A3) 16-06-2015
vide
0.09 46,60 m²
1.153
100 2.453
2.368
100
100
2.149 3.317
6.785
1.225 100 2.537
17.168 2.886
3.700 100 1.600 100 1.200
100
100
100
663 1.154
100
1.500+vl
SLAAPKAMER
1.04 10,49 m²
1.05 9,78 m²
3.043
0.06 7,25 m²
100
BADKAMER
SLAAPKAMER
3.680
4.980
0.05 16,52 m²
3.680
SLAAPKAMER
1.300
0.04 1,50 m²
100
WM
WAS
WD
1.03 1,48 m²
100
100
0.03 1,84 m²
1.06 7,11 m²
TOILET
1.600
TOILET
BADKAMER
1.01 16,17 m²
100
0.02 0,50 m²
2.600+vl
2.600+vl
OVERLOOP
437
MK
1.500+vl
100
100
4.900
0.07 10,81 m²
1.02 2,35 m²
BERGING
0.01 17,70 m²
BERGING
ENTREE
3.200
100
6.350
0.08 36,62 m²
ENTREE
vide
5.150
WOONKAMER
17.168
11.783
10.150
project: blad: schaal: datum:
TYPE-D
5.285
2.368
100 100
2.149 2.886
6.785
31 F:\2BIM Projecten\2014\2B14018\02 Tekeningen\05 BT\2B14018_PLOT.pln
glas speelse schaduw in je living
32
33
Type E bruto INHOUD 793 M3 (EXCL. carport/overstekken) AANTAL SLAAPKAMERS 4 WOON-/vloerOPPERVLAK 195 M2 KAVELS 455-761 M2
Voorgevel
Linker zijgevel
De indeling van type E is meer in de breedte gericht. Toch is het woonprogramma gelijk aan de andere typen. Door de slimme indeling lijkt deze villa compacter, waardoor meer ruimte overblijft voor de tuin. De ruime entree geeft enerzijds toegang tot het toilet en de masterbedroom met aangrenzende badkamer. Anderzijds tot een separate berging/wasruimte. Vanuit delichte leefkeuken kijkt u door de vide naar de entresol. De verdieping herbergt, naast de riante badkamer en het tweede toilet, maar liefst drie slaapkamers.
compact en slim ingedeeld 34
Rechter zijgevel
achtergevel
5.832
6.785
100
2.668
100
2.886
3.019
KEUKEN / EETKAMER
1.05 12,90 m²
14.668
100
100
1.500+vl
2.600+vl
2.600+vl
OVERLOOP
1.01 11,65 m²
BADKAMER
6.600
3.100
1.06 8,66 m²
100
ENTREE
1.500+vl
2.600+vl
1.100 100
2.600+vl
1.07 7,47 m²
1.500+vl
0.02 0,33 m²
CV
ENTRESOL
2.305
2.255
0.06 5,74 m²
MK
0.07 12,28 m²
1.900
BADKAMER
BERGING / WASRUIMTE
14.668
WD
6.000
WM
100
100
1.500+vl
9.283
9.287
0.08 38,28 m²
2.885
SLAAPKAMER
1.04 11,10 m²
vide
5.425
5.375
5.375
100
WOONKAMER
100
SLAAPKAMER
0.09 25,26 m²
5.375
100
4.175
565
5.375
5.285
SLAAPKAMER
1.068 100
100 2.751
3.019 1.583
4.187
3.020 4.188 6.785
6.785
BEGANE GROND
100
100
VERDIEPING
VAN BERKEL AANNEMERS Nieuw Calslagen project: blad: schaal:
2B14018 VK-50-01 1:100 (A3)
YPE-E
100
1.755
0.03 1,83 m²
100
1.02 2,38 m²
1.155
TOILET
1.582
TOILET
100
0.05 20,72 m²
1.582
1.03 16,06 m²
4.055
SLAAPKAMER
4.055
ENTREE
0.01 13,66 m²
35
Type F bruto INHOUD 793 M3 (EXCL. carport/overstekken) AANTAL SLAAPKAMERS 4 WOON-/vloerOPPERVLAK 195 M2 KAVELS 455-761 M2
Deze in de breedte gerichte villa, type F, is de gespiegelde
Voorgevel
Linker zijgevel
versie van type E. Echter aan de buitenzijde lijkt dit een compleet andere villa. De kleurkeuze van de baksteen en/ of dakpan is dus beeldbepalend voor de uitstraling. Ook hier weer de ruime entree die toegang biedt tot de separate berging/wasruimte alsmede tot het toilet en de masterbedroom met badkamer-en-suite. Vanuit delichte leef keuken heeft u zicht op de verrassende entresol. De verdieping beschikt naast een riante badkamer, een het tweede toilet en drie slaapkamers.
Rechter zijgevel
wonen over de volle breedte 36
achtergevel
3.019
565
100
2.668
5.285
100
2.885
5.832
WOONKAMER
SLAAPKAMER
2.886
SLAAPKAMER
1.05 12,90 m²
5.375
5.375
0.09 25,26 m²
4.175
KEUKEN / EETKAMER
100
1.04 11,10 m²
vide
1.500+vl
2.600+vl
2.600+vl
1.500+vl
100
1.500+vl
2.600+vl
2.600+vl
1.07 7,19 m²
1.500+vl
1.01 11,65 m²
2.250
ENTRESOL
OVERLOOP
14.668
1.06 8,66 m²
100
6.000
1.100 100
CV
BADKAMER
6.600
MK
0.07 12,28 m²
0.02 0,33 m²
100
100
BERGING / WASRUIMTE
3.100
0.06 5,74 m²
WM
2.255
1.900
100
WD
BADKAMER
ENTREE ENTREE
0.01 13,66 m²
0.03 1,83 m²
3.019
100 1.068 4.187
100
1.582
100
1.582
1.03 16,06 m²
TOILET 1.02 2,38 m²
1.755
1.155
TOILET
SLAAPKAMER
18
3.020
100 4.188
1.583
6.785
6.785
BEGANE GROND
2.751 100
VERDIEPING
VAN BERKEL AANNEMERS Nieuw Calslagen project: blad: schaal:
2B14018 VK-60-01 1:100 (A3)
YPE-F
100
0.05 20,72 m²
100
4.055
SLAAPKAMER
4.055
14.668
100
100
9.283
9.287
0.08 38,27 m²
5.375
6.785
37
VLIERING
houten vloer
VIDE
OVERLOOP
SLAAPKAMER
VIDE
VIDE
KEUKEN / EETKAMER
WOONKAMER
betonvloer
WOONKAMER
BADKAMER
ENTREE geïsoleerde betonvloer
0
1
2
3
4
5m +8.100
+6.890
VLIERING +5.650
doorsnedes +4.195
VIDE
VIDE
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
+3.845
+3.000
+2.700
+2.650
WOONKAMER
KEUKEN / EETKAMER
BADKAMER
±PEIL
38
SLAAPKAMER
±PEIL
+8.100
+6.890
+4.195
SLAAPKAMER
ENTRESOL
SLAAPKAMER
ENTRESOL +3.845
+3.000 +2.700
+2.650
WOONKAMER
KEUKEN / EETKAMER
±PEIL
KEUKEN / EETKAMER
BERGING / WASRUIMTE
±PEIL
0
1
2
3
4
5m
VLIERING houten vloer
SLAAPKAMER
BADKAMER
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
SLAAPKAMER
betonvloer
SLAAPKAMER
BADKAMER
WOONKAMER
KEUKEN / EETKAMER
WOONKAMER
geïsoleerde betonvloer
39
technische TECHNISCHE SPECIFICATIES/PROCEDURE
40
Algemeen
zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven
Prijsstijgingen
Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen
van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen
van het plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten
• Grondkosten;
koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het tarief van
aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve
• Bouwkosten;
de omzetbelasting. Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voortvloeien uit nadere
• Plankosten;
bouw zijn voor risico van de aannemer. De zogenaamde risicoregeling
eisen van overheid, nutsbedrijven of andere belanghebbende derden.
• Honorarium voor architect en constructeur;
is dus uitgesloten.
De grootte van het perceel is een benadering. Bij over- of ondermaat
• Honorarium directie en toezicht;
bestaat geen recht op verrekening. De ingeschreven maten zijn ‘circa’
• Honorarium van de notaris voor de transportakte;
Contractstukken
maten, uitgedrukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. Indien deze
• Makelaarscourtage en andere verkoopkosten;
De overeenkomst tussen de koper en de verkoper wordt vastgelegd in de
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is geen rekening gehouden
• Gemeenteleges voor de bouw;
koopovereenkomst. De overeenkomst tussen de koper en aannemer
met enige wandafwerking. Aan de artist-impressions kunnen geen
• De omzetbelasting (thans 21%); een eventuele wijziging wordt
wordt vastgelegd in de aannemingsovereenkomst, de technische
rechten worden ontleend. Omliggende bebouwing ligt eveneens buiten
conform de wettelijke voorschriften verrekend;
omschrijving en indien van toepassing een erratum alsmede de tekeningen
de invloedssfeer van de ontwikkelaar.
• Kosten kadastrale uitmeting;
en indien van toepassing een erratum. Nadat deze overeenkomst zowel,
• Bouwvergunningkosten;
door koper als door verkoper en aannemer zijn getekend, worden deze
De aankoop
• Huisaansluitingen: water, gas, elektra (laagspanning),
naar de notaris verzonden. De koopovereenkomst en de aannemings
Wanneer u besluit tot de aankoop van een woning wordt dit vastgelegd
telefoon en CAI.
overeenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden.
in twee overeenkomsten. In de eerste overeenkomst verplicht Van
De eventueel met de financiering van de uw woning verband houdende
Berkel Aannemers Leimuiden b.v., hierna te noemen “verkoper”, zich
kosten zijn niet in de koop- en aannemingsovereenkomst begrepen.
Persoonlijke wensen en opties
grond met de huidige opstallen te leveren en op uw naam te doen
Deze kosten kunnen zijn:
Indien u de ‘standaard’ afwerking van sanitair en tegelwerk wilt
stellen. U verplicht zich tot het betalen van de koopsom. In de tweede
• Notariskosten ten behoeve van de hypotheekakte;
uitbreiden of wijzigen, kunt u dit doen in samenspraak met de aannemer
overeenkomst verplicht Van Berkel Aannemers Leimuiden B.V., hierna
• Afsluitprovisie (eventueel);
en zijn leveranciers. U kunt zich laten adviseren in de showroom van
te noemen “de aannemer” zich tot het bouwen van de woning.
• Bouwrente en renteverlies tijdens de bouw;
de leverancier. Diens adviseurs zullen uw wensen vertalen in een
U verplicht zich tot het betalen van de aanneemsom.
• Kopers wensen;
offerte aan de aannemer die verder de praktische uitvoerbaarheid
• Privé abonnementskosten op het telefoonnet;
beoordeelt. Daarnaast kunt u andere wijzigingen, mits tijdig over
Vrij op naam (v.o.n.)
• Privé abonnementskosten CAI / glasvezel;
eengekomen en technisch uitvoerbaar, in een persoonlijk gesprek
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Vrij op naam wil
• Privé meteraansluiting nutsbedrijven.
bespreken met de aannemer.
omschrijving Verschuldigde termijn
Kosten tijdens de bouw
genomen, omdat bij het bouwen van een huis zich onvoorziene
Omdat u in de meeste gevallen binnen 14 dagen nog niet over voldoende
Zodra uw hypotheek is gepasseerd moet u aan de bank, in principe al
omstandigheden kunnen voordoen. Onwerkbaar weer is bijvoorbeeld
geld beschikt om de termijn(en) te voldoen, verleent de verkoper uitstel
tijdens de bouw, het volledige bedrag aan rente over het door u geleende
moeilijk in te calculeren. Nadat de woning gereed is voor oplevering,
van betaling tot de datum van de notariële akte van transport voor de
bedrag gaan betalen. Echter, hier kan door de bank worden afgetrokken
zal deze aan u worden overgedragen nadat u aan al uw financiële
reeds vervallen termijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde
een rentebedrag dat de bank aan u betaalt, dit omdat een deel van
verplichtingen heeft voldaan. De aannemer zal, nadat zij tezamen met
termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend conform de
het hypotheekbedrag in depot blijft staan. U betaalt op deze manier
u de woning heeft geïnspecteerd, een opleveringsstaat – eventueel
koop-aannemings overeenkomst. Deze rente wordt bij de notariële akte
uitsluitend rente over het opgenomen geld.
voorzien van opmerkingen – aan u ter ondertekening voorleggen. Eventuele klachten, gebreken en/of tekortkomingen zullen vervolgens
van transport met u verrekend. Bij het betalen van de termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s (en dus niet vooruit
Wijzigingen
te betalen).
Bij de bouw van een huis vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor
zo spoedig mogelijk worden verholpen.
is het soms nodig enkele wijzigingen op de technische omschrijving
Onderhoudstermijn
Naar de notaris
door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht voordat u de woning
De onderhoudstermijn is bepaald op twee maanden. Tenzij anders
Enige tijd voor het passeren van de notariële akte van de grond ten
koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoopdocumentatie in de vorm
wordt overeen gekomen zal binnen vijftien dagen door de directie
behoeve van uw woning, (ook wel de akte van levering genoemd)
van een erratum. Van noodzakelijke wijzigingen na de verkoop wordt
worden gecontroleerd of de opmerkingen, zoals vermeld op de
ontvangt u van de notaris een afrekening van het geen u tot dan bent
u door de aannemer schriftelijk op de hoogte gesteld.
opleveringsstaat, door de aannemer zijn uitgevoerd. In dat geval zal door hem de staat worden ondertekend en aan u hiervan een duplicaat
verschuldigd. Op deze afrekening staat ook het bedrag (indien van toepassing) dat u aan hypotheekgelden ontvangt, hoeveel daarvan op
Verzekeringen
ter hand worden gesteld ten bewijze dat aan alle verplichtingen is
dat moment wordt uitbetaald en welk bedrag bij de bank in depot blijft
Tijdens de bouw zijn de woningen door de aannemer verzekerd tegen
voldaan. Bij kleine onvolkomenheden dient u met één belangrijk punt
aan extra kosten kunnen hierop zijn vermeld:
de risico’s van brand- en stormschade. Direct na de oplevering van de
rekening te houden. Een huis is gebouwd van ‘levende’ materialen;
• De rente over de nog niet betaalde-, maar wel verschuldigde
woning dient u zorg te dragen voor de verzekering.
materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals dit in bouwtermen wordt genoemd. Zo kunnen bijvoorbeeld in hoeken van wanden
termijnen;
Oplevering
haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig, deze kleine scheurtjes
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose
worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en kunnen niet
Bij de levering tekent u dus meestal twee akten:
verstrekt, ofwel de datum waarop uw huis voor bewoning gereed zal
worden voorkomen.
• De Leveringsakte;
zijn (het aantal werkbare dagen staat vermeld in de aannemings
• En indien van toepassing de hypotheekakte.
overeenkomst). Hierbij moeten de nodige reserves in acht worden
• De notariskosten voor het opmaken van uw hypotheekakte aan de bank verschuldigde afsluitprovisie of eventuele andere bankkosten.
41
technische TECHNISCHE SPECIFICATIES/omschrijving Algemene projectgegevens
Buitenriolering
Wanden
Het project omvat de bouw van 14 vrijstaande woningen onder
De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem,
Gevels
projectnaam “Heerlijkheid Calslagen” aan de Herenweg te Kudelstaart,
een en ander volgens NPR 3218 en de gemeentelijke voorschriften.
De gevels bestaan uit een houten binnenspouwblad, met daarin
gemeente Aalsmeer.
Vuilwaterriolering in aansluiting op het openbare riool via pompput,
isolatie, een luchtspouw en een gevelsteen, type waalformaat /
schoonwater naar open water. Materiaal kunststof, compleet
betimmering.
Energielabel
met alle nodige ontstoppings- en hulpstukken. Leidingen worden
constructie plaat. De koper kan naar wens een gevelsteen kiezen
De woningen worden gebouwd volgens de huidige (april 2015) eisen
opgehangen aan de fundatie. De kosten voor aansluiting op het
uit de geselecteerd gevelstenen. Het schoonmetselwerk wordt
op gebied van energiezuinigheid van gebouwen van het Bouwbesluit.
openbare riool zijn voor rekening van de verkoper.
achteraf platvol gevoegd. Betimmering bestaat uit verticale vuren
binnenspouwblad
bestaat
uit
een
delen in verschillende breedte, geïmpregneerd en in kleur afgewerkt
Dit houdt in dat de woningen een EPC van 0,4 hebben wat overeenkomt met energielabel A+++. De isolatie in de diverse bouwdelen is hier
Betonwerk
op afgestemd.
Fundering
volgens de afwerkstaat.
Het woonhuis wordt geplaatst op betonpalen volgens berekeningen van
Scheidingswanden
Peil en maatvoering
de constructeur. De gehele fundering, wordt uitgevoerd in gewapend
De binnenwanden worden uitgevoerd een lichte steensoort.
Als Peil = 0,00 van waaruit alle hoogten worden genomen geldt de
beton, volgens berekeningen van de constructeur. De woning wordt
bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer in de entreehal. Het
kruipruimte loos uitgevoerd.
peil zal bij aanvang van het werk in overleg met de gemeente worden
Spanten De hoofddraagconstructie bestaat uit gelamineerde houten spanten.
vastgesteld. Geringe wijziging in maten, verband houdende met
Vloeren
De spanten blijven gedeeltelijk in het zicht en worden transparant
nadere afwerking, de bestaande toestand, dan wel de maten van
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde
afgewerkt.
de bouwmaterialen en de bouwonderdelen, geven geen aanleiding
systeemvloer. De verdiepingsvloer van de eerste verdieping wordt
tot verrekening.
uitgevoerd als systeemvloer van gewapend beton. Voor de opvang van
Daken
de diverse vloerelementen worden waar nodig stalen balken
Hellend dak
Grondwerk
aangebracht. De verdiepingsvloer van de vliering wordt uitgevoerd
De hellende daken bestaan uit houtskeletbouw dakelementen, met
Voor de aanleg van de fundering en de riolering wordt het nodige
in een houten balklaag afgewerkt met een constructie plaat.
daarin Isolatie, met een constructieplaat binnenzijde eventueel
grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitkomende grond aangevuld. De tuinen worden op hoogte gebracht met uit komende grond.
42
Binnenzijde
afgewerkt volgens afwerkstaat.
omschrijving Dakpannen hellende daken
Kozijnen, ramen en deuren
Beglazing
De schuine dakvlakken van de woning worden voorzien van
Buitenkozijnen
De gevelkozijnen worden voorzien van isolatieglas HR++.
keramische dakpannen incl. hulpstukken. De koper kan naar wensde
De buitenkozijnen, deuren en ramen worden uitgevoerd in aluminium
kleur van de pan kiezen uit de geselecteerd dakpannen.
met vlak profiel. De indeling van de kozijnen, deuren en ramen is
Overige
volgens de gevelaanzichten. Buitenkozijnen en –puien worden
In de kozijnen, ramen en deuren worden de nodige tochtprofielen,
Goten
geplaatst in houten stelkozijnen, met langs stijlen en dorpels een
voegband, kit en dergelijke aangebracht.
De goten van de schuine kap worden uitgevoerd als zinken bakgoot
vochtkering van DPC-folie. Onder de buitenkozijnen en – puien worden
bevestigd met gootbeugels.
kunststeen buitendorpels aangebracht. De buitenramen worden
Trappen
uitgevoerd als zogenaamde draai-kiepramen volgens tekening, in
De trap naar de eerste verdieping zal worden uitgevoerd als een open
Overstekken en boeidelen
clusief het nodige beslag. Buitendeuren met en zonder glas -
hardhouten trap met twee kwarten, inclusief het nodige leuningwerk.
De overstekken worden uitgevoerd in ongeïsoleerde houtskeletbouw.
openingen worden uitgevoerd eveneens uitgevoerd in aluminium,
De trap naar de vliering zal worden uitgevoerd als opklapbare trap
De overstekken en boeidelen worden afgewerkt met een steenachtig
volgens tekening, inclusief het nodige beslag in stompe uitvoering .
(vlizotrap). Trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. De trappen
plaatmateriaal. Kleur volgens afwerkstaat.
worden fabrieksmatig 1x afgelakt. Binnendeurkozijnen
Metaalwerk
De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout in gebroken wit. De
Balustrades
Staalconstructie
binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkt, kleur gebroken wit.
Indien van toepassing, vloerafscheiding, balustrade, rond vides en
Alle toe te passen stalen elementen zijn gestraald en roestwerend behandeld.
trapgaten uitvoeren als enkel gelaagd glas in stroken.
Hang- en sluitwerk De woning wordt voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk in
Stukadoorswerk
Bouwkundige kanaalelementen
lichtmetalen uitvoering in weerstandsklasse 2 volgens het bouwbesluit.
Wanden
Ten behoeve van de rookgasafvoer van de cv-ketel worden metalen
Hierbij worden onder andere een driepuntssluiting en gelijksluitende
Alle binnenwanden en –spouwbladen, met uitzondering van de
kanalen vanaf de cv-ketel tot aan de dakkap aangebracht. Ten
cilinders toegepast. Dievenklauwen zijn geïntegreerd in de scharnieren.
vliering, afgewerkt met spack. Aansluitingen met de spanten worden ingesneden of gekit.
behoeve van de mechanische ventilatie worden metalen kanalen aangebracht naar de afzuigrozetten van de ventilatiebox en vandaar
Ventilatie
tot aan de dakkap.
Boven de kozijnen worden de nodige ventilatie roosters opgenomen.
Plafonds
Deze worden verdekt geplaatst.
De plafonds van de begane grond en op de eerste verdieping en vides
43
technische TECHNISCHE SPECIFICATIES PROCEDURE worden afgewerkt met spack. Het plafond op vliering wordt niet
Afwerkvloeren
Keuken
afgewerkt.
De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren met uitzondering van
De opstelplaats voor de keuken is op de tekening in de brochure
die daar vloertegels komen, worden voorzien van een cementdekvloer
aangegeven. De leidingen voor warm- en koudwater, voor de riolering
met een dikte van ca. 70 mm.
en voor de afwasmachine zijn afgedopt. In overleg met de koper kan de
Tegelwerk
plaats van de leidingen worden gewijzigd. De woning wordt geleverd
Wandtegelwerk
Wandtegels worden aangebracht in de toilet- en badruimte, tot aan
Afbouwtimmerwerk
zonder keuken.
het plafond. Ten behoeve van de aankoop van de wandtegels is een
Binnenzijde gevels
Loodgieterswerk
stelpost opgenomen groot t 35,- per m² inclusief BTW.
De binnenzijde van het binnenspouwblad wordt afgewerkt met gipsvezelplaten.
loodgieterswerk De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc. De warm- en
Vloertegels Vloertegels worden aangebracht in het washok en de toilet- en
Binnenplafonds
koudwatertapinstallatie worden uitgevoerd volgens NEN 1006 en de
badruimte. Ten behoeve van de aankoop van vloertegels is een stelpost
Tegen de verdiepingsvloeren worden plafonds aangebracht van
plaatselijke voorschriften. Het gasleidingnet wordt aangelegd volgens
beschikbaar groot t 45,- per m2 inclusief BTW.
gipsplaat. De onderzijde van de kap worden afgewerkt met gipsvezel
NEN 1078 en de plaatselijke voorschriften. Na plaatsing van de gasmeter
plaat. In de nok wordt t.p.v. de vides een aftimmerstrook / plafond
door het energiebedrijf is de installatie gebruiksklaar. De hemel-
aangebracht.
waterafvoer en standleidingen worden afgevoerd in pvc.
tegelwerk met een andersoortig materiaal (sanitair, kozijnen e.d.)
Diversen
Sanitair
worden voorzien van een zuurbestendige kit. In overleg met een nader
In de meterkast wordt een meterbord van multiplex geplaatst.
Het sanitair is van goede kwaliteit, Sphinx of gelijkwaardig. De
aan te geven leverancier is het mogelijk een tegel naar keuze uit te
Standleidingen worden om- dan wel afgetimmerd met multiplex op het
toiletcombinaties bestaan uit een hangend toilet met inbouwreservoir.
zoeken. Voor het aanbrengen van de tegels is rekening gehouden
nodige regelwerk. Waar aangegeven op tekening worden kunststeen
In de toiletruimten worden fonteinbakjes. De kranen voor douche,
met standaard afmetingen 100 x 100 mm t/m 300 x 300 mm. Afwijkende
vensterbanken geplaatst, kleur volgens afwerkstaat.
wastafel en fonteintje zijn van goede kwaliteit, fabricaat Grohe of
Algemeen De inwendige hoeken in het tegelwerk en de aansluitingen van
maten of andere bijzonderheden zoals strippen, decors etc. kunnen
gelijkwaardig. T.b.v. de aankoop en installatie van het sanitair is
prijsconsequenties hebben. Deze zullen geoffreerd worden, nadat
Schilderwerk
een tegelkeuze is gemaakt.
Al het in het zicht blijvende houtwerk van de woning buiten en binnen, met uitzondering van de zolderverdieping en berging, wordt behandeld. Kleuren volgens overzicht kleuren en materialen.
44
een stelpost beschikbaar, groot t 5.000,- (inclusief BTW).
omschrijving Mechanische ventilatie
Elektrotechnische installatie
Exclusief
In de woning wordt een mechanische ventilatie unit geplaatst met
De woning wordt voorzien van een complete elektrotechnische
De woningen worden opgeleverd zonder;
afzuigpunten in de keuken, het toilet en de badruimte. De unit is co2
installatie op basis van NEN 1010 met lichtaansluitpunten, schakelaars
• Plinten
gestuurd en wordt geleverd met een radiografische bediening.
en wandcontactdozen. Alle leidingen en contactdozen worden
• Stoffering / gordijnen
weggewerkt in wanden en plafonds met uitzondering van zolder. De
• Keuken (inrichting)
Verwarmingsinstallatie
schakelaars worden op circa 1050 mm + en de wandcontactdozen op
• Haarden
De woning wordt voorzien van een gasgestookte hoog rendement
circa 300 mm + boven de vloer geplaatst De installatie is voorzien van de
• Zonwering / screens / lamellen
(HR) verwarmingsinstallatie met ingebouwde warmwatervoorziening
nodige aardlekschakelaars. De woning is voorzien van een belinstallatie
• Alarm- / beveiligingsinstallatie • Koeling- / airco-installatie
Comfort Warmwater klasse 6 (CW6). De verwarming van de diverse ruimten geschiedt door middel van vloerverwarming eventueel
Terreininrichting
aangevuld met plaatradiatoren, compleet met afsluiters, ontluchting
De erfafscheiding rond de woningen, grenzend aan openbaar gebied,
etc. De installatie wordt geregeld door middel van een kamer-
wordt, zoals aangegeven op de situatietekening, uitgevoerd als haag
thermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden zoveel mogelijk
(aanplanthoogte ca. 100 cm). Erfafscheidingen tussen de percelen
in de vloer aangebracht. Bij een buitentemperatuur van -10°C en een
onderling worden, zoals aangegeven op de situatietekening, uitgevoerd
windsnelheid van 8m/sec kunnen bij gelijktijdige verwarming in de
door middel van perkoenpaaltjes. Alle bestrating behorende bij de
onderstaande vertrekken de volgende temperaturen gehaald en
woning zijn ter keuze en voor rekening van de koper. Standaard wordt er
gehandhaafd worden, één en ander volgens NEN 5056:
een aanlegvoorziening aangebracht van 8 x 0,4 meter. (Alle aangegeven
• Woonkamer, keuken 20°C
terreininrichtingen op de situatietekening zijn indicatief.)
• Hal, entree 15°C • Interne verkeersruimten 15°C
Carport
• Slaapkamer 20°C
Per woning wordt één prefab carport ca. 3 x 6 meter, voorzien van
• Badkamer 22°C
pv-panelen geplaatst.
• Toilet 15°C • Berging vorstvrij De gehele installatie wordt compleet geïnstalleerd en bedrijfsklaar opgeleverd.
45
kleuren & TECHNISCHE SPECIFICATIES PROCEDURE OMSCHRIJVING
OMSCHRIJVING
OMSCHRIJVING
gevels Plint
Baksteen
Donker
Voegwerk plint
Zandcement
Donker
Metselwerk
Baksteen
Geelbruin, brons, roodbruin
Voegwerk
Zandcement
Grijs
Houten delen
Vurenhout, geïmpregneerd
Bruingrijs
Betimmering en boeidelen overstek
Steenachtig plaatmateriaal
Crème wit, RAL 9001
Waterslagen
Aluminium
Grijsbeige, RAL 1019
Kozijnen
Aluminium
Grijsbeige, RAL 1019
Ramen
Aluminium
Grijsbeige, RAL 1019
Buitendeuren
Aluminium
Grijsbeige, RAL 1019
Binnenkozijnen
Hardhout
Crème wit, RAL 9001
Binnendeuren
Plaatdeur
Crème wit, RAL 9001
Ventilatieroosters/suskasten
Aluminium
Crème wit, RAL 9001
Dakbedekking hellende daken
Keramische pannen
Rood, rustiek, grafietgrijs
Goten en hemelwaterafvoeren
Zinken bakgoot & zinken hwa rond
naturel
Spanten
Hout
transparant
Trap
Hardhout, open
Crème wit, RAL 9001
Hardhout/aluminium
Naturel
kozijnen, ramen en deuren
daken
overig
overig Spanten
46
Ruimte
Ruimte
WAND
ONBEHANDELD
SPACK
WANDTEGELS TOT PLAFOND
ONBEHANDELD
SPACK
HOUTEN VLOERPLATEN
vloertegel
ZANDCEMENT DEKVLOER
materialen PLAFOND
Entree Meterkast Toilet (ten) Waskast Overloop Badkamer (s) Keuken Woonkamer Berging (en) Vliering
47
48
disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de tekeningen van het plan. Desondanks moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouw technische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele
tot ziens
afwijkingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheid en nutsbedrijven. De grootte van het perceel is ook een benadering. De ingeschreven maten zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters, tenzij anders aangegeven. De afgebeelde impressies en plattegronden trachten een zo goed mogelijke weergave te zijn van het bouwproject. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De tekeningen zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de woningen. De inrichting van het groengebied, de openbare weg en de uit voering in detail van de woningen kunnen ten opzichte van de impressies bij de uiteindelijke totstandkoming afwijkingen vertonen. Al naar gelang de stand van de bouw is de indeling nog aan te passen aan persoonlijke wensen van de koper.
49
living
Van Berkel Aannemers Leimuiden B.V.
Interesse?
Tuinderij 13, 2451 GG Leimuiden
Neem vrijblijvend contact op.
T 0172 - 508 382
E
[email protected]
Poldermakelaars
Raadhuislaan 10, 2131 BE Hoofddorp
heerlijkheid
Calslagen Westeinderplassen
T 023-562 23 23
E
[email protected]
