C O M M E R C I E E L L A S T E N B O E K

C OMME R C IE E L L AS T E N B OE K E N E R GIE ZU IN IGE GR ON D GE B ON D E N W ON IN GE N (ZE E R ) E N E R GIE ZU IN IGE AP P AR T E ME N T E N In d i ë s t r a a t

z / n – P i r a e u s s t r a a t z / n An t w e r p e n

BOUWHEER Re-Vive Kadox CVBA Oude Brusselseweg 71 9050 Gentbrugge T 09 395 50 00 ARCHITECTUUR ONTWERP EN UITVOERING HUB architecten Rijnkaai 22/ 201 2000 Antwerpen STUDIEBUREAU STABILITEIT EN TECHNISCHE INSTALLATIES ABT Kammenstraat 18 2000 Antwerpen ENERGIESTUDIE, PASSIEVE TECHNIEKEN, EPBVERSLAGGEVING EN VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE Bureau Bouwtechniek Kammenstraat 18 2000 Antwerpen AKTE VAN MEDE-EIGENDOM & JURIDISCH STATUUT Notaris BOHYN Perstraat 65 9120 Haasdonk VERKOOP QUARES Leopold de Waelplaats 8 2000 Antwerpen [email protected]

1

SAMENSTELLING VAN HET PROJECT

Het project bestaat uit een hoekgebouw, gelegen op de hoek van de Indiëstraat en de nieuw aan te leggen Pireausstraat. Het collectief woongebouw bestaat uit twee aaneengesloten volumes van 3 en 5 bouwlagen hoog, waarvan de bovenste laag steeds als teruggetrokken daklaag wordt geconcipieerd. In totaal bestaat het complex uit 9 grondgebonden duplex- en triplexwoningen met een privétuintje, 19 appartementen en 2 commerciële ruimten. Een helling langs de Pireausstraat leidt naar 2 gekoppelde ondergrondse garages. De eerst ligt volledig onder het eigen perceel en voorziet plaats voor 26 wagens. De tweede ligt onder het perceel C205 van onze buur, die 7 parkeerplaatsen herbergt voor eigenaars van units van dit Kadox-woongebouw. Verder zijn op de ondergrondse laag onder het gebouw nog de technische ruimten, 22 bergingen en een ruime fietsenstalling voor 92 fietsen te vinden. Op het gelijkvloers is er nog een stalling voor 9 bakfietsen. Ten slotte komt er een groot collectief-privaat binnengebied, op de 4 private kavels (met uitzondering van de kavels die toebehoren aan Woonhaven Antwerpen). Het project is één van de eerste private ontwikkelingen in het kader van de stadsontwikkeling “Eilandje”, aangestuurd en gecoördineerd door AG Vespa (Autonoom Gemeentebedrijf Vastgoed en Stadsprojecten Antwerpen). Meer info op www.agvespa.be zoekterm “Cadixwijk”.

1: Locatie project

In het voorjaar van 2012 heeft een wedstrijdjury het ontwerp van HUB architecten en het bod van Re-Vive als winnend aangeduid voor het perceel “C204”, op het Zuidoostelijke deel van bouwblok C2. Re-Vive kon hierdoor het project aankopen en verkoopt op haar beurt na ontwikkeling van de individuele woningen en appartementen volgens de hierna vermelde beschrijving en bijgevoegde commerciële plannen.

2

ALGEMEEN

De gegevens hierna vermeld zijn niet-limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal.

Ten einde de toekomstige eigenaars van de woningen een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw werd dit beschrijvend lastenboek ontwikkeld. Het lastenboek heeft niet de bedoeling om alle verwerkingsmethoden mee te geven. De individuele kopers van de woningen kunnen bij de bouwpromotor alle nuttige informatie bekomen over de door hen aangekochte woning. Het lastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopplannen. Indien in de bijzondere voorwaarden geen afwijkingen zijn bepaald, blijft het lastenboek integraal van toepassing. Project ‘Kadox’ betreft een stijlvolle constructie met een minimum aan onderhoud. Elke woning en appartement wordt zover mogelijk afgewerkt, zonder hierbij voorbij te gaan aan de persoonlijke inrichtingskeuzes van de eigenaar: vloerbekleding, keuken, badkamer, e.d. Hierbij wordt er gewerkt met een standaardafwerking en – inrichting en enkele optiepakketten. De doordachte planopbouw en binnen indeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal wooncomfort te verzekeren.

2: Commercieel plan type A

2.1

Plannen en verschillen

De bouwpromotor, de architect en de studiebureaus hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, structurele, wettelijke of esthetische aard, zonder echter de kwaliteit te schaden. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De plannen van het appartement/woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de appartementen/woningen, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De opgegeven verkoopoppervlakten worden

gemeten vanaf de buitenkant van de buitenmuren tot aan de as van de scheidingsmuren tussen twee appartementen/woningen of de as van de scheimuur met de gemeenschappelijke kern. Technische kokers gelegen binnen de omtrek van het appartement/woning zijn gerekend in de oppervlakte van het betreffende appartement/woning. Technische kokers gelegen tussen twee verschillende appartementen of grenzend aan een gemeenschappelijk deel worden voor hun respectievelijke aandeel bij het appartement/woning gerekend. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen.

2.2

Erelonen en bijkomende raadgevers aangesteld door de koper

Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen, in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Indien de koper zich laat bijstaan of adviseren door een architect, ingenieur, expert of dergelijke, zijn alle kosten, erelonen, etc. daarvan te zijner laste. Dit geldt ook in geval van betwisting tussen koper en bouwheer, waarbij de door de koper aangestelde raadgever advies uitbrengt. In geen geval zal enige uitspraak of daad van deze derde de bouwheer kunnen binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen koper en bouwheer.

2.3

Afsluitingen / bezoek van de bouwplaats

De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de bouwheer of van de architect of van de vertegenwoordiger van de bouwheer, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk, zelfs niet op eigen risico. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen. Het is de koper van een appartement of woning tevens ten strengste verboden andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement of woning vooraleer de oplevering van de desbetreffende kavel heeft plaatsgevonden. Dit zou de bouwheer ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-koper voor wat zijn werk en de hieraan verbonden uitvoeringstermijn betreft. De ingebruikname van de appartementen en woningen en/of het laten uitvoeren van werken door derden, niet aangesteld door de bouwheer, zonder zijn schriftelijke toelating, geldt als definitieve aanvaarding van de privatieve delen. Het aantal werfbezoeken tijdens de loop van het project is per koper beperkt tot 2 keer.

2.4

Nutsvoorzieningen

Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kosten voor de indienststelling en plaatsing van de individuele meter zijn ten laste van de koper, evenals de individuele aansluiting voor telefoon en TV-distributie. De individuele verdeelborden staan in het appartement/woning in de berging. Bijkomend wordt op deze kosten een coördinatiefee van 15% aangerekend. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de bouwheer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks aan de nutsmaatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen.

2.5

Veiligheidscoördinator/EPB coördinator (Energieprestatieregelgeving)

De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator en EPB coördinator aan met opdracht tot coördinatie van de veiligheid en/of tot controle van de geldende EPB-normen, zowel tijdens de ontwerpfase als de uitvoering van dit bouwproject, alsook het opmaken van het postinterventie dossier. Het gebouw wordt energiezuinig ontworpen en

voldoet aan strenge eisen m.b.t. isolatiewaarden, energieprestaties, ventilatie en luchtverversing met warmterecuperatie.

2.6

Materialen, handelswaarden en merkaanduidingen

De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de totstandkoming van de door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van materialen, kleuren, enz. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen de privatieve/gemene delen of het nut ervan verbeteren, of omdat de bouwheer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers, enz., behoudens voor de materialen die door de kopers worden gekozen in functie van de afwerking van hun privatieve delen. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. BTW van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden omvat daar waar expliciet vermeld. De BTW op facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de koper. De eigenaars van de appartementen/woningen bevinden zich immers in dezelfde toestand als iemand die een particuliere woning laat bouwen.

2.7

Interieurs

Kleerkasten in vestiaire en slaapkamers, zoals ook het overige meubilair, zijn enkel ten titel van inlichting op de plannen getekend, en vormen geen deel van huidige overeenkomst.

2.8

Wijzigingen door de kopers

Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement/woning), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen, zijn niet mogelijk. Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerkingbudgetten (nl. keuken, sanitair, vloeren) niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximum 70% van het aangegeven budget kunnen recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen worden genomen. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs en uitvoeringsmethode van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de architect en/of bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen overgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement/woning verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen, tenzij expliciet in het bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend. Aanpassingen van ontwerp en uitvoeringstekeningen gebeuren aan 90€/u door de architect (jaarlijks indexeerbaar). Indien wijzigingen worden aangevraagd ziet de koper af van de opleveringstermijn. In geval van meerwerken of veranderingen zal de uitvoeringstermijn automatisch verlengd worden met minstens 1 werkdag per schijf van 400,00 euro aan meerwerken. In functie van specifieke lever- en uitvoeringstermijnen

kan deze uitvoeringsperiode nog extra worden verlengd. In geen geval kan een termijnoverschrijding ten gevolge van meerwerken of wijzigingen aanleiding geven tot het aanrekenen van boetes of kosten van de koper jegens de bouwheer.

2.9

Verzekeringen en risico-overdracht

De bouwheer zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz. Deze polis zal door de vereniging van medeeigenaars gedurende de werffase overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn en de gemeenschap van mede-eigenaars zal er de premies voor betalen vanaf onderschrijven van gezegde polis tot de voorlopige oplevering. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen van het gebouw of deelgebouw, of desgevallend bij de voorlopige oplevering van verkochte privatieve elementen in de gebouwen indien deze laatste oplevering, om welke reden ook, vroeger zou geschieden.

2.10 Tegenstrijdigheden De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. De plannen dienen als basis voor het opstellen en tot stand komen van de verkoopovereenkomst. Alle documenten zijn met de grootste zorg samengesteld. Als er echter toch tegenspraak is tussen verschillende documenten primeren de documenten in de volgende volgorde: 1. Basisakte 2. Aankoopakte 3. Compromis 4. Verkooplastenboek 5. Compromis plannen (voor zover deze niet worden gewijzigd door de uitvoeringsplannen) Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen.

2.11 Onderaannemers van de bouwheer De keuze van alle materialen, toestellen, etc. dient te gebeuren bij de speciaalzaak die door de bouwheer wordt aangeduid.

2.12 Weerverletdagen Bij discussie omtrent het aantal weerverletdagen kan de koper de officiële tabellen van het KMI opvragen. Er wordt overeengekomen dat als niet-werkbare dagen wordt beschouwd: dagen met en/of minimumtemperaturen onder de 0°C, en/of meer dan 2 uur regen/etmaal, en /of maximum windsnelheden boven 60 km/u.

2.13 Zettingen De aandacht van de koper wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bijgevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwheer is tevens niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de koper.

2.14 Energieniveaus Zeer energiezuinige appartementen type F en G Deze appartementen hebben een E-peil lager dan 35, een K-peil lager dan 25 en een Netto Energiebehoefte voor Verwarming (NEBV) van (gemiddeld) 15 kWh/m²/jaar. Ter info: de geldende EPB-normering voor 2012-2013 is E70, K40 en NEBV 70kWh/m²/jaar. Een zeer energiezuinige woning is gericht op een optimaal winter- en zomercomfort. De warmteverliezen zijn er door doorgedreven isolatie zo beperkt dat er slechts en kleine energievraag voor verwarming en koeling is. Tijdens het grootste deel van het jaar kan de woning op kamertemperatuur blijven zonder een klassiek

verwarmingssysteem te gebruiken. Bij het ontwerpproces wordt er rekening gehouden met een doorgedreven (1) isolatie, een (2) luchtdichte gebouwschil en (3) gecontroleerde en permanente ventilatie. Energiezuinige woningen type A en C, commerciële ruimte type B en appartementen type C.8, D en E De nodige certificatie wordt verzorgd en het attest wordt afgeleverd. Alle nodige testen zijn ten laste van Re-Vive NV. Deze appartementen en woningen hebben een E-peil lager dan 40, een K-peil lager dan 30 en een Netto Energiebehoefte voor Verwarming (NEBV) van 30 kWh/m²/jaar. Ter info: de geldende EPB-normering voor 2012-2013 is E70, K40 en NEBV 70kWh/m²/jaar.

2.15 Oplevering / eerste opkuis Het appartement/woning wordt voor de voorlopige oplevering schoongemaakt, met verwijdering van al het puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken duidelijk op te merken. Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis, m.a.w.: - ramen gereinigd en gezeemd, - vloeren grondig gereinigd - sanitaire apparaten en faience gereinigd.

2.16 Algemene betalingsvoorwaarden Een waarborg op de totale prijs (grondwaarde + constructiewaarde) wordt betaald bij de compromis. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. Bij de akte zal ook het aandeel in de basisakte dienen te worden betaald. De kost aansluiting wordt gefactureerd op moment dat deze aangesloten worden en zal dus naar het einde van de werken zijn. Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de constructiewaarde van de appartementen: schijf 1 schijf 2 schijf 3 schijf 4 schijf 5

10% 15% 10% 10% 10%

schijf 6 schijf 7 schijf 8 schijf 9 schijf 10

10% 10% 10% 10% 5%

na voltooiing funderingen na voltooiing kelderverdieping (niveau -1) na voltooiing bouwplaat gelijkvloers na voltooiing bouwplaat eerste verdiep (in geval van 5 bouwlagen: bouwlaag 1 tem 3) na voltooiing bouwplaat derde verdieping (in geval van 5 bouwlagen: bouwlaag 4 tem 5) na voltooiing onder dak zetten gebouw na voltooiing buizen van elektriciteit, sanitair , verwarming en ventilatie na voltooiing buitenschrijnwerk en beglazing na gieten chape en bekleding van vloeren en muren bij voorlopige oplevering en aflevering van de sleutels

Eventuele meer- of minwerken worden apart gefactureerd.

3: Zicht op het dakterras bij penthouse appartementen (type G)

3 3.1

RUWBOUWWERKEN Grond- en afbraakwerken

Bouwrijp maken van het terrein: Alle bestaande constructies op het terrein worden gesloopt. Alle ondergrondse constructies worden verwijderd voor zover dit voor de uitvoering van het project noodzakelijk is. Het graven van bouwputten en sleuven voor de realisatie van funderingen, liftputten en rioolsysteem zit in deze post vervat.

3.2

Funderingen

Het funderingssysteem wordt bepaald door de ingenieur stabiliteit. Het gebouw wordt deels opgetrokken op een nieuw te realiseren ondergrondse parking. De inplanting van het gebouw gebeurt door een beëdigd landmeter op basis van de goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning. De juiste diepte van de uitgravingen zal opgegeven

worden door de ingenieur, volgens voorafgaandelijk grondsonderingen en controleproeven. De aannemer is vrij het systeem toe te passen dat hij verkiest i.s.m. studiebureau stabiliteit. Alle funderingen zullen uitgevoerd worden, indien nodig, in gewapend beton en vol betonmetselwerk tot op de vaste grond, zoals voorgeschreven door het studiebureau stabiliteit. Uitzettingsvoegen zullen voorzien worden waar nodig.

3.3

Ondergronds metselwerk

Alle ondergrondse constructies in aanraking met de grond zullen uitgevoerd worden in gewapend beton en in vol betonmetselwerk, en uitgevoerd conform de instructies van het studiebureau stabiliteit.

3.4 3.4.1

Rioleringen Algemeen

De riolering wordt uitgevoerd conform de stedelijke en gewestelijke voorschriften. Het verloop en de sectie van de leidingen wordt bepaald in functie van de af te voeren debieten. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd in overeenstemming met de gemeentelijke verordeningen.

3.4.2

Leidingen

De rioleringsleidingen zijn uitgevoerd in kunststof en worden uitgevoerd volgens de schema’s en diameters vermeld op het rioleringsplan. De standleidingen verlopen in de kokers en zijn in kunststof. Het leiding schema wordt bepaald door de ingenieur technieken. De rioleringen in de technische kokers zijn uit te voeren in PVC of PE met toepassing van alle bijhorende hulpstukken zoals ellebogen, T-stukken, spuitstukken, toezichtkleppen, enz.… De buizen mogen geen enkel gebrek vertonen en mogen in geen geval geplooid worden; hiervoor zijn steeds de speciale hulpstukken te gebruiken. Na afwerking van het gebouw zal een rioleringsplan ter beschikking gesteld worden.

3.4.3

Toezichtputten

Waar noodzakelijk worden toezichtputten voorzien.

3.4.4

Nutsleidingen

De nodige wachtleidingen worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van water, elektriciteit, distributie, telefoon, openbare verlichting, enz. In samenspraak met de bevoegde diensten worden alle nutsvoorzieningen via waterdichte doorgangen binnengebracht. Alle aansluitingskosten voor de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, TV-distributie en telefoon), evenals de aansluitingskosten op de riolering zijn ten laste van de koper. De afrekening zal gebeuren op basis van door de bouwheer voor te leggen facturen. AANDACHT: Bij de afwerking van de privatieve delen worden de installaties gekeurd door een onafhankelijke organisatie. Met dit keuringsverslag dient de klant zijn leverancier (gas, water, elektriciteit) opdracht te geven de meters officieel te openen. Vanaf dat moment zal het appartement/woning verwarmd worden om het vochtgehalte in de chape voldoende laag te krijgen en zo geen problemen te veroorzaken bij de plaatsing van parket. De bouwheer zal de koper verwittigen wanneer de attesten ter beschikking liggen. De klant dient binnen de twee werkweken de nodige stappen te ondernemen voor het openen van de meters. De klant krijgt een document met een contractvoorstel van energieleverancier toegestuurd door de uitvoerders en kan dit ondertekend terugbezorgen voor het openzetten van de tellers. Bij keuze voor een andere leverancier, moet de klant er zelf voor zorgen dat er een contract wordt afgesloten.

3.4.5

Tellerlokaal

De lokalen voor meters en privé-aftakkingen bevinden zich in een gemeenschappelijke ruimte in de kelder.

3.5

Bouwwerken in beton

Voor het gewapend beton zijn bindend voor de aannemer de voorschriften uit de laatste editie van de NBN. Het moet beantwoorden aan de hoogste eisen van goed en degelijk werk. Alle betonwerken moeten strak, loodrecht en waterpas worden afgeleverd. De wapening zal volkomen in overeenstemming uitgevoerd worden met de plannen en borderellen van het studiebureel. De bewapening moet op afstand van de bekisting worden gehouden met behulp van speciale afstandhouders, zodanig dat een correcte betondekking verzekerd is. Voor het gewone betonwerk is de aannemer vrij de bekistingswijze toe te passen die hij verkiest, in samenspraak met architect en ingenieur stabiliteit. Voor wanden en vloeren zal de aannemer vrij kiezen welke soort bekisting hij wenst te gebruiken. Zo kan hij bv. gebruik maken van breedplaatvloeren (type predal) voor de uitvoering der vloeren. Alle betonnen constructies worden uitgevoerd volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit. Waar mogelijk zullen betonnen constructies in prefab-elementen uitgevoerd worden zoals trappen, kolommen, galerijen, balkonplaten, e.d.

3.6

Bouwwerken in staal/hout

Waar nodig volgens gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit.

3.7

Isolatie

Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren. De nodige isolatie wordt voorzien opdat de woningen beantwoorden aan de voorwaarden.

3.8 3.8.1

Opgaande constructies Gevels

De gevels worden uitgevoerd als spouwmuur opgebouwd met: • Binnenspouwbladen in metselwerk of beton volgens de gegevens opgesteld door de ingenieur stabiliteit; • Een spouwisolatie met isolatiewaarde i.f.v. beoogde energiestandaard; • Een luchtspouw; • Buitenspouwblad in parementmetselwerk, in overeenstemming met de gevelplannen (keuze van steen qua type en kleur te bepalen door de architect). De terugliggende gevelvlakken bestaan uit isolatie bezet met pleisterwerk.

3.8.2

Binnenwanden

Alle dragende muren worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode in overeenstemming met de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie. De dragende muren worden uitgevoerd met metselwerk of gewapend beton (keuze Bouwheer), dimensionering volgens de plannen van de ingenieur stabiliteit. Niet-constructieve wanden worden opgetrokken in gipsblokken of equivalent. Alle wanden in beton, gipskartonwanden en/of metselwerk worden glad afgewerkt met normale afwerkingsgraad (zoals beschreven in TV 199, uitgave WTCB 1996).Dit houdt in dat de wanden klaar zijn voor de schilder (niet schilderklaar – aangezien er geen schilderwerken worden voorzien in de aankoopprijs, dient de schilder van de klant dus in te staan voor het nodige opstop en plamuurwerk alvorens de schilderwerken te kunnen aanvatten). De scheidingsmuren tussen de appartementen/woningen worden opgetrokken in overeenstemming met de terzake geldende thermische en akoestische normen.

3.8.3

Vochtisolatie

Alle nodige slabben en isoleerlagen zijn voorzien, zowel tegen opstijgend vocht door capillariteit als tegen de vochtigheid die zich door graviteit in de spouwen zou kunnen manifesteren.

3.8.4

Draagvloeren

De aannemer zal vloeren voorzien volgens de specificaties van de ingenieur stabiliteit. In alle appartementen en woningen wordt de onderzijde afgewerkt met spuitpleister, tenzij om technische redenen gipskartonplaten dienen gebruikt te worden. Waar houten vloeren zijn, wordt aan de onderzijde geen pleister/gipskarton gebruikt. In de kelderverdieping wordt de onderzijde van de draagplaat niet afgewerkt.

3.8.5

Trappen (niet gemeenschappelijk)

Alle trappen treden, tegentreden en overlopen worden uitgevoerd in hout. De handgrepen worden uitgevoerd in gelakte metalen profielen.

4: Gevelbeeld Indiëstraat

4

DAKWERKEN

4.1.1

Algemeen

Alle dakconstructies voldoen aan de op het ogenblik van de vergunning heersende normen.

4.1.2

Dakbedekking

Het dak wordt als plat dak uitgevoerd, geïsoleerd met PIR isolatie, of gelijkwaardig. Het dak dichting wordt in EPDM of bitumen uitgevoerd. Uitvoering door gespecialiseerde firma, die het attest van 10-jarige waarborg zal afleveren. Inpandige terrassen en de passerelle worden eveneens van een waterdichting voorzien. De aannemer zal een tienjarige waarborg op waterdichting afleveren. De meeste daken worden opgevat als groendak, conform de Antwerpse bouwcode. Ter hoogte van de schachten komen er naast het groendak een strook met Photovoltaïsche panelen (elektriciteit) en Zonnecollectoren (sanitair warm water), zoals het principe op de foto hiernaast wordt aangetoond.

4.1.3

Hemelwaterafvoer

Alle platte daken zijn voorzien van een regenwaterafvoersysteem. De geïsoleerde afvoerbuizen van het hemelwater verlopen inpandig of in de spouw en worden uitgevoerd in kunststof ( in de kokers en in de spouw ) met aangepaste diameter, inclusief de nodige tapbuizen, draadbolroosters en verbindingsstukken met de riolering. De zichtbare regenwaterafvoerbuizen, goten en uitlopers worden uitgevoerd in gepatineerd zink. De niet-zichtbare regenwaterafvoerbuizen zijn in PVC of Polyethyleen. Een buffertank staat in de kelder die zorgt

voor een vertraagde afvoer naar de riolering. Open balkons en galerijen worden voorzien van overstorten op iedere verdieping. De parkeergarage wordt voorzien van een lijnafvoer onderaan de helling van de inrit. Het water wordt verzameld in een vuilwaterput met olieafscheiding van waaruit het verzamelde water wordt weggepompt naar het riool.

4.1.4

Dakranden en muurafdekkappen

De dakranden worden uitgevoerd met muurafdekkappen in geprefabriceerd beton of een dakrandprofiel in aluminium. Dekstenen van borstweringen in baksteen van de terrassen worden uitgevoerd in beton.

5

BUITENSCHRIJNWERK

5.1 5.1.1

Ramen en deuren Algemeen

De aannemer zal instaan voor een waterdichte afwerking t.o.v. gevelmateriaal en buitenschrijnwerk. Een sleutelprogramma is voorzien op de inkomdeuren.

5.1.2

Buitenschrijnwerk

Deuren en raamkaders zullen uitgevoerd worden in houten of aluminium schrijnwerk. De inkomdeur is een beglaasde of volle buitendeur. De deur is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk (3-punt sluiting) met binnenkruk en buitenhandvat volgens keuze van de bouwpromotor. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hout. Alle vaste-, draai- en draaikipramen zijn aangeduid op de gevelplannen. De opvoeging tussen het buitenspouwblad en de ramen wordt uitgevoerd met een plasto-elastische voegopvulling. De raamdorpels worden uitgevoerd in metaal of beton.

5.2

Beglazing buitenschrijnwerk – helder glas

De ramen voor de laagenergie woningen en –appartementen zijn in dubbel glas met een totale Uw-waarde van 1.2 à 1.3 W/m².K. De ramen voor de zeer energiezuinige appartementen zijn voorzien van een super isolerende driedubbele beglazing met een totale Uw-waarde van 0,8 W/m².K.

5.3

Brievenbussen

Elk appartement/woning is voorzien van een eigen brievenbus die deel uitmaakt van een brievenbusensemble. De brievenbussen bevinden zich aan de gemeenschappelijke ingang samen met de videofooninstallatie en het bellenbord. De grondgebonden woningen hebben elke een eigen brievenbus aan hun voordeur. Keuze en kleur van de brievenbus wordt bepaald door de architect.

5.4

Borstwerkingen

Alle borstweringen worden uitgevoerd, volgens de nauwkeurige detailplannen van de architect in gelakt metaal, de borstwering op dakterras is in metselwerk..

5.5

Zonwering

Om oververhitting tegen te gaan zal er zonwering langs de buitenkant tegen het schrijnwerk worden voorzien. De zontoetredingsfactor zal door het studiebureau worden bepaald. De zonwering wordt voorzien op de zuid- en westgevel en bevindt zich bewust achter de betonnen lateien zodat in open toestand de grote maat nog extra wordt geaccentueerd.

5.6

Inkijkwering

Ter hoogte van de passerelle en dakterras voor de units type F en G, zal aan de binnenzijde van de ramen ter hoogte van de leefruimtes die hierop uitgeven, een inkijkwering worden voorzien in het schrijnwerk zodoende voldoende privacy te verlenen.

6

BINNENSCHRIJNWERK

6.1 6.1.1

Deuren Inkomdeur

De inkomdeur van de appartementen en woningen zijn een vlakke schilderdeur brandwerend RF 1/2u met volle kern met binnenkassement en deuromlijsting in watervaste multiplex. De deur is voorzien van het nodige hangen sluitwerk en deurkruk. De zijde van de inkomdeur aan de gemeenschappelijke hall wordt geschilderd. De koper dient de binnenzijde van de inkomdeur zelf te (laten) schilderen binnen de 2 maanden na de voorlopige oplevering. De deurkruk op deze deur wordt uniform bepaald door de architect.

6.1.2

Binnendeuren

De binnendeuren zijn vlakke schilderdeuren met volle kern met binnenkassement en deuromlijsting (5cm) in watervaste multiplex of MDF. De binnendeuren zijn voorzien van het nodige hang- en sluitwerk in inox en een inox deurkruk. Totale handelswaarde 250€ per deur, exclusief plaatsing en BTW. Onder de deuren dient een spleet voorzien te worden, volgens de EPB-regelgeving teneinde aan de ventilatienorm te kunnen voldoen.

6.2

Slot- en Sluitwerk

De voorplaat van de slotkast, de scharnieren en de deurkruk worden uitgevoerd in aluminium of inox, volgens de keuze van de architect. De binnendeuren in de appartementen en woningen worden voorzien van een slotkast met dag- en nachtslot voor een baardsleutel. De inkomdeuren van de appartementen en woningen zijn voorzien van een driepuntssluiting. De deuren van de gemeenschappelijke delen worden voorzien van een dag- en nachtslot voor eurocilinder. De inkomdeuren op het openbaar domein worden enkel voorzien van een rolslot. De sasdeur wordt voorzien van een dagslot (enkel bedienbaar vanuit het liftsas) en een elektrische tegenplaat die via de videofoon wordt bediend. Er wordt een speciale sleutelcombinatie geïnstalleerd zodat men per appartement/woning maar één toegangssleutel nodig heeft.

6.3

Gordijnkasten en meubilair

Er zijn geen gordijnkasten voorzien. Er is geen ander meubilair voorzien dan de lager vermelde keukenkast en badkamermeubel(s).

7

PLEISTERWERKEN EN WANDAFWERKINGEN

Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse der voegen en op plaatsen waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden en zullen zij zich nadien normaal gezien niet meer vertonen.

7.1

Wanden

De binnenwanden uit beton, gipsblokken of metselwerk worden afgewerkt met een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers, behalve aan deurkozijnen. De wanden worden behangklaar/schilderklaar (klaar voor schilder) opgeleverd, afwerkingsgraad normaal (zoals beschreven in TV 199, uitgave WTCB 1996). De ramen worden aan de binnenzijde ingepleisterd. Aangezien er geen schilderwerken worden voorzien dient de klant in te staan voor het nodige opstop en plamuurwerk alvorens de schilderwerken aan te vatten. De gipskartonwanden worden geëgaliseerd. Wanden met zichtbaar blijvend en glad opgevoegd metselwerk worden niet verder afgewerkt (o.a. bergingen in kelder, technische ruimten, tellerlokalen, …). De wanden van de inkomhallen op de verschillende verdiepingen worden afgewerkt met een éénlaagse pleisterlaag, die glad wordt afgewerkt. De trapzaal zelf en de onderzijde van de trappen wordt niet gepleisterd. Het inbouwgedeelte van het hangtoilet wordt standaard afgewerkt met een voorzetwand tot bovenzijde WC en niet tot tegen het plafond.

7.2

Plafonds

In de appartementen/woningen en de gemeenschappelijke delen worden de horizontale plafonds afgewerkt met spuitplamuur (betonvloeren). Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gipskarton waar vereist voor de toepassing van de technieken. In hoofdzaak in natte cellen en delen van hall of nachthall. In de bergingen blijven de technieken zichtbaar en toegankelijk.

8

VLOERAFWERKINGEN EN FAIENCE 8.1

Algemeen

Het gamma van de basis vloer- en wandbekleding wordt bepaald in overleg met de architect en voorgesteld in het verkoopkantoor of in de toonzalen van de, door de bouwheer aan te duiden, handelaar. De vloer- en wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken keuze.

8.2

Akoestische- en thermische isolatie

Op de druklaag wordt een thermische isolatie aangebracht i.f.v. de eisen opgelegd door de EPB-regelgeving. Met het oog op het bereiken van een normaal akoestisch comfort worden de vloeren uitgewerkt volgens het principe van "zwevende vloeren" waardoor contactgeluiden worden vermeden en dit door een akoestische isolatie met aangepaste dikte te voorzien. Op deze isolatie komt dan de afwerkingschape.

8.3

Chape

Alle lokalen worden afgewerkt met een cementchape. De dikte van deze chape is afhankelijk van de gebruikte betonconstructie en de gekozen vloerafwerking.

8.4 8.4.1

Vloerbekleding Basisvloer

In de woonkamer (zitplaats en eetplaats), de inkomhal, de nachthal en de slaapkamer(s) wordt een laminaat met schilderplinten in watervaste MDF voorzien (of equivalent). Handelswaarde (niet geplaatst) laminaat: 25 €/m² excl. BTW. Handelswaarde (niet geplaatst) schildersplint: 10 €/lm excl. BTW. Op vraag van de klant kunnen varianten (vloer of parket) worden uitwerkt, mits meerprijs.

8.4.2

Tegelvloer / plinten

De keuken, de badkamer, de berging(en) en het toilet worden voorzien van keramische vloertegels, formaat standaard 45x45cm, recht op recht geplaatst (niet gerectificeerd) en cementgrijs opgevoegd volgens de geldende normen. De vloertegels worden gelijmd op de chape. De tegels worden cementgrijs opgevoegd. De bijhorende plinten hebben een formaat van 8x45 cm. Handelswaarde (niet geplaatst) tegels 25 €/m² excl. BTW. Handelswaarde (niet geplaatst) bijhorende plinten 19/lm excl. BTW.

8.4.3

Wijziging in vloerbetegeling

De tegels en het parket zijn te kiezen in een door de bouwheer aan te duiden toonzaal. Eventuele keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werkzaamheden de bouwheer verplichten tot bestelling over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Bij keuze van andere types betegeling kunnen naast een verrekening in handelswaardes ook duurdere plaatsingsmodaliteiten verrekend worden.

8.4.4

Raamtabletten

Raamtabletten en raamomlijsting worden gepleisterd. Daar waar aan de binnenzijde raamtabletten worden voorzien door de architecten, worden ze uitgevoerd in multiplex, geschilderd.

8.5 8.5.1

Wandbetegeling Algemeen

In de badkamers zijn wandtegels voorzien tegen de muren rondom het bad en tegen de badopstand en in geval van een douche, tegen de muren rondom de douchetub. Er wordt betegeld tot plafondhoogte. De wandtegels worden gelijmd op een waterdicht doek (type Kerdimat). In de voorzijde van het bad wordt een badluik voorzien d.m.v. het elastisch opkitten van 1 of enkele tegels. Het betreft recht op recht geplaatst (niet gerectificeerd), volgens de geldende normen, naar keuze architect. De tegels worden cementgrijs opgevoegd. Handelswaarde (niet geplaatst) tegels 20 €/m² excl. BTW.

8.5.2

Wijziging in wandbetegeling

De tegels zijn te kiezen in een door de bouwheer aan te duiden toonzaal. Eventuele keuzemogelijkheden vervallen op het tijdstip dat de vordering der werkzaamheden de bouwheer verplichten tot bestelling over te gaan van de in basis voorziene vloerafwerking. Keuze van andere types betegeling kunnen naast een verrekening in handelswaardes ook duurdere plaatsingsmodaliteiten verrekend worden.

8.6

Terrasafwerking

De terrasvloeren worden afgewerkt in betontegels, keuze en afmeting wordt bepaald door de architect. Kleur en afwerking wordt uniform bepaald door de architecten. De private terrastuinen horende bij de woningen op het gelijkvloers zijn niet voorzien. Enkel de hagen op de perceelgrenzen tussen twee woningen worden aangeplant door de promotor. Deze hagen zullen hoog genoeg zijn om inkijk te voorkomen.

8.7

Gemeenschappelijke delen

8.7.1

Inkomhal en lifthallen

De inkomhal en/of de lifthal op de gelijkvloerse verdieping, evenals de gemeenschappelijke hallen op de verdiepingen worden afgewerkt met betontegels, keuze te bepalen door de architect. Aan de algemene inkomdeur wordt tevens een ingewerkte vloermat voorzien met bijhorend kader.

8.7.2

Trappen - beton

De trappen in de gemeenschappelijke traphallen worden uitgevoerd in zichtbeton met antislipneus. De leuningen worden afgewerkt in metaal conform de vigerende voorschriften.

9

KEUKENS

9.1

Algemeen

De keukeninrichting wordt verzorgd door Grando Keukens, reeds aangesteld door de verkoper, en omvat de levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken, elektrische apparatuur, inox gootsteen en gechromeerde mengkraan inclusief. Dampkap zal van het type recirculatie zijn (met koolstoffilter). Per entiteit wordt een basisopstelling (keukenmeubelen en toestellen) uitgewerkt door de keukenleverancier conform de bijgevoegde plannen en specificaties. De keuken ingetekend op de verkoopplannen kan gezien worden als een suggestie van een mogelijke inrichting. Voorziene handelswaarde (exclusief BTW) voor levering en plaatsing van de keukens varieert volgens grootte van de woning/appartement: - Type C.3, C.8, D, E, G: 5.600€ - Type A, C.1 -> C.7, F : 6.300€

5: Voor elke woning of appartement is een voorstel naar keukeninrichting voor het vooropgesteld budget uitgewerkt.

9.2

Toestellen

Voor de keuken is een budget voorzien dat de klant kan besteden bij een door de bouwheer aan te duiden keukeninstallateur. Het budget varieert volgens het type appartement. De volgende keukenelementen zijn in het budget begrepen: - meubilair in melamine afwerking – keuze uit diverse kleuren - werktablet met hoge krasweerstand (laminaat) – keuze uit diverse kleuren, - opstand aan werkblad (laminaat) - luifel in MDF (te schilderen) - elektrische toestellen: o vitro-keramische kookplaat met 4 kookzones met tiptoetsen o oven 60cm o geïntegreerde koelkast (nis 102,5 cm) o volledig geïntegreerde vaatwasser o dampkap o sanitaire toestellen: eengreepsmengkraan en enkele spoelbak met verlek Bij keuze door de koper van goedkopere materialen wordt geen minprijs verrekend. Bij keuze door de koper van duurdere materialen wordt de meerprijs verrekend in functie van de particuliere waarde bij de handelaar en in functie van de eventuele duurdere plaatsingsmodaliteiten.

Er wordt geen gasinstallatie aangelegd, waardoor er geen mogelijkheid bestaat om te koken op gas.

10 SANITAIRE INSTALLATIE 10.1

Toevoerleidingen

Alle leidingen zijn voorzien naar de per appartement/woning voorziene sanitaire toestellen. Per appartement/woning wordt een individuele watermeter voorzien. De waterleidingen worden uitgevoerd in vernette polyethyleen kunststofbuizen omgeven door een beschermmantelbuis. De plaatsing gebeurt volgens de normen en de voorschriften van de leverende firma. Het distributiesysteem voor koud en warm sanitair water omvat naast de kunststofleidingen ook de aansluitgarnituren en collectoren. (Uitrusting voorzien voor zover dit voorkomen op het verkoopplan).

10.2 Afvoerleidingen Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in PVC of PE buizen, met aansluiting op het rioleringssysteem. In ieder woning is een aansluitmogelijkheid voorzien voor een wasmachine. Droogkasten dienen verplichtend van het condens type te zijn.

10.3 Toestellen De sanitaire installatie zal uitgevoerd worden door een gespecialiseerde firma in overeenstemming met de in voege zijnde reglementen. De op de verkoopplannen ingetekende badkamers en de afmetingen zijn enkel te beschouwen als richtinggevend en niet-bindend. Klant kan wel de positie van de sanitaire toestellen niet wijzigen. Totale handelswaarde van alle sanitaire toestellen bedraagt ca. 2.500€ (excl. BTW en plaatsing). Er is een afzonderlijke opstelling als voorstel per appartement/woning voorzien.

10.3.1 Toilet: Het toilet is voorzien van: hangtoilet met spoelbak, eventueel handwasbakje voorzien van koud waterkraantje

10.3.2 Badkamer: De uitrusting op de verkoopplannen ingetekende badkamers zijn enkel te beschouwen als een mogelijke inrichting. - Ligbad in acryl, badmengkraan met handdouche - meubeltablet met spiegelkast, kleur wit, ingebouwde wastafel, eengreepsmengkraan voor koud en warm · water met sifon en hoekstop-kraantjes.

10.3.3 Overzicht types Type I -

appartementen: Van Marcke Intro Star hangwc, zitting Haro Star Softclose, Duwplaat TECEbase Wit (indien aanwezig) Van Marcke Bali handwasbakje in wit porselein met Lana kraantje, spiegel en papierhouder Van Marcke Multi meubel, bestaande uit integraaltablet Luiro wit 70cm, Onderbouwkast met 1 lade, Spiegel, keuze uit 6 kleuren, VM Intro Lana wastafelkraan chroom - Murcia bad in wit acryl 170x75cm, Adrina badthermostaat met staafhanddouche

Type II woningen: - Van Marcke Intro Star hangwc, zitting Haro Star Basic, Duwplaat TECEbase Wit (indien aanwezig) - Van Marcke Intro Star handwasbakje in wit porselein met Lana kraantje - Van Marcke Multi meubel, bestaande uit integraaltablet Luiro wit 70cm, Onderbouwkast met 1 lade, Spiegel, keuze uit 6 kleuren, VM Intro Lana wastafelkraan chroom - Murcia bad in wit acryl 170x75cm, Adrina badthermostaat met staafhanddouche Type III investment: - Van Marcke Intro Star hangwc, zitting Haro Star Basic, Duwplaat TECEbase Wit (indien aanwezig)

- Van Marcke Intro Star handwasbakje in wit porselein met Lana kraantje, spiegel, handdoekhaakje en papierhouder - Van Marcke Multi meubel, bestaande uit integraaltablet Luiro wit 70cm, Onderbouwkast met 2 deuren, Spiegel, keuze uit 6 kleuren, VM Intro Lana wastafelkraan chroom - Murcia bad in wit acryl 170x75cm, Lana mengkraan met staafhanddouche

11 ELEKTRISCHE INSTALLATIE 11.1 Algemeen De installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI), aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler. De installatie zal gekeurd worden door een officieel erkend controlebureau. Op de installatie wordt een garantie geleverd van 6 maanden vanaf de voorlopige oplevering. De voeding van de appartementen/woningen gebeurt op basis van dubbelvoudig tarief.. De installatie omvat de plaatsing van alle verbindingen, draden, schakelaars et stopcontacten. Ieder woning is voorzien van een schakelbord met automatische zekeringen en differentiëelschakelaars (eigen aansluitkast). De verlichtingsapparatuur is niet voorzien. De elektrische inrichting zal uitgevoerd worden in overeenstemming met de voorschriften van de maatschappij die voor de bedeling zorgt en gekeurd worden door een erkend organisme.

Elektrische installaties in woningen/appartementen: In de kelder wordt een centrale aansluiting van Eandis voorzien met voor iedere woning een eigen aansluitkast. Voor de centrale ruimten zoals parkeren en de algemene verkeersruimte worden aparte aansluitkasten voorzien. Iedere woning/appartement wordt voorzien van een eigen aansluiting op centrale kasten van Eandis. De meterkasten dienen tevens als stijgpunt voor de voedingskabels. Deze dienen derhalve recht boven elkaar te zijn gelegen, zonder rotatie, verspringing of spiegeling. Vanuit de meterkast worden door middel van een gemodificeerd centraaldozen systeem alle contactdozen, lichtpunten en lichtschakelaars aangesloten. De centraaldozen en de leidingen worden ingestort in de constructieve vloeren. De bij ieder appartement behorende berging op parkeerniveau wordt gevoed vanaf de aansluiting van kast voor de woning in de kelder. Elektrische installaties parkeergarages, binnenterreinen en bergingen: De parkeergarage wordt voorzien van een eigen aansluiting op het elektriciteitsnet. De aansluiting dient voor de voeding van de verlichting, de ventilatie, de toegangscontrole en de overige installaties in de parkeergarage, zoals de eventuele vuilwaterpomp. Tevens worden op deze aansluitingen de voorzieningen voor de binnenterreinen aangesloten. Dit betreft met name de verlichting. Voor de centrale ruimten zoals de parking en traphallen worden aparte aansluitkasten voorzien. De bij ieder appartement behorende berging op parkeerniveau wordt gevoed van de eigen aansluitkast in de kelder.

11.2 Leidingen In de appartementen/woningen en de inkom- en trapzalen worden alle leidingen verzonken geplaatst. De leidingen in de bergingen en de gemeenschappelijke ruimten in de kelderverdieping worden in opbouw geplaatst. De individuele meters worden opgesteld in een gemeenschappelijke ruimte. Elk appartement en woning is voorzien van een eigen zekeringenkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars.

11.3 Schakelaars en stopcontacten De schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko Pure in witte kleur (of gelijkaardig). Alle schakelaars worden op een hoogte van 1,10m geplaatst. Alle stopcontacten worden op 25 cm hoogte geplaatst, tenzij anders vermeld (hoogtemaat in center van contactdoos). Eventuele wandlichtpunten zijn voorzien op een hoogte van 1,90m. Voor ingebruikstelling wordt de elektriciteitsinstallatie nagezien op perfecte werking door een erkend keuringsorganisme. Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Inkomhal:

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact

Living :

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 6 stopcontacten 1 aansluiting voor telefoon

Keuken :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 stopcontact voor warme luchtoven met grill 1 aansluiting voor kookplaat 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap

Berging (max. 1 per woning) : 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor vriezer 1 stopcontact voor versterker distributie 1 zekeringskast Badkamer :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 2 stopcontacten

WC :

1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

Nachthal :

2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar

Slaapkamer(s) :

1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 4 stopcontacten 1 aansluiting voor distributie en RJ45 (internet of digitale tv) dit voorzien in 1 slpkamer De elektrische voorzieningen (lichtpunten, schakelaars, stopcontacten, aansluitingsmogelijkheden TV en telefoon,…) per appartement/woning zijn aangeduid op de plannen technieken opgemaakt door het studiebureau technieken. De aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen. De definitieve kabel en aansluiting van radio/tvdistributie is niet voorzien. In de gemeenschappelijke delen worden volgende elektrische voorzieningen voorzien: buitenpost videofonie en bewegingsdetectie voor verlichting gemene delen.

11.4 Liftinstallatie De liftinstallatie heeft een capaciteit van min. 8 personen. De lift bedient de bovengrondse verdiepingen en geeft eveneens toegang tot een deel van de ondergrondse verdieping. De liftkooi wordt afgewerkt met gelakte afwerking van de wanden en een spiegel, vloer met vloermat, telescopische deuren, enz. De liften voldoen aan de geldende Europese richtlijnen, inclusief akoestiek. De telescopische liftdeuren worden uitgevoerd in gelakte afwerking. Noodverlichtingen: zijn voorzien conform de wettelijke voorschriften.

11.5 Verlichtingstoestellen In de appartementen/woningen zelf zijn geen verlichtingstoestellen voorzien (voor verlichting tijdens oplevering wordt per ruimte wel 1 lamp in socket voorzien). Op de terrassen wordt 1 lichtarmatuur per appartement/woning voorzien (schakelaar binnen), keuze en kleur te bepalen door de architect.

11.6 Communicatie Ieder appartement wordt voorzien van een videofoon verbinding met de centrale toegang, waarmee dan een spreek-/luisterverbinding kan worden gemaakt en de centrale deur kan worden geopend.

12 VENTILATIE, VERWARMING EN SANITAIR WARM WATER 12.1 Algemeen Ventilatievoorzieningen: De ventilatievoorzieningen in de woningen/appartementen worden uitgevoerd met gebalanceerde ventilatiesystemen per woning/appartement. Aanzuig van verse lucht vindt bovendaks plaats via een verdeelkanaal voor de boven elkaar gelegen appartementen. Afvoer van afgezogen lucht van appartementen vindt bovendaks plaats. De afgezogen lucht wordt verzameld in verzamelkanalen voor enkele boven elkaar gelegen woningen en bovendaks uitgeblazen, rekening houdend met de geldende voorschriften met betrekking tot de verdunningsfactor. De benodigde kanalen per woning/appartement aan woningzijde van de ventilatie-unit worden ingestort in de vloeren. Voor de zeer energiezuinige appartementen moet de beschikbare units toereikend zijn qua capaciteit voor ventilatie en verwarming. Verwarminginstallatie: In de kelder wordt een eigen stookplaats ingericht voor zowel blok 204 als blok 205. Vanuit de stookplaats wordt een leiding onder de woningen doorgeleidt. In de centrale schachten wordt de leiding naar de woningen gebracht. De afname-unit wordt geplaatst in de meterkast, die tevens dienen als stijgpunt voor de verwarmingsleidingen. De warmteverdeling en afgifte vinden plaats door middel van radiatoren. De radiatoren zullen allemaal worden voorzien van thermostatische radiatorafsluiters, zodat de temperatuur per ruimte kan worden ingesteld. De verdeelleidingen worden in de afwerklaag aangebracht, voorzien van een isolatiemantel. In de kelder wordt een stookplaats ingericht voor zowel blok C204 als C205, waarin hoog rendement condenserende gasketels staan. Vanuit de stookplaats wordt via centrale schachten de leiding naar de woningen gebracht. De afname-unit wordt geplaats in de meterkast. De warmteafgifte bij de energiezuinige appartementen en woningen vindt plaats door middel van radiatoren met thermostaatkranen, zodat de temperatuur per ruimte kan worden ingesteld. De centrale verwarmingsketel is van het gesloten type, condenserend, met aansluiting op de CLV-schouwen. Watervoorziening: Iedere woning/appartement wordt aangesloten op de drinkwaterleiding. De aansluiting wordt ondergebracht in de meterkast. Vanuit de meterkast worden de verdeelleidingen in de afwerklaag naar de benodigde tappunten gebracht. De leidingen worden voorzien van een isolatiemantel. Warmtapwater wordt geleverd door een aansluiting met een afname-unit. In de units zitten bij de meterkast een afname-unit die zowel de radiator als een indirect gestookte boiler voorziet van warmte. Let op: op de boiler komt ook nog een aansluiting voor de zonnecollector. Vanuit de meterkast worden de verdeelleidingen in de afwerklaag naar de benodigde tappunten gebracht. Een centrale boiler voor alle units ofwel een satellietboiler per unit zal zo worden gedimensioneerd zodat vulling van een bad snel plaats kan vinden. De posities van de aan te sluiten toestellen moet zodanig worden gekozen dat aansluitleidingen niet in woningscheidende wanden behoeven te worden aangebracht. Dit ten behoeve van het voorkomen van geluidoverdracht naar de naastgelegen woning/appartement.

12.2 Prestaties De installateur garandeert de volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –10°C (cf. DIN 4701- 1959):
leefruimte en keuken 22°C
badkamer 24°C
slaapkamers 20°C
inkomhal en nachthal 18°C

12.3 Toestellen Volgende toestellen worden voorzien bij de energiezuinige appartementen en woningen: - De radiatoren zijn plaatstaalradiatoren in een witte kleur met boven- en zij-afwerking type Henrad premium of gelijkaardig. De capaciteit van de radiatoren wordt bepaald in functie van de warmteverliezen per lokaal; - Programmeerbare kamerthermostaat (met dag/nachtregime, digitaal programmeerbaar) geplaatst in de leefruimte, en thermostatische kraan op de radiatoren in de overige ruimtes. Een combi-unit type GENVEX of equivalent wordt voorzien bij de zeer energiezuinige appartementen. Dit toestel bevat zowel een sanitair-warmwatertank, een ventilatie-eenheid met warmtewisselaar als een lucht-lucht warmtepompsysteem. Werking? - De ventilatielucht die wordt afgezogen in de woning, geeft eerst zijn warmte af aan de inkomende lucht. Aangezien een warmtewisselaar nooit 100% rendement haalt, blijft er nog steeds restwarmte over in de uitgaande lucht. Via de verdamper van de warmtepomp wordt nog een deel van die warmte bijkomend onttrokken en afgegeven aan de boiler voor opslag. Wanneer de warmtepomp niet wordt ingezet voor de productie van warm water, kan de condensor van het warmtepompsysteem ook de toevoerlucht van de ventilatie opwarmen voor verwarming van de woning. De regeling gebeurt via thermostaat in de woonkamer voor alle ruimten. Aparte temperatuur per ruimte is niet mogelijk. - Daarnaast wordt een zonnecollector aangesloten voor de naverwarming van het water.

12.4 Schouwen en verluchtingen De verluchting wordt gerealiseerd door een mechanisch ventilatiesysteem. Deze bestaat uit een dakventilator aangesloten op een kanalensysteem met, in de sanitaire ruimtes (wc, badkamer en berging), een instelbaar ventilatieventiel, type D volgens EPB richtlijnen. Door het complexe afzuigsysteem is geen droogkastafvoer mogelijk en wordt het aangewezen een droogkast van het condensatietype te plaatsen (hier niet inbegrepen).

13 BEVEILIGING Alle brandpreventiemaatregelen opgenomen in het verslag van de brandweer zijn ten laste van de bouwheer. De gebouwen zullen opgericht worden in overeenstemming met de wettelijke bepalingen en/of de gemeentelijke verordeningen, in voege op datum der toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging.

13.1 Brandmelders Per unit worden de voorgeschreven brandmelders aangebracht in de verkeerswegen en worden deze aangesloten op een vaste elektrische voeding en, indien meerdere melders per unit aanwezig, onderling verbonden. In de gesloten parkeergarage wordt een automatisch brandmeldingsinstallatie aangebracht inclusief een gasdetectiesysteem. Dit detectiesysteem moet in geval van gevaarlijke concentraties CO of LPG een ontruimingsalarm geven. Tevens kan met dit systeem de ventilatie worden gemergeld op basis van gemeten vervuiling.

13.2 Inrit parking De garage wordt voorzien van een toegangscontrolesysteem met automatisch bediend hek. De wijze van aansturing dient nader te worden bepaald. De gezamenlijke in- en uitrit is te smal om 2 auto’s te laten passeren, waardoor een verkeerslichtinstallatie dient te worden aangebracht. Een vrije hoogte van 208cm zal worden behaald.

13.3 Haspels Haspels worden indien vereist voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.

13.4 Poeder en/of CO2 blussers Blusapparaten worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer.

13.5 Signalisatie Signalisatie zal worden voorzien op de plaatsen aangeduid door de brandweer met onder meer aanduidingen niveau in de liftsassen en traphallen, aanduiding vluchtwegen en uitgangen, aanduiden brandbestrijdingsmiddelen, huisnummers op gelijkvloers, nummering appartementen/woningen, benaming van het complex, benaming gemeenschappelijke lokalen, nummering bergingen.

13.6 Rookkoepel Boven de noodtrap wordt een rookkoepel voorzien voor rookevacuatie, die bediend kan worden van op het gelijkvloers. Er worden rookdetectors voorzien in de traphallen.

14 SCHILDERWERKEN 14.1 Appartement/woning In de appartementen/woningen zelf worden geen schilderwerken voorzien.

14.2 Gemeenschappelijke delen De wanden in de gemeenschappelijke trapzalen worden afgewerkt volgens materiaal en kleurkeuze van de architect. De deuren, deurkozijnen en liftdeuren worden gelakt afgewerkt, zijde gemeenschappelijke hal. Kleur door de architect te bepalen. De schilderwerken van de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd nadat de grootste verhuiswerken hebben plaatsgevonden.

15 TUINAANLEG EN INFRASTRUCTUURWERKEN: Een gezamenlijk ontwerp voor de 4 private kavels van bouwblok C2 is in opmaak, waarbij een vormentaal voor de 2 binnengebieden zal nagestreefd worden met voor elk binnengebied een eigen sfeer. De opzet is hierbij een extensieve groeninvulling na te streven waarin zowel jong als oud zich kunnen in vinden en waar interactie met buurtbewoners van de 4 private kavels spontaan zal kunnen ontstaan. Belangrijk hierbij is dat er geen contact zal zijn rechtstreeks met de kavels van Woonhaven Antwerpen, die bovendien minimaal 1 jaar later zullen worden opgeleverd, waardoor er op dat vlak geen hinder (visueel of akoestisch) zal zijn.

6: Voorlopige impressie van de binnentuin

De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen die slechts indicatief zijn. Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs : - BTW, registratie –en notariskosten - De definitieve aansluitingen van water, gas, elektriciteit, telefoon, kabel-TV, riolering en coördinatiefee (15%) Dit document wordt in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Deze voorwaarden maken onlosmakelijk deel uit van de koopovereenkomst.

Opgemaakt te Gentbrugge Re-Vive NV