C Í T O V ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č. 2

CÍTOV ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č. 2

Září 2016

Záznam o účinnosti: a) vydávající orgán: Zastupitelstvo obce Cítov b) datum nabytí účinnosti: c) pořizovatel: Městský úřad Mělník Odbor výstavby a rozvoje Lucie Vaňková – referent rozvoje a tvorby územního plánu Podpis ……………………………………

Zadavatel:

Pořizovatel:

Projektant:

razítko…………………………………..

Obec Cítov Cítov 203 277 04 Cítov Městský úřad Mělník Náměstí Míru 1 276 01 Mělník Ing. arch. Bohuslava Kolářová Na Říháku 25, 153 00 Praha 5 - Radotín

Obec C Í T O V Zastupitelstvo obce Cítov, příslušné podle ustanovení § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, za použití ustanovení § 55 ve spojení s § 54 stavebního zákona, § 171 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád a § 13 a § 16 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti vydává Změnu č. 2 územního plánu Cítov,

2

OBSAH

str.

I. ZMĚNA Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU – VÝROKOVÁ ČÁST

5

a) Vymezení zastavěného území

5

b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot

5

c) Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

5

d) Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování

10

e) Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů

19

f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití)

22

g) Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit

33

h) Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona

34

i)

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona

34

j)

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření

34

k) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci l)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti

3

34

34

m) Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání

34

n) Stanovení pořadí změn v území (etapizace)

35

o) Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt

35

p) Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

35

4

I. Změna č. 2 územního plánu Cítov – výroková část a)

Vymezení zastavěného území

Změnou č. 2 ÚP se nemění. (aktualizace zastavěného území se neprovádí, jelikož od doby vydání Územního plánu Cítov nebyly vymezené zastavitelné plochy využity) Zastavěné území je vymezeno k datu 1. 6. 2012. Je zakresleno ve výkresu základního členění území, v hlavním výkresu, koordinačním výkresu a výkresu vyhodnocení důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa.

b)

Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot Změnou č. 2 ÚP se nemění.

1. Koncepce rozvoje území vychází z cílů zabezpečení souladu rozvoje funkce bydlení, výroby, rekreace s funkcemi ochrany přírody a krajiny a udržení hygienicky kvalitního životního prostředí. 2. Urbanistická koncepce přičleňuje další zastavitelné plochy k zastavěnému území jednotlivých sídel. Změnou č. 2 se nevymezují nové zastavitelné plochy. 3. Nová urbanizovaná území nejsou ve volné krajině zakládána. 4. Koncepcí územního plánu nejsou narušeny přírodní ani kulturní hodnoty území, kterými jsou: a) přírodní hodnoty: −

Chráněná oblast přirozené akumulace vod Severočeská křída;

−

významné krajinné prvky „ze zákona“;

−

celkový charakter krajiny – úrodné zemědělské roviny, ve které vzniklo sídlo Cítov na výrazné terénní vlně. Daminěves má charakter okrouhlice, obklopené rozsáhlými sady.

b) kulturní hodnoty území:

c)

−

objekty zapsané v ústředním seznamu kulturních památek;

−

historické urbanistické uspořádání sídel;

−

celé území je místem archeologických nálezů.

Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně

Základní koncepce Změnou č. 2 ÚP se nemění. Změnou č. 2 je řešena plocha výroby a skladování – zemědělské výroby v centru obce. Zemědělský areál neslouží již živočišné výrobě. Jeho přestavba pro nové funkce občanského vybavení, plochy smíšené venkovského charakteru, technické infrastruktury a plochy výroby a skladování – drobné výroby přispěje ke zkvalitnění architektonického výrazu centra obce Cítov.

5

Přestavbou plochy výroby a skladování – zemědělské výroby budou vymezeny tyto zastavitelné plochy: Z2 - 1

plochy občanského vybavení

Z2 - 2

plochy smíšené venkovského charakteru

Z2 – 3

plochy technické infrastruktury

Z2 – 4

plochy výroby a skladování – drobná výroba

Sídelní a demografické předpoklady vývoje 1. Obec Cítov je sídelně i sociálně stabilizovaným větším venkovským sídlem s příznivými předpoklady dalšího rozvoje. 2. Nejpravděpodobnější variantou populačního vývoje v perspektivě 15 – 20 let je mírný nárůst a dosažení výhledové velikosti cca 1 300 obyvatel. 3. Předpokládané výhledové velikosti odpovídá potřeba ploch pro cca 75 rodinných domů (včetně v současnosti rozestavěných a vydaných stavebních povolení). 4. Dominujícím sídlem bude Cítov, který soustřeďuje nejvyšší podíl obytné funkce i občanského vybavení.

Rozvoj obytné funkce 5. Cítov: pro rozvoj obytné funkce jsou vymezeny plochy na západním, jižním a východním okraji sídla. 6. Daminěves: pro rozvoj obytné funkce je vymezena pouze jedna plocha severním směrem od centra.

Rozvoj výrobní funkce 7. Cítov: výrazná funkce zemědělské výroby a navazujících obslužných aktivit je zachována. Areál v centru obce je měněn Změnou č. 2. 8. Na jižním okraji je vymezena plocha pro drobnou výrobu. Západním směrem od centra je plocha pro fotovoltaickou elektrárnu. 9. Daminěves: monofunkce zahradnictví a související služby.

Rozvoj občanského vybavení 10. Smíšená funkce venkovského bydlení umožňuje vznik lokálních zařízení občanského vybavení. 11. Současné plochy občanského vybavení v Cítově jsou stabilizovány.

6

Výčet zastavitelných ploch a ploch přestavby Požadavek Požadavek Etapa územní regulačního realizace studie plánu

Označení

Funkce

Podmínky využití ploch

1 Cítov

SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech • respektovat ochranné pásmo silnice III. třídy • respektovat ochranné pásmo a bezpečnostní pásmo plynovodu VTL, stavby jsou přípustné ve vzdálenosti 150 m od VTL • respektovat ochranné pásmo pozorovacího vrtu č. 1905 ČHMÚ • vymezit plochu pro vytvoření veřejného prostranství

-

-

1

2 Cítov

SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech • respektovat koridor přeložky silnice II/246 • respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy • respektovat ochranné pásmo pozorovacího vrtu č. 1905 ČHMÚ

-

-

1

3 Cítov

SV

• respektovat koridor silnice II/246 • respektovat ochranné pásmo pozorovacího vrtu č. 1905 ČHMÚ

-

-

1

4 Cítov

SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech • respektovat koridor silnice II/246 • respektovat ochranné pásmo pozorovacího vrtu č. 1905 ČHMÚ

-

-

1

5 Cítov

SV

• respektovat okolní zástavbu

-

-

1

7

Požadavek Požadavek Etapa územní regulačního realizace studie plánu

Označení

Funkce


6 Cítov

SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech • respektovat okolní zástavbu

-

-

1

7a, 7b Cítov 8 Cítov

SV

• respektovat pietní pásmo hřbitova

-

-

1

SV

• respektovat ochranné pásmo elektrických zařízení

-

-

1

9 Cítov

AG

• zemědělská výroba s byty pro trvalé bydlení • blízkost zemědělské farmy

-

-

1

10 Cítov

VD

• negativní vlivy výroby nesmí překročit hranice vymezené plochy

-

-

1

11 Cítov

VD

• negativní vlivy výroby nesmí překročit hranice vymezené plochy • respektovat koridor přeložky silnice II/246 • respektovat ochranné a bezpečnostní pásmo plynovodu

12 Cítov

VF

• respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy • respektovat koridor přeložky silnice II. třídy • respektovat ochranná a bezpečnostní pásma plynovodu VVTL a produktovodu ČEPRO, případné objekty budou budovány až za 100 m bezpečnostní hranicí od trasy produktovodu

-

-

1

-

-

1

-

-

1

-

-

1

13 Cítov 14 Cítov

15 Daminěves 16 Daminěves

• plocha vypuštěna SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech • respektovat ochranné pásmo pozorovacího vrtu č. 1902 ČHMÚ

SV VT

• plocha vymezená územním plánem obce Cítov bude zmenšena

8

Funkce

17 Cítov 18 Cítov

SV

• respektovat okolní zástavbu

-

-

1

SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech • respektovat ochranné pásmo silnice II. třídy • respektovat ochranné pásmo elektrických zařízení

-

-

1

19 Cítov

OS

• v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech

-

-

1

20 Cítov 21 Cítov

TI

• součást čistírny odpadních vod

-

-

1

SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech

-

-

1

SV

• podmíněně zastavitelná plocha, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech

-

-

1

22 Cítov


Požadavek Požadavek Etapa územní regulačního realizace studie plánu

Označení

9

Změnou č. 2 je doplňováno: Označení

Funkce


Z2 – 1 Z2 – 2 Z2 – 3 Z2 – 4

OV SV TI VD

• respektovat blízkost kulturních památek: areál kostela sv. Linharta fara čp. 2 socha P. Marie objemy budov, tvary střech a nových budov nesmí narušovat hodnotu kulturních památek • hluk ploch výroby a skladování – drobné výroby nesmí překračovat hranice vymezeného pozemku VD • plocha Z2 - 2 (SV) je podmíněně zastavitelná pro obytné objekty, v dalším stupni územního a stavebního řízení bude prokázáno, že nebudou překročeny max. přípustné hladiny hluku ze silniční dopravy v chráněných vnitřních i venkovních prostorech staveb a v chráněných venkovních prostorech

Požadavek Požadavek Etapa územní regulačního realizace studie plánu -

-

1

Podmínka pro celé správní území obce Cítov: celé území je zahrnuto do Chráněné oblasti přirozené akumulace vod Severočeská křída.

Návrh systému sídelní zeleně Zeleň sadů a zahrad je součástí ploch bydlení venkovského charakteru a vyniká v panoramatech sídel Cítov i Daminěves. Těžištěm každého sídla je plocha veřejného prostranství se solitérními stromy. Kompaktní zástavba Cítova je oživena plochami veřejné zeleně – je nutno respektovat.

d)

Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Změnou č. 2 ÚP se nemění.

1.

Dopravní infrastruktura

Silniční doprava 1. Silnice II/246 Mělník – Cítov - Roudnice nad Labem - Louny je v souladu s vydanými Zásadami územního rozvoje Středočeského kraje (dále ZÚR StrK) vymezena v novém koridoru jižního obchvatu Cítova, ve směru na Mělník s úpravou směrových poměrů a místa křížení s celostátní železniční tratí č. 090. Koridor zahrnuje veškeré související

10

stavby, tj. ve východní okrajové části sídla plochu pro okružní křižovatku s napojením navrhované přeložky III/24636 a stávající II/246 – v návrhu převedená do sítě místních komunikací, v jižní části koridor pro přeložkou silnice III/24633, plochu pro průsečnou křižovatku včetně přeložek účelových komunikací, v západní části koridor pro napojení stávající II/246 – v návrhu převedené do sítě místních komunikací, komunikaci pro napojení areálu Družstva cementářů Praha a plochu pro průsečnou křižovatku (veřejné prospěšná stavba VD1 – šířka koridoru 50 m). Upravená komunikace MK7 zpřístupňuje současnou zástavbu. 2. Silnice III/24636 Cítov – Dolní Beřkovice je navržena v novém koridoru východního obchvatu Cítova s napojením na silnici II/246 navrhovanou okružní křižovatkou (veřejné prospěšná stavba VD2 – šířka koridoru 40 m). Stávající úsek v zastavěné části Cítova bude po realizaci obchvatu převeden do sítě místních komunikací. 3. Pro zpřístupnění a obsluhu navrhovaných rozvojových ploch pro bydlení č. 7a, 7b je v návaznosti na stávající místní komunikaci a křižovatku v prostoru hřbitova navržen koridor pro novou místní obslužnou komunikaci MK1, vedenou severně podél rozvojových ploch, podél okraje hřiště s napojením do stávající místní komunikace. 4. Pro zpřístupnění a obsluhu navrhované rozvojové plochy pro bydlení č. 8 a pro zpřístupnění zemědělského areálu a bioplynové stanice firmy Zemědělská a.s. mimo centrální prostor Cítova je v návaznosti na stávající silnici II/246 v západní okrajové části Cítova navržen koridor pro přestavbu a rozšíření stávající účelové a místní komunikace MK2 s napojením na stávající místní komunikace v prostoru hřbitova (veřejně prospěšná stavba VD3 – šířka koridoru 10 m). 5. Stávající místní komunikace obslužná, vedená od hřbitova k areálu chovu slepic, je navržená k celkové přestavbě s dispoziční úpravou a s uplatněním vhodné doprovodné zeleně (funkce dopravní, vycházková a krajinotvorná) - MK3. 6. Stávající místní komunikace obslužná, vedená od hřbitova k bažantnici, navrhované rozvojové ploše č. 9 a dále k viničným tratím, je navržená k celkové přestavbě s dispoziční úpravou, zahrnující stezku pro pěší, in-line jezdce, případně cyklisty s uplatněním vhodné doprovodné zeleně a vybavenosti (funkce dopravní, sportovněrekreační, vycházková a krajinotvorná) – MK4. 7. Pro zpřístupnění a obsluhu navrhovaných rozvojových ploch pro bydlení č. 10 a 11 je v návaznosti na navrhovanou přeložku silnice III/24633 v jižní části Cítova navržen koridor pro místní obslužnou komunikaci MK5, vedenou ve stopě stávající účelové komunikace západně podél rozvojové plochy pro drobné podnikání č. 11. 8. Pro obsluhu a zpřístupnění navrhovaných rozvojových ploch jsou využity dílčí úseky stávající místních, případně účelových komunikací, ve vybraných případech doplněné nově navrhovanými místními komunikacemi obslužnými (funkční podskupina C) a zklidněnými (funkční podskupina D1), které by měly společně se stávající sítí vytvořit vnitřní provázaný komunikační systém, vzájemně propojující a obsluhující jednotlivé lokality s návazností na nadřazenou komunikační síť řešeného území. Návrh komunikačního zpřístupnění a obsluhy jednotlivých navrhovaných rozvojových ploch uvádí následující tabulka:

11

ROZVOJOVÉ PLOCHY - DOPRAVNÍ NAPOJENÍ A ZPŘÍSTUPNĚNÍ Označení plochy

Katastrální území

Funkční využití

Návrh dopravního napojení a zpřístupnění

1

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha plochy od severu, první pořadí zástavby přímo ze stávající silnice III/24636, po realizaci východního obchvatu převedené do sítě místních komunikací, další pořadí vnitřní komunikací, jejíž návrh bude součástí řešení rozvojové plochy.

2

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha plochy od silnice II/246 stávající navazující účelovou komunikací. Návrh zpřístupnění rozvojové plochy je podmíněn koordinací s navrhovanou přeložkou II/246 včetně okružní křižovatky umístěné v dosahu místa napojení.

3

Cítov

plocha bydlení

Plocha představuje rozšíření stávajícího pozemku se zástavbou - zpřístupnění zajištěno ze stávající silnice II/246 (v návrhu MK) stávajícím vjezdem na sloučený pozemek.

4

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha od severu, první pořadí zástavby přímo ze stávající silnice II/246 (v návrhu MK), případná další pořadí vnitřní komunikací, jejíž návrh bude součástí řešení rozvojové plochy.

5

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha plochy od západu od silnice III/24636 navazující koncovou místní komunikací. Vnitřní komunikační síť a její návrh bude součástí řešení navrhované rozvojové plochy.

6

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha plochy od jihu přímo z přeložky silnice III/24633, případně z východu ze stávající silnice III/24633.

7a

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha plochy od stávající místní komunikace a křižovatky u hřbitova nově navrhovanou místní komunikací MK1.

7b

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha plochy od stávající místní komunikace a křižovatky u hřbitova nově navrhovanou místní komunikací MK1 s napojením do stávající komunikační sítě obytného území.

8

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha plochy od stávající silnice II/246 v západní okrajové části Cítova místní komunikací navrhovanou k přestavbě MK2 s napojením na stávající místní a účelové komunikace v prostoru hřbitova.

9

Cítov

plocha smíšená

Zpřístupnění a obsluha plochy přímo ze stávající místní komunikace vedené od křižovatky u hřbitova k bažantnici. Komunikace je navržená k celkové přestavbě - MK4.

10

Cítov

drobné podnikání

Zpřístupnění a obsluha plochy z navrhované přeložky silnice III/24633 novou místní komunikací MK5, vedenou západně po okraji navrhované plochy pro drobné podnikání č. 11. Koridor místní komunikace využívá stopu stávající účelové komunikace.

11

Cítov

drobné podnikání

Zpřístupnění a obsluha plochy společně s plochou č. 10 z navrhované přeložky silnice III/24633 novou místní komunikací MK5, vedenou po západním okraji navrhované plochy. Koridor místní komunikace využívá stopu stávající účelové komunikace.

12

Cítov

fotovoltaika

Plocha zpřístupněná od navrhované křižovatky stávající silnice II/246 a navrhovaného jihozápadního obchvatu II/246.

13

Cítov

plocha vypuštěna

12

ROZVOJOVÉ PLOCHY - DOPRAVNÍ NAPOJENÍ A ZPŘÍSTUPNĚNÍ Označení plochy

Katastrální území

Funkční využití

Návrh dopravního napojení a zpřístupnění

14

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha přímo ze stávající silnice III/246 (v návrhu MK).

15

Daminěves

plocha výroby a skladování

Zpřístupnění a obsluha plochy přímo ze silnice III/24633, případně s využitím vjezdu do stávajícího zařízení.

16

Daminěves

plocha bydlení

Plocha představuje rozšíření stávajícího pozemku se zástavbou - zpřístupnění zajištěno ze stávající místní komunikace stávajícím vjezdem na sloučený pozemek.

17

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění zajištěno ze současné místní komunikace.

18

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění ze současné místní komunikace.

19

Cítov

plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport


20

Cítov

plocha technické infrastruktury


21

Cítov

plocha bydlení

Rozšíření stávajícího pozemku se zástavbou.

22

Cítov

plocha bydlení

Zpřístupnění a obsluha přímo ze stávající silnice II/246 (v návrhu MK)

Změnou č. 2 je doplňováno: ROZVOJOVÉ PLOCHY - DOPRAVNÍ NAPOJENÍ A ZPŘÍSTUPNĚNÍ Označení Katastrální plochy území Z2 – 1 Cítov Z2 – 2 Z2 – 3

Cítov Cítov

Z2 – 4

Cítov

Funkční využití občanská vybavenost plocha bydlení plocha technického vybavení plocha výroby a skladování

Návrh dopravního napojení a zpřístupnění Zpřístupnění ze současné místní komunikace. Zpřístupnění ze současné místní komunikace. Zpřístupnění ze současné místní komunikace.


9. Síť vybraných účelových komunikací, využívaných pro zpřístupnění a obsluhu odlehlých lokalit bydlení a pro zpřístupnění pozemků je v dílčích úsecích a spojení navržena k obnovení či přestavbě s úpravou povrchu vozovky PC1 – PC10. Návrh přestavby či obnovy účelových komunikací HC1, HC2, VC, VC3, VC4, VC5, VC7, VC8, VC9, VC11 na k. ú. Daminěves respektuje zpracované komplexní pozemkové úpravy. Ve volné krajině jsou vybrané účelové komunikace navrhovány ve sdružené funkci jako hospodářské cesty a rekreačně turistické trasy. 10. Pro komunikační zpřístupnění a technickou obsluhu vrtu HV-3 ve východní části Cítova je navržen koridor účelové komunikace PC11, vedený od silnice III/24636 v návaznosti na koncovou místní komunikaci, dále v nové trase podél okraje zástavby směrem ke stávající II/246 (veřejně prospěšná stavba VD4 – šířka koridoru 10 m).

13

Železniční doprava 11. Dvoukolejná koridorová železniční trať č. 090 (Praha -) Kralupy nad Vltavou – Ústí nad Labem – Děčín s železniční zastávkou Cítov je stabilizovaná ve stávajícím koridoru bez nových územních nároků. Nemotorová doprava 12. Pro bezpečné zpřístupnění železniční zastávky Cítov z centrální části sídla je navržen koridor pro místní komunikaci nemotoristickou – jednostranná stezka pro pěší a cyklisty MK6, vedený severně podél stávající silnice II/246. 13. V koordinaci s místními podmínkami je doporučeno stávající silnici II/246 v zastavěné části Cítova doplnit v maximálním rozsahu jednostrannými chodníky s návazností na navrhovaný jednostranný chodník pro pěší MK6 vedený k žzst. Cítov. 14. Pro rekreačně sportovní a vycházkové aktivity jsou doporučeny k využití vybrané účelové komunikace, které jsou navrhovány k dispozičním a stavebním úpravám včetně doplnění doprovodné zeleně a potřebné vybavenosti. 15. Stávající značená cyklistická trasa č. 10 Dolní Beřkovice (Labská cyklostezka) – Spomyšl – Vražkov s odbočkou na Říp - Roudnice nad Labem (Labská cyklostezka), vedená společně s motorovou dopravou po silnicích III. třídy, je na území Cítova navržena v odkloněné trase s využitím vybraných účelových a místních komunikací ve spojení silnice III/24636 – přejezd železniční tratě – PC3 – MK4 – PC7 – VC1 – HC1 ve směru na Horní Beřkovice a Černouček. Doprava v klidu 16. Stávající neusměrněné parkovací a odstavné plochy jsou doporučeny k dispoziční úpravě s cílem prostorové organizace parkování, rozšíření počtu stání a k celkové architektonické úpravě jako součást veřejného prostoru. 17. Nároky na parkování a odstavování vozidel v navrhovaných rozvojových plochách musí být zajištěno na vlastních pozemcích, nebo jako součást stavby.

Veřejná autobusová doprava 18. Veřejnou dopravu bude i nadále zajišťovat doprava autobusová a doprava železniční. 19. Stávající prostorové rozložení autobusových linek a zastávek je v řešeném území i výhledově respektováno. V souvislosti s koncentrací stávajícího i navrhovaného obytného území ve východním prostoru Cítova jsou navrženy dvě oboustranné autobusové zastávky se zálivy, a to: Cítov, obchvat – silnice II/246 Cítov, Na hančbůrku – silnice III/24636

14

2.

Vodní hospodářství

Pro oblast rozvoje technické vodohospodářské infrastruktury vyplývá ze Závazné části Plánu hlavních povodí ČR několik zásadních cílů, které se vztahují k řešení Územního plánu obce Cítov: •

zvyšovat počet obyvatel připojených na vodovody pro veřejnou potřebu v souladu s cíli protokolu o vodě a zdraví;

•

vytvářet podmínky pro povolení nakládání s vodami tak, aby voda používaná pro úpravu na vodu pitnou splňovala požadavky na její jakost;

•

zvyšovat počet obyvatel připojených na kanalizaci pro veřejnou potřebu.

Koncepce zásobování pitnou vodou Stávající vodovod pro veřejnou potřebu v Cítově tvoří ucelený plně funkční systém schopný dalšího rozvoje v souladu s tímto novým územním plánem. Z vodárenského hlediska je spotřebiště Cítov situováno na konci jedné z větví rozsáhlé vodárenské soustavy zásobované ze vzdálenějších centrálních zdrojů v oblasti Liběchovky. Vlastníkem cítovského vodovodu je obec Cítov, provozovatelem jsou Středočeské vodovody a.s. Jako perspektivní místní zdroj je dlouhodobě sledován vrt HV-3 situovaný v zástavbě Cítova na parcele č. 669/1. Ověřená vydatnost vrtu HV-3 je minimálně 5,25 l/s. Postupným využitím zastavěných ploch navrhovaných tímto územním plánem se zvýší počet obyvatel na celkem 1300 osob a potřeba vody se adekvátně zvýší v denním průměru na 195 m3/d (2,26 l/s), resp. v denním maximu na 263,2 m3/d (3,05 l/s).

Cítov: potřeba pitné vody – návrh Potřeba pitné vody Obec, místní část Cítov

Počet obyvatel 1 300

Průměrná denní 3

m /d 195,0

Maximální denní

l/s

3

m /d

l/s

2,26

263,2

3,05

Připojení navrhovaných zastavitelných ploch na stávající vodovod je reálné; u některých ploch je však podmíněno částečnou dostavbou vodovodní rozvodné sítě. V souhrnu se jedná o 370 m vodovodních řadů. Pouze pro plochy č. 2, 9 se s přihlédnutím k jejích odlehlé poloze připojení na vodovod nenavrhuje. Naproti tomu připojení ploch č. 1, 4, 6, 21 a 22 je při jejich umístění v kontaktu se stávajícím vodovodem jednoduché a bez nároků na další opatření.

15

Hodnocení podmínek připojení navrhovaných zastavitelných ploch na vodovod Číslo zastavitelné plochy

Podmínky připojení plochy na veřejný vodovod

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 14 15 16 17 18 19 20 21 22

Připojení nevyžaduje zvláštní (dodatečná) opatření Vzhledem k omezené kapacitě plochy a její vzdálenosti se připojení nenavrhuje Návrh dostavby vodovodního řadu v délce 90 m Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Návrh dostavby vodovodního řadu v délce 35 m Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Návrh dostavby vodovodního řadu v délce 30 m Návrh dostavby vodovodních řadů v délkách 20 m a 60 m Vzhledem k omezené kapacitě plochy a její vzdálenosti se připojení nenavrhuje Návrh dostavby vodovodního řadu v délce 100 m Návrh dostavby vodovodního řadu v délce 35 m Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Individuální zásobování z vlastního zdroje Individuální zásobování z vlastního zdroje Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Součást čistírny odpadních vod Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Připojení nevyžaduje dodatečná opatření

Změnou č. 2 je doplňováno: Číslo zastavitelné plochy Z2 - 1 Z2 – 2 Z2 – 3 Z2 – 4

Podmínky připojení plochy na veřejný vodovod Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Připojení nevyžaduje dodatečná opatření

Z vyhodnocení cílové maximální denní potřeby vody 263,2 m3/d vyplývá požadavek na celkový užitný objem vodojemu 158 m3 namísto současných 100 m3. Nový vodojem musí být realizován ještě před fyzickým dožitím stávajícího ocelového 100 m3, a to v jeho těsné blízkosti na pozemku p.č. 762/1, se stejnými výškovými parametry. Navrhovaným připojením vrtu HV-3 na vodovod Cítov je sledován dlouhodobý cíl dosažení výhodnějšího zásobování obce nezávisle na vzdálených centrálních vodních zdrojích. Územní plán navrhuje provedení rekonstrukce vrtu, zabezpečení jeho ochranného pásma a čerpání novým výtlačným řadem délky 510 m stávající vodovodní sítí do vodojemu. V rámci přípravy realizace tohoto záměru bude ověřena případná potřeba úpravy jakosti čerpané vody, zejména snížení koncentrace dusičnanů.

16

Koncepce odvádění a čištění odpadních vod Koncepce Územního plánu sleduje jako hlavní cíl podchytit veškerou produkci splaškových odpadních vod do veřejné kanalizace a zajistit zneškodnění produkovaného znečištění v centrální čistírně odpadních vod. Pouze v místní části Daminěves a v ojedinělých malých a odlehlých lokalitách Cítova je navrženo individuální zneškodňování odpadních vod. Cítov je vybaven oddílnou splaškovou kanalizací pro veřejnou potřebu. Soustavná kanalizační síť pokrývá celé zastavěné území a je kombinací gravitačních stok (7,9 km) a 6 výtlačných řadů (celkem 1,2 km). Centrální mechanicko-biologická ČOV s dočištěním na mikrosíťovém filtru má hydraulickou kapacitu 219 m3/d. Vlastníkem i provozovatelem kanalizace a ČOV je obec Cítov. Navrhovaným rozvojem Cítova na 1 300 obyvatel se zvýší průměrná denní produkce splaškových odpadních vod na 195 m3/d. Kapacita stávající ČOV bude pak využita na 89 % a zbývajících 11 % (tj. 24 m3/d) zůstane jako disponibilní volná rezerva. Připojení nových zastavitelných ploch navrhovaných Územním plánem je reálně možné dobudováním několika uličních stok v celkové délce 367 m. Vzhledem k nadměrné vzdálenosti není navrhováno připojení malých odlehlých ploch č. 2, 9. Připojení ploch č. 1, 3, 4, 6, 17, 18, 19, 20, 21 a 22 nevyžaduje žádná dostavbová opatření. Přehled hodnocení podmínek na veřejnou kanalizaci Číslo zastavitelné plochy 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 14 15 16 17 18 19 20 21 22

připojení

navrhovaných

zastavitelných

ploch

Podmínky připojení plochy na veřejnou kanalizaci Připojení nevyžaduje zvláštní dodatečná opatření Vzhledem k omezené kapacitě plochy a její vzdálenosti se připojení nenavrhuje (individuální zneškodňování odpadních vod) Připojení nevyžaduje zvláštní dodatečná opatření Připojení nevyžaduje zvláštní dodatečná opatření Návrh dostavby stoky v délce cca 110 m Připojení nevyžaduje zvláštní opatření (pouze domovní přípojka 12 m) Návrh dostavby stoky v délce cca 35 m Návrh dostavby 2 stok v délkách 30 m a 50 m Vzhledem k omezené kapacitě plochy a její vzdálenosti se připojení nenavrhuje (individuální zneškodňování odpadních vod) Návrh dostavby stoky v délce cca 100 m Návrh dostavby stoky v délce ca 30 m Připojení nevyžaduje dodatečná opatření Individuální řešení (domovní čistírna) Individuální řešení (domovní čistírna) Připojení nevyžaduje zvláštní opatření Připojení nevyžaduje zvláštní opatření Připojení nevyžaduje zvláštní opatření Součást čistírny odpadních vod Připojení nevyžaduje zvláštní opatření Připojení nevyžaduje zvláštní opatření

17

Změnou č. 2 je doplňováno: Číslo zastavitelné plochy Z2 - 1 Z2 – 2 Z2 – 3 Z2 – 4

Podmínky připojení plochy na veřejný vodovod Připojení nevyžaduje zvláštní opatření Připojení nevyžaduje zvláštní opatření Připojení nevyžaduje zvláštní opatření Připojení nevyžaduje zvláštní opatření

Odvádění dešťových vod Koncepčním cílem je zvyšování podílu vsakovaných dešťových vod a omezování povrchového odtoku. Cítov nemá vybudovanou soustavnou dešťovou kanalizaci. Dešťové vody z veřejných zpevněných ploch jsou odváděny dílčími systémy příkopů, rigolů a propustků do Cítovského potoka. Dešťové odtoky ze soukromých nemovitostí budou i nadále vsakovány a využívány k závlaze uvnitř těchto ploch. Dešťová kanalizace se nenavrhuje.

Místní část Daminěves Produkce splaškových odpadních vod z Daminěvsi dosahuje průměrně pouze 4 m3/d. Základním koncepčním cílem je tedy zamezit znečišťování životního prostředí nedostatečně čištěnými odpadními vodami ze stávající zástavby. Původní záměr realizace místní samostatné kanalizace s centrální ČOV, obsažený ve změně Plánu rozvoje vodovodů a kanalizací 2009 se ukázal jako ekonomicky a provozně příliš náročný a zatím nedosažitelný. Územní plán navrhuje pro Daminěves individuální zneškodňování odpadních vod v domovních čistírnách s následným vsakováním vyčištěných vod. Toto řešení je umožněno probíhající výstavbou vodovodu pro veřejnou potřebu, při němž se eliminuje význam rizika případného snížení jakosti vody v domovních studnách. Dešťové vody z veřejných ploch budou i nadále odváděny systémem příkopů, rigolů a propustků do místního recipientu.

3.

Energetika

Zásobování elektrickou energií 1.

Řešené území bude zásobováno elektrickou energií ze současných trafostanic. Jejich kapacity budou postupně rozšiřovány.

2.

Pro plochu výroby a skladů – drobné výroby bude dle nároků na příkon realizována trafostanice.

Zásobování zemním plynem Pro rozvojové plochy bude rozšiřována plynofikace STL plynovody.

18

4.

Spoje

Telekomunikace Místní telekomunikační síť je součástí uzlového telefonního obvodu (UTO) Mělník. Telefonizace nových objektů bude zajištěna ze stávající místní sítě.

Radiokomunikace Televizní a rozhlasový signál je přijímán ze stávajících vzdušných sítí nebo satelitním příjmem. Telefonní spojení je též zajišťováno ze stávajících vzdušných sítí mobilních operátorů.

5.

Odpadové hospodářství

Celková koncepce nakládání s komunálním odpadem obce je podřízena cílům Plánu odpadového hospodářství Středočeského kraje - je zaměřena na minimalizaci celkového množství odpadů určených ke skládkování, čehož bude dosaženo účinnými systémy odděleného sběru využitelných součástí komunálního odpadu. Zbytkový komunální odpad bude odvážen ke zneškodnění mimo řešené území obce oprávněnými osobami, tj. firmami oprávněnými nakládat s příslušnými druhy odpadu.

e)

Koncepce uspořádání krajiny včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů Změnou č. 2 ÚP se nemění.

1.

Koncepce uspořádání krajiny

Uspořádání a ochrana krajiny je jednou ze základních přírodních a kulturních hodnot území obce. Současné uspořádání krajiny se návrhem ÚP výrazně nezmění. Po výsadbě pásů dřevin biokoridorů se zvýší krajinářská ekologická hodnota území.

2.

Územní systém ekologické stability krajiny

Jednotlivé skladebné části ÚSES – biokoridory a biocentra - jsou v územním plánu vymezeny plošně. Jsou to: Regionální biokoridor: - regionální biokoridor RBK630 - regionální biocentrum RBC 1912 – Beřkovice (společná hranice s k.ú. Cítov) Lokální biokoridor západní: - lokální biokoridor LBK100 -

lokální biocentrum LBC193 – Nový Dvůr

-

lokální biokoridor LBK101

-

lokální biocentrum LBC 198– Pískovna

19

-


-

lokální biocentrum LBC 199 – Mezodoly

-


-


-

lokální biocentrum LBC 200 – Daminěves

-


-

lokální biocentrum LBC189

-


- lokální biokoridor LBK109 Lokální biokoridor východní: - lokální biokoridor LBK 102 -

lokální biocentrum LBC 195 – Hliniště

-

lokální biokoridor LBK 103

-

lokální biocentrum LBC 196 – Bažantnice

-


-


-


-


-


3.

Prostupnost krajiny Územní plán zachovává systém účelových cest v krajině.

Realizace navržených prvků ÚSES s výsadbou linií stromů a keřů zlepší její prostupnost. Zelené pásy mohou být využity pro pěší stezky.

4.

Koncepce ochrany vodních poměrů

Útvary povrchových vod Územní plán respektuje územní příslušnost obce k Chráněné oblasti přirozené akumulace vod – CHOPAV Severočeská křída a nenavrhuje žádné stavby, činnosti nebo opatření, která jsou v rozporu s platným ochranným režimem CHOPAV. Územní plán naopak upozorňuje na již existující přesah složiště elektrárenského popílku do katastrálního území Cítova, který může být kolizní s ochranou vod. Územní plán nenavrhuje žádné úpravy a změny vodních toků a vodních ploch, které by mohly vést k negativnímu ovlivnění odtoku povrchových vod z území. V ochraně jakosti vod jsou v Územním plánu navrhována opatření zabezpečující podchycení a odvádění odpadních vod ze zastavěných i zastavitelných ploch kanalizací do účinné centrální ČOV v Cítově, resp. do domovních ČOV v Daminěvsi.

20

V ochraně podzemních vod je Územním plánem převzat a respektován odběr podzemní vody z vrtu Daminěves 0,2 l/s pro nový místní vodovod pro veřejnou potřebu. Vrt má oplocené ochranné pásmo rozměru 20 x 20 m. V zásobování Cítova pitnou vodou je Územním plánem preferováno využití podzemní vody z místního , již existujícího vrtu HV-3. Vrt HV-3 z roku 1979 má ověřenou minimální využitelnou vydatnost 5,25 l/s a je tedy schopen pokrýt maximální denní potřebu vody Cítova 3,1 l/s. Ochranu vrtu je možné zabezpečit stanovením ochranného pásma I. stupně ve tvaru lichoběžníku o rozměrech cca 55 x 70 m. Aktualizací průzkumu provedeného v roce 2008 je nutné ověřit koncentraci dusičnanů, které zaznamenávají pokles od tehdy zjištěného mírného překročení nejvyšší mezní hodnoty 50 mg/l. Vrt HV-3 je situován v legislativně ne zcela jednoznačně platném ochranném pásmu vrtu VP 1905 pozorovací sítě ČHMÚ.

5.

Ochrana území před vodní erozí

Rekognoskace území a rozbor sklonů terénních útvarů, propustnost půdních vrstev i způsob hospodaření na zemědělských půdách nevytvářejí podmínky pro významnější rozvoj vodní eroze. Územní plán proto žádná ochranná protierozní opatření nenavrhuje.

6.

Ochrana území před povodněmi

Zastavěným územím obce neprotékají žádné vodní toky s trvalým celoročním průtokem a ze vzdálenějšího okolí nezasahují do řešeného území ani 100 leté a víceleté povodňové hladiny Labe nebo Vraňansko-hořínského plavebního kanálu. K průniku povodňové hladiny do Cítova nedošlo ani při katastrofální povodni roku 2002. Územní plán proto žádné ochranné protipovodňové stavby nenavrhuje. Teoretická, výpočtem stanovená hladina zvláštní povodně pod vodním dílem zasahuje svým okrajem do jižní a jihovýchodní části zástavby Cítova a do východní části Daminěvsi, a to pouze v jediné, maximální variantě. Toto hypotetické a částečné riziko není dostatečným důvodem pro stavbu ochranných protipovodňových zařízení. 7. 1.

2. 3.

8.

Rekreace Pro možnost každodenní rekreace je v Cítově vybudováno sportovní hřiště. Letní rekreaci slouží koupaliště s rekreačními plochami v centru obce. Zařízení jsou stabilizována. Drobná dětská hřiště jsou přípustná v plochách veřejné zeleně. Dlouhodobé rekreaci slouží chalupy. Rekreační využití přispívá k záchraně venkovských objektů a jejich původního vzhledu. Forma nevyčleněných objektů z bytového fondu ponechává možnost i pro trvalé bydlení. Těžba surovin, ložiska, chráněná ložisková území Do řešeného území zasahují:

•

výhradní ložiska: dva bloky ložiska štěrkopísků: Cítov 2 – Kostomlaty pod Řípem; 21

•

nevýhradní ložiska: dva bloky ložiska štěrkopísků Křivenice – Mělnicko; ložisko štěrkopísků Cítov – severovýchod;

•

schválené prognózní zdroje nerostných surovin: Cítov, Cítov – sever a Býkev.

Podrobněji je podán výčet ploch v tabulce: Druh/způsob ložiskové ochrany

Číslo ložiska, DP, CHLÚ

15830001

Chráněné ložiskové území

15830001

B 3158300

Výhradní ložisko

3158300

B 3205500 B 3158400 R 9164600 R 9164600 R 9370020

Nevýhradní ložisko Nevýhradní ložisko Schválené prognózní zdroje nerostných surovin Schválené prognózní zdroje nerostných surovin Schválené prognózní zdroje nerostných surovin

3205500 3158400 9164600 9164600 9370020

Název Daminěves Cítov 2 – Kostomlaty pod Řípem Křivenice – Mělnicko Cítov – severovýchod Cítov Cítov - sever Býkev

Poznámka: Chráněné ložiskové území č. 15830001 Daminěves – stavební omezení ve smyslu ustanovení § 18 a § 19 zákona č. 44/1988 Sb., horní zákon. Chráněné ložiskové území č. 15830002 – Kostomlaty pod Řípem do území obce nezasahuje.

f)

Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití (včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona), popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, struktury zástavby, stanovení rozmezí výměry pro vymezování stavebních pozemků a intenzity jejich využití) Změnou č. 2 ÚP se nemění.

Územní plán předkládá regulaci v hlavním výkresu. Smyslem regulace je zajištění proporciálního rozvoje všech vrstev funkčních složek a zejména ochrana těch funkcí a hodnot, které by mohly být živelným vývojem ohroženy nebo zcela devastovány. Jedná se zejména o bydlení, kulturní, historické a přírodní hodnoty a tzv. veřejně prospěšné stavby a plochy. Pro celé území je nepřípustné: •

skladování toxického odpadu;

•

provozy znečišťující povrchové a podzemní vody.

Plochy s rozdílným způsobem využití SV

plochy smíšené – venkovského charakteru

Hlavní využití: plochy s obytnou funkcí a užitkovým využitím zahrad a chovem drobného hospodářského zvířectva

22

Přípustné jsou: -

rodinné domy, zemědělské usedlosti;

-

stavby pro rodinnou rekreaci (pouze stav) – možnost transformace na rodinné domy;

-

součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesnižují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouží zejména obyvatelům v takto vymezené ploše; stavby a zařízení pro maloobchod, stavby pro ubytování v soukromí, agroturistika;

-

objekty občanské vybavenosti lokálního významu;

-

pozemky související dopravní a technické infrastruktury;

-

zeleň plošná, liniová;

-

drobná hřiště pro neorganizovaný sport;

-

vodní plochy.

Nepřípustné jsou:

BH

-

veškeré stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;

-

stavby a činnosti, jejichž negativní účinky překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení (hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.).

plochy bydlení – bydlení v bytových domech

Hlavní využití: téměř výhradně k bydlení, bytové domy včetně doplňkových staveb Přípustné jsou: -

bytové domy včetně doplňkových staveb;

-

zahrady okrasné a užitkové;

-

stavby a zařízení občanského vybavení, integrované ke stavbám pro bydlení nesnižující kvalitu prostředí;

-


-

stavby a zařízení technického vybavení;

-


-

dětská hřiště lokálního významu nerušící obytnou funkci;

-

drobné vodní plochy.

Nepřípustné jsou: -

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím;

-

stavby a činnosti, jejichž negativní účinky překračují limity uvedené v příslušných předpisech nad přípustnou míru a tím narušují funkce bydlení (hlučnost, prašnost, vibrace, zápach apod.). 23

OV

plochy občanského vybavení

Hlavní využití: slouží pro umístění zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, ubytování, stravování, obchod, církve, kultury, veřejné správy a ochranu obyvatelstva Přípustné: -

jednotlivé typy (stupně) školských zařízení pro vzdělání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotnictví, církev, kultury, veřejné správy a ochranu obyvatelstva; stavby pro ubytování, stravování a obchod;

-

doplňkové stavby související s hlavním využitím;

-


-

veřejná prostranství;

-


-

nezbytná dopravní a technická infrastruktura.

Podmíněné jsou: -

byty majitelů a správců zařízení při zachování hygienických požadavků.



-


Doplňující ustanovení: OS

stavby na pozemcích pč. 381/1 a 381/2 budou zachovány výhradně pro obchod.

plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport

Hlavní využití: pro organizovaný i rekreační sport, stavby a zařízení pro sport Přípustné jsou: -

stavby a zařízení pro sport a rekreaci;

-

nezbytná zařízení zabezpečující provoz a potřeby území; (sociální a hygienické zázemí sportovců i diváků, stavby a zařízení pro relaxaci a rehabilitaci, stavby a zařízení pro technickou vybavenost a technické a provozní zázemí sportoviště);

-

komunikace pro pěší a cyklisty;

-


-

zeleň plošná, liniová.



24

-

OH


plochy občanského vybavení – hřbitov


stavby a zařízení pro pohřebnictví;

-

stavby občanského vybavení slučitelné s účelem pohřebnictví;

-


-


-

výtvarná díla.


PV

stavby a činnosti, nesouvisející s přípustným využitím.

plochy veřejných prostranství

Hlavní využití: jako veřejně přístupné a užívané prostranství, ulice, cesty, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci Přípustné jsou: -


-

zeleň plošná a liniová;

-

občanské vybavení slučitelné s hlavním využitím;

-


-

komunikace, stezky;

-

obratiště, manipulační plochy, odstavné a parkovací plochy.


DS

veškeré činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím.

plochy dopravní infrastruktury – doprava silniční

Hlavní využití: pro provoz vozidel po pozemních komunikacích- pozemní komunikace, silniční pozemky komunikace, plochy pro pěší a cyklisty Přípustné jsou: -

komunikace, silnice;

-

parkoviště a odstavné plochy;

25

-

plochy, které jsou součástí dopravních staveb a zařízení (autobusové zastávky, mosty, opěrné zdi, náspy, zářezy);

-

plochy technické infrastruktury;

-


-

autobusové zastávky;

-

plochy pro pěší na oddělených pruzích a chodnících.


DZ

veškeré stavby a zařízení nesouvisející s přípustným využitím.

plochy dopravní infrastruktury – doprava drážní


plochy železnice a souvisejících zařízení;

-


-

parkoviště a odstavné plochy.


TI

veškeré stavby a zařízení nesouvisející s přípustným využitím, např. stavby pro bydlení, občanské vybavení, rekreaci, výrobu.

plochy technické infrastruktury

Hlavní využití: pro umisťování staveb a zařízení sloužící k přenosu, transformaci či úpravám medií technické infrastruktury a provozu těchto zařízení. Jedná se o zásobování pitnou vodou, elektrickou energií, zemním plynem, (telekomunikace, radiokomunikace, dále o stavby sloužící k provozu kanalizace, ČOV a nakládání s kaly), sběrný dvůr Přípustné jsou: -

stavby pro technickou vybavenost a infrastrukturu tj. zabezpečení zásobování vodou, odkanalizování a čištění odpadních vod, zásobování energiemi, stavby spojových zařízení, stavby pro požární ochranu, technické rekultivace, sběrný dvůr;

-

stavby a zařízení provozního a technického vybavení;

-

komunikace a odstavné plochy;

-

zeleň plošná a liniová.



26

VT

plochy výroby a skladování

Hlavní využití: výroba, skladování Přípustné jsou: -

stavby pro výrobu, sklady, služby;

-

administrativa a správa, obslužné zázemí pro zaměstnance;

-


-


Podmíněně přípustné jsou: -

stavby pro bydlení majitelů a správců při dodržení hygienických požadavků.


VZ


plochy výroby a skladování – zemědělská výroba

Hlavní využití: chov zvířat Přípustné jsou: -

stavby pro ustájení zvířat;

-

stavby související s chovem;

-

skladovací prostory;

-

pozemky dopravní a technické infrastruktury, odstavné plochy, parkoviště;

-

oplocení;

-



VD

stavby pro bydlení, občanské vybavení, tělovýchovu a sport, rekreaci.

plochy výroby a skladování – drobná výroba


stavby pro drobnou výrobu, služby a skladování;

-

administrativa a správa, obslužné zázemí pro zaměstnance;

-


-


Podmíněně přípustné jsou: -

stavby pro bydlení majitelů a správců při dodržení hygienických požadavků.

27


VF


plochy výroby a skladování – fotovoltaická elektrárna

Hlavní využití: výroba elektrické energie Přípustné jsou: -

zařízení fotovoltaické elektrárny

-


-




Doplňující ustanovení: -

AG

po ukončení životnosti fotovoltaické elektrárny bude zařízení demontováno a pozemek bude navrácen do zemědělského půdního fondu.

plochy zemědělské výroby s byty pro trvalé bydlení


rodinné domy včetně doplňkových staveb se zahradami užitkovými a okrasnými;

-

stavby pro chov hospodářských zvířat;

-

pozemky související dopravní a technické infrastruktury.


ZV

negativní vlivy nesmí přesáhnout hranice vymezené plochy.

plochy zeleně – zeleň ve veřejných prostranstvích



-

stezky;

-


-

drobná parková architektura.



28

ZS

plochy zeleně – sady, zahrady


oplocení;

-

včelíny a hospodářské stavby pro obhospodařování pozemků;

-

pozemky související dopravní a technické infrastruktury.


ZP

ostatní činnosti kromě vyjmenovaných.

plochy zeleně – zeleň ostatní

Hlavní využití: plochy vymezené za účelem ochrany krajiny Přípustné jsou: -

zeleň mimolesní, doprovodná;

-

rekultivace úložiště popílku;

-

komunikace pro hospodaření a těžbu;

-

cesty pro pěší, stezky pro cyklisty;

-

stavby a zařízení pro monitoring úložiště.

Podmíněně přípustné jsou: podmínka zpracování projektové dokumentace -

liniové a plošné stavby dopravní a technické vybavenosti;

-

stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa).


VV

veškeré zařízení a činnosti nesouvisející s hlavním přípustným a podmíněně přípustným využitím.

plochy vodní a vodohospodářské


zařízení pro údržbu, sledování a regulaci vodního režimu;

-

revitalizace a podpora protierozních opatření, poldry.

Podmíněné jsou: podmínka zpracování projektové dokumentace -

stavby technické vybavenosti.


jakékoliv změny funkčního využití.

29

NZ

plochy zemědělské

Hlavní využití: zemědělské hospodaření Přípustné jsou: -

nezbytné stavby pro obhospodařování a údržbu ploch;

-

komunikace pro hospodaření.



-

změny kultur zemědělské půdy (např. na ornou půdu, trvalé travní porosty, zahrady, pozemky určené k plnění funkcí lesa);

-

vodní plochy.


NZx

stavby pro bydlení, výrobu, občanské vybavení, rekreaci.

plochy zemědělské – chmelnice, vinice


nezbytné stavby pro obhospodařování a údržbu ploch;

-

komunikace pro hospodaření.


NL

stavby pro bydlení, výrobu, občanské vybavení, rekreaci.

plochy lesní

Hlavní využití: pěstování lesních porostů hospodářských, ochranných, nebo lesů zvláštního určení. Lesní porosty pro hospodářské a rekreační využití. Přípustné jsou: -

komunikace pro hospodaření a těžbu, plochy pro manipulaci se dřevem;

-

cesty pro pěší, stezky pro cyklisty;

-

stavby pro údržbu a lesní hospodaření;

-

stavby a zařízení sloužící obsluze ploch;

-

stavby a zařízení technické infrastruktury;

-

drobná architektura, sakrální stavby.



-

stavby pro turistiku (altány, odpočinková a informační místa).

30

Nepřípustné jsou:

NP

-

veškeré stavby a využití ploch, které nesouvisí s přípustným využitím;

-

stavby pro bydlení, občanské vybavení, výrobu a rekreaci.

plochy přírodní -

X

plochy zahrnuté do prvků územního systému ekologické stability.

plochy specifické – zahradnictví a ubytování


administrativa a správa;

-

obslužné zázemí pro zaměstnance;

-

ubytování zaměstnanců;

-

stavby a zařízení sloužící k obsluze ploch;

-

garáže;

-

stavby a zařízení technické infrastruktury.


ostatní činnosti kromě vyjmenovaných.

Regulativy pro plochy ÚSES 1.

V ÚP se vymezují základní skladebné prvky ÚSES tvořící základ ekologické stability krajiny, tj. prvky lokálního ÚSES

2.

Při rozhodování o funkčním využití ploch je nutné vycházet z nezbytnosti jejich ochrany. Prvky ÚSES nelze rušit bez náhrady.

3.

Konstitutivní znaky, kterými jsou reprezentativnost, minimální a maximální prostorové parametry a kontinuita systému ÚSES nesmí být narušeny.

4.

Pro funkční využití ploch biocenter

4.1 je přípustné: -

současné využití

-

využití, které zajišťuje přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám

-

jiné, jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES

4.2 jsou podmíněné: -

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. Umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra

31

4.3 jsou nepřípustné:

5.

-

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch

-

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do ÚSES

-

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné

Pro funkční využití ploch biokoridorů

5.1 je přípustné: -

současné využití

-

využití, které zajišťuje vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.), případně rekreační plochy přírodního charakteru

-

jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu. Přitom nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití a přírodní funkce současných funkčních biokoridorů

5.2 jsou podmíněné: -

nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor, vodohospodářská zařízení, ČOV atd. umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru. Umístění pokud možno jen kolmo na trasu biokoridorů a nejmenším rozsahu.

5.3 jsou nepřípustné: -

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru

-

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost nebo územní ochranu a možnost založení chybějících částí biokoridorů

-

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné

32

Výšková regulace zástavby a koeficient zastavění pozemků Označení SV

plochy smíšené ) – venkovského charakteru** plochy bydlení – bydlení v bytových domech plochy občanského vybavení

BH OV OS

plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport plochy výroby a skladování

VT *)

Funkce

Podlažnost 2 nadzemní podlaží + podkroví využité pro bydlení 2 nadzemní podlaží + podkroví využité pro bydlení 2 nadzemní podlaží + podkroví využité pro bydlení 2 nadzemní podlaží + podkroví využité pro bydlení výška max. 7,5 m v hřebeni

Koeficient max. *) zastavění (%) viz grafická příloha 40 60 80 60

koeficient zastavění zahrnuje součet zastavěných a zpevněných ploch.

g)

Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemků a stavbám vyvlastnit Změnou č. 2 ÚP se nemění.

Plochy a koridory s možností vyvlastnění (dle § 2, odst. 1, písm. k zákona č. 183/2006 Sb.) Označení VPS

Veřejně prospěšná stavba - název

Šířka koridoru (v m)

Dopravní infrastruktura VD1 II/246 Cítov, jihozápadní obchvat včetně všech souvisejících staveb a napojení do obce VD2 III/24636 Cítov, východní obchvat včetně všech souvisejících staveb VD3 MK2 Cítov, napojení rozvojové plochy č. 8 VD4 VD5

MK6 Cítov, stezka pro pěší a cyklisty podél II/246 v úseku žzst. Cítov – Cítov PC11 Cítov, napojení vrtu HV-3

50 40 10 3 10

Vodní hospodářství VT1 Zapojení vrtu HV-3 do vodovodního systému Cítova: - rekonstrukce vrtu HV-3 a zabezpečení jeho ochranného pásma 55 x 70 m - výtlačný řad z vrtu HV-3, 510 m - úpravna vody 3,1 l/s 3 VT2 věžový vodojem 158 (160) m

Asanace Nejsou navrhovány.

Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu Nejsou navrhovány. Vymezené území AČR (jev č. 82 a 103) je zakresleno v koordinačním výkresu.

33

h)

Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území a případně dalších údajů podle § 5 odst. 1 katastrálního zákona Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou vymezeny.

i)

Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou stanoveny.

j)

Vymezení ploch a koridorů územních rezerv a stanovení možného budoucího využití, včetně podmínek pro jeho prověření Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou vymezeny.

k)

Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno dohodou o parcelaci Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou vymezeny.

l)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou vymezeny.

m)

Vymezení ploch a koridorů, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9, stanovení, zda se bude jednat o regulační plán z podnětu nebo na žádost a u regulačního plánu z podnětu stanovení přiměřené lhůty pro jeho vydání Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou vymezeny.

34

n)

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) Změnou č. 2 ÚP se nemění. Není stanoveno.

o)

Vymezení architektonicky nebo urbanisticky významných staveb, pro které může vypracovávat architektonickou část projektové dokumentace jen autorizovaný architekt Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou vymezeny.

p)

Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů

I. Změna č. 2 územního plánu Textová část: str. 1 - 35 Grafická část: 1. Výkres základního členění území

1 : 5 000

2. Hlavní výkres

1 : 5 000

3. Hlavní výkres – koncepce veřejné infrastruktury není zpracován – nová veřejná infrastruktura se nenavrhuje 4. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací není zpracován – nové veřejně prospěšné stavby se nenavrhují 5. Koordinační výkres

1 : 5 000

35

II.

ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY Č. 2 ÚZEMNÍHO PLÁNU

37

a) Postup při pořízení Změny č. 2 územního plánu

37

b) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území

38

c) Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování

38

d) Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů

38

e) Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů

38

f)

40

Vyhodnocení splnění požadavků zadání

g) Výsledek přezkoumání souladu Změny č. 2 územního plánu podle § 53 odst. 4 stavebního zákona

41

h) Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na životní prostředí

41

i)

Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona

41

j)

Sdělení jak bylo stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno s uvedením závažných důvodů pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

42

k) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení přepokládaných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území l)

Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby zastavitelných ploch

42 43

m) Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43, odst. 1 stavebního zákona) s odůvodněním potřeby jejich vymezení

43

n) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa

44

o) Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění

44

p) Vyhodnocení připomínek

44

36

Odůvodnění Změny č. 2 územního plánu 1. Textová část Změny č. 2 územního plánu Cítov a)

Postup při pořízení Změny č. 2 územního plánu

O pořízení Změny č. 2 územního plánu Cítov rozhodlo Zastupitelstvo obce Cítov usnesením č. 07/2015/01 ze dne 16.12.2016. ZADÁNÍ: Oznámení projednání a zveřejnění návrhu zadání územního plánu Cítov bylo oznámeno veřejnou vyhláškou. Návrh zadání byl vystaven k veřejnému nahlédnutí od 1. 2. 2016 do 7. 3. 2016. Na základě doručených požadavků, podnětů a připomínek upravil pořizovatel s určeným zastupitelem obce paní Ing. Marií Kulhánkovou Havelkovou návrh zadání změny č. 2 ÚP Cítov a předložil ho zastupitelstvu obce ke schválení. Upravené zadání změny č. 2 ÚP Cítov schválilo Zastupitelstvo obce Cítov dne 14.3.2016 usnesením č. 02/2016/01. NÁVRH: Na základě schváleného zadání zpracovala autorizovaná projektantka Ing. arch. Bohuslava Kolářová návrh změny č. 2 územního plánu Cítov ke společnému projednání s dotčenými orgány. Pořizovatel oznámil v souladu s § 50 stavebního zákona konání společného projednání o návrhu změny č. 2 územního plánu Cítov předem dotčeným orgánům, krajskému úřadu, obci a sousedním obcím. Společné projednání návrhu změny č. 2 územního plánu Cítov se uskutečnilo 13. 6. 2016. Pořizovatel doručil návrh změny č. 2 územního plánu veřejnou vyhláškou, která byla zveřejněna na úředních deskách obce Cítov a MÚ Mělník. Návrh změny č. 2 ÚP Cítov byl dále zveřejněn způsobem umožňující dálkový přístup, na internetových stránkách MÚ Mělník. Následně byl požádán Krajský úřad Středočeského kraje o zaslání stanoviska dle § 50 stavebního zákona. Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje podal své stanovisko SZ 105325/2016/KUSK REG/LS, č.j.129377/2016/KUSK ze dne 31. 8. 2016. Ve svém stanovisku konstatoval, že posoudil návrh územního plánu podle ustanovení § 50 odst. 7 stavebního z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a konstatoval, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Na základě uplatněných stanovisek, vyjádření a připomínek vyhodnotil pořizovatel MÚ Mělník v souladu s § 51 stavebního zákona návrh změny č. 2 územního plánu Cítov ve spolupráci s určenou zastupitelkou obce s paní Marií Kulhánkovou Havelkovou. Na základě vyhodnocení byly předány podklady projektantce změny k upravení návrhu změny č. 2 ÚP Cítov k projednání dle § 52 stavebního zákona.

37

b)

Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území Změnou č. 2 ÚP se nemění.

Z Politiky územního rozvoje ve znění Aktualizace č. 1 nevyplývá pro řešení změny č.2 ÚP Cítov žádná změna. Řešení vymezené v Zásadách územního rozvoje Středočeského kraje se území dotýká veřejně prospěšná stavba: D137 a veřejně prospěšná opatření: RC 1912 a RK 630, jimiž není dotčen návrh řešení změny č.2. Tyto veřejně prospěšné stavby a opatření jsou předmětem Územního plánu Cítov.

c)

Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování

Změna č. 2 územního plánu je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, které jsou stanoveny v § 18 a § 19 stavebního zákona.

d)

Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů (zpracuje pořizovatel)

e)

Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů Vyhodnocení návrhu územního plánu Cítov, který byl projednáván dle § 50 stavebního zákona: - Státní pozemkový úřad, Pobočka Mělník – zn. SPU 299200/2016, SZ: 12RP14284/2013537207 ze dne 10. 6. 2016 Nadále platí předchozí vydaná vyjádření. Bere se na vědomí. - Ministerstvo průmyslu a obchodu Praha - zn. MPO27339/2016 ze dne 25. 7. 2016 Lokalita nekoliduje s výhradním ložiskem Cítov 2 – Kostomlaty pod Řípem. S návrhem územního plánu souhlasí. Bere se na vědomí. - Ministerstvo obrany – sekce ekonomická a majetková, odbor ochrany územních zájmů a řízení programů nemovité infrastruktury Praha - SZ: 88228/2016-8201-OÚZ-LIT ze dne 17. 6. 2016 S předloženým návrhem změny č. 2 ÚP Cítov souhlasí za předpokladu respektování a zapracování limitů a zájmů Ministerstva obrany do textové a grafické části – jev č. 103 ochranná pásma leteckých zabezpečovacích zařízení MO ČR. Bere se na vědomí. Zmíněný limit jev č. 103 byl zapracován do platného územního plánu Cítov v roce 2014. Změna č. 2 jej respektuje. - Ministerstvo životního prostředí – odbor výkonu státní správy I - zn. 1378/500/14, 36492/ENV/16 ze dne 8. 7. 2016 Vzhledem k tomu, že do zájmového území předmětné změny nezasahují ložiska výhradních surovin, chráněná ložisková území ani dobývací prostory a nejsou zde evidovány sesuvy ani poddolovaná území, nemáme k návrhu změny č. 2 ÚP Cítov žádné připomínky. Bere se na vědomí.

38

- Krajská hygienická stanice Středočeského kraje, územní pracoviště Mělník - SZ: SKHSSC 04554/2016, č.j. KHSSC 27205/2016 ze dne 24. 6. 2016 S návrhem změny č. 2 ÚP Cítov se souhlasí za splnění následující podmínky stanovené v souladu s ustanovením § 77 zákona – plocha Z2 - 2 (smíšená – venkovského charakteru) je pro obytné objekty podmíněně zastavitelná. V rámci následného územního a stavebního řízení bude prokázáno dodržení hygienických limitů hluku ze silniční dopravy v chráněném venkovním prostoru staveb. Bere se na vědomí, projektantka doplní do textu. - ČR - Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, územní odbor Mělník – Ev.č. ME537-2/2016/PD ze dne 17. 6. 2016. K uvedené dokumentaci vydávají souhlasné stanovisko. Bere se na vědomí. - Státní energetická inspekce, územní inspektorát pro Středočeský kraj Praha SEI 1019/16/10.101/Čer ze dne 15. 6. 2016 K návrhu změny č. 2 ÚP Cítov vydávají jako dotčený orgán příslušný podle § 13 odst.(3) zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií následující stanovisko: Za předpokladu plnění cílů a zásad nakládání s energií v souladu s Územní energetickou koncepcí Středočeského kraje ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb., a nařízení vlády č. 195/2001 Sb., dle § 4 odst. (1) a (5) zákona č. 406/2000 Sb., nemají z energetického hlediska další podmínky. Bere se na vědomí. - Krajský úřad Středočeského kraje Praha – koordinované stanovisko č.j. 077252/2016/KUSK, SZ_077252/2016/KUSK ze dne 29. 6. 2016 Odbor životního prostředí a zemědělství: - Stanovisko dle zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 289/1995 Sb., o lesích, zákona č. 201/2012 Sb., o ochraně ovzduší, zákona č.100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, zákona č. 224/2015 Sb., o prevenci závažných havárií způsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami nebo chemickými směsmi nemají připomínky. Stanovisko orgánu ochrany přírody dle ust. § 45i zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, bylo již vydáno dne 4. 2. 2016 pod č.j. 016768/2016/KUSK. Bere se na vědomí Odbor dopravy Nemají připomínky. Bere se na vědomí. - Státní veterinární správa, Krajská veterinární správa Státní veterinární správy pro Středočeský kraj – č.j. SVS/2016/062976-S ze dne 27. 5. 2016 Krajská veterinární správa souhlasí se změnou č. 2 ÚP Cítov. Bere se na vědomí. - Krajský úřad Středočeského kraje, odbor regionálního rozvoje – SZ 105325/2016/KUSK REG/LS, č.j. 129377/2016/KUSK ze dne 31. 8. 2016 Krajský úřad posoudil podle ustanovení § 50 odst. 7 stavebního zákona návrh územního plánu z hlediska zajištění koordinace využívání území, zejména s ohledem na širší územní vztahy a z hlediska souladu s politikou územního rozvoje a s územně plánovací dokumentací vydanou krajem a konstatuje, že neshledal žádné rozpory a lze postupovat v dalším řízení o územním plánu. Bere se na vědomí. - Středočeské vodárny – zn.: P167100111366 ze dne 12. 7. 2016 V současné době je obec Cítov zásobena pitnou vodou ze zdrojů KSKM-Liběchovka. Stávající vodovod je v majetku obce, naše společnost je provozovatelem vodovodní sítě. Kapacita vodovodu je dostatečná i pro plánovaný rozvoj. Pro nově navrhované lokality je nutné prodloužení stávajících vodovodních řadů, případně řešit přímo vodovodními přípojkami, pokuto dispozice umožní. Místa napojení na stávající rozvody budou řešeny

39

současně s podáním žádosti na možnost napojení konkrétních investičních záměrů. Kanalizaci v obci naše společnost neprovozuje. Bere se na vědomí. - NET4GAS – zn.: 4254/16/OVP/Z ze dne 27. 5. 2016 V přiložené situaci informativně zakreslili trasu stávajících inženýrských sítí ve správě NET4GAS. Bere se na vědomí. f)

Vyhodnocení splnění požadavků zadání

Zadání Změny č. 2 Územního plánu Cítov bylo schváleno Zastupitelstvem obce Cítov usnesením č. 02/2016/01 ze dne 14. 3. 2016. Zadání

Vyhodnocení zadání

a) Požadavky na celkovou koncepci rozvoje území a ochranu hodnot území • Vzhledem k rozsahu změny nebude dotčena celková koncepce rozvoje území Požadavky vyplývající z PÚR:

Splněno

• Vzhledem k rozsahu změny požadavky nevyplývají Požadavky vyplývající z ZÚR:

-

• Vzhledem k rozsahu změny požadavky nevyplývají a.1. Požadavky na základní koncepci, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání zastavěného území a na prověření možných změn včetně vymezení zastavitelných ploch Splněno • Změnou č. 2 nebude dotčena urbanistická koncepce Splněno • Změnou č. 2 se nevymezují nové zastavitelné plochy. Řeší se prověření stávajících ploch pro nové funkční využití Splněno • Změna č. 2 prověří stávající zemědělský areál (VZ plocha výroby a skladování – zemědělská výroba) v centru obce pro: umístění rodinných domů občanskou vybavenost sběrný dvůr, garáže, dílny Splněno • Změna č. 2 prověří v textové části úpravu stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití • Stanovené zemědělské využití se do budoucna nepředpokládá (plocha v centru obce) a.2. Požadavky na koncepci uspořádání krajiny, zejména na prověření plošného a prostorového uspořádání nezastavěného území a na prověření možných změn, včetně prověření, ve kterých plochách je vhodné vyloučit umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 stavebního zákona • Vzhledem k rozsahu změny se neřeší a.3. Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů • Dokumentace vydaná krajem • Bude řešen: koridor dopravní infrastruktury b) Požadavky na vymezení ploch a koridorů územních rezerv a na stanovení jejich využití, které bude nutno prověřit Neřeší se

-

40

c) Požadavky na prověření vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření a asanací, pro které bude možné uplatnit vyvlastnění nebo předkupní právo Požadavky se neuplatňují d) Požadavky na prověření vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude rozhodování o změnách v území podmíněno vydáním regulačního plánu, zpracováním územní studie nebo uzavřením dohody o parcelaci Požadavky nejsou

-

e) Případný požadavek na zpracování variant řešení Požadavky nejsou f) Požadavky na uspořádání obsahu návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Požadovaný obsah dokumentace: Textová i grafická část bude zpracována v souladu s platnými předpisy Textová část:

Splněno.

• návrh změny č. 2 ÚP • odůvodnění změny č. 2 ÚP Grafická část: • výkresy v návaznosti na řešení změny č. 2 ÚP Počet vyhotovení: • 3 vyhotovení pro společné jednání • 2 vyhotovení pro řízení o změně • 4 vyhotovení pro vydání změny č. 2 ÚP + digitální podoba Právní stav ve 4 vyhotoveních. g) Požadavky na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území Krajským úřadem Středočeského kraje nebyl vznesen požadavek na vyhodnocení předpokládaných vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území.

g)

Souhlas.

Výsledek přezkoumání souladu Změny č. 2 územního plánu podle § 53 odst. 4 stavebního zákona (zpracuje pořizovatel)

h)

Zpráva o vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území obsahující základní informaci o výsledcích vyhodnocení vlivů na životní prostředí

Krajský úřad Středočeského kraje, odbor životního prostředí, ve svém stanovisku k návrhu zadání Změny č. 2 Územního plánu Cítov uvedl, že na základě zjišťovacího řízení nepožaduje zpracování vyhodnocení vlivu Změny č. 2 Územního plánu Cítov na životní prostředí.

i)

Stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona

Vzhledem k tomu, že se nezpracovávalo vyhodnocení vlivů Změny č. 2 Územního plánu Cítov na udržitelný rozvoj nevydává příslušný úřad stanovisko.

41

j)

Sdělení jak bylo stanovisko krajského úřadu podle § 50 odst. 5 stavebního zákona zohledněno s uvedením závažných důvodů pokud některé požadavky nebo podmínky zohledněny nebyly

Vzhledem k tomu, že se nezpracovávalo vyhodnocení vlivů územního plánu Cítov na udržitelný rozvoj nevydává příslušný úřad stanovisko.

k) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty včetně vyhodnocení přepokládaných důsledků tohoto řešení zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území Zastavěné území je vymezeno k datu 1. 6. 2012. Je zakresleno ve výkresu základního členění území, v hlavním výkresu, koordinačním výkresu a výkresu vyhodnocení důsledků na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa. Zastavitelné plochy vymezené územním plánem nebyly doposud zastavěny, a proto nedochází změnou č.2 ÚP Cítov k aktualizaci zastavěného území. Změnou č. 2 Územního plánu Cítov se řeší prověření stávajících ploch výroby a skladování – zemědělské výroby pro nové funkční využití. Zemědělský areál se nachází v centru obce, v současné době již není využíván pro živočišnou výrobu. Záměr využít plochu pro stavby občanské vybavenosti, bydlení a technické služby obce přispěje ke zkvalitnění urbanistického uspořádání a životního prostředí centra obce. Citlivým řešením staveb a komponovaných zelených ploch spolu s kulturními památkami – areálem kostela sv. Linharta, sochou P. Marie a farou, které jsou zapsány v ústředním seznamu bude vytvořen nový hodnotný celek. Řešená plocha je dopravně přístupná z místních komunikací a vybavena technickou infrastrukturou. Návrh řešení požadavků civilní ochrany, zvláštní zájmy dle § 20 vyhlášky č. 380/2002 Sb. a) ochrana území před průchodem průlomové vlny vzniklé zvláštní povodní: -

havarijní plán pro případ vzniku zvláštní povodně a vodního díla Orlík je uložen na obecním úřadu. Řešená plocha není ohrožena povodní (podrobně viz Územní plán Cítov, kap. k) 9. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení).

b) zóna havarijního plánování: -

řešené území není součástí zón.

c) ukrytí obyvatelstva v důsledku mimořádné události: -

je možné v prostorech základní školy, doporučuje se zřídit v domech jednu podzemní místnost bez oken.

d) evakuace obyvatelstva a jeho ubytování: -

je možné v prostorech základní školy.

e) skladování materiálu civilní ochrany a humanitární pomoci: -

materiál je centrálně skladován a v případě potřeby bude dodán na obecní úřad.

42

f)

vyvezení a vyskladnění nebezpečných látek mimo současně zastavěné území: -

nebezpečné látky nejsou skladovány.

g) záchranné, likvidační a obnovovací práce pro odstranění nebo snížení škodlivých účinků kontaminace vzniklých při mimořádné události: -

pro záchranné práce může být využito objektů a ploch v majetku obce;

-

pro odstranění účinků kontaminace budou zajištěny mobilní jednotky.

h) ochrana před vlivy nebezpečných látek v území: i)

nebezpečné látky nejsou skladovány.

nouzové zásobování vodou a elektrickou energií: -

nouzové zásobování obyvatel pitnou vodou – v případě kontaminace místních zdrojů pitné vody bude zásobování vodou zajištěno cisternami;

-

nouzové zásobování obyvatel elektrickou energií za krizové situace bude řešeno podle havarijního plánu dodavatele elektrické energie.

Varování obyvatelstva Varování a vyrozumění obyvatelstva je zajišťováno výstražným signálem sirén, místním rozhlasem, mobilními tlampači na vozech SDH. Požární bezpečnost V Cítově je veřejný vodovod i vodní nádrže.

l)

Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby zastavitelných ploch

Změna č. 2 Územního plánu Cítov řeší možnost přestavby zastavěné plochy v centru obce. Změna č. 2 Územního plánu Cítov využívá pro nové potřebné funkce plochy v zastavěném území. Nové zastavitelné plochy mimo zastavěné území nejsou navrženy.

m)

Výčet záležitostí nadmístního významu, které nejsou řešeny v zásadách územního rozvoje (§ 43, odst. 1 stavebního zákona) s odůvodněním potřeby jejich vymezení Změnou č. 2 ÚP se nemění. Nejsou vymezeny.

n)

Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa Zábory nejsou navrhovány.

o)

Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění (zpracuje pořizovatel)

43

p)

Vyhodnocení připomínek (zpracuje pořizovatel)

Poučení: Proti změně č. 2 územnímu plánu Cítov vydané formou opatření obecné povahy nelze podle § 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů podat opravný prostředek.

………………………… Pavel Gerberg místostarosta obce

……………………………. Ing. Marie Kulhánková Havelková starostka obce

44

C Í T O V ÚZEMNÍ PLÁN ZMĚNA Č. 2

Recommend Documents