BYTOVÝ DOM ROSNIČKA OBSAH: LOKALITA O PROJEKTE ŠTANDARD DOPLNKOVÝ ŠTANDARD BYTOV LOKALITA

Tel.: +421 2 48 77 72 35 Fax: +421 2 48 77 72 32 [email protected] www.bytyrosnicka.sk

RGB 0 0 0 RGB 55 85 5 RGB 90 130 20 RGB 160 212 15 RGB 205 235 115 RGB 160 0 227

BYTOVÝ DOM ROSNIČKA OBSAH: • LOKALITA • O PROJEKTE • ŠTANDARD • DOPLNKOVÝ ŠTANDARD BYTOV

LOKALITA Bytový dom Rosnička je situovaný v pokojnej mestskej časti Bratislava – Dúbravka, lokalita „Krčace“, v zelenom páse Bratislavy, medzi Karlovou Vsou a Dúbravkou. Koncept projektu reprezentuje moderné mestské bývanie v lokalite, ktorá v sebe spája bezprostrednú blízkosť prírody a pozitíva mestského životného štýlu. Na dosah je úplná občianska vybavenosť, dopravná obslužnosť je zabezpečená komplexnou infraštruktúrou. Príroda v susedstve a bohaté možnosti športového vyžitia v blízkom okolí poskytujú široké možnosti na aktívne trávenie voľného času. Bývanie v bytovom dome Rosnička vytvára zaujímavý životný priestor, poskytuje príjemnú anonymitu v tichom okolí, zároveň však v blízkosti nájdete všetko, čo treba k plnohodnotnému modernému mestskému životu.

DOSTUPNOSŤ Pešia dostupnosť do 10 min.: zastávka MHD kompletná občianska vybavenosť letné kúpalisko Rosnička plaváreň Iuventa futbalový štadión Dostupnosť autom a MHD do 5 min.: kompletná občianska vybavenosť diaľničný obchvat

B. D. Rosnička, s.r.o., so sídlom Stará Ivanská cesta 1/ 386, 821 04 Bratislava IČO: 44607067, DIČ: 2022772257, IČDPH: SK2022772257

Spoločnosť zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu Bratislava I., oddiel: Sro, vložka č. 88558/B



V OKOLÍ DOPRAVA A DOPRAVNÉ TRASY Zastávka MHD Horné Krčace – električka – 4 min. pešo Zastávka MHD Harmincova – autobus – 7 min. pešo Diaľnica D1 – 10 min. autom Diaľnica D2 – 4 min. autom Železničná stanica Lamač – 5 min. autom, 23 min. pešo Centrum – 12 min. autom ŠPORTOVISKÁ A VOĽNÝ ČAS: Letné kúpalisko Rosnička – 3 min. pešo Krytá plaváreň Iuventa – 10 min. pešo Futbalový štadión – 2 min. pešo Zimný štadión Dúbravka – 10 min. pešo, 3 min. autom Športovo-rekreačný areál STaRZ Harmincova – 12 min. pešo, 3 min. autom Park SNP Líščie údolie (možnosť voľnočasových aktivít) – 15 min. pešo ZOO – 8 min. autom KULTÚRA Kultúrny dom Dúbravka – 5 min. autom, 25 min. pešo Centrum – 12 min. autom OBCHODY A SLUŽBY Kaufland – 10 min. pešo, 3 min. autom Billa Saratovská, Lidl Saratovská – 5 min. autom, 25 min. pešo Dom služieb M. Sch. Trnavského - 3 min. autom, 12 min. pešo OD Saratov - 7 min. autom, 35 min. pešo OC DUBRAWA – 7 min. autom Tesco Expres M. Sch. Trnavského – 3 min. autom, 17 min. pešo Tesco Extra Lamač – 8 min. autom, 25 min. pešo Bory Mall – 10 min. autom Pošta M. Sch. Trnavského – 3 min. autom, 12 min. pešo Polícia SR – 3 min. autom, 10 min. pešo Autoservis a STK – 5 min. autom, 20 min. pešo





ZDRAVIE Zdravotné stredisko, lekáreň - 3 min. autom, 12 min. pešo Rehabilitačné centrum Harmony – 4 min. autom, 15 min. pešo Nemocnica Kramáre – 10 min. autom Veterinárna nemocnica – 6 min. autom, 20 min. pešo VZDELANIE Materská škola, Damborského 3 – 3 min. autom, 13 min. pešo Základná škola, Beňovského 1 – 4 min. autom, 15 min. pešo Základná škola, Sokolíkova 2 – 5 min. autom, 20 min. pešo Súkromná základná škola Harmónia, Batkova 2 - 5 min. autom, 20 min. pešo Súkromná základná škola s materskou školou British International School - 5 min. autom, 28 min. pešo Gymnázium, Bilíkova 24 – 5 min. autom, 28 min. pešo Súkromné gymnázium Alkana, Batkova 2 - 5 min. autom, 20 min. pešo Súkromné gymnázium Cogitatio, Batkova 2 - 5 min. autom, 20 min. pešo Pedagogická a sociálna akadémia, Bullova 2 – 3 min. autom, 12 min. pešo SPŠ elektrotechnická, Karola Adlera – 7 min. autom, 36 min. pešo Súkromná stredná odborná škola veterinárna, Bullova 2 - 3 min. autom, 12 min. pešo





O PROJEKTE Projekt bytového domu Rosnička je citlivo osadený do priľahlého prostredia tichej mestskej lokality. Obklopený je zeleňou blízkych lesov, ktoré ponúkajú dostatok možností na aktívny relax, môžete sa v nich venovať rodinným prechádzkam, turistike alebo bicyklovaniu. Prípadne svoj voľný čas môžete tráviť na neďalekých športoviskách s bohatým spektrom aktivít – plávanie, sauna, futbal, korčuľovanie, hokej, tenis, bedminton, basketbal, nohejbal. Vďaka bohato rozvinutej priľahlej dopravnej infraštruktúry sa rýchlo a ľahko dostane do centra mesta, takisto aj na jeho okraj, či už osobným automobilom alebo systémom mestskej hromadnej dopravy. Situovanie objektu rešpektuje svoje okolie, dom je navrhovaný s väčším odstupom od ulice Mikuláša Schneidera-Trnavského a aj od prístupovej komunikácie. Tým sa minimalizuje dopad hluku prechádzajúcej dopravy, ktorá nenarúša vaše nové pokojné bývanie uprostred zelene. Bytový dom Rosnička charakterizuje moderná architektúra a zaujímavé dispozície, ktoré efektívne využívajú priestor. Vnútorné členenie bytov poskytuje možnosti na variabilné usporiadania s vysokou mierou flexibility. Nadčasový dizajn bytového domu predstavujú jednoduché línie tvarov, striedma farebnosť a vysoká miera užívateľského komfortu. Objekt bytového domu je navrhnutý ako monolitický železobetónový skelet s výplňovým murivom z tehál. Tvorený je jednoduchou pôdorysnou kompozíciou tvaru „U“ nad plne zastavaným suterénom. Rozdelený je na dve časti, na nižšiu časť - sekciu „A“ a vyššiu časť - sekciu „B“, ktoré sú prepojené átriom. Počet nadzemných podlaží je štyri, s ustúpeným piatym podlažím, počet podzemných podlaží je jeden. V suteréne budú umiestnené technické priestory a samostatne predajné garážové státia a pivničné kobky. Byty sa nachádzajú na prízemí až 4. poschodí. Tvarovaním objektu vznikne v úrovni prízemia súkromné átrium s výsadbou zelene a detským ihriskom pre najmenších. Každý byt disponuje priestorným balkónom, terasou alebo predzáhradkou. Samozrejmosťou je bezbariérový prístup všetkých spoločných priestorov. Strecha je navrhnutá plochá. V bytovom dome Rosnička je navrhovaných 44 bytov, 9 apartmánov a 1 komerčný priestor. Avšak skeletový železobetónový konštrukčný systém objektu umožňuje dispozičné zmeny. Tým vieme vytvoriť bývanie presne podľa potrieb a predstáv klienta.





Nezabudlo sa ani na dostatok parkovacích miest pre obyvateľov a návštevníkov. V suteréne bytového domu bude 52 parkovacích státí, na priľahlom vonkajšom parkovisku budú k dispozícii ďalšie parkovacie miesta doplnené zelenými plochami. Bytový dom je projektovaný a bude realizovaný s ohľadom na energetickú úspornosť, zaradený do energetickej kategórie B ako nízkoenergetický. Na svoju prevádzku bude využívať aj obnoviteľné zdroje energie. Na streche najvyššieho podlažia budú umiestnené fotovoltické panely, ktoré budú produkovať elektrickú energiu. Elektrina bude plne využitá pre potrebu vykurovania resp. prípravy teplej úžitkovej vody, čo sa pozitívne prejaví na úsporách pri poplatku za energie. Šetríte peniaze aj prírodu, čo je nezanedbateľné hľadisko pri rozhodovaní o kúpe bytu. Kvalitné materiálové prevedenie a profesionálna realizácia stavby je samozrejmosťou. Zárukou kvality je naša mnohonásobná skúsenosť s podobnými projektmi, ktoré sme realizovali v Bratislave a mnohých mestách Slovenska. Pridanými benefitmi sú moderné spôsoby výstavby, prvotriedne fasádne výplne otvorov s izolačným trojsklom a systémové riešenia fasádneho systému, úsporné technológie kúrenia a prípravy teplej úžitkovej vody s využitím najlepších dostupných technických riešení. Všetky tieto aspekty budú mať vplyv na nižšie prevádzkové náklady. Oceníte ich síce „až“ po kúpe - o to príjemnejšie však bude vaše zistenie po rokoch skutočného užívania. Ponúkame vysoký komfort bývania za rozumnú cenu. VAŠE VÝHODY • • • • • • • • • • • •

bývanie uprostred zelene bohaté možnosti športového vyžitia vynikajúca dopravná dostupnosť väčší kontakt bytov s exteriérom cez priestranné balkóny, terasy a predzáhradky súkromné zelené átrium s detským ihriskom moderné dispozície variabilita priestorov možnosť dispozičných zmien a úprav energeticky úsporné technológie = nižšie prevádzkové náklady, fotovoltaické panely, sklá s izolačným trojsklom, LED osvetlenie spoločných priestorov v dome vyššia bezpečnosť - systém magnetického kľúča, bezpečnostné sklá bytov na prízemí, systém elektronického zabezpečenia systému (EZS) bytov na prízemí (alarm), kamerový systém spoločných priestorov na prízemí, garáže komfort - bezbariérový prístup do objektu, dostatok parkovacích miest pre obyvateľov, pohodlné parkovanie priamo v objekte v podzemnej garáži, elektricky ovládané exteriérové žalúzie pre preslňované byty, preslňované byty na 4. a 5. poschodí s prípravou pre klimatizáciu vysoký štandard realizácie výstavby





ŠTANDARD - POPIS TECHNICKÉHO RIEŠENIA Štandardy bytového domu Rosnička spĺňajú požiadavky platných noriem STN.

BYTOVÝ DOM Zakladanie

pilótové základy s monolitickou železobetónovou podlahou

Konštrukčný systém

nosné monolitické železobetónové stĺpy, steny a stropy

Obvodové murivo

nenosné výplňové obvodové steny z tehál (tvárnic)

Medzibytové steny

železobetónové alebo z keramických akustických tehál

Bytové priečky

z presných pórobetónových tvárnic

Podlahy

podlaha vrátane akustickej podlahovej izolácie,

dodatočné spodné zateplenie bytov v kontakte s garážami

Svetlá výška bytov

2 725 mm na prízemie

2 600 mm na 1., 2., a 3. poschodie

2 900 mm na 4. poschodie

2 500 – 2 700 mm v suteréne

Strešné konštrukcie ploché strechy, zateplené v zmysle platných noriem

so strešnou fóliovou hydroizoláciou, vyspádované k vnútorným vpustiam,

s ochranným štrkovým násypom Fasáda

kontaktný zatepľovací systém s omietkou

arkiere domu akcentované keramickým systémovým obkladom

tepelná izolácia fasády hr. 140 mm

Výťahy

osobné, bezbariérové, s funkciou dojazdu pri zaseknutí

každý blok s vlastným výťahom

umožní dostať sa suchou nohou z garáže až do bytu

pre vyššiu kvalitu bývania sú výťahové steny oddelené od susediacich bytov

zdvojenou stenou so zvýšenou zvukovou nepriezvučnosťou, čím sa zabráni prenosu

rušivých vibrácií a hluku

nosnosť 630 kg/8 osôb





Schodisko

monolitické železobetónové s gresovou dlažbou, s prerušeným akustickým mostom

Spoločné priestory

esteticky stvárnené

gresová dlažba, omietka s jemnou povrchovou štruktúrou a maľbou, SDK podhľady

plastové okná, hliníkové vstupné dvere na prízemí s izolačným bezpečnostným

zasklením, so samozatváračom a so systémom magnetického kľúča

monitorovanie priestorov vstupného zádveria na prízemí kamerovým systémom

LED osvetlenie spoločných priestorov (výrazná úspora pri poplatkoch za energie)

schránky formátu A4 pre každý byt

Zábradlia

oceľová konštrukcia s náterom

Podzemná garáž

pre väčší komfort dve garážové brány s elektrickým pohonom diaľkovo ovládané

elektricky vyhrievaná príjazdová rampa

dvojité parkovanie pre väčšie byty

niektoré stojiská s pivničnou kobkou priamo nadväzujúcou na parkovacie miesto

osvetlenie bude delené na jednotlivé zóny a ovládané cez pohybové čidlá

monitorovanie priestoru kamerovým systémom

elektronický protipožiarny systém - EPS

odvodnenie cez podlahové odparovacie žľaby

parkovacie miesta samostatne predajné

Zdroj tepla

plynová kotolňa umiestnená na prízemí

teplovodný vykurovací systém

každý byt bude mať vlastnú bytovú výmenníkovú stanicu tepla na vykurovanie

a prípravu teplej vody so samostatným meraním spotreby pre každý byt,

čo zabezpečí efektívnu a finančne výhodnú prevádzku

Fotovoltaika

fotovoltaické panely na streche 4. poschodia, vyprodukovaná elektrická energia

bude plne využitá pre potrebu vykurovania resp. prípravu teplej úžitkovej vody

v bytovom dome Štruktúrovaná kabeláž rozvody pre poskytovanie služieb Triple play /televízia, hlas, data/ univerzálne

navrhnutý systém, technologicky vhodný pre všetkých operátorov tak, aby v prípade

potreby a požiadavky budúceho užívateľa bytu sa kedykoľvek a bez ďalších dodatoč-

ných nákladov mohla služba Triple play pripojiť od ľubovoľného operátora.

Zrealizované rozvody sú kat. 6A s prenosovou rýchlosťou 10 Gb/s

Pivničné kobky

v suteréne, uzamykateľné z ľahkej montovanej konštrukcie





BYTY Byty sa predávajú v štandarde holobytu (t. z. bez obkladov a dlažieb, zariaďovacích predmetov ZTI, osvetlenia jednotlivých miestností, parketových podláh, vnútorných dverí a kuchynskej linky), s možnosťou individualizácie. V prípade záujmu zabezpečíme dokončenie bytu v doplnkovom štandarde, ktorý je popísaný samostatne. Vďaka kombinovanému skeletovému nosnému systému budovy je možné robiť aj väčšie dispozičné úpravy bytov podľa potrieb záujemcu. Týmto zmenám sa budeme venovať individuálne podľa konkrétnych požiadaviek klienta. Vstupné dvere

bezpečnostné, protipožiarne, osadené v oceľovej zárubni, bezpečnostný zámok

panoramatický priezor Okná a balkónové dvere plastové s izolačným trojsklom, byty na prízemí budú mať bezpečnostné sklá

pri oknách interiérové parapety plastové vo farbe rámu, exteriérové parapety

hliníkové s práškovou vypaľovanou farbou, sieťky proti hmyzu

okná a balkónové dvere orientované na južnú a západnú a čiastočne východnú

svetovú stranu budú doplnené o exteriérové elektricky ovládané žalúzie

okná a balkónové dvere orientované do átria budú vybavené interiérovými žalúziami

Kúrenie

bytová výmennníková stanica tepla, panelové radiátory s individuálnou reguláciou

a presným meraním spotreby, v kúpeľni nástenný rebríkový radiátor

Elektroinštalácie

pri vstupných dverách osadený bytový rozvádzač silnoprúdu a slaboprúdu

príprava pre spotrebiče, okruhy istené samostatným ističom, elektrické rozvody,

zásuvky, príprava vývodov pre svietidlá

príprava na príjem dátového (zrealizované rozvody sú kat. 6A s prenosovou

rýchlosťou 10 Gb/s) a televízneho signálu v každej izbe.

v každom byte bude inštalovaný domáci telefón – audiovrátnik

byty na prízemí budú vybavené elektrickým zabezpečovacím systémom – EZS

(alarmom) Rozvody ZTI

štandardná príprava zdravotechnických inštalácií k zariaďovacím predmetom ZTI,

vrátane prípravy pre osadenie závesného WC

bez zariaďovacích predmetov ZTI, rozvody prívodu a odtoku vody budú ukončené

záslepkou na potrubí

zariaďovacie predmety ZTI sú ponúkané v doplnkovom štandarde za príplatok





Kuchyňa

kompletná príprava pre osadenie elektrického sporáku resp. varnej platne

a elektrickej rúry, umývačky riadu a kuchynského drezu, vývod pre digestor

Vnútorné povrchy stien miestnosti okrem kúpeľne a WC omietka s jemnou povrchovou štruktúrou, biely náter Vnútorné podlahy

podlahové potery, kročajová izolácia proti utlmeniu hluku susedných priestorov

pripravené na podkládku nášľapnej vrstvy podlahy

nášľapné vrstvy podláh sú ponúkané v doplnkovom štandarde za príplatok

Interiérové dvere

nie sú súčasťou vybavenia

dverné otvory uspôsobené na osadenie obložkových zárubní

interiérové dvere sú ponúkané v doplnkovom štandarde za príplatok

Vetranie

nútené odťahové odvetranie v kuchyni a ventilátory s časovým dobehom

v hygienických priestoroch Klimatizácia - príprava byty situované na 3. a 4. poschodí pod strechou objektu budú mať zrealizovanú

prípravu silnoprúdovej časti pre klimatizáciu

Balkóny

balkónové konzoly nadväzujúce priamo na stropné dosky s prerušeným

tepelným mostom

exteriérová mrazuvzdorná gresová dlažba

Terasy

exteriérová betónová dlažba

vonkajšie LED osvetlenie, elektrické zásuvky

prívod vody ukončený nezamrzným ventilom

Predzáhradky

časť plochy bude zrealizovaná z betónovej dlažby, ostatnú plochu bude tvoriť

trávový koberec

bude zrealizované LED osvetlenie, zásuvka na 220 V a prívod vody ukončený

nezamrzným ventilom Inovatívne riešenia

v kúpeľniach vybraných bytov budú zrealizované sklobetónové presvetľovacie pásy





DOVYBAVENIE BYTU Átrium

výsadba drobnej zelene

detské ihrisko pre menšie deti

prestrešenie átria pergolou v mieste prepojenia domových blokov

Parkovisko

chodníky, komunikácie a parkovacie státia s betónovým povrchom

vhodne doplnené sadovými úpravami

PONÚKANÝ DOPLNKOVÝ ŠTANDARD Klienti majú možnosť prispôsobiť si svoje nové bývanie vlastným predstavám a potrebám. Klienti si môžu zvoliť konečnú výbavu bytu v doplnkovom štandarde, ktorého realizáciu kompletne zabezpečíme. Vzorky ponúkaných materiálov a prvkov vybavenia bytov sú k nahliadnutiu v predajnom mieste, kde si môžete ľubovoľne nakombinovať konečný vzhľad interiéru vášho bytu. Interiérové dvere

7 dekorov

Podlahy

7 dekorov

Obklady a dlažby

3 línie

Sanita

2 línie

Batérie

1 línia

Pergola v prípade záujmu a za poplatok montáž pergoly pre byt s terasou na 4. poschodí Ak si klienti nevyberú z týchto ponúkaných vzoriek, môžu si interiérové vybavenie svojho bytu riešiť individuálne u nášho dodávateľa, ktorý im poskytne komplexný servis k ich maximálnej spokojnosti a k splneniu ich predstáv. V prípade záujmu môžu byť za príplatok u vybraných bytov riešené aj dispozičné úpravy.



BYTOVÝ DOM ROSNIČKA OBSAH: LOKALITA O PROJEKTE ŠTANDARD DOPLNKOVÝ ŠTANDARD BYTOV LOKALITA

Recommend Documents