BYTOVÝ DŮM ÚSTÍ NAD LABEM, BUKOV - RONDEL JAN HARCINÍK, ČVUT FAKULTA ARCHITEKTURY, NAUKA O STAVBÁCH,
2. SEMESTR
Bytové domy – Ústí nad Labem – Bukov Realizace:
2003 – 2005
Původní projekt:
Mera-Czech a. s.
Přepracování projektu:
ing. arch. Zdeněk Šťastný (ateliér Arch projekt s.r.o.)
Dodavatel:
Metrostav a. s.
Investor:
Město Ústí nad Labem
Počet domů:
3
Počet bytů:
213
Počet bezbariérových bytů: 13
Nedostatek malých bytových jednotek pro přistěhovavší obyvatele se město Ústí nad Labem rozhodlo na přelomu tisíciletí snížit stavbou skupiny bytových domů v městské části Bukov na volném prostranství mezi penzionem pro seniory a kruhovou křižovatkou zvanou „Rondel.“ Tyto domy je možné chápat jako jeden celek. Jako dodavatel byla vybrána Olomoucká firma MERA-CZECH a.s. Nedlouho po dokončení projektové dokumentace se však společnost blížila krachu, a městu se povedlo ještě před uvalením likvidace od projektu upustit. Mera projekt prodala společnosti Betonstav, která se ho později snažila městu prodat za mnohonásobně vyšší cenu, než měl. Vedení města však byty potřebovalo, a tak pověřilo pokračováním firmu Metrostav a.s., s podmínkou, že již hotový projekt od Betonstavu získá, a částku poté vloží do nákladů. Složitě získaný projekt však měl mnoho nedostatků. Společně se tedy rozhodli projekt přepracovat. Byl přizván ing. arch. Zdeněk Šťastný, z ústeckého ateliéru Arch. Projekt, který projekt upravil a připravil k realizaci. Měl ovšem velkou nevýhodu, že již upravoval stávající projekt, a byl omezován mnoha aspekty. Panu architektovi se svým týmem spolupracovníků se ale podařilo všechny tyto požadavky splnit, a celý homogenní projekt přepracovat tak, že vznikly pěkné domy, v příjemném prostředí, které beze zbytku splňují všechny požadované normy. Byty byly zkolaudovány na počátku roku 2005. Celkem se jedná o 2 šestipatrové domy a 1 devítipatrový, s celkovou sumou 213 bytů, z nichž je 13 bezbariérových. Většina bytů má plochu 55m 2. Domy byly chápány jako přechodné, či dnes často skloňované „startovací bydlení“ pro obyvatele, kteří se sem přistěhují za prací, tudíž jejich výměra není nijak ohromující. Hlavní
důvod toho, že zde není ani jeden větší byt byly však podmínky pro získání státní dotace, bez které by byty vůbec nemohly vzniknout. Tato dotace byla za tehdejší vlády ČSSD poskytována jen na malé byty do 100m 2. Aby město dotace na domy získalo, nesměl být žádný z bytů větší než 100m 2 a zároveň se také musel splnit počet nových bytů. Bylo nutno tedy přepracovat 2 výměry a dispozice bytu. Mimo jiné měl totiž největší z bytů výměru 120m . Týmu se povedlo 2 snížit tuto výměru těsně pod hranici přijatelnou pro dotace, na 99,1m . Ostatní byty jsou svou výměrou malé hlavně z důvodu svého využití. I přesto, že kvůli velmi omezeným financím nebylo prakticky možné stavět nějaký architektonický skvost, se myslím domy nejen po estetické stránce celkem povedly. Na každém patře je jedenáct bytů, které mají vstup ze společné chodby, která jakoby pavlačově obchází jádro výtahu se schodištěm. Velký problém vidím v tom, že je tato společná a úniková část umístěna ve středu budovy a nemá tak ani v nejvyšším patře žádné přirozené osvětlení, nemluvě o oslunění. Na chodbách a schodišti je tedy jediným zdrojem světla umělé osvětlení, které příliš nepomáhá utvořit příjemnou atmosféru společných prostor. Původní projekt od Mera-Czech ale navíc počítal se stavbou 4 domů, architekt Šťastný byl však nucen kvůli nedostatečnému proslunění bytů, způsobeném stíněním 4. stavbou, jeden dům z projektu úplně vypustit. Byty jsou na výhodném místě pod Masarykovou nemocnicí, vedle klidové části s penzionem pro seniory, jsou obklopeny třemi různými trolejbusovými a autobusovými zastávkami, které zaručují, že se obyvatelé dostanou bezpečně do ¼ hodiny do centra města, ale i do jiných částí města a součástí každého bytového domu je také podzemní garáž, přičemž celkový počet garážových stání je 51. Pro obyvatele je k dispozici také dosti kapacitní parkoviště v okolí domů. Domy jsou zároveň obklopeny dostatečným množstvím zeleně a nachází se zde také dětské hřiště pro menší obyvatele. I přes toto všechno se však byty zpočátku potýkaly s problémem malé obsazenosti a ještě dnes jsou některé dosud prázdné. Byty jsou dosti malé a podle ústeckého architekta Michala Gabriela jsou dokonce méně kvalitní, než některé typické „panelákové“ byty. Jako hlavní problém bych však viděl jejich celkem dosti vysokou cenu. 1m2 zde stojí průměrně 16 900,Kč, což je na ústecké poměry dost. Dnes jsou však byty přesně podle původních záměrů vedení města obývány zejména zaměstnanci Masarykovy nemocnice, Policie, a jiných podobných institucí.
Problematické osvětlení vnitřního schodiště
PŮDORYSY TYPICKÉ PODLAŽÍ Dispozice bytů
Rozdělení bytů
3+KK+L
3+KK+L
2+KK+L
1+KK+L
1+KK+L
1+KK+L
2+KK+L
4+KK+L
3+KK+L
0
LEGENDA LOŽNICE
OBÝVACÍ POKOJ (OBYTNÁ KUCHYNĚ)
PŘEDSÍŇ
TOALETY (WC)
5
10m
DISPOZICE JEDNOTLIVÝCH BYTŮ
TYPICKÉ PODLAŽÍ
VSTUPNÍ PODLAŽÍ Vstupní podlaží se od ostatních liší dispozicí bytu ležícího nejblíže ke vchodu. Ten má o jednu místnost méně, místo ní je vstupní předsíň domu, kde jsou umístěny poštovní schránky. Ostatní prostory jsou stejné, jako v typických podlažích.
DISPOZICE BYTU - BYTOVÝ DŮM ÚSTÍ NAD LABEM, BUKOV - RONDEL JAN HARCINÍK, ČVUT FAKULTA ARCHITEKTURY, NAUKA O STAVBÁCH,
2. SEMESTR
Byt 4+KK Dispozice bytu Největší ze všech bytů v bytovém domě Bukov je v každém typickém podlaží domu. Redukován je pouze ve vstupním podlaží, na byt 3+KK, s lehce jinou dispozicí. Typický byt je však řešen jako čtyřpokojový s kuchyňským koutem v obývací místnosti. Dalšími místnostmi jsou 3 ložnice, z nichž jedna má vlastní balkon. Byt sice není úplně čistě rozdělen na denní a noční část, avšak jeho dispozice zřetelně odděluje klidovou část ložnic a obytnou část, jíž je právě obytná kuchyně o výměře 27m2 . Z té lze vyjít na balkon (3m2 ), nebo vstoupit do ložnice (15,3m2 ), která má svou vlastní koupelnu se sprchovým koutem a WC. Na druhé straně je zde část bytu se dvěma ložnicemi, do kterých se vstupuje přímo z předsíně, která je opticky rozdělena na dvě části jakousi přetaženou zdí mezi ní a kuchyní. Tyto dvě ložnice mají každá výměru přibližně 13m2 , levá z nich má svůj balkon (5,4m2 ). Vstupy do společného sociálního zařízení, sestávajícího z oddělené koupelny a WC, jsou situovány z předsíně. Obyvatelé bytu mají možnost parkování ve společné podzemní garáži bytového domu.
Osvětlení – oslunění Byt 4+KK má svou dispozici v domě orientovanou na jihozápad. Z toho vyplývá, že zde je výborné proslunění. Poněkud zvláštní je však orientace ložnic, které jsou orientované na jih, zatímco obytná kuchyně s balkonem na západ. Avšak i přes na první pohled nepříliš vhodnou orientaci je zde díky rozlehlému volnému prostranství kolem domu po téměř celé odpoledne krásné sluníčko. Vnitřní chodba a předsíň okna ale nemají, a proto musí být osvětleny umělým osvětlením. Více než vhodné je prosklení dveří ze dvou jižních ložnic, což umožňuje celkem slušné osvětlení jinak temných prostor.
Ostatní požadavky Prostory tohoto bytu, zejména velikostí sociálního zařízení, bezbariérovostí příliš neoplývají. Dostat se do bytu například na vozíčku však není žádný problém. Vstup do domu je v úrovni s okolním terénem, a díky prostornému výtahu je možnost bezbariérového pohybu po celém domě. Dům však vlastní několik speciálních bezbariérově řešených bytů.
Vlastní hodnocení Celková orientace v bytě se mi zdá logická, ovšem přijde mi zde dosti malá možnost úložných prostor. Jako velkou výhodu vidím dva balkony, orientované každý na jinou světovou stranu. Poněkud nepraktický mi přijde vstup do obývací části přes kuchyňský kout, ovšem daná dispozice bytu jiné uspořádání pravděpodobně neumožňuje. Výhodou je jistě samostatné sociální zařízení pro největší ložnici. Jako poněkud méně šťastná se mi zdá orientace ložnic na jih, což může způsobovat vysoké teploty, zejména v létě, ovšem na druhou stranu umožňuje proslunění naprosté většiny prostor bytu. Příjemné je umístění celého domu v klidové zóně mezi pensionem pro seniory a na kopci situovanou Masarykovou nemocnicí, vlastní parkování v podzemní garáži a krátká vzdálenost k zastávkám MHD. Výraznou nevýhodou je však cena bytu. Průměrná cena za 1m2 se zde pohybuje okolo 16 000,- Kč
NÁVRH UMĚLÉHO OSVĚTLENÍ BYTU
OZN.
1
3
2
1 4
SVÍTIDLO
1
STROPNÍ SVÍTIDLO
2
ZÁVĚSNÝ LUSTR
3
UMÍSTĚNÍ
POČET KS
PŘEDSÍŇ
2
OBÝVACÍ POKOJ
1
ZÁVĚSNÝ LUSTR - KUCHYŇSKÝ
KUCHYNĚ
1
4
STROPNÍ BODOVÉ SVÍTIDLO
LOŽNICE 1
1
5
STROPNÍ BODOVÉ SVÍTIDLO
LOŽNICE 2
1
6
STROPNÍ BODOVÉ SVÍTIDLO
LOŽNICE 3
1
BODOVÉ ZÁVĚSNÉ SVĚTLO
KUCHYNĚ
1
KOUPELNY, WC
7
KOUPELNY, PŘEDSÍŇ
3
PODHLEDOVÉ DEKORAČNÍ SVĚTLO
OBÝVACÍ POKOJ
1*6
VENKOVNÍ LED NÁSTĚNNÉ SVĚTLO
BALKONY
4
5 6
BODOVÉ KOUPELNOVÉ SVĚTLO
ZRCADLO SE ZABUDOVANÝM SVĚTLEM
OBRÁZEK
Zdroje:
Magistrát města Ústí nad Labem Arch. Projekt s.r.o. + (www.archprojekt.cz) Archiweb.cz (www.archiweb.cz) Metrostav a.s. (www.metrostav.cz) ČTK
