Bytové družstvo INSTART (IČ: 00549380) Mladotova 7/667, 103 00 Praha 10-Kolovraty
Bytové družstvo INSTART Mladotova 7/667 103 00 Praha 10-Kolovraty (IČ: 00 54 93 80)
Zápis z členské schůze bytového družstva konané dne 2. 5. 2007 Přítomni: Hosté: Místo a čas:
77 družstevníků ze 143, tedy 53,85 % xxx Praha 10-Kolovraty, K Poště 416, Školní jídelna ZŠ Kolovraty, 19.15–20.13
1 Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu Předseda představenstva Michal Švec zahájil členskou schůzi v 19.15 a konstatoval, že členská schůze družstva je podle § 238 odst. 3 obchodního zákoníku schopná usnášení, neboť byla řádně svolána a je přítomna nadpoloviční většina členů družstva (v okamžiku zahájení přítomno 74 členů). Členská schůze zvolila za předsedajícího schůze p. Michala Švece. PRO: 74
PROTI: 0
ZDRŽELO SE: 0
PŘÍTOMNO: 74
Členská schůze zvolila za zapisovatele schůze p. Martina Šustu. PRO: 74
PROTI: 0
ZDRŽELO SE: 0
PŘÍTOMNO: 74
Členská schůze zvolila za ověřovatele zápisu schůze p. Jana Vaniše. PRO: 74
PROTI: 0
ZDRŽELO SE: 0
PŘÍTOMNO: 74
Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci jsou přílohou č. 1 tohoto zápisu.
2 Odsouhlasení programu jednání Předsedající odkázal na oznámení o svolání členské schůze ze dne 21. 4. 2007, které obdrželi všichni členové družstva do svých schránek v areálu družstva a vyzval přítomné členy družstva k hlasování o schválení programu jednání členské schůze. PRO: 75
PROTI: 0
ZDRŽELO SE: 0
PŘÍTOMNO: 75
Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila program jednání členské schůze, jak byl uveden v oznámení o svolání členské schůze ze dne 21. 4. 2007. Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART je přílohou č. 2 tohoto zápisu.
1/5
Bytové družstvo INSTART (IČ: 00549380) Mladotova 7/667, 103 00 Praha 10-Kolovraty
3 Schválení návrhu na přeúvěrování hypotečního úvěru Místopředseda představenstva Antonín Heřmánek v úvodu stručně shrnul základní údaje o úvěru poskytnutém Bytovému družstvu INSTART a informoval o jednání s Československou obchodní bankou, a.s., která nabídla možnost přeúvěrovat stávající hypoteční úvěr a zrekapituloval základní údaje nabídky na přeúvěrování, které byly uvedeny jako příloha č. 1 v oznámení o svolání členské schůze ze dne 21. 4. 2007. A. Heřmánek dále porovnal stávající úrokové podmínky platné smlouvy (6,20 % p.a.; státní dotace cca 52.000,–/měsíčně) a nové podmínky úvěrování (4,07 %; žádná úroková dotace. Úroková dotace tímto navíc nenávratně končí). Vzhledem k tomu, že podle podmínek udělování státní úrokové dotace dojde po uplynutí doby platnosti sjednané úrokové sazby ke stanovení nové výše státní podpory a Bytové družstvo INSTART tak pro další období nemůže obdržet žádnou státní úrokovou dotaci, je podle názoru představenstva výhodnější získat co nejvýhodnější úrokovou sazbu i za cenu zrušení možnosti někdy v budoucnu čerpat státní úrokovou dotaci. Předsedající otevřel diskusi. Po diskusi, k výzvě předsedajícího přijala členská schůze toto usnesení: „1. Členská schůze bere na vědomí nabídku ČSOB na refinancování hypotečního úvěru, její podmínky a důsledky. PRO: 76
PROTI: 0
ZDRŽELO SE: 0
PŘÍTOMNO: 76
Dále k výzvě předsedajícího přijala členská schůze toto usnesení: 2. Členská schůze souhlasí s případným refinancováním hypotečního úvěru dle nabídky ČSOB, souhlasí se zajištěním úvěru nemovitostí a s blokací částky ve výši dvou měsíčních splátek úvěru na běžném účtu družstva.“ PRO: 75
PROTI: 0
ZDRŽELO SE: 1
PŘÍTOMNO: 76
M. Švec dále informoval o návrhu představenstva nechat si částku ve výši 2 splátek měsíční úvěrové dotace (cca 100.000,– Kč) na účtě Bytového družstva jako rezervu pro případ mimořádných okolností souvisejících se splátkami úvěru (např. nesplácení, resp. pozdní splácení od členů družstva). K bodu proběhla diskuse. Po diskusi, k výzvě předsedajícího přijala členská schůze toto usnesení: „Členská schůze souhlasí s rozdělením dotace státní finanční podpory hypotečního úvěrování bytové výstavby následujícím způsobem: 50 splátek bude rozděleno mezi družstevníky dle usnesení členské schůze ze dne 5. 4. 2007 2 splátky budou ponechány jako finanční rezerva.“ PRO: 77
PROTI: 1
ZDRŽELO SE: 0
PŘÍTOMNO: 78
Předsedající konstatoval, že členská schůze souhlasila s navrženým usnesením.
4 Projednání úprav Sazebníku pokut a poplatků za vybrané úkony družstva Člen představenstva Martin Šusta seznámil přítomné s návrhem na úpravy Sazebníku, které byly uvedeny jako příloha č. 2 v oznámení o svolání členské schůze ze dne 21. 4. 2007.
2/5
Bytové družstvo INSTART (IČ: 00549380) Mladotova 7/667, 103 00 Praha 10-Kolovraty Manipulační poplatek/pokuta
Předmětná skutečnost Převod členských práv a povinností mezi 1 a.
1 b. 1 c.
příbuznými v řadě přímé, sourozenci nebo manžely Převod členských práv a povinností (každý
účastník převodu je člen BD INSTART)
Ostatní převody členských práv a povinností
Forma platby, další poznámky
1.000 Kč
splatné při podpisu nové nájemní smlouvy, platí nabyvatel
1.000 Kč
splatné při podpisu nové nájemní smlouvy, platí nabyvatel za každou smlouvu
6.000 Kč
splatné při podpisu nové nájemní smlouvy, platí nabyvatel
Návrh vychází z dosavadní praxe – za poslední rok bylo provedeno 13 převodů členských práv a povinností. M. Šusta stručně okomentoval jednotlivé části návrhu. Předsedající otevřel diskusi. Po diskusi, k výzvě předsedajícího přijala členská schůze toto usnesení: „Členská schůze schvaluje změnu Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva ve znění, které bylo navrženo na členské schůzi dne 2. 5. 2007 s účinností od 3. 5. 2007.“ PRO: 63 PŘÍTOMNO: 76
PROTI: 12
ZDRŽELO SE: 1
Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila změnu Sazebníku pokut a poplatků za vybrané úkony družstva s účinností od 3. 5. 2007. J. Kňourek z pléna podal návrh na časově omezenou platnost schválení podnájmu bytu a na změnu bodu 4. Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva. Po diskusi, k výzvě předsedajícího přijala členská schůze toto usnesení: „Členská schůze schvaluje následující změnu Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva ve znění: Předmětná skutečnost 4.
Schválení podnájmu bytu na 1 rok
Manipulační poplatek/pokuta 3.000 Kč
Forma platby, další poznámky splatné při udělení souhlasu
s účinností od 3. 5. 2007“. PRO: 56
PROTI: 17
ZDRŽELO SE: 4
PŘÍTOMNO: 77
Úplné znění Sazebníku pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva je uvedeno v příloze č. 3 tohoto zápisu.
5 Další informace představenstva a diskuse Probíhá GÚ, případné připomínky ke GÚ nebo úklidu obecně adresujte představenstvu.
6 Závěr Poté, když nikdo z členů nevznesl další podnět k diskusi, poděkoval předsedající přítomným za účast a jednání členské schůze ve 20.13 ukončil. Během jednání členské schůze nepožádal žádný ze členů o zaprotokolování své nepřijaté námitky.
3/5
Bytové družstvo INSTART (IČ: 00549380) Mladotova 7/667, 103 00 Praha 10-Kolovraty Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3:
Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART Sazebník pokut a poplatků vybíraných za vybrané úkony družstva
V Praze dne 2. května 2007
Michal Švec předseda představenstva (předsedající schůze)
Martin Šusta člen představenstva (zapsal)
Jan Vaniš člen představenstva (ověřil)
4/5
Bytové družstvo INSTART (IČ: 00549380) Mladotova 7/667, 103 00 Praha 10-Kolovraty Příloha č. 3:
Sazebník pokut a poplatků za vybrané úkony družstva (platné od 3. 5. 2007) Předmětná skutečnost
Manipulační poplatek/pokuta
Forma platby, další poznámky
1 a.
Převod členských práv a povinností mezi příbuznými v řadě přímé, sourozenci nebo manžely
1.000 Kč
splatné při podpisu nové nájemní smlouvy, platí nabyvatel
1 b.
Převod členských práv a povinností (každý účastník převodu je člen BD INSTART)
1.000 Kč
splatné při podpisu nové nájemní smlouvy, platí nabyvatel za každou smlouvu
1 c.
Ostatní převody členských práv a povinností
6.000 Kč
2. 3. 4. 5.
6.
7.
8.
9. 10.
11.
12.
13.
Vydání potvrzení (např. pro banku, PRE, MÚ apod.) Vydání potvrzení pro manželské a předmanželské smlouvy, rozvodové a rozlukové smlouvy apod. Schválení podnájmu bytu na 1 rok Částečné, či neúplné zaplacení k 15. dni každého kalendářního měsíce podle smlouvy o úvěrové účasti Částečné, či neúplné zaplacení k 15. dni každého kalendářního měsíce podle výměru úhrad za užívání bytu/garáže Částečné, či neúplné zaplacení k 28. dni každého kalendářního měsíce podle smlouvy o úvěrové účasti Částečné, či neúplné zaplacení k 28. dni každého kalendářního měsíce podle výměru úhrad za užívání bytu/garáže Porušení Pravidel pro využívání předzahrádek v areálu Bytového družstva INSTART Nevyklizení garážového stání pro provedení úklidu Opětovné neumožnění přístupu do bytu na druhé vyzvání na nástěnce domu nebo písemně nájemníkovi (odečty vody, revize plynu a spotřebičů, elektrických rozvodů, kontrola bytů, havárie apod.) Nenahlášení změn v údajích evidenčního listu do 1 kalendářního měsíce od vzniku změny Nevyplnění evidenčního listu a jeho nepředání ve stanoveném termínu představenstvu
200 Kč
splatné při podpisu nové nájemní smlouvy, platí nabyvatel splatné při předání potvrzení (v hotovosti)
500 Kč
splatné při předání potvrzení (v hotovosti)
3.000 Kč
splatné při udělení souhlasu
500 Kč
za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování
500 Kč
za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování
1.000 Kč
za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování
1.000 Kč
za každý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování
500 Kč 1.000 Kč 5.000 Kč 250 Kč
splatné do 15 dnů od udělení pokuty na účet družstva více viz čl. 5 Pravidel za každý případ a 1 stání, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování
500 Kč
splatné při celkovém ročním vyúčtování
300 Kč
splatné při ročním vyúčtování
500 Kč
splatné při ročním vyúčtování
14.
Sídlo firmy/podnikání v bytě nájemníka BD, které není slučitelné s běžným užíváním bytu
1.000 Kč
15.
Neoprávněné pronajímání/podnájem bytu bez souhlasu představenstva BD a MČ Praha-Kolovraty
5.000 Kč
16.
Neúmyslné poškození majetku družstva
17.
Úmyslné poškození majetku družstva
náhrada 100 % ceny poškození náhrada 100 % ceny poškození + pokuta 1.000 Kč
za každý započatý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování + okamžitá výpověď z nájmu bytu za každý započatý kalendářní měsíc, splatné jednou ročně při celkovém vyúčtování + okamžitá výpověď z nájmu bytu splatné po přefakturaci nákladů spojených s opravou poškození splatné po přefakturaci nákladů spojených s opravou poškození, pokuta splatná při celkovém ročním vyúčtování
5/5
