Bytové družstvo INSTART

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7 103 00 Praha 10 − Kolovraty (IČ: 00 54 93 80)

Zápis z členské schůze bytového družstva konané dne 16. 6. 2014 Přítomni: Hosté: Místo a čas:

85 družstevníků ze 143, tedy 59,4 % JUDr. V. Surmíková, JUDr. A. Klocová, J. Černá, K. Dejmková (jednatelka FinEko s.r.o.) Praha 10 − Kolovraty, Mírová 21/66, hostinec U Boudů, 18.50–21.15

1 Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu Předseda představenstva Michal Švec zahájil členskou schůzi v 18.50 a konstatoval, že členská schůze družstva je podle § 644 odst. 1 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o obchodních korporacích, v platném znění, (dále jen „ZOK“) schopná usnášení, neboť byla řádně svolána a je přítomna nadpoloviční většina členů družstva (v okamžiku zahájení bylo přítomno 80 členů družstva). Členská schůze zvolila za předsedajícího schůze Michala Švece (předsedu představenstva). PRO: 80

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 80

Členská schůze zvolila za zapisovatele schůze Jana Vaniše (člena představenstva). PRO: 80

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 80

Členská schůze zvolila za ověřovatele zápisu schůze Jiřího Kučeru (místopředsedu představenstva). PRO: 80

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 80

Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci jsou přílohou č. 1 tohoto zápisu.

2 Odsouhlasení programu jednání Předsedající odkázal na oznámení o svolání členské schůze ze dne 4. 6. 2014, které obdrželi všichni členové družstva do svých schránek v areálu družstva, a vyzval přítomné členy družstva k hlasování o schválení programu jednání členské schůze. PRO: 80

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 80

Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila program jednání členské schůze tak, jak byl uveden v oznámení o svolání členské schůze ze dne 4. 6. 2014. Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART je přílohou č. 2 tohoto zápisu.

Zápis z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014

1/9


3 Schválení změn stanov a smluv o výkonu funkce členů orgánů Právní zástupce družstva JUDr. Věra Surmíková seznámila přítomné s návrhem změny stanov vyplývajícím z účinnosti zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, (dále jen „NOZ“) a ZOK, a vysvětlila změny a důvody Po diskusi, v souladu s § 656 písm. a) ZOK členská schůze na výzvu předsedajícího přistoupila k hlasování o přijetí návrhu změny stanov družstva v aktuálním předkládaném znění s následujícími úpravami. Pozměňovací návrh č. 1: Část I. článek I. odstavec 13 – v předkládaném textu doplnit slovo „schůze“. Výsledný text daného odstavce bude ve znění: „Družstvo zabezpečuje rozvod elektrické energie, plynu, vody, s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech (tj. od svorkovnic, jističů, resp. stoupačky tlakové a odpadní vody od bytových uzávěrů), pokud členská schůze nerozhodne jinak.“ Pozměňovací návrh č. 2: Část I. článek I. odstavec 14 – v předkládaném textu doplnit slovo „schůze“. Výsledný text daného odstavce bude ve znění: „Družstvo zabezpečuje dodávky elektrické energie do společných prostor družstva, a dále kompletně zabezpečuje dodávky vody, odvod kanalizačních splašků a odvoz domovního odpadu, pokud členská schůze nerozhodne jinak.“ Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „Členská schůze schvaluje předložený návrh změny stanov ve znění vzešlém z této členské schůze, a tyto nabývají platnosti dne 16. 6. 2014. O schválení stanov bude sepsán notářský zápis přítomnou notářkou JUDr. Alenou Klocovou.“ PRO: 82

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 2

PŘÍTOMNO: 84

Předsedající konstatoval, že členská schůze odsouhlasila návrh změny stanov s datem účinnosti od 16. 6. 2104. Právní zástupce družstva JUDr. Věra Surmíková seznámila přítomné s návrhy smluv o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART vyplývajícím z ustanovení § 59 a § 656 ZOK. Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „Členská schůze schvaluje předložené návrhy smluv o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART, a to pro předsedu představenstva Mgr. Michala Švece, místopředsedu představenstva Ing. Jiřího Kučeru a členy představenstva Ing. Jana Haspru, Ing. Michaela Stibůrka a Ing. Jana Vaniše, Ph.D., s odměnou člena za činnost ve výši 2.400,- Kč měsíčně a pro předsedu kontrolní komise MUDr. Petra Kasalického, CSc., a členy kontrolní komise Stanislavu Reitmeierovou a Marii Švecovou s odměnou člena za činnost ve výši 500,- Kč měsíčně a pověřuje představenstvo jejich uzavřením.“ PRO: 84

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 84

Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila smlouvy o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART podle § 59 a § 656 ZOK a pověřila představenstvo jejich uzavřením. Schválená změna „Stanov Bytového družstva INSTART“ a návrh „Smlouvy o výkonu funkce člena orgánu“ jsou přílohou č. 3, respektive č. 4 tohoto zápisu.


2/9


4 Kontrola plnění usnesení z minulých členských schůzí Předsedající informoval, že na posledních třech členských schůzi družstva konaných ve dnech 21. 5. 2012, 20. 5. 2013 a 16. 9. 2013 bylo prostřednictvím usnesení představenstvu uloženo celkem 7 usnesení-úkolů, a požádal příslušné členy představenstva družstva o reakci. K úkolům z členských schůzí: „Členská schůze pověřuje představenstvo družstva zajištěním opravy hromosvodů v areálu družstva a v této souvislosti uspořádat výběrové řízení na dodavatele. Členská schůze schvaluje financování opravy z fondu oprav v maximální výši 600.000 Kč, bez DPH.” následně doplněno o toto usnesení: „Členská schůze vzala na vědomí informaci představenstva o vývoji situace kolem hromosvodů v areálu družstva a podniknutých krocích. Na základě konzultace s advokátní kanceláří a posouzení rizik úspěchu, resp. prohry soudního sporu členská schůze pověřuje představenstvo Bytového družstva INSTART podáním žaloby na Konstruktivu Konsit a.s.“ konstatoval člen představenstva Jan Vaniš následující: Ve smyslu zaslané předžalobní výzvy Konstrultivě Konstit a.s., byla tato subdodavatelskými firmami rozporována a po následně vedeném profesním dialogu mezi revizními techniky a subdodavatelskou firmou byl učiněn závěr, že s ohledem na obtížnou důkazní situaci není zaručen pro družstvo úspěšný výsledek, a tudíž nebyla soudní žaloba doporučena. Představenstvo přistoupilo k realizaci opravy hromosvodů dle doporučení a zjištěných problémů uvedených v mimořádné revizní zprávě ze dne 14. 12. 2011. V současné době jsou ukončeny práce vně budov a zbývá dokončení oprav vnitřních rozvodů v objektech, očekáváme dokončení během několika týdnů. Předpokládaná cena opravy je 132.300,- Kč bez DPH. Na kontrolu realizace bude přizván revizní technik nezávislý na dodavatelské firmě. Usnesení nebylo dosud splněno, jeho plnění probíhá. „Členská schůze pověřuje představenstvo družstva zajištěním opravy balkonů v areálu družstva a v této souvislosti uspořádat výběrové řízení na dodavatele. Členská schůze schvaluje financování opravy z fondu oprav v maximální výši 3,7 mil. Kč, bez DPH.” konstatoval člen představenstva Jan Vaniš následující: Na základě pověření členské schůze ze dne 21. 5. 2012 bylo uspořádáno výběrové řízení na realizaci oprav balkonů. Byla vybrána firma ARS MEDIA & BUILDING, s.r.o., která realizovala opravy hydroizolace balkónových konstrukcí. Práce na těchto opravách byly dokončeny dne 11. 9. 2013 při proinvestování 2.817.344,- Kč s DPH. Během realizace bylo poukázáno na nedostatečnou výšku zábradlí na balkonech, která začala být řešena paralelně s opravami balkónů. V současné době je vybrán dodavatel této opravy a se stavebními pracemi se započne během letních měsíců. Cena opravy balkonů, včetně následné opravy zábradlí, nepřesáhne již schválenou celkovou částku. Usnesení nebylo dosud splněno, jeho plnění probíhá. „Členská schůze pověřuje představenstvo řešením havarijní situaci s obvodovou zdí v jihozápadní části areálu do maximální částky 800.000,- Kč, bez DPH“ konstatoval člen představenstva Michael Stibůrek následující: Na základě pověření členské schůze ze dne 20. 5. 2013 byly poptány dodatečné soudně znalecké posudky různých nezávislých soudních znalců a na jejich základě bylo uspořádáno výběrové řízení. Byla poptána optimálně náročná oprava spočívající v minimálním zásahu do obvodové zdi, kdy se zeď vyspravila, penetrovala proti erozivním vlivům a opatřila lepším krytím proti vnikání srážkové vlhkosti. Představenstvo navíc přistoupilo k monitorování následného pohybu zdi odbornou firmou. Na realizaci oprav byla vybrána firma ARS MEDIA & BUILDING, s.r.o., která ukončila opravy 30. 11. 2013. Celková cena opravy byla 111.356,20 Kč bez DPH. Aktuálně probíhá měření a ještě je v plánu několik měření provést; poté se rozhodne, co dále. Usnesení nebylo dosud splněno, jeho plnění probíhá. „Členská schůze pověřuje představenstvo družstva zajištěním doplněním společných prostor koláren držáky kol v maximální výši 35.000 Kč, bez DPH.”


3/9

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 konstatoval člen představenstva Jan Vaniš následující: V termínu během podzimního generálního úklidu v roce 2013 byly doplněny všechny prostory koláren o háky na kola. S tímto byla i kola přeuspořádána a zavěšena. Stav v místnostech se značně zpřehlednil. Celková cena úpravy byla 35.000,- Kč, bez DPH. Usnesení bylo splněno. „Členská schůze pověřuje představenstvo družstva zajištěním úpravy oploceného pískového hřiště na multifunkční sportovní plochu s umělým povrchem a v této souvislosti uspořádat výběrové řízení na dodavatele. Členská schůze schvaluje financování opravy z fondu oprav v maximální výši 320.000,- Kč, bez DPH.” konstatoval člen představenstva Jan Haspra následující: Během srpna až října 2013 byla provedena celková oprava a instalace umělého povrchu na hřišti pro míčové hry v areálu. Opravu realizovala firma NOVOTECH s.r.o. v celkové výši 261.965,- Kč, bez DPH. Snížení předpokládané ceny opravy bylo z důvodu příspěvku ÚMČ Praha-Kolovraty, která přispěla částkou v přibližné výši 58.000,- Kč na instalaci prvků pro míčové hry (koše na basketbal a fotbalové branky). Tímto děkujeme panu Janu Čejkovi za projednání této záležitosti na ÚMČ Praha-Kolovraty. Usnesení bylo splněno. „Členská schůze souhlasí se záměrem vybudovat popelnicové stání na tříděný odpad na komunikaci ke garážovému objektu E na úkor stávajícího chodníku a souhlasí s finančním krytím tohoto záměru z fondů oprav v maximální výši 30.000,- Kč, bez DPH.“ konstatoval místopředseda představenstva Jiří Kučera následující: Na základě pověření členské schůze ze dne 16. 9. 2013 byla formulována žádost na ÚMČ o změnu umístění stanoviště tříděného odpadu v areálu ulice Mladotova ze současného umístění na stávající chodník, který bude snížen do úrovně vozovky. Snížení chodníku je uvažováno v délce 17,2 metrů od stávajícího slepého konce chodníku. Na základě vyjádření ÚMČ bude uspořádáno výběrové řízení na realizaci nutných stavebních úprav chodníku. Usnesení nebylo dosud splněno, jeho plnění probíhá. Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „Členská schůze bere na vědomí informace představenstva ohledně plnění usnesení, které mu byly uloženy na posledních členských schůzích družstva.“ PRO: 81

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 81

Předsedající konstatoval, že členská schůze vzala na vědomí informace představenstva ohledně plnění 7 usnesení-úkolů, které mu byly uloženy na posledních členských schůzích družstva, a schválila usnesení ve výše uvedeném znění.

5 Zpráva představenstva o činnosti družstva za uplynulé období Člen představenstva Jan Vaniš přednesl „Zprávu představenstva Bytového družstva INSTART o jeho činnosti za období od 20. 5. 2013 do 16. 6. 2014“. Zpráva obsahovala shrnutí činnosti představenstva za uplynulé období a další skutečnosti podstatné pro chod družstva. Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „Členská schůze bere na vědomí Zprávu představenstva Bytového družstva INSTART o jeho činnosti za období od 20. 5. 2013 do 16. 6. 2014.“ PRO: 81

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 81


4/9

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 Předsedající konstatoval, že členská schůze vzala na vědomí zprávu představenstva o jeho činnosti za uplynulé období. Zpráva představenstva Bytového družstva INSTART o jeho činnosti za období 20. 5. 2013 do 16. 6. 2014 je přílohou č. 5 tohoto zápisu.

6 Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty družstva za rok 2013 Na výzvu předsedajícího vystoupil předseda kontrolní komise Petr Kasalický se zprávou kontrolní komise k řádné účetní závěrce a oznámil, že kontrolní komise doporučuje schválit návrh na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty družstva za rok 2013. Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „Členská schůze bere na vědomí zprávu kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty družstva za rok 2013 v souladu s § 716 ZOK“ PRO: 81

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 81

Předsedající konstatoval, že členská schůze vzala na vědomí zprávu kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty družstva za rok 2013. Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2013 je přílohou č. 6 tohoto zápisu.

7 Projednání řádné účetní závěrky za rok 2013 Předsedající odkázal na základní údaje z řádné účetní závěrky za rok 2013, která byla součástí pozvánky na členskou schůzi. Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „V souladu s § 656 písm. d) a i) ZOK schvaluje členská schůze řádnou účetní závěrku družstva za rok 2013 a návrh na úhradu ztráty.“ PRO: 81

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 81

Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila řádnou účetní závěrku družstva za rok 2013 Základní položky účetní závěrky za rok 2013 tvoří přílohu č. 7 tohoto zápisu.

8 Schválení odměn členům představenstva a kontrolní komise družstva Předseda představenstva Michal Švec informoval, že na základě usnesení členské schůze ze dne 21. 5. 2012 jsou členům správních orgánů z důvodu úspory odvodů vypláceny pravidelné měsíční odměny ve výši 2.400 Kč/měsíc členům představenstva družstva a 500 Kč/měsíc členům kontrolní komise družstva. Celkové odměny jsou nadále schvalovány a vypláceny jednou za rok, vždy po členské schůzi. Naposled byly tyto schváleny a vyplaceny za květen 2013. Předsedající dále informoval, že se představenstvo usneslo navrhnout následující celkové odměny členům správních orgánů družstva:


5/9

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 Člen orgánu M. Švec (předseda představenstva) J. Kučera (místopředseda představenstva) J. Haspra (člen představenstva) M. Stibůrek (člen představenstva) J. Vaniš (člen představenstva) M. Rinn (člen představenstva) P. Kasalický (předseda kontrolní komise) M. Švecová (členka kontrolní komise) S. Reitmeierová (členka kontrolní komise)

Výše odměny 6.000 Kč/měsíc 2.800 Kč/měsíc 3.500 Kč/měsíc 2.800 Kč/měsíc 5.000 Kč/měsíc 4.586 Kč/měsíc 800 Kč/měsíc 1.000 Kč/měsíc 500 Kč/měsíc

Období 2013/06–2014/06 2013/06–2014/06 2013/06–2014/06 2013/09–2014/06 2013/06–2014/06 2013/06 2013/06–2014/06 2013/06–2014/06 2013/06–2014/06

Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „Členská schůze schvaluje následující celkové odměny členům správních orgánů družstva: Člen orgánu Výše odměny Období M. Švec (předseda představenstva) 6.000 Kč/měsíc 2013/06–2014/06 J. Kučera (místopředseda představenstva) 2.800 Kč/měsíc 2013/06–2014/06 J. Haspra (člen představenstva) 3.500 Kč/měsíc 2013/06–2014/06 M. Stibůrek (člen představenstva) 2.800 Kč/měsíc 2013/09–2014/06 J. Vaniš (člen představenstva) 5.000 Kč/měsíc 2013/06–2014/06 M. Rinn (člen představenstva) 4.586 Kč/měsíc 2013/06 P. Kasalický (předseda kontrolní komise) 800 Kč/měsíc 2013/06–2014/06 M. Švecová (členka kontrolní komise) 1.000 Kč/měsíc 2013/06–2014/06 S. Reitmeierová (členka kontrolní komise) 500 Kč/měsíc 2013/06–2014/06 “ PRO: 81

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 0

PŘÍTOMNO: 81

Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila výše uvedené odměny členům správních orgánů družstva, a poděkoval členské schůzi.

9 Volba člena kontrolní komise družstva Předsedající informoval členskou schůzi, že člence kontrolní komise paní Stanislavě Reitmeierové zvolené v roce 2011 vypršel její řádný 3letý mandát k 24. květnu 2014. Jelikož za ni dosud nebyl zvolen člen nový, je třeba zvolit jejího nástupce. V souladu s § 656 písm. b) ZOK a v souladu se stanovami družstva členská schůze na výzvu předsedajícího přistoupila k volbě 1 člena kontrolní komise družstva se začátkem jeho mandátu dne 16. června 2014. Na člena kontrolní komise Bytového družstva INSTART se začátkem mandátu dne 16. června 2014 byl na výzvu předsedajícího z pléna navržen a kandidaturu přijal 1 člen družstva: Eva Tošnarová, narozena 10. 2. 1977. Předsedající konstatoval, že na 1 uvolněné místo v kontrolní komisi se začátkem mandátu 16. června 2014 byl navržen pouze 1 kandidát. Členem kontrolní komise se stane tento 1 kandidát, bude-li zvolen, tj. získá-li nadpoloviční většinu hlasů. V tomto případě členská schůze dále pověřuje představenstvo uzavřením Smlouvy o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART s odměnou člena za činnost ve výši 500,- Kč měsíčně. Jediný kandidát navržený na členství v kontrolní komisi Bytového družstva INSTART od 16. června 2014 získal tyto počty hlasů: Eva Tošnarová, narozena 10. 2. 1977.


6/9

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 PRO: 79

PROTI: 0

ZDRŽELO SE: 2

PŘÍTOMNO: 81

Předsedající konstatoval, že: Eva Tošnarová, narozena 10. 2. 1977, se stává členem kontrolní komise Bytového družstva INSTART od 16. června 2014. Členská schůze tímto pověřuje představenstvo uzavřením Smlouvy o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART podle § 59 a § 656 ZOK. Předsedající poděkoval paní Stanislavě Reitmeierové za dosavadní práci v kontrolní komisi Bytového družstva INSTART a popřál ji mnoho úspěchů v dalším životě.

10 Informace o aktuálním stavu řešení oprav Člen představenstva Jan Vaniš informoval o aktuálně řešených opravách a návrhu oprav na rok 2014 a sdělil následující: Krom probíhajících oprav a úprav uvedených v dřívějších bodech (oprava hromosvodů, oprava balkonů, monitorování obvodové zdi, vybudování popelnicového stání pro tříděný odpad) bude v letošním roce přistoupeno k následujícím opravám: 

oprava a nátěr popelnicových stání v areálu,



oprava uvolněných dlaždic ve společných prostorách budov,



oprava fasády a dozdění nájezdu na garážovém objektu E,



opravy výtek zjištěných během revize elektrických rozvodů,



oprava zámků, která bude podrobněji projednána v následujícím bodě programu členské schůze.

Následně byla zmíněna informace o plánovaných revizích (revize kotlů, plynových rozvodů a komínů) včetně jejich předběžných termínů. O všech revizích budou nájemníci náležitě informování s týdenním předstihem.

11 Informace o plánované výměně zámků Člen představenstva Jan Vaniš informoval o aktuální problémové situaci ve stavu zámkových vložek a sdělil následující. Vzhledem k neuspokojivému stavu prakticky všech vstupních zámkových vložek ve všech objektech v areálu způsobeném opotřebením a používáním nevhodných kopií klíčů je představenstvem navržena jejich kompletní výměna včetně navazujících vnitřních zámkových vložek do společných prostor, koláren a sušáren. Je navrženo schéma použití jednoho klíče umožňující nájemníkům vstup do všech výše zmíněných prostor v odpovídajícím vchodu s překrytím jedním generálním klíčem a několika separátními klíči pro poštu a řemeslnické firmy. Výhody této výměny jsou zejména: a) Bezpečnost – přidělání nových klíčů bude možné pouze se speciální kartou, klíče nebude možné vyrobit v běžných zámečnictvích. b) Opravitelnost – při poruše zámkové vložky, bude možné tuto opravit a nebude nutno měnit vložku společně s novou sadou klíčů (ke stávajícím zámkovým vložkám, krom některých zámkových vložek na objektu D, neexistuje karta). c) Transparentnost – pro nájemníky bude potřeba pouze jeden univerzální klíč pro všechny společné prostory příslušného domu. Cena kompletní výměny všech zámkových vložek v areálu, včetně výroby klíčů pro nájemníky – při množství 3 klíče na byt – byla naceněna specializovanou firmou na 93.952,- Kč bez DPH. Po diskuzi, k výzvě předsedajícího hlasovala členská schůze o tomto usnesení: „Členská schůze bere na vědomí informace představenstva ohledně plánované výměny zámků a pověřuje představenstvo zařízením jejich výměny do maximální výše 100.000,- Kč bez DPH.“ PRO: 72

PROTI: 1

ZDRŽELO SE: 6

PŘÍTOMNO: 79


7/9

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 Předsedající konstatoval, že členská schůze schválila výše uvedené usnesení.

12 Další informace představenstva a diskuse 

Předseda představenstva Michal Švec informoval, že na adrese www.mladotova.cz jsou udržovány družstevní webové stránky – informační deska dle ZOK. Na těchto stránkách je k dispozici mj. aktuální postup při převodu družstevního podílu, postup při schvalování podnájmu, jak postupovat při opravách kotle, návod na připojení k internetu či zapojení telefonu nebo informace o družstevní emailové konferenci. Stránky jsou průběžně aktualizovány a doplňovány.



Člen představenstva Jan Haspra informoval o současném stavu půdních vestaveb. Kolaudační souhlas odboru výstavby Úřadu městské části Praha 22 družstvo obdrželo 7. 5. 2013. V současné době je zpracováno a ukončeno vyúčtování celé akce a připravují se nové pasporty. Jsou připraveny nové evidenční listy pro tyto byty, dodatky k nájemním smlouvám byly předány na Úřad MČ PrahaKolovraty. Jakmile se vrátí podepsané, dostanou je dotčení nájemníci.



Místopředseda představenstva Jiří Kučera informoval o stavu spořicích účtů družstva. V současnosti BDI využívá 3 spořicí vklady, a to revolvingový vkladový účet v České spořitelně s obnovou po 6 měsících, vkladový účet v J&T Bance s 3 měsíční výpovědní lhůtou a kapitálové životní pojištění Konto pro bytová družstva od pojišťovny Kooperativa. Vkladový účet v České spořitelně byl, dle posledního výpisu, k datu 23. 4. 2014 úročen úrokovou sazbou 0,02 % ročně a za období od 24. 4. 2013 do 23. 4. 2014 byl připsán výnos ve výši cca 13 tis. Kč. Konečný zůstatek účtu k datu 23. 4. 2014 činí cca 5.183 tis. Kč. Nejbližší datum obnovy vkladového účtu je 23. 10. 2014. Vkladový účet v J&T Bance byl dle posledního výpisu k datu 1. 4. 2014 úročen úrokovou sazbou 2 % ročně a za období od 31. 12. 2013 do 1. 4. 2014 byl připsán výnos ve výši cca 25 tis. Kč. Konečný zůstatek účtu k datu 1. 4. 2014 činí cca 2.600 tis. Kč. Výpovědní doba vkladu je 3 měsíce a výpověď může být podána kdykoliv. Pojištění Konto od pojišťovny Kooperativa bylo uzavřeno 20. 6. 2012 a skončí 19. 6. 2017. Technická úroková míra pojištění je 2,4 % ročně a bylo do něj vloženo 2.500.000,- Kč.



Člen představenstva Michael Stibůrek apeloval na rodiče dětí, aby hlídali své potomky a nenechávali je lézt po mladých stromech a ničit je, jak se v poslední době stalo, čmárat po zdech, kopat do nich míči, či je jinak poškozovat. Při zjištění těchto případů bude nuceno představenstvo tyto škody spojené se sanací těchto škod, resp. pořízením stromů nových vymáhat pro po rodičích těchto dětí.



Člen představenstva Jan Haspra informoval členskou schůzi o problematice střešních oken. Představenstvo upozorňuje, že přelakování vnitřních částí je považováno za drobnou údržbu a je povinností nájemníka je pravidelně opravovat vhodnými nátěry. Představenstvo dále upozorňuje, že pravidelná ošetřování dřevěných rámů prostředky typu SAVO může výrazně okna poškodit, neboť dochází k prosolování dřeva. Nátěry je nutné provádět tehdy, pokud je rám vyschlý, nejlépe tedy v letních měsících. Člen představenstva Jan Haspra za představenstvo družstva dále vyzval nájemníky bydlící pod střechou, aby si okna opravili a pravidelně se o ně starali. Po předchozích zkušenostech s lakováním představenstvo doporučuje použití olejových laků. Při opravě je nutné nejprve broušením odstranit původní lak. Olejové laky při následné opravě již nevyžadují úplné odstranění předchozí vrstvy oleje, stačí je jen lehce přebrousit.



Člen představenstva Jan Vaniš informoval o opravě spočívající ve sjednocení příjmového místa rozvodu STA na objekt D, tak jako tomu bylo dříve, v souvislosti s navýšením vysílacího výkonu jednotlivých přijímaných multiplexů (MUX). V této souvislosti bylo potřeba rozvod STA dále dodatečně doplnit o útlumové prvky a doladit ho. Současně s touto opravou byl rozvod doplněn o prvky umožňující příjem nových MUX, takže je nyní možno přijímat všechny čtyři MUX. Problém v příjmu HD vysíláni u některých uživatelů v souvislosti s útlumem signálu je řešen.



Člen představenstva Jan Vaniš informoval o problematice poruch kotlů, jejich četnosti a celkových finančních nákladech za uplynulý rok 2013. Dále apeloval na družstevníky, aby dodržovali postup při žádosti o proplacení oprav kotlů zveřejněný na webových stránkách družstva. Chyby v tomto postupu zbytečně zdržují rozhodování o proplacení opravy. Následně informoval o naplánované pravidelné revizi kotlů, která proběhne, během měsíce července až srpna a bude ji provádět, tak jako v předchozích letech fa Václav Pokorný – Servis Tepla. Upozornil nájemníky, že je v jejich


8/9

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 vlastním zájmu sledovat revizní techniky během revize a případně s nimi na místě konzultovat probíhající činnost či probrat případné nejasnosti v provozu kotle. Následně vyzval nájemníky k průběžné kontrole topných těles, kdy zejména žebříková tělesa v koupelnách v několika případech vykazují korozi. Na jejich opravu je potřeba použít odpovídající typ opravného laku doporučený fa KORADO, která jej jejich výrobcem. 

Člen představenstva Jan Vaniš informoval, že na základě usnesení členské schůze dne 21. 4. 2009 ohledně dodržování zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, a o důsledcích vyplývajících z nedodržování závěrů pravidelně prováděných kontrol požární ochrany (nepřístupnost požárních hydrantů umístěných ve společných prostorách bytových domů, neprůchodnost únikových cest, věci nájemníků a osob užívajících byty zanechávané či umisťované ve společných prostorách bytových domů) uložilo představenstvo družstva správní firmě FinEko s.r.o. zajistit odstranění těchto předmětů. Vzhledem k celkem uspokojivému stavu bylo přistoupeno pouze k lokálním výzvám a následnému úklidu a odstranění problémových předmětů z dotčených míst během podzimního generálního úklidu. Nájemníci byli dále vyzváni k dodržování předpisu, a aby neumisťovali do společných prostor odpad a předměty, které tam vzhledem k účelu používání místností nepatří. Ke kontrole bude opět přistoupeno během letošního podzimu v termínu generálního úklidu.

13 Závěr Poté, když nikdo z členů nevznesl další podnět k diskusi, poděkoval předsedající přítomným za účast a jednání členské schůze ve 21.15 ukončil. Během jednání členské schůze nepožádal žádný ze členů o zaprotokolování své nepřijaté námitky. Příloha č. 1: Příloha č. 2: Příloha č. 3: Příloha č. 4: Příloha č. 5: Příloha č. 6: Příloha č. 7:

Prezenční listina účastníků členské schůze a plné moci Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART Změna Stanov Bytového družstva INSTART Návrh Smlouvy o výkonu funkce člena orgánu Zpráva představenstva Bytového družstva INSTART o své činnosti za období od 21. 5. 2013 do 16. 6. 2014 Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhradu ztráty družstva za rok 2013 Základní položky účetní závěrky za rok 2013

V Praze dne 16. června 2014

Michal Švec předseda představenstva (předsedající schůze)

Jan Vaniš člen představenstva (zapsal)


Jiří Kučera místopředseda představenstva (ověřil)

9/9

Příloha č.2 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00 Praha 4. června 2014

Oznámení o svolání členské schůze Bytového družstva INSTART (IČ: 00 54 93 80) Vážení, jako členům Bytového družstva INSTART Vám představenstvo družstva ve smyslu čl. XXI. odst. 2 Stanov družstva oznamuje, že svolává členskou schůzi, která se bude konat v pondělí 16. června 2014, od 18.30 hodin v prostorách kulturního sálu hostince U Boudů, Mírová 21/66, Praha 10 − Kolovraty, PSČ: 103 00 Program jednání členské schůze bude následující: 1. Volba předsedajícího, zapisovatele a ověřovatele zápisu 2. Odsouhlasení programu jednání 3. Schválení změn stanov a smluv o výkonu funkce členů orgánů 4. Kontrola plnění usnesení z minulých členských schůzí 5. Zpráva představenstva o činnosti družstva za uplynulé období 6. Zpráva kontrolní komise k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva za rok 2013 7. Projednání řádné účetní závěrky za rok 2013 8. Schválení odměn členům představenstva a kontrolní komise družstva 9. Volba členů kontrolní komise družstva 10. Informace o aktuálním stavu řešení oprav 11. Informace o plánované výměně zámků 12. Další informace představenstva a diskuse 13. Závěr Člen družstva má právo účastnit se jednání a rozhodování členské schůze. Pokud se člen družstva nemůže jednání členské schůze zúčastnit osobně, může písemnou plnou mocí pověřit jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala. Pravost podpisů na takové plné moci nemusí být úředně ověřena. Zástupcem člena družstva může být jakákoli zletilá osoba, která je plně způsobilá k právním úkonům. Není nutné, aby zástupce byl členem družstva nebo osobou spřízněnou se členem družstva, kterého zastupuje. Poznámka: Pokud člen družstva po datu vzniku členství v družstvu uzavřel manželství, pak plnou moc musí mít i manželka, resp. manžel, který bude člena družstva na schůzi zastupovat. Za Bytové družstvo INSTART

Michal Švec předseda představenstva

Jiří Kučera místopředseda představenstva

Příloha č. 1: Základní položky účetní závěrky za rok 2013 Příloha č. 2: Návrh změny stanov Bytového družstva INSTART Příloha č. 3: Vzor Smlouvy o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART Příloha č. 4: Plná moc k zastupování na jednání členské schůze

1/1

Příloha č.1 k pozvánce na členskou schůzi Bytového družstva INSTART Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00

Základní položky účetní závěrky za rok 2013 Rozvaha ve zkráceném rozsahu (v tis. Kč) ke dni 31. 12. 2013 Aktiva Pohledávky za upsaný základní kapitál Stálá aktiva Dlouhodobý nehmotný majetek Dlouhodobý hmotný majetek Dlouhodobý finanční majetek Oběžná aktiva Zásoby Dlouhodobé pohledávky Krátkodobé pohledávky Finanční majetek Časové rozlišení

0 230 907 0 230 907 0 44 279 0 0 28 130 16 149 244 275 430

Pasiva Vlastní kapitál Základní kapitál Kapitálové fondy Nedělitelný fond + ostatní fondy Výsledek hospodaření minulých let Výsledek hospodaření běž. ú. obd. Cizí zdroje Dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky Bankovní úvěry a výpomoci Časové rozlišení

Výkaz zisků a ztrát ve zkráceném rozsahu (v tis. Kč) ke dni 31. 12. 2013 Tržby za prodej zboží Náklady vynaložené na prodané zboží Obchodní marže Výkony Výkonová spotřeba Přidaná hodnota Osobní náklady Daně a poplatky Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti Ostatní provozní výnosy Ostatní provozní náklady Převod provozních výnosů Převod provozních nákladů Provozní výsledek hospodaření Tržby z prodeje cenných papírů a podílů Prodané cenné papíry a podíly Výnosy z dlouhodobého finančního majetku Výnosy z krátkodobého finančního majetku Náklady z finančního majetku Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů Náklady z přecenění cenných papírů a derivátů Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční náklady Finanční výsledek hospodaření Výsledek hospodaření před zdaněním

246 424 89 514 161 466 13 162 -15 226 -2 492 29 006 0 924 28 082 0 275 430

0 0 0 0 0 0 0 0 2 492 0 0 0 0 0 0 0 -2 492 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2 492

1/1

Příloha č.2 k pozvánce na Členskou schůzi Bytového družstva INSTART Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380

NÁVRH ZMĚNY STANOV BYTOVÉHO DRUŽSTVA Bytové družstvo INSTART IČ: 00549380 zapsané v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl Dr., vložka 417, se dnem zápisu 23. 11. 1990 Vypouští se úvodní ustanovení: Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů a využití nebytových prostor -

ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ, článek I. se mění a nově zní včetně nadpisu takto: Článek I. Základní ustanovení

1.

Obchodní firma: Bytové družstvo INSTART.

2.

Bytové družstvo INSTART (dále i jen „družstvo“), je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb.) společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory svých členů zejména zajišťováním bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov; může také provádět správu domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.

3.

Družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) o právnických osobách a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.

4.

Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.

5.

Družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Zároveň se informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek.

6.

Sídlo družstva: Praha 10 – Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ: 103 00, IČ: 00549380.

7.

Předmět činnosti: Základním účelem založení a předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov. Družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitostí a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domů a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů.

8.

Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje družstvo zejména tyto činnosti: a)

provoz a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví bytového družstva, sloužících k provozu a správě bytového domu a pozemku, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,

b)

pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva-nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě

čl. schůze 16. 6. 2014

návrh změny stanov

1/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením členské schůze; směrnice schválené členskou schůzí družstva mohou upravit podrobnosti pro tuto činnost. 9.

K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti je oprávněno družstvo sjednat smlouvu s jinou osobou (právnickou či fyzickou), jejímž předmětem podnikání je správa nemovitostí a činnosti s tím spojené; sjednání takové smlouvy nebo její změny podléhají předchozímu schválení představenstvem.

10. Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného. 11. Družstvo podle svých finančních možností zabezpečuje údržbu, opravy a modernizaci svých domů s výjimkou vnitřního vybavení bytů, pokud členská schůze nerozhodne jinak. 12. Družstvo zajišťuje potřebné s předmětem činnosti.

zaměstnavatelské,

ekonomické

a

správní

činnosti

související

13. Družstvo zabezpečuje rozvod elektrické energie, plynu, vody, s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech (tj. od svorkovnic, jističů, resp. stoupačky tlakové a odpadní vody od bytových uzávěrů), pokud členská nerozhodne jinak. 14. Družstvo zabezpečuje dodávky elektrické energie do společných prostor družstva, a dále kompletně zabezpečuje dodávky vody, odvod kanalizačních splašků a odvoz domovního odpadu, pokud členská nerozhodne jinak. -

ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ se doplňuje o nový článek II., který zní včetně nadpisu takto: Článek II. Družstevní podíl

1.

Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu představují družstevní podíl.

2.

Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje.

-

ČÁST II. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA se s výjimkou čl. IX. Hospodaření s bytovými a nebytovými prostorami v domě ruší a nahrazuje se včetně nadpisu novým zněním takto: ČÁST II. ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ, HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek III. Základní kapitál

1.

Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů družstva.

2.

Člen družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí souhrn základního členského vkladu a dalšího členského vkladu.

čl. schůze 16. 6. 2014


2/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 Článek IV. Základní členský vklad 1.

Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 3.000 Kč. Základní členský vklad je peněžitý a přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu členství v družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za trvání členství v družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze za podmínek podle ZOK ke snížení základního členského vkladu.

2.

Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení celé výše základního členského vkladu, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva. Písemné prohlášení se vyhotovuje formou veřejné listiny. Článek V. Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu

1.

Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, pokud tak rozhodne členská schůze a pokud s tím souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Svůj souhlas musí členové bytového družstva projevit v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Další podmínky zvýšení základního členského vkladu upravuje ZOK.

2.

Pokud by přicházelo v úvahu snížení základního členského vkladu, rozhodovala by o něm členská schůze, přičemž by musel být dodržen postup podle § 568 ZOK. Článek VI. Další členský vklad

1.

Po splacení základního členského vkladu se může člen zavázat k upsání a splacení dalších členských vkladů či k další majetkové účasti na zajištění činnosti bytového družstva. K upsání a složení dalšího členského vkladu je třeba souhlasu členské schůze bytového družstva. Následky prodlení se splněním povinnosti zaplatit další členský vklad jsou uvedeny dále ve stanovách.

2.

Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na podnikání družstva, a to za podmínek úvěrové účasti v souladu s úvěrovou smlouvou družstva, kdy tato účast se dělí na Část A a Část B. a)

V případě převzetí závazku k Úvěrové účasti vzniká povinnost platit měsíční splátky Úvěrové účasti prvním dnem měsíce, ve kterém se člen družstva stane nájemcem bytu uvedeného v jeho členské přihlášce. Povinnost člena družstva platit Úvěrovou účast zaniká úplným splacením části úvěru družstva, který byl čerpán na krytí části nákladů na vybudování bytu uvedeného tímto členem v členské přihlášce, včetně k této části úvěru se vážícího příslušenství a představenstvem stanoveného podílu na do té doby vzniklých ostatních finančních závazcích družstva vůči bance, která úvěr poskytla.

b)

Výše Úvěrové účasti u každého jednotlivého člena družstva bude stanovena před uzavřením nájemní smlouvy s tímto členem, a to rozhodnutím představenstva v závislosti:

c)

na hodnotě konkrétního bytu, který bude jednotlivý člen užívat, na výši čerpaného úvěru připadající na tento byt (dále jen Část A Úvěrové účasti);

d)

a na podmínkách uvedeného úvěru (dále jen Část B Úvěrové účasti).

čl. schůze 16. 6. 2014


3/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 e)

Výše Úvěrové účasti a výše její měsíční splátky u jednotlivého člena může být rozhodnutím představenstva měněna aktualizovaným stanovením Části B Úvěrové účasti, a to při změně podmínek smlouvy o úvěru.

f)

Představenstvo je povinno předem vyrozumět člena družstva o změně podmínek této smlouvy o úvěru a současně s tím o zbývající části Části A Úvěrové účasti ke dni účinnosti změny smlouvy o úvěru, o možnosti a podmínkách úplného a částečného splacení této zbývající části Části A Úvěrové účasti a o výši splátky Úvěrové účasti pro období po účinnosti změny smlouvy o úvěru pro případ, že člen družstva nevyužije možnost úplného nebo částečného splacení zbývající části Části A Úvěrové účasti.

g)

Člen družstva je oprávněn za podmínek uvedených v oznámení představenstva úplně nebo částečně splatit zbývající část Části A Úvěrové účasti.

h)

Měsíční splátka Úvěrové účasti je splatná spolu s nájemným za nájem bytu.

3.

Další majetková účast člena na činnosti družstva může mít věcnou podobu. Družstvo může souhlasit s jejím poskytnutím v případě, že jde o věc, kterou potřebuje pro zajištění své činnosti. Při převzetí se zjistí skutečný stav poskytnuté věci a ocení se. Družstvo může s členem dohodnout, že mu bude poskytovat odpovídající ekvivalent za užívání věci. Tento ekvivalent však nesmí být vyšší než nájem obdobné věci od třetích osob. Věc poskytnutou družstvu ve formě další majetkové účasti si člen družstva může vyžádat zpět. Družstvo mu ji vrátí nejpozději do půl roku od podání žádosti o vrácení.

4.

Závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši určené členskou schůzí se přejímá formou sjednání písemné smlouvy o převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu (smlouva o dalším členském vkladu) s bytovým družstvem podle čl. VII. Článek VII. Smlouva o dalším členském vkladu

1.

2.

3.

Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje, jde-li o peněžitý další členský vklad kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň: a)

údaje o výši peněžitého dalšího členského vkladu, popřípadě jen údaje o způsobu jejího výpočtu podle odstavce 3,

b)

ujednání v souladu s usnesením členské schůze, jakým způsobem a v jakých lhůtách se zavazuje člen družstva splatit další členský vklad,

c)

ujednání, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad vztahuje.

Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje, jde-li o nepeněžitý další členský vklad, kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň: a)

údaje o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu, anebo

b)

má-li být nepeněžitým vkladem provedení nebo provádění práce nebo poskytnutí nebo poskytování služby členem, podrobný popis práce nebo služby, způsob a lhůty provedení nebo provádění práce či služby,

c)

prohlášení obou smluvních stran o tom, že ocenění bylo provedeno soudním znalcem, na jehož osobě se dohodli obě smluvní strany,

d)

výši ocenění nepeněžitého vkladu v penězích podle ocenění provedeného podle písm. c).

V případě, že v době uzavření smlouvy o dalším členském vkladu není známa konečná výše dalšího členského vkladu, uvedou se ve smlouvě pouze údaje o způsobu výpočtu výše dalšího členského vkladu, schváleném usnesením členské schůze, popřípadě též s uvedením předpokládané konečné výše dalšího členského vkladu, výše a lhůty zálohových plateb na splacení dalšího členského vkladu,

čl. schůze 16. 6. 2014


4/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 spolu s ujednáním o tom, že konečnou výši dalšího členského vkladu a vypořádání nedoplatků či přeplatků schválí členská schůze, jakmile budou známy všechny potřebné údaje. 4.

Převzetí vkladové povinnosti k druhému a případně následujícímu dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v bytovém družstvu se sjedná dodatkem ke stávající smlouvě o dalším členském vkladu, vždy s vyznačením, ke kterému předmětu nájmu se tento druhý, případně následující další členský vklad vztahuje.

5.

Smlouvu o dalším členském vkladu schvaluje členská schůze. Článek VIII. Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství

1.

Není-li dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu podle odstavce 2.

2.

Ustanovení odstavce 1 se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi bytového družstva a další členský vklad se započítává na kupní cenu za tento převod. Článek IX. Účetnictví

1.

Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku.

2.

Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení zisku a úhrady ztrát.

3.

Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhradu ztráty k nahlédnutí.

4.

Pokud se tak rozhodne členská schůze, zabezpečí představenstvo vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva, která obsahuje přehled obchodní činnosti v uplynulém roce a předpoklady jeho dalšího podnikání. Výroční zprávu předkládá představenstvo spolu s roční účetní závěrkou k projednání členské schůzi následující po členské schůzi, která o vypracování výroční zprávy rozhodla. Článek X. Rozdělení zisku

1.

Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní závěrky.

2.

Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se určí poměrem výše jeho splaceného vkladu ke splaceným vkladům všech členů; u členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně krátí.

3.

Usnesení členské schůze může určit jiný způsob vymezení podílu člena na zisku, který se má rozdělit mezi členy. Článek XI. Úhrada ztráty

1.

Členská schůze může stanovit, že členové družstva, a to i bývalí, pokud ztráty vznikly za jejich členství, jsou povinni přispět ke krytí ztrát družstva.

čl. schůze 16. 6. 2014


5/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 2.

Pokud členská schůze stanoví povinnost dle předchozího odstavce, rozhodne též o stanovení míry a způsobu výpočtu účasti jednotlivých členů na úhradě ztráty.

3.

Uhrazovací povinnost dle tohoto ustanovení nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu. Článek XII. Uplatňování nároků družstva

1.

Nároky družstva vůči třetím osobám uplatňuje jménem družstva představenstvo.

2.

Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze.

3.

Každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. Toto ustanovení však neplatí, pokud náhradu škody vymáhá představenstvo.

-

ČÁST II. HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA odst. IX. Hospodaření s bytovými a nebytovými prostorami v domě zůstává beze změny, přečíslovává se a označuje se nově jako článek XIII. a zní takto: Článek XIII. Hospodaření s bytovými a nebytovými prostorami v domech

1.

Byty jsou pronajímány členům družstva dle jejich požadavku uplatněného v přihlášce za člena družstva, a to na základě nájemní smlouvy uzavřené se členem družstva nebo na základě předložení dohody o převodu členských práv a povinností, eventuálně na základě soudního rozhodnutí o vypořádání dědictví, s nutnou akceptací nabyvatele znění stanov družstva.

2.

Nájemné z bytů je stanoveno podle platných předpisů tak, aby byly dodrženy podmínky dotačních programů, z nichž byly čerpány finanční prostředky na výstavbu domů.

3.

Nebytové prostory – krytá garážová stání – budou v souladu se smlouvou o sdružení pronajímány členům družstva spolu s byty, k nimž se dle obecně závazných právních předpisů tyto váží.

-

V nadpisu části III. se vypouští slova „ČLENSKÉ VKLADY“ a čárka předcházející těmto slovům.

-

V části III. zůstává beze změny článek X. Vznik členství, přečíslovává se a nově se označuje na článek XIV. a zní takto: Článek XIV. Vznik členství v družstvu

1.

Členem družstva mohou být fyzické i právnické osoby.

2.

Po splnění podmínek vyplývajících ze zákona a těchto stanov již vzniklo a dále vzniká členství: a)

pro členy, kteří se stanou členy na základě členské přihlášky podané před kolaudací domů za trvání družstva – splněním podmínek vzniku členství dle těchto stanov,

čl. schůze 16. 6. 2014


6/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 b)

pro členy, kteří se stanou členy na základě členské přihlášky podané po kolaudaci domů – rozhodnutím družstva o přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky, převodem členství nebo jiným způsobem stanoveným zákonem,

c)

v rámci dědického řízení ten, na koho přechází členský podíl, pokud se zaváže k plnění členských povinností,

d)

fyzická osoba, která získá byt výměnou v souladu s těmito stanovami,

e)

osoba, která projevila zájem o uvolněný byt, jestliže se tato osoba zaváže převzít veškeré závazky z členství plynoucí a členská schůze schválí její přijetí,

f)

osoba, na kterou byl převeden členský podíl, a která se zaváže k plnění členských povinností.

3.

4.

Postup při přijímání člena družstva za trvání družstva na základě přihlášky podané po kolaudaci domů je stanoven následovně: a)

Zájemce o členství v družstvu podá družstvu členskou přihlášku, na formuláři připraveném družstvem, ve které bude uveden byt, který by zájemce jako člen byl oprávněn užívat, a ve které budou uvedena základní práva a povinnosti zájemců o členství a členů družstva, zejména povinnost zaplatit základní členský vklad a další členský vklad; podpisem závazné členské přihlášky a jejím doručením družstvu stvrzuje zájemce svůj souhlas s právy a povinnostmi vyplývajícími z těchto stanov.

b)

Bez zbytečného odkladu po doručení závazné členské přihlášky si družstvo vyžádá stanovisko obce k osobě zájemce. V případě kladného vyjádření obce rozhodne družstvo o tom, zda zájemce přijímá za člena družstva.

c)

Pokud družstvo rozhodne kladně a zájemce přijme za člena družstva, oznámí mu toto písemně a určí, jakým způsobem má být zaplacen členský vklad a další členský vklad.

d)

Členský vklad a další členský vklad jsou splatné do 15 dnů po sdělení družstva zájemci o přijetí členské přihlášky. V případě prodlení s platbou je zájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

e)

Pokud zájemce nezaplatí členský vklad a další členský vklad v plné výši ani v 15. den prodlení, není případné pozdější zaplacení kteréhokoliv z těchto vkladů platné, zájemce není dále považován za zájemce a rozhodnutí družstva o přijetí jeho členské přihlášky nenabude nikdy účinnosti. Vzhledem k tomu se na takového zájemce hledí, jako by členskou přihlášku nikdy nepodal, a družstvo může přijmout přihlášku jiné osoby za člena družstva a uzavřít s touto jinou osobou nájemní smlouvu na byt uvedený v přihlášce původního zájemce. Povinnost zaplatit úrok z prodlení za dobu od splatnosti zbývající části dalšího členského vkladu do uplynutí 15. dne prodlení se splněním této povinnosti tím není dotčena.

f)

Rozhodnutí družstva o přijetí zájemce za člena družstva nabývá účinnosti platným zaplacením členského vkladu a dalšího členského vkladu.

g)

Člen družstva a družstvo jsou povinni uzavřít nájemní smlouvu na nájem bytu uvedeného v závazné členské přihlášce, a to do 15 dnů ode dne vzniku členství na základě závazné členské přihlášky.

Člen družstva může písemnou smlouvou převést jemu příslušející práva a povinnosti člena družstva na jinou osobu – nabyvatele. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.

čl. schůze 16. 6. 2014


7/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 Člen družstva, který hodlá jemu náležející práva a povinnosti člena družstva převést na jinou osobu, je povinen svůj záměr s uvedením osoby zamýšleného nabyvatele oznámit družstvu alespoň 2 měsíce před uzavření smlouvy o převodu. 5.

Pro vznik a zánik společného členství manželů platí úprava obsažená v obecně závazných předpisech.

6.

Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva občanovi, neskýtá-li záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem nebo dodržováním dobrých mravů v domech družstva.

7.

Nezletilý občan se může stát členem družstva pouze v případě dědění po některém členu družstva a při zajištění splnění ostatních povinností a závazků členů družstva.

-

V části III. se včetně nadpisu vypouští celý článek XI. Základní členský vklad.

-

V části III. se včetně nadpisu vypouští celý článek XII. Další členský vklad.

-

Článek XIII. Zánik členství v družstvu se přečíslovává a nově se označuje jako čl. XV. a nahrazuje se tímto novým zněním: Článek XV. Zánik členství

1.

Členství v družstvu zaniká: a)

písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva,

b)

vystoupením člena,

c)

vyloučením člena,

d)

převodem družstevního podílu,

e)

přechodem družstevního podílu,

f)

smrtí člena družstva,

g)

zánikem právnické osoby, která je členem družstva,

h)

prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,

i)

zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,

j)

doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,

k)

zánikem družstva bez právního nástupce.

2.

Dohodu o zániku členství uzavírá družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po oboustranném podpisu. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku členství podle návrhu, doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít.

3.

Člen může z družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 6 měsíců. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.

4.

Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty.

čl. schůze 16. 6. 2014


8/24


Člen může z družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle § 613 ZOK.

6.

K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z družstva dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno.

7.

Vystoupil-li člen z družstva podle odstavce 5, není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami.

8.

Člen družstva nebo společní členové družstva mohou být z družstva vyloučeni, jestliže člen: a)

závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti,

b)

přestal splňovat podmínky pro členství v bytovém družstvu podle zákona a těchto stanov,

c)

z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách.

9.

Jinými důležitými důvody pro vyloučení člena z družstva podle odst. 1 písm. c) jsou: a)

člen družstva opakovaně a po výstraze porušuje při výkonu svých družstevních práv a povinností obecně závazné právní předpisy týkající se veřejného pořádku, domovní řád, stanovy nebo rozhodnutí orgánů družstva,

b)

člen družstva užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká značná škoda,

c)

člen neumožní družstvu provedení povinných revizí plynových a elektrických spotřebičů,

d)

člen družstva sám nebo osoba užívající družstevní byt s jeho souhlasem hrubě porušuje pořádek v domě a pravidla občanského soužití,

e)

člen družstva neplatí družstvem předepsané měsíční náhrady za dobu delší než 2 měsíce,

f)

člen družstva neplatí družstvu předepsané měsíční náhrady předepsaných splátek na úhradu úvěru po dobu delší než 2 měsíce,

g)

člen družstva byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho členům, jeho majetku nebo spolubydlícím v domě.

10. Člena družstva nebo společné členy družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze z družstva dále vyloučit: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 11. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu, pokud nejde o případ podle odstavce 14. 12. V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce 30 dnů. 13. O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo bytového družstva. 14. Ustanovení odstavce 11 se nepoužije a družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. čl. schůze 16. 6. 2014


9/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 15. O vyloučení rozhoduje členská schůze družstva. 16. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal. 17. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že je věcně uveden a popsán důvod vyloučení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Předcházela-li rozhodnutí o vyloučení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení musí současně obsahovat poučení vylučovaného člena o jeho právu podat odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení. 18. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí být doručeno vylučovanému členovi. 19. Proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení tohoto rozhodnutí o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. 20. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. 21. Rozhodnutí o udělení výstrahy, o vyloučení člena, o zamítnutí námitek proti rozhodnutí o vyloučení, či jiné písemnosti týkající se vyloučení člena z družstva, se vylučovanému (vyloučenému) členovi písemně doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 22. Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení podle odstavce 1, samostatně každému z manželů. Každý ze společných členů-manželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Ustanovení věty první a druhé platí přiměřeně také pro doručení písemné výstrahy před vyloučením a pro případné vyjádření se k této výstraze. 23. Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí představenstva o vyloučení k členské schůzi nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. 24. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 25. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. Zrušit rozhodnutí o vyloučení může bytové družstvo i v případech, kdy již probíhá řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo; rozhodnutí se vyhotovuje písemně a předává se či doručuje vylučovanému členovi či již vyloučené osobě. 26. Podmínkou účinnosti zrušení rozhodnutí o vyloučení je písemný souhlas vylučovaného člena či již vyloučené osoby; pokud nevysloví písemně souhlas a nepředá či nedoručí jej družstvu do 1 měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. 27. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo. -

Článek XIV. Majetkové vypořádání při zániku členství zůstává beze změny, pouze se označuje nově jako čl. XVI. a zní takto:

čl. schůze 16. 6. 2014


10/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 Článek XVI. Majetkové vypořádání při zániku členství

1.

Zánikem členství vzniká bývalému členovi, jeho dědicům nebo právním nástupcům právo na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu bývalého člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství.

2.

Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určováni výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje.

3.

Družstvo jako správce domu může odečíst od vypořádacího podílu splatné pohledávky vzniklé za užívání bytu a služby poskytnuté v souvislosti s bydlením bývalého člena v domě.

4.

Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a družstvo je povinno tuto vyplatit do 6 měsíců od jeho písemného uplatnění oprávněným po výše uvedené 3měsíční lhůtě. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

5.

Výplata členského podílu se provede až po uvolnění bytu nebo nebytového prostoru do 3 měsíců od doručení písemné výzvy oprávněného.

6.

Další členské vklady a další majetková účast se vrací bývalým členům ve výši, v níž byly do družstva vneseny, pokud členská schůze nerozhodne, že se vrací ve valorizované výši.

7.

Kromě nároku podle odstavce 1 a 6 nemá bývalý člen ani jeho dědicové nebo právní nástupci z důvodu zániku členství nárok na žádnou jinou část majetku družstva.

8.

Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.

9.

Při převodu bytu do vlastnictví nájemce (resp. uživatele družstevního bytu ve smyslu těchto stanov) a při současném zániku členství nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl.

-

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA, článek XV. se přečíslovává na čl. XVII. a nově zní včetně nadpisu takto: Čl. XVII. Základní práva a povinnosti člen družstva

1.

Člen družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami.

2.

Družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti družstva a povinnostem členů odpovídají práva družstva.

3.

V rámci práv podle odstavce 1 má člen zejména tato základní práva: a)

účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,

b)

volit a být volen do orgánů družstva nebo orgánem družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov,

c)

podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení,

čl. schůze 16. 6. 2014


11/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 d)

seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření bytového družstva,

e)

podílet se na činnosti družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů družstva,

f)

uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z družstva,

g)

podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov,

h)

obracet se s návrhy nebo stížnostmi k příslušným orgánům družstva a být informován o jejich vyřízení,

i)

uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, má-li k datu uplatnění tohoto práva splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu v rozsahu a způsobem podle stanov,

j)

domáhat se za družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona,

k)

obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze (případně členské schůze samosprávy); členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu.

4.

V rámci povinností podle odstavce 1 má člen zejména tyto základní povinnosti: a)

dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů družstva,

b)

splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu,

c)

oznamovat a podle povahy údajů také doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,

d)

plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami,

e)

chránit družstevní majetek, dodržovat obecně závazné právní předpisy týkající se veřejného pořádku v souvislosti s užíváním družstevního bytu a dalšího majetku družstva,

f)

upozorňovat na vzniklé závady na majetku družstva příslušné orgány, a to ihned po jejich zjištění, jakož i na chování a činnost jiných osob poškozující družstevní majetek,

g)

udržovat a pečovat o svůj majetek v soukromém vlastnictví, jenž je s majetkem družstva spojen, s cílem předcházet poškozování družstevního majetku a poškozování životního prostředí,

h)

umožnit po předchozí domluvě pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu, provedení potřebných revizí plynových a elektrických spotřebičů, instalaci a odečty měřidel apod.

i)

platit ve stanovených lhůtách nájemné, stanovené splátky na úvěr a zálohy na úhradu služeb, údržbu a nutné opravy spojené s bydlením v družstevním bytě,

j)

přispět na základě rozhodnutí členské schůze ke krytí případné ztráty, nestačí-li k úhradě fondy družstva nebo není-li ztráta hrazena z jiných zdrojů.

čl. schůze 16. 6. 2014


12/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 -

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA, článek XVI. Práva člena družstva při řízení družstva se ruší.

-

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA, článek XVII. Práva člena družstva na užívání majetku družstva zůstává beze změny, pouze se přečíslovává a nově se označuje jako čl. XVIII. a zní takto: Článek XVIII. Práva člena družstva na užívání majetku družstva

1.

Byty družstva v domě lze užívat pouze k bydlení. Člen družstva není oprávněn v bytě podnikat ani do něj umístit sídlo podnikatele. V případě porušení této podmínky dotace je obec, jako spoluvlastník domu povinna vrátit dotaci ve výši 400.000 Kč poskytnutou na výstavbu bytu. Družstvo ručí za to, že člen družstva nahradí obci takto vzniklou škodu. V případě porušení tohoto zákazu je člen družstva povinen dle nájemní smlouvy zaplatit družstvu smluvní pokutu ve výši 400.000 Kč, která odpovídá dotaci obdržené na výstavbu bytu. Družstvo takto získanými prostředky zaplatí za člena náhradu škody obci. Smluvní pokutu není povinen člen hradit v případě, že tuto částku uhradil přímo obci.

2.

Po uplynutí 20 let od kolaudace domu má člen družstva právo, aby mu družstvo za podmínek uvedených v čl. XIX. odst. 3. bezplatně převedlo do vlastnictví byt, který je člen oprávněn v domě na základě nájemní smlouvy užívat, pokud tak rozhodne členská schůze a poté, kdy bude učiněno prohlášení spoluvlastníků o vymezení jednotek.

3.

Člen družstva-nájemce bytu je povinen provádět drobné opravy v bytě související s jeho užíváním na svůj náklad a je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou bytu, oboje za podmínek a v rozsahu stanoveném obecně závaznými právními předpisy. Člen družstva-nájemce je však povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo jako spolupronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od člena družstva-nájemce náhradu.

-

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA, článek XVIII. Práva a povinnosti družstva zůstává beze změny, pouze se označuje nově jako čl. XIX. a zní takto:

Článek XIX. Práva a povinnosti družstva 1.

Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby nebo jména a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Družstvo zajišťuje správu, provoz a opravy domu, vede účetnictví a svoje činnosti vykonává prostřednictvím svých orgánů a v rámci jejich pravomocí.

2.

Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.

3.

Pokud tak rozhodne členská schůze, je družstvo povinno bez zbytečného odkladu po uplynutí 20 let od kolaudace domu učinit spolu s obcí jako spoluvlastníkem domu prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení § 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, kterým v domech vymezí jednotky podle citovaného zákona. Takto vzniklé jednotky jsou spoluvlastníci domů povinni převést bezplatně do vlastnictví členovi družstva, který má vůči družstvu vyrovnány veškeré závazky a který má na základě nájemní

čl. schůze 16. 6. 2014


13/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 smlouvy právo ten který byt užívat, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy člen družstva-nájemce o takový převod písemně požádá. V případě, že vlastníkem bytových jednotek bude na základě vypořádání spoluvlastnictví družstvo, má tuto povinnost družstvo. -

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA, článek XIX. Výměna bytu zůstává beze změny, pouze se označuje nově jako čl. XX. a zní takto: Článek XX. Výměna bytu

1.

Člen družstva může po písemném oznámení představenstvu uzavřít dohodu o výměně bytu s osobou, která splňuje podmínky členství. Dohoda musí být písemná a musí obsahovat dohodu o vzájemném majetkovém vypořádání s družstvem, která neodporuje jednotlivým ustanovením těchto stanov. K realizaci výměny bytu musí dojít bez zbytečného neodůvodněného prodlení.

2.

Oznamovací povinnosti dle předchozího odstavce podléhá také výměna bytu mezi členy družstva s nečlenem a výměna bytu člena s členem jiného družstva.

3.

S výměnou dochází i k převodu členského podílu písemnou dohodou, jejíž nedílnou součástí je i dohoda o vzájemném majetkovém vypořádání.

-

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA se doplňuje o nový článek XXI., který zní včetně nadpisu takto: Článek XXI. Převod družstevního podílu

1.

Převod družstevního podílu člena družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v družstvu. Pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení NOZ o uzavírání smluv.

2.

Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu, zanikne členství převodce v družstvu a vznikne členství nabyvatele v družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen.

3.

Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva.

4.

Právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem družstva dnem, kdy byla družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči družstvu nastanou,

čl. schůze 16. 6. 2014


14/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu. 5.

-

Družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce 4 provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je bytové družstvo oprávněno požadovat od převodce a nabyvatele úhradu nákladů s tím spojených, případně v paušální výši určené pro tyto úkony usnesením členské schůze.

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA se doplňuje o nový článek XXII., který zní včetně nadpisu takto: Článek XXII. Přechod družstevního podílu 1.

Přechod družstevního podílu v družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu.

2.

Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal jeden družstevní podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu.

3.

Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela.

-

ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA se doplňuje o nový článek XXIII., který zní včetně nadpisu takto: Článek XXIII. Splynutí družstevních podílů 1.

Ke splynutí družstevních podílů v družstvu dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena.

2.

Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle odstavce 3.

3.

Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odstavce 1, nedohodne s touto třetí osobou (s těmito třetími osobami) jinak.

-

ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA článek XX. se přečíslovává na čl. XXIV. a nově zní včetně nadpisu takto: Článek XXIV. Orgány družstva

čl. schůze 16. 6. 2014


15/24


1.

Orgány družstva jsou: a)

členská schůze,

b)

představenstvo,

c)

kontrolní komise.

2.

Do orgánů družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů mohou být pouze členové družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy.

3.

Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právnímu jednání, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Členem voleného orgánu družstva nemůže být ten, kdo nesplňuje podmínky stanovené v ustanoveních o orgánech právnické osoby v NOZ a v ZOK.

4.

Člen, který má být volen do orgánu družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku, nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace.

5.

Je-li členem družstva právnická osoba, která je zvolena za člena voleného orgánu družstva, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak tuto právnickou osobu-člena voleného orgánu zastupuje člen jejího statutárního orgánu.

6.

Kdo přijme funkci člena voleného orgánu družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu bytového družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace (§ 51 až § 53 ZOK).

7.

Funkční období volených orgánů jsou 3 roky. Člen družstva může být volen členem voleného orgánu opětovně.

8.

Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím 1 měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce.

9.

O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů, nebo další náležitosti uvedené v případném jednacím řádu, schváleném členskou schůzí. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na schůzi orgánu a prezenční listina.

10. Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat všechny písemnosti družstva, které měl ve své dispozici a informace o nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím. čl. schůze 16. 6. 2014


16/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 11. Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci 10, funkci za celý volený orgán, včetně písemností bytového družstva, které má tento orgán k dispozici a písemností vzniklých při výkonu funkce členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu funkce orgánu, nezbytnými pro plynulou činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově zvoleného orgánu neprodleně po ustavující schůzi nově zvoleného orgánu, na které byl zvolen předseda, popřípadě další funkcionáři voleného orgánu. 12. Práva a povinnosti mezi družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními NOZ o příkazu, neplyne-li něco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo nevyplývá-li ze ZOK něco jiného. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce, nebo je určena směrnicí schválenou členskou schůzí, anebo je schválena usnesením členské schůze v případě, že není určena ani ve smlouvě o výkonu funkce, ani ve směrnici členské schůze. 13. V ostatním se použijí ustanovení ZOK a NOZ, která se týkají volených orgánů a členství ve volených orgánech obchodních korporací nebo obecně právnických osob, pokud se vztahují také na volené orgány bytového družstva. -

ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA článek XXI. se přečíslovává na čl. XXV. a nově zní včetně nadpisu takto: Čl. XXV. Členská schůze

1.

Členská schůze je nejvyšším orgánem bytového družstva.

2.

Členská schůze: a)

mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,

b)

volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise,

c)

určuje výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů bytového družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna podle stanov tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat,

d)

schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku,

e)

schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK a její změnu a zrušení,

f)

schvaluje poskytnutí finanční asistence podle § 608 ZOK,

g)

rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,

h)

schvaluje jednání učiněná za bytové družstvo do jeho vzniku,

i)

rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty v souladu s § 750 ZOK,

j)

rozhoduje o uhrazovací povinnosti,

k)

rozhoduje o použití rezervního fondu, pokud byl zřízen, o zřízení a způsobu použití dalších fondů,

l)

rozhoduje o vydání dluhopisů, pokud to není v rozporu s § 727 ZOK, s § 730 ZOK a s dalšími ustanoveními ZOK o účelu založení bytového družstva a omezení hospodaření bytového družstva,

čl. schůze 16. 6. 2014


17/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 m) rozhoduje o přeměně bytového družstva, za podmínek stanovených zvláštním zákonem, n)

schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, pokud to není v rozporu s § 727 ZOK, s § 730 ZOK a s dalšími ustanoveními ZOK o účelu založení bytového družstva a omezení hospodaření bytového družstva,

o)

schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení,

p)

rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,

q)

volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,

r)

schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem,

s)

rozhoduje o zvýšení nebo snížení základního kapitálu,

t)

rozhoduje o prodeji či nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích s majetkem družstva,

u)

rozhoduje o otázkách koncepce rozvoje družstva a o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.

3.

Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které ZOK ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené v ZOK do působnosti představenstva nebo kontrolní komise.

4.

Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi.

5.

Představenstvo svolává členskou schůzi ve lhůtách určených stanovami, nejméně však jednou za každé účetní období a dále v případech uvedených v tomto článku stanov. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.

6.

Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

7.

Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň: a)

firmu a sídlo družstva,

b)

místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit,

c)

označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze,

d)

program členské schůze,

e)

místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

8.

Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.

9.

Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva.

10. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že: a)

ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, anebo

čl. schůze 16. 6. 2014


18/24


bytové družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, přičemž navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

11. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. 12. Na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle § 639 odst. 3 ZOK, nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže ji mělo svolat představenstvo podle ZOK nebo stanov a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla. 13. Není-li členská schůze svolána na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle § 639 odst. 3 ZOK představenstvem tak, aby se konala do 30 dnů po doručení žádosti, musí být členská schůze svolána osobami nebo orgánem podle § 640 ZOK. 14. Jestliže tak tyto osoby nebo orgán podle § 640 ZOK neučiní do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. 15. Není-li členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise nebo členů bytového družstva podle § 639 odst. 3 ZOK usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi; to neplatí, pokud kontrolní komise nebo osoby podle § 639 odst. 3 ZOK vzaly svoji žádost zpět. 16. Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy přítomné na členské schůzi. 17. Záležitosti, které nebyly zařazeny v pozvánce do programu členské schůze, může členská schůze projednat jedině v případě, že jsou přítomni všichni členové družstva a všichni tito členové s projednáním souhlasí. 18. O průběhu členské schůze a o jejích usneseních, o volbě členů orgánů, se pořizuje zápis, který podepisuje zvolený předsedající, zvolený zapisovatel a zvolený ověřovatel. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. Členové družstva jsou se zápisem seznámeni jeho zveřejněním na internetových stránkách družstva a jeho vyvěšením na informační desce. 19. Členská schůze může schválit svůj jednací řád upravující podrobnosti svolávání a jednání, nesmí se však odchýlit od zákona a těchto stanov. 20. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů bytového družstva majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon účast členů majících vyšší počet hlasů. 21. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon vyšší počet hlasů. 22. Každý člen má při hlasování na členské schůzi 1 hlas, pokud není dále stanoveno jinak. 23. Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zastoupen zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. 24. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK. 25. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. čl. schůze 16. 6. 2014


19/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 26. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomno alespoň 20 % členů, nejméně však 3 členové. 27. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. 28. Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční způsobem per rollam. 29. V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí. 30. Návrh rozhodnutí obsahuje: a)

text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění,

b)

lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi bytového družstva,

c)

podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí,

d)

další údaje, určí-li tak stanovy.

31. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 30 písm. b) představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. 32. Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena při rozhodování per rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí, kterého se vyjádření týká. 33. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. 34. Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnuto, oznámí představenstvo všem členům do 10 dní ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno, kromě data, celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení. 35. Představenstvo může rozhodnout, že se členská schůze bude konat formou dílčích členských schůzí. 36. Pro případ konání členské schůze formou dílčích členských schůzí jsou do jednotlivých dílčích členských schůzí zařazeni vždy členové bydlící v jednom domě. 37. Všechny dílčí členské schůze se musí konat v období nejdéle 30 dnů od konání první dílčí členské schůze. 38. V ostatním je povinno představenstvo postupovat podle § 664 až § 668 ZOK. -

ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA článek XXII. se přečíslovává na čl. XXVI. a nově zní včetně nadpisu takto: Článek XXVI. Představenstvo

1.

Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za družstvo jedná každý člen představenstva samostatně a podepisuje vždy předseda nebo místopředseda a další člen představenstva anebo předseda a místopředseda společně tak, že k napsané nebo vytištěné obchodní firmě připojí svoje podpisy.

čl. schůze 16. 6. 2014


20/24


Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřují do působnosti členské schůze, kontrolní komise nebo orgánů samosprávy, pokud jsou podle stanov rozhodnutím členské schůze zřízeny.

3.

Představenstvo v rámci své působnosti podle odstavce 2 řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti jiného orgánu družstva. Přísluší mu obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, projednává výsledky hospodaření družstva, přijímá k tomu příslušná opatření a předkládá je ke schválení členské schůzi, předkládá užití zisku nebo úhradu ztráty. Projednává návrhy a podněty kontrolní komise za účasti jejího zástupce. Při jiných než běžných úkonech je třeba předchozího schválení úkonů členskou schůzí, pokud půjde o smluvní závazek přesahující 500.000 Kč. Při nakládání s fondem oprav je dispozice a podpisové oprávnění omezeno částkou 50.000 Kč měsíčně.

4.

Představenstvo je povinno oznámit bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.

5.

Představenstvo má 5 členů a je voleno na funkční období 3 roky. Funkce člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období.

6.

Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného. Nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, SVJ nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.

7.

Člen, který má být volen za člena představenstva, je povinen o skutečnostech uvedených v odstavci 6 předem informovat členskou schůzi (při založení bytového družstva ustavující schůzi). Pokud je i po této informaci zvolen, má se za to, že uvedené činnosti nemá zakázány. Platí to obdobně i v případě, že některou z uvedených činností začne člen představenstva vykonávat v průběhu výkonu funkce člena představenstva, písemně oznámí tuto okolnost představenstvu a členská schůze do 1 měsíce od tohoto oznámení nevysloví nesouhlas s výkonem funkce tohoto člena představenstva.

8.

Představenstvo volí ze svého středu předsedu a jednoho místopředsedu.

9.

Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Je povinno se sejít z podnětu kontrolní komise do 10 dnů od doručení tohoto podnětu k projednání nedostatků, k jejichž nápravě nedošlo na výzvu kontrolní komise uvedenou ve zprávě o výsledku provedené kontroly předané představenstvu, a to ani po opakované výzvě, v níž byla uvedena lhůta pro podání informace o nápravě těchto nedostatků.

10. Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda, zpravidla s pořadem jednání odpovídajícím plánu práce představenstva na příslušné období. Svolává je písemnou pozvánkou, zaslanou všem členům představenstva alespoň 7 dní před konáním schůze poštou, popřípadě elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se přikládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené teprve při zahájení schůze představenstva. Pozvánka se doručuje také kontrolní komisi. 11. Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků, pokud ustavující schůze představenstva schválila pravidla pro takové rozhodování. Tento způsob rozhodování lze v každém jednotlivém případě použít jedině v případě, že s ním projeví písemně nebo s využitím technických prostředků souhlas všichni členové představenstva. čl. schůze 16. 6. 2014


21/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 12. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má 1 hlas, přičemž ustanovení ZOK o rozhodujícím hlasu předsedy v případě rovnosti hlasů se nepoužije. 13. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. V zápisu se také jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. 14. Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který také organizuje a řídí běžnou činnost družstva. Předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje v této činnosti místopředseda; je-li zvoleno více místopředsedů, zastupují předsedu v pořadí určeném usnesením představenstva. 15. Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného. -

ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA článek XXIII. se přečíslovává na čl. XXVII. a nově zní včetně nadpisu takto: Článek XXVII. Kontrolní komise

1.

Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.

2.

Kontrolní komise má 3 členy a je volena na funkční období 3 roky. Funkce člena kontrolní komise zanikne po uplynutí funkčního období.

3.

Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě též místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti, pokud si členská schůze svým usnesením nevyhradí volbu předsedy, popřípadě i místopředsedy trvale do své působnosti.

4.

Předseda a v jeho zastoupení místopředseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Podklady pro jednání schůze kontrolní komise, zejména zprávy o provedených prověrkách nebo kontrolách a návrhy na nápravná opatření připravují a předkládají pověření členové komise předsedovi kontrolní komise včas před jednáním kontrolní komise.

5.

Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.

6.

Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů.

7.

Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat u představenstva jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.

8.

K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

9.

Předseda či místopředseda kontrolní komise nebo jiný její člen pověřený k tomu usnesením kontrolní komise, má právo účastnit se jednání představenstva a jakéhokoliv jiného orgánu bytového družstva, zřízeného podle stanov.

čl. schůze 16. 6. 2014


22/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 10. Kontrolní komise určí v případě potřeby svého člena, který zastupuje bytové družstvo v řízení před soudy a jinými orgány, je-li vedeno řízení proti členovi představenstva v případě podle ZOK. 11. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za 3 měsíce. -

ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA čl. XXIV. Společná ustanovení pro představenstvo a kontrolní komisi se ruší.

-

ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA čl. XXV. Společná ustanovení o členství v orgánech se ruší.

-

ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA čl. XXVI Zákaz konkurence se ruší.

-

ČÁST VI. zní nově včetně nadpisu takto:

-

ČÁST VI. ZÁNIK DRUŽSTVA nově zní včetně nadpisu a nového očíslování článku takto: ČÁST VI. ZÁNIK DRUŽSTVA Článek XXVIII. Zrušení družstva

1.

Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.

2.

Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.

3.

Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

4.

V ostatním platí právní předpisy vztahující se také na likvidaci družstva.

5.

Družstva zaniká výmazem z veřejného rejstříku.

-

ČÁST VII. PŘECHODNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ zní nově včetně nadpisu a nového očíslování článku takto: ČÁST VII.

čl. schůze 16. 6. 2014


23/24

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek XXIX. Závěrečná ustanovení 1.

Dnem nabytí účinnosti těchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy družstva.

2.

Těmito stanovami se řídí práva a povinnosti družstva a členů družstva ode dne nabytí účinnosti těchto stanov.

3.

Pokud byly v družstvu sjednány smlouvy o výkonu funkce a o odměně za výkon funkce se členy volených orgánů družstva, uzpůsobí je smluvní strany podle ustanovení ZOK do 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti ZOK, jinak by po uplynutí této lhůty platilo, že je výkon funkce bezplatný.

4.

Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze bytového družstva dne 16. června 2014 jako změny dosavadních stanov a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení, ledaže stanoví-li ZOK o nabytí účinnosti stanov družstva něco jiného.

čl. schůze 16. 6. 2014


24/24

Příloha č.3 k pozvánce na členskou schůzi Bytového družstva INSTART

Smlouva o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART Bytové družstvo INSTART Sídlo: Praha 10 – Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ 103 00 IČ: 00549380 zapsané v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl Dr., vložka 417 zastoupené: _______________________, _______________________, (dále jen "bytové družstvo") na straně jedné a ………………………………. nar. ………………………………. bytem: ………………………………. (dále jen člen orgánu bytové družstva) na straně druhé uzavírají v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb. (dále i jen „zákon o obchodních korporacích“) a zákona č. 89/2012 Sb. (dále i jen občanský zákoník) s účinností od 1. 1. 2014 tuto S M LOUVU o výkonu funkce člena orgánu bytového družstva Čl. I. Předmět smlouvy Tato smlouva byla schválena členskou schůzí bytového družstva dne 16. 6. 2014. Smlouva upravuje vztahy mezi bytovým družstvem a členem orgánu bytové družstva vznikající při výkonu funkce. 1. Předmětem této smlouvy je závazek člena orgánu bytového družstva vykonávat pro bytové družstvo záležitosti ve funkci ………………….. a závazek bytového družstva zaplatit mu za tuto činnost odměnu. Člen orgánu bytové družstva je povinen vykonávat činnosti, které pro jím zastávanou funkci vyplývají ze stanov, zákona o obchodních korporacích, občanského zákoníku a dalších obecně závazných právních předpisů. 2. Člen orgánu bytového družstva je zejména oprávněn a povinen: a) provádět obchodní vedení bytového družstva, b) zajistit řádné vedení účetnictví, předkládání členské schůzi ke schválení řádné, mimořádné, konsolidované, případně mezitímní účetní závěrky a návrhu na rozdělení zisku a úhradu ztrát. c) svým jednáním zavazovat bytové družstvo a podepisovat za společnost v souladu se stanovami společnosti, d) řádně a včas vykonávat povinnosti uložené orgánům bytového družstva zákonem, stanovami a členskou schůzí; 1/3

e) aktivně hájit a prosazovat zájmy bytového družstva; f) dbát na dodržování právních a jiných předpisů, dbát na přijetí včasných a účinných opatření k ochraně majetku bytového družstva; g) zachovávat mlčenlivost o věcech souvisejících s předmětem činnosti bytového družstva a jiných skutečnostech, o kterých se dozvěděl v souvislosti s výkonem funkce a které nelze v zájmu bytového družstva sdělovat třetím osobám. Čl. II. Práva a povinnosti účastníků 1. Člen orgánu bytového družstva je povinen: a) jednat podle této smlouvy a zařizovat veškeré záležitosti bytového družstva a vykonávat činnosti uvedené v čl. I. odst. 2. výhradně osobně, b) postupovat při zařizování záležitostí bytového družstva poctivě a pečlivě podle svých schopností, s péčí řádného hospodáře, c) řídit se pokyny schválenými členskou schůzí, d) zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo bytovému družstvu způsobit škodu, e) chránit zájmy bytového družstva, jeho dobré jméno a všestranně usilovat o zajištění jeho prosperity, 2. Bytové družstvo je povinno: a) poskytovat členovi orgánu bytového družstva řádně a včas veškeré podklady a informace potřebné k plnění této smlouvy, b) vytvořit členovi orgánu bytového družstva odpovídající podmínky potřebné pro jeho činnost dle této smlouvy, c) platit členovi orgánu bytového družstva odměnu za jeho činnost za podmínek sjednaných v této smlouvě. Čl. III. Odměna za činnost člena orgánu bytového družstva 1. Za činnost podle této smlouvy náleží členovi orgánu bytového družstva za každý i započatý měsíc výkonu funkce odměna ve výši ________ ,- Kč měsíčně. 2. Odměna je splatná měsíčně zpětně vždy do 15. dne následujícího kalendářního měsíce. Odměna bude poukázána členovi orgánu bytového družstva ve výši podle odst. 1. tohoto článku snížená o všechny zákonné odvody a platby ve smyslu příslušných platných právních předpisů. 3. Členská schůze bytového družstva má právo zvýšit odměnu člena orgánu bytového družstva za uplynulé období nad rámec odměny dle odstavce 1. článku III. Zvýšení odměny člena orgánu bytového družstva schvaluje členská schůze bytového družstva v podobě navýšení odměny za každý započatý měsíc výkonu funkce od doby, kdy byla vyplacena poslední zvýšená odměna. Tato zvýšená odměna je splatná formou jednorázové výplaty a je tvořena kumulovaným součtem měsíčního navýšení odměn od doby poslední výplaty zvýšené odměny, a to v termínu do dvou měsíců ode dne schválení členskou schůzí.

2/3

Čl. IV. Překážky v činnosti Člen orgánu bytového družstva je povinen nahlásit bez zbytečného odkladu představenstvu bytového družstva překážky, které mu zabraňují v řádném výkonu funkce, a to především pokud jde o jejich důvod a přibližnou délku trvání. Čl. V. Smluvní doba, skončení 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu výkonu funkce člena orgánu bytového družstva. 2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu oběma smluvními stranami. Tato smlouva však nemůže nabýt účinnosti, dokud nebude schválena členskou schůzí bytového družstva. 3. Tato smlouva může být ukončena: a) výpovědí některé ze smluvních stran; b) odstoupením člena orgánu bytového družstva z jeho funkce; c) jiným zánikem funkce člena orgánu bytového družstva. 4. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet dnem doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 5. Skončením funkce člena orgánu bytového družstva současně vždy zaniká i tato smlouva. V takovém případě není zapotřebí doručovat výpověď této smlouvy. VI. Závěrečná ustanovení 1. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení této smlouvy nezpůsobuje neplatnost ostatních smluvních ustanovení. 2. Změny a dodatky této smlouvy musí mít písemnou formu a musí být rovněž schváleny členskou schůzí bytového družstva. 3. Tato smlouva byla sepsána podle pravé a svobodné vůle smluvních stran ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom. V Praze dne _______________ Za bytové družstvo:

Člen orgánu bytového družstva:

……………………………..

…………………………………..

……………………………..

3/3

Příloha č.4 k pozvánce na členskou schůzi Bytového družstva INSTART PLNÁ MOC

Já, níže podepsaný zmocnitel (jméno, příjmení): ................................................................., narozen(a): ........................., trvale bytem: ........................................................................................................................................ zmocňuji tímto zmocněnce (jméno, příjmení): ..............................................................., narozen(a): ........................., trvale bytem: ........................................................................................................................................

k zastupování na jednání členské schůze Bytového družstva INSTART, která se koná dne 16. června 2014 v prostorách kulturního sálu hostince U Boudů, Mírová 66, Praha 10 – Kolovraty. Zmocněnec je oprávněn k zastupování ve všech věcech projednávaných na této členské schůzi. Zmocněnec na jednání členské schůze jedná a hlasuje jménem zmocnitele.

V Praze dne ...........................

..................................................... Podpis zmocnitele

Plnou moc přijímám:

..................................................... Podpis zmocněnce

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA Bytové družstvo INSTART IČ: 00549380 zapsané v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze oddíl Dr., vložka 417, se dnem zápisu 23. 11. 1990

ČÁST I. ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ Článek I. Základní ustanovení 1.

Obchodní firma: Bytové družstvo INSTART.

2.

Bytové družstvo INSTART (dále i jen „družstvo“), je podle zákona o obchodních společnostech a družstvech (zákon č. 90/2012 Sb.) společenství neuzavřeného počtu osob založené za účelem vzájemné podpory svých členů zejména zajišťováním bytových potřeb svých členů způsobem podle těchto stanov; může také provádět správu domů s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví jiných osob.

3.

Družstvo je obchodní korporací, jejíž právní poměry se řídí zejména ustanoveními zákona o obchodních společnostech a družstvech (dále jen „ZOK“), ustanoveními občanského zákoníku (dále jen „NOZ“) o právnických osobách a podnikateli, pokud se vztahují také na bytové družstvo, a těmito stanovami.

4.

Za porušení svých závazků odpovídá družstvo celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva, nestanoví-li zákon pro některé případy jinak. Uhrazovací povinnost mají členové jen v případech a v rozsahu, jak určují tyto stanovy.

5.

Družstvo je povinno ve svém sídle zřídit informační desku. Informační deska je přístupná každý pracovní den v běžnou pracovní dobu všem členům družstva. Zároveň se informační deska zpřístupní členům družstva prostřednictvím internetových stránek.

6.

Sídlo družstva: Praha 10 – Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ: 103 00, IČ: 00549380.

7.

Předmět činnosti: Základním účelem založení a předmětem činnosti družstva je zajišťování bytových potřeb svých členů podle těchto stanov. Družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitostí a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domů a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů.

8.

Při zajišťování bytových potřeb svých členů zajišťuje družstvo zejména tyto činnosti: a)

provoz a správa bytového domu, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví bytového družstva, sloužících k provozu a správě bytového domu a pozemku, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,

Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014 1/23


9.

pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva-nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením členské schůze; směrnice schválené členskou schůzí družstva mohou upravit podrobnosti pro tuto činnost.

K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti je oprávněno družstvo sjednat smlouvu s jinou osobou (právnickou či fyzickou), jejímž předmětem podnikání je správa nemovitostí a činnosti s tím spojené; sjednání takové smlouvy nebo její změny podléhají předchozímu schválení představenstvem.

10. Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného. 11. Družstvo podle svých finančních možností zabezpečuje údržbu, opravy a modernizaci svých domů s výjimkou vnitřního vybavení bytů, pokud členská schůze nerozhodne jinak. 12. Družstvo zajišťuje potřebné zaměstnavatelské, ekonomické a správní činnosti související s předmětem činnosti. 13. Družstvo zabezpečuje rozvod elektrické energie, plynu, vody, s výjimkou vnitřních rozvodů v bytech (tj. od svorkovnic, jističů, resp. stoupačky tlakové a odpadní vody od bytových uzávěrů), pokud členská schůze nerozhodne jinak. 14. Družstvo zabezpečuje dodávky elektrické energie do společných prostor družstva, a dále kompletně zabezpečuje dodávky vody, odvod kanalizačních splašků a odvoz domovního odpadu, pokud členská schůze nerozhodne jinak. Článek II. Družstevní podíl 1.

Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu představují družstevní podíl.

2.

Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje.

ČÁST II. ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ, HOSPODAŘENÍ DRUŽSTVA Článek III. Základní kapitál 1.

Základní kapitál družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů družstva.

2.

Člen družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí souhrn základního členského vkladu a dalšího členského vkladu. Článek IV. Základní členský vklad

1.

Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 3.000 Kč. Základní členský vklad je peněžitý a přede dnem splacení vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014 2/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 členství v družstvu nevznikne. Základní členský vklad nelze za trvání členství v družstvu členovi vracet, a to ani zčásti, vyjma případu, že by došlo rozhodnutím členské schůze za podmínek podle ZOK ke snížení základního členského vkladu. 2.

Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení celé výše základního členského vkladu, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva. Písemné prohlášení se vyhotovuje formou veřejné listiny. Článek V. Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu

1.

Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, pokud tak rozhodne členská schůze a pokud s tím souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Svůj souhlas musí členové bytového družstva projevit v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Další podmínky zvýšení základního členského vkladu upravuje ZOK.

2.

Pokud by přicházelo v úvahu snížení základního členského vkladu, rozhodovala by o něm členská schůze, přičemž by musel být dodržen postup podle § 568 ZOK. Článek VI. Další členský vklad

1.

Po splacení základního členského vkladu se může člen zavázat k upsání a splacení dalších členských vkladů či k další majetkové účasti na zajištění činnosti bytového družstva. K upsání a složení dalšího členského vkladu je třeba souhlasu členské schůze bytového družstva. Následky prodlení se splněním povinnosti zaplatit další členský vklad jsou uvedeny dále ve stanovách.

2.

Další členský vklad představuje majetkovou účast člena družstva na podnikání družstva, a to za podmínek úvěrové účasti v souladu s úvěrovou smlouvou družstva, kdy tato účast se dělí na Část A a Část B. a)

V případě převzetí závazku k Úvěrové účasti vzniká povinnost platit měsíční splátky Úvěrové účasti prvním dnem měsíce, ve kterém se člen družstva stane nájemcem bytu uvedeného v jeho členské přihlášce. Povinnost člena družstva platit Úvěrovou účast zaniká úplným splacením části úvěru družstva, který byl čerpán na krytí části nákladů na vybudování bytu uvedeného tímto členem v členské přihlášce, včetně k této části úvěru se vážícího příslušenství a představenstvem stanoveného podílu na do té doby vzniklých ostatních finančních závazcích družstva vůči bance, která úvěr poskytla.

b)

Výše Úvěrové účasti u každého jednotlivého člena družstva bude stanovena před uzavřením nájemní smlouvy s tímto členem, a to rozhodnutím představenstva v závislosti:

c)

na hodnotě konkrétního bytu, který bude jednotlivý člen užívat, na výši čerpaného úvěru připadající na tento byt (dále jen Část A Úvěrové účasti);

d)

a na podmínkách uvedeného úvěru (dále jen Část B Úvěrové účasti).

e)

Výše Úvěrové účasti a výše její měsíční splátky u jednotlivého člena může být rozhodnutím představenstva měněna aktualizovaným stanovením Části B Úvěrové účasti, a to při změně podmínek smlouvy o úvěru.


Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 f)

Představenstvo je povinno předem vyrozumět člena družstva o změně podmínek této smlouvy o úvěru a současně s tím o zbývající části Části A Úvěrové účasti ke dni účinnosti změny smlouvy o úvěru, o možnosti a podmínkách úplného a částečného splacení této zbývající části Části A Úvěrové účasti a o výši splátky Úvěrové účasti pro období po účinnosti změny smlouvy o úvěru pro případ, že člen družstva nevyužije možnost úplného nebo částečného splacení zbývající části Části A Úvěrové účasti.

g)

Člen družstva je oprávněn za podmínek uvedených v oznámení představenstva úplně nebo částečně splatit zbývající část Části A Úvěrové účasti.

h)

Měsíční splátka Úvěrové účasti je splatná spolu s nájemným za nájem bytu.

3.

Další majetková účast člena na činnosti družstva může mít věcnou podobu. Družstvo může souhlasit s jejím poskytnutím v případě, že jde o věc, kterou potřebuje pro zajištění své činnosti. Při převzetí se zjistí skutečný stav poskytnuté věci a ocení se. Družstvo může s členem dohodnout, že mu bude poskytovat odpovídající ekvivalent za užívání věci. Tento ekvivalent však nesmí být vyšší než nájem obdobné věci od třetích osob. Věc poskytnutou družstvu ve formě další majetkové účasti si člen družstva může vyžádat zpět. Družstvo mu ji vrátí nejpozději do půl roku od podání žádosti o vrácení.

4.

Závazek k převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu ve výši určené členskou schůzí se přejímá formou sjednání písemné smlouvy o převzetí vkladové povinnosti k dalšímu členskému vkladu (smlouva o dalším členském vkladu) s bytovým družstvem podle čl. VII. Článek VII. Smlouva o dalším členském vkladu

1.

2.

Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje, jde-li o peněžitý další členský vklad kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň: a)

údaje o výši peněžitého dalšího členského vkladu, popřípadě jen údaje o způsobu jejího výpočtu podle odstavce 3,

b)

ujednání v souladu s usnesením členské schůze, jakým způsobem a v jakých lhůtách se zavazuje člen družstva splatit další členský vklad,

c)

ujednání, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad vztahuje.

Smlouva o dalším členském vkladu obsahuje, jde-li o nepeněžitý další členský vklad, kromě údajů o účastnících smlouvy, alespoň: a)

údaje o tom, jaká věc tvoří předmět nepeněžitého vkladu, anebo

b)

má-li být nepeněžitým vkladem provedení nebo provádění práce nebo poskytnutí nebo poskytování služby členem, podrobný popis práce nebo služby, způsob a lhůty provedení nebo provádění práce či služby,

c)

prohlášení obou smluvních stran o tom, že ocenění bylo provedeno soudním znalcem, na jehož osobě se dohodli obě smluvní strany,

d)

výši ocenění nepeněžitého vkladu v penězích podle ocenění provedeného podle písm. c).

3.

V případě, že v době uzavření smlouvy o dalším členském vkladu není známa konečná výše dalšího členského vkladu, uvedou se ve smlouvě pouze údaje o způsobu výpočtu výše dalšího členského vkladu, schváleném usnesením členské schůze, popřípadě též s uvedením předpokládané konečné výše dalšího členského vkladu, výše a lhůty zálohových plateb na splacení dalšího členského vkladu, spolu s ujednáním o tom, že konečnou výši dalšího členského vkladu a vypořádání nedoplatků či přeplatků schválí členská schůze, jakmile budou známy všechny potřebné údaje.

4.

Převzetí vkladové povinnosti k druhému a případně následujícímu dalšímu členskému vkladu členem za trvání členství v bytovém družstvu se sjedná dodatkem ke stávající smlouvě o dalším

Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014

4/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 členském vkladu, vždy s vyznačením, ke kterému předmětu nájmu se tento druhý, případně následující další členský vklad vztahuje. 5.

Smlouvu o dalším členském vkladu schvaluje členská schůze. Článek VIII. Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství

1.

Není-li dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu podle odstavce 2.

2.

Ustanovení odstavce 1 se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi bytového družstva a další členský vklad se započítává na kupní cenu za tento převod. Článek IX. Účetnictví

1.

Družstvo je povinno sestavit za každý rok účetní závěrku.

2.

Spolu s řádnou účetní závěrkou navrhne představenstvo i způsob rozdělení zisku a úhrady ztrát.

3.

Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhradu ztráty k nahlédnutí.

4.

Pokud se tak rozhodne členská schůze, zabezpečí představenstvo vypracování výroční zprávy o hospodaření družstva, která obsahuje přehled obchodní činnosti v uplynulém roce a předpoklady jeho dalšího podnikání. Výroční zprávu předkládá představenstvo spolu s roční účetní závěrkou k projednání členské schůzi následující po členské schůzi, která o vypracování výroční zprávy rozhodla. Článek X. Rozdělení zisku

1.

Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní závěrky.

2.

Podíl člena na zisku určeném k rozdělení mezi členy se určí poměrem výše jeho splaceného vkladu ke splaceným vkladům všech členů; u členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně krátí.

3.

Usnesení členské schůze může určit jiný způsob vymezení podílu člena na zisku, který se má rozdělit mezi členy. Článek XI. Úhrada ztráty

1.

Členská schůze může stanovit, že členové družstva, a to i bývalí, pokud ztráty vznikly za jejich členství, jsou povinni přispět ke krytí ztrát družstva.

2.

Pokud členská schůze stanoví povinnost dle předchozího odstavce, rozhodne též o stanovení míry a způsobu výpočtu účasti jednotlivých členů na úhradě ztráty. Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014 5/23


Uhrazovací povinnost dle tohoto ustanovení nesmí přesáhnout trojnásobek základního členského vkladu. Článek XII. Uplatňování nároků družstva

1.

Nároky družstva vůči třetím osobám uplatňuje jménem družstva představenstvo.

2.

Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky družstva kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. Tyto nároky družstva mohou být uplatněny u soudu jen s předchozím souhlasem členské schůze.

3.

Každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo. Toto ustanovení však neplatí, pokud náhradu škody vymáhá představenstvo.

Článek XIII. Hospodaření s bytovými a nebytovými prostorami v domech 1.

Byty jsou pronajímány členům družstva dle jejich požadavku uplatněného v přihlášce za člena družstva, a to na základě nájemní smlouvy uzavřené se členem družstva nebo na základě předložení dohody o převodu členských práv a povinností, eventuálně na základě soudního rozhodnutí o vypořádání dědictví, s nutnou akceptací nabyvatele znění stanov družstva.

2.

Nájemné z bytů je stanoveno podle platných předpisů tak, aby byly dodrženy podmínky dotačních programů, z nichž byly čerpány finanční prostředky na výstavbu domů.

3.

Nebytové prostory – krytá garážová stání – budou v souladu se smlouvou o sdružení pronajímány členům družstva spolu s byty, k nimž se dle obecně závazných právních předpisů tyto váží. ČÁST III. ČLENSTVÍ V DRUŽSTVU

Článek XIV. Vznik členství v družstvu 1.

Členem družstva mohou být fyzické i právnické osoby.

2.

Po splnění podmínek vyplývajících ze zákona a těchto stanov již vzniklo a dále vzniká členství: a)

pro členy, kteří se stanou členy na základě členské přihlášky podané před kolaudací domů za trvání družstva – splněním podmínek vzniku členství dle těchto stanov,

b)

pro členy, kteří se stanou členy na základě členské přihlášky podané po kolaudaci domů – rozhodnutím družstva o přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky, převodem členství nebo jiným způsobem stanoveným zákonem,

c)

v rámci dědického řízení ten, na koho přechází členský podíl, pokud se zaváže k plnění členských povinností,

d)

fyzická osoba, která získá byt výměnou v souladu s těmito stanovami,


6/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 e)

osoba, která projevila zájem o uvolněný byt, jestliže se tato osoba zaváže převzít veškeré závazky z členství plynoucí a členská schůze schválí její přijetí,

f)

osoba, na kterou byl převeden členský podíl, a která se zaváže k plnění členských povinností.

3.

4.

Postup při přijímání člena družstva za trvání družstva na základě přihlášky podané po kolaudaci domů je stanoven následovně: a)

Zájemce o členství v družstvu podá družstvu členskou přihlášku, na formuláři připraveném družstvem, ve které bude uveden byt, který by zájemce jako člen byl oprávněn užívat, a ve které budou uvedena základní práva a povinnosti zájemců o členství a členů družstva, zejména povinnost zaplatit základní členský vklad a další členský vklad; podpisem závazné členské přihlášky a jejím doručením družstvu stvrzuje zájemce svůj souhlas s právy a povinnostmi vyplývajícími z těchto stanov.

b)

Bez zbytečného odkladu po doručení závazné členské přihlášky si družstvo vyžádá stanovisko obce k osobě zájemce. V případě kladného vyjádření obce rozhodne družstvo o tom, zda zájemce přijímá za člena družstva.

c)

Pokud družstvo rozhodne kladně a zájemce přijme za člena družstva, oznámí mu toto písemně a určí, jakým způsobem má být zaplacen členský vklad a další členský vklad.

d)

Členský vklad a další členský vklad jsou splatné do 15 dnů po sdělení družstva zájemci o přijetí členské přihlášky. V případě prodlení s platbou je zájemce povinen zaplatit úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.

e)

Pokud zájemce nezaplatí členský vklad a další členský vklad v plné výši ani v 15. den prodlení, není případné pozdější zaplacení kteréhokoliv z těchto vkladů platné, zájemce není dále považován za zájemce a rozhodnutí družstva o přijetí jeho členské přihlášky nenabude nikdy účinnosti. Vzhledem k tomu se na takového zájemce hledí, jako by členskou přihlášku nikdy nepodal, a družstvo může přijmout přihlášku jiné osoby za člena družstva a uzavřít s touto jinou osobou nájemní smlouvu na byt uvedený v přihlášce původního zájemce. Povinnost zaplatit úrok z prodlení za dobu od splatnosti zbývající části dalšího členského vkladu do uplynutí 15. dne prodlení se splněním této povinnosti tím není dotčena.

f)

Rozhodnutí družstva o přijetí zájemce za člena družstva nabývá účinnosti platným zaplacením členského vkladu a dalšího členského vkladu.

g)

Člen družstva a družstvo jsou povinni uzavřít nájemní smlouvu na nájem bytu uvedeného v závazné členské přihlášce, a to do 15 dnů ode dne vzniku členství na základě závazné členské přihlášky.

Člen družstva může písemnou smlouvou převést jemu příslušející práva a povinnosti člena družstva na jinou osobu – nabyvatele. Členská práva a povinnosti spojená s členstvím přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu předložením smlouvy o převodu členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Člen družstva, který hodlá jemu náležející práva a povinnosti člena družstva převést na jinou osobu, je povinen svůj záměr s uvedením osoby zamýšleného nabyvatele oznámit družstvu alespoň 2 měsíce před uzavření smlouvy o převodu.

5.

Pro vznik a zánik společného členství manželů platí úprava obsažená v obecně závazných předpisech.



Družstvo může odmítnout přijetí za člena družstva občanovi, neskýtá-li záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem nebo dodržováním dobrých mravů v domech družstva.

7.

Nezletilý občan se může stát členem družstva pouze v případě dědění po některém členu družstva a při zajištění splnění ostatních povinností a závazků členů družstva.

Článek XV. Zánik členství 1.

Členství v družstvu zaniká: a)

písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva,

b)

vystoupením člena,

c)

vyloučením člena,

d)

převodem družstevního podílu,

e)

přechodem družstevního podílu,

f)

smrtí člena družstva,

g)

zánikem právnické osoby, která je členem družstva,

h)

prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,

i)

zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,

j)

doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci,

k)

zánikem družstva bez právního nástupce.

2.

Dohodu o zániku členství uzavírá družstvo a člen v písemné formě a dohoda je uzavřena po oboustranném podpisu. Za uzavřenou dohodu se považuje také písemný návrh jedné strany na zánik členství dohodou k určitému datu a písemný souhlas druhé strany s dohodou o zániku členství podle návrhu, doručený navrhovateli dohody o zániku členství nejpozději v den, kdy podle návrhu dohody má k zániku členství dojít.

3.

Člen může z družstva vystoupit, a to písemným oznámením doručeným družstvu. Výpovědní doba při vystoupení z družstva činí 6 měsíců. Běh výpovědní lhůty začíná prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení družstvu.

4.

Členství zanikne uplynutím posledního dne výpovědní lhůty.

5.

Člen může z družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov. Člen musí v tomto případě postupovat podle § 613 ZOK.

6.

K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z družstva dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno.

7.

Vystoupil-li člen z družstva podle odstavce 5, není pro něho schválená změna stanov účinná a vztah mezi družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami.

8.

Člen družstva nebo společní členové družstva mohou být z družstva vyloučeni, jestliže člen: a)

závažným způsobem nebo opakovaně porušil své členské povinnosti,

b) přestal splňovat podmínky pro členství v bytovém družstvu podle zákona a těchto stanov, Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014

8/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 c) 9.

z jiných důležitých důvodů uvedených v těchto stanovách.

Jinými důležitými důvody pro vyloučení člena z družstva podle odst. 1 písm. c) jsou: a)

člen družstva opakovaně a po výstraze porušuje při výkonu svých družstevních práv a povinností obecně závazné právní předpisy týkající se veřejného pořádku, domovní řád, stanovy nebo rozhodnutí orgánů družstva,

b)

člen družstva užívá majetek družstva tak, že družstvu vzniká značná škoda,

c)

člen neumožní družstvu provedení povinných revizí plynových a elektrických spotřebičů,

d)

člen družstva sám nebo osoba užívající družstevní byt s jeho souhlasem hrubě porušuje pořádek v domě a pravidla občanského soužití,

e)

člen družstva neplatí družstvem předepsané měsíční náhrady za dobu delší než 2 měsíce,

f)

člen družstva neplatí družstvu předepsané měsíční náhrady předepsaných splátek na úhradu úvěru po dobu delší než 2 měsíce,

g)

člen družstva byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu, jeho členům, jeho majetku nebo spolubydlícím v domě.

10. Člena družstva nebo společné členy družstva, s jejichž členstvím je spojen nájem družstevního bytu nebo společný nájem družstevního bytu, lze z družstva dále vyloučit: a) poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu, nebo b) byl-li nájemce pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází. 11. Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu, pokud nejde o případ podle odstavce 14. 12. V písemné výstraze musí být věcně uveden a popsán důvod jejího udělení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Dále musí být v písemné výstraze výslovně uvedeno upozornění člena na možnost jeho vyloučení z důvodu uvedeného porušení či porušování členských povinností, spolu s výzvou členovi, aby s tímto porušováním přestal a odstranil případné již vzniklé následky. K tomu se členovi poskytne přiměřená lhůta nejméně v délce 30 dnů. 13. O udělení výstrahy a o jejím obsahu rozhoduje představenstvo bytového družstva. 14. Ustanovení odstavce 11 se nepoužije a družstvo není povinno dát předchozí písemnou výstrahu, pokud porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. 15. O vyloučení rozhoduje členská schůze družstva. 16. O vyloučení nelze rozhodnout později než ve lhůtě 6 měsíců ode dne, kdy se družstvo dozvědělo o důvodu pro vyloučení, nejpozději však do 1 roku ode dne, kdy důvod pro vyloučení nastal. 17. Rozhodnutí o vyloučení musí obsahovat důvod vyloučení tak, že je věcně uveden a popsán důvod vyloučení, tj. jakým jednáním se člen porušení členských povinností dopustil či dále dopouští, spolu s odkazem na příslušné ustanovení zákona nebo stanov, které člen porušil či dále porušuje. Předcházela-li rozhodnutí o vyloučení písemná výstraha, nemůže být v rozhodnutí o vyloučení měněn důvod uvedený v písemné výstraze. Rozhodnutí o vyloučení musí současně obsahovat Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014 9/23

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 poučení vylučovaného člena o jeho právu podat odůvodněné námitky proti rozhodnutí o vyloučení k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení rozhodnutí o vyloučení. 18. Rozhodnutí o vyloučení musí mít písemnou formu a musí být doručeno vylučovanému členovi. 19. Proti rozhodnutí členské schůze o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky k členské schůzi ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení oznámení tohoto rozhodnutí o vyloučení; k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. 20. Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě 3 měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. 21. Rozhodnutí o udělení výstrahy, o vyloučení člena, o zamítnutí námitek proti rozhodnutí o vyloučení, či jiné písemnosti týkající se vyloučení člena z družstva, se vylučovanému (vyloučenému) členovi písemně doručí doporučeným dopisem do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. 22. Jde-li o vyloučení společných členů-manželů, doručují se všechny písemnosti týkající se výstrahy a vyloučení podle odstavce 1, samostatně každému z manželů. Každý ze společných členůmanželů má právo proti rozhodnutí o vyloučení vznést námitky nebo podat návrh soudu i bez ohledu na vůli druhého z manželů. Ustanovení věty první a druhé platí přiměřeně také pro doručení písemné výstrahy před vyloučením a pro případné vyjádření se k této výstraze. 23. Členství vylučovaného člena zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek proti rozhodnutí představenstva o vyloučení k členské schůzi nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek. 24. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství. 25. Družstvo může rozhodnutí o vyloučení zrušit. Zrušit rozhodnutí o vyloučení může bytové družstvo i v případech, kdy již probíhá řízení u soudu o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo; rozhodnutí se vyhotovuje písemně a předává se či doručuje vylučovanému členovi či již vyloučené osobě. 26. Podmínkou účinnosti zrušení rozhodnutí o vyloučení je písemný souhlas vylučovaného člena či již vyloučené osoby; pokud nevysloví písemně souhlas a nepředá či nedoručí jej družstvu do 1 měsíce ode dne, kdy mu bylo rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží. Toto neplatí, pokud vyloučený člen o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádal. 27. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení platně zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, platí, že členství v družstvu nezaniklo. Článek XVI. Majetkové vypořádání při zániku členství 1.

2.

Zánikem členství vzniká bývalému členovi, jeho dědicům nebo právním nástupcům právo na vypořádací podíl. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu bývalého člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených počtem ukončených roků jejich členství.

Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav vlastního kapitálu družstva podle účetní závěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určováni výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke kapitálu, jenž je v nedělitelném fondu a v jiných zajišťovacích fondech. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se řádná účetní závěrka sestavuje. Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014 10/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 3.

Družstvo jako správce domu může odečíst od vypořádacího podílu splatné pohledávky vzniklé za užívání bytu a služby poskytnuté v souvislosti s bydlením bývalého člena v domě.

4.

Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a družstvo je povinno tuto vyplatit do 6 měsíců od jeho písemného uplatnění oprávněným po výše uvedené 3měsíční lhůtě. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

5.

Výplata členského podílu se provede až po uvolnění bytu nebo nebytového prostoru do 3 měsíců od doručení písemné výzvy oprávněného.

6.

Další členské vklady a další majetková účast se vrací bývalým členům ve výši, v níž byly do družstva vneseny, pokud členská schůze nerozhodne, že se vrací ve valorizované výši.

7.

Kromě nároku podle odstavce 1 a 6 nemá bývalý člen ani jeho dědicové nebo právní nástupci z důvodu zániku členství nárok na žádnou jinou část majetku družstva.

8.

Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinností spojených s členstvím nebo výměnou bytu, nevzniká dosavadnímu členovi vůči družstvu nárok na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.

9.

Při převodu bytu do vlastnictví nájemce (resp. uživatele družstevního bytu ve smyslu těchto stanov) a při současném zániku členství nevzniká dosavadnímu členovi nárok na vypořádací podíl. ČÁST IV. PRÁVA A POVINNOSTI ČLENA DRUŽSTVA A DRUŽSTVA

Čl. XVII. Základní práva a povinnosti člen družstva 1.

Člen družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami.

2.

Družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti družstva a povinnostem členů odpovídají práva družstva.

3.

V rámci práv podle odstavce 1 má člen zejména tato základní práva: a)

účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,

b)

volit a být volen do orgánů družstva nebo orgánem družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov,

c)

podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení,

d)

seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření bytového družstva,

e)

podílet se na činnosti družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů družstva,

f)

uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z družstva,


Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 g)

podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov,

h)

obracet se s návrhy nebo stížnostmi k příslušným orgánům družstva a být informován o jejich vyřízení,

i)

uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, má-li k datu uplatnění tohoto práva splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu v rozsahu a způsobem podle stanov,

j)

domáhat se za družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona,

k)

obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze (případně členské schůze samosprávy); členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu.

V rámci povinností podle odstavce 1 má člen zejména tyto základní povinnosti:

4.

a)

dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů družstva,

b)

splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu, dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu,

c)

oznamovat a podle povahy údajů také doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,

d)

plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami,

e)

chránit družstevní majetek, dodržovat obecně závazné právní předpisy týkající se veřejného pořádku v souvislosti s užíváním družstevního bytu a dalšího majetku družstva,

f)

upozorňovat na vzniklé závady na majetku družstva příslušné orgány, a to ihned po jejich zjištění, jakož i na chování a činnost jiných osob poškozující družstevní majetek,

g)

udržovat a pečovat o svůj majetek v soukromém vlastnictví, jenž je s majetkem družstva spojen, s cílem předcházet poškozování družstevního majetku a poškozování životního prostředí,

h)

umožnit po předchozí domluvě pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu, provedení potřebných revizí plynových a elektrických spotřebičů, instalaci a odečty měřidel apod.

i)

platit ve stanovených lhůtách nájemné, stanovené splátky na úvěr a zálohy na úhradu služeb, údržbu a nutné opravy spojené s bydlením v družstevním bytě,

j)

přispět na základě rozhodnutí členské schůze ke krytí případné ztráty, nestačí-li k úhradě fondy družstva nebo není-li ztráta hrazena z jiných zdrojů.

Článek XVIII. Práva člena družstva na užívání majetku družstva Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014

12/23


Byty družstva v domě lze užívat pouze k bydlení. Člen družstva není oprávněn v bytě podnikat ani do něj umístit sídlo podnikatele. V případě porušení této podmínky dotace je obec, jako spoluvlastník domu povinna vrátit dotaci ve výši 400.000 Kč poskytnutou na výstavbu bytu. Družstvo ručí za to, že člen družstva nahradí obci takto vzniklou škodu. V případě porušení tohoto zákazu je člen družstva povinen dle nájemní smlouvy zaplatit družstvu smluvní pokutu ve výši 400.000 Kč, která odpovídá dotaci obdržené na výstavbu bytu. Družstvo takto získanými prostředky zaplatí za člena náhradu škody obci. Smluvní pokutu není povinen člen hradit v případě, že tuto částku uhradil přímo obci.

2.

Po uplynutí 20 let od kolaudace domu má člen družstva právo, aby mu družstvo za podmínek uvedených v čl. XIX. odst. 3. bezplatně převedlo do vlastnictví byt, který je člen oprávněn v domě na základě nájemní smlouvy užívat, pokud tak rozhodne členská schůze a poté, kdy bude učiněno prohlášení spoluvlastníků o vymezení jednotek.

3.

Člen družstva-nájemce bytu je povinen provádět drobné opravy v bytě související s jeho užíváním na svůj náklad a je povinen hradit náklady spojené s běžnou údržbou bytu, oboje za podmínek a v rozsahu stanoveném obecně závaznými právními předpisy. Člen družstva-nájemce je však povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo jako spolupronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od člena družstva-nájemce náhradu.

-

Článek XIX. Práva a povinnosti družstva 1.

Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu se zapisuje kromě firmy nebo názvu a sídla právnické osoby nebo jména a bydliště fyzické osoby jako člena i výše jejího členského vkladu a výše, v níž byl splacen. Do seznamu se bez zbytečného odkladu vyznačí všechny změny evidovaných skutečností. Představenstvo umožní každému, kdo osvědčí právní zájem, aby do seznamu nahlédl. Družstvo zajišťuje správu, provoz a opravy domu, vede účetnictví a svoje činnosti vykonává prostřednictvím svých orgánů a v rámci jejich pravomocí.

2.

Člen družstva má právo do seznamu nahlížet a žádat vydání potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisu v seznamu.

3.

Pokud tak rozhodne členská schůze, je družstvo povinno bez zbytečného odkladu po uplynutí 20 let od kolaudace domu učinit spolu s obcí jako spoluvlastníkem domu prohlášení vlastníka ve smyslu ustanovení § 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, kterým v domech vymezí jednotky podle citovaného zákona. Takto vzniklé jednotky jsou spoluvlastníci domů povinni převést bezplatně do vlastnictví členovi družstva, který má vůči družstvu vyrovnány veškeré závazky a který má na základě nájemní smlouvy právo ten který byt užívat, a to bez zbytečného odkladu poté, kdy člen družstva-nájemce o takový převod písemně požádá. V případě, že vlastníkem bytových jednotek bude na základě vypořádání spoluvlastnictví družstvo, má tuto povinnost družstvo.

Článek XX. Výměna bytu



Člen družstva může po písemném oznámení představenstvu uzavřít dohodu o výměně bytu s osobou, která splňuje podmínky členství. Dohoda musí být písemná a musí obsahovat dohodu o vzájemném majetkovém vypořádání s družstvem, která neodporuje jednotlivým ustanovením těchto stanov. K realizaci výměny bytu musí dojít bez zbytečného neodůvodněného prodlení.

2.

Oznamovací povinnosti dle předchozího odstavce podléhá také výměna bytu mezi členy družstva s nečlenem a výměna bytu člena s členem jiného družstva.

3.

S výměnou dochází i k převodu členského podílu písemnou dohodou, jejíž nedílnou součástí je i dohoda o vzájemném majetkovém vypořádání.

Článek XXI. Převod družstevního podílu 1.

Převod družstevního podílu člena družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov. Nesplňuje-li tato osoba podmínky pro členství v družstvu, k převodu družstevního podílu nedojde. Převod se uskutečňuje smlouvou o převodu družstevního podílu v družstvu. Pro způsob uzavření smlouvy se použijí ustanovení NOZ o uzavírání smluv.

2.

Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu, zanikne členství převodce v družstvu a vznikne členství nabyvatele v družstvu. Členství převodce nezanikne, jestliže při převodu družstevních podílů nově vzniklých rozdělením, zůstane jeden z družstevních podílů nově vzniklých rozdělením dosavadnímu členovi, jehož družstevní podíl byl rozdělen.

3.

Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů, resp. splnění povinností ze smlouvy o dalším členském vkladu splatných do dne nabytí členství nabyvatelem. Nebude-li taková dohoda sjednána z důvodů na straně nabyvatele nejpozději do 30 dnů ode dne nabytí právních účinků převodu družstevního podílu vůči družstvu, považuje se to za důvod pro vyloučení člena z bytového družstva.

4.

Právní účinky převodu družstevního podílu vůči družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem družstva dnem, kdy byla družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě. Stejné právní účinky vůči družstvu nastanou, je-li namísto samotné smlouvy o převodu družstevního podílu doručeno družstvu písemné prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření smlouvy o převodu družstevního podílu.

5.

Družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce 4 provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je bytové družstvo oprávněno požadovat od převodce a nabyvatele úhradu nákladů s tím spojených, případně v paušální výši určené pro tyto úkony usnesením členské schůze.

Článek XXII. Přechod družstevního podílu


14/23


Přechod družstevního podílu v družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu.

2.

Dnem, kdy nastanou právní účinky přechodu družstevního podílu, zanikne členství dosavadního člena v družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu. Členství dosavadního člena však nezanikne, byl-li jeho původní družstevní podíl rozdělen a jemu zůstal jeden družstevní podíl nově vzniklý rozdělením jeho původního družstevního podílu.

3.

Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela.

Článek XXIII. Splynutí družstevních podílů 1.

Ke splynutí družstevních podílů v družstvu dochází v případě, kdy člen nabude za trvání svého členství družstevní podíl jiného člena téhož družstva, nebo nabude část původního družstevního podílu, představovanou družstevním podílem nově vzniklým rozdělením původního družstevního podílu tohoto jiného člena.

2.

Družstevní podíly splývají v jeden družstevní podíl v den, kdy člen další družstevní podíl nebo jeho část nabude, vyjma případu podle odstavce 3.

3.

Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odstavce 1, nedohodne s touto třetí osobou (s těmito třetími osobami) jinak. ČÁST V. ORGÁNY DRUŽSTVA

Článek XXIV. Orgány družstva 1.

Orgány družstva jsou: a)

členská schůze,

b)

představenstvo,

c)

kontrolní komise.

2.

Do orgánů družstva mohou být voleni a členy těchto orgánů mohou být pouze členové družstva. Každý člen voleného orgánu má při hlasování v tomto orgánu 1 hlas. Výkon funkce člena voleného orgánu je výkonem osobní povahy.

3.

Členem voleného orgánu může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právnímu jednání, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském


Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 podnikání. Členem voleného orgánu družstva nemůže být ten, kdo nesplňuje podmínky stanovené v ustanoveních o orgánech právnické osoby v NOZ a v ZOK. 4.

Člen, který má být volen do orgánu družstva, je povinen družstvo informovat, zda ohledně jeho majetku, nebo majetku obchodní korporace, v níž působí nebo působil v posledních třech letech jako člen orgánu, bylo vedeno insolvenční řízení nebo byl vyloučen soudem z výkonu funkce člena statutárního orgánu obchodní korporace.

5.

Je-li členem družstva právnická osoba, která je zvolena za člena voleného orgánu družstva, zmocní fyzickou osobu, aby ji v orgánu zastupovala, jinak tuto právnickou osobu-člena voleného orgánu zastupuje člen jejího statutárního orgánu.

6.

Kdo přijme funkci člena voleného orgánu družstva, zavazuje se, že ji bude vykonávat s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí. Pečlivě a s potřebnými znalostmi jedná ten, kdo mohl při podnikatelském rozhodování v dobré víře rozumně předpokládat, že jedná informovaně a v obhajitelném zájmu bytového družstva a přitom jedná s nezbytnou loajalitou. V ostatním v této záležitosti platí ustanovení ZOK o pravidlech jednání členů orgánů obchodní korporace (§ 51 až § 53 ZOK).

7.

Funkční období volených orgánů jsou 3 roky. Člen družstva může být volen členem voleného orgánu opětovně.

8.

Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z ní odstoupit. Nesmí tak učinit v době, kdy je to pro bytové družstvo nevhodné. Své odstoupení oznámí člen orgánu písemným prohlášením doručeným tomu orgánu družstva, jehož je členem. Jeho funkce zaniká uplynutím 1 měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li tento orgán na žádost odstupujícího člena svým usnesením jiný okamžik zániku jeho funkce.

9.

O průběhu jednání každého orgánu pořizuje ten, kdo jednání orgánu družstva svolal, zápis, který obsahuje alespoň údaj o datu, místě a programu jednání orgánu, přijatá usnesení, výsledky hlasování a případné námitky členů k přijatým usnesením uplatněné způsobem a s náležitostmi podle ZOK a těchto stanov, a další náležitosti uvedené v těchto stanovách u jednotlivých orgánů, nebo další náležitosti uvedené v případném jednacím řádu, schváleném členskou schůzí. Nedílnou součástí originálu zápisu je pozvánka na schůzi orgánu a prezenční listina.

10. Zanikne-li funkce člena voleného orgánu v průběhu funkčního období, je tento bývalý člen orgánu povinen předat funkci k rukám předsedy či místopředsedy či jiného pověřeného člena orgánu. Zejména je povinen předat všechny písemnosti družstva, které měl ve své dispozici a informace o nevyřízených záležitostech, které jako člen orgánu vyřizoval, spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu jeho funkce nezbytnými pro plynulou činnost voleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Předání funkce se uskutečňuje písemným protokolem podepsaným předávajícím a přejímajícím. 11. Při skončení funkčního období voleného orgánu předá dosavadní předseda obdobným způsobem, jak je uvedeno v odstavci 10, funkci za celý volený orgán, včetně písemností bytového družstva, které má tento orgán k dispozici a písemností vzniklých při výkonu funkce členů orgánu, spolu s informacemi o nevyřízených záležitostech v činnosti orgánu a spolu s dalšími informacemi týkajícími se výkonu funkce orgánu, nezbytnými pro plynulou činnost nově zvoleného orgánu v záležitostech spadajících do jeho působnosti. Funkce se předává předsedovi či jinému pověřenému členovi nově zvoleného orgánu neprodleně po ustavující schůzi nově zvoleného orgánu, na které byl zvolen předseda, popřípadě další funkcionáři voleného orgánu. 12. Práva a povinnosti mezi družstvem a členem jeho voleného orgánu se řídí přiměřeně ustanoveními NOZ o příkazu, neplyne-li něco jiného ze smlouvy o výkonu funkce, pokud byla mezi družstvem a členem voleného orgánu uzavřena, nebo nevyplývá-li ze ZOK něco jiného. Odměnu za výkon funkce člena voleného orgánu bytového družstva lze poskytnout jedině v případě, že je sjednána ve smlouvě o výkonu funkce, nebo je určena směrnicí schválenou členskou schůzí, anebo je schválena usnesením členské schůze v případě, že není určena ani ve smlouvě o výkonu funkce, ani ve směrnici členské schůze.


16/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 13. V ostatním se použijí ustanovení ZOK a NOZ, která se týkají volených orgánů a členství ve volených orgánech obchodních korporací nebo obecně právnických osob, pokud se vztahují také na volené orgány bytového družstva.

Čl. XXV. Členská schůze 1.

Členská schůze je nejvyšším orgánem bytového družstva.

2.

Členská schůze: a)

mění stanovy, nedochází-li k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti,

b)

volí a odvolává členy představenstva a kontrolní komise,

c)

určuje výši odměny představenstva, kontrolní komise a členů jiných orgánů bytového družstva zřízených stanovami, pokud je oprávněna podle stanov tyto orgány nebo jejich členy volit a odvolávat,

d)

schvaluje řádnou, mimořádnou nebo konsolidovanou účetní závěrku, popřípadě mezitímní účetní závěrku,

e)

schvaluje smlouvu o výkonu funkce podle § 59 ZOK a její změnu a zrušení,

f)

schvaluje poskytnutí finanční asistence podle § 608 ZOK,

g)

rozhoduje o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení,

h)

schvaluje jednání učiněná za bytové družstvo do jeho vzniku,

i)

rozhoduje o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty v souladu s § 750 ZOK,

j)

rozhoduje o uhrazovací povinnosti,

k)

rozhoduje o použití rezervního fondu, pokud byl zřízen, o zřízení a způsobu použití dalších fondů,

l)

rozhoduje o vydání dluhopisů, pokud to není v rozporu s § 727 ZOK, s § 730 ZOK a s dalšími ustanoveními ZOK o účelu založení bytového družstva a omezení hospodaření bytového družstva,

m) rozhoduje o přeměně bytového družstva, za podmínek stanovených zvláštním zákonem, n)

schvaluje smlouvu o tichém společenství a její změnu a zrušení, pokud to není v rozporu s § 727 ZOK, s § 730 ZOK a s dalšími ustanoveními ZOK o účelu založení bytového družstva a omezení hospodaření bytového družstva,

o)

schvaluje smlouvu o dalším členském vkladu a její změnu a zrušení,

p)

rozhoduje o zrušení družstva s likvidací,

q)

volí a odvolává likvidátora a rozhoduje o jeho odměně,

r)

schvaluje zprávu likvidátora o naložení s likvidačním zůstatkem,

s)

rozhoduje o zvýšení nebo snížení základního kapitálu,


Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 t)

rozhoduje o prodeji či nájmu podniku a o jiných významných majetkových dispozicích s majetkem družstva,

u)

rozhoduje o otázkách koncepce rozvoje družstva a o dalších otázkách, které zákon nebo stanovy svěřují do její působnosti.

3.

Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které ZOK ani stanovy do její působnosti nesvěřují; to neplatí, jestliže se jedná o záležitosti svěřené v ZOK do působnosti představenstva nebo kontrolní komise.

4.

Jestliže si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na které si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila, ledaže jsou na členské schůzi přítomni všichni členové družstva a všichni souhlasí s tím, že se bude tato věc projednávat na této členské schůzi.

5.

Představenstvo svolává členskou schůzi ve lhůtách určených stanovami, nejméně však jednou za každé účetní období a dále v případech uvedených v tomto článku stanov. Členská schůze, na které se má projednat řádná účetní závěrka, se musí konat nejpozději do 6 měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.

6.

Svolavatel nejméně 15 dnů přede dnem konání členské schůze uveřejní pozvánku na členskou schůzi na internetových stránkách družstva a současně ji zašle členům na adresu uvedenou v seznamu členů. Uveřejněním pozvánky se považuje pozvánka za doručenou. Pozvánka musí být na internetových stránkách uveřejněna až do okamžiku konání členské schůze.

7.

Pozvánka na členskou schůzi obsahuje alespoň: a)

firmu a sídlo družstva,

b)

místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba zahájení členské schůze se určí tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena se jí zúčastnit,

c)

označení, zda se svolává členská schůze nebo náhradní členská schůze,

d)

program členské schůze,

e)

místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

8.

Má-li dojít ke změně stanov nebo k přijetí usnesení, jehož důsledkem je změna stanov, obsahuje pozvánka v příloze též návrh těchto změn nebo návrh usnesení.

9.

Představenstvo svolá členskou schůzi vždy, je-li to v důležitém zájmu družstva.

10. Představenstvo svolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu také poté, co zjistí, že: a)

ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, anebo

b)

bytové družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku podle jiného právního předpisu, přičemž navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

11. Představenstvo svolá členskou schůzi, jestliže jej o to požádala kontrolní komise nebo alespoň 10% členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. 12. Na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle § 639 odst. 3 ZOK, nebo v důležitém zájmu družstva může členskou schůzi svolat i jeden nebo někteří členové představenstva, likvidátor nebo kontrolní komise, jestliže ji mělo svolat představenstvo podle ZOK nebo stanov a neučinilo tak bez zbytečného odkladu poté, co tato povinnost vznikla. 13. Není-li členská schůze svolána na žádost kontrolní komise nebo členů družstva podle § 639 odst. 3 ZOK představenstvem tak, aby se konala do 30 dnů po doručení žádosti, musí být členská schůze svolána osobami nebo orgánem podle § 640 ZOK. 14. Jestliže tak tyto osoby nebo orgán podle § 640 ZOK neučiní do 10 dnů poté, co uplynula lhůta pro svolání členské schůze představenstvem, může členskou schůzi svolat a všechny úkony s tím Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014

18/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 spojené činit osoba k tomu písemně zmocněná všemi členy, kteří o svolání členské schůze požádali. 15. Není-li členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise nebo členů bytového družstva podle § 639 odst. 3 ZOK usnášeníschopná, svolá ten, kdo členskou schůzi svolal, náhradní členskou schůzi; to neplatí, pokud kontrolní komise nebo osoby podle § 639 odst. 3 ZOK vzaly svoji žádost zpět. 16. Na žádost členů oprávněných požadovat svolání členské schůze zařadí představenstvo jimi určenou záležitost na program členské schůze. Je-li tato žádost doručena až po odeslání pozvánky, informuje o tom představenstvo členy přítomné na členské schůzi. 17. Záležitosti, které nebyly zařazeny v pozvánce do programu členské schůze, může členská schůze projednat jedině v případě, že jsou přítomni všichni členové družstva a všichni tito členové s projednáním souhlasí. 18. O průběhu členské schůze a o jejích usneseních, o volbě členů orgánů, se pořizuje zápis, který podepisuje zvolený předsedající, zvolený zapisovatel a zvolený ověřovatel. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. Členové družstva jsou se zápisem seznámeni jeho zveřejněním na internetových stránkách družstva a jeho vyvěšením na informační desce. 19. Členská schůze může schválit svůj jednací řád upravující podrobnosti svolávání a jednání, nesmí se však odchýlit od zákona a těchto stanov. 20. Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna většina všech členů bytového družstva majících většinu všech hlasů, nevyžaduje-li zákon účast členů majících vyšší počet hlasů. 21. Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, nevyžaduje-li zákon vyšší počet hlasů. 22. Každý člen má při hlasování na členské schůzi 1 hlas, pokud není dále stanoveno jinak. 23. Právo hlasovat na členské schůzi mají členové družstva. Člen se zúčastňuje členské schůze osobně nebo v zastoupení. Plná moc pro zastupování na členské schůzi musí být písemná a musí z ní vyplývat, zda byla udělena pro zastoupení na jedné nebo více členských schůzích. Nikdo nesmí být na jednání členské schůze zastoupen zmocněncem více než jedné třetiny všech členů družstva, jinak platí, že nemá pro jednání na členské schůzi udělenu žádnou plnou moc. 24. Při posuzování schopnosti členské schůze se usnášet a při přijímání usnesení se nepřihlíží k přítomnosti a hlasům členů, kteří nemohou vykonávat hlasovací právo podle § 660 až 662 ZOK. 25. Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá ten, kdo svolal původně svolanou členskou schůzi, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původně svolanou členskou schůzi a samostatnou pozvánkou. 26. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomno alespoň 20 % členů, nejméně však 3 členové. 27. Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu řádné členské schůze, lze na náhradní členské schůzi rozhodnout jen tehdy, jsou-li přítomni a projeví-li s tím souhlas všichni členové družstva. 28. Představenstvo může rozhodnout, že se rozhodnutí členské schůze uskuteční způsobem per rollam. 29. V případě rozhodování per rollam zašle představenstvo nebo osoba oprávněná ke svolání členské schůze všem členům písemný návrh rozhodnutí. Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014 19/23

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 30. Návrh rozhodnutí obsahuje: a)

text navrhovaného rozhodnutí a jeho odůvodnění,

b)

lhůtu pro doručení vyjádření člena, která činí 15 dnů; pro začátek jejího běhu je rozhodné doručení návrhu členovi bytového družstva,

c)

podklady potřebné pro přijetí rozhodnutí,

d)

další údaje, určí-li tak stanovy.

31. Nedoručí-li člen ve lhůtě podle odst. 30 písm. b) představenstvu písemně souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí. 32. Vyžaduje-li ZOK, aby rozhodnutí členské schůze bylo osvědčeno veřejnou listinou, má vyjádření člena při rozhodování per rollam formu veřejné listiny, ve které se uvede i obsah návrhu rozhodnutí, kterého se vyjádření týká. 33. Rozhodná většina se počítá z celkového počtu hlasů všech členů družstva. 34. Výsledek rozhodování, včetně dne, kdy bylo rozhodnuto, oznámí představenstvo všem členům do 10 dní ode dne rozhodnutí per rollam; v oznámení musí být minimálně uvedeno, kromě data, celé znění každého usnesení a výsledek hlasování ke každému usnesení. 35. Představenstvo může rozhodnout, že se členská schůze bude konat formou dílčích členských schůzí. 36. Pro případ konání členské schůze formou dílčích členských schůzí jsou do jednotlivých dílčích členských schůzí zařazeni vždy členové bydlící v jednom domě. 37. Všechny dílčí členské schůze se musí konat v období nejdéle 30 dnů od konání první dílčí členské schůze. 38. V ostatním je povinno představenstvo postupovat podle § 664 až § 668 ZOK.

Článek XXVI. Představenstvo 1.

Představenstvo je statutárním orgánem družstva. Za družstvo jedná každý člen představenstva samostatně a podepisuje vždy předseda nebo místopředseda a další člen představenstva anebo předseda a místopředseda společně tak, že k napsané nebo vytištěné obchodní firmě připojí svoje podpisy.

2.

Představenstvu náleží veškerá působnost, kterou zákon nebo stanovy nesvěřují do působnosti členské schůze, kontrolní komise nebo orgánů samosprávy, pokud jsou podle stanov rozhodnutím členské schůze zřízeny.

3.

Představenstvo v rámci své působnosti podle odstavce 2 řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech, které nejsou podle zákona nebo podle těchto stanov v působnosti jiného orgánu družstva. Přísluší mu obchodní vedení družstva, plní usnesení členské schůze, není-li v rozporu s právními předpisy, zajišťuje řádné vedení účetnictví, projednává výsledky hospodaření družstva, přijímá k tomu příslušná opatření a předkládá je ke schválení členské schůzi, předkládá užití zisku nebo úhradu ztráty. Projednává návrhy a podněty kontrolní komise za účasti jejího zástupce. Při jiných než běžných úkonech je třeba předchozího schválení úkonů členskou schůzí, pokud půjde o smluvní závazek přesahující 500.000 Kč. Při nakládání s fondem oprav je dispozice a podpisové oprávnění omezeno částkou 50.000 Kč měsíčně.

4.

Představenstvo je povinno oznámit bez zbytečného odkladu kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.


20/23


Představenstvo má 5 členů a je voleno na funkční období 3 roky. Funkce člena představenstva zanikne po uplynutí funkčního období.

6.

Člen představenstva nesmí být současně členem kontrolní komise nebo jinou osobou oprávněnou podle zápisu v obchodním rejstříku jednat za družstvo. Člen představenstva nesmí podnikat v předmětu činnosti družstva, a to ani ve prospěch jiných osob, ani zprostředkovávat obchody družstva pro jiného. Nesmí být členem statutárního orgánu jiné právnické osoby se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení; to neplatí, jedná-li se o koncern, SVJ nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva.

7.

Člen, který má být volen za člena představenstva, je povinen o skutečnostech uvedených v odstavci 6 předem informovat členskou schůzi (při založení bytového družstva ustavující schůzi). Pokud je i po této informaci zvolen, má se za to, že uvedené činnosti nemá zakázány. Platí to obdobně i v případě, že některou z uvedených činností začne člen představenstva vykonávat v průběhu výkonu funkce člena představenstva, písemně oznámí tuto okolnost představenstvu a členská schůze do 1 měsíce od tohoto oznámení nevysloví nesouhlas s výkonem funkce tohoto člena představenstva.

8.

Představenstvo volí ze svého středu předsedu a jednoho místopředsedu.

9.

Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Je povinno se sejít z podnětu kontrolní komise do 10 dnů od doručení tohoto podnětu k projednání nedostatků, k jejichž nápravě nedošlo na výzvu kontrolní komise uvedenou ve zprávě o výsledku provedené kontroly předané představenstvu, a to ani po opakované výzvě, v níž byla uvedena lhůta pro podání informace o nápravě těchto nedostatků.

10. Schůze představenstva svolává předseda, v době jeho nepřítomnosti místopředseda, zpravidla s pořadem jednání odpovídajícím plánu práce představenstva na příslušné období. Svolává je písemnou pozvánkou, zaslanou všem členům představenstva alespoň 7 dní před konáním schůze poštou, popřípadě elektronickou poštou, pokud se tak usnese představenstvo hlasy všech svých členů. V pozvánce se uvádí datum, hodina a místo konání schůze představenstva a pořad jednání; k pozvánce se přikládají písemné podklady, které mají být předmětem jednání schůze představenstva. Se souhlasem všech členů představenstva lze projednat písemné podklady předložené teprve při zahájení schůze představenstva. Pozvánka se doručuje také kontrolní komisi. 11. Usnesení představenstva lze rovněž přijmout hlasováním uskutečněným i mimo zasedání v písemné formě nebo s využitím technických prostředků, pokud ustavující schůze představenstva schválila pravidla pro takové rozhodování. Tento způsob rozhodování lze v každém jednotlivém případě použít jedině v případě, že s ním projeví písemně nebo s využitím technických prostředků souhlas všichni členové představenstva. 12. Představenstvo rozhoduje většinou hlasů všech svých členů. Každý člen představenstva má 1 hlas, přičemž ustanovení ZOK o rozhodujícím hlasu předsedy v případě rovnosti hlasů se nepoužije. 13. O průběhu jednání představenstva a o jeho rozhodnutích se pořizuje zápis, který podepisuje předsedající a zvolený zapisovatel. Zápis se předává všem členům představenstva a současně se předává kontrolní komisi. Přílohu originálu zápisu tvoří prezenční listina. V zápisu se také jmenovitě uvedou členové představenstva, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování; u neuvedených členů se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení. 14. Činnost a jednání představenstva organizuje a řídí předseda, který také organizuje a řídí běžnou činnost družstva. Předsedu v době jeho nepřítomnosti zastupuje v této činnosti místopředseda; Stanovy schválené členskou schůzí dne 16. 6. 2014 21/23

Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 je-li zvoleno více představenstva.

místopředsedů,

zastupují

předsedu

v pořadí

určeném

usnesením

15. Funkce člena představenstva zaniká volbou nového člena představenstva, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.

Článek XXVII. Kontrolní komise 1.

Kontrolní komise je kontrolním orgánem družstva. Je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti jeho členů. Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a dohlíží na zjednání nápravy.

2.

Kontrolní komise má 3 členy a je volena na funkční období 3 roky. Funkce člena kontrolní komise zanikne po uplynutí funkčního období.

3.

Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě též místopředsedu, který zastupuje předsedu v době jeho nepřítomnosti, pokud si členská schůze svým usnesením nevyhradí volbu předsedy, popřípadě i místopředsedy trvale do své působnosti.

4.

Předseda a v jeho zastoupení místopředseda svolává, organizuje a řídí jednání kontrolní komise. Podklady pro jednání schůze kontrolní komise, zejména zprávy o provedených prověrkách nebo kontrolách a návrhy na nápravná opatření připravují a předkládají pověření členové komise předsedovi kontrolní komise včas před jednáním kontrolní komise.

5.

Kontrolní komise rozhoduje většinou hlasů všech svých členů.

6.

Kontrolní komise dává písemné stanovisko ke každé účetní závěrce, k návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva a k návrhu na rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti členů.

7.

Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat u představenstva jakékoliv informace a doklady o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva nebo jeho členů.

8.

K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

9.

Předseda či místopředseda kontrolní komise nebo jiný její člen pověřený k tomu usnesením kontrolní komise, má právo účastnit se jednání představenstva a jakéhokoliv jiného orgánu bytového družstva, zřízeného podle stanov.

10. Kontrolní komise určí v případě potřeby svého člena, který zastupuje bytové družstvo v řízení před soudy a jinými orgány, je-li vedeno řízení proti členovi představenstva v případě podle ZOK. 11. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za 3 měsíce. -


22/23

Příloha č.3 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00; IČ: 00549380 ČÁST VI. ZÁNIK DRUŽSTVA Článek XXVIII. Zrušení družstva 1.

Družstvo se zrušuje právním jednáním, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo z dalších důvodů stanovených zákonem. O dobrovolném zrušení družstva rozhoduje členská schůze.

2.

Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce. Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.

3.

Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích. Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

4.

V ostatním platí právní předpisy vztahující se také na likvidaci družstva.

5.

Družstva zaniká výmazem z veřejného rejstříku.

ČÁST VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ Článek XXIX. Závěrečná ustanovení 1.

Dnem nabytí účinnosti těchto stanov pozbývají účinnosti dosavadní stanovy družstva.

2.

Těmito stanovami se řídí práva a povinnosti družstva a členů družstva ode dne nabytí účinnosti těchto stanov.

3.

Pokud byly v družstvu sjednány smlouvy o výkonu funkce a o odměně za výkon funkce se členy volených orgánů družstva, uzpůsobí je smluvní strany podle ustanovení ZOK do 6 měsíců ode dne nabytí účinnosti ZOK, jinak by po uplynutí této lhůty platilo, že je výkon funkce bezplatný.

4.

Tyto stanovy byly schváleny usnesením členské schůze bytového družstva dne 16. června 2014 jako změny dosavadních stanov a nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení, ledaže stanoví-li ZOK o nabytí účinnosti stanov družstva něco jiného.


Příloha č.4 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014

Smlouva o výkonu funkce člena orgánu Bytového družstva INSTART Bytové družstvo INSTART Sídlo: Praha 10 – Kolovraty, Mladotova 667/7, PSČ 103 00 IČ: 00549380 zapsané v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl Dr., vložka 417 zastoupené: _______________________, _______________________, (dále jen "bytové družstvo") na straně jedné a ………………………………. nar. ………………………………. bytem: ………………………………. (dále jen člen orgánu bytové družstva) na straně druhé uzavírají v souladu s příslušnými ustanoveními zákona č. 90/2012 Sb. (dále i jen „zákon o obchodních korporacích“) a zákona č. 89/2012 Sb. (dále i jen občanský zákoník) s účinností od 1. 1. 2014 tuto S M LOUVU o výkonu funkce člena orgánu bytového družstva Čl. I. Předmět smlouvy Tato smlouva byla schválena členskou schůzí bytového družstva dne 16. 6. 2014. Smlouva upravuje vztahy mezi bytovým družstvem a členem orgánu bytové družstva vznikající při výkonu funkce. 1. Předmětem této smlouvy je závazek člena orgánu bytového družstva vykonávat pro bytové družstvo záležitosti ve funkci ………………….. a závazek bytového družstva zaplatit mu za tuto činnost odměnu. Člen orgánu bytové družstva je povinen vykonávat činnosti, které pro jím zastávanou funkci vyplývají ze stanov, zákona o obchodních korporacích, občanského zákoníku a dalších obecně závazných právních předpisů. 2. Člen orgánu bytového družstva je zejména oprávněn a povinen: a) provádět obchodní vedení bytového družstva, b) zajistit řádné vedení účetnictví, předkládání členské schůzi ke schválení řádné, mimořádné, konsolidované, případně mezitímní účetní závěrky a návrhu na rozdělení zisku a úhradu ztrát. c) svým jednáním zavazovat bytové družstvo a podepisovat za společnost v souladu se stanovami společnosti, d) řádně a včas vykonávat povinnosti uložené orgánům bytového družstva zákonem, stanovami a členskou schůzí; 1/3

e) aktivně hájit a prosazovat zájmy bytového družstva; f) dbát na dodržování právních a jiných předpisů, dbát na přijetí včasných a účinných opatření k ochraně majetku bytového družstva; g) zachovávat mlčenlivost o věcech souvisejících s předmětem činnosti bytového družstva a jiných skutečnostech, o kterých se dozvěděl v souvislosti s výkonem funkce a které nelze v zájmu bytového družstva sdělovat třetím osobám. Čl. II. Práva a povinnosti účastníků 1. Člen orgánu bytového družstva je povinen: a) jednat podle této smlouvy a zařizovat veškeré záležitosti bytového družstva a vykonávat činnosti uvedené v čl. I. odst. 2. výhradně osobně, b) postupovat při zařizování záležitostí bytového družstva poctivě a pečlivě podle svých schopností, s péčí řádného hospodáře, c) řídit se pokyny schválenými členskou schůzí, d) zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo bytovému družstvu způsobit škodu, e) chránit zájmy bytového družstva, jeho dobré jméno a všestranně usilovat o zajištění jeho prosperity, 2. Bytové družstvo je povinno: a) poskytovat členovi orgánu bytového družstva řádně a včas veškeré podklady a informace potřebné k plnění této smlouvy, b) vytvořit členovi orgánu bytového družstva odpovídající podmínky potřebné pro jeho činnost dle této smlouvy, c) platit členovi orgánu bytového družstva odměnu za jeho činnost za podmínek sjednaných v této smlouvě. Čl. III. Odměna za činnost člena orgánu bytového družstva 1. Za činnost podle této smlouvy náleží členovi orgánu bytového družstva za každý i započatý měsíc výkonu funkce odměna ve výši ________ ,- Kč měsíčně. 2. Odměna je splatná měsíčně zpětně vždy do 15. dne následujícího kalendářního měsíce. Odměna bude poukázána členovi orgánu bytového družstva ve výši podle odst. 1. tohoto článku snížená o všechny zákonné odvody a platby ve smyslu příslušných platných právních předpisů. 3. Členská schůze bytového družstva má právo zvýšit odměnu člena orgánu bytového družstva za uplynulé období nad rámec odměny dle odstavce 1. článku III. Zvýšení odměny člena orgánu bytového družstva schvaluje členská schůze bytového družstva v podobě navýšení odměny za každý započatý měsíc výkonu funkce od doby, kdy byla vyplacena poslední zvýšená odměna. Tato zvýšená odměna je splatná formou jednorázové výplaty a je tvořena kumulovaným součtem měsíčního navýšení odměn od doby poslední výplaty zvýšené odměny, a to v termínu do dvou měsíců ode dne schválení členskou schůzí.

2/3

Čl. IV. Překážky v činnosti Člen orgánu bytového družstva je povinen nahlásit bez zbytečného odkladu představenstvu bytového družstva překážky, které mu zabraňují v řádném výkonu funkce, a to především pokud jde o jejich důvod a přibližnou délku trvání. Čl. V. Smluvní doba, skončení 1. Tato smlouva se uzavírá na dobu výkonu funkce člena orgánu bytového družstva. 2. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem podpisu oběma smluvními stranami. Tato smlouva však nemůže nabýt účinnosti, dokud nebude schválena členskou schůzí bytového družstva. 3. Tato smlouva může být ukončena: a) výpovědí některé ze smluvních stran; b) odstoupením člena orgánu bytového družstva z jeho funkce; c) jiným zánikem funkce člena orgánu bytového družstva. 4. Obě smluvní strany jsou oprávněny vypovědět tuto smlouvu s tříměsíční výpovědní lhůtou, která počíná běžet dnem doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 5. Skončením funkce člena orgánu bytového družstva současně vždy zaniká i tato smlouva. V takovém případě není zapotřebí doručovat výpověď této smlouvy. VI. Závěrečná ustanovení 1. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení této smlouvy nezpůsobuje neplatnost ostatních smluvních ustanovení. 2. Změny a dodatky této smlouvy musí mít písemnou formu a musí být rovněž schváleny členskou schůzí bytového družstva. 3. Tato smlouva byla sepsána podle pravé a svobodné vůle smluvních stran ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom. V Praze dne _______________ Za bytové družstvo:

Člen orgánu bytového družstva:

……………………………..

…………………………………..

……………………………..

3/3

Příloha č.5 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014

Zpráva představenstva Bytového družstva INSTART o jeho činnosti za období od 20. 5. 2013 do 16. 6. 2014 Od poslední běžné členské schůze Bytového družstva INSTART konané 21. května 2012 proběhlo 183. až 196. jednání představenstva. Představenstvo se ke svému jednání tedy sešlo 13 krát, tzn. přibližně 1x za 4 týdny. Celková doba trvání těchto jednání činí 35 hodin a 50 minut. Jednotlivých jednání se zúčastnili Michal Švec a Jan Vaniš 14x, Jan Haspra 13x, Jiří Kučera 11x, Michael Stibůrek 10x a Martin Rinn 1x. Z těchto jednání vzešlo 66 úkolů. Kromě těchto řádných jednání se také uskutečnilo několik samostatných jednání s advokátní kanceláří paní Surmíkové, přibližně 15 schůzek s dodavatelsko-realizačními firmami a okolo 70 kontrolních dnů při rozličných činnostech v areálu družstva. V tomto období představenstvo dosáhlo významného pokroku v několika oblastech:     

Byla dorealizována etapa opravy balkónových konstrukcí – opravena hydroizolace; Byl opraven úsek hraniční zdi areálu; Byla provedena úprava hřiště v areálu za podpory ÚMČ Praha-Kolovraty; Byla provedena montáž háků na kola do všech koláren v areálu; Byly dokončeny půdní vestavby.

Mimo to v tomto období představenstvo řešilo a vyřešilo další záležitosti: 1. vyřešilo zatékání okolo odvodové trubky v garáži GA3; 2. zajistilo vymalování společných prostor, sklepů, koláren a sušáren včetně podlah ve všech objektech; 3. zajistilo nalakování venkovních krytů plynových rozvaděčů; 4. zajistilo opravu jiného typu balkónu na objektu A3; 5. zajistilo vyčištění odtokových žlabů na povrchových komunikacích v areálu; 6. zajistilo vyčištění odtokových gul na objektu E; 7. zajistilo vyčištění okapů v areálu; 8. zajistilo opravu porušeného asfaltu na objektu E; 9. zajistilo opravu uvolněné dlažby na chodbách několika objektů; 10. zajistilo dodání nového písku a kontrolu atrakcí na dětském pískovišti; 11. zajistilo opravu rozvodu STA a podporu dalších multiplexů v rozvodech STA v areálu; 12. zajistilo opravu telefonního rozvodu na objektu C3; 13. zajistilo instalaci nového družstevního serveru a nových prvků do rozvodu LAN; 14. zajistilo opravu a seřízení vchodových dveří nájemníků do bytů na objektu D; 15. zajistilo umístění dalších kontejnerů na bioodpad; 16. zajistilo pořízení náhradní pružiny na vrata do objektu E; 17. zajistilo dodatečný úklid zbylého stavebního materiálu po stavebních pracích v areálu; 18. vyřešilo odstranění stávajících nevyhovujících kompostérů; 19. zajistilo úpravu poničené či uschlé zeleně v areálu (ořezání uschlých částí lípy u vjezdu do areálu, pokácení zlomených stromů po bouřce); 20. zajistilo realizaci kontroly bezpečnosti PO v objektech; 21. zajistilo vyklizení společného prostoru od nevhodných předmětů na žádost nájemníků; 22. monitorovalo stavební dění na sousedním pozemku manželů Vachouškových, zejména v souvislosti s možným vlivem na stav hraniční zdi; 23. zajistilo nespočet drobných oprav v areálu, jako například výměny prasklých žárovek, nefunkčních zářivek, nespočet oprav vchodových bezpečnostních vložek zejména na objektech B, dovírání vchodových dveří, zatékání do podstřešních bytů atd.; 24. aktualizovalo družstevní stanovy; 25. aktualizovalo družstevní dokumenty na nástěnkách; 26. zjistilo problematiku členství občanů EU v družstvu; 27. zajistilo evidenci nájemníků; 28. zajistilo revizi kotlů; 29. zajistilo revizi plynových rozvodů, včetně nápravy revizních výtek na straně uživatelů; 30. zajistilo revizi elektrických rozvodů; 31. zajistilo revizi komínů a komínových odtahů; 32. zajistilo odečet vody; 1/2

33. zrealizovalo inventuru hmotného majetku družstva; 34. řešilo 6 převodů členských podílů družstevníků; 35. schválilo 16 podnájmů; 36. schválilo přibližně 200 faktur za jednotlivé různé služby; 37. projednalo a odpovědělo na nespočet různých žádostí a stížností družstevníků; 38. řešilo správný ekonomický a právní chod družstva (zápis do obchodního rejstříku, daňové přiznání, vyúčtování služeb a FO). Představenstvu se nepodařilo stále z různých důvodů dosud zcela dořešit tyto záležitosti: 1. dořešit zpřístupnění půd na objektu D v souvislosti s monitorováním případných poruch střešního pláště; 2. dořešit zvýšenou ochranu rozvodů STA a lokální počítačové sítě před úderem blesku, vyřešení očekáváme během několika týdnů; 3. dořešit špatný stav balkónů v areálu, kde zbývá dořešit jen montáž nového typu zábradlí na inkriminované balkóny; 4. nedořešilo dlouhodobou vizi zeleně v areálu; 5. vyřešit problém se špatně parkujícími auty, zejména při vjezdu do areálu; 6. vyřešit problém s tepelnou izolací jedné půdní vestavby; 7. dořešit pojistné události (vloupání do objektu E, průsaky a úniky vody v objektech areálu); 8. opravit systém domácích telefonů na A – stávající zařízení na stěně domu jsou atypická a jejich výměna by stála značné finanční prostředky; 9. dořešit problém s chronickými neplatiči. Činnost představenstva se odrazila i v dobrém finančním zdraví družstva, počet objektů se nezměnil, na běžném bankovním účtu bylo ke konci roku 2013 více než 16 mil. Kč, což je oproti roku 2012 méně o přibližně 1 mil. Kč. Tento úbytek je způsobený zejména profinancováním oprav v areálu – balkony, oprava hraniční zdi, dětské hřiště a průběžným účtováním realizace půdních vestaveb. Většina prostředků na účtu jsou fondy oprav, jejich výše ke konci roku 2013 činila cca 13,3 mil. Kč. Představenstvo by závěrem chtělo poděkovat všem obyvatelům našeho areálu, kteří během minulého období představenstvu pomohli nebo pomáhají, zejména Janu Čejkovi za jeho kritické příspěvky k různým problémům v rámci chodu družstva a jeho významnou pomoc s novými stanovami družstva, Michalovi Opltovi za jeho pomoc s řešením IT problémů, Milanovi Dvořákovi za bezplatné dodání zářivkových těles a dodání světelných těles za zvýhodněných podmínek, kontrolní komisi a dalším.

2/2

Příloha č.6 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Kontrolní komise Bytového družstva INSTART (IČ: 00549380) Mladotova 7/667, 103 00 Praha 10-Kolovraty [email protected]

Zpráva kontrolní komise Bytového družstva INSTART pro členskou schůzi konanou 16. 6. 2014 Kontrolní komise (KK) ve složení MUDr. Petr Kasalický (předseda), Marie Švecová a Stanislava Reitmeierová se sešla od svého zvolení od minulé členské schůze 4x (ve dnech 12. 7. 2013, 14. 11. 2013, 6. 3. 2014 a 11. 6. 2014). Mimo těchto schůzí byli členové KK opakovaně přítomni na jednání představenstva BD INSTART. Hlavním bodem schůzí KK byly nadále otázky hospodaření družstva a účetnictví. KK děkuje především své člence paní Marie Švecové, která byla za KK pověřena touto činností, za její pečlivou kontrolu účetnictví. Kontrolní komise neshledala při své práci žádné závady v činnosti orgánů družstva (představenstva), které by byly v rozporu se stanovami družstva. Členové KK byli opakovaně přítomni na jednáních představenstva při projednávání rozsáhlé agendy BD INSTART, která je daná především řadou technickým problémů týkajících se majetku družstva, a oceňují práci představenstva. Kontrolní komise projednala a souhlasí s řádnou účetní uzávěrkou za rok 2013 předloženou představenstvem. Kontrolní komise konstatuje, že vznikla účetní ztráta způsobená uplatněním odpisů a následně daňová povinnost ve výši 0 Kč. MUDr Petr Kasalický,CSc. – předseda KK BD INSTART Marie Švecová Stanislava Reitmeierová

1/1

Příloha č.7 k Zápisu z členské schůze Bytového družstva INSTART konané dne 16.6.2014 Bytové družstvo INSTART Mladotova 667/7, Praha 10 – Kolovraty, PSČ: 103 00

Základní položky účetní závěrky za rok 2013 Rozvaha ve zkráceném rozsahu (v tis. Kč) ke dni 31. 12. 2013 Aktiva Pohledávky za upsaný základní kapitál Stálá aktiva Dlouhodobý nehmotný majetek Dlouhodobý hmotný majetek Dlouhodobý finanční majetek Oběžná aktiva Zásoby Dlouhodobé pohledávky Krátkodobé pohledávky Finanční majetek Časové rozlišení

0 230 907 0 230 907 0 44 279 0 0 28 130 16 149 244 275 430

Pasiva Vlastní kapitál Základní kapitál Kapitálové fondy Nedělitelný fond + ostatní fondy Výsledek hospodaření minulých let Výsledek hospodaření běž. ú. obd. Cizí zdroje Dlouhodobé závazky Krátkodobé závazky Bankovní úvěry a výpomoci Časové rozlišení

Výkaz zisků a ztrát ve zkráceném rozsahu (v tis. Kč) ke dni 31. 12. 2013 Tržby za prodej zboží Náklady vynaložené na prodané zboží Obchodní marže Výkony Výkonová spotřeba Přidaná hodnota Osobní náklady Daně a poplatky Odpisy dlouhodobého nehmotného a hmotného majetku Tržby z prodeje dlouhodobého majetku a materiálu Zůstatková cena prodaného dlouhodobého majetku a materiálu Změna stavu rezerv a opravných položek v provozní oblasti Ostatní provozní výnosy Ostatní provozní náklady Převod provozních výnosů Převod provozních nákladů Provozní výsledek hospodaření Tržby z prodeje cenných papírů a podílů Prodané cenné papíry a podíly Výnosy z dlouhodobého finančního majetku Výnosy z krátkodobého finančního majetku Náklady z finančního majetku Výnosy z přecenění cenných papírů a derivátů Náklady z přecenění cenných papírů a derivátů Změna stavu rezerv a opravných položek ve finanční oblasti Výnosové úroky Nákladové úroky Ostatní finanční výnosy Ostatní finanční náklady Finanční výsledek hospodaření Výsledek hospodaření před zdaněním

246 424 89 514 161 466 13 162 -15 226 -2 492 29 006 0 924 28 082 0 275 430

0 0 0 0 0 0 0 0 2 492 0 0 0 0 0 0 0 -2 492 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 -2 492

1/1

Bytové družstvo INSTART

Recommend Documents