Een uitgave van Casade Woondiensten
december 2007
1 Buurtaanpak Oranjeplein 2 Inloopbijeenkomst 18 december 2007
Planning Buurtaanpak
3 De klankbordgroep
Voorstellen voor ingrepen
5 Aanpassing huurprijzen 6 Handige telefoonnummers
Buurtaanpak Oranjeplein De Buurtaanpak Oranjeplein e.o. is op 1 maart 2007 van start gegaan. Voor de zomer is het Beeld van de Buurt gemaakt. Na de zomer heeft de Bouwhulpgroep de opdracht gekregen een visie te maken voor uw buurt met daarin onder andere de stedenbouw en de architectuur van de buurt, het verkeer en het parkeren, groen en spelen en de voorzieningen. Op basis van de resultaten van de onderzoeken en de wens van bewoners en Casade worden de volgende vier
scenario’s voorgesteld: onderhoud, groot onderhoud, renovatie en sloop/nieuwbouw. Verderop in deze nieuwsbrief leest u wat deze ingrepen betekenen. Er is de afgelopen periode dus veel informatie verzameld. Daarom nodigen wij u graag uit voor een inloopbijeenkomst over de Buurtaanpak tot nu toe.
Inloopuur Buurtaanpak Oranjeplein
BUURTAANPAK ORANJEPLEIN
Inloopbijeenkomst Buurtaanpak Oranjeplein Een paar weken geleden hebt u van Casade een brief ontvangen waarin deze bijeenkomst werd aangekondigd. De inloopbijeenkomst vindt plaats op 18 december 2007 tussen 19.30 uur en 21.30 uur in zalengebouw ’t Anker naast de Gereformeerde kerk. Er is geen programma, dus u kunt tussen 19.30 uur en 21.30 uur gewoon binnenlopen. Tijdens deze bijeenkomst in de vorm van een soort ‘markt’ voor de buurt kunt u op informele wijze vragen stellen over de voortgang van de Buurtaanpak, zoals: • Het beeld van de buurt • De quick scan van de Bouwhulpgroep • Het programma van uitgangspunten voor de buurtaanpak • Het sociaal statuut met uw bewonersrechten • De planning • De maatregelen per onderhoudsscenario
Ook kunt u zien wat de planning is van de Buurtaanpak en welke scenario’s de Bouwhulpgroep heeft gemaakt met behulp van het boodschappenlijstje voor de architect. Dit boodschappenlijstje (programma van uitgangspunten) hebben we met de klankbordgroep, op de blokavonden met de bezoekers en natuurlijk ook met medewerkers van Casade goed doorgenomen. Punten van kritiek en aandachtspunten zijn hierin verwerkt.
Ook kiest de buurt voor winkels in de buurt, voorzieningen en diensten. Dit onderwerp wordt nog verder uitgewerkt voor eind januari.
Natuurlijk zijn we nog lang niet klaar en daarom is ook uw inbreng tijdens deze avond van groot belang. We werken nog aan een sociaal economische visie en zullen veel aandacht besteden aan het leven in deze buurt voor verschillende groepen mensen. Het moet immers een levendige buurt blijven voor jong, oud, met kinderen, zonder kinderen. Betaalbaarheid en veiligheid zijn belangrijke gegevens. Aan activiteiten, werk en dienstverlening is behoefte.
Vertegenwoordigers van politie, gemeente, Mozaïek, school en kerk hebben ook een uitnodiging ontvangen voor deze avond.
De leden van de klankbordgroep zijn tijdens de inloopavond ook aanwezig om uw vragen te beantwoorden. Zij hebben zich, net als de bezoekers van de blokavonden, gedurende dit jaar ingezet voor het behoud en verbetering van uw buurt! Onze hartelijke dank daarvoor!
Eind januari 2008 zullen we de eerste voorstellen voor de buurt presenteren en eind maart verwachten we de definitieve plannen klaar te hebben.
Planning Buurtaanpak In maart 2007 zijn we begonnen met de Buurtaanpak Oranjeplein en omgeving. De buurtaanpak bestaat uit twee fasen: de fase van het beeld van de buurt en de fase van de visie op de buurt. De fase van het beeld van de buurt is inmiddels afgerond. De resultaten van de onderzoeken en de gesprekken zijn vertaald in een Programma van Uitgangspunten. Het Programma van
Uitgangspunten is het ‘boodschappenlijstje’voor de architect. In dit Programma van Uitgangspunten staat aangegeven waar rekening mee dient te worden gehouden bij het maken van de visie. Naast het Programma van Uitgangspunten is de afgelopen maanden gewerkt aan het doornemen van het sociaal statuut en het uitwerken van de voorgestelde ingrepen.
In januari 2008 volgt een presentatie van het concept van de visie op de buurt. Tijdens de presentatie wordt duidelijk welke ingreep/ maatregelen voor welke type woningen en voor welke straat wordt voorgesteld. Vervolgens gaan we met u in februari praten over de ontwerp-visie op de buurt. De resultaten van deze gesprekken worden mee genomen in de definitieve visie op de buurt, die in maart 2008 door de stuurgroep van Casade wordt vastgesteld.
Beeld van de buurt
Visie op de buurt
Beeld van de buurt
Uitgangspunten
Concept
Definitief
Huisbezoeken Techn. Onderzoek
PVU Kosten Sociaal statuut
Fysieke Visie Soc- econ Visie Sociaal statuut
Visie op de buurt
Mrt-aug 2007
Sept. tot dec. 2007
Jan. en febr 2008
Mrt 2008
De klankbordgroep Op 17 april van dit jaar kwam de klankbordgroep voor de eerste maal bijeen. We konden toen van start gaan met 14 betrokken buurtbewoners. Momenteel zijn er 26 leden. De klankbordgroep heeft dit jaar 5 keer vergaderd. Hun ideeën, vragen en opmerkingen zijn verwerkt in het Beeld van de Buurt en na de zomer hebben zij actief gereageerd op het Programma van Uitgangspunten en de eerste plannen van de Bouwhulpgroep. Tijdens de laatste bijeenkomst was niet iedereen aanwezig maar het was toch een goede gelegenheid om even samen op de foto te gaan. Het vergaderen is niet alleen heel serieus maar er zijn ook voldoende vrolijke momenten. Op 18 december zal ook de klankbordgroep vertegenwoordigd zijn zodat u ook aan hen uw vragen kunt stellen over de Buurtaanpak Oranjeplein e.o.
Wie zijn de leden van de klankbordgroep? Bets Engelen Sien Koopmans, Caroline IJpelaar Lenij Hoogma Corné Vissers Rinus de Ruijter Mientje de Ronde Ad Merkx Nel de Bont Hans Gloudemans De heer J.M.A. Leijtens Elefteria Triandafyllidou en Jalal Loukili Willem Kottelaar / Esther Blokland Sjors Slaats Louise Rek Karin Kuijs Truus van Engelen Nellie Pullens Paula Pullens
Mevr H. Van der Mast de heer J Korthout Marianca van de Gouw Bianca van Dongen Mw. C.J.M. van Beurden Dhr. Frits van Gelder
Voorstellen voor ingrepen
De buurtaanpak Oranjeplein en omgeving is begonnen met het uitvoeren van een onderzoek naar de bouwtechnische staat en woontechnische staat van de woningen. Ook is bewoners gevraagd hoe zij de technische staat van de woning ervaren. Uit deze onderzoeken kwam naar voren dat de technische staat van de woningen niet in alle
gevallen meer voldeed aan de wens van de bewoners en de randvoorwaarden die Casade bij aanvang van de buurtaanpak heeft gesteld, namelijk: • de kwaliteit van de woningen in de buurt zal verbeterd moeten worden met het oog op toekomstige verhuurbaarheid, woonperspectief en woontevredenheid; • de kwaliteit van de buurt en de woningen moet voor tenminste 25 jaar weer van zo’n niveau zijn, dat mensen daar graag wonen en kunnen blijven wonen als zij dat wensen. Op basis van de resultaten van de onderzoeken en de wens van bewoners en Casade worden de volgende vier scenario’s voorgesteld: onderhoud, groot onderhoud, renovatie en sloop/nieuwbouw. In onderstaande tabel kunt u zien wat onder de
verschillende ingrepen wordt verstaan. Er is nu nog niet bekend welke ingreep voor woningtype, voor welk blok of voor welke straat wordt voorgesteld. Casade komt in januari met een ontwerp-voorstel daarvoor, waarover we met u verder overleggen. Daarna wordt in maart 2008 de definitieve beslissing genomen.
Mogelijke ingrepen / scenario’s Onderhoud
Groot onderhoud
Renovatie
Sloop/nieuwbouw
• Onderhoud buiten en binnen
• Onderhoud buiten en binnen
• Onderhoud buiten en binnen
Nog niet bekend
• Overal HR++ glas
• Overal HR++ glas
• Overal HR++ glas
• Nieuwe begane grondvloer (type groen/blauw)
• Nieuwe begane grondvloer (type groen/blauw)
• Nieuwe begane grondvloer (type groen/blauw)
• Vernieuwen uitrusting keuken, douche, toilet
• Vernieuwen uitrusting keuken, douche, toilet
• Vernieuwen uitrusting keuken, douche, toilet
• Overal CV-combi
• Overal CV-combi
• Overal CV- combi
• Overal mechanische ventilatie
• Overal mechanische ventilatie
• Overal mechanische ventilatie
• Nieuwe verdeelinrichting electra
• Nieuwe verdeelinrichting electra
• Nieuwe verdeelinrichting elektra
• Wasmachine aansluiting
• Wasmachine aansluiting
• Wasmachine aansluiting
• Nieuwe dakbedekking met isolatie
• Nieuwe dakbedekking met isolatie
• Nieuwe goten, HWA en voegwerk
• Nieuwe goten, HWA en voegwerk
• Spouwisolatie
• Spouwisolatie
• Nieuwe kozijnen, ramen, HR++ glas, politiekeurmerk
• Nieuwe kozijnen, ramen, HR++ glas, politiekeurmerk
• Vernieuwen uitrusting èn afwerking keuken, douche, toilet
• Vernieuwen uitrusting èn afwerking keuken, douche, toilet
• Geluidsisolerende voorzetwand
• Geluidsisolerende voorzetwand
• Nieuwe binnendeuren
• Nieuwe binnendeuren
• Verlichting achtergevel en berging
• Verlichting achtergevel en berging
• Stenen berging verbeteren
• Stenen berging verbeteren
• Riolering en verlichting brandgang
• Riolering en verlichting brandgang • Isolatie (hele) begane grond vloer • Nieuwe trap • Open keuken (indien gewenst) • Uitbouw (indien gewenst) • Nieuwe elektrische installatie • Nieuwe binnenriolering • Nieuwe water- en gasleidingen • Nieuwe berging • Nieuwe bestrating
Kosten Casade:
Kosten Casade:
Kosten Casade (zonder uitbouw):
Duplexwoning: € 25.000,-
Duplexwoning: € 60.000,-
Duplexwoning: € 110.000,(samengevoegd)
Eengezinswoning: € 30.000,-
Eengezinswoning: € 75.000,-
Eengezinswoning: € 90.000,-
Kosten Casade (met uitbouw): Duplexwoning: € 130.000,(samengevoegd) Eengezinswoning: € 110.000,-
Nog niet bekend
Aanpassingen huurprijzen Voor een aantal ingrepen die zorgen voor een verbetering van uw woning vraagt Casade een huurverhoging. Voor de ingrepen die behoren tot onderhoud en vervanging wordt geen huurverhoging gerekend. Hieronder kunt u lezen welke verbeteringen gevolgen kunnen hebben voor uw huur. Voor het aanbrengen van een verbetering die leidt tot een huurverhoging moet Casade altijd toestemming aan u vragen. Ongeacht het onderhouds-scenario dat Casade gaat voorstellen, zijn er 3 verbeteringen die Casade sowieso wil voorstellen om uit te voeren en waarvoor een huurverhoging wordt gerekend: 1. het aanleggen van een HR-combiketel Als er in uw woning nog helemaal geen CV-ketel is (u stookt dus nog met een gaskachel) dan vragen wij voor het aanleggen van een HR-combiketel € 47,50 per maand. Het maakt niet uit of u in een duplexwoning woont of in een eengezinswoning. 2. het vervangen van de ketel Als er in uw woning al wel een ketel aanwezig is, maar nog geen HR-combiketel, dan vragen wij voor het vervangen een huurverhoging van € 8,00 per maand. Ook hier maakt het niet uit of u in een duplexwoning woont of in een eengezinswoning. 3. Het storten van een betonnen begane grondvloer In de ‘groene’ benedenwoningen en de ‘blauwe’ eengezinswoningen is er de mogelijkheid een betonnen vloer aan te brengen. Casade vraagt hiervoor € 4,50 per maand. Het vierde punt is alleen van toepassing bij de ‘blauwe’ eengezinswoningen en alleen maar als we daar gaan renoveren: 4. het uitbreiden van de woning Bij de ‘blauwe’ eengezinswoningen is er de mogelijkheid om de woning uit te breiden. Er komt dan een aanbouw over de volle breedte van de woning op de begane grond. Deze optie kost € 140,00 extra huur per maand.
De kleuren geven de Casadenummers van de complexen/ woningtypes aan.
Prijs per type woning Helemaal nog geen combiketel Nog geen HR combiketel HR combiketel aanwezig Begane grondvloer storten
Groen
Blauw
Rood
Geel
47,50
47,50
47,50
47,50
8,00
8,00
8,00
8,00
Geen verhoging 4,50
Aanbouw
4,50 140,00
Prijzen in euro’s per maand, prijspeil 1 juli 2007
Natuurlijk zal uw woning na grondige renovatie meer waard zijn. Voor al die verbeteringen betaalt u als ‘zittende’ huurder alleen de bovenstaande bedragen. Nieuwe huurders zullen met een verhoging van de huur te maken krijgen.
Wij proberen echter deze verhoging betaalbaar te houden, zodat mensen met een kleine beurs ook goed maar betaalbaar kunnen wonen in deze wijk.
Handige telefoonnummers Geen huurder, toch de nieuwsbrief Deze nieuwsbrief bevat voornamelijk informatie voor de huurders van Casade in de buurt Oranjeplein en omstreken. Een buurtbeeld en visie op de buurt gaat ook de direct omwonenden en de tussenin wonende particuliere eigenaren aan en daarom verspreiden we deze nieuwsbrief ook bij eigenaars. Casade stelt het zeer op prijs als ook eigenaars met enkele afgevaardigden plaats willen nemen in de klankbordgroep om mee te denken en adviseren over de toekomst van de buurt Oranjeplein en omstreken.
• Voor klachten over het onderhoud van de straten en over bijvoorbeeld zwerfvuil in de openbare ruimte belt u het meldpunt van de gemeente Waalwijk: 0416 - 38 77 50 (tussen 08.00 - 16.00 uur) • Heeft u klachten over het achterpad van uw Casade-woning, vragen over het onderhoud van uw woning of klachten over uw woning die direct om een oplossing vragen? Bel dan naar het gratis klantennummer van Casade 0800- 55 222 22 • Voor vragen over de Buurtaanpak Oranjeplein e.o. kunt u contact opnemen met Lia Ligtenberg van Casade via telefoonnummer 0416 - 68 58 67 of via mail
[email protected]
Inloopuur Buurtaanpak Oranjeplein Met ingang van 8 januari bent u op iedere dinsdagmorgen van 9.30 uur – 10.30 uur van harte welkom boven in Buurtpunt De Bakkerij. Tijdens dit inloopuur kunt u uw vragen over de buurtaanpak stellen. Lia Ligtenberg van Casade staat u daar graag te woord. U kunt haar ook altijd telefonisch of per mail bereiken! 0416-685867 of
[email protected].
Reacties op dit blad kunt u sturen naar: Casade Woondiensten Postbus 5, 5140 AA Waalwijk Tel. (0416) 68 58 58 Fax (0416) 68 58 68 Openingstijden ma. t/m do. 8.30-16.30 u vr. 8.30-12.30 u 0800 55 222 22 (gratis)
[email protected] www.casade.nl
