Burgemeester Sloblaan 32 - Meerkerk Prijs: nader overeen te komen Genieten van ruimte, rust en vrijheid! Dit pand biedt u alles in één. Deze vrijstaande bungalow met garage is gelegen op een unieke locatie in de kom van het dorp. De woning heeft een doordachte indeling in combinatie met heerlijk wooncomfort. Het ruim bemeten perceel vormt een eldorado voor de tuinliefhebber. Aan de achterzijde heeft men heerlijk vrij uitzicht over de grote vijver. De woning is omstreeks het jaar 1960 op traditionele en degelijke wijze gebouwd en in 1990 aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een prachtige serre gemaakt kon worden. De woning is perfect onderhouden, meet ca. 580 m3 en voldoet aan de woonwens van velen: gelijkvloers wonen! De globale indeling is als volgt: entree aan de voorzijde van de woning, royale U-vormige hal die toegang geeft tot alle vertrekken, inpandig te bereiken garage, werkkamer en drie slaapkamers, waarvan één een zeer royale kamer, (voorheen woonkamer). Naast de slaapkamers bevinden zich de toiletruimte en de badkamer met douchehoek en wastafel. Daarachter treft u de dichte keuken met eiken keukenunit in U-opstelling, vervolgens de ruime woonkamer met open haard en prachtig uitzicht over de vijver. Tot slot is er de serre met glazen puien. Het dak van de serre is deels open te schuiven. Vanaf de hal is de vliering te bereiken met daarop veel bergruimte. De prachtig aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en biedt u veel privacy door de hoge groene hagen. Naast de sierlijk rond geknipte haagvormen en de hoge treurwilg, treft u vele verschillende beplantingen aan. Bijzonder mooi is de grote vijver met zijn fontein. De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 910 m².
Indeling begane grond
Entree/ Hal Onze eerste kennismaking met de woning start in de hal, welke door zijn U-vorm het centrum vormt van de woning en toegang geeft tot nagenoeg alle vertrekken van het woonhuis. Direct bij binnenkomst valt de geëtste glazen deur in het oog, die de hal van de woonkamer scheidt, zij geeft de ontvangstruimte een klassieke uitstraling. De hal biedt voldoende plaats aan uw garderobe en u vindt er tevens de meterkast. Vloerafwerking: plavuizen; Wandafwerking: deels is de hal voorzien van een houten lambrisering met daarboven spachtelputz, deels zijn de wanden voorzien van spachtelputz; Plafondafwerking: houten delen met geïntegreerde verlichting. Vloeroppervlakte: circa 15 m2.
Werkkamer / slaapkamer Naast de entree is dit vertrek gesitueerd, wat momenteel fungeert als kantoorruimte. Het is echter ook goed mogelijk deze kamer als vierde slaapkamer in gebruik te nemen. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: spachtelputz; Plafondafwerking: houten delen. Maatvoering: circa 2.00 x 3.00 m.
2/23
Slaapkamer l Aan de voorzijde van de woonkamer ligt de grootste slaapkamer. Vroeger was deze kamer in gebruik als woonkamer, dit wetend zult u beseffen dat het hier om een wel zeer royale slaapkamer gaat. De schouw voor de open haard is nog aanwezig. Vanuit deze kamer heeft u middels een tuindeur toegang tot de tuin en het terras aan de zijgevel van de woning. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: deels leisteen, deels granol. Plafondafwerking: houten delen. Vloeroppervlakte: circa 36 m2.
3/23
Slaapkamer ll Slaapkamer voorzien van een wastafel en een vaste boekenkast met aan de bovenzijde planken en onder kastjes. Tevens is er voldoende daglichttoetreding dankzij de grote raampartij. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: deels houten delen, deels spachtelputz; Plafondafwerking: houten delen. Maatvoering: circa 3.25 x 3.10 m. Slaapkamer lll Kamer met groot raam aan de zijgevel van de woning. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: spachtelputz; Plafondafwerking: houten delen. Maatvoering: circa 3.90 x 3.10 m.
4/23
Toiletruimte Keurige sanitaire ruimte, voorzien van toilet en handwasfonteintje. De ruimte is uitgevoerd in licht bruine kleurstelling. Ventilatie geschiedt middels een ventilatierooster. Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: deels betegeling, deels spachtelputz; Plafondafwerking: spachtelputz. Maatvoering: circa 0.80 x 1.30 m.
Badkamer Nette badkamer voorzien van een wastafel en een grote douchehoek die afgeschermd is door middel van een glazen schuifwand. De badkamer is evenals de toiletruimte uitgevoerd in een licht bruine kleurstelling. De ruimte wordt geventileerd middels een ventilatierooster. Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: deels tegels, deels spachtelputz; Plafondafwerking: spachtelputz. Maatvoering: circa 2.10 x 1.30 m.
5/23
Keuken De afgesloten keuken is voorzien van een eiken kwaliteitskeuken die in een U-vorm geplaatst is. De keukenunit is voorzien van een elektrische kookplaat (nieuw), een afzuigunit, elektrische oven (defect) en een koelkast. Door zijn vele onder-en bovenkastjes is er veel bergruimte. Achter de dubbele spoelbak bevindt zich het raam wat door de serre kijkt en over de achtergelegen tuin en vijver. Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: ter plaatse van de unit betegeling, verder zijn de wanden afgewerkt met spachtelputz en deels met schoon metselwerk; Plafondafwerking: spachtelputz. Maatvoering: circa 2.40 x 3.20 m.
6/23
Woonkamer Eén ding is zeker, u zult zich direct helemaal thuis voelen in deze sfeervolle, tuingerichte woonkamer. Mooie details als de gemetselde schouw met open haard, het balkenplafond en de brede vensterbanken onder de grote raampartijen komen volledig tot zijn recht in deze royale living. In de woonkamer voelt de tuin met de vijver als een verlengstuk van deze ruimte. De woonkamer is onlangs opnieuw geschilderd. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: spachtelputz; Plafondafwerking: balkenplafond. Maatvoering: circa 6.50 x 6.00 m.
7/23
8/23
Serre Genieten! Dat is het eerste woord wat in je opkomt bij het betreden van de serre, die vanuit de woonkamer via een schuifpui te bereiken is. De glazen wanden, die allen voorzien zijn van schuifpuien, geven je het gevoel buiten te zitten en het kunststof dak wat eveneens open te schuiven is versterkt dit gevoel. Een klein zonnetje in het vroege voor- of late najaar is al voldoende om hier heerlijk “buiten” te zitten, aangezien de vloerverwarming altijd voor een aangename temperatuur zorgt. Vloerafwerking: plavuizen; Wandafwerking: glazen puien; Plafondafwerking: kunststof dakdelen die tot tweederde open kunnen. Maatvoering: circa 4.00 x 6.60 m.
9/23
Garage Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage. De ruimte biedt voldoende plaats voor één auto. De afmeting zijn circa 4.90 x 3.90 m. In de garage treft u de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger, alsmede de ophanging van de c.v.-ketel en de verdeler van de vloerverwarming. Een elektrische overheaddeur geeft de mogelijkheid om de auto binnen te rijden. Tot slot beschikt de garage nog over een enkele spoelbak en is de betonnen vloer voorzien van een schrobputje.
Indeling zolder Vanuit de hal is middels een vlizotrap de zolder te bereiken. Het betreft hier een royale bergzolder die voorzien is van een Velux-dakraam. De hoogte tot de nok is circa 1.70 m.
10/23
Rondom de woning Vanaf de weg is de woning nauwelijks te zien door de grote groene taxushagen. Deze groenblijvende hagen zijn op geraffineerde wijze in strakke ronde vormen geknipt. Via een lange oprit die omgeven is door diverse beplantingen bereikt u de woning. Langs de oprit, aan de voorzijde van de woning begint het fris groene gazon wat zich uitstrekt langs de zijgevel van de woning. Naast de woning ligt de tuin op twee niveau’s. Het hogere gedeelte is bestraat en vormt een terras op begane grond niveau, wat voorzien is van een glazen windscherm. Ook hier treft u diverse lage beplantingen aan in combinatie met hoge bomen en dichte hagen. Langs de andere zijgevel staan diverse heesters en bomen. Tot slot komen we dan aan in de achtertuin waar u versteld zult staan van de natuurschoon om u heen. De enorme treurwilg is beeldbepalend en geeft langs zijn takken een mooie kijk op de vijver. In het midden staat een leuke fontein die ’s avonds verlicht is. Kortom, een pracht van een tuin! De woning is gesitueerd aan een doorgaande weg in de nabijheid van het centrum. De dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
11/23
12/23
13/23
14/23
15/23
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. Het dak is gedekt met pannen; ♦ Isolatie: de woning is voorzien van dakisolatie alsmede isolerende beglazing, overige isolatie is niet bekend; ♦ Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: verwarming wordt verzorgd door een centrale verwarmingsinstallatie (bouwjr. c.v.combiketel: 2008). De vloer van de serre is voorzien van vloerverwarming. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een combiketel in combinatie met een voorraadboiler. De elektrische capaciteit bedraagt 7 groepen met een aardlekschakelaar. De woning beschikt over een alarminstallatie; ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 326,91 Waterschapslasten per jaar € 481,01 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand) € 254,00 Voorschot water per kwartaal € 115,00 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. ♦ Algemeen: - centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelweg A27 BredaUtrecht; - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - Oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 08.30 en 17.30 uur op telefoonnummer: 0183 – 35 99 40. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
16/23
Vertrekindeling woning gelegen aan Burgemeester Sloblaan 32 ~ Meerkerk 6 300
5 800
3 800
Serre
Woonkamer
2 400
3 200
Keuken Slaapkamer lll
2 100
6 500
3 300
3 100
6 500
Open haard
Badkamer
Slaapkamer ll 1 900
Hal
Toilet
Garage 1 900
1 300
5 700
Werkkamer
2 900
2 000
1 900
2 800
Slaapkamer l
6 200
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
17/23
3 900
4 900
800
3 200
Hal
Uittreksel van de kadastrale kaart Burg. Sloblaan 32 ~ Meerkerk
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
18/23
Lijst van Zaken Burgemeester Sloblaan 32 - Meerkerk blijft achter ZAKEN
-
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - Boiler c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast - vaatwasser -
19/23
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter ZAKEN
inbouwverlichting / dimmers, te weten:
-
opbouwverlichting, te weten:
-
kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten:
-
veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
20/23
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
21/23
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
22/23
Hy po t heken
Ver z ekeri ng en P ens io enen
Spar en
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: ● Hypotheken ● Verzekeringen ● Financieringen ● (Internet)Sparen ● Beleggen Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons! Eén van onze adviseurs zal binnenkort contact met u opnemen om samen te bepalen wat wij voor elkaar kunnen betekenen.
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
2/23
