Brouwerij “De Kroon” Marcellienstraat 18 te Geleen
Samenvatting Dit rijksmonumentale complex is een typisch voorbeeld van een verscholen parel in een beschermd dorpsgebied. Verscholen in de kern van Oud-Geleen waar dit kenmerkende pand in de loop der eeuwen “groeide” van dorpscafé tot brouwerij “De Kroon”. Sinds in 1935 het laatste pils werd gebrouwen, is het gehele pand als woonhuis in gebruik genomen. Sindsdien zijn de gebouwen met veel zorg voor hun karakter gerestaureerd. Het geheel verkeert dan ook in uitzonderlijk goede conditie en is direct te bewonen. Het geheel betreft een ruim woonhuis (468 m2) met 6 slaapkamers en 2 badkamers, de voormalige brouwerij en een aangesloten vakwerkschuur (185 m2), die de binnenplaats aan de achterzijde afsluit. De rijkelijk versierde voorgevel van het woonhuis is in bijzonder fraai contrast met de aangebouwde voormalige bedrijfsruimte. In het midden van deze imposante gevel is een grote poort welke toegang geeft tot de binnenplaats. Dit is het centrale punt van het complex en biedt van hieruit toegang tot de achtergelegen vakwerkschuur. Deze schuur biedt ruimte voor diverse gebruikstoepassingen zoals kantoor, winkel, gastenverblijf of atelierruimte. Kortom, ideaal voor diegenen die wonen en werken of hobby willen combineren en daarmee zorgen voor nieuw leven in de (voormalige) bouwerij!
Omschrijving De grote hoeve met binnenplaats bestaat uit een aan de voorzijde wit gepleisterde gevel en aan de achterzijde een vakwerkschuur. Zeker het fraai versierde herenhuis maakt het tot een werkelijk indrukwekkend gebouw. De ligging op de hoek van de straat maakt het mogelijk om zowel via de voorals de achterzijde het complex te betreden. De gebouwen zijn in carré met elkaar verbonden, waarbij de diverse gebouwdelen toch elk van optimale privacy genieten. Aan de achterzijde is een fraaie (onder architectuur) aangelegde tuin met hofjes en meerdere zitgelegenheden. Het complex heeft een aanzienlijk volume van ruim 3.138 m3. Dit omvat: • het woonhuis van 1.397 m3 inhoud en 468 m2 woonoppervlakte • een ruime schuur van 1.392 m3 / 185 m2 • de brouwerijschuur van 349 m3 / 149 m2 • een separate garage voor één auto
Omgeving Het object is gelegen in de oude dorpskern van Oud-Geleen aan de noordzijde van de huidige stad. Een geliefde woonomgeving met alle gewenste voorzieningen op loopafstand zoals: winkels, diverse horeca, scholen, sportaccommodaties, apotheek, huisarts, kerk etc. Ook het stadspark en diverse andere wandelfaciliteiten zoals het Danikerbos zijn nabij gelegen. Kenmerkend voor de historie van Oud-Geleen waren de landbouw, de leerlooierij en de bierbrouwerij. In Oud-Geleen zijn veel van deze karakteristieke objecten bewaard gebleven. Het behoud van de historische karakter en de goede voorzieningen maakt dit ook tot de meest geliefde woonomgeving van de stad. Verder is Geleen zeer goed bereikbaar door haar directe ligging aan diverse snelwegen richting Maastricht, Heerlen, Roemond, Aken en Luik.
2
Kenmerken Bouwjaar
Vanaf 1785
Perceel Onderhoudstaat
Gemeente GELEEN, sectie B, nummer 7429 Zeer goed
Vraagprijs
€ 750.000,-
Maten object Inhoud: -woonhuis nr. 18 -achtergelegen schuur -brouwerij Totaal
1.397 m3 1.392 m3 349 m3 3.138 m3
Woonoppervlak: -woonhuis nr. 18 -achtergelegen schuur -brouwerij Totaal
468 m2 185 m2 149 m2 802 m2
Perceeloppervlak:
1.200 m2
Bijzonderheden • • •
Het object is een beschermd rijksmonument (monumentnummer: 16040), waardoor aantrekkelijke fiscale voordelen t.a.v. onderhoud van toepassing zijn! Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en (kosteloos) openbaar parkeren. De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie.
Bestemming Conform opgave van bestemmingsplan “Oud Geleen” van de gemeente Sittard-Geleen heeft het perceel de bestemming: “Wonen” met zowel Cultuurhistorische- als Archeologische waarden. Mogelijke toekomstige bestemmingen dienen nader met de gemeente te worden afgestemd.
3
Indeling De vakkundig en smaakvol gerenoveerde huidige woonvertrekken van de diverse gebouwdelen: Woonhuis nummer 18: Souterrain
Droge uitgediepte provisiekelder
Begane grond
Ruime entree met zeer fraaie bordestrap Toiletruimte Ruime woonkamer met eetkamer, van elkaar gescheiden door een openhaard in het midden van de kamer (±73 m2) Lees- / muziekkamer Landelijke leefkeuken met bijkeuken en direct tuincontact (±51 m2)
Verdieping
Slaapkamer met dressroom (±34 m2) Badkamer met ligbad, douche en toilet Tweede slaapkamer met wastafel (±24 m2) Derde slaapkamer met wastafel (±10 m2) Vierde slaapkamer met wastafel (±14 m2) Tweede badkamer met ligbad, douche en toilet Werkkamer fraaie inbouwkasten Overloop met vaste trap naar zolderverdieping
Zolder
Vijfde slaapkamer met wastafel (±26 m2) Zesde slaapkamer (±25 m2) Hobbykamer Bergzolder Separate cv ruimte
Bijgebouwen:
Garage
Achtergelegen vakwerkschuur Het ruime volume (± 1.392 m3) biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Het gebouw is momenteel in gebruik als recreatieruimte maar kan (in overleg met de gemeente) worden ingericht als woonruimte, gastenverblijf, atelier, horeca, etc. Deze schuur is zowel via het woonhuis (nr. 18) als via een eigen entree aan de binnenplaats te benaderen.
4
Foto’s
5
6
7
8
9
10
Interesse? Heeft u interesse in de aankoop van dit prachtige object? Neem dan contact met ons op via onderstaande contactgegevens. Klement2 Rentmeesters Pesaken 26 | 6271 PB Gulpen T: 043 3233511 www.klement2.com Deze brochure werd met de grootste zorg opgesteld. Mochten er in onze mededelingen toch fouten of vergissingen voorkomen, dan kunnen wij hiervoor niet aansprakelijk gesteld worden. Neem altijd persoonlijk contact met ons op, zodat wij volledige informatie en begeleidend advies kunnen verschaffen over het object waarvoor u interesse heeft.
11
12
13
14
