Brochure Uytenbosch 36 Baarn
Uytenbosch 36 te Baarn
Omschrijving In het fraaie woonpark “Uytenbosch” gelegen ruime en lichte 4 kamer maisonnette op de 1e en 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een groot zonneterras op het zuiden en garage. De woning ligt rustig op het terrein van het voormalige landgoed Uytenbosch. Vanaf het riante dakterras heeft u een schitterend vrij uitzicht over de mooi aangelegde gezamenlijke tuin. Zeer goed gelegen ten opzichte van de snelwegen A1 en A27 en het station. Woonoppervlak 120 m2. Omschrijving Overdekte buiten trap naar de entree op de 1e verdieping, hal met garderobe en meterkast; toilet met fonteintje; technische ruimte met CV ketel en wasmachineaansluiting; ruime en lichte L-vormige woonkamer met open haard, open trap naar de 2e verdieping en toegang tot groot zonneterras op het zuiden; open keuken met gasfornuis, oven en dubbele spoelbak, d.m.v. bar gescheiden van het eetgedeelte; zeer royale slaapkamer met toegang tot terras en aangrenzende ruime badkamer met toilet, dubbelde wasbak en ligbad. 2e verdieping: ruime overloop, 2 slaapkamers met elk toegang tot het 2e balkon en badkamer met douche en toilet. Bijzonderheden Het woonpark “Uytenbosch” ligt aan de rand van Baarn in de villawijk “Prins Hendrikpark” welke wordt gekenmerkt door grote statige villa’s en veel groen. Uytenbosch is ruim opgezet, zeer goed onderhouden en ligt uiterst gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, het gezellige centrum, het station en de aan Baarn grenzende bossen. - Aan de voorzijde van de woning is een afgesloten privé garage gelegen. - Op het park is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. - De architect heeft door het ontwerp en de gebruikte materialen getracht de woningen te laten opgaan in de omgeving. Tuin De woning beschikt over een royaal zonneterras op het zuiden met een schitterend uitzicht over de zeer fraaie gezamenlijke tuin.
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Objectkenmerken Woontype Bouwaard Bouwjaar Parkeervoorzieningen Woonoppervlakte Inhoud Vraagprijs Bestemming
Maisonette Traditioneel 1975 Parkeergelegenheid op terrein Circa 120m2 Circa 325m3 € 350.000,- k.k. Wonen
Voorzieningen/technische installaties Verwarming Warmwatervoorziening Isolatievoorzieningen
C.V.-ketel, open haard C.V.-ketel Dubbel glas
Onderhoudsindicaties Binnenonderhoud Buitenonderhoud
Redelijk Goed
Kadastrale kaart
Roerende / onroerende zaken Betreffende het object: Uytenbosch 36 te Baarn. Voor de onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat op dit object van toepassing is.
Zaken - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - buitenverlichting (balkon) - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken / zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - rolgordijnen - losse horren / rolhorren - vloerbedekking / linoleum - parketvloer / kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden / is*) overgenomen
Zaken - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - losse keukenapparatuur blijft achter - inbouwverlichting / dimmers, te weten: - opbouwverlichting, te weten: - grote kastenwand hoofdslaapkamer - 2 kasten in 2 boven slaapkamers - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): -Wasmachine / Droger - bijzondere opmerkingen:
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden / is*) overgenomen
Vragenlijst t.b.v. de verkoop van Uytenbosch 36 te Baarn. Wanneer is de woning door de eigena(a)r(en) verkregen? 1976.
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde (peildatum 01-01-2008) en de onroerende zaak belasting? €
402.000,-
Hoeveel bedragen de maandelijkse lasten voor het elektra- en gasverbruik? Circa €
(gebaseerd op een 1-persoons huishouden)
Zijn er erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen e.d. te melden over de woning? Neen.
Zijn er over de woning procedures gaande (bijv. bij de gemeente)? Neen.
Is er nog een olietank aanwezig? Indien deze is gesaneerd, is hiervan een certificaat aanwezig? Neen.
Zijn er nog materialen in of rond (schuur) de woning aanwezig welke mogelijk asbesthoudend zijn? Schoorsteen.
Is er sprake van verontreiniging (in de woning of in de grond) of reden om dit te vermoeden? Neen.
Wijken de huidige terreingrenzen af van de kadastrale eigendomsgrenzen, is bijv. een gedeelte van de schuur gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, zijn hierover afspraken gemaakt of regelingen getroffen? Neen.
Zijn er vergunningplichtige of meldingplichtige verbouwingen uitgevoerd waarvoor toestemming is vereist / gegeven? Zo ja, welke en wanneer heeft dit plaatsgevonden? Neen.
Hoe wordt de onroerende zaak nu gebruikt (bijv. als woning, winkel, opslag)? Is dit toegestaan door de gemeente? Woning.
Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken of bezwaren die een aspirant-koper zou moeten weten, alvorens hij/zij een koopbeslissing neemt (bijv. houtrot, verstoppingen, lekkages, defecte keukenapparatuur)? Neen.
Zijn er veranderingen te verwachten in het momenteel van toepassing zijnde bestemmingsplan? Neen.
Zijn er plannen voor een planologische veranderingen (bouwontwikkeling, verandering verkeerssituatie)? Neen.
Is er bij u iets bekend over eventuele plannen van buren om te gaan verbouwen? Neen.
Wanneer is de elektrische installatie aangelegd/uitgebreid/vernieuwd? 1976.
Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja.
Zijn de leidingen van gas-/water-/rioleringsinstallaties ooit vervangen? Zo ja, wanneer en is dit door een professioneel bedrijf uitgevoerd? Neen.
Is de woning geïsoleerd? Zo ja, waar en op welke wijze? Dubbele beglazing.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op gevels, vloeren wanden en/of plafonds? Neen.
Zijn er (gerepareerde) scheuren of beschadigingen in de gevel aanwezig? Neen.
Is er een kruipruimte aanwezig? Zo ja, waar en is deze goed toegankelijk? Neen.
Is er een open haard aanwezig? Zo ja, is de trek hiervan goed en wordt deze jaarlijks schoongemaakt? Ja.
Is het bij u bekend of het rookkanaal voorzien is van een asbesthoudende voering? Ja.
Zijn er bepaalde zaken aanwezig die geen eigendom zijn, maar gehuurd en/of geleast (bijv. c.v.-ketel)? Neen.
Zijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van zaken/goederen die meeverkocht worden? Neen.
Wanneer is de voorzijde van de woning voor het laatst aan de buitenkant geschilderd? begane grond 2010
verdieping
2010
Wanneer is de achterzijde van de woning voor het laatst aan de buitenkant geschilderd? begane grond 2010
verdieping
2010
Zijn deze schilderwerkzaamheden door een professioneel bedrijf uitgevoerd? Ja.
Wanneer is de huidige keuken geplaatst? 1976, apparatuur circa 10 jaar geleden.
Wanneer is de huidige badkamer geplaatst? 1976.
Wat is de gezinssamenstelling van uw buren links? Echtpaar.
Wat is de gezinssamenstelling van uw buren rechts? Echtpaar.
Appartement Hoeveel bedragen momenteel de maandelijkse servicekosten? €234.-
Is dit inclusief stookkosten? Neen.
Is dit inclusief waterverbruik? Neen.
Wat is momenteel het (reserve)saldo in de verenigingskas? € 73.000,-
Zijn er op korte termijn door de VvE aanzienlijke uitgaven te verwachten? Neen.
Wie is de administrateur c.q. beheerder van de VvE (naam + telefoonnummer)? Mw. Geeske Tromp, 035-5426760,
[email protected]
Algemene informatie U heeft zojuist een woning bezichtigd waarbij Gooiland Makelaardij optreedt als verkopend makelaar. Wanneer u interesse heeft om tot het kopen van deze woning over te gaan, informeren wij u graag over het verloop van de aankoopprocedure. Nog verstandiger is het om een eigen NVM-makelaar mee te nemen die u kan begeleiden bij het aankooptraject. De in deze brochure opgenomen informatie is vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 10% kosten gerekend over de koopsom. Biedingen en onderhandelingen Een bieding bestaat uit het bedrag dat u biedt, vervolgens de gewenste opleverdatum, en tenslotte de eventuele voorwaarden. Uw bod wordt aan de verkopers overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. Een verkoper is niet verplicht u een tegenvoorstel te doen. U bent pas in onderhandeling als de verkoper middels een tegenbod reageert. Het staat partijen te allen tijde vrij de onderhandeling af te breken. Tijdens een onderhandeling mogen bezichtigingen doorgaan. NVM Koopovereenkomst, bedenktijd, waarborgsom en voorwaarden De schriftelijke koopovereenkomst dient zo spoedig mogelijk na de mondelinge overeenstemming te worden ondertekend door de kopende en verkopende partij. Zodra een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst is ontvangen, heeft de koper drie dagen bedenktijd. Er wordt gebruik gemaakt van de standaard NVM-koopakte. De waarborgsom (ofwel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden gedeponeerd bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Onderzoeksplicht De koper heeft een onderzoeksplicht voor alle zaken die van belang kunnen zijn. Onder de onderzoeksplicht vallen zichtbare gebreken en openbare informatie (zoals verkeers-/bestemmingsplannen). De ouderdom van de woning of recente moderniseringen kunnen invloed hebben op de verwachtingen die u mag hebben. Indien u tijdens de onderhandeling de voorwaarde stelt dat de woning, na aankoop, nog bouwkundig gekeurd dient te worden is het verstandig om duidelijk af te speken aan welke voorwaarden moet worden voldaan wilt u zich succesvol kunnen beroepen op deze ontbindende voorwaarde. Aankoopbegeleiding Indien u nog geen eigen makelaar heeft en dit niet uw “droomhuis” was, denkt u dan eens aan aankoopbegeleiding. Wij kunnen het dagelijkse woningaanbod voor u selecteren en u begeleiden met de bezichtigingen. Ook is het mogelijk om zelf naar uw droomhuis te zoeken, maar u door ons te laten begeleiden in het onderhandelingstraject. Wij vertellen u er graag meer over in een vrijblijvend en persoonlijk gesprek. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars via 035 – 672 10 50. Hypotheekadvies Een hypotheek is voor vele kopers de basis van de zoekmogelijkheden. Om teleurstellingen te voorkomen is het verstandig om uw financiële mogelijkheden te bekijken alvorens u zich op de woningmarkt begeeft. Met een objectief en deskundig advies van een erkend hypotheekadviseur kunt u de juiste keuze maken. Indien u een onafhankelijk en deskundig advies wenst, bent u bij De Hypotheekshop aan de Jan van der Heijdenstraat 45c te Hilversum aan het juiste adres. De Hypotheekshop is bereikbaar via 035 – 646 03 30. Disclaimer Deze informatiebrochure is met de grootste zorg samengesteld. Daar deze informatie afkomstig is van onze opdrachtgever en/of derden kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
