Úřad městské části města Brna Brno - Královo Pole Odbor územního a stavebního řízení Palackého tř.59, 612 39 Brno Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič Vyřizuje: Ing. Kličková Telefon: 541 588 252
Brno 24. 7. 2013
Společenství vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno Palackého tř. 1624/4 612 00 BRNO VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA
ROZHODNUTÍ Úřad městské části města Brna, Brno - Královo Pole, Odbor územního a stavebního řízení, jako věcně příslušný stavební úřad podle ust. § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), a jako místně příslušný správní orgán podle ust. § 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), ve stavebním řízení přezkoumal podle § 108 a násl. stavebního zákona žádost o stavební povolení, kterou dne 13. 5. 2013 podalo Společenství vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno, IČ: 293 55 842, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, (dále jen “stavebník”), a na základě tohoto přezkoumání podle ustanovení § 115 stavebního zákona a § 18c vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu: I. vydává
stavební povolení na stavbu: „Změna stavby bytového domu Palackého třída 1624/4, parc.č. 1294 v k.ú. Královo Pole, Brno, spočívající v zateplení uliční fasády a severního štítu domu, opravě omítky dvorní fasády, výměně klempířských prvků, opravě hlav komínů a zateplení zádveří“,
Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič
-2-
(dále jen “stavba”) na pozemku parc.č. 1294 (zastavěná plocha a nádvoří) v katastrálním území Královo Pole. Druh a účel povolované stavby: Stávající bytový dům je pětipodlažní objekt s půdou a suterénem stojící v řadové zástavbě ulice Palackého třída. V suterénu jsou sklepy a v nadzemních podlažích je 10 bytových jednotek. Zastřešení domu je sedlovou střechou s valbami. Krytina je keramická pálená taška. Střecha je odvodněna do nástřešních žlabů a svodů vedených v nikách po fasádě objektu se zaústěním do kanalizace. Na východní fasádě dvorního průčelí jsou v 1.NP až 5.NP zasklené lodžie. Stavební úpravy a opravy domu spočívají v opravě omítky uliční fasády a severního štítu a jejich následném zateplení certifikovaným kontaktním zateplovacím systémem ETICS z polystyrenu EPS F a z minerálních vláken tl. 140 mm s povrchovou úpravou silikonovou omítkou v celé ploše podle požárně bezpečnostního řešení stavby. Spodní hrana zateplení bude na úrovni nadpraží sklepních okének. Zateplení bude respektovat stávající členění fasády domu. Zateplení nároží mezi severním štítem a západním průčelím (nika u nového svodu) bude deskami EPS F tl. 80 mm. Ostění a nadpraží oken bude zatepleno deskami XPS tl. 20 mm.Výměna klempířských výrobků na uliční fasádě bude obsahovat nové oplechování okenních parapetů a říms z pozinkovaného plechu s PE nástřikem. Bude proveden nový svod z PVC trubek pro zabudování do zateplení a nový svod z pozinkovaného plechu s PE nástřikem na nároží mezi západním průčelím a severním štítem. Při severním štítu bude proveden odkop terénu do úrovně suterénu, odstranění původní hydroizolace a provedení nové hydroizolace se zateplením z XPS tl. 40 mm a okapový chodník. Na dvorní fasádě bude provedena oprava stávající omítky od terénu po první římsu v úrovni 1.NP s povrchovou úpravou stěrkou s výztužnou síťkou a dekorativní omítkou. Lodžie budou reprofilovány. Výměna klempířských prvků na dvorní fasádě bude obsahovat nové oplechování římsy z pozinkovaného plechu s PE nástřikem a nový žlab na ploché střeše nad schodištěm. Oprava komínů spočívá v provedení nových betonových hlav komínů a omítky stěn komínových těles. Pro údržbu severního komína bude provedena nová lávka z ocelové pozinkované konstrukce. V zádveří domu bude provedeno zateplení tl. 100 mm z minerálních vláken s povrchovou úpravou štukovou omítkou. Staveniště je tvořeno stávajícím domem. Staveniště bude napojeno na zdroj el.energie – rozvodnou skříň domu a rozvod el. energie bude na staveniště přiveden kabelem. Voda pro staveniště bude napojena v technickém podlaží za vodoměrnou soustavou a po stavbě rozvedena hadicí. Zhotovitel zajistí vlastní měření spotřeby el.energie a vody. Sociální zařízení bude využito v technickém podlaží domu. Pro provedení zateplení a oprav fasády bude při západním průčelí a severním štítu postaveno lešení (parc.č. 1297/1 ve vlastnictví ČR – ÚZSVM a parc.č.1293 vše v k.ú. Královo Pole ve vlastnictví vlastníků domu Palackého tř. 1623/6, Brno). Lešení pro zateplení fasády bude opatřeno ochrannou sítí a řádně označeno. Ve dvorní části bude umístěn jeden oplocený sklad materiálu. Zásobování staveniště a odvoz odpadu bude zajištěn z ulice Palackého třída. Materiál přemísťován do technického podlaží a do skladu. Stromy a dřeviny budou chráněny proti poškození. Veškeré podrobnosti stavby jsou obsaženy v projektové dokumentaci stavby, zpracované oprávněným projektantem.
Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič
-3-
Investor stavby: Společenství vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno, IČ: 293 55 842, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Zodpovědný projektant: STAVOPROJEKTA spol.s r.o., Kounicova 67, 602 00 Brno, Ing. Jan Kozlík ČKAIT - 1003634 Dodavatel: STAVOPROJEKTA spol.s r.o., Kounicova 67, 602 00 Brno Předpokládané náklady: 1.000 000,- Kč II. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1.) Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve stavebním řízení, která je přílohou tohoto rozhodnutí. Případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2.) Stavba bude provedena právnickou nebo fyzickou osobou oprávněnou k této činnosti podle zvláštních předpisů. Provádět stavbu může jako zhotovitel jen stavební podnikatel, který při její realizaci zabezpečí odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím. Dále je povinen zabezpečit, aby práce na stavbě, k jejichž provádění je předepsáno zvláštní oprávnění, vykonávaly osoby, které jsou držitelem tohoto oprávnění. 3.) Před zahájením prací na stavbě je stavebník povinen oznámit stavebnímu úřadu termín zahájení stavby a název a sídlo stavebního podnikatele, který bude stavbu provádět. 4.) Před zahájením stavby je stavebník povinen umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby, který stavebník obdrží, jakmile rozhodnutí o povolení stavby nabude právní moci. Štítek musí být ponechán na místě do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu. 5.) Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy, týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení zejména ustanovení NV č. 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích dle zákona č. 309/2006 Sb., o zajištění dalších podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, v platném znění a NV č. 362/2005 Sb., o bližších požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na pracovištích s nebezpečím pádu z výšky nebo do hloubky. 6.) Při provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, v platném znění a vyhl.č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území, v platném znění, upravující požadavky na územně technické řešení staveb a na účelové a stavebně technické řešení staveb, zejména s ohledem na ochranu životního prostředí a závazná ustanovení příslušných technických norem, zejména ČSN 73 0532 – Akustika – Ochrana proti hluku v budovách a související akustické vlastnosti stavebních výrobků, ČSN 734130 – Schodiště a šikmé rampy, ČSN 734201 – Komíny a kouřovody – Navrhování, provádění a připojování spotřebičů paliv, ČSN 738106 – Ochranné a záchytné konstrukce, ČSN 743305 – Ochranná zábradlí, ČSN 744505 – Podlahy, ČSN 730580-1 – Denní osvětlení budov, ČSN 730540 – 1,2,3,4 – Tepelná ochrana budov, ČSN EN 206-1-Beton-Část 1: Specifikace, vlastnosti,
-4Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič výroba a shoda, ČSN EN 13670 - Provádění betonových konstrukcí, ČSN 732310 – Provádění zděných konstrukcí, ČSN 732810 – Dřevěné stavební konstrukce, Provádění, ČSN 733150 –
Tesařské spoje dřevěných konstrukcí. Terminologie třídění, ČSN 730802 – Požární bezpečnost staveb – Nevýrobní objekty, ČSN 730810 – Požární bezpečnost staveb, Společná ustanovení, ČSN 730833 – Požární bezpečnost staveb, Budova pro bydlení a ubytování, ČSN 730834 – Požární bezpečnost staveb – Změny staveb, ČSN 730873 – Zásobování požární vodou. Hodnocení zvukové izolace stavebních konstrukcích a v budovách, ČSN 73 0802.2000 - Požární bezpečnost staveb, Nevýrobní objekty, ČSN 73 0810.2000 - Požární bezpečnost staveb,Společná ustanovení, ČSN 73 0833.1996 Z1.2000 - Požární bezpečnost staveb, Budovy pro bydlení a ubytování, ČSN 73 0834.2000 Požární bezpečnost staveb - Změny staveb, ČSN 73 0873 Zásobování požární vodou. 7.) Pro stavbu musí být použity jen výrobky, jejichž vlastnosti byly ověřeny podle zvláštních předpisů ( zákon č. 22/1997 Sb., o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů). 8.) Zhotovitel stavby (stavební podnikatel) je povinen použít jen výrobky, materiály a konstrukce, jejichž vlastnosti z hlediska způsobilosti stavby pro navržený účel zaručují, že stavba při správném provedení a běžné údržbě po dobu předpokládané existence splní požadavky na mechanickou odolnost a stabilitu, požární bezpečnost, hygienu, ochranu zdraví a životního prostředí, bezpečnost při udržování a užívání stavby, ochranu proti hluku a na úsporu energie a ochranu tepla. 9.) Všechny stavební konstrukce musí být dimenzovány a provedeny podle statických výpočtů. 10.) Elektroinstalace musí být provedena oprávněnou osobou podle ČSN 11.) V průběhu stavby budou zajišťována opatření na úseku požární ochrany, vyplývající z povinností právnických a fyzických osob, stanovených zákonem č. 133/1985 Sb., v platném znění, o požární ochraně. 12.) Provoz na přilehlých ulicích nesmí být stavbou ohrožen. Skládky materiálu nebo rumiska a stavba lešení na veřejném prostranství jsou přípustné pouze na základě rozhodnutí příslušného silničního správce o povolení zvláštního užívání komunikace ve smyslu zák.č.13/1997 Sb., v platném znění (místní komunikace – odbor veřejných služeb ÚMČ Brno – Královo Pole, Palackého tř. 59, Brno, základní komunikační systém - odbor dopravy MMB, Kounicova 67, Brno. K žádosti doložte vyjádření správce komunikace – Brněnské komunikace, a.s., Renneská 1a, Brno). O vydání rozhodnutí požádejte příslušného silničního správce min. 30 dnů před započetím prací. 13.) Veřejné komunikace, zvláště v okolí staveniště nesmí být poškozeny a stavebník zajistí jejich čistotu. V průběhu prací musí být každé znečištění komunikace okamžitě bez vyzvání odstraněno. Do uličních vpustí nesmí být vylévány ani smetány žádné zbytky stavebních hmot. Dojde-li v souvislosti se stavbou nebo staveništní dopravou k poškození či znečištění komunikačních ploch a jejich příslušenství včetně objektů odvodnění, budou tyto závady odstraněny dle podmínek společnosti Brněnské komunikace a.s. na náklady investora.
Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič
-5-
14.) V prostoru styku veřejných komunikací se staveništěm zajistí stavebník řádné označení staveniště. Veřejné komunikace musí zůstat v průběhu provádění stavebních a demoličních prací trvale průjezdné. 15.) Po dobu výstavby je nutné, aby všechny stavební práce byly časově soustředěny tak, aby nedocházelo k nadměrnému obtěžování občanů prachem a hlukem a tím byly dodržovány podmínky nařízení vlády č. 272/2011 Sb. o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, v platném znění. 16.) Při výstavbě požadujeme dbát na eliminaci prašnosti přijetím a aplikací účinných organizačních a technických opatření (město Brno je z důvodu nadlimitních koncentrací prachových částic zařazeno mezi oblasti se zhoršenou kvalitou ovzduší). 17.) Při provádění bouracích prací dodržujte obecně závaznou vyhlášku Statutárního města Brna č. 15/2007 o ochraně zeleně v městě Brně. 18.) Stavebník je povinen zajistit zneškodnění případného stavebního odpadu v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění (dále jen „zákon“) a souvisejících právních předpisů, především vyhlášky Ministerstva životního prostředí č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění a vyhlášky MŽP č. 294/2005 Sb., o podmínkách ukládání odpadů na skládky a jejich využívání na povrchu terénu a změně vyhlášky č. 383/2001 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady a vyhlášky č. 14/2007, která stanovuje systém shromažďování sběru, přepravy, třídění, využívání a odstraňování komunálního odpadu vznikajícího na území Statutárního města Brna. S odpady vzniklými při výstavbě bude nakládáno v souladu s § 10, 11, 12 zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech. Evidence odpadů vzniklých při realizaci stavby včetně doložení způsobu nakládání (využití, odstranění) a dokladů o předání oprávněné osobě bude předložena při závěrečné prohlídce stavby před vydáním kolaudačního souhlasu. Suť a nevyužitelný odpadový materiál vzniklý ze stavební činnosti budou odstraněny neprodleně a nepřetržitě na skládku tak, aby nedocházelo k narušování bezpečnosti a plynulosti provozu na pozemních komunikacích a nenarušovalo se životní prostředí. Po dobu realizace bude zajištěna pro pracovníky stavby nádoba na odložení odpadu podobného komunálnímu odpadu a její pravidelný odvoz bude dokladován. 19.) Stavebník je povinen mít na staveništi k dispozici ověřenou dokumentaci stavby a všechny doklady týkající se prováděné stavby, popřípadě jejich kopie. 20.) Zhotovitel stavby je povinen vést stavební deník, jehož náležitosti musí být v souladu s přílohou č. 9 vyhl. č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, v platném znění. Stavební deník musí být přístupný kdykoli v průběhu práce na staveništi všem oprávněným osobám. Po dokončení stavby předá zhotovitel stavby originál stavebního deníku stavebníkovi. 21.) Kontrolní prohlídka stavby bude provedena v souladu s předloženým plánem kontrolních prohlídek:
-6Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič - po nalepení izolantu před provedením stěrky - závěrečná kontrolní prohlídka stavby
22.) Stavba bude dokončena do 31. 12. 2013. 23.) Dokončenou stavbu, popřípadě část stavby schopnou samostatného užívání, lze užívat na základě kolaudačního souhlasu ve smyslu ustanovení § 122 stavebního zákona. Stavebník zajistí, aby byly před započetím užívání stavby provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy a předloženy certifikáty výrobků použitých na stavbě. Tyto doklady budou předloženy k závěrečné kontrolní prohlídce stavby před vydáním kolaudačního souhlasu. 24.) Kolaudační souhlas vydává na základě žádosti stavebníka stavební úřad. Stavebník v žádosti uvede identifikační údaje o stavbě a předpokládaný termín jejího dokončení. Pro vydání kolaudačního souhlasu stavebník opatří závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby, vyžadovaná právními předpisy. 25.) Pokud došlo při provádění stavby k nepodstatným odchylkám oproti vydanému stavebnímu povolení, předloží stavebník stavebnímu úřadu spolu se žádostí o vydání kolaudačního souhlasu, dokumentaci skutečného provedení stavby. Pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí, zajistí stavebník geometrický plán. 26.) Při provádění stavby musí být dodrženy požadavky obsažené ve stanovisku dotčeného orgánu: Hasičského záchranného sboru Jihomoravského kraje ze dne 28.12.2012, zn: HSBM-73-13147/1-OPST-2012: Upozorňujeme, že zateplení obvodového pláště uliční fasády musí být provedeno dle požadavků schváleného požárně bezpečnostního řešení - nad všemi okny v celém objektu musí být provedeny pásy o výšce 0,5 m z minerální plsti, tj. také nad okny v 5.NP. Upozorňujeme, že v předložené výkresové části projektové dokumentace (výkres 04-Pohledy) je nesoulad v zákresu umístění pásů z minerální plsti oproti požadavkům předloženého požárně bezpečnostního řešení. Nejpozději k závěrečné kontrolní prohlídce stavby bude prokázána provozuschopnost instalovaných požárně bezpečnostních zařízení doložením potřebných dokladů (zejména doklad o montáži, funkčních zkouškách, kontrolách provozuschopnosti a další dle požadavků vyhlášky č. 246/2001 Sb., o požární prevenci).
27.) Při provádění stavby musí být dodrženy požadavky obsažené ve stanovisku: Brněnské komunikace a.s. ze dne 17. 12. 2012, zn.: 3100-Su-2335/12 S výše uvedenou stavbou souhlasíme. Akce bude realizována bez zásahu do komunikačních ploch ve správě společnostiBrněnské komunikace a.s., jedná se pouze o zábor chodníku na ulici Palackého třída, před domem č.p. 1624/4, který je ve správě společnosti Brněnské komunikace a.s. Realizační podmínky jsou následující: 1. Zábor na silničním pozemku (vozovka, chodník atd. dle Zákona č. 13/1997 Sb. o pozemních komunikacích) může být realizována na základě Rozhodnutí o zvláštním užívání komunikace (dále jen ZUK) vydaným příslušným silničním správním úřadem. 2. Staveniště musí být protokolárně převzato od společnosti Brněnské komunikace a. s. před zahájením stavebních prací. Při předání staveniště budou doloženy následující doklady: stavební povolení nebo ohlášení stavby
Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič
-7-
rozhodnutí o ZUK situace s vyznačenými plochami včetně okótovaného rozsahu zabraných ploch
3. V okolí lešení musí být udržována čistota, do uličních vpustí nesmí být vylévány ani smetány žádné zbytky stavebních hmot. Před zahájením stavby požadujeme zkoušku průtočnosti uličních vpustí v úseku stavby – cca v okolí do 10-ti m od staveniště ( Ing. Severin, Ing. Matýsek, tel.: 532 144 244). 4. Při stavebním záboru a při jakémkoliv využití veřejných komunikačních ploch pro manipulaci se stavebním materiálem, stavebními vozidly a mechanizmy bude zajištěna ochrana komunikační plochy (zejména obrubníky) vhodnými technickými prostředky před poškozením, vrypy, otlaky a před znečištěním barvou při nátěru fasády. 5. Staveništní doprava bude vedena po ulicích s tonáží odpovídající aktuálnímu dopravnímu značení. 6. Chodníky nesmí být pojížděny stavebními mechanizmy. 7. Po ukončení stavebních prací v termínu stanoveném správním rozhodnutím musí být zábor protokolárně předán společnosti Brněnské komunikace a.s. Podmínkou pro zahájení přejímky prací je obnovení původního dopravního značení, vyklizení užívané komunikace. Při neplnění podmínek stavby bude dán podnět silničnímu správnímu úřadu k zahájení správního řízení dle zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích. Upozorňujeme, že z důvodu právní jistoty a finančního krytí možných budoucích škod na komunikaci způsobených žadatelem o ZUK, je před vydáním souhlasného stanoviska k rozhodnutí o ZUK uzavírána s žadatelem dohoda o složení kauce. Toto stanovisko má platnost 1 rok a nenahrazuje souhlas vlastníka komunikací s vydáním ZUK.
Účastníky řízení jsou podle ustanovení § 27 odst.1 písm.a) zákona č. 500/2006 Sb., správního řádu, v platném znění, v řízení o žádosti žadatel a další dotčené osoby, na které se pro společenství práv nebo povinností s žadatelem musí vztahovat rozhodnutí správního orgánu. V rámci řízení o stavebním povolení stavební úřad právní postavení účastníka řízení, podle § 27 odst. 1 písm.a) zákona č. 500/2006 Sb., správního řádu v platném znění, přiznává žadateli, tedy Společenství vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno, IČ: 293 55 842, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno. Odůvodnění Dne 13. 5. 2013 podalo Společenství vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno, IČ: 293 55 842, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, žádost o stavební povolení na výše uvedenou stavbu. Uvedeným dnem bylo dle § 44 odst. 1 správního řádu zahájeno správní řízení. Stavební úřad opatřením ze dne 27. 5. 2013 oznámil zahájení stavebního řízení podle § 112 odst.1 známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům státní správy. Stavební úřad ve smyslu § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, jelikož poměry staveniště jsou mu dobře známy a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení navrhované stavby a stanovení podmínek k jejímu provádění a stanovil, že ve lhůtě do 10 dnů od doručení oznámení mohou dotčené orgány uplatnit svá závazná stanoviska a účastníci řízení uplatnit své námitky, popřípadě důkazy. Ve lhůtě určené k uplatnění námitek a stanovisek obdržel stavební úřad námitky účastníků řízení manželů pana Milana Schneidera, bytem Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno a paní Marie Schneiderové, bytem Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno v tomto znění:
-8Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič „Vznášíme námitku proti povolení zateplení bytového domu Palackého tř. 1624/4, bez předcházející hydroizolace okolo celého domu. Nynější plán počítá pouze s hydroizolací při severním štítu. Pro prodej domu si vyžádal Magistrát města Brna Malinovského nám. posudek, ve
kterém znalecká kancelář Ing. Libora Meduni uvádí „lokální vlhkost zdiva (obvodového i vnitřního) 1.PP do výšky cca 50 cm, daná provedenou technologií bez hydroizolace proti zemní vlhkosti“. Toto můžeme popřípadě doložit, neboť do odhadu nemovitosti je možno nahlédnout i vytvořit si kopii. Bez provedení nové hydroizolace okolo celého domu hrozí, že po provedení zateplení bude vlhkost postupovat dále a způsobí plíseň zdiva až znehodnocení i havarijní stav nemovitosti, což by znamenalo další náklady na opravy. Naše obavy jsou opodstatněné, okolní domy k hydroizolacím okolo celých svých nemovitostí již přistoupily. Doufáme, že naši námitku vezmete na vědomí a věc řádně prošetříte, aby na našem domě nevznikly materiální škody, nebo i újma na zdraví kvůli plísni zdiva.“ K námitce manželů Schneiderových se přípisem ze dne 11. 1. 2013 vyjádřil zpracovatel projektové dokumentace STAVOPROJEKTA spol.s r.o., Kounicova 67, 602 00 Brno, pan Ing. Jan Kozlík s následujícím vysvětlením: „Při prohlídce objektu při zahájení projektových prací byl zjištěn výskyt vlhkosti v úrovni 1.PP v oblasti severní štítové stěny. Přičinou výskytu vlhkosti v této části objektu je poškozená svislá hydroizolace ze strany předzahrádky přiléhající k severnímu štítu. Projektová dokumentace řeší odstranění vlhkosti provedením nové svislé hydroizolace v této části domu, kde je navrženo zateplení obvodové stěny. Zateplení objektu je navrženo také na západním průčelí objektu (uliční fasáda), v této části domu nebyl zjištěn výskyt vlhkosti. Na východním průčelí je navržena oprava omítky, poškozené odstřikující vodou ze zpevněné plochy dvora, do úrovně podlahy 1.NP. Současně je zpracována projektová dokumentace na opravu poškozených vodorovných rozvodů kanalizace pod úrovní podlahy suterénu. Lokální poškození omítek zdiva na vnitřních stěnách domu v úrovni 1.PP do výše 500 mm je způsobeno opotřebováním omítek v nejvíce zatěžovaných místech ve styku s podlahou, nejedná se o vliv vlhkosti. Závěrem lze konstatovat, že projektová dokumentace řeší odstranění výskytu vlhkosti v objektu před provedením oprav bytového domu.“ Za účelem nalezení smírného řešení námitky manželů Schneiderových nařídil stavební úřad ve věci předmětného stavebního řízení ústní jednání na den 24. 6. 2013 za účasti namítajích manželů Schneiderových, pana Milana Donnerta jakožto zástupce SVJ pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno a projektanta pana Ing. Jana Kozlíka. Při ústním jednání projektant Ing. Jan Kozlík předložil „Posudek a měření vlhkosti suterénního zdiva Palackého tř. 1624/4, Brno – Královo Pole“ z 06/2013, vypracovaný Ing. Radkem Weignerem, aut. inženýrem pro pozemní stavby ČKAIT – 1005444. Při ústním jednání nedošlo k dohodě o vznesených námitkách účastníků řízení manželů Schneiderových. Posouzení námitek účastníků řízení manželů Schneiderových: Projektová dokumentace je zpracována oprávněnou osobou STAVOPROJEKTA spol.s r.o., Kounicova 67, 602 00 Brno, Ing. Jan Kozlík ČKAIT - 1003634, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby. Podle projektové dokumentace bude provedena izolace uliční fasády domu z polystyrénu nebo z minerálních vláken o tl. 140 mm. Spodní hrana zateplení bude na úrovni nadpraží sklepních okének a zateplení bude respektovat stávající členění fasády domu.
-9Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič Účelem „Posudku a měření vlhkosti suterénního zdiva Palackého tř. 1624/4, Brno – Královo Pole“ z 06/2013, vypracovaného Ing. Radkem Weignerem, aut. inženýrem pro pozemní stavby ČKAIT – 1005444, je stanovení vlhkosti suterénního zdiva objektu Palackého tř. 4, zejména jeho uliční části s ohledem na plánovanou opravu objektu a zateplení uliční fasády domu. Podkladem
posudku byl mimo jiné znalecký posudek č. 1604-122/10 vypracovaný Ing. Liborem Meduňou v 08/2010. Ve znaleckém posudku Ing. Meduňa uvádí, že se jedná o „podsklepenou zděnou stavbu se základy bez vodorovné izolace proti zemní vlhkosti“ a „vnitřní omítky vápenné hladké lokálně narušené vzlínající vlhkostí do výšky cca 50 cm u zdiva v 1.PP“. Naproti tomu dle posudku Ing. Radka Weignera je objekt spodní stavby odizolován proti zemní vlhkosti. Mezi zdivem suterénu a základy je vrstva asfaltových lepenek. Zkoumaný objekt ve srovnání s obdobnými domy nevykazuje nadměrnou vlhkost suterénního zdiva. Z provedených měření je patrné, že největší vlhkost je u paty zdiva a směrem nahoru se rapidně snižuje. V úrovni přilehlého terénu vykazuje zdivo většinou již přirozenou vlhkost, která se u zdiva z plných cihel pohybuje kolem 4 – 6 %. V závěru posudku Ing. Radka Weignera se uvádí: „s ohledem na plánované zateplení objektu, které je založeno nad úrovní sklepních oken, nemá vlhkost ve sklepě vliv na provedené ETICS“. V souladu s ust. § 159 odst. 2 stavebního zákona projektant odpovídá za správnost, celistvost a úplnost a bezpečnost stavby provedené podle jím zpracované projektové dokumentace a proveditelnost stavby podle této dokumentace, jakož i za technickou a ekonomickou úroveň projektu technologického zařízení, včetně vlivů na životní prostředí. Je povinen dbát právních předpisů a obecných požadavků na výstavbu vztahujících se ke konkrétnímu stavebnímu záměru a působit v součinnosti s příslušnými dotčenými orgány. Stavební úřad na základě předložených podkladů posoudil námitku účastníků řízení manželů Schneiderových jako nedůvodnou. Stavební úřad se ztotožňuje se závěrem posudku Ing. Radka Weignera, a to, že vlhkost ve sklepě objektu nemá vliv na plánované zateplení objektu, neboť toto je založeno až na úrovni nadpraží sklepních oken. Stavební úřad v průběhu stavebního řízení přezkoumal výše uvedenou žádost o vydání stavebního povolení a připojené podklady dle ustanovení § 111 stavebního zákona. V rámci stavebního řízení zejména ověřil, že projektová dokumentace je zpracována v souladu s územně plánovací dokumentací, projektová dokumentace je úplná, přehledná a jsou v ní v odpovídající míře řešeny obecné požadavky na výstavbu. Je zajištěn příjezd ke stavbě, včasné vybudování technického, popřípadě jiného vybavení potřebného k řádnému užívání stavby vyžadovaného zvláštním právním předpisem. Předložené podklady vyhovují požadavkům uplatněným dotčenými orgány v rámci správního řízení. Stavební úřad dle ustanovení § 111 odst. 2 stavebního zákona ověřil rovněž účinky budoucího užívání stavby. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. V této souvislosti byly pro stavební úřad dalším podkladem pro vydání rozhodnutí níže uvedená stanoviska: - závazné stanovisko HZS JmK ze dne 28. 12. 2012, ev.č.: HSBM-73-1-3147/1-OPST-
- 10 Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič 2012 - závazné stanovisko Odboru památkové péče Magistrátu města Brna ze dne 19. 3. 2013, sp.zn.:OPP/MMB/0001418/2013/R/zs - vyjádření Brněnských komunikací a.s. ze dne 17. 12. 2012, zn.: 3100-su-2335/12
Stavebník ke stavebnímu řízení předložil projektovou dokumentaci stavby nazvanou „Opravy bytového domu Palackého třída 1624/4, Brno“, vypracovanou STAVOPROJEKTA spol. s r.o., Kounicova 67, 602 00 Brno, zodpovědný projektant Ing. Jan Kozlík ČKAIT – 1003634, autorizovaný inženýr pro pozemní stavby, Posudek a měření vlhkosti suterénního zdiva, Palackého tř. 1624/4, Brno – Královo Pole, vypracovaný Ing. Radkem Weignerem ČKAIT 1005444, autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby, Strmá 45, 616 00 Brno, dat. 06/2013, požárně bezpečnostní řešení stavby, vypracované Ing. Helenou Flodrovou, ČKAIT – 1001579, Lužická 19, 616 00 Brno a plán kontrolních prohlídek. Stavebník dále doložil výpis z katastru nemovitostí LV č. 9517 k.ú. Královo Pole, vedený Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno, souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek v domě Palackého třída 1624/4, Brno na pozemku parc.č. 1624 k.ú. Královo Pole, kteří jsou současně spoluvlastníky na společných částech domu č.p. 1624 a pozemku parc.č. 1294 k.ú. Královo Pole k žádosti stavebníka o vyjádření k provedení oprav bytového domu Palackého třída 1624/4, Brno dle projektové dokumentace zak.číslo Z – 2-684-1 ze dne 15. 1. 2013 a dále Smlouvu o souhlasu s dočasným umístěním lešení na pozemku ČR – ÚZSVM a s provedením stavby na sousední nemovitosti uzavřenou dne 6.5.2013 mezi ČR – ÚZSVM Územní pracoviště Brno, Příkop 11, 604 47 Brno a Společenstvím vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno a dále Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek Palackého tř. 1623/6, Brno – Královo Pole ze dne 27. 2. 2013 s vyjádřením souhlasu s provedením oprav bytového domu Palackého třída 1624/4, Brno dle projektové dokumentace zak.číslo Z – 2-684-1 a využitím části pozemku pro výkop a postavení lešení za těchto podmínek: - stávající svod, sloužící pro odvod dešťové vody ze střech domů Palackého tř. 4 a Palackého tř. 6 bude zrušen, nahrazen dvěma svody, okapní žlaby budou odděleny a tím bude zajištěn odvod srážkových vod pro každý dům samostatně; - prostor vzniklý odstraněním stávajícího svodu – nika – bude zaplněn polystyrenem v rámci zateplení domu Palackého tř. 4; - budou koordinovány práce na zateplení domu Palackého tř. 4 s opravami balkónů domu Palackého tř. 6 (bez podmínky provedení stejnou firmou); - při provádění výkopových prací souvisejících s odvlhčením, bude před dokončením prací umožněna kontrola provedení (napojení na stávající, nově provedenou izolaci domu Palackého tř.6. Jak vyplývá ze spisu, stavebník tyto podmínky akceptoval. Stavební úřad určil účastníky řízení na základě § 109 stavebního zákona. Stavební úřad tedy pojal za účastníka řízení dle § 109 písm.a) stavebního zákona stavebníka, tedy Společenství vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno, IČ: 293 55 842, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, oprávněného k provedení stavby na základě shora uvedeného souhlasu tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek v domě Palackého třída 1624/4, Brno na pozemku parc.č. 1624 k.ú. Královo Pole, kteří jsou současně spoluvlastníky na společných částech domu č.p. 1624 a pozemku parc.č. 1294 k.ú. Královo Pole s provedením oprav a úprav bytového domu
- 11 Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič Palackého třída 1624/4, Brno dle projektové dokumentace zak.číslo Z – 2-684-1 ze dne 15. 1. 2013, dle ust. § 11 odst. 5 zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů.
Stavební úřad pojal za účastníka řízení dle § 109 písm.b) a c) stavebního zákona vlastníky stavby Palackého třída 1624/4, Brno na pozemku parc.č. 1624 k.ú. Královo Pole, na níž má být provedena změna, nejsou-li stavebníky a vlastníky pozemku parc.č. 1624 (zast.pl. a nádvoří) v k.ú. Královo Pole, na kterém má být stavba prováděna, nejsou-li stavebníky tj.: pana Mgr. Davida Andrle, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, paní Barbaru Andrlovou, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, pana Lukáše Březinu, Vavřinec č.p. 132, 679 13 Vavřinec, pana Milana Donnerta, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, paní Janu Donnertovou, Březské č.p. 45, 594 53 Březské, paní Michaelu Fasurovou, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, pana Jana Holase, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, paní Pavlu Holasovou, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, pana Pavla Pelikána, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, paní Gabrielu Pelikánovou, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, paní Vlastu Petřekovou, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, pana Jindřicha Petřeka, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, pana Davida Putnu, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, paní Pavlu Putnovou, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, pana Milana Schneidera, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, paní Marii Schneiderovou, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno, pana Ing. Petra Žoldoše, Borová 853/9, 949 01 Nitra, Slovensko, kteří jsou vlastníky jednotek a současně spoluvlastníky společných částí domu č.p. 1624 a pozemku parc.č. 1294 v k.ú. Královo Pole dle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorám a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), v platném znění. Stavební úřad dále pojal za účastníky řízení dle § 109 písm.e) vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich, může-li být jejich vlastnické právo prováděním stavby přímo dotčeno a kteří jsou identifikovaní dle ust. § 112 odst. 1 stavebního zákona označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí tj.:pozemek parc.č. 1291/2 k.ú. Královo Pole; pozemek parc. č. 1293 k.ú. Královo Pole a stavba Palackého tř. 1623/6, Brno na tomto pozemku; pozemek parc.č. 1295 k.ú. Královo Pole a stavba Palackého tř. 1639/2 k.ú. Královo Pole; pozemek parc.č. 1297/1 k.ú. Královo Pole, Brno a Brněnské komunikace, a.s. Brno, jako vlastníka či oprávněného správce veřejné technické a dopravní infrastruktury. Vlastnictví ani jiná práva k dalším (vzdálenějším) nemovitostem nemohou být tímto povolením přímo dotčena. Účastníkům řízení byla v souladu s ustanovením § 36 odst. 3 správního řádu před vydáním rozhodnutí dána možnost vyjádřit se k podkladům rozhodnutí. Účastníci řízení se k podkladům rozhodnutí nevyjádřili. Stavební úřad s ohledem na výše uvedené neshledal v průběhu řízení důvody, které by bránily povolení stavby. Stavební úřad proto rozhodl na základě ustanovení § 115 stavebního zákona tak, jak je uvedeno ve výroku tohoto rozhodnutí.
- 12 -
Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič
Poučení Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru územního a stavebního řízení Magistrátu města Brna, Malinovského nám.3, Brno, podáním učiněným u ÚMČ města Brna, Brno - Královo Pole, Odboru územního a stavebního řízení, Palackého tř.59, 612 39 Brno. Odvoláním lze dle § 82 odst. 1 správního řádu napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Dle § 82 odst. 2 správního řádu musí mít odvolání náležitosti uvedené v § 37 odst. 2 a musí obsahovat údaje o tom, proti kterému rozhodnutí směřuje, v jakém rozsahu ho napadá a v čem je spatřován rozpor s právními předpisy nebo nesprávnost rozhodnutí nebo řízení, jež mu předcházelo. Není–li v odvolání uvedeno, v jakém rozsahu odvolatel rozhodnutí napadá, platí, že se domáhá zrušení celého rozhodnutí. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodáli účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Dle § 115 odst. 3 stavebního zákona stavební úřad po dni nabytí právní moci stavebního povolení zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Stavebník je povinen dle § 152 odst. 3 písm.b) stavebního zákona před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci. otisk úředního razítka
Ing. Vlastimila Kličková referent OÚSŘ ÚMČ Brno-Královo Pole Správní poplatek podle zák.č. 634/2004 Sb. o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, pol.18.1 písm.b) pozn.č. 2 ve výši 5000,- Kč slovy p ě t t i s í c korun byl zaplacen. Příloha: 1 x ověřený projekt pro stavebníka Ověřená dokumentace stavby a štítek "Stavba povolena" budou stavebníkovi předány po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič
- 13 -
Doručí se: Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce. Poslední den této lhůty je dnem doručení. Právní účinky doručení má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřední desky Úřadu městské části Brno – Královo Pole. Vyvěšeno:
Sňato:
Razítko a podpis oprávněné osoby
Razítko a podpis oprávněné osoby
Vyhláška byla zveřejněna způsobem umožňujícím dálkový přístup – na elektronické úřední desce. Zveřejněno od – do: Razítko a podpis oprávněné osoby Právní účinky doručení má výhradně doručení veřejnou vyhláškou prostřednictvím úřední desky Úřadu městské části Brno – Královo Pole. Doručí se: účastníci řízení dle ust.§ 109 písm.a) a b) stavebního zákona a dotčené orgány– s doručením do vlastních rukou: stavebník – Společenství vlastníků jednotek pro dům Palackého tř. 1624/4, Brno, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno spoluvlastníci společných částí stavby – Mgr. David Andrle, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Barbara Andrlová, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Lukáš Březina, Vavřinec č.p. 132, 679 13 Vavřinec Milan Donnert, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Jana Donnertová, Březské č.p. 45, 594 53 Březské Michaela Fasádová, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Jan Holas, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Pavla Holasová, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Pavel Pelikán,Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Gabriela Pelikánová, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Vlasta Petřeková, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Jindřich Petřek, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno David Putna, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Pavla Putnová, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Milan Schneider, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Marie Schneiderová, Palackého tř. 1624/4, 612 00 Brno Ing. Petr Žoldoš, Borová 853/9, 949 01 Nitra, Slovensko dotčené orgány: MMB OPP HZS JmK ÚMČ Brno – Královo Pole, OVS účastníci řízení – s doručením veřejnou vyhláškou účastníci dle ust. § 109 písm.e) stavebního zákona identifikovaní dle ust. § 112 odst. 1 stavebního zákona označením pozemků a staveb evidovaných v katastru nemovitostí: pozemek parc.č. 1291/2 k.ú. Královo Pole; pozemek parc. č. 1293 k.ú. Královo Pole a stavba Palackého tř. 1623/6, Brno na tomto pozemku; pozemek parc.č. 1295 k.ú. Královo Pole a stavba Palackého tř. 1639/2 k.ú. Královo Pole; pozemek parc.č. 1297/1 k.ú. Královo Pole, Brno. Brněnské komunikace, a.s. Brno
Č.j.: 7486/13/2300/694/Klič Co: spis 2x
- 14 -
