Brief van de gemeente Etten-Leur aan de bewoner(s) van dit pand – origineel en vertaling Vooraf: wie de hele brief heeft gelezen (en begrepen), weet dat er twee boodschappen in staan. De eerste is dat voor het centrum van De Leur nieuwe plannen zijn ontworpen. Daarvoor zijn de oude plannen deels gewijzigd. Wie bezwaar wil maken tegen die wijzigingen, heeft de tijd tot en met 21 mei. Maar er staat ook een tweede boodschap in. In de allerlaatste alinea van de brief. De gemeente heeft onderzocht welke woningen (in het gebied waar het om gaat) geheel of gedeeltelijk gebruikt worden voor een bedrijf. Wie zijn woning ook gebruikt voor een bedrijf, maar niet op het lijstje van de gemeente staat, moet dat komen melden. Er staat helaas niet bij wat de gevolgen zijn van het melden of het niet melden. Alleen dat je het moet komen melden. Ik zou zo’n brief daarom altijd laten beginnen met een samenvatting van de mededeling. Geachte meneer/mevrouw, In deze brief krijgt u informatie over een nieuw bestemmingsplan voor De Leur. Dat plan heet ‘Kom Leur’. Mocht u bezwaar hebben tegen het nieuwe bestemmingsplan, dan kunt dit bezwaar tot en met 21 mei indienen. Verder heeft de gemeente onderzocht welke woningen in het gebied ‘Kom Leur’ geheel of gedeeltelijk als bedrijfsruimte in gebruik zijn. Wordt ook uw woning als bedrijfsruimte gebruikt? En heeft de gemeente hierover met u nog geen contact opgenomen? Dan vragen wij u dit voor 21 mei aan ons te komen melden. Kijk, dan weet je tenminste wat je gaat lezen. Nu die eerste alinea vertalen. Eerst de alinea nogmaals, dan de vertaling. Geachte heer/mevrouw, Op 17 september 2007 heeft de gemeenteraad de uitgangspunten vastgesteld voor een actualisering van de bestemmingsplannen die gelden voor het plangebied “Kom Leur”. Deze uitgangspunten hebben een juridische vertaling gekregen in het voor-ontwerp bestemmingsplan “Kom Leur”. Uw huisadres/perceel is in dit plangebied gelegen. Derhalve willen wij u over het volgende informeren. Vertaling: Geachte meneer, mevrouw, De bestemmingsplannen voor De Leur (‘Kom Leur’) waren verouderd. Op 17 september 2007 heeft de gemeenteraad bepaald aan welke eisen de nieuwe bestemmingsplannen moeten voldoen. Nu is het voor-ontwerp voor het plan ‘Kom Leur’ klaar. Omdat u in het gebied woont waarvoor het plan wordt gewijzigd, ontvangt u deze brief. Een bestemmingsplan geeft de bebouwingsmogelijkheden van een perceel en de gebruiksmogelijkheden van de aanwezige bebouwing en de onbebouwde gronden aan. De actualisering van een bestemmingsplan betekent niet automatisch dat er ook daadwerkelijk veranderingen in het plangebied plaatsvinden. Een geldend bestemmingsplan geeft uitsluitend de mogelijkheden aan waarvan gebruik
gemaakt kan worden. Hiertoe bestaat geen verplichting. Het bestemmingsplan “Kom Leur” zal hoofdzakelijk gericht zijn op het vastleggen van de bestaande bebouwing, gebruik en beleid en het opnemen van moderne bebouwingsvoorschriften waarmede tegemoet gekomen kan worden aan de hedendaagse woonwensen. Er zal dus geen sprake zijn van ingrijpende veranderingen in het plangebied. Vertaling: Wat is een bestemmingsplan? Dat is een plan waarin is vastgelegd op welke plaatsen gebouwd kan worden. Ook is vastgelegd wat er gebouwd mag worden en waarvoor een bestaand gebouw of onbebouwde grond gebruikt mag worden. Bestemmingsplannen worden regelmatig aangepast. Dit betekent niet dat er daarna ook echt gebouwd gaat worden. Het kan, maar het hoeft niet. Een bestemmingsplan geeft alleen de mogelijkheden aan. Een bestemmingsplan blijft tien jaar geldig. In het nieuwe bestemmingsplan ‘Kom Leur’ gaat het vooral om het vastleggen van de bebouwing die er al is. Beschreven wordt waarvoor elk gebouw wordt gebruikt. Ook worden de voorschriften voor nieuwe bebouwing aangepast aan de woonwensen van vandaag. Er zullen geen ingrijpende veranderingen plaatshebben. Deze laatste zin heb ik doorgestreept. Want daarna gebeurt iets raars. Terwijl de laatste zin luidde: ‘Er zal dus geen sprake zijn van ingrijpende veranderingen in het plangebied., vervolgt de brief: ‘Uitzondering hierop zijn de volgende mogelijke herontwikkelingen’. Er wordt dus niet ingrijpend veranderd, maar een uitzondering vormen de veranderingen die misschien wel gaan komen. In de rest van de alinea krijg je daarover geen echte duidelijkheid, alleen dat er wel al plannen zijn ingediend waartegen je bezwaar kunt maken. Dat is te verwarrend. Ik zou daarom die laatste regel weglaten en de eerstvolgende veranderen in: ‘In het nieuwe voor-ontwerp bestemmingsplan ‘Kom Leur’ wordt de mogelijkheid geboden voor de volgende ontwikkelingen:’ Waarna de drie punten ongewijzigd kunnen worden overgenomen. De laatste zin: ‘Deze herontwikkelingen zijn in het bestemmingsplan “Kom Leur” opgenomen.’ kan komen te vervallen. Niet alleen stond dat er al, ook gaat het nu ineens niet over een voor-ontwerp, maar over ‘het bestemmingsplan‘ en dat schept verwarring. Tussen haakjes: het bestemmingsplan moet volgens de brief te zien zijn op de gemeentesite. Ik heb me sufgezocht, maar kan het niet vinden. Waarom zo’n plan niet op de voorpagina van de gemeentesite zetten? Of in de brief aangeven waar het te vinden is op de site? En waarom wordt in de brief niet even aangegeven hoe je mondeling en schriftelijk kunt reageren en wie de contactpersonen zijn? Het moment waarop deze herontwikkelingen daadwerkelijk worden uitgevoerd, is nu nog niet bekend. Gezien echter het feit dat een bestemmingsplan voor een periode van 10 jaar geldt en de desbetreffende eigenaren deze plannen al kenbaar hebben gemaakt, is hiermede wel rekening gehouden in het voor-ontwerp bestemmingsplan. Vertaling: Een bestemmingplan blijft tien jaar geldig. De eigenaren van de panden die hierboven worden genoemd, hebben hun plannen al bij de gemeente ingediend. Wanneer zij de plannen uit gaan voeren is nog niet bekend. Maar in het nieuwe bestemmingsplan is er dus al wel rekening mee gehouden. Onlangs heeft ons college besloten om voor het voor-ontwerp bestemmingsplan “Kom Leur” de inspraakprocedure te starten. Met het oog hierop ligt gedurende de periode 10 april 2008 tot en met 21 mei 2008 het voor-ontwerp bestemmingsplan voor iedereen ter inzage in het informatiecentrum van het stadskantoor aan de Roosendaalseweg en de openbare bibliotheek aan de Anna van Berchemlaan. Daarnaast is het voorontwerp ook te raadplegen via internet (www.etten-leur.nl).
Gedurende de priode van ter inzageligging kan een ieder mondeling doch bij voorkeur schriftelijk over het voor-ontwerp bestemmingsplan een zienswijze indienen bij ons college. Vertaling: Het gemeentebestuur geeft burgers de gelegenheid vooraf hun mening te geven over het voor-ontwerp bestemmingsplan. Vanaf 10 april 2008 tot en met 21 mei 2008 kunt u het voor-ontwerp bestemmingsplan bekijken. Dat kan op het stadskantoor (Roosendaalseweg, informatiecentrum) of in de bibliotheek (Anna van Berchemlaan). Ook kunt het voor-ontwerp bestemmingsplan bekijken op internet (www.etten-leur.nl). Iedereen kan zijn mening over het voor-ontwerp bestemmingsplan doorgeven aan het gemeentebestuur. Dat kan mondeling. Maar het beste is het schriftelijk te doen. Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende. In het kader van de actualisering van de bestemmingsplannen heeft er een inventarisatie plaatsgevonden van het plangebied. Het betreft enerzijds een inventarisatie van de bestaande bebouwing aan de hand van kaart- en fotomateriaal en waarnemingen buiten. Anderzijds betreft het een inventarisatie van het bestaand gebruik van de aanwezige gronden en bebouwing. Bewoners die in beperkte mate de woning gebruiken voor bedrijfsmatige activiteiten zijn met het oog hierop persoonlijk benaderd. De inventarisatie is reeds afgerond en bij het voor-ontwerp bestemmingsplan gevoegd. Indien u uw woning gedeeltelijk gebruikt voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten en niet ben benaderd, verzoeken wij u alsnog uw activiteiten te melden. Vertaling: Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende. We hebben het plangebied opnieuw in kaart gebracht. Aan de hand van kaarten, foto’s en waarnemingen is de bestaande bebouwing opnieuw beschreven. Ook is beschreven waarvoor de gronden en gebouwen op dit moment worden gebruikt. We hebben contact opgenomen met bewoners die hun woning gedeeltelijk gebruiken voor activiteiten die met een bedrijf te maken hebben. Al deze gegevens zijn opgenomen in het voor-ontwerp bestemmingsplan. Het kan zijn dat ook u uw woning gedeeltelijk gebruikt voor activiteiten die met een bedrijf te maken hebben. Als wij daarover met u nog geen contact hebben gehad, dan vragen we u om zelf uw activiteiten bij de gemeente te komen melden. Uw gegevens worden dan opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Wij menen er goed aan te doen u als bewoner/belanghebbende in het plangebied persoonlijk van het voorenstaande in kennis te stellen. Met vriendelijke groet, Hoogachtend, Vertaling: We hebben u deze brief gestuurd omdat u in het plangebied woont of belanghebbend bent. (Maar dat stond er al, dus deze zin kan weg.) Hier voor wie er nog niet genoeg van kan krijgen nog eens beide brieven: Geachte heer/mevrouw, Op 17 september 2007 heeft de gemeenteraad de uitgangspunten vastgesteld voor een actualisering van de bestemmingsplannen die gelden voor het plangebied “Kom Leur”. Deze uitgangspunten hebben een juridische vertaling gekregen in het voor-ontwerp bestemmingsplan “Kom Leur”. Uw huisadres/perceel is in dit plangebied gelegen. Derhalve willen wij u over het volgende informeren.
Een bestemmingsplan geeft de bebouwingsmogelijkheden van een perceel en de gebruiksmogelijkheden van de aanwezige bebouwing en de onbebouwde gronden aan. De actualisering van een bestemmingsplan betekent niet automatisch dat er ook daadwerkelijk veranderingen in het plangebied plaatsvinden. Een geldend bestemmingsplan geeft uitsluitend de mogelijkheden aan waarvan gebruik gemaakt kan worden. Hiertoe bestaat geen verplichting. Het bestemmingsplan “Kom Leur” zal hoofdzakelijk gericht zijn op het vastleggen van de bestaande bebouwing, gebruik en beleid en het opnemen van moderne bebouwingsvoorschriften waarmede tegemoet gekomen kan worden aan de hedendaagse woonwensen. Er zal dus geen sprake zijn van ingrijpende veranderingen in het plangebied. Het moment waarop deze herontwikkelingen daadwerkelijk worden uitgevoerd, is nu nog niet bekend. Gezien echter het feit dat een bestemmingsplan voor een periode van 10 jaar geldt en de desbetreffende eigenaren deze plannen al kenbaar hebben gemaakt, is hiermede wel rekening gehouden in het voor-ontwerp bestemmingsplan. Onlangs heeft ons college besloten om voor het voor-ontwerp bestemmingsplan “Kom Leur” de inspraakprocedure te starten. Met het oog hierop ligt gedurende de periode 10 april 2008 tot en met 21 mei 2008 het voor-ontwerp bestemmingsplan voor iedereen ter inzage in het informatiecentrum van het stadskantoor aan de Roosendaalseweg en de openbare bibliotheek aan de Anna van Berchemlaan. Daarnaast is het voorontwerp ook te raadplegen via internet (www.etten-leur.nl). Gedurende de priode van ter inzageligging kan een ieder mondeling doch bij voorkeur schriftelijk over het voor-ontwerp bestemmingsplan een zienswijze indienen bij ons college. Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende. In het kader van de actualisering van de bestemmingsplannen heeft er een inventarisatie plaatsgevonden van het plangebied. Het betreft enerzijds een inventarisatie van de bestaande bebouwing aan de hand van kaart- en fotomateriaal en waarnemingen buiten. Anderzijds betreft het een inventarisatie van het bestaand gebruik van de aanwezige gronden en bebouwing. Bewoners die in beperkte mate de woning gebruiken voor bedrijfsmatige activiteiten zijn met het oog hierop persoonlijk benaderd. De inventarisatie is reeds afgerond en bij het voor-ontwerp bestemmingsplan gevoegd. Indien u uw woning gedeeltelijk gebruikt voor de uitoefening van bedrijfsmatige activiteiten en niet ben benaderd, verzoeken wij u alsnog uw activiteiten te melden. Wij menen er goed aan te doen u als bewoner/belanghebbende in het plangebied persoonlijk van het voorenstaande in kennis te stellen. Met vriendelijke groet, Hoogachtend, Vertaling: Geachte meneer, mevrouw, In deze brief krijgt u informatie over een nieuw bestemmingsplan voor De Leur. Dat plan heet ‘Kom Leur’. Mocht u bezwaar hebben tegen het nieuwe bestemmingsplan, dan kunt dit bezwaar tot en met 21 mei indienen. Verder heeft de gemeente onderzocht welke woningen in het gebied ‘Kom Leur’ geheel of gedeeltelijk als bedrijfsruimte in gebruik zijn. Wordt ook uw woning als bedrijfsruimte gebruikt? En heeft de gemeente hierover met u nog geen contact opgenomen? Dan vragen wij u dit voor 21 mei aan ons te komen melden.
De bestemmingsplannen voor De Leur (‘Kom Leur’) waren verouderd. Op 17 september 2007 heeft de gemeenteraad bepaald aan welke eisen de nieuwe bestemmingsplannen moeten voldoen. Nu is het voor-ontwerp voor het plan ‘Kom Leur’ klaar. Omdat u in het gebied woont waarvoor het plan wordt gewijzigd, ontvangt u deze brief. Wat is een bestemmingsplan? Dat is een plan waarin is vastgelegd op welke plaatsen gebouwd kan worden. Ook is vastgelegd wat er gebouwd mag worden en waarvoor een bestaand gebouw of onbebouwde grond gebruikt mag worden. Bestemmingsplannen worden regelmatig aangepast. Dit betekent niet dat er daarna ook echt gebouwd gaat worden. Het kan, maar het hoeft niet. Een bestemmingsplan geeft alleen de mogelijkheden aan. Een bestemmingsplan blijft tien jaar geldig. In het nieuwe bestemmingsplan ‘Kom Leur’ gaat het vooral om het vastleggen van de bebouwing die er al is. Beschreven wordt waarvoor elk gebouw wordt gebruikt. Ook worden de voorschriften voor nieuwe bebouwing aangepast aan de woonwensen van vandaag. Een bestemmingplan blijft tien jaar geldig. De eigenaren van de panden die hierboven worden genoemd, hebben hun plannen al bij de gemeente ingediend. Wanneer zij de plannen uit gaan voeren is nog niet bekend. Maar in het nieuwe bestemmingsplan is er dus al wel rekening mee gehouden. Het gemeentebestuur geeft burgers de gelegenheid vooraf hun mening te geven over het voor-ontwerp bestemmingsplan. Vanaf 10 april 2008 tot en met 21 mei 2008 kunt u het voor-ontwerp bestemmingsplan bekijken. Dat kan op het stadskantoor (Roosendaalseweg, informatiecentrum) of in de bibliotheek (Anna van Berchemlaan). Ook kunt het voor-ontwerp bestemmingsplan bekijken op internet (www.etten-leur.nl). Iedereen kan zijn mening over het voor-ontwerp bestemmingsplan doorgeven aan het gemeentebestuur. Dat kan mondeling. Maar het beste is het schriftelijk te doen. Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende. We hebben het plangebied opnieuw in kaart gebracht. Aan de hand van kaarten, foto’s en waarnemingen is de bestaande bebouwing opnieuw beschreven. Ook is beschreven waarvoor de gronden en gebouwen op dit moment worden gebruikt. We hebben contact opgenomen met bewoners die hun woning gedeeltelijk gebruiken voor activiteiten die met een bedrijf te maken hebben. Al deze gegevens zijn opgenomen in het voor-ontwerp bestemmingsplan. Het kan zijn dat ook u uw woning gedeeltelijk gebruikt voor activiteiten die met een bedrijf te maken hebben. Als wij daarover met u nog geen contact hebben gehad, dan vragen we u om zelf uw activiteiten bij de gemeente te komen melden. Uw gegevens worden dan opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Met vriendelijke groet,
