Projectontwikkeling/Bouwheer
www.woonconcept-fv.be
Luxueus genieten in het landelijke Meetkerke
|2
Woonerf Breughelhof garandeert u een unieke woonervaring midden in de uitgestrekte polders en toch ook vlak bij de stad. Het knappe woonproject koppelt alle troeven van het polderdorp Meetkerke aan de veeleisende woonvragen van vandaag. De tijdloze architectuur, slimme materiaalkeuze en zeer verzorgde afwerking van de huizen krijgt u er bovenop. De uitgekiende locatie maakt het project ideaal voor gezinnen met kinderen. Het wordt goed wonen in Meetkerke.
|3
1908
1925
Gustaaf Versluys leerde de stiel als metselaar. Vanaf 1908 werd hij zelfstandig aannemer en legde zo de figuurlijke ‘eerste steen’ voor 100 jaar Bouwbedrijf Versluys.
1953
Alles op zijn tijd, ook in 1953.
Reeds vanaf de beginjaren stond er een ploeg dynamische mensen klaar om de mooiste bouwwerken op te trekken.
Projectontwikkeling/Bouwheer
www.woonconcept-fv.be
|4
Een bouwpartner met meer dan 100 jaar ervaring
1961
1985
Camiel Versluys nam rond 1953 het aannemersbedrijf over. Door voortdurende bijscholing in binnen- en buitenland bleef hij van de allernieuwste trends en evoluties op de hoogte.
2013
Freddy heeft tot op heden al heel wat mooie realisaties neergepoot. Zijn drang naar perfectie en gedrevenheid zal ook in dit project resulteren in een subliem woonconcept. Speciale en hoogstaande architectuur wordt vertaald in een prachtig project, perfect uitgevoerd door Freddy Versluys en zijn team.
Met Freddy Versluys kiest u voor de geruststellende zekerheid van een uiterst betrouwbare en erg ervaren partner in de bouwsector. Al meer dan honderd jaar is de familie Versluys actief in de Belgische kuststreek. De bloeiende onderneming kan na vier generaties een indrukwekkend palmares voorleggen. De solide reputatie van Freddy Versluys is gebaseerd op een zeer professionele aanpak, een uitstekende klantenservice en een onafgebroken streven naar de hoogst mogelijke kwaliteit op alle vlakken. |5
Stil genieten Meetkerke is een pittoresk polderdorpje op een vijftal kilometer van Brugge, met slechts enkele honderden inwoners. Het ontstond in de 10de eeuw op een vluchtheuvel tegen hoog water. Rond de dorpskern is het open landschap stil en groen. Fabrieken zijn in geen velden of wegen te bespeuren. De kerk uit de 13de eeuw bepaalt niet alleen het uitzicht van het dorp maar ook de naam ervan: die betekent ‘kerk in het maaigras’ of ‘kerk in de weide’. De andere bezienswaardigheid van het dorp is de natuur. De laaggelegen Meetkerkse Moeren, 470 hectare groot, zijn een natuurgebied vol weilanden en hooigebieden. Meer dan 30 vogelsoorten voelen er zich thuis en ook flink wat bedreigde planten hebben er hun stek. Het gebied dankt z’n ontstaan, duizend jaar geleden, aan een
|6
reeks overstromingen van de zee. Dijken en grachten bepalen er vandaag nog het landschap. Al eeuwenlang is Meetkerke landbouwgebied. Veel hoeves op het grondgebied van het dorp waren eigendom van Brugse godshuizen en kloosters. Nog altijd zijn de inwoners van Meetkerke vooral landbouwers. Ook de structuur van het dorp zelf is door de eeuwen heen nauwelijks veranderd. In die eeuwenoude omgeving wordt Woonerf Breughelhof een aantrekkelijk dorps woonproject dat het rustieke karakter van Meetkerke koppelt aan de woonwensen van moderne gezinnen. Het kindvriendelijke en veilige woonerf past helemaal bij Meetkerke. Door z’n kwalitatieve en landelijke afwerking is het woonerf ook heel erg mee met zijn tijd.
1
2
3
4
1| Gezellig ontspannen in één van de vele restaurants in de buurt. 2| Actief genieten op de fiets, in de polders. 3| Stilstaan bij de prachtige natuur. 4| Het pittoreske Meetkerke.
|7
Woning 7
Woning 5
Woning 3
Woning 4
Woning 2
Woning 1
Woning 8
Woning 9
|8
Woning 6
Luxueus & landelijk wonen Woonerf Breughelhof vertaalt het dorpse karakter van Meetkerke in een woonproject dat beantwoordt aan de meest veeleisende woonwensen. De typerende architectuur en de landelijke uitstraling van de negen woningen zorgen voor een charmante, tijdloze sfeer. De verschillende oriëntatie van de woningen rondom een woonerf creëert een ontspannen beeld dat bovendien kindvriendelijk en veilig is.
Alle woningen zijn snel en eenvoudig bereikbaar en vlak bij het woonerf is er een bushalte. Het maakt van Woonerf Breughelhof een ideale plek voor wie rustig en in het groen wil wonen maar toch ook alle stedelijke voorzieningen dicht bij huis wil hebben. Brugge ligt op slechts enkele kilometers van Woonerf Breughelhof, net zoals de kuststeden Oostende, Bredene, De Haan, Wenduine en Blankenberge.
Bij de uitwerking van het project stond een goede landschappelijke inpassing voorop: in alle woningen is er zicht op het Meetkerkse landschap. U kunt overigens nog landbouwgrond bijkopen: het maakt uw woonervaring beslist nog vollediger.
De budgetvriendelijke woningen zijn een prima investering wanneer u weet dat de prijzen volgend jaar 8 à 10% gaan stijgen als gevolg van de isolatienormen. Het woonerf biedt u een unieke kans om nu te kopen.
|9
| 10
Warm wonen als weleer
1
2
3
1| Een open sfeer waarin u zich thuis voelt. 2| Overal wordt gestreefd naar eenvoud en eerlijkheid in structuur en vorm. 3| De ruimtes worden opgebouwd met de modernste materialen.
De landelijke stijl van de woningen in Woonerf Breughelhof koppelt de charme van weleer aan het comfort van vandaag. Het is dé woonoplossing voor mensen van vandaag. Nu we het steeds drukker hebben, is de behoefte aan rust en gezelligheid thuis immers groter dan ooit. Weinigen weerstaan aan de rustieke eenvoud en de door vele generaties uitgepuurde vormen van de stijl. Het is een charmante manier van wonen, die de dag van vandaag nog niets van z’n troeven heeft ingeboet. De woningen van Woonerf Breughelhof zijn warm. Ze zijn gebouwd met de modernste materialen en met de meest recente inzichten over ruimtegebruik.
Tegelijk hebben ze een groot respect voor de tijd en voor het stijlgevoel van toen. Dat blijkt niet alleen van buitenaf, waar de gevels charme, rust en harmonie uitstralen. Binnenin de woningen wordt de rust bevestigd. Alles is sober en licht. De indeling en de materialen creëren een interieur dat weinig decoratieve elementen nodig heeft om sfeervol te zijn. De interieurarchitecten kozen voor natuurlijke materialen. Die zorgen voor een open sfeer waarin u zich thuis en bezoekers zich welkom voelen. Overal wordt een intelligente indeling gekoppeld aan een geraffineerde soberheid. Het garandeert u een pure manier van wonen die nooit verveelt.
| 11
Open bebouwing
1465
260
420
100
257
428
420
50
110
245
A 640
605
80
110
210
A'
B'
885
rwa
rwa
280
40
200 110
280
105
15
350 553
605
220
32
arduin
garage
220
30 30
95
120
15
416
32
110
235
hoogtelijn 1.10m
40
32
Rechter gevel Schaal: 1:100
210
736
180
30 30
leefruimte
10
A 640
80
280
350
416
85
85
95
120
Rechter gevel Schaal: 1:100
50
240
50
240
40
20 110
120
15
335
220
70
30 30
30 30
arduin
150
110
210
Garage
280
110
40
40
165
95
Vloeropbouw 1. Vloerafwerking 2. Chappe 7cm 3. Druklaag 5cm 4. Draagvloer 17cm 5. Plafondafwerking
Linker gevel Schaal: 1:100
Gelijkvloers Woning 7
90
32
235
rwa
30 30
32
210
220
50
144
32
32
110
A
32
620
500
90/205
32 110 105 30 30 220 arduin
80
220
B'
341
hoogtelijn 1.10m
401
245
arduin
vestiaire
250
280
120 30 170
845
30
10
slaapkamer
386
60
10
885
zennaar de enzijn D110
15
80
350
arduin
160
80/205
80/205
341
hoogtelijn 2.40m
231
110 10
60
110
95
385
zolderluik 140/70
80/205
80/205
hal
386 hoogtelijn 2.40m
slaapkamer
220
80 B 245
40
n
hoogtelijn 1.10m
30 30
de
410
10
226
60
90
95
10
10
80
40
10
350
210
slaapkamer
10 90 10 200
arduin
260
70
150
80/205
10
100
120
350
155
80
240
badkamer
140
tre
32
70
32
341
335
10
110
inkom
16
845
10
Achtergevel woning 7
| 12
90
200
15 32
150
270
ma
boog
90
40
90/205
vide
200
200
150
90
470
135
tred en 16
10
210
345
280
80/205
douchecel
270
110
270
10 80 125
10
245
605
polyvalente ruimte
210
640
110
885
210
32
290
WOONST 1 - level 1
200
190
wc
140
80/205
90 210
A'
325
545
32
32
80
Voorgevel woning 7
290
hoogtelijn
hoogtelijn
110
150
wc verd.
220
210
335
280
70
40
30 30
arduin
821
40
95
15
120
783
813
volle grond
ouw werking e 7cm ag 5cm vloer 17cm dafwerking
800
985
keuken
140
110
30 30
30 170
30
845
80 B'
386
341
hoogtelijn 2.40m
401
70 arduin
410
220
10
slaapkamer
20
droogk.
90/205
120 80
380
95
385
slaapkamer
50
wasm.
160/205
70
30 30
40
15
40
70 335
341
32
tellers 210
150 32
341
32
270
345
32
polyvalente ruimte
100
32
32 210
78
terras
290
hoogtelijn
Woning 7
300 300
617
40
100
40
50
85
300
B
845 1465
terras
390
90
414 430 45
60
694
°
845 270
280
80
170
80
235
B' 32
32
A
15
80
220
640 290
hoogtelijn 1.10m
210
-15
funderingsmetselwerk
Doorsne
345
200
60
245
10 60
slaapkamer231
95
110 410
240
350
140
260
100
270
10
hoogtelijn 2.40m
386
badkamer
32 210
10 200
135
10
vide 32
10
10
470
270
60
90
10
140
190 10
90
80
90 325
80/205
80/205
10
200
32
10
80/205
90
douchecel
16 n
de
tre
A'
hoogtelijn 1.10m
32
20
hal
zolderluik 140/70
145
80
210
80
125
290
80
150
Verdiepingsplan open bebouwing Schaal: 1:100
B
245
845
De indeling van de open bebouwing is harmonieus en natuurlijk. Voor al uw gezinsleden is er volop ruimte om te lezen, te praten, te werken, te slapen en te ontspannen. Niet elke indeling slaagt erin die verschillende activiteiten succesvol te laten combineren. Wanneer dat wel lukt, zoals hier, werkt het uitnodigend. De architecten van Woonerf Breughelhof ontwierpen voor u een huis dat veelzijdig is en afwisselend. Het biedt ruimte aan iedereen van uw gezin. Mooi en praktisch gaan er samen. Alles wat nodig is, is meer dan voldoende aanwezig. Tegelijk is er gezorgd dat het geheel open en 508 leefbaar is. U zal er zich meteen thuis voelen. 430
320
Verdieping Woning 7
35°
640
80
Schaal: 1:100
Meteen thuis
226
80/205
110 10
10
90/205
280
80/205
350
10
110
545
160
80/205
345
800
polyvalente ruimte
hoogtelijn 2.00m
32
110
386
slaapkamer
75
10
335
385
885
15
401
605
110
hoogtelijn 2.00m
135
slaapkamer
funderingsbeton aardingslus
341
341
341
345
hoogtelijn 2.40m
Muuropbouw 1. Gevelsteen 2. Spouw 3. Isolatie 4. Snelbouwsteen 5. Pleisterwerk
| 13
Lot 2 & Lot 9
terras
90
590
400
A
100
100
542
130
32
32
32 496
496
REGENWATERPUT 5.000L Hor. dakoppervlak: 77.80m2 Met mangat en gietijzeren deksel 60/60
1080
eetplaats
542
leefruimte
B'
1080
32
leefruimte
Lot 3 & Lot 10
330
eetplaats
32 Lot 2 & Lot 9
601
330
515
485 volle grond
595
90
zitplaats 601
40
32
32
130 70
534
zitplaats 565
400
40
70
504
F 21-01-13
terras
590
Woning 1 & 8
40
70
Tweewoonst
Lot 3 & Lot 10
300
Lot 3 & Lot 10
496
100
1190
1320
42
100
1190
40
40
Schaal: 1:100
garage 32
90
10
127
15
droogk.
300
32
300
15
127
90
10
290
90
15
300
32
300
50 140
227
32
70
60
s en els gr rce pe
lsgrens
Alle rioleringsbuizennaar de desbetreffende rioleringsputtenzijn D110
Gelijkvloers Woning 1 & 8
A' 50
100
27
50 15
68
242
250 348
590
30 30
250
68
348
42
100
100 242
590
70
B'
tellers
70
40
70
70
32
B
rwa
32
tellers
40
70 rwa
SEPTISCHE PUT
| 14
1190
70
15
125
80/205
10
140
150
127
130
32
165
inkom
10
Schaal: 1:100
90
80/205
90/205
580
140
100
150
220
380
70 290
Rechter Zijgevel 2-woonst
10
127
580
120 30 30
5 30 30
du syp bbele ho np ut
90/205
20 30
230
115
Voorgevel woning 1 & 8
inkom
arduinen deksteen
40
110
268
volle grond
arduin
255
220
70
handwasbakje 222
20
220
30 30
arduin
100
100 160
100
110
295
820
120
110
wc
192
405
50
238
292
arduin
220
262
120
20
50 120
Doorvoer nutsleidingen geprefabriceerde "energiebocht". Alle doorvoeren volgens de voorschriften van de plaatselijke nutsmaatschappijen.
573
544
volle grond
n
de
15 16 tre
100
66*118
90
tre
66*118
10
90/205
16
66*118
330
80/205
garage
90/205
d.
berging
300
droogk.
240
wasm.
10
Lot 3 & Lot 10
wasm.
215
240
300 100
Rechter Zijgevel 2-woonst
15
15
80/205
1260
160 215
110
215
80/205
95
820 100 200
100
100 242
590
erd.
66*118
32
50
68
348
590
220
290
B' 70
250
pomp Socarex aanzuigleidingrwa wc's voor hergebruik rwa voor
66*118
100
230
30 30
127
n
250
348
15
de
68
300
10
50 15
32
10
A'
27
242
490
295
100
berging
32
110
70 60
265
Schaal: 1:100
30 30
550 arduinen deksteen
Doorsnede BB' 2-woonst
50
1190
70
240
50 140
80/205
5 10
32
-15
70
32
aardingslus
127
slaapkamer arduin
230
125
227
tellers
funderingsbeton
32
120
15 16 tre
de
n
50
90
90
inkom
15
Doorsnede Achtergevel woningvolle 1 &grond 8 2-woonst Schaal: 1:100
300
227
20 30
10
90/205
580
165
380 isolerende steen
10
127
arduin
32
aardingslus
15
90
90/205
535 10
30
10
funderingsmetselwerk
funderingsbeton
32 220
funderingsbeton
aardingslus
32
32
B 70
aardingslus
127
415
405
127
120
300 0
funderingsmetselwerk
220
tellers
funderingsmetselwerk
100
66*118
1260
80/205
330
berging
300
215
240
15
66*118
1. Gevelsteen 300 15 2. Spouw 3. Isolatie 280 4. Snelbouwsteen 5. Pleisterwerk
250 100 isolerende steen
isolerende steen
32
32
Muuropbouw garage
Garage
Vloeropbouw 1. Vloerafwerking 2. Chappe 9cm 3. Isolatie 5cm 4. Draagvloer 12cm 300 5. Aanvulzand
32
50 100
115
240
40
127 535
Slaapkamer
30 30
160
350
601
120
wasm.
droogk.
32
120 580
15
isolerende steen
90
funderingsbeton
itgietbak ' 2-woonst
120
15
240
215
20
10 535
90/205
230 140 80/205
150
140
10 -15
365
240
348
40
10
arduin
127
15
wc verd.
wasm.
Garage
100
290 32
300
550
droogk.
keuken
keuken
242
66*118
130
-15
funderingsmetselwerk
601
330
496 1190
80/205
50
300
1260
110
70 150
isolerende steen
20
0
66*118
66*118
Vloeropbouw garage 1. Vloerafwerking 300 2. Chappe 7cm 3. Druklaag 5cm 4. Draagvloer 17cm 5. Plafondafwerking
15
90/205
inkom
32
66*118
Slaapkamer
127
n
250
10
Zolder
32
keuken
300Vloeropbouw Draagvloer 17cm Plafondafwerking
de
50
90
tre
WC
15
66*118
berging
32
eetplaats
leefruimte Zolder
keuken
127
16
Vloeropbouw 1. Vloerafwerking 2. Chappe 9cm 3. Isolatie 5cm 4. Draagvloer 12cm 5. Aanvulzand
100
185
280
keuken
Inkom
leefruimte
535
490
405
Slaapkamer
132
240
Hal Vloeropbouw 1. Vloerafwerking 2. Chappe 7cm 3. Druklaag 5cm 4. Draagvloer 17cm 5. Plafondafwerking
32
32 hoogtelijn 2.40m
3. Onderdak 4. Dakspanten 3,5/18 + isolatie 542 5. Binnenafwerking
32
66*118
Lot 2 & Lot 9
Dakopbouw 1. Dakafwerking
2. Panne- & tengelatten zitplaats
542
66*118
405
Vloeropbouw Draagvloer 17cm Plafondafwerking
120
240
66*118
Lot 2 & Lot 9
900
zitplaats eetplaats
32
330
Lot 3 & Lot 10
640
BREUGHELHOF 21-01-13
hoogtelijn 1.32m
Dakopbouw 1. Dakafwerking 2. Panne- & tengelatten 3. Onderdak 4. Dakspanten 3,5/18 + isolatie 5. Binnenafwerking
LotLot 2 &3 Lot & Lot 9 10
590
590 100100
110
100
590
180
100
A
10
250
32
250
10
282
32
hoogtelijn 2.40m
1190
80
68
348
9752
8080 242 242
590
65 110
A' 68
80
90
80
1416 30
Verdieping 332
590
16
Woning 1 & 8
80
90
328
hoogtelijn 1.20m
70
328
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 2.40m
328
cv gas
60
130
130 60
32
A' 90
130
B'
32 B
70
32
300
130
B' 130
32
60
60
300
hoogtelijn 1.20m
32
32
32
32
70
32
32
70
B
300
hoogtelijn 1.32m
hoogtelijn 1.20m
32
slaapkamer
Over de indeling is eveneens goed nagedacht: op alle vlakken streefden de architecten naar een maximaal wooncomfort. Tegelijk werd bij de materiaalkeuze en de uitwerking rekening gehouden met duurzaamheid en economische aspecten.
dakvlakraam 66/118
275
hoogtelijn 2.40m
172
hoogtelijn 2.40m
slaapkamer
350
slaapkamer
542
dakvlakraam 66/118
610
hoogtelijn 1.20m
dakvlakraam 66/118
15
242
dakvlakraam dakvlakraam 66/118 66/118
610
dakvlakraam 66/118
dakvlakraam 66/118
172
B'
55 610
400
32
172
dakvlakraam 66/118
noklijn
Woonerf Breughelhof bewijst dat een tweewoonst vandaag een prima keuze iszolder om prijsbewust te wonenzolder zonder in te boeten op comfort, luxe of privacy. De woon- en slaapruimtes van de tweewoonsthoogtelijn zijn 2.40m hedendaagse hoogtelijn 2.40m woonplekken met modern wooncomfort, licht en ruimte. Ook 370de maximale 370 lichtinval en het contact met de tuin zijn pluspunten: de hoogtelijn 1.20m achtergevel is volledig georiënteerd op de groene polderomgeving. 1320
1320 cv gas
cv gas
50 370
dakvlakraam 66/118
noklijn
32
740
740
740 1190
415
95
300
1320
410 320
80/205
2601320
70 70
hoogtelijn 2.40m
10
70 70
10
zolder
542
Prijsbewuste luxe
80/205
hoogtelijn 1.32mhoogtelijn 1.32m
80
noklijn
227
slaapkamer
542
hoogtelijn 2.40m
542
32 zolderluik 140/70
80/205
10
127
zolderluik 140/70
90
10
90
32
460
32
80/205
100 1190
90
90
1190
50
badkamer
300
460
32
55
15
55
275
275
350
300
slaapkamer
hoogtelijn 2.40m hoogtelijn 2.40m
80/205145
10
hal
300
350
15
242 242
15
55
80/205
slaapkamer
542
260
80/205
320
badkamer
32
dakvlakraam 66/118
slaapkamer
90
300
hal
80/205
300
32
1320
410
15
50
10
hal
300
227 227 300
badkamer
320
80/205
260
15
70
70
300
410
90 1320
90 32
250 10
32
10
55
250
80/205
10
415
10
137
90
90
145 32 80/205 zolderluik 140/70
95
80/205
10127 80/205
10
127 10 95
90
90
415
1190
10 90
55
zolderluik 140/70
80/205145 32
10 80/205
250
480 hoogtelijn 2.40m
542
32
dakvlakraam dakvlakraam 66/118 66/118
100
slaapkamer
dakvlakraam 66/118
hoogtelijn 1.20m
B
slaapkamer
dakvlakraam 66/118
160
416
dakvlakraam 66/118
516
160
516
480
416
416 516
160
slaapkamer slaapkamer
hoogtelijn 1.00m
1190
32
480
282
hoogtelijn 1.20m
slaapkamer
590
100
282
A
590
100
zolderluik 140/70
32
110
215
10
100
215
250
590
180
215
32
100 A
zolderluik 140/70
100
LotLot 2 &3 Lot & Lot 9 10
32
180
32
100
32
110
6 30
6
Lot 2 Lot & Lot 3 &9 Lot 10
80
68
52
80 242
348
A' 110
Dakverdiep 332
242
590
590
Woning 1 & 8
348
242 242 590
332 590
| 15
terras
32
leefruimte
eetplaats
542
32 496
leefruimte
496
REGENWATERPUT 5.000L Hor. dakoppervlak: 77.80m2 Met mangat en gietijzeren deksel 60/60
1080
B'
1080
542
601
eetplaats
32 Lot 3 & Lot 10
90
zitplaats
601
330
zitplaats
F 21-01-13
400
130
100
32
100
330
400
A
32
130
590
32
90
Woning 2 & 9
Lot 2 & Lot 9
terras
590
32
Tweewoonst
Lot 3 & Lot 10
300
Lot 2 & Lot 9
1320
415
1190
127
15
32
300
15
127
90
10
inkom 90
15
300
32
300
15
227
32
125
140
10
80/205
127
90
70
70 60
Gelijkvloers A'
50
100
27
50 15
68
242
| 16
Woning 2 & 9 590
250
348
30 30
250
68
348
42
100
100 242
590
70
B'
tellers
32
70
32
B
tellers
130
32
150
10
Schaal: 1:100
70
580
580
290
100
10
127 380
220
110
150
90/205
90/205
230 140
70 290 255
220
220
220
Voorgevel woning 2 & 9
arduinen deksteen
inkom
Rechter Zijgevel 2-woonst
1260
15 16 tre
100 20 30 100 30 30
5
arduin
30 30
160
100
110
295
820
120
110 120
120
120 100 405
30 30
arduin
90
n de
115
66*118
10
90/205
tre
66*118
330
80/205
garage
16
66*118
300
240
15 300
10
10
215
215
garage 90
droogk.
100
Schaal: 1:100
32
droogk.
1190
80/205
95
160
240
215
15
80/205
820
110 110
100
Rechter Zijgevel 2-woonst
90/205
arduin
40
50
40 100 20 30 220
200
100 242
50
100
berging
50
42
590
wasm.
230
68
348
wasm. 32
de n
250
127
slaapkamer
arduinen deksteen
290
70
70
32
32
aardingslus
B'
tellers
funderingsbeton
590
66*118
32
120 100 30 30
32
-15
32
berging arduin
550
1260
5 227
10
15
230
inkom
Lot 3 & Lot 10
66*118
100
140
30 30
127
80/205
250
348
15
10
68
300
10
50 15
32
165
27
242
keuken
300
227
490
100
15
66*118
1260
1190
n
50
de
15 16 tre
70
240
50 140
580
165
380 isolerende steen
90
arduin
125
0300
10
127
80/205
90/205
120
30
535
90
10
90/205
100
250 isolerende steen
30 30
isolerende steen
aardingslus
127
90
funderingsmetselwerk
funderingsbeton
32 220
350
496 10 10
127
A'
50
Schaal: 1:100
100
300
70
1190
80/205
405
15
Doorsnede BB' 2-woonst
60
330
15
240
215
1. Gevelsteen 300 2. Spouw 3. Isolatie 280 4. Snelbouwsteen 5. Pleisterwerk
Garage
32
berging
Muuropbouw garage
Doorsnede Achtergevel woning 2-woonst 2&9 Schaal: 1:100
32
32
115
240
100
66*118
Slaapkamer
220
tellers
40
127
300
120
15
535
funderingsmetselwerk
funderingsbeton
330
601
365
240
348 535
15
aardingslus
32
32
70
wasm.
droogk.
32
120
90/205
230 90
Vloeropbouw 1. Vloerafwerking 2. Chappe 9cm 3. Isolatie 5cm 4. Draagvloer 12cm 300 5. Aanvulzand
funderingsmetselwerk
B
aardingslus
wasm.
droogk.
Garage
580
140 150
10 -15
140
127
80/205
10
arduin
130
32
160
isolerende steen
290
110
100
funderingsbeton
2-woonst
120
15
240
185
90/205
300
66*118
Vloeropbouw garage 1. Vloerafwerking 300 2. Chappe 7cm 3. Druklaag 5cm 4. Draagvloer 17cm 5. Plafondafwerking
15
242
66*118
550
66*118
Slaapkamer
127 10
10
32
keuken
32
keuken
300 Vloeropbouw Draagvloer 17cm Plafondafwerking
215
1190
80/205
1260
300 90
inkom
150
isolerende steen
-15
funderingsmetselwerk
15
66*118
berging
32
32
66*118
keuken
127 535
n
0
601
330
496 40
100
de
250
32
Zolder
Lot 2 & Lot 9 hoogtelijn 2.40m
eetplaats
leefruimte Zolder
66*118
tre
Vloeropbouw 1. Vloerafwerking 2. Chappe 9cm 3. Isolatie 5cm 4. Draagvloer 12cm 5. Aanvulzand
WC
32
leefruimte
66*118
16
70
280
Inkom
542
490
405
Slaapkamer
132
240
Hal Vloeropbouw 1. Vloerafwerking 2. Chappe 7cm 3. Druklaag 5cm 4. Draagvloer 17cm 5. Plafondafwerking
Dakopbouw 1. Dakafwerking 2.zitplaats Panne- & tengelatten 3. Onderdak 4. Dakspanten 3,5/18 + isolatie 5. Binnenafwerking 542
zitplaats
405
Vloeropbouw Draagvloer 17cm Plafondafwerking
120
240
66*118
Lot 2 & Lot 9
900
eetplaats
32
640
BREUGHELHOF 21-01-13
hoogtelijn 1.32m
Dakopbouw 1. Dakafwerking 2. Panne- & tengelatten 3. Onderdak 4. Dakspanten 3,5/18 + isolatie 5. Binnenafwerking
Lot 3 & Lot 10
Lot 2Lot & Lot 3 &9Lot 10
90
590 100
110
110
100
590
180
100
590
590
100
A
Lot 3 & Lot 10
590
A
32
80
LotLot 2 &3Lot & Lot 9 10
32
250
10
282
32 215
250
hoogtelijn 2.40m
dakvlakraam 66/118
hoogtelijn 2.40m
dakvlakraam 66/118
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 2.40m
542
542
32
542
100
zolderluik 140/70
740
740
noklijn
1190
noklijn
100
zolderluik 140/70
zolderluik 140/70
100
noklijn
1190
740
740 1190
noklijn
415
95
32
zolder
zolder
1320
1320
zolder
cv gas
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 2.40m
50
hoogtelijn 2.40m
cv gas
cv gas
cv gas
hoogtelijn 2.40m
370
55
dakvlakraam 66/118
172
dakvlakraam 66/118
370
dakvlakraam dakvlakraam 66/118 66/118
370
172
dakvlakraam 66/118
172
dakvlakraam 66/118
370
dakvlakraam 66/118
610
610
dakvlakraam 66/118
dakvlakraam 66/118
slaapkamer
90
80
1416 30
80
90
80
68
52
80
16
348
hoogtelijn 1.20m
328
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 2.40m
A' 110
Verdieping 242
332
328
60 A'
80
hoogtelijn 1.20m
B'
B
70
328
hoogtelijn 2.40m
328
hoogtelijn 1.20m
130
130 60
32
130
B'
32
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 1.32m
B
300 70
32
32
130
130
B'
300
hoogtelijn 1.20m
32
460
32
slaapkamer
dakvlakraam 66/118
hoogtelijn 2.40m
542
hoogtelijn 1.20m
slaapkamer
350
slaapkamer
275
400
610
hoogtelijn 1.20m
dakvlakraam 66/118
15
242
slaapkamer
32
172
dakvlakraam 66/118
80/205
610
300
542
1320
410
zolder
227 300
badkamer
320
15 80/205
70 70
300
hal
300
350
dakvlakraam 66/118
32 zolderluik 140/70
10
80/205
90
127
zolderluik 140/70
80/205
10
90
10
70 70
10
50
2601320
1320 260
32
mer
90
dakvlakraam 66/118
90
300
badkamer
55
1190
90
90
1190
415
90
80/205145
10 100
250 10
32
10
80/205
250
hoogtelijn 1.00m
slaapkamer
slaapkamer
542
10
hoogtelijn 1.20m dakvlakraam dakvlakraam 66/118 66/118
480
dakvlakraam 66/118
160
480
416
dakvlakraam 66/118
516
516
160
slaapkamer
hoogtelijn 1.00m
480
hoogtelijn 1.20m
480
215
10
242
590
590
Woning 2 & 9
332
348
Dakverdiep 242 242
590
590
Woning 2 & 9
332
348
242 590
| 17
Vierwoonst
Lot 5
Woning 3
300 150
370
145
150
100
50
50
100
150
wasm.
droogk.
wasm.
110
220
220 2510
210
360
berging
441
105
Lot 7
32
601
15
301
berging
32
301
15
120
220
105
290
100
315 220
305
210 120
1230
666
666
arduin
80/205
arduinen deksteen
5
arduin
170
170
650
170
arduin
505
arduinen deksteen
20 30
30 30
45
arduin
100
5
110
180
110
706
110
135 110
330 110
110
leefruimte
15
105
Lot 6
535
Schaal: 1:100
Lot 5
droogk.
30 30
arduin
arduinen deksteen
Achtergevel
Lot 4
32
32
110 340
70
520
595
110
280
110 110 595
arduinen deksteen
220
32
105
70 20 30 30
70 80 110 170
arduin
130
A
Lot 4
30
Lot 5
300
30
BREUGHELHOF 21-01-13Lot 6 Lot 7
300
Lot 4
garage
berging 331
Schaal: 1:100
1006
1070
Voorgevel
Voorgevel woning 3
garage
15
90
15
tellers
32
32
de tre
10
100
130
n de
110
tre
535
220
2510
16
inkom
A' 310
120
32
90
470
150
190
135
10
100
32 verlaagde kraan
5
arduin
32
160
120
220
290
170
arduinen deksteen
100
170
650
5
220
315
| 18
B
Gelijkvloers Woning 3
60
170
180
110
110
110
330
80/205
91
105
300
110
290
10
keuken
Lot 7
arduin
bergin
16
10
565
30 30
90/205
Achtergevel woning 3
arduin
90
n
20 30 30 110 595
110
280
520 220
340
arduin
arduinen deksteen
Lot 6
15
235
431
tellers
Lot 4
70
Lot 5
65
95
160
200
100
45 20
240
40
Lot 5
Lot 6
3730
300 100
600
110
90
170
110
100
110
110
110
32
32
130
hoogtelijn 2.40m
396
217,5
32
A
hoogtelijn 2.00m
315
10
hoogtelijn 2.00m
276 286
32
262
10
hoogtelijn 2.40m
280
10
80/205
193
10 93 10
463
douc
90
16
10
Ook boven is de ruimte bijzonder slim ingedeeld: de architecten slaagden erin drie slaapkamers en twee badkamers te realiseren. Boven de garage is er plaats slaapkamer 80/205 voor een hobbyruimte én een terras om volop te genieten van de omgeving. Over alle aspecten werd grondig nagebadkamer dacht: lichtinval, akoestiek, energieverbruik, materiaalkeuze,... 10
sla
300
32
400
226
Woning 3
10
310
32
B'
232
32
Verdieping B
160
zolderluik 140/70
80/205
32 hoogtelijn 2.40m
535
291
A'
32 160
sl
80/205
80/205
30
de tre 16
10
400
terras
40
n
32
220
de tre
badkamer
hoogtelijn 2.40m
40
16
535
80/205
10
40
188
30
220
n
80/205
slaapkamer
300
slaapkamer
Een viergevelwoning is een traditio262 neel woonconcept dat almaar populairder wordt. Zowel sociaal als financieel hal zijn de troeven groot. Bovendien zorgen de tijdloze architectuur, de uitgekiende inrichting en de zéér verzorgde afwerdouche king van het concept beslist voor een woonsucces. De grootte van de leef80/205 ruimte – met open keuken – verrast u 90 beslist. 142 10 140 10 160
32
10
40
hoogtelijn 2.00m
zichtscherm
wc
hoogtelijn 2.00m
226
188
10
410
150
terras
32
hobbyruimte
zolderluik 140/70386
90
douche
Prijsbewuste luxe 80/205
80/205
10
slaapkamer
301
hobbyruimte
hal
10 90
190
10
hoogtelijn 2.40m
301
80/205
10 80/205
217,5 1070
140
15
80/205
80/205
276
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 2.00m
hoogtelijn 2.40m
553
slaapkamer
hoogtelijn 2.00m
350
10
slaapkamer
350
100
535
383
hoogtelijn 2.40m
| 19
Vierwoonst
300
Woning 4 150
370
145
150
300
Lot 5 300
Lot 4
300 100
50
50
150
100
100
370
32
32 droogk.
wasm.
70
droogk.
30 30 220
220
441
105
berging
arduinen deksteen
601
2510
210
535
32
berging
360
110 595
340
70 arduinen deksteen
220
arduin
520
595
170
110
280
110
110
110
80 110
20 30 30
70
32
Lot 4
32
Lot 5
wasm.
arduin
600
370
30
30 Lot 6
130
A
32
Lot 7
105
BREUGHELHOF 21-01-13
600
100
15
301
32
301
15
552
32
552
Achtergevel
816
garage
leefruimte
leefruimte
5
15
15
Voorgevel woning 4
tellers
32
32
tre 16
10
100
110
110
280 332
332
32
10
21
32
10
inkom
keuken 10
160
210
32
B'
B 290
100
65 65
| 20
95
160
200 600
Gelijkvloers 100
45 20
Woning 4 965
240
300
40
60
60
60
120
220
315
60
arduin
32
arduinen deksteen
5
arduin
170
180
110
10
keuken
340
105 135 110 170
160
90/205
inkom 32
330 5
650
110 170 220
305
210
10
470
32
Lot 7
80/205
90 140
32
310
120
100
10
110
290 150
190
80/205
220
210
2510
91
10 90/205
505
45 20 30
arduin
10
20 30 30 110
10
A'
220
340
30 30
520
595
110
280
110
535
110 70
arduin
verlaagde kraan
arduinen deksteen
15
n
de
595
tre
inkom
keuken
300
Lot 6
447
berging
arduinen deksteen
Achtergevel woning 4 Lot 5
447
16
110
130
70
90/205
arduinen deksteen
15
n de
Lot 4
565
Lot 5
10
F 21-01-13Lot 6
90
1106
90
1166
15
tellers
290
100
431 235
Schaal: 1:100
120
220
220
210 120
Voorgevel
berging
arduin
331
170
arduinen deksteen
315
20 30
arduin
170
1006
5
650
170
arduin
505
arduinen deksteen
305
100
30 30
arduin
45
1070
110
180
110
garage
80/205
80/205
135 110
330
105
110
110
816
1230
666
666
15
leefruimteLot 7
Lot 6
706
Lot 5
105
Lot 4
110
Schaal: 1:100
16
84
120
150
100
600
900
Lot 5
Lot 6
3730
300 100
Lot 7
600
110
90
170
110
600 100
110
110
110
110
300
100
110
170
300
200
100
100
200
130
130
32
32
A
hoogtelijn 2.00m
10
hoogtelijn 2.40m
280
280
10
262
slaapkamer
140
10
142
90
n de
240
400
badkamer 10
310
32
310
10
232
32
300
300
300
120
110
155 600
80/205
350 30 188
De intelligente ruimteverdeling zorgt voor harmonie en evenwicht. Overal wordt gestreefd naar eenvoud en eerlijkheid in structuur en vorm. Alles is afgewerkt met kwaliteitsmaterialen: zo ontstaat een stijlvol totaalinterieur voor een perfecte harmonie tussen wonen en leven.
B'
B
32
32
232
16
80/205
340
80/205
300 32
tre
10 10
80/205
n
de
tre
badkamer
10
hoogtelijn 2.40m
16
slaapkamer
slaapkamer
40
32
10
32
160
90
160
zichtscherm
188
463
80/205
10
10
140
90
32
10
80/205
300
De inrichting van de vierwoonst geeft u meteen het geruststellende gevoel 40 220 40 40 220 dat de beschikbare ruimte zo optimaal mogelijk is benut. De kamers zijn ruim, terras comfortabel,terras licht en erg functioneel ingericht. Licht, lucht, uitzicht, sfeer en ruimtelijkheid staan centraal in het concept van de vierwoonst. Meer dan ooit is modern wonen immers ook slim wonen. Een heldere opbouw is bovendien sfeerbepalend. 30
n de
16
142
A'
110
hobbyruimte
t
90
zolderluik 140/70
15
16
tre
10 93
douche 193
douche
80/205
80/205
zolderluik 140/70
80/205
32
262
10
40
193
terras
80/205
80/205
80/205
30 220
Slim wonen hobbyruimte
80/205
hal 10 93 10
40
slaapkamer
hal
463
terras
40
s
301
80/205
slaapkamer
262
188
220
188
40
hoogtelijn 2.00m
zichtscherm
30
hobbyruimte
hoogtelijn 2.00m
hoogtelijn 2.40m
301
80/205
hobbyruimte
hoogtelijn 2.00m
hoogtelijn 2.40m 350
301 10
301
hoogtelijn 2.00m
10
80/205
15
hoogtelijn 2.40m
553
slaapkamer 553
hoogtelijn 2.40m
350
hoogtelijn 2.00m
hoogtelijn 2.40m
350
hoogtelijn 2.00m
32
383
262
hoogtelijn 2.00m
383
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 2.00m
110
105
16
89
Verdieping 110
150
110
Woning 4 600
125
300
300
300
300
11
| 21
Vierwoonst 300
145
150
100
50
50
Woning 5
300
330
300
Lot 5
300
600
100
150
130
600
370
100
100
300
370
130
300
150
100
50
50
100
150
150
droogk.
wasm.
wasm.
30 32
32
droogk.
droogk.
droogk.
wasm.
595
30 30
552
15
301
32
301
15
180 arduinen deksteen
leefruimte
666
80/205
garage
garage
berging 447
447
15
berging
tellers
tellers
15
Lot 5
90
15
15
berging
Lot 4
32
32
32
32
de
10
70 20 30 30
de tre
in
16
110
10
595
10
30 30
280
520
arduin
90/205
110
110
290
90/205
332
332
10
310 410
32
32
180 arduin
32
60
B'
290
32
100 120
220
B
315 220
305
120
210
32
110
160 arduinen deksteen
120
5
170
5
170
arduin
170
110
330 45
arduin
32
inkom
keuken 10
135
10
105
inkom 210
90
505
20 30
30 30 100
arduinen deksteen
650
110
110 110
arduin
210
keuken
Lot 7
32
140 80/205
Lot 6
10
100 10
140
Lot 5
100
Lot 4
10
280
90
Achtergevel woning 5 470
Schaal: 1:100
340
32Achtergevel
80/205
110
310
2510
210
220
arduinen deksteen
220
340
70
n
110
110 110 595
170 220
290
n
100
de
A'
arduinen deksteen
45 20
| 22
240 300
40
Gelijkvloers Woning 5
60
Schaal: 1:100
60
Voorgevel 60
120
tre
arduin
16
100
110
80
10
70
n
16
de
tre
tre
90
16
n
BREUGHELHOF 21-01-13Lot 6 Lot 7
90
tellers
15
Voorgevel woning 5
1166
15
tellers
1106
120
90
331
290
100 220
315 210
220
305
331
leefruimte
arduin
5
170
arduin
170
650
5
170
arduin
505
20 30
45
berging
arduinen deksteen
80/205
80/205
garage
110
garage
110
110
330
135
816
105
32
666
Lot 7
552
15
15
666
Lot 6
666
Lot 5
301
816
32
1230
301
220
220
arduinen deksteen
2510
210
15
15
berging
arduin
520 340
70 arduinen deksteen
360
berging
110
berging
280
110
berging
595
360
110
110
20 30 30
70
wasm.
30
Lot 4
32
Lot 5
32
Lot 6
32
F 21-01-13
32
30
30
A
16
84
120
150 600
100
130
20
240 300
40
40
240 300
20 45
100
Lot 7
110
170
200
100
100
200
175
110
32
55
110
215
hoogtelijn 2.40m
130
396
hoogtelijn 2.40m
350
80/205
142
90
300
32
310
10
232
B'
32
80/205
1070
32
32
310
10 291 32
400
240
340
80/205
badkamer 10
100 10
n de tre 16
10
80/205
10 80/205
10
adkamer
32
slaapkamer
slaapkamer
80/205
Alles wordt op eenslaapkamer hoogstaande ma80/205 nier afgewerkt: oog voor detail en passie voor kwaliteit kenmerken het geheel. Het bewijst dat Woonerf Breughelhof niet zomaar een nieuwbouwproject is, badkamer maar een10 geslaagd landelijk totaalcon226 300 32 cept. De aandacht voor de ruimte- en lichtbeleving past helemaal in de manier waarop al eeuwenlang in de polders wordt gewoond.
Verdieping Woning 5
100
10
hoogtelijn 2.40m
140
32
10
32
160
90
160
80/205
terras
80/205
10
10 90
410
30 zichtscherm
463
40
193
10 93
188
10
220
10
90
terras
40
n
140
zolderluik 140/70
40
de
10
220
tre
80/205
142
40
16
193
80/205
80/205
10 93 10
douche
2.40m Oog voor detail 80/205 en een perfectehoogtelijn indehal 10 140 ling van386de ruimte kenmerken de eerste verdieping van de vierwoonst. In twee van de drie slaapkamers 226 10 150 10 is er ruimte voor een bureau: een noodzaak voor douche wie (thuis) werkt of studerende kinderen heeft. De badkamer heeft een bad en ook een douche. zolderluik 140/70
30
262
hal
douche
Groot wooncomfort
hobbyruimte
hobbyruimte
188
80/205
hal
zolderluik 140/70
276
80/205
80/205
262
15
90
350
slaapkamer
80/205
slaapkamer
80/205
slaapkamer
80/205
301
10
10
301
463
slaapkamer
hoogtelijn 2.40m
hoogtelijn 2.40m
80/205
hoogtelijn 2.00m
hoogtelijn 2.40m
10
hoogtelijn 2.00m
553
slaapkamer 553
pkamer
32
190
262
315
10
10
10
400
280
276
32
hoogtelijn 2.40m
280
32
383
10
383
262
hoogtelijn 2.00m
286
hoogtelijn 2.00m
60
100
217,5
110
535
110
665
100
110
300
60
110
300
32
100
32
110
600
32
600
217,5
Lot 6
3730
| 23
Woning 6
100
330
300
Vierwoonst 600
100
300
370
130
150
100
50
50
100
150
150
370
145
110
32
32
20 30 30
32
105
30
70
32
110
280
595
wasm.
30 30
520
arduin
droogk.
droogk.
wasm.
220
110
arduinen deksteen
2510
301
32
301
15
601
32
135
105
15
535
552
Lot 7
441
32
Lot 6
berging
360
berging
105
220
340
665
Lot 4
30
Lot 5
300
Lot 5
Lot 4
90
15
15
15
10
inkom
91
300 190
310 180
410
110
5
verlaagde kraan
32
100
arduin
290
170
10
32
Gelijkvloers Woning 6
100
32
32 60 0
B'
120
120
210
Schaal: 1:100
32
60
10
arduinen deksteen
100 10
332
Voorgevel
170
110 315
120
210
220
305
inkom
arduin
90
220
5
650
170
arduin
280
45
arduinen deksteen
505
20 30
30 30 100
110
110 110
keuken arduin
140 80/205
10
330
135
105
290
90/205
110
keuken
10
Lot 7
535
110
130
tre de n
Lot 6
15080/205
Lot 5
16
10 Lot 4
90/205
10
Achtergevel woning 6 Schaal: 1:100
565
32
32
2510
Achtergevel
| 24
1070 235
tellers
tellers
20 30 30 110 30 30
220
220
340
70 210
220
arduin
arduinen deksteen
n de tre
520
595
110
280
110 595
170
110
110
80
berging
arduinen deksteen
332
431
16
arduin
90
70
15
70
447
331
1106
Lot 6
1006
berging
BREUGHELHOF 21-01-13 Lot 7
garage
105
leefruimte
Voorgevel woning 6
garage
80/205
e
706
15 80/205
816
120
220
220
290
100
5
170
arduin
666
180
666
110
110 5
170
arduinen deksteen
315
650
arduin
110
leefruimte
330 110 170
arduin
Lot 7 300 100
200
175
110
110
215
130
hoogtelijn 2.40m
m
276
10
315
32
286
32
slaapkamer
80/205
226
40
80/205
10 90
douche 10
90
10
10
hoogtelijn 2.40m
80/205
In de hobbyruimte is veel ruimte over: u kunt in de multifunctionele ruimte een extra slaapkamer of een speelkamer maken. Of misschien maakt u er wel een comfortabele en huiselijke kantoorruimte van met tv-hoek, zodat u rustig kunt werken en toch bij uw kinderen kunt zijn? Ruimte zat om uw verbeelding te laten werken.
slaapkamer 535
n de
tre
400 300
32 hoogtelijn 2.40m
10
32
226
291
badkamer
32
32
150
140
terras 16
32
10 80/205
220
In alle ruimten is er veel belang gehecht aan de lichtinval. Kwalitatieve materialen zorgen verder voor een aangename woonsfeer. Die degelijke materialen en de aandacht voor praktische details geven de vierwoonst een onmiskenbaar cachet. U voelt er zich beslist meteen thuis.
80/205
40
188
zichtscherm
terras
40
410
30
30
220
188
40
10
190
hal
386zolderluik 140/70
hoogtelijn 2.40m
10
80/205
hobbyruimte
hobbyruimte
Ruimte & rust
276
1230
15
1070
301
217,5
80/205
301
80/205
slaapkamer 10
hoogtelijn 2.40m 350
hoogtelijn 2.00m
hoogtelijn 2.40m 350
hoogtelijn 2.00m
100
396
m
n
55
217,5
100
32
200
665
32
300
100
100
60
60
2
Verdieping Woning 6
| 25
Woonerf Breughelhof, een perfecte keuze
| 26
Modern wooncomfort met landelijke uitstraling.
Een uiterst betrouwbare en erg ervaren bouwpartner.
Kindvriendelijk en veilig.
Charmante sfeer die nostalgisch is maar ook eigentijds.
Rustig wonen nabij de stad.
Prima investering.
Tijdloze architectuur, uitgekiende materiaalkeuze en zeer verzorgde afwerking.
Sfeervolle interieurs door slimme indeling en natuurlijke materialen.
Immolis, tot uw dienst Voor meer informatie kunt u terecht bij onze vastgoedmakelaar Immolis. Het kantoor is gespecialiseerd in nieuwbouw en heeft een jarenlange ervaring. Dankzij hun juridische, technische en bouwkundige kennis kunnen Elisabeth & Jochen van Immolis u perfect begeleiden bij de afwerking van uw woning op maat. Doorheen het volledige bouwproces kunt u een beroep doen op de expertise van Elisabeth & Jochen die u persoonlijk begeleiden. Zij maken voor u graag tijd wanneer het u het best past. Na de kantooruren of tijdens het weekend, maar ook op zondagen kunt u bij Immolis terecht. Een woning kopen is immers niet alleen op financieel vlak een grote stap; ook emotioneel is het een ingrijpend proces. Jochen en Elisabeth vinden het daarom uitermate belangrijk om u altijd persoonlijk en op ieder moment van dienst te zijn. Uw tevredenheid staat voorop!
Info en verkoop 050 67 44 85 (Jochen) 0495 108 108 (Elisabeth)
7/7 bereikbaar!
[email protected] www.immolis.com | 27
60 2
Inplantingsplan
900
PERCEEL 588v totaal 9343,80m² Versluys Oostende
1665
15 35
Woonerf Breughelhof
564
469,30 m²
| 28
N1
6 0.0
.417 1.01 10
0 9
1
boordsteen goot
.00 10 .02 10
.06 0W
10
.15
.1 10
10
.17
0
6. 0 7
97
9.
93
869
5.00
19.44
90
bestaande garage
ens
om sgr
end
PERCEEL 609r woning
14.59
lot 10 346m²
9.
88
9.
0.30
terras 17.1m² terras 17.1m²
achteruitbouw 8m
601
bouwzone
rra s
.578
m ²
9.
bouwzone
6 55
9.
achteruitbouw 8m
97
9.
TV VP
10
.00
97
9.
10
.02
10 10
2 0.1
10
.09
10
.11
.10
10
.13
ERFDIENSTBAARHEID: recht van doorgang naar weide LOT 7 alle nutsvoorzieningen aanwezig 12
56
9.
21 .6
stopplaats bus 1
Eigendomsgrens
te 11
NIEUWE ROOILIJN OP 13M VAN DE AS WEG
91
9.
betonklinkers
.12 10
84
B
Eigendomsgrens
1260
bouwzone
Fo
to
6
590 69 590
woning 9
lot 9 233.5m²
4 61 28
lot 8 597m²
Eig9.29
300
242 348 348
3
6.90 2 .8
242
1190
74
uw z
m ²
9.
5
on e
3. 0 0
290
3. 56
62
9.
.2
75 7
9.
35 0
9.
24.76
rra s2 1
0
woning 7
0
Eigendomsgrens
u
67
0
62
oprit in waterdoorlatende materialen bo 94.20m²
bo
535
25
26.28
woning 8
42
5
bouwzone
1070
w 12 zon .1 e 1
730
65
310
730 190
oprit in waterdoorlatende materialen 18.30m²
1170 190
510
410
oprit in waterdoorlatende materialen 19.00m²
oprit in waterdoorlatende materialen 70 19.00m²
470
600
130
600
10.11
bouwzone
te
62
300
woning 6
9.00
7
9.
85
300
665 535
300
30
300
50m
bouwzone 61
0
11.42
21.61
21.61
800
700
0. 2
.16
Oostendse Steenweg
As vd weg
bouwzone
600
voetpad
10
1170
1230
VP
6
300
ZONE VOOR BRIEVENBUSSEN EN VUILNIS
500
parking 1
.97
30
30 730
730
parking 2
67
bouwzone
800
7.50
parking 3
9.
3 0.0
965
woning 5
1300
1
600
oprit in waterdoorlatende materialen 70 22.80m²
266 106
1
600
oprit in waterdoorlatende materialen 22.80m²
523 28 90 254 19
1 0.0
600
2.50
.06
98 9.
bouwzone
5.00
500
99 9.
12.08
59 15.
10
99
.05 10
gemeenschappelijke niet-openbare toegangsweg 303.5m²
PERCEEL 587g 3.644m²
38.38 1
730 310 290
4.70
600
9.
terras 19.9m²
agrarisch gebied
Eigendomsgrens 22.78
9.
De eigenaars verlenen een erfdienstbaarheid aan alle nutsmaatschappijen voor het plaatsen en onderhoud van leidingen,recht van doorgang ten aller tijde. Deze erfdienstbaarheid moet opgenomen worden in de aktes verharding met waterdoorlatende klinkers
8.90
242
bouwzone
1260
600
9.00
15.01
348
590
1190
lot 7 326.5m²
900
woning 4
3.45 3.45
oprit in waterdoorlatende materialen 70 22.80m²
9.
99
300
oprit in waterdoorlatende materialen 19.50m²
3.10
oprit in waterdoorlatende materialen 22.80m²
achteruitbouw 8m 99 9.
300
lot 6 194.5m²
bouwzone 4.70
535 3 10 3 10
242 348
woning 2
bestaand gebouw taverne Breughelhof
300
535
uw z
590
lot 3 260,50m²
300 1003
lot 1 533,50m²
84
9. 82
300
woning 3
1
.0 10
woning 1
32.86
9.
600
on e uw z bo
bouwzone
terras 17.1m² terras 17.1m²
lot 2 275.5m²
1070
en Eig 0
0m2 0,1
1064
65
29.25
1292
B
19 .4
3
18 .7
aris ch g eb agr ied 6,3 aris ch g 0m2 ebie d6 ,80m agr aris 2 ch g ebie d agr
bo
do
ms g
on e
ren
s
665
16.65
terras 17.4m²
900
30
965
bouwzone
0
terras 17.4m²
terras 19.9m²
1299
60
lot 5 194.5m²
21.61
13 .1 0
lot 4 362m²
9.00
tuinzone
9.00
28.87
Eigendomsgrens 15.26
300
A
80
65
9.
PERCEEL 609n woning
253,80 m²
88
2820
245,40 m²
PERCEEL 588t 14,5m² Versluys Oostende
76 9.
bouwzone
80
9.
0. 53
41 12
179,10 m²
9
.86
ERFDIENSTBAARHEID: recht van doorgang 68,6 m2 naar achterliggende weide
81
9. 84 9.
2820
TOTAAL: 9358,30m2
10
10 10
.28
.10
.15
.28 25
Nuttige informatie Energieprestatiedecreet (EPB)
Europa wil met de richtlijn betreffende de energieprestatie van gebouwen (EPB, 2002/91/EG) in het kader van het Kyotoprotocol, de uitstoot van de broeikasgassen in (vooral nieuwbouw) gebouwen aanzienlijk verminderen. Woonconcept Freddy Versluys was als projectontwikkelaar reeds voorbereid op deze maatregel en voldeed op alle vlakken aan de opgelegde EPB-eisen (Energieprestatieregelgeving). Vanaf 1 januari 2006 werden de EPB-eisen van kracht bij elke aanvraag van stedenbouwkundige vergunning. De EPB-eisen zijn bepaald in het besluit tot vaststelling van de eisen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen (publicaties B.S 17 juni 2005). Het toepassingsgebied van de regelgeving is bepaald in het energieprestatiedecreet van 22/12/2006 (publicaties B.S 27 maart 2007). De EPB-eisen omvatten vastgestelde bepaalde eisen op het vlak van de thermische isolatie, de energieprestatie (maximale E-peil) en de ventilatie in gebouwen.
Algemeenheden
De gegevens hierna vermeld zijn niet limitatief en hebben slechts tot bedoeling de koper uitgebreid in te lichten over de te verwachten en de te voorziene bouwwerkzaamheden en over de keuze van de in werf gestelde bouwmaterialen, in een begrijpelijke taal. Er dient echter met nadruk beklemtoond dat de bouwpromotor-verkoper zich steeds, in alle omstandigheden en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen of door te voeren
daar waar hij het nodig of nuttig acht, zowel wat betreft de uiteindelijke keuze van de weerhouden bouwmaterialen als inzake de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. Bij eventuele doorverkoop van het privatief door de koper, om welke reden ook, en dit nog vóór de voorlopige oplevering, zal om administratieve redenen een oplegsom verschuldigd zijn aan de bouwpromotor-verkoper ten bedrage van € 3000,00 excl. BTW. Alle meubilair en welk danige uitrusting vermeld op de verkoopsplannen zijn enkel vermeld ten indicatieve en informatieve titel. De woningen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keus, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen.
Toegang tot de werf - nazicht
De koper zal toegang hebben tot de bouwwerf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is van een afgevaardigde van de bouwpromotor-verkoper, slechts na afspraak, en dit op uitsluitend risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwpromotor-verkoper of diens aangestelde. Dit vooral om redenen van veiligheid en in overeenstemming met de verzekeringsvoorwaarden.
Verzekeringen & risico-overdracht
De bouwpromotor-verkoper zal de eerste verzekeringspolissen onderschrijven voor voldoende bedragen tot dekking van de risico’s inzake brandgevaar, ontploffing, blikseminslag, enz.
Deze polis zal door de eigenaars overgenomen worden voor de nog te lopen wettelijke termijn, vanaf onderschrijven van gezegde polis. De overdracht van risico’s overeenkomstig artikels 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden bij de voorlopige oplevering van de verkochte woningen.
Tienjarige aansprakelijkheid
Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het burgerlijk wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op de datum van de voorlopige oplevering van de woning. De waarborgen beperken zich tot de vervanging of tot de herstelling van slecht uitgevoerde werken (verborgen gebreken), waarbij elke andere schade of vergoeding uitgesloten is. Eens er schriftelijk overgegaan werd tot de voorlopige oplevering, is de bouwpromotorverkoper niet meer verantwoordelijk voor zichtbare gebreken (artikel 1642 BW).
Voltooiingswaarborg
De aankoop ‘op plan’ van een woning in het Woonerf Breughelhof valt onder de strenge wet op nieuwbouw, beter gekend onder de wet Breyne. Deze wet geeft u als koper sluitende garanties op de afwerking en de oplevering van uw woning. Duidelijke afspraken, een solide bankwaarborg en een transparante facturatie vormen de basis voor deze succesvolle en duurzame investering.
| 29
Lastenboek 1 | Beschrijving der ruwbouwwerken 1.1 Het afsluiten van de bouwplaats
De bouwpromotor-verkoper zorgt, op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. De afsluiting beantwoordt aan de voorschriften van de plaatselijke gemeente. Haar onderhoud valt ten laste van de bouwpromotor-verkoper gedurende de ganse tijd van de onderneming. De bouwpromotor-verkoper heeft evenwel het recht om publiciteit aan te brengen op de afsluiting. Bij het beëindigen van de werken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwpromotor-verkoper.
1.2 Afbraakwerken
De werken omvatten alle afbraakwerken die nodig zijn tot het oprichten van het nieuwe gebouw. De inplanting van het nieuwe gebouw of gebouwen heeft plaats overeenkomstig de gegevens vermeld op de plannen en volgens de richtlijnen van de gemeentelijke overheid.
1.3 Diverse aansluitingen
De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten koste van de bouwpromotor-verkoper. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water, gas en elektriciteit alsook het aansluiten van teledistributie en telefoon zijn ten koste van de koper.
1.4 Grondwerken
De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, riolen, onderzoekskamers en eventuele draine-
| 30
ringwerken mogelijk te maken. De gronden afkomstig van uitgravingen, zullen voor zoveel als mogelijk en nodig terug uitgespreid worden op de bouwwerf, de overtollige gronden zullen worden afgevoerd conform de nieuwe wetgeving over grondverzet.
1.5 Funderingen
De aard van de funderingen is in functie van de bodemgesteldheid. Het draagvermogen van de ondergrond wordt bepaald op basis van de grondproeven uitgevoerd door een gespecialiseerd laboratorium. Een diepsondering wordt uitgevoerd indien de leidende ingenieur dit nodig acht voor de stabiliteit van het gebouw. De funderingen zijn vlak en regelmatig. De uitgravingen zijn loodrecht en behoorlijk gestut teneinde ongevallen te voorkomen. De funderingsstudie wordt toevertrouwd aan een bevoegd ingenieur die zich hiervoor baseert op een door een gespecialiseerde firma uitgevoerd bodemonderzoek.
1.6 Rioleringen
De riolering wordt uitgevoerd in PVC conform NBN 699-702 en zijn BENOR gekeurd, met controleputten in PVC vooraan en aangesloten op de openbare riolering. De leidingen vertonen een voldoende helling teneinde een vlugge lozing van het afval- en huishoudwater te verzekeren. De regenwaterput van minimum 5000 l is voorzien van een elektrische pomp zonder drukvat met een aanzuigleiding, type SOCAREX. Een dubbele dienstkraan op regenwater is voorzien op de achtergevel.
1.7 Dragend metselwerk
De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouwstenen van gebakken aarde of
betonwanden en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen in dimensionering overeenkomstig de Belgische normen NBN.
1.8 Niet-dragende binnenwanden
De niet-dragende binnenwanden van het gelijkvloers en van de verdiepingen worden uitgevoerd naar keuze bouwpromotor-verkoper, in volle gipselementen, effen en gepolijst, of in traditioneel metselwerk, type snelbouw, volgens dikte vermeld op de bouwplannen. Tussen de woningen onderling, geschiedt de opbouw in een dikte van max. 30 cm (volgens de goedgekeurde plannen).
1.9 Gewapend beton
Alle funderingen, lintelen, balken en kolommen worden uitgevoerd volgens de normen en onder de verantwoordelijkheid van een gespecialiseerd studiebureau. De vloerplaten zijn van het type groot formaat platen (betonpredallen) of betonwelfsels volgens keuze studiebureau, dikte en wapening volgens studie ingenieur. Een nuttige overlast is voorzien van 350 kg/m2 voor de horizontale draagstructuren. Voorziene werken in beton: de funderingsbalken, de funderingsplaten, de kolommen, de balken en lintelen, dit overeenkomstig de Belgische normen NBN.
1.10 Buitengevels (parament)
De gevels worden uitgevoerd in een combinatie van handvorm gevelmetselwerk, gecombineerd met sidingsplanchetten. Uitzicht en kleursamenstelling volgens de keuze van de architect (zie aanduiding op plan). De spouw tussen het paramentwerk en binnenmuur wordt afgewerkt volgens de regels der kunst met een isolatie van 8 cm dikte. Waar nodig, worden alle voegen opgespoten met een hoogwaardige plastische voeg, zoals bvb tussen metselwerk en beton of houten constructies (sidings).
1.11 Blauwe hardsteen
De raamdorpels aan de voor-, achter- en zijgevels worden voorzien in blauwe hardsteen, klasse B, evenals de plinten die dienen als aanzet voor het opgaand metselwerk.
1.12 Isolatie
Het gebouw voldoet aan alle nieuwe geldende EPB-normen van kracht bij elke aanvraag van stedenbouwkundige vergunning. Hydro isolatie: Alle muren, op en onder het peil van het gelijkvloers zijn tegen opstijgend vocht voorzien door middel van een roofing of een evenwaardige folie (DPC) die volgens de regels der kunst moeten worden geplaatst. Geluidsisolatie: De horizontale draagstructuren worden zo voorzien dat de contactgeluiden maximaal worden vermeden: op iedere verdieping wordt tussen de in gewapend betonnen vloerplaat en de chape een akoestische uitvullingslaag en geluidisolerende mat aangebracht, daarboven zijn er tegen de wanden isolerende randstroken voorzien. Alle kokers worden tevens opgevuld met een isolerende samenstelling om de lawaaioverdracht via de leidingen te reduceren. Thermische isolatie: Alle voorzieningen worden uitgevoerd volgens de nieuwe EPB-normen. Alle spouwmuren worden geïsoleerd met een 8 cm dikke isolatieplaat. In de ramen wordt een super isolerend glas voorzien (K-waarde 1.1). Alle platte daken worden afgewerkt met hellingsbeton en geïsoleerd met 10 cm dikke polyurethaanplaten. Alle hellende daken worden geïsoleerd met spijkerflensdekens, dikte 18 cm. Op het gelijkvloers wordt een thermische vloerisolatie – polyurethaan (pur) van 8 cm aangebracht.
1.13 Dakbedekking
2 | Afwerking
Plat dak verdichting terrassen: Volgens de nieuwste normen. Alle platte daken worden afgewerkt met hellingsbeton, geïsoleerd met 10 cm dikke polyurethaanplaten en voorzien van een dampmembraan en gewapende roofing. De toplaag is een hoogwaardige dakrol met polyesterinlage. Alle aangewende materialen bezitten een Benor keurmerk. De 10-jarige waarborg van de dakverdichting is gelijk aan deze van de gespecialiseerde aannemer.
Algemeen
Hellend dak verdichting: Wordt uitgevoerd volgens goedgekeurde plannen en keuze architect, houtconstructie voorzien van een menuiserit onderdak en latwerk. Het geheel wordt geïsoleerd met een 18 cm dikke spijkerflensdeken.
1.14 Ventilatie
Het gebouw is voorzien van een mechanische ventilatie (C plus systeem). Alle zichtbare verluchtingen worden voorzien in bergingen, toiletten en sanitaire lokalen. Deze worden uitgevoerd in witte afzuigmonden. Onder alle binnendeuren wordt een speling van 1 cm toegelaten om een optimale verluchting tussen de verschillende ruimten te voorzien. Deze extra speling zal een ideale wisselwerking creëren via de mechanische afzuigingskanalen van de berging, wc en badkamer. De keuken wordt voorzien van een dampkap met motor, aangesloten op het afzuigsysteem. In het buitenschrijnwerk worden eveneens verluchtingsroosters voorzien, ingewerkt in het raamchassis. Door een voldoende verluchting krijgen vocht, schimmels, slechte geuren en stof geen kans uw woning aan te tasten en blijft het binnenklimaat optimaal.
De kosten en aanhorigheden van ondermeer meer- en minwerken of van andere keuze dan voorziene standaardmaterialen qua afwerking, zijn niet inbegrepen in de bouwprijs vermeld in de onderhandse verkoopsovereenkomst, doch maken een ondeelbaar geheel uit van deze bouwprijs, en zijn vermeld in de verkoopsovereenkomst of in de door de koper weerhouden keuze van opgestelde geschriften terzake, al dan niet bij de door de bouwpromotor-verkoper aangestelde onderaannemers.
2.1 Pleisterwerken
Alle verticale wanden worden afgewerkt met een éénlagig gipspleisterwerk, behangklaar, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve ondergronds waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk worden uitgevoerd. Uitvoering volgens de regels der kunst. De plafonds worden bedekt met een spuitpleister of al dan niet pleisterwerk in gladde, effen afwerking volgens keuze architect. De muren en plafonds in de woningen zullen volledig vlak en zuiver afgewerkt worden. Eventuele voegen tussen geprefabriceerde vloerplaten (predallen) worden versterkt, opgevoegd en geëgaliseerd en nadien met spuitpleister afgewerkt. Nota: Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwpromotor-verkoper ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen ingevolge het zetten van elke welkdanige nieuwbouw.
2.2 Vloerbekledingen en muurbekleding
De keuze van de vloer- en muurbetegeling dient te geschieden in de toonzaal bij een door de bouwpromotor-verkoper aangeduide aannemer
van de vloerwerken. De koper heeft de keuze tussen keramische tegels of mozaïekparket. In de slaapkamers is er standaard fineerparket voorzien. Eventuele verrekeningen in meer gebeuren rechtstreeks door de aannemer van de vloerwerken. Verrekeningen in min gebeuren rechtstreeks met de bouwpromotor-verkoper bij de voorlopige oplevering. Alle vloerbekledingen worden op een cementchape gekleefd of bij de onmogelijkheid hiervan geplaatst in een zandcement bed van +/- 5 cm. De hieronder vermelde handelswaarden zijn steeds exclusief de chape of zandcement bed. Tegelvloeren, mozaïek- en fineerparket: a) Inkom, wc, keuken, living en badkamer: In deze ruimtes is er een tegel voorzien met een H.W. van 30 €/m² excl. BTW. De aangepaste plint heeft een H.W. van 10 €/lm excl. BTW. b) Garage en berging: In deze ruimtes is er een tegel voorzien met een H.W. van 15 €/m² excl. BTW. De aangepaste plint heeft een H.W. van 6 €/lm excl. BTW. c) Slaapkamers, nachthal: In de slaapkamers wordt er een fineerparket voorzien, geleverd en geplaatst: 50 €/m² excl. BTW met een schilderplint van 9,5 €/lm excl. BTW. In de leefruimte kan er ook een mozaïekparket gekozen worden, geleverd en geplaatst, dit met een H.W. van 67 €/m² excl. BTW. De schilderplint heeft een H.W. van 9,5 €/lm excl. BTW. Nota: Gelijk welke bevloering of vloerbedekking, indien anders dan deze hiervoor voorzien per lokaal, kan op eenvoudig verzoek en afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant worden gewijzigd, daar waar wenselijk geacht. In geval van duurdere keuze wordt dit bedrag verrekend bij de aannemer van de vloeren.
Muurbekleding of wandtegels: a) Wc-badkamer: Wandtegels: H.W. 30 €/m2 excl. BTW. b) Keuken: Wandtegels: H.W. 50 €/m2 excl. BTW. Nota: In de badkamer en wc sluiten de wandtegels onmiddellijk op de vloer aan, dus zonder plint. In de wc worden de wandtegels geplaatst tot op een hoogte van 1,20 m. In de badkamer worden de wandtegels geplaatst rond het bad/douche tot op +/- 1 tegel van het plafond. In de keuken worden enkel tussen de onder- en bovenkasten wandtegels geplaatst. In de berging worden er geen wandtegels geplaatst.
2.3 Raamtabletten
Alle ramen met borstwering worden voorzien van een venstertablet in natuursteen, 2 cm dikte. Alle zichtbare vlakken zijn afgewerkt.
2.4 Timmer- en schrijnwerk
a) Vensterramen: Zijn voorzien om afgewerkt te worden met omkastingen in meerlagige harde houtplaten en de omlijstingen zijn samengesteld uit meranti of dennenhout, om te schilderen. b) Deuren: De binnendeuren zijn volkern of MDF schilderdeuren met inox scharnieren en L-model deurkruk. Handelswaarde 300 €/deur (excl. BTW). c) Trappen: Er wordt een trap uitgevoerd in beukenhout en afgewerkt met 2 lagen kleurloze spuitvernis. De trapleuning is eveneens in beukenhout uitgevoerd en gevernist.
2.5 Keukenmeubel
De keukenuitrusting is volledig volgens de configuratie van de woning en samengesteld uit kastelementen van kwaliteitsfabrikaat. Handelswaarde: volgens plan van de keukenleverancier.
| 31
a) Afwerking keukenmeubel: • Kastfronten: Vlakke melamine platen met aan weerszijden een krasvrije afwerking (HPL). Keuze uit 20 soorten kleurstalen, gekleurd of in houtrepro. Alle zichtbare zijkanten van kasten worden afgeboord met harde ABS-band 2 mm, in dezelfde kleur als de kasten indien gewenst. • Toebouw: In MDF tot plafond. • Werktablet: Voorzien in decoratieve krasvrije kunststof, 4 cm dikte, sigarettenproof. • Handgrepen: Voorzien in aluminium U-model. • Pottenwagens en mesindeling in kunststof. • Lichtlijst onder hangkasten met TL-armaturen. • Handdoekdroogrek en pedaalemmer. • Recyclagebijdrage inbegrepen. Nota: Alle onderkasten worden gemonteerd op houten sokkels, deeluitmakend van de kasten zelf. Het keukenmeubilair is beschikbaar in verschillende kleuren en typen, afhankelijk van de keuze van de klant. De keukeninstallatie maakt deel uit van een aparte studie en zal uitgevoerd worden naar het ontwerp van de keukenarchitect/ keukenleverancier. Huishoudelijke apparaten van verschillende merken en typen zijn beschikbaar, mits verrekening, afhankelijk van de uiteindelijke keuze van de klant. Bij speciaal maatwerk zoals inox tabletten op maat, corian en kwarts en retsinatabletten met voorgegoten lavabo’s of spoelbak, kan de mogelijks afgesproken opleveringstermijn niet worden gerespecteerd daar dit pas kan worden besteld na definitieve opmeting, wat resulteert in een langere leveringstermijn.
| 32
Bij de keuze voor massieve houtsoorten zoals eiken- of gelakte keukens moet rekening worden gehouden met de vochtigheidsgraad van de ruimte (max. 8.5%) alvorens de plaatsing kan gebeuren. Alle kasten en meubels op het plan getekend zijn louter indicatief en werden getekend om de mogelijkheid van meubilering voor te stellen (geldt ook voor kasten en badkamermeubilair). b) Elektrische inbouwtoestellen: Alle toestellen zijn van een gekend handelsmerk AEG of gelijkwaardig. • Microgolfoven: - Microgolfoven 850 Watt. - Elektronische bediening met tijdschakelklok. • Keramische kookplaat: - Bediening/druktoetsen. - 4 kookzones. • Bakoven: - Oven op werkhoogte. - Klassieke en warmeluchtverwarming. • Koelkast met vriesvak: - Geïntegreerde inbouwkoelkast. Hoogte 102,5 cm. - Klasse A (energie). • Vaatwasmachine full intégré: - Geïntegreerde vaatwas. - 3 programma’s. - Actief droogsysteem. • Dampkap met motor: - Geïntegreerde uitschuifdampkap. - Breedte 90 cm. - Motor met regelbare snelheden. - Afwasbare filters. • Boiler - Boiler voor warm water, inhoud 10 l.
2.6 Kasten en badkamermeubilair
In elke woning is een lavabomeubel in de badkamer of doucheruimte voorzien, breedte volgens plan.
Het geheel omvat: tablet met voorziening voor 1 of 2 ingebouwde lavabo’s met onderkast, bovenkast met spiegeldeuren en verlichting.
2.7 Sanitaire inrichting
• De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. • Alle sanitaire toestellen zijn voorzien van warm en koud water, exclusief wc. • Verdeelleidingen in de woningen voor warm en koud water worden uitgevoerd in kunststofleidingen dat door zijn kwaliteit en betrouwbaarheid het beste distributiesysteem van sanitair water is. Voordelen van kunststofleidingen: • Geen corrosie, geen verkalking, beperkte condensatie, weerstand tegen zwerfstromen, weinig lastverlies, geruisloos, hoge levensduur, krasbestendig. • De stijgleidingen zijn in gegalvaniseerde buizen of kunststofleidingen. • De hoofdteller van het water, geleverd door de distributiemaatschappij, wordt geplaatst op het gelijkvloers. • Elke woning beschikt over een individuele teller geplaatst door de distributiemaatschappij. • De afvoeren en valbuizen worden in Geberit of dergelijke uitgevoerd en hebben een aangepaste diameter om snelle afwatering te verzekeren.
2.8 De sanitaire toestellen
Wc: • Een wc type hangtoilet in wit porselein, met spaartoets, dubbele witte zitting, koperverchroomde stopkraan. • Een verchroomde papierhouder. • Een verchroomde borstelhouder. • Een handwasbakje witporselein. • Een verchroomde handdoekhouder. • Een verchroomde ééngreepskraan. • Een siersifon. • Een wandspiegel.
Badkamer: • Inbouwwastafels wit porselein/kunststof. • Verchroomde ééngreepsmengkranen. Ligbad: • Een ingebouwd ligbad in hoogwaardige witte acryl. • Thermostatische mengkraan voor bad, compleet met handsproeier en douchehouder in mooi design. Douche: • Douchetube in hoogwaardig acryl (afmetingen volgens plan) met thermostaatkraan en douchestang. Deur of wand in veiligheidsglas. Keuken: • Gootsteen in roestvrij staal met 1 bak, afdruip en afgietbakje, afgeronde hoeken, volledig in inox. • Beweegbare ééngreepsmengkraan: keukenkraan chroom, mooi design. Berging: • De aansluitingen zijn voorzien voor wasmachine en droogkast. • Droogmachines worden evenwel verondersteld te werken met inwendige condensaat opvangbak (condensdrogers). Uitzonderlijk zou eventueel overwogen kunnen worden om een afzuigleiding te voorzien (indien mogelijk). Garage: • Uitgietbak in wit porselein, voorzien van mengkraan voor warm en koud water. Aan de achtergevel van de woning wordt een dubbele dienstkraan op regenwater voorzien, aangedreven door een elektrische waterpomp.
2.9 Elektrische inrichtingen
De lichtpunten, schakelaars en stopcontacten worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het elektrisch detailplan, conform de voorschriften inzake veiligheid en elektrisch comfort, opgemaakt door de architect in samenspraak met de elektrische installateur. Eventuele wijzigingen in het elektrisch plan kunnen uitvoerig besproken worden met de installateur en mits verrekening worden uitgevoerd, afhankelijk van de uiteinde-
lijke keuze van de klant. De installatie wordt gekeurd door een erkend controleorganisme. • De inrichting voldoet aan het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. • Aard van de stroom: 220V, wissel tweefasig. • De schakelaar met hoofdzekering bevindt zich bij de tellerkast in de garage. • Alle afdekplaten zijn in kunststof, mooi design. • De installatie bevat geen armaturen. Volgende elektrische punten worden voorzien volgens de aanduiding op plan van de architect/ installateur: Voorgevel: • 1 lichtpunt aan inkomdeur. • 1 deurbel met naamplaat. Living: • 2 lichtpunten aan plafond (zit- en eethoek) enkele richting. • 5 stopcontacten op plinthoogte en 1 stopcontact radio/tv. • 1 aansluitpunt voor tv. • 1 aansluitpunt telefoon. Keuken: • 1 lichtpunt onder hangkasten voor TL-armaturen. • 3 stopcontacten boven werkblad met aarding. • 1 stopcontact extra onder aanrecht met aarding. • 1 aansluiting voor de koelkast. • 1 aansluiting voor de boiler. • 1 aansluiting voor vaatwasmachine. • 1 aansluiting voor de microgolf. • 1 aansluiting voor de bakoven. • 1 aansluiting voor de keramische kookplaat. • 1 aansluiting voor de dampkap. Inkom/nachthal: • 2 lichtpunten dubbele richting. • 1 stopcontact op plinthoogte. Wc: • 1 lichtpunt enkele richting. Berging/garage: • 1 lichtpunt enkele richting. • 1 stopcontact op plinthoogte.
• 1 stopcontact voorzien voor sectionale poort. • 2 stopcontacten op tweedelig uurtarief, aansluiting voor wasmachine en droogkast (condensatie-type). • Verdeelbord met automatische zekeringen, differentieel schakelaar. Badkamer/doucheruimte: • 1 lichtpunt enkele richting centraal aan plafond (badkamer). • 1 lichtpunt lavabokast enkele richting (badkamer en douche). • 2 stopcontacten met aarding. Per slaapkamer: • 1 lichtpunt dubbele richting centraal aan plafond. • 3 stopcontacten op plinthoogte. • 1 extra aansluitpunt voor tv. Zolder: • 1 lichtpunt enkele richting. • 1 stopcontact op plinthoogte. • 2 stopcontacten voor verwarmingsketel. Algemeen: • Radio, tv en telefoon: Het buizennet voor de aansluiting op de telefoon, radio en tv is voorzien. De kosten evenwel van aansluiting, van aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de gebruikers, die op eigen initiatief de nodige stappen ter zake zullen ondernemen. Gemeenschappelijke weg: • Tijds- of verduisteringsschakelaar voor de verlichting van de gemeenschappelijke weg. • Lantaarnverlichtingspalen: aantal of type volgens plannen of keuze architect. De kosten van het gemeenschappelijk elektrisch verbruik met de inhuur name van de tellers worden vastgesteld door de nutsmaatschappij inzake elektriciteit en verrekend door de syndicus of daarvoor aangestelde persoon.
in voor de verwarming als voor de productie van warm sanitair water.
2.10 Centrale verwarming op aardgas
Het HOOGRENDEMENT PLUS keurmerk is een garantie op een uiterst laag verbruik. De productie van warmwater via de geïntegreerde warmtewisselaar is een goed compromis tussen
Elke woning is uitgerust met zijn eigen individuele verwarmingsketel op gas. Deze ketel staat zowel
Wegens zijn compacte afmetingen neemt de ketel een minimum aan ruimte in. Elegante plaatstalen radiatoren, afgelakt in wit verzorgen de verwarming per kamer. Deze radiatoren worden aangesloten vanuit de muur, via het 2-pijpssysteem, zodanig dat ontsierende vloeronderbrekingen vermeden worden. De radiatoren zijn van het type ventielcompact met ingebouwd kraanwerk. Bij een buitentemperatuur van -8°C worden de volgende binnentemperaturen gegarandeerd: Woonkamer: 22°C, Slaapkamers: 18°C, Badkamer: 24°C. We bedienen de installatie via een centrale kamerthermostaat in de woonkamer en individuele thermostaatkoppen in de overige kamers. Deze opstelling staat in voor een comfortabele en zuinige werking. Tevens zal de reactiesnelheid van het systeem bij velen in de smaak vallen. De kamerthermostaat kan eventueel uitgebreid worden met een klok voor automatische regeling, mits meerprijs. De gesloten wandketel staat in voor een geruisloze en veilige werking. Een dergelijke ketel maakt gebruik van een gesloten verbrandingskamer die niet in contact staat met de omgevingslucht. Via de speciale dubbelkanaals-schouwen zuigt de ketel via een ingebouwde ventilator de nodige verbrandingslucht aan en stuwt de verbrandingsgassen vervolgens naar buiten onafhankelijk van de opstellingsruimtes. Zodoende is er geen enkel gevaar op CO-vorming in de woning en is de veiligheid gegarandeerd. Verder is de ketel voorzien van alle nodige regeltechnische onderdelen en veiligheidscomponenten.
zuinige werking en sanitair comfort. De werking is gebaseerd op het doorstroomprincipe waarbij het water ogenblikkelijk opgewarmd wordt op het moment dat het door de warmtewisselaar stroomt. Door dit principe kan het warmwater nooit “op” zijn. Voor groter comfort kan geopteerd worden voor eenzelfde type ketel, maar met extra boiler. Nota: De installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De aansluiting van de CV wordt op de zolder geplaatst.
2.11 Garages
De garage, geïntegreerd in de woning, is voorzien van een elektrisch bediende sectionale poort met afstandsbediening.
2.12 Terras en tuin
De volledige terrasoppervlakte, zoals aangeduid op plan, wordt aangelegd in een arduintegel 30/30 op een bed van zandcement. De eerste aanleg van de tuin wordt uitgevoerd door de bouwpromotor-verkoper. De afsluiting van de tuin is een combinatie van tuinpaal en bodemplaat uitgevoerd in beton, met daartussen een tuinpaneel in geïmpregneerd hout, bestand tegen weersinvloeden.
2.13 Brievenbus
Een bijpassende brievenbus wordt geplaatst ter hoogte van de rooilijn.
| 33
3 | Gemene delen Een niet openbare toegangsweg uitgevoerd in een verharding met waterdoorlatende klinkers met een oppervlakte van +/- 303 m² voorzien van de nodige straatkolken en rioleringen aangeduid volgens plan. Eveneens inbegrepen lantaarnverlichtingspalen met plaatsing vermeld op de plannen. Langs deze private weg zal er ten minste 1 hydrant voorzien worden. Dit volgens het verslag van de brandweer. Aan de inkomzijde worden 2 gemetste kolommen voorzien, met een bord aan bevestigd, vermeld met de naam Woonerf Breughelhof – private weg. Ter hoogte van de nieuwe rooilijn zal er een zone voorzien zijn voor brievenbussen en ook om vuilnis te plaatsen. Eveneens worden in die zone de nodige tellers geplaatst voor de nutsmaatschappijen.
ALGEMENE OPMERKINGEN 3.1 Plannen
De plannen van het gebouw die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het verkoopscontract. Zij worden ter goede trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, na de afwerking en bij de oplevering, hetzij in meer, hetzij in min, zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen of gedoogzaamheden. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen.
| 34
3.2 Meters
De opening, de waarborg, de huur en het verbruik van alle meters is ten laste van de koper. Deze worden verrekend bij de notariële akte of bij de voorlopige oplevering van de woning.
3.3 Werken uitgevoerd door derden
Het is de koper niet toegelaten werken van om het even welke aard, voor de definitieve overname van het gebouw door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toestemming van de bouwpromotor-verkoper.
3.4 Leveringen
De leveringen van materialen kunnen gebeuren volgens de wensen van de kopers, voor zover de materialen afkomstig zijn van dezelfde leveranciers. Iedere wijziging door de koper heeft een mogelijke verlenging van de uitvoeringstermijn tot gevolg en mogen geen vertraging meebrengen voor de bouwwerken van de andere eigenaars. Bij eventuele keuze door de koper van massief parket als vloerbekleding, wordt deze pas geleverd en geplaatst als de vochtigheidsgraad van de chape niet meer bedraagt dan 8%. Hierdoor kan de afgesproken opleveringsdatum mogelijk niet worden gerespecteerd.
3.5 Ereloon architect
Het ereloon van de architect en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs, met uitzondering van gevraagde decoratiewerken. Wijzigingen t.o.v. de oorspronkelijke plannen, die eventueel kunnen worden gevraagd door de kopers, worden in samenspraak met de bouwpromotor-verkoper en de architect behandeld en doorgevoerd daar waar mogelijk wordt geacht.
3.6. Zettingen
De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat bij-
gevolg zich een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen. Noch de bouwpromotor-verkoper, noch de architect, noch de ingenieur of de aannemer kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. De bouwpromotor-verkoper is ook niet verantwoordelijk voor de schade teweeggebracht door te vroegtijdige schilder- en behangwerken door de kopers.
3.7 Waarborgen
Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek.
3.8 Verplichtingen der partijen
1) Wat de bouwpromotor-verkoper betreft: de bouwpromotor-verkoper is verplicht de woning te leveren, bij het ondertekenen van het procesverbaal van voorlopige oplevering. 2) De koper heeft de verplichting de woning in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkomstig de artikelen 1582 en volgende, 1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. 3) De koper zal de woning niet in bezit nemen, vooraleer de bouwpromotor-verkoper hem de originele sleutels (geen werfsleutel) hiervan heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de woning wordt een proces-verbaal van oplevering opgemaakt in twee exemplaren en ondertekend door beide partijen. Slechts na het ondertekenen van voormeld P.V. en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. 4) Wanneer er zich verborgen gebreken voordoen na de voorlopige oplevering van de woning, gelieve dit steeds rechtstreeks te melden aan de bouwpromotor-verkoper Woonconcept Freddy Versluys of de daarvoor aangestelde persoon.
5) De bouwpromotor-verkoper kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor extra huurkosten gemaakt door de koper, dit als gevolg van een eventuele verkoop van zijn hoofdverblijfplaats nog voor de datum van oplevering van de woning. 6) Indien de koper een andere onderaannemer verkiest dan diegene die werden gecontracteerd door de bouwpromotor-verkoper en dit voor de keuken, badkamer, deuren… wordt er onherroepelijk een schadevergoeding van 15% verrekend op de totale handelswaarde van de niet-uitgevoerde werken. Tevens dient de koper zelf in te staan voor een veiligheidscoördinator die op zijn beurt de werken in uitvoering controleert die door de koper rechtstreeks werden gecontracteerd, en dit steeds in samenspraak met de veiligheidscoördinator van de bouwpromotor-verkoper. 7) De bouwpromotor-verkoper kan niet verantwoordelijk worden gesteld voor maatwerkmeubilair die vóór de oplevering door de koper werd besteld en achteraf niet blijkt te corresponderen met de afmetingen op plan. 8) Voor het openen van de gas- en elektriciteit meter zorgt de desbetreffende onderaannemer van de bouwpromotor-verkoper steeds voor de eerste aansluiting bij de huisleverancier Eandis. Dit omdat onze onderaannemers partners zijn van Eandis-service en hierdoor een snellere aansluiting kunnen garanderen voor de oplevering van uw woning. Na het eerste jaar kan de koper dan vrijblijvend veranderen van leverancier.
3.9 Veiligheidscoördinator
De opdrachtgever geeft de coördinator ontwerp en verwezenlijking een opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de ontwerpfase en de uitvoering van dit bouwproject alsook het opmaken van het postinterventiedossier dat overhandigd wordt aan de koper (bepaald volgens KB van 25-01-2001 betreffende tijdelijke of mobiele bouwplaatsen).
3.10 Eerste schoonmaak
De woning wordt voor de oplevering schoongemaakt, met verwijdering van alle puin en bouwafval. De ramen krijgen eveneens een eerste schoonmaakbeurt om eventuele gebreken duidelijk op te merken.
3.11 Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs
• De kosten van registratie of BTW op de grondfracties, de notariskosten van de verkoopakte, de kosten van de basisakte, de BTW op de constructiewaarde van de woning en alle bouw- en overheidstaksen. • Gemeenschappelijk materieel zoals o.a. vuilniscontainers. • De eventuele kosten voor verwarming van de woning van de koper vóór de oplevering van de woning, indien deze verwarming als doel heeft het drogen van deze lokalen te bevorderen.
Projectontwikkeling/Bouwheer
www.woonconcept-fv.be
weg Oude Molen
Oos
tend
seste
enw eg
g we rp
BRU
Do
GGE
MEETKERKE
nst raa t
eg rew
Oss e
Ma
E403
Molenweg
Molenweg
Woonerf Breughelhof | Oostendsesteenweg 9 | 8377 Meetkerke (Zuienkerke)
Een realisatie van
Ontwerp - Architect
Info & verkoop
Voltooiingswaarborg - Wet Breyne
Woonconcept Freddy Versluys Koffiestraat 10 BE-8490 Jabbeke T +32 50 84 08 71 F +32 50 84 09 27 E
[email protected]
Bvba Luc Willem Architectenvennootschap ism Co Teken- en ontwerpbureau Piet Coopman Brugstraat 11 BE-9880 Aalter M +32 496 97 18 97 T +32 9 374 40 97
Immolis Vlamingstraat 67 BE-8000 Brugge T +32 50 67 44 85 M +32 495 10 81 08 E
[email protected] S www.immolis.com
KBC Bank Oostende-Centrum BE-8400 Oostende T +32 59 55 67 89 F +32 59 55 67 36
De voorgestelde plannen en afbeeldingen zijn indicatief en kunnen aan afwijkingen onderhevig zijn.
