bouwgids werk met vakbekwame aannemers

bouwgids werk met vakbekwame aannemers

Regio Antwerpen-Mechelen Arrondissementen Antwerpen, Mechelen

Deurnsebaan 3 B-2170 Merksem Tel.:03/488.44.06 Fax:03/489.29.82 E-mail:[email protected]

Air Systems is een installatiebedrijf gespecialiseerd in alle HVAC toepassingen. Onze mensen zijn op de hoogte van de nieuwste technologieën. Begrippen zoals warmtepompen, PV panelen, balansventilatie en warmterecuperatie zijn ons zeker niet vreemd. Samen met u zoeken wij naar de beste oplossing voor een comfortabel klimaat.

AIRCONDITIONING KOELING - VERWARMING VENTILATIE LUCHTBEHANDELING PV-PANELEN ZONNEBOILERS

Op gebied van koeling, airconditioning, verwarming, ventilatie en PV panelen hebben wij al verschillende jaren ervaring. Onze markt ligt vooral KMO’s, burelen en industrieën, maar ook particuliere woningen.

WWW.AIRSYSTEMS.BE

Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden.

pag. 2, 3, 4, 5 - bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS ❙1❙

Woonhuizen Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

5 jaar

Arrondissement ANTWERPEN Aartselaar

315.000

13,00%

26,00%

Antwerpen

265.000

6,00%

29,00%

Boechout

317.000

-6,00%

22,00%

Boom

210.000

4,00%

25,00%

Borsbeek

292.500

0,00%

27,00%

Brasschaat

315.000

3,00%

26,00%

Brecht

275.000

2,00%

21,00%

Edegem

305.000

3,00%

15,00%

Essen

247.500

9,00%

21,00%

Hemiksem

220.000

6,00%

22,00%

Hove

330.000

14,00%

23,00%

Kalmthout

280.000

4,00%

30,00%

Kapellen

279.000

1,00%

30,00%

Kontich

300.000

0,00%

31,00%

Lint

280.000

0,00%

12,00%

Malle

300.000

8,00%

44,00%

Mortsel

305.000

5,00%

17,00%

Niel

190.000

-14,00%

21,00%

Ranst

320.000

4,00%

23,00%

Rumst

250.000

0,00%

29,00%

Schelle

249.000

-3,00%

42,00%

Schilde

300.000

-3,00%

16,00%

Schoten

257.000

9,00%

23,00%

Stabroek

262.250

9,00%

25,00%

Wijnegem

286.000

10,00%

14,00%

Wommelgem

290.000

9,00%

29,00%

Wuustwezel

267.500

-1,00%

19,00%

Zandhoven

262.500

-5,00%

14,00%

Zoersel

300.000

0,00%

28,00%

Zwijndrecht

245.000

4,00%

24,00%

❙2❙

Appartementen Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

Bouwgronden 5 jaar

Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

5 jaar

190.000

-19,00%

19,00%

335

-14,00%

35,00%

185.000

3,00%

23,00%

400

33,00%

91,00%

240.000

-3,00%

11,00%

248

-22,00%

2,00%

190.000

-18,00%

13,00%

***

***

***

164.500

-3,00%

-9,00%

382

17,00%

47,00%

312.500

28,00%

37,00%

311

-5,00%

47,00%

253.500

14,00%

27,00%

217

12,00%

21,00%

195.674

-12,00%

25,00%

348

-3,00%

28,00%

199.717

-17,00%

13,00%

204

81,00%

9,00%

220.000

13,00%

22,00%

254

-5,00%

36,00%

437.000

23,00%

48,00%

415

22,00%

44,00%

270.000

21,00%

41,00%

222

36,00%

52,00%

290.000

13,00%

-2,00%

220

14,00%

27,00%

277.950

14,00%

26,00%

349

-13,00%

105,00%

214.000

-2,00%

26,00%

351

-4,00%

38,00%

247.500

13,00%

16,00%

190

1,00%

26,00%

179.990

-6,00%

20,00%

385

10,00%

32,00%

230.123

20,00%

31,00%

259

-33,00%

21,00%

247.000

12,00%

31,00%

269

20,00%

88,00%

269.500

10,00%

62,00%

203

-13,00%

11,00%

197.500

-1,00%

14,00%

329

30,00%

49,00%

550.000

75,00%

77,00%

204

-2,00%

25,00%

238.700

11,00%

33,00%

306

22,00%

88,00%

188.000

5,00%

15,00%

253

40,00%

46,00%

343.500

33,00%

66,00%

273

7,00%

4,00%

210.000

-7,00%

16,00%

387

-2,00%

76,00%

221.000

1,00%

19,00%

254

1,00%

35,00%

273.000

24,00%

56,00%

225

9,00%

17,00%

240.000

0,00%

24,00%

224

2,00%

50,00%

235.000

10,00%

35,00%

335

-15,00%

72,00% ❙3❙

Eénsgezinswoningen Woonhuizen Gemiddelde prijs 2010 2011

1 jaar

5 jaar

Arrondissement MECHELEN

217.794

3,10%

39,00%

Berlaar

222.540 225.000

-15,00% -0,60%

31,80% 9,00%

Bonheiden

282.885 275.000

-3,80% 4,00%

26,80% 27,00%

Bornem

238.464 245.000

-1,00% 6,80%

39,60% 24,00%

Duffel

216.240 252.000

-5,30% 2,00%

26,00% 22,00%

Heist op den Berg

218.828 250.000

4,60% 9,00%

29,70% 33,00%

Lier

218.220 250.000

2,90% 6,00%

37,90% 28,00%

Mechelen

198.500 235.000

3,70% 3,00%

43,00% 29,00%

Nijlen

218.384 279.000

14,00% 4,00%

28,60% 40,00%

Putte

228.096 256.000

2,10% 7,00%

23,70% 42,00%

Puurs

207.023 250.000

11,00% 2,10%

24,40% 16,00%

Sint Amands

221.212 242.000

13,00% 4,10%

59,90% 11,00%

Sint Katelijne Waver

259.950 275.000

6,60% 8,00%

58,00% 29,00%

Willebroek

204.493 225.000

5,60% 7,00%

58,30% 32,00%

Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders.

❙4❙

Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen:

Appartementen Gemiddelde prijs 2010 2011

1 jaar

Bouwgronden 5 jaar

Gemiddelde prijs 2010 2011

1 jaar

5 jaar

190.406

7,70%

43,30%

170

9,80%

44,90%

220.462 237.200

27,60% -1,00%

61,80% 44,00%

201

-3,00% 6,70%

52,70% 66,00%

232.194 310.000

10,30% 15,00%

5,00% ***

199 213

20,90% -8,00%

111,80% 30,00%

201.744 248.746

-5,40% 6,00%

17,00% 25,00%

189 213

18,00% -1,00%

70,00% 27,90%

187.919 208.600

14,10% -1,00%

35,80% 23,00%

177 227

-23,00% 11,30%

21,40% 16,00%

205.255 210.000

13,00% -5,00%

47,50% 24,00%

149 168

-1,90% -7,00%

150,80% 53,00%

196.076 230.000

7,10% 5,00%

17,30% 16,00%

150 201

-20,30% -19,00%

23,20% -7,00%

170.115 208.133

3,60% 2,00%

44,50% 30,00%

266 273

-16,00% 42,90%

77,90% 71,00%

184.457 200.000

3,80% 2,00%

41,10% 19,00%

206 190

-10,00% 4,90%

89,00% 28,00%

199.543 220.000

-6,00% 9,50%

40,20% 38,00%

134 190

24,00% 4,00%

28,00% 70,00%

220.271 254.500

14,30% -1,00%

51,60% 49,00%

184 217

2,00% ***

59,20% 61,00%

202.246 236.125

-10,50% -3,00%

***

143 223

-10,50% 18,00%

36,00% 40,00%

214.781 227.000

-11,00% 28,60%

43,00% ***

178 221

4,00% 0,70%

34,00% 32,80%

191.516 210.000

12,00% -5,00%

27,70% 20,00%

186 220

36,60% 1,00%

16,40% 46,00%

* dak * algemene staat * aanwezigheid van een onderdak * aanwezigheid van dakisolatie * buitenschrijnwerk * algemene staat * aanwezigheid van dubbele beglazing * comfort * aanwezigheid van ingerichte badkamer * aanwezigheid van ingerichte keuken * aantal slaapkamers * aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) * aanwezigheid van centrale verwarming * electriciteit * voldoende vermogen * leiding conform de veiligheidsvoorschriften * scheuren of vocht (schimmel) in muren * ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht * bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie * een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden * leegstand sinds aanzienlijke tijd * ouderdom van het goed * de omgeving * straat * afstand tot winkels * openbaar vervoer

Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan.

❙5❙

De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ‘ontvoogde gemeente’ en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de

❙6❙

aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het ‘oude systeem’ nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergun ningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden

INFO: AARTSELAAR Dienst Stedenbouw (R.O.):

Baron Van Ertbornstraat 1 , 2630 AARTSELAAR Tel.: 03/8701621 - Fax: 03/8701629

Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

RenoB bvba

Bouw- en verbouwingswerken Peter Lauwers

Gsm 0474/274 100 Kleistraat 40 2630 Aartselaar BE 0881.765.929 [email protected] www.peterlauwers.be

INFO: ANTWERPEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Jan Van Rijswijcklaan 162 , 2000 ANTWERPEN Tel.: 03/2026666 - Fax: 03/2026698


Leef met de zon De zon levert gratis energie en licht, gebruik die ook. Bouw zoals je leeft: ’s morgens met de zon in de badkamer en keuken, overdag in de leefruimte en ’s avonds mag de zon in de zetel. Plaats leefruimtes dus aan de zonnekant en koude zones (berging, garage en inkom) aan de noordkant.

In de winter zorgen grote ramen op het zuiden voor gratis warmte, maar voorzie ook dat je in de zomer de warmte kan buitenhouden. Dat kan met buitenzonwering, maar ook goed geplaatste klimplanten en loofbomen geven schaduw. Info: duurzaam wonen & bouwen ❙7❙

CDA BVBA

Centrale Dakwerken Antwerpen Specialiteit Platte daken Herstellingen en renovatie Pannen - Leien - Velux - Koper - Zink - opmetsen schoorstenen - enz… www.centraledakwerken.be Tabakvest 3 - 2000 Antwerpen Bel voor een gratis prijsofferte 0475/49.64.60

INFO: BERLAAR

Dienst Stedenbouw (R.O.):

Markt 2 , 2590 BERLAAR Tel.: 03/4101931 - Fax: 03/4824914


Levenslang aangepast wonen Bouw of verbouw slim en denk ook aan later. Kinderen gaan uit huis en je wordt misschien minder mobiel. Kunnen je ouders komen inwonen? Een levenslange woning is er voor elke leeftijd. Met een flexibel grondplan en lichte wanden kun je later zonder veel moeite de indeling aanpassen of ruimtes van functie doen veranderen. Een berging

❙8❙

op het gelijkvloers wordt een badkamer. Een bureau past zich aan tot slaapkamer. Deuren van 90 cm en gangen van 120 cm breed houden je huis toegankelijk, net als hoge stopcontacten of domotica. Info: duurzaam wonen & bouwen

ALG. DAK- EN TIMMERWERKEN

NAEGELS

bvba

HEISTSEBAAN 40 • 2590 BERLAAR-HEIKANT 0476-31 38 08 • 0473-32 13 81 Mariën Betonkelders bvba

Tel: 0479/82.92.43 - Fax: 03/311.82.14 E-mail: [email protected] Gieten van: - Betonkelders - Loskades - Zwembaden - Mestsilo’s - Sleufsilo’s - Keerwanden Smidstraat 273, 2590 Berlaar Btw: 0842.127.670

Meldingsplicht voor kleine werken Als u gaat (ver)bouwen, moet u met heel wat aspecten rekening houden. Eén daarvan is de administratieve kant van (ver)bouwen, zeg maar de nodige documenten en stedenbouwkundige vergunningen. Sedert 1 december 2010 bestaat voor bepaalde werken een eenvoudige meldingsplicht. Hierdoor kunnen de werken sneller aanvatten dan wanneer een volledige procedure tot het bekomen van een vergunning moet worden doorlopen. Twijfelt u of u voor de werken die u wil uitvoeren een stedenbouwkundige vergunning nodig is, of dat een melding volstaat? Informeer u dan eerst bij de

dienst Stedenbouw van uw gemeente en kijk op www.ruimtelijkeordening.be Nadat u het meldingsdossier ingediend heeft (met meldingsdatum), moet u 20 kalenderdagen wachten om met de werken te beginnen. U hoeft dus niet te wachten op een officiële toestemming van uw gemeente om te starten. Indien u een melding doet van werken waarvoor eigenlijk een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zal het gemeentebestuur u hiervan op de hoogte brengen en dient u de werken uit te stellen tot na de vergunning.

❙9❙

❙ 10 ❙

INFO: BOECHOUT

Heuvelstraat 91 , 2530 BOECHOUT Tel.: 03/4600641 - Fax: 03/4600697

INFO: BONHEIDEN

Waversesteenweg 13 , 2820 BONHEIDEN Tel.: 015/502835 - Fax: 015/502857





Commerciële en industriële koeling Air-conditioning - Koeling - Bevochtiging Ontvochtiging - Ventilatie

COOL PATRICK Zaakvoerder

Muizenstnwg 73 Tel.: 015 51 51 75

INFO: BOOM

2820 Bonheiden Fax: 015 52 99 71


Antwerpsestraat 44 , 2850 BOOM Tel.: 03/8801850 - 03/8801851 - 03/8801852 - Fax: 03/8801854 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Melis Bart VERWARMING & SANITAIRE INSTALLATIE Oude baan 115 2840 Terhagen 8

GSM: 0475/20 75 42 BTW: BE 0830-181-626

www.vlm.be

De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een ‘voorkooprecht’ waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft.

❙ 11 ❙

INFO: BORNEM


Hingenesteenweg 13 , 2880 BORNEM Tel.: 03/8906921 - Fax: 03/8906929


VAN DEN BERGH FRANCOIS bvba Alle karweiwerken • Verandabouw • ... Grootheide 157 • Bornem T. 03 889 66 04 • F. 03 899 40 95

GSM 0475 24 45 18

BVBA

Condor

Algemene aanneming van gebouwen Nieuwbouw en renovatie Onderhoud van industriële gebouwen Opritten en terrassen Plaatsing van natuursteen Website: www.condorbvba.be info: [email protected]

tel.: 03/899 11 54 gsm: 0476/85 98 71 btw 477.516.251

8

www.advocaat.be

Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert.

❙ 12 ❙

Algemene dakwerken & sanitaire werken LV Dakwerken Dijkstraat 2c 2880 Bornem (Weert) Tel: 03/296 35 36 Gsm: 0477/88 13 56 [email protected] www.lv-dakwerken.be Wij combineren jarenlange ervaring en een persoonlijke benadering om tot de best passende oplossing te komen voor elk budget.

Bart Bernaerts

Barelstraat 136 bus A 2880 Bornem Tel.: 0474-70.15.41 www.dakwerken-bernaerts.be [email protected] Lood - Zink - Koper - Renovatie - Nieuwbouw - Herstellingen Gratis offerte

woningen appartementen KMO-gebouwen

ARCHITECT bart van laethem BVBA architect-vennoot: bart van laethem temsesteenweg 30/1 - 2880 bornem tel. 03/899.10.98 - fax 03/899.10.64 site: www.architect-vanlaethem.be

❙ 13 ❙

S ylvia S roka a d v o c a a t

consultatie na afspraak

Hingenesteenweg 26 2880 Bornem T: + 3 2 3 8 2 8 8 5 8 3 F: +32 3 828 85 63 [email protected] www.a dv o ca a ts ro k a .be

INFO: BORSBEEK

de Robianostraat 64 , 2150 BORSBEEK Tel.: 03/3209403 - Fax: 03/3209411

INFO: BRASSCHAAT

Bredabaan 182 , 2930 BRASSCHAAT Tel.: 03/6500250 - Fax: 03/6500290





Antwerp Data Electronic Systems nv

Alarmsystemen • Camerabewaking • Brandbeveiliging Brandkasten • Blusapparaten • Parlefonie • Toegangscontrole Bredabaan 209, 2930 Brasschaat Tel.: 03 235 92 82 - 03 272 07 41 - Fax: 03 235 19 66 Email: [email protected] - www.adessecurity.be

Technische dienst 24/24u: 03 236 44 12

BTW BE 0419.971.990 Diefstalbeveiliging: erkend door INCERT B-1530 Erkenning Beveiligingsonderneming nr. 20 0116 18

❙ 14 ❙

tuinaanleg en onderhoud Vivi fondi is een jong, nieuw en dynamisch tuinbedrijf. Door onze passie en gedrevenheid nemen wij de tijd om uw unieke tuin te creëren. Niet alleen zijn wij gespecialiseerd in tuinaanleg en onderhoud, wij bieden ook totaalprojecten aan.

Onderhoud en aanleg tuinen Verhardingen Snoeiwerken Renovatie gazon Bemesten Aanplantingen

zaakvoerder Tom Sanspeur Brechtsebaan 13, 2930 Brasschaat Tel. 0474 46 22 53 [email protected] BTW BE0825.772.876

EPC (EnergiePrestatieCertificaat) nodig? Veiligheidscoördinatie voor je bouwproject nodig? [email protected] of gsm: 0476 45 20 43

Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit

echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be

❙ 15 ❙

INFO: BRECHT


Gemeentepark 1 , 2960 BRECHT Tel.: 03/6602550 - Fax: 03/3137169 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

DECORATIEWERKEN Alle schilder- en behangwerken Vloerbekleding • Laminaatparket

Jan Geenen-Heymans bvba VAARTSTRAAT 122, 2960 BRECHT Tel 03 313 92 21 Fax 03 313 66 43 GSM 0475 72 45 40 [email protected]

www.decoratiewerken-geenen.be

van dijck

bvba

Leveren en vakkundige plaatsing van vloeren wandtegels. Terrassen en natuursteen. Chape- en isolatiewerken. Badkamerrenovatie. Bestratingswerken. Karweiwerken. Gratis werfbezoek en prijsofferte. Kleine en grote projecten. Zeer verzorgde afwerking.

Bevrijdingsstraat 80 - 2960 Brecht Tel. 0474 54 70 99 - Fax 03 288 49 87 [email protected]

Condensatieketel voor nog zuiniger verwarmen Condensatieketels zijn zo ontworpen dat er permanent een belangrijk deel van de waterdamp in de verbrandingsgassen kan condenseren. Zo wordt meer nuttige warmte vrijgemaakt. Ten opzichte van een hoogrendementsketel kunt u met een condensatieketel nog meer extra energie besparen. De condensatieketel op aardgas kunt u herkennen aan het HR-toplabel en die op stookolie aan het Optimaz-elitelabel.

❙ 16 ❙

Beschermde klanten (zij die kunnen genieten van de sociale maximumprijzen voor aardgas en elektriciteit) kunnen van hun netwerkbeheerder genieten van een premie van 800 euro voor de plaatsing van een individuele condensatieketel op aardgas of stookolie ter vervanging van een verouderde verwarmingsinstallatie in een bestaande woning. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be

Daktimmer Houten poorten Eiken bijgebouwen 0497/26.39.23 Kerkhovenakkerlaan A18, 2960 Brecht www.debeuckelaerguy.be [email protected]

Algemene loodgieterij

RST

bvba

Raf Stes Renovatie Nieuwbouw Sanitaire installaties Veilingstraat 67, 2320 Hoogstraten GSM 0476 30 55 35 - Fax 03 664 01 30

❙ 17 ❙

INFO: DUFFEL


Gemeentestraat 21 , 2570 DUFFEL Tel.: 015/307260 - Fax: 015/315401 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Gratis zicht- en spaarrekeningen Verzekeren - beleggen - lenen Ontdek al onze producten via de website: http://duffel-oost.argenta.be

BRUYNINCKX ANDY

Kwakkelenberg 7, 2570 Duffel - Tel.: 015.31.42.43 [email protected]

BE 0824.279.373

Fsma. 104609AcB – O.nr. 0807545982

8

Bram Van Roosbroeck Meertsveldstraat 32, 2570 Duffel - 0496/69.44.29 [email protected] www.vmsw.be

Bent u op zoek naar een kwaliteitsvolle en betaalbare (sociale) woning of naar een voordelig woonkrediet? De VMSW wil u daar graag bij helpen.

INFO: EDEGEM


Kontichstraat 48 , 2650 EDEGEM Tel.: 03/2892270 - Fax: 03/2892277


8

www.onroerendevoorheffing.be

De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening.

❙ 18 ❙

INFO: ESSEN


Heuvelplein 23 , 2910 ESSEN Tel.: 03/6700130 - Fax: 03/6700155 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Openingsuren: Di, Do en Vrij: 8u30-12u en 13u-16u30 Woensdag: 8u30-12u Zaterdag: 9u-12u30

Toonzaal: Handelsstraat 29 2910 Essen Tel. 03 667 20 47 Fax 03 667 63 59 gebr. [email protected]

Geregistreerd aannemer - Electrische verwarming Algemene elektriciteitswerken - Nieuwbouw en renovatie Woningen, appartementen, industrie

ELECTRO BROSENS-VAN DYCK bvba TEL & FAX 03 677 39 59 Zaakvoerders: Edgard Brosens, 0495/32 52 34 Eddy Van Dyck, 0495/32 52 31

Peepolderlaan 13 - 2910 Essen [email protected]

Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. Dat zette kwaad bloed. Kandidaat-bouwers waren misschien wel geïnteresseerd in de grond, maar niet in de bouwstijl, de aannemer of de sleutelop-de-deur-formule. Sinds 2004 kwam daar een

eind aan. Aldus kunnen kopers van bouwgrond niet langer verplicht worden te bouwen met de architect van de promotor of aannemer die de grond verkoopt. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voorkomen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. ❙ 19 ❙

INFO: HEIST-OP-DEN-BERG Dienst Stedenbouw (R.O.):

Kerkplein 15 , 2220 HEIST-OP-DEN-BERG Tel.: 015/228690 - Fax: 015/228668


Dakwerken Haepers nieuwbouw en renovaties

ITEGEM

www.haepers.be [email protected]

015 24 10 80

Koelinrichting • Airconditioning Warmtepomp

FRIGO Noel en David bvba

jaar

Industriële & commerciële Reeds 45dienst koel- en vriesinstallaties tot uw Standaard of maatwerk airconditioning Blindejennestraat 19 • 2221 Booiscchot Tel. 015-22 41 79 • Fax 015-22 19 19 GSM 0477-60 62 00 • www.frigonoel.be

GECERTIFICEERD KOELTECHNISCH BEDRIJF 8

www.qualibouw.be

Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule.

❙ 20 ❙

Metaalbouw Wouters HoutkacHels en allesbranders Maatwerk of eigen ontwerp gasHaarden - pelletkacHels

MBW Kachels en haarden

Bezoek vrijblijvend onze toonzaal Kapelstraat 22, 2223 Schriek T 015 23 32 92 - F 015 23 60 44 ma - vrij 10:00 - 12:00 en 13:30 - 18:00 za 10:00 - 15:00 za: 10.00 - 12.00 enkel geldig tussen 1 april en 1 september

meer informatie:

www.haarden-mbw.be - [email protected] ❙ 21 ❙

Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de ‘woningbouwwet’ genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid.

- de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. - aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk voor ernstige gebreken.

Is je elektriciteitscontract echt groen? De Vlaamse Gemeenschap en de VREG lanceren een nieuw instrument. Via ‘Groencheck’ kunt u op een snelle en eenvoudige manier nagaan of en hoe groen uw elektriciteitscontract is. Naast de prijs en de kwaliteit van de dienstverlening is de keuze tussen groene en grijze stroom een belangrijke reden om voor een bepaalde energieleverancier te kiezen. Groene stroom is elektriciteit opgewekt uit duurzame energiebronnen zoals zon, wind, biogas, biomassa en waterkracht. Groene stroom onderscheid zich van elektriciteit die nucleair of uit fossiele brandstoffen (steenkool, aardgas, …) is opgewekt. Mensen willen weten of de elek-

triciteit die ze geleverd krijgen grijs of groen is en om hoeveel procent het precies gaat. Wie zijn EANcode (dat is de unieke code op de energiefactuur die begint met 5414) ingeeft op de ‘Groencheck’, controleert dit in een handomdraai. Als het percentage dat de ‘Groencheck’ aangeeft, overeenkomt met het percentage dat is beloofd in het contract, dan is de leverancier wettelijk in orde. Hij mag ook meer leveren als hij daarvoor geen extra kost aanrekent. Als blijkt dat de leverancier te weinig groene stroom levert, kan de klant hem hiervoor tot de orde roepen. Info: www.vreg.be/groencheck

Bouw met milieuvriendelijke materialen In een huis wordt veel tijd doorgebracht. Maak er een gezonde plek van door een goede keuze van bouwmaterialen en afwerking. Sommige producten bevatten lijmen of solventen die kunnen vrijkomen bij het installeren en ook later bij het gebruik. Dit kan schadelijk zijn voor de gezondheid. Bouwmaterialen zijn ook niet allemaal oneindig

voorhanden. Zuinig zijn is dus de boodschap. Bereken correct de hoeveelheden en werk zorgvuldig om verspilling te vermijden. Kies voor hergroeibare materialen zoals hout en kurk of laat je leiden door labels die garant staan voor duurzaamheid. Info: duurzaam wonen & bouwen

Energiebesparende uitgaven Vanaf 2012 (aanslagjaar 2013) (inkomsten 2012) wordt de belastingvermindering voor alle energiebesparende uitgaven afgeschaft met uitzondering van die voor dakisolatie die niet wordt afgeschaft, maar verminderd. De uitgaven verbonden aan overeenkomsten ondertekend vóór 28 novem-

❙ 22 ❙

ber 2011 en die niet slaan op dakisolatie, kunnen nog wel de belastingvermindering genieten als zij worden gedaan in de loop van 2012. Andere modaliteiten worden verder uitgewerkt en zullen, van zodra ze gekend zijn, worden meegedeeld door de FOD Financiën.

Ter plaatse gegoten kelders in gewapend beton

gladde wanden • snelle uitvoering • veel sterker 25 jaar garantie op waterdichtheid niet duurder dan traditioneel metselwerk + waterdicht bezetten alle afmetingen • BENOR - gekeurde beton

DELIBO B.V.B.A. Isschotweg 272 • 2222 Heist-op-den-Berg • Tel. 015/24 67 57 • Fax 015/24 68 45 • www.delibo.be • [email protected]

Pool Point bvba Kapelstraat 43 bus 1 2223 SCHRIEK

blokhutten

(Grootlo)

zwembaden spa/spafrance

sanitaire installaties

sauna’s/infraroodcabines

T 015 23 61 93 [email protected] GSM 0475 62 51 94 www.poolpoint.be

AAA. Den Ontstopper bvba Reeds 23 jaar ervaring Zelfwerkend patroon Alle ontstoppingen: Riool, badkamer, keuken, toilet, enz… Geurhinder opsporen: Geur in of buiten huis en/of pand. Camera-inspectie van afvoerbuizen: Van diameter 80mm tot 200mm Opsporen van: Septische-, regenwater-, sterfputten enz… Trajectmeting en uitmeten van afvoerstelsel: verval, diepte, lengte… Nazicht uitvoeren: Werking septische put en minizuivering. Wij kunnen steeds een verslag/attest maken van de uitgevoerde werken.

/26 72 40 John: 0475 ?? Bel naar en em bl ro Afvoerp stopper.be fo@DenOnt stopper.be Of mail: in ww.DenOnt w : fo in r ee m or Woning ouder dan 5 jaar Zie vo en in privé gebruik!! Dan 6% BTW

Korting -5 euro bij alle ontstoppingswerken. Bij het laten zien van dit boekje geniet u van een *korting!

*Enkel geldig bij contante betaling.

❙ 23 ❙

VLOER- TEGELWERKEN

& NATUURSTEEN

Aanleg van terrassen - Renovatie van badkamers Landekenstraat 39 • 2220 Heist-op-den-Berg Tel - Fax 015-22 48 37 • 0497-64 07 60 • [email protected]

Electriciteit Werken Andy tel: 0494/59 88 34 NIEUWBOUW - RENOVATIE - VERLICHTING BETONBORINGEN - KARWEIWERKEN • Gyprocwerken • Renovatiewerken • Gevelreinigingen • Plaatsen van siliconen op muren

• Kelderdichting • Opstijgend vocht • Plaatsen van arduin • Bezettingswerken

Gunther Van De Velde

Heide 61, 2235 Westmeerbeek

0473/47.53.21

[email protected] BTW nr. 0891 333 691

❙ 24 ❙

ALLE KARWEIEN • Uitslijpwerken & voegen • Gevelreinigingen • Plaatsen van siliconen op muren • Kelderdichting • Opstijgend vocht • Leggen klinkers • Plaatsen van arduin ! fferte atis o r g g Vraa

Werner Verreet bvba Kerkstraat 9 - 2222 Itegem GSM: 0496 125 135 [email protected] BTW nr.: BE 0831.170.729

SCHILDERWERKEN

RONY WUYTS Schilder & decoratiewerken Behangwerken Kalleiwerken Wilgenweg 1 2222 Wiekevorst Tel : 014/26 06 50 [email protected]

Verhuurcenter De Ryck

< voor bouw, tuin en industrie - zowel voor de doe het zelver als voor professionelen > 7 dagen op 7 bereikbaar. 06 tot 12 u en van 13u tot 22 u meer informatie i.v.m. prijzen of het volledige assortiment:

Liersesteenweg 143B - 2220 Heist-o/d-Berg Industriepark 45, zone A - 2220 Heist-o/d-Berg

GSM: 0475 77 80 37 www.aanhangwagensderyck.be of mail: [email protected]

❙ 25 ❙

Zelf professioneel je woning verkopen Vooraleer met de verkoop mag worden gestart, verplicht de wet je om bij de gemeente bepaalde (stedenbouwkundige) inlichtingen aan te vragen: is er een voorkooprecht, in welke zone ligt je eigendom, waar loopt de rooilijn, is er weet van een bouwmisdrijf? Ook moet je zorgen voor een energieprestatiecertificaat (EPC), moet een bodemattest worden aangevraagd en moet je eveneens een recente elektriciteitskeuring kunnen voorleggen. In bepaalde gevallen is ook een stookolieattest en een postinterventiedossier nodig. De wet verplicht je immers om bij het voeren van publiciteit (op straf van boete) bepaalde gegevens te vermelden. Eens in orde met alle wettelijke verplichtingen kan de verkoop begin-

nen. Hoe snel je woning verkocht geraakt, hangt samen met een correcte prijszetting. Bespreek tevens met de koper eventuele verbouwingsmogelijkheden en informeer hem of hij hiervoor premies of fiscale tegemoetkomingen kan krijgen. Deze zaken kunnen bij de verkoop de doorslag geven. Eens je een koper hebt gevonden, kan het verkoopcompromis worden ondertekend. Dit is geen simpel contract, maar een uitgebreid document dat heel wat wettelijk voorgeschreven gegevens moet bevatten. Ontbreken deze gegevens, dan kan de koper in vele gevallen de verkoop alsnog ongedaan maken. Vanzelfsprekend kan je voor al het voorgaande beroep doen op een professionele makelaar of notaris.

Uw droomhuis kopen – een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan ie-

mand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan.

Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke premies, belastingverlagingen,maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het bouw-

project haalbaar te maken. Toch riskeren dor de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. Bron: Confederatie Bouw

Groen tot in je woning Groen dichtbij huis vermindert de stress en verbetert je humeur. Haal dus het maximum uit je tuin of terras. Bomen en planten rond het huis zorgen voor een aangenaam woonklimaat: ze brengen koelte in de zomer en zuiveren ook de lucht. Kies de juiste planten op de juiste plaats: hou rekening met de bodem, de lichtinval en de natuurlijke ❙ 26 ❙

omgeving. Zo krijg je gezonde planten en vermijd je het gebruik van pesticiden. Met een groendak creëer je een stukje natuur op je dak. Een groendak is niet alleen mooi, het isoleert ook, houdt je huis koel in de zomer en verlengt de levensduur van je dakdichting. Info: duurzaam wonen & bouwen

ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN & VERLICHTING - NIEUWBOUW - VIDEO/PARLOFONIE

- RENOVATIE - POORTAUTOMATISATIE

CONTACT: Hollanders Yves Heimolenstraat 48j, 2222 Itegem - 0478/96 40 99 - [email protected]

Belastingvermindering voor dakisolatie Wie het dak van zijn bestaande woning isoleert, heeft recht op een belastingvermindering van 40% voor uitgaven gedaan in 2012, waarvoor de overeenkomst vóór 28 november 2011 werd

gesloten of van 30% voor overeenkomsten getekend vanaf 28 november 2011. Het plafond is vastgelegd op 2.930 euro.

❙ 27 ❙

❙ 28 ❙

Architectenbureau

VAN DYCK Jean-Paul V.L. B.V.B.A. Pijpelstraat 37 2221 BOOISCHOT 015/22.20.98 - 0496/22.09.55 www.vandyckjeanpaul.be [email protected]

INFO: HEMIKSEM Dienst Stedenbouw (R.O.):

Sint-Bernardusabdij 1 , 2620 HEMIKSEM Tel.: 03/2882661 - Fax: 03/2882600


[email protected] • • • • •

PANNENDAKEN LEIENDAKEN SHINGELS ROOFING WERKEN VELUXRAMEN

• • • •

ISOLATIE GEVELBEKLEDING TIMMERWERKEN LICHTKOEPELS

Jan Sanderslaan 109 2620 Hemiksem +32 491 450 450

w w w. d a k w e r k e n d e h a e c k r u p e l s t re e k . b e 8

www.bouwservice.be

De informatie op deze site omvat alle aspecten van de bouw: bouw, tuin, interieur, architect, aannemer, stedenbouw, bouwlinks, bouwmaterialen, wonen, overheid, premies, kijkwoningen, ...

❙ 29 ❙

INFO: HOVE


Geelhandlaan 1 , 2540 HOVE Tel.: 03/4603341 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

INFO: KALMTHOUT Dienst Stedenbouw (R.O.):

Kerkeneind 13 , 2920 KALMTHOUT Tel.: 03/6202230 - Fax: 03/6202204


houTen pooRTen caRpoRTs Tuinhuizen bijgebouwen buiTenmeubelen maaTweRK Roosendaalsebaan 155 - 2920 Kalmthout Tel.: 03 666 20 47 - [email protected] http://www.meeussentuindecoratie.be

Galgenheiken 5 - Industriezone “Bosduin” - 2920 Kalmthout

Mobiel: +32 476 27 25 19 Grond- en afbraakwerken Zeefwerken en containerdienst Verkoop van recuperatiesteen Tel: +32 3 677 33 06 Fax: +32 3 644 78 98 BTW BE 0879 078 831

❙ 30 ❙

Michel Van Tichelen

bvba

Schilderwerken - Decoratie - behang Vloerbekleding - Meubelstoffering - Verkoop Molenstraat 26, 2920 Kalmthout GSM 0495 38 30 73 Tel/Fax 03 666 20 03 Reg. nr. 022210

binnendeuren, maatkasten, laminaat en parket

Deckers Marc cvba

Brasschaatsteenweg 6 2920 Kalmthout - Antwerpen Tel: 0475/75.40.43 www.deckers-marc.be

Toonzaal open alle dagen van 13-16 u en van 18.30-20.30 u.

❙ 31 ❙

a d v o c a t e n F i l i p D e B i e Kapellensteenweg 522 bus 1 - 2920 Kalmthout tel: 03/620.18.80 - fax: 03/620.18.81 www.iustus-advocaten.be Aannemingen en bouwrecht, familie- en jeugdrecht, familiaal vermogensrecht, echtscheidingen, zakenrecht, handelsrecht, incasso- en debiteurenbeheer, executierecht, huurrecht, politie- en verkeersrecht zijn de voornaamste domeinen waarin wij actief zijn.

INFO: KAPELLEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Antwerpsesteenweg 130 , 2950 KAPELLEN Tel.: 03/6606604 - Fax: 03/6644198


Tel. 03/677.37.90 - 0478/76.84.08 - Doornenlaan 18, 2950 Kapellen BE 0828.863.713 - [email protected] Wij werken met ons eigen gemotiveerde team (zelfwerkend patroon) en voor gespecialiseerde taken werken wij met geregistreerde (onder) aannemers Wij verzorgen Uw totaal renovatie van A tot Z Renovatie keuken, badkamer, dakvensters, vloeren, tuin Ook nieuwbouw van poolhouse, tuinhuis, uitbreiding woning, chalets

Belastingaftrek voor beveiliging tegen inbraak en brand Een fiscaal voordeel wordt toegekend ten beloop van 50% van de investeringen. Dit voordeel is echter beperkt tot een bepaald plafond: in 2012 bedraagt het maximumbedrag van de belastingvermindering 730 euro. Om dit voordeel te genieten, moet de aannemer u een attest bezorgen waarin hij waarborgt dat hij

❙ 32 ❙

de werken volgens de vereiste normen heeft uitgevoerd. Deze belastingvermindering geldt voor: inbraakvertragende gevelelementen (specifiek brandwerend glas, gepantserde deuren); alarmsystemen; camerasysteem uitgerust met een registratiesysteem; waterblussers; brandwerende deuren.

Voor alle werken op en rond uw dak.

7/7 BEREIKBAAR 0470 02 52 52 Essensteenweg 12 • Kapellen

www.dakwerken-d-n-c.be

INFO: KONTICH


Gemeenteplein 1 , 2550 KONTICH Tel.: 03/4507872 - Fax: 03/4583139


Welke aflossing kan ik aan ? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks

spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen.

❙ 33 ❙

Chris Claes - LAN 040169 Sleutelstraat 23, 2550 Kontich T +32 3 457 72 83 T +32 3 458 45 26 F +32 3 458 45 27 [email protected] BTW BE 633 224 017

Algemene elektriciteitswerken

Luc Brijssinck

Renovatie • Nieuwbouw Herstellingen • Domotica • Teletask GSM 0477 42 85 94 Blauwesteenstraat 3 2550 Kontich T: 03 288 83 30 F: 03 288 83 37 [email protected]

Een tuin naar wens Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant. Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten

❙ 34 ❙

aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. Bij het beleven van de tuin komt het accent meer en meer te liggen op het genieten. Men wil meer buiten leven en genieten van de natuur. De mogelijkheden zijn enorm!

INFO: LIER


Grote Markt 57 , 2500 LIER Tel.: 03/8000339 - Fax: 03/8000399 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Marc JANSENS A d v o c a a t Eeuwfeestlaan 27 2500 LIER Tel.: 03-489 01 29 – Fax: 03-489 03 38 E-mail : [email protected]

INFO: LINT


INFO: MALLE

Koning Albertlaan 41 , 2547 LINT Tel.: 03/4601336 - Fax: 03/4601351 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE


Nijverheidsstraat 7 , 2390 MALLE Tel.: 03/3100553 - Fax: 03/3100655 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

GLASHANDEL POELS MERKSPLASSEBAAN 43 2390 OOSTMALLE 03/ 312 25 93 [email protected]

8

www.ordevanarchitecten.be

Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken.

❙ 35 ❙

INFO: MECHELEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Befferstraat 25 , 2800 MECHELEN Tel.: 015/297503 - Fax: 015/297919

Klimaat Techniek

ELEKTRO

Algemene


• airco’s (installatie’s; onderhoud en storingen) • warmtepompen • diamantboringen (doorvoeringen voor ventilatie en nutsvoorzieningen, enz…) • spotboringen • Pelletkachels • Regio Mechelen

8

[email protected] 0494/05.41.15

www.stadim.be

Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België..

❙ 36 ❙

Smits & Co Advocatenkantoor

Leopoldstraat 28 - 2800 Mechelen Tel. 015 41 17 17 - Fax 015 42 30 82 E-mail : [email protected] Specialisaties

BOUW- EN AANNEMINGSRECHT HUURRECHT - VERKEERSRECHT ECHTSCHEIDINGEN EN FAMILIERECHT FACTUURINCASSO - JEUGDRECHT

pleisterwerken, voorzetwanden, verlaagde plafonds, cementeerwerken en isolatiewerken

0495 530 611 - [email protected]

Beter in systeem! - Alle schilderwerken door professionelen voor particulier en bedrijven. - Kleuradvies op maat. - Renovatie, bepleisteren en egaliseren. - Snelle service en gratis en vrijblijvende offerte. - Jarenlange tevredenheidsgarantie! DeSuperschilders.be Nokerstraat 93, 2800 Mechelen 0473/13 75 72

❙ 37 ❙

INFO: MORTSEL


Liersesteenweg 1 , 2640 MORTSEL Tel.: 03/4441836 - Fax: 03/4441839


Slotenmaker nodig? Sleutel kwijt of afgebroken? Slot blokkeert? Inbraak gehad? Of u wenst dit te voorkomen? Slechts 1 nummer !

0475/950 272 Edegem,Mortsel,Hove, Boechout,Kontich en Aartselaar Snel ter plaatse! www.lock-tech.be E.Arsenstraat 18 2640 Mortsel [email protected] BE 0896 993 246 Tel: 03/2974487

INFO: NIEL


Ridder Berthoutlaan 1 , 2845 NIEL Tel.: 03/4511160 - Fax: 03/4511169 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Binnenschilderwerken Buitenschilderwerken Gyprocwerken

All Paint Services bvba - Matenstraat 165 - 2845 Niel 03/290 72 43 - 0484/86 34 30 - [email protected] - www.allpaintservices.be

❙ 38 ❙

MWD Systems BVBA Baron Van Ertbornstraat 106 c, 2630 Aarstelaar Tel 03/289.60.72 - Fax 03/294.86.84 Gsm 0475/605059 [email protected] AlgeMene electriciteitSWerken AutoMAtiSAtie DoMoticA relighting (leDVerlichting)

INFO: NIJLEN


Kerkstraat 4 , 2560 NIJLEN Tel.: 03/4100260 - Fax: 03/4817048 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Algemene Elektriciteitswerken Verlichting Parlofonie - Videofonie Nieuwbouw - Renovatie - Totaalprojecten Flexibo bvba - Stationsteenweg 178 - 2560 Nijlen (Kessel) Gsm: 0474/31 38 99 - E-mail: [email protected] www.flexibo-bvba.be 8

www.vcb.be

De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie.

❙ 39 ❙

BOUWBEDRIJF

HEY H E Y L EN EN

BEVELSESTEENWEG 140 – 2560 NIJLEN Tel.: 0479 96 08 96 – Fax: 03 481 70 23 Email: [email protected]

EEN STIELMAN MET EEN JARENLANGE ERVARING EN EEN PASSIE VOOR METSELWERKEN VOOR DE BOUW OF VERBOUWING VAN UW WONING

van den schoor parketvloeren willibrordusstraat 41, 2560 nijlen 0476 63 59 31 www.vandenschoor.be

❙ 40 ❙

❙ 41 ❙

Geert van Hamme, ir-architect bvba Architectuur voor woningen, villa’s, appartementen Stabiliteitsstudies, staal en betonberekeningen. Hooidonkstraat 73 2560 Nijlen 03/481 92 22 www.geertvanhamme.be

VaN Weert INterIeurBouW Wim Van Weert terlakenweg 23a, 2560 Kessel 0497/730105 - [email protected]

create

your

dreamS

Kies nooit lukraak voor de goedkoopste offerte. Of het nu gaat over de eerste grondwerken, de dakconstructie of de afwerking van de woning, weeg steeds de prijs en de kwaliteit tegen elkaar af. Informeer steeds naar de referenties en ervaringen van uw aannemers of hoofdaannemer. Een mooie (onderhandelde) prijs is goed meegenomen in elk bouwbudget, maar mag niet allesbepalend zijn. Veel moeilijkheden kan je voorkomen door te kiezen voor vakmanschap gecombineerd met

INFO: PUTTE

degelijke materialen, ook al betaal je iets meer. De vreugde van eventuele besparingen is snel vergeten wanneer de eerste mankementen of problemen zichtbaar worden. Let ook op de kleine lettertjes in offertebeschrijvingen en aarzel niet om verduidelijking of schriftelijke garanties te vragen. Een echte vakman heeft hiermee geen probleem.


❙ 42 ❙

Gemeenteplein 1 , 2580 PUTTE Tel.: 015/767890 - Fax: 015/767899 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

H. Lambrechtsstraat 17 2580 Putte (Beerzel) tel. 015 75 43 33 fax 015 75 50 30 www.lambaertsnv.be [email protected]

D+D woningwerken

renovatie - metselwerken - dakwerken gyprocwerken - elektriciteitswerken sanitair - centrale verwarming - gas mazout - reinigen en afstellen van cv branders - controle stookolietanks volgens vlarem - klinkerwerken - chape & vloerwerken - ramen in alu - pvc - hout parket binnen- & buitenschrijnwerkerij

WONINGWERKEN VAN A TOT Z Mr. Van Der Borghtstraat 68 - 2580 Putte - Tel/Fax 015-23 32 07 GSM Dirk Frans: 0495 25 25 51 - GSM Dirk Maris: 0495 23 61 92

Rudy SPITS

SPITS - VAN DE POEL bvba

Sanitair Dak- Timmer- & Zinkwerken

Leuvensebaan 171 2580 PUTTE Tel: 015/753871 Gsm: 0495/10 38 72 Nieuwbouw Renovatie Karwei Herstellingen

Zink Koper Roofing

Zelfwerkend patroon Gratis prijsofferte Referenties sinds 1990

Platte daken Dakgoten Sanitair ❙ 43 ❙

INFO: PUURS


INFO: RANST

Hoogstraat 29 , 2870 PUURS Tel.: 03/8907659 - Fax: 03/8907690 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE


Ter Stratenweg 40 B-2520 Oelegem [email protected]

Gustaaf Peetersstraat 7 , 2520 RANST Tel.: 03/4701083 - Fax: 03/2341961 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

tel: 03 485 51 12 fax: 03 475 02 58 www.vanhoveramen.be

Maatwerk van aluminium en PVC ramen en deuren voor nieuwbouw en renovatie

DAT IS ONS VAK

Uw woning voorzien van de mooiste ramen en deuren. Van eigentijds moderne tot stijlvolle pastorie

DAT IS ONZE AMBITIE Kwaliteit, na-service en tevreden klanten

DAT IS ONZE TROEF

❙ 44 ❙

ALUMINIUM en PVC Ramen en deuren Veranda’s Rolluiken Sectionaalpoorten

45 Fam ilie sind bedrijf s 196 8

Reynaers-aluminium Crawford - Normstahl sectionaalpoorten

Deceuninck-PVC Saint-Gobain-glas-expert

0498 57 97 91 CENTRALE VERWARMING SANITAIRE INSTALLATIES LOODGIETERIJ ONDERHOUD GASKETELS MET WETTELIJK ATTEST

Volledige renovatie van badkamers Plaatsing van condensatie ketels Zelfwerkend patroon Geregistreerd aannemer 02/25/10

Opdrachten worden degelijk & duurzaam afgewerkt, afgestemd op de wensen van de klant ...

Tel. 03 289 96 89 [email protected]

EUROGYP

bvba

renovatie - binnenhuisafwerking sanitair-, vloeren tegelwerken, badkamerrenovatie, elektriciteit, gyprocwerken www.eurogyp.be [email protected] Kardinaal Cardijnlaan 22 - 2520 Oelegem

GSM: 0478/300.167

Na-isolatie van een lege spouwmuur Nog heel veel oudere woningen beschikken niet over geïsoleerde spouwmuren. In veel gevallen kunnen die op een vrij eenvoudige manier opgevuld worden met een isolatiemateriaal. Het voordeel is dat de buitenafwerking behouden blijft. Deze werken moeten wel uitgevoerd worden door een vakman. Belangrijk is een degelijk vooronderzoek van de bestaande spouw en de gevelsteen. De vakman kan aan de hand van endoscopisch onderzoek nagaan of de spouw geen koudebruggen of teveel mortelresten of mortelbaarden bevat. Navulling van spouwmuren wordt afgeraden bij muren waar het voegwerk beschadigd is, bij een geglazuurde of ge-

schilderde baksteen en bij hoge gevels die zwaar worden blootgesteld aan slagregen. De premie van de netbeheerder bedraagt 6 euro per m² spouwmuur die geïsoleerd werd, met een maximum van 800 euro. De spouw moet minstens 5 cm bedragen en de lambdawaarde van het isolatiemateriaal mag maximum 0.065 W/mK bedragen. De lambdawaarde van het gebruikte isolatiemateriaal wordt bepaald volgens strenge richtlijnen (NBN B 62-002). De volledige spouw dient gevuld te worden. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be

❙ 45 ❙

INFO: RUMST


Koning Astridplein 12 , 2840 RUMST Tel.: 03/8880060 - Fax: 03/8443232 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Centrale verwarmingstechnieken op aardgas

H & E Piron

B.V.B.A.

Eigen onderhoudsdienst & studiebureel Familiebedrijf met meer dan 60 jaar ervaring - renovaties en ombouw van stookinrichtingen - vloerverwarming - zonneboilers Magazijn

Steenweg op Waarloos 63/A9 - 2840 Rumst Tel : 03/844.39.98 - [email protected]

INFO: SCHELLE


Fabiolalaan 55 , 2627 SCHELLE Tel.: 03/8719846 - Fax: 03/8772974


ALGEMENE SCHILDER- & BEHANGWERKEN REINIGEN VAN PVC, INDUSTRIELE SCHILDER- EN SPUITWERKEN, ZANDSTRALEN

André BRITS

GSM: 0499 36 49 64 Kerkhofstraat 67 bus 3 2627 Schelle BTW BE 510 991 347

❙ 46 ❙

INFO: SCHILDE


Brasschaatsebaan 30 , 2970 SCHILDE Tel.: 03/3801600 - Fax: 03/3842803


De Houtworm c.v. Meubelmakerij - Schrijnwerkerij Luc Heylen • Kleinveldweg 2 • 2970 Schilde GSM 0494 74 25 85 • Fax 03 385 45 21 [email protected]

T +32 (0)473 / 26 08 26 Steynhoefsedreef 25 • 2970 Schilde • 0473 / 26 08 26

[email protected] www.crownoakeurope.be

Een luchtige woning Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast

voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen

❙ 47 ❙

INFO: SCHOTEN


Verbertstraat 3 , 2900 SCHOTEN Tel.: 03/6800955 - Fax: 03/6802913


18 jaar

Akkerlaan 12 2900 Schoten Tel. 03 658 11 27 Fax 03 658 89 44 Gespecialiseerd in: roofing, pannen, schalies en bekleden van goten in PVC Gratis prijsofferte Zaakvoerder Johnny Kerckhofs GSM: 0495 26 99 30 [email protected]

8

www.onroerenderfgoed.be

Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties.

❙ 48 ❙

6de Generatie schilders sinds 1875

Alle schilderwerken (binnen & buiten)

BEHANGWERKEN - VLOERBEKLEDING Zelfwerkend patroon garandeert u eerlijk advies & onberispelijke afwerking

Mark Lefeber - Antoon Van Dijckstraat 10 - 2900 Schoten Tel & Fax 03 647 32 84 - GSM 0475 85 75 91 www.het-schildertje.be - [email protected]

INFO: SINT-AMANDS Dienst Stedenbouw (R.O.):

Livien Van der Looystraat 10 , 2890 SINT-AMANDS Tel.: 052/399874 - Fax: 052/340665


ENGINEERING • ALGEMENE ELEKTRICITEIT DATABEKABELING • AUTOMATISATIES KMO-zone Hemelrijken 13 - 2890 Sint-Amands Tel.: 052/39 70 78 - Fax: 052/34 10 87 - Mob.: 0486/57 25 22 [email protected] BTW 449.955.878 8

www.agiv.be

Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, …

❙ 49 ❙

Vanden Brande Frank Restoratie … Renovatie … Reconstructie … Maatwerk in hout en kunststof Tel.: 052/20.10.43 - Gsm: 0475/91.87.56 Email: [email protected] Website: www.frank-vdb.be

Vriendendienst – familiehulp Een familielid tot de tweede graad (ouders, broers, zusters - maar niet nonkels en neven) mogen gratis meehelpen aan uw bouwwerken. Maar wat gebeurt er bij een ongeval op de bouwwerf? Een opname in een ziekenhuis kan de factuur erg hoog doen oplopen. Hou dan ook rekening met het gebeurlijk inkomensverlies van het familielid. Onnodig te zeggen dat de relatie tussen de bouwheer en de enthousiaste gratis hulpkracht sterk kan vertroebelen als gevolg van een ongeval. De bouwwerf is een bijzonder risicovolle plaats. Sommige verzekeringsmaatschappijen zijn zelfs niet erg scheutig om

❙ 50 ❙

bouwactiviteiten met familieleden te verzekeren. Een ongevallenverzekering bij een gespecialiseerde maatschappij kan een oplossing bieden. Het is aan te bevelen tijdig maatregelen te nemen. De afwezigheid van een arbeidsovereenkomst ontslaat de bouwheer geenszins van zijn verantwoordelijkheid en de gevolgen kunnen de financiële draagkracht van de bouwer of verbouwer tot nul herleiden. Informeer bij uw verzekeringsagent! Hij zal U een gepaste oplossing voorstellen

Voor uw lokale Tibas afdeling

0800 62 136

Terugsturen i

Vochtbestrijd

 ik ben eig

Ik wens een  vochtige  schimme

Naam:.....................................................................................................................................

Voornaam: .........................................................................................................................

Straat: ....................................................................................................................................

Postcode: ................................................................................................. Gemeent

Tel/gsm: ..................................................................................................... Email: ......

wij bieden dé oplossing voor:

Tijdstip wanneer ik meestal bereikbaar ben: .....................................

* offerte gratis voor particulieren die eigenaar zijn van de woning. Diagnoses voor verzekeringskwesti

✓ Afbladderende verflagen ✓ Loslatend pleisterwerk ✓ Loskomend behang ✓ Vochtige koude muren ✓ Kelderdichting ✓ Salpetervorming ✓ Schimmelvorming

www.mediatopper.be - 0470 88 90 11

✓ Condensatie ✓ Muffe geur

GRATIS* OFFERTE

0800 62 136

www.tibas.be

Uw kwaliteit is onze prioriteit PUB TIBAS.indd 1

5/10/12 14:04

❙ 51 ❙

WEMOTA Totaalleverancier voor bouw & industrie

De specialist in dakbeveiliging Dakrandbeveiliging platte & schuine daken Kooiladders & aluminium constructies Trappentorens & stellingen Veiligheidsnetten

Verhuur – Verkoop – Plaatsing Zegbroek 4 - 2890 Sint Amands

www.wemota.be

Bel ons gratis nummer: 0800/63.004

INFO: SINT-KATELIJNE-WAVER Dienst Stedenbouw (R.O.):

Lemanstraat 63 , 2860 SINT-KATELIJNE-WAVER Tel.: 015/305030 - Fax: 015/305003


ALLE ELEKTRICITEITSWERKEN • DOMOTICA WWW.LBELEK.BE

0497 40 10 74 SINT KATELIJNE WAVER

Video & Parlofonie (Tuin) Verlichting Centrale stofzuiger Da t a b e k a b e ling Camerabewaking O n d e r h o u d

nieuwbouw • verbouwing • winkel • kantoor • industrie 8

www.premiezoeker.be

Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt.

❙ 52 ❙

alle las- en constructiewerken

Industriebouw │ renovatie │ trappen en leuningen Cortenstaal-projecten │stralen en metaliseren

Tel 015 32 26 53 │[email protected]│www.gdconstruct.be

❙ 53 ❙

INFO: STABROEK Dienst Stedenbouw (R.O.):

Dorpsstraat 99 , 2940 STABROEK Tel.: 03/2101130 - Fax: 03/5699397


Pro-Jam

plus

Sanitair & Verwarming Badkamerrenovatie www.projamplus.be [email protected] gsm 0479 27 18 56 - tel. 03 568 89 06 Groene Swaenlaan 14 - 2940 Stabroek

8

www.bouwenenwonen.be

Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen).

INFO: WIJNEGEM Dienst Stedenbouw (R.O.):

Turnhoutsebaan 422 , 2110 WIJNEGEM Tel.: 03/2882150 - Fax: 03/2882159


Eerst de bouwvergunning, daarna de aanbesteding Indien u graag zekerheid wilt hebben over de bouwkosten en overweegt een bouwcontract aan te gaan vooraleer u over een bouwvergunning beschikt, moet u het volgende in acht nemen. In principe bindt u zich met zo’n bouwcontract omdat u de persoon bent die voor de bouwvergunning

INFO: WILLEBROEK

moet zorgen. U zult de aannemer schadeloos moeten stellen wanneer blijkt dat u niet tijdig of zelfs helemaal geen bouwvergunning hebt gekregen. U vermijdt een dergelijk risico als u onder ‘opschortende voorwaarde’ contracteert.


Aug. Van Landeghemstraat 99 , 2830 WILLEBROEK Tel.: 03/8601809 - Fax: 03/8869620


❙ 54 ❙

GEORGES MEEUS A D V O C A A T

Mechelsesteenweg 26 - 2830 Willebroek tel. 03 886 55 10 - fax 03 886 41 74 [email protected]

INFO: WOMMELGEM Dienst Stedenbouw (R.O.):

Kaakstraat 2 , 2160 WOMMELGEM Tel.: 03/3551281 - Fax: 03/3534026


Algemene elektriciteitswerken - Industrie - Nieuwbouw/Renovatie - Video & Parlofonie - Data & Netwerken

INFO: WUUSTWEZEL

WWW.SGELECTRICS.COM [email protected]

Ter Straetenweg 33A 2160 Wommelgem 0497.66.70.73 - 0479.87.05.44


Gemeentepark 1 , 2990 WUUSTWEZEL Tel.: 03/6904622 - Fax: 03/6904604


❙ 55 ❙

Kruisweg 4a 2990 Wuustwezel

Tel: 0472/80.83.08 [email protected]

Stefan Nabarro zaakvoerder

STENABO bvba

Betonboringen Rerum Novarumlaan 49 2990 Wuustwezel

Tel. 03-633 08 80 Fax 03-633 10 20 GSM 0475-448748 BTW-BE-0456.769.931 RPR Antwerpen

[email protected] www.stenabo.be

NATUURLIJK WARM

HOUT- EN PELLETKACHEL | GASHAARDEN INZETHAARDEN OP MAAT | INBOUWHAARDEN SPEKSTEENKACHELS | BIG GREEN EGG | TOTAALPROJECTEN bosduinstraat 51 - 2990 wuustwezel - tel.: +32 3 425 60 91 - fax: +32 3 425 60 94 www.ecoflames.be

❙ 56 ❙

Residentieel - Klein industrieel Lichtstudie - Verlichting - Domotica - Videofonie [email protected] * www.ewn.be Kleinenberg 13 * 2990 Wuustwezel* T: 0495.274.206 * F: 03.288.18.65

Landmeterskantoor Fr. Rombaut bvba Achter d’Hoven 11 bus 2, 2990 Wuustwezel Tel.: +32(0)36696969 - Gsm: 0495101471 Email: [email protected] - website: www.landmeterrombautbvba.be - opmetingen van bouwgronden en andere eigendommen - verkavelingen van bouwgronden en weekendgronden - schattingen van onroerende goederen - plaatsbeschrijvingen voor aanvang van werken - opstellen van muurovernames - opmaken van technische uitvoeringsdossiers bij verkavelingen voor aanleg van nieuwe straten

Algemene Elektriciteit Verlichting Huisautomatisatie Video,- Parlofonie Herstellingen Netwerkbekabeling Alarm / Beveiliging Tekenen Elektrische Schema’s Tel: 0486 96 19 98 BTW: BE0886.910.392

[email protected] www.elektroserge.be

❙ 57 ❙

INFO: ZANDHOVEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Liersebaan 12 , 2240 ZANDHOVEN Tel.: 03/4101635 - Fax: 03/4641111


KEUKENS l MAATKASTEN l BADKAMERINRICHTING A.S. Keukens is ook: ✔ zelfwerkende patron ✔ een vriendelijk en persoonlijk onthaal ✔ volledige renovaties zonder lange wachttijden ✔ professionele aanpak ✔ alles uitgewerkt door binnenhuisarchitecte ✔ gratis offerte tot volledige afwerking BEZOEK ONZE VERNIEUWDE SHOWROOM Jo van Staeyen LIERSEBAAN 245 2240 MASSENHOVEN www.askeukens.be

Tel. 03 464 16 33 Fax 03 464 16 34 Gsm 0495 76 15 78 E-mail [email protected]

Openingsuren: van maandag tot vrijdag van 9u tot 17u Zaterdag van 10u tot 17u Dinsdag gesloten

DAKWIVO BVBA METALEN DAK- EN WANDPLATEN GEÏSOLEERDE PLATEN SANDWICH - ECO NIEUW EN 2DE KEUS, PLOOIWERK IN EIGEN ATELIER

WIM VERLOY GSM 0477 762 732 FAX 03 411 11 48 [email protected] NIJVERHEIDSWEG 7, 2310 RIJKEVORSEL

DI 9.00-19.00 DO 9.00-19.00 ZAT 9.00-16.00

Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief . De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wan❙ 58 ❙

neer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken.

Kantoor Zandhoven (Pulle) Heidedreef 11 [email protected] Tel.: 03/345 44 07 Fax: 03/345 44 06

BECKERS René BRANDERS Guy HOOYBERGHS Steven MORRE Frederik NOTELTEIRS An NOTELTEIRS Jean-Pierre RYKEN Tom VANMARCKE Bart

ADVOCATENKANTOOR www.bbhn.be Kantoor Geel Djepstraat 8

Kantoor Turnhout Kasteelstraat 6

Kantoor Westerlo Grote Markt 55

• prachtige houten binnenluiken met verstelbare lamellen • diverse houtsoorten, kleuren (lak, beits & white-wash) en lamelbreedtes • passen zowel in een modern als meer traditioneel interieur vrijblijvende opmeting aan huis, vaste all-inclusive prijs

www.shutterstime.be 0496/22 15 33 ShuttersTime • Slangenbos 14 • 2243 Pulle (Zandhoven)

❙ 59 ❙

INFO: ZOERSEL


Handelslei 167 , 2980 ZOERSEL Tel.: 03/2980911 - Fax: 03/2980900


bouw of verbouw natuurlijk met

www.ecomat.be [email protected]

www.ecologischbouwen.be

klein & groothandel in bio-ecologische materialen voor

bouw & renovatie interieur & exterieur

KMO Kwikaard 108

2980 ST-ANTONIUS ZOERSEL T.03/384.19.07 F.03/385.08.41 GENK ZUID 13 Meeënweg 7

3600 GENK

T.089/51.95.95 F.089/50.31.46

Bouwen en kopen blijven rendabel Een eigen woning verwerven blijft prioriteit één. Crisis of niet, de Belg en zijn baksteen is meer dan een cliché. Wonen in een eigen, vrijstaand huis blijft een gekoesterde droom. De Vlaming ziet zijn eigen woning als de beste investering en een rendabele belegging. Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde, als wissel op de toekomst en de beste vorm van pensioensparen. De baksteen in de maag wordt duidelijk groener. Vlamingen gaan resoluut en bewust voor energiebesparende maatregelen, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven! Om dit te kunnen realiseren is overheidsteun nodig zoals premies, belastingverlaging voor dakisolatie, de definitieve btw-verlaging bij werken aan woningen van meer dan 5 jaar oud. Ze zijn uiterst welkom om het woonproject haalbaar te maken. De Vlaming bouwt, koopt en verbouwt dus verder – ook in crisistijd. Toch zijn de mogelijkheden beperkt. In moeilijke tijden riskeren plannen te wor-

8

den uitgesteld of jammerlijk aangepast. Vooral de angst voor verlies van de eigen job en het risico van de weigering van een lening wegen zwaar door bij beslissingen. Een huis kost nu gemiddeld 215.000 euro. Opvallend is dat huizen fors duurder zijn in Vlaanderen (230.000 euro) dan in Wallonië (165.000 euro). Het hoge nationale gemiddelde is ook een gevolg van de prijzen in Brussel. Daar kost een huis gemiddeld zelfs 365.000 euro. Ook de gemiddelde prijs van appartementen is gestegen, met 8% tot 206.000 euro en daarmee ligt de gemiddelde prijs voor het eerst boven de 200.000 euro. In Vlaanderen: 208.000 euro - in Wallonië: 151.000 euro - in Brussel: 210.000 euro (met een minder uitgesproken stijging). Op de huizenmarkt blijft Brussel de duurste regio voor Waals-Brabant en Vlaams-Brabant. Op de appartementenmarkt is dit West-Vlaanderen (door de vele tweede verblijven) voor Brussel en VlaamsBrabant.

www.immoweb.be

Immosite met een zeer uitgebreid aanbod aan vastgoedaanbiedingen in Belgie mét foto’s en veel nuttige informatie. Je kan eveneens je persoonlijke zoekcriteria opslaan en desgewenst op de hoogte gebracht worden van nieuwe panden die hieraan voldoen.

❙ 60 ❙

❙ 61 ❙

INFO: ZWIJNDRECHT Dienst Stedenbouw (R.O.):

Laarstraat 90 , 2070 ZWIJNDRECHT Tel.: 03/2504880 - Fax: 03/2504879


ProReno: professionals in renovation Proreno maakt de wereld mooier. En hoe! Een vakkundige aanpak van uw privé-of werkomgeving – daar gaat Proreno voor. Architecten, bouwbedrijven, particulieren en overheid: iedereen komt bij ons professioneel team aan zijn trekken. Bedrijf, villa of hotel: elk pand vormt voor ons een boeiende uitdaging. Schilderwerken, vloerbekleding, muurbekleding – Proreno maakt graag werk van elk afzonderlijk segment, maar u kunt bij ons ook terecht voor een all-in-pakket. Proreno ontfermt zich zowel over nieuwbouw als over bestaande panden. Wij voelen ons thuis in zowel oude herenhuizen, geklasseerde monumenten als in moderne

vertrekken. Proreno doet het goed. Ons team kan bogen op een jarenlange ervaring en doorgedreven métier. Ieder van hen volgt permanent nieuwe opleidingen om met diverse en speciale verftechnieken de markt blijvend te kunnen bespelen. Marmertechnieken, verschillende imitaties houtsoorten, bladgoud plaatsen en tamponneren: het is maar een greep uit de vele mogelijkheden bij Proreno. Elke prijsaanvraag krijgt hier binnen de week een offerte! Voor elk project maken we een uitgebreide interne voorbereiding. En de uitvoeringstermijn? Die houden we zo kort mogelijk. Lees er meer over op deze website www.proreno.be

Lindenstraat 304c, 2070 Zwijndrecht Tel 03 298 30 73 - Fax 03 294 91 07 [email protected] - BE 0896557241 schilderwerken - vloerbekleding - muurbekleding decoratieve technieken - brandwerende schilderwerken

8

www.vlaanderen.be

Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info

Btw verlaging ? Het btw-tarief bij nieuwbouw werd in 2009 en 2010 een periode gedeeltelijk verlaagd tot 6%, nu bedraagt het opnieuw 21%. Sinds 2007 kan in 32 welbepaalde stadsgebieden een verlaagd btw-tarief van 6% toegepast worden om een oud gebouw af te breken en te vervangen door een nieuwe woning. Dit om het opwaarderen van leegstaande en verouderde gebouwen aan te moedigen. Na voltooiing van de werken moet het gebouw (hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als privéwoning. Om het tarief van 6% te genieten, moet de bouwheer ook een attest bezorgen aan de belastingadministratie (en een kopie aan de aannemer), waaruit blijkt dat alle formaliteiten vervuld zijn. Deze informatie moet ook op de factuur vermeld worden. Hierbij in alfabetische volgorde de 32 betreffende gebieden: Aalst, Anderlecht, Antwerpen, Bergen, Brugge, Brussel, Charleroi, Dendermonde, Doornik, Elsene, Etterbeek, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, La Louvière, Leuven, Luik, Mechelen, Moeskroen, Na-

❙ 62 ❙

men, Oostende, Roeselare, Schaarbeek, Seraing, Sint-Gillis, Sint-Jans-Molenbeek, Sint-Joost-ten-Node, Sint-Niklaas, Ukkel, Verviers en Vorst. De vernieuwbouw moet gelegen zijn in deze steden of in een van de deelgemeenten ervan. Het btw-tarief voor renovatie van woningen ouder dan 5 jaar bedraagt 6% indien volgende voorwaarden zijn nageleefd : - De werken moeten de omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling of het onderhoud geheel of ten dele van een woning tot voorwerp hebben. Reinigingswerken zijn uitgesloten. - Na renovatie moet het gebouw (hetzij uitsluitend, hetzij hoofdzakelijk) gebruikt worden als privé woning. - De bouwheer moet een attest overmaken aan de aannemer met vermelding dat aan deze voorwaarden is voldaan en deze informatie moet ook op de factuur staan. Dit tarief was jarenlang een tijdelijke maatregel, herhaaldelijk verlengd, maar nu definitief.

Isoleren - noodzaak en comfort Een degelijke isolatie van uw woning vormt een waarborg voor comfort: en maakt het mogelijk een minder hoge en meer comfortabele temperatuur in te stellen. De zolder is een strategische plaats in de strijd tegen het warmteverlies. Wist je dat in een doorsnee eengezinswoning 25 % van de warmte door het dak verloren gaat? Warmte-isolatie van de vensters is ook een zeer goede investering, zo kan je zelfs tot 10 % energie besparen. Isolerende beglazing en hermetisch sluitende ramen en deuren verhinderen tocht en thermische isolatie van de wanden

verhindert koudestralingen Bij de bouw van een nieuwe woning stelt de isolatie van de muren weinig problemen. Voor bestaande woningen wordt de ingreep iets moeilijker. De beste methode in dit geval is de spouwmuurisolatie. Vloerisolatie verhindert niet alleen het warmteverlies langs de grond. De oppervlaktetemperatuur van de vloer stijgt, waardoor de kilte en de condensatie in de woning verdwijnen. In een goed geïsoleerde woning wordt jaarlijks tot 50% energie bespaard en volstaat een verwarmingsinstallatie met een vermogen dat tot 35 à 50 % lager ligt.

Passiefhuis Passiefhuis Een passiefhuis is een zeer energiezuinige woning met gegarandeerd winter- en zomercomfort. De warmteverliezen zijn er door een doorgedreven isolatie zo beperkt, dat er slechts een kleine verwarming op de ventilatie nodig is. Er moet dus geen klassiek verwarmingssysteem meer worden geïnstalleerd. Het totale energieverbruik van een passiefhuis is gemiddeld 75 procent lager dan een traditionele nieuwbouwwoning en ten opzichte van het bestaande Vlaamse woningbestand ligt het energieverbruik zelfs tot 85 procent lager. Anders dan een lage energiewoning is een passiefhuis rechtstreeks verbonden aan een welbepaalde constructiestandaard. De geheimen van een passiefhuis draaien om enkele belangrijke begrippen: - Een passiefhuis haalt zijn warmte uit zonlicht, lichaamswarmte van de bewoners, warmteverliezen van elektrische apparaten en warmterecuperatie bij mechanische luchtverversing.

- Een passiefhuis benut zo veel mogelijk gratis energie uit de omgeving. Onder meer door een doordachte oriëntatie en indeling van de woning en het strategisch plaatsen van ramen. - Belangrijk zijn conceptuele ingrepen, zoals een heel goede isolatie van muren, vloeren en dak en het gebruik van speciaal raamwerk en driedubbele beglazing. - De constructie is nagenoeg volledig luchtdicht en vrij van koudebruggen. - De luchtkwaliteit blijft op een goed peil dankzij ventilatie met warmteterugwinning. Oriëntatie, zon & beglazing Een groot deel van de warmte in een passiefhuis is afkomstig van de zon en daarom begint een passiefhuis altijd met een gunstige, zuid georiënteerde inplanting van het gebouw. De ramen in een passiefhuis zorgen over het hele jaar voor meer warmtewinsten (binnenvallende zonnestraling) dan warmteverliezen. De warmtewinst moet zo groot mogelijk

zijn en de warmteverliezen optimaal beperkt. De glasvlakken zijn bij voorkeur gericht op het zuiden. Zo vangen de ramen tijdens het stookseizoen meer warmte op van de zon, dan dat ze verliezen. De ramen worden voorzien van superisolerend glas, dat toch een grote zontoetreding toelaat door een hoge g-waarde. Bij drievoudige beglazing met thermisch onderbroken schrijnwerk voel je geen koudestraling als je dicht bij het raam zit. Een goed geplaatste zonwering voorkomt oververhitting in de zomer. Er zijn nog andere warmtebronnen dan de zon: verlichting, computer, televisie, koelkast, maar ook dagelijkse activiteiten zoals koken, wassen en strijken en zelfs de bewoners geven (met 100 W per persoon) een beetje warmte af die het passiefhuis opwarmt. In de zomersituatie is het verder van belang de oververhitting te vermijden, wat vooral verkregen wordt met een instelbare zonwering. Zonwerende beglazing is af

❙ 63 ❙

te raden omdat je de zon dan ook in het tussenseizoen en de winter buiten houdt, net wanneer die zonnewinsten van pas komen. Compactheid Een gebouw verliest zijn warmte vooral langs de buitenoppervlakken. Hoe sterker we die reduceren, hoe minder warmteverlies. Uitbouwen en erkers zijn ook in een passiefhuis mogelijk, maar zorgen dus voor meer warmteverliezen, die dan moeten gecompenseerd worden door een dikker pak isolatie, meer zonnewinsten, etc... Kies je voor een meer eenvoudige vorm (optimaal is een vierkant), dan kan je het energieverbruik en het comfort makkelijker verbeteren. Isoleren Het accent in een energiezuinig gebouw verschuift van warm of fris ‘maken’ naar ‘houden’. In plaats van het gebouw met een stevige installatie op temperatuur te brengen, wordt er in een passiefhuis vooral voor gezorgd dat de binnentemperatuur haar peil behoudt. Dat betekent in de eerste plaats grondig isoleren. Niet de klassieke 4 tot 6 cm spouwisolatie, maar gemiddeld (afhankelijk van het gebruikte isolatiemateriaal) zo’n 30 cm in de muur, 40 cm in het dak, 20 cm in de vloer. Ook het buitenschrijnwerk is voorzien van een zeer sterk isolerende beglazing en heeft een frame dat ook nog eens thermisch onderbroken is door een grondige isolatie aan de binnenkant. In België wordt er traditioneel maar zo weinig isolatie geplaatst als in warme landen zoals Spanje en Italië. Daarom is er veel warmteverlies en hebben wij grote verwarmingsinstallaties nodig. Een passiefhuis is zo goed geïsoleerd

❙ 64 ❙

dat er slechts een zeer miniem vermogen nodig is om het te verwarmen. Luchtdichtheid, ventilatie & teruggewonnen warmte Als we isolatie zien als een warme wollen trui, dan is luchtdichtheid een windjack die de woning beschermt tegen koude wind en tocht. In veel woningen verdwijnt de warmte letterlijk door kieren en spleten. Ongecontroleerde luchtlekken zorgen voor een slecht geventileerde binnenruimte en bovendien kan vochtige lucht in de buurt van spleten condenseren en dat werkt schimmelvorming in de hand. Bij een passiefhuis wordt extra aandacht besteed aan de luchtdichting. De naden en overgangen met schrijnwerk, vloer en plafond worden luchtdicht gemaakt met kleefband of folies. Een goede vakman kan een gebouw gemakkelijk luchtdicht maken. Bij passiefhuizen wordt de ventilatie continu mechanisch gestuurd door een balansventilatie, waardoor de luchtkwaliteit optimaal is. Hierbij worden de luchtstromen niet gemengd. De verse lucht kan bovendien worden aangezogen via een buis in de grond. In de winter verwarmt de uitgaande lucht de koude verse lucht in de warmtewisselaar en wordt op deze manier de buitenlucht voorverwarmd. In de zomer blazen we de gekoelde lucht uit de grondbuis meteen in de woning. De verwarmingsbehoefte van een passiefhuis is zo klein, dat meestal geen radiatoren of vloerverwarming geplaatst worden, enkel een naverwarming op het ventilatiesysteem.

Laag energiegebruik door efficiënte apparaten & hernieuwbare energie Niet enkel de verwarming van de woning kost energie. De aanwezige toestellen, verlichting, installaties gebruiken elektriciteit en/of gas. Om het totale elektriciteitsverbruik te verminderen, wordt gekozen voor energie-efficiënte huishoudapparaten met A+ label: hotfill (vaat)wasmachine, droogkast met warmtepomp, spaarlampen,... In hun totale levensduur zijn deze apparaten vaak de meest economische keuze en zorgen bovendien voor een opmerkelijke energiebesparing. Wanneer het energieverbruik met zo’n 75% is teruggedrongen, wordt hernieuwbare energie economisch zeer interessant. Thermische zonnecollectoren kunnen 40 à 50% van het warm water voorzien. Zonnepanelen of windmolens kunnen instaan voor de grootste elektriciteitsbehoefte. De groene stroomcertificaten maken deze investeringen steeds interessanter. Resultaat Als door het consequent en vakkundig uitvoeren van bovenstaande punten is de woning in staat om zonder de klassieke verwarmingsinstallatie een zeer comfortabel binnenklimaat te garanderen. Er wordt dan niet meer actief verwarmd en men spreekt dan van een ‘passiefhuis’. Dus de term ‘passiefhuis’ verwijst naar een zeer duidelijke constructiestandaard, die nog een stap verder gaat dan de ‘lage-energie woning’. Ook in Vlaanderen zijn er al tientallen voorbeelden van deze milieuvriendelijke woonvorm.

CASPRO ALGEMENEBOUWWERKEN BOUWWERKEN ALGMENE PIETINGBAAN 49a 2531 VREMDE

Nieuwbouw & renovatie | particulier & industrie Contacteer ons vrijblijvend voor meer informatie [email protected] | 0477-13 54 53 | Erkend aannemer

KRIS MINNEN ARCHITECTEN NIEUWBOUW VERBOUWING EXPERTISE

Rodestraat, 27 B-2000 ANTWERPEN e-mail:[email protected] tel: +32 (0)3 888.90.00 fax: +32 (0)3 843.25.75 gsm:+32(0)475 42 82 79 U wordt geconfronteerd met een bouwgebrek, vocht, barsten, stabiliteit, etc.

Oelegemsesteenweg 35 2520 RANST website: www.sos-bouw.be e-mail: [email protected]

U wenst advies inzake stedenbouwkundige problemen. Onze experts kunnen u bijstaan …

bouwgids werk met vakbekwame aannemers

Recommend Documents