bouwgids werk met vakbekwame aannemers

bouwgids werk met vakbekwame aannemers

Regio Oost Vlaanderen Arrondissementen Aalst, Dendermonde en St. Niklaas

Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden.

pag. 34, 35, 36, 37 - bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS ❙1❙

Woonhuizen Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

5 jaar

Arrondissement AALST Aalst

213.750

7,00%

116,00%

Denderleeuw

223.000

2,00%

20,00%

Erpe-mere

220.000

2,00%

22,00%

Geraardsbergen

180.000

3,00%

16,00%

Haaltert

220.434

3,00%

26,00%

Herzele

225.000

13,00%

29,00%

Lede

220.000

13,00%

29,00%

Ninove

210.000

2,00%

20,00%

Sint Lievens Houtem

210.000

5,00%

28,00%

Zottegem

200.000

-5,00%

22,00%

Berlare

210.000

1,00%

24,00%

Buggenhout

215.000

-2,00%

23,00%

Dendermonde

220.000

10,00%

33,00%

Hamme

220.000

10,00%

35,00%

Laarne

230.000

-10,00%

16,00%

Lebbeke

217.500

2,00%

21,00%

Waasmunster

244.500

12,00%

40,00%

Wetteren

210.000

8,00%

35,00%

Wichelen

215.000

3,00%

34,00%

Zele

210.355

10,00%

31,00%

Arrondissement DENDERMONDE

❙2❙

Appartementen Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

Bouwgronden 5 jaar

Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

5 jaar

212.000

-3,00%

23,00%

189

7,00%

28,00%

187.000

4,00%

19,00%

140

-52,00%

12,00%

221.996

21,00%

44,00%

209

-7,00%

38,00%

192.025

-2,00%

32,00%

123

-11,00%

45,00%

183.340

0,00%

18,00%

172

11,00%

44,00%

194.650

2,00%

29,00%

146

-9,00%

17,00%

200.000

-9,00%

29,00%

192

22,00%

34,00%

235.000

14,00%

46,00%

166

20,00%

73,00%

200.000

2,00%

16,00%

199

-11,00%

95,00%

219.500

-2,00%

37,00%

135

-24,00%

9,00%

405.000

123,00%

173,00%

264

28,00%

95,00%

205.000

-12,00%

20,00%

224

3,00%

86,00%

182.000

-4,00%

14,00%

197

-2,00%

37,00%

186.450

-2,00%

30,00%

250

1,00%

85,00%

242.311

24,00%

52,00%

255

16,00%

58,00%

213.858

-1,00%

43,00%

192

4,00%

66,00%

***

***

***

175

17,00%

38,00%

205.000

3,00%

-2,00%

190

22,00%

33,00%

180.000

-2,00%

***

179

-17,00%

76,00%

199.000

0,00%

42,00%

161

-27,00%

21,00% ❙3❙

Woonhuizen Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

5 jaar

Arrondissement SINT NIKLAAS Beveren

250.000

11,00%

32,00%

Kruibeke

232.250

-1,00%

22,00%

Lokeren

216.000

-2,00%

31,00%

Sint Gillis Waas

235.000

4,00%

21,00%

Sint Niklaas

225.000

10,00%

30,00%

Stekene

230.000

-2,00%

25,00%

Temse

220.000

-2,00%

33,00%

Hoeveel is mijn woning waard ? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde.

❙4❙

Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen:

Appartementen Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

Bouwgronden 5 jaar

Gemiddelde prijs 2011

1 jaar

5 jaar

250.000

0,00%

35,00%

245

8,00%

56,00%

243.625

0,00%

30,00%

244

-4,00%

18,00%

254.861

29,00%

56,00%

210

10,00%

69,00%

210.000

11,00%

27,00%

159

-3,00%

15,00%

206.900

3,00%

30,00%

242

28,00%

63,00%

205.274

2,00%

***

170

-4,00%

46,00%

260.770

12,00%

50,00%

200

32,00%

50,00%

• dak • algemene staat • aanwezigheid van een onderdak • aanwezigheid van dakisolatie • buitenschrijnwerk • algemene staat • aanwezigheid van dubbele beglazing • comfort • aanwezigheid van ingerichte badkamer • aanwezigheid van ingerichte keuken • aantal slaapkamers • aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) • aanwezigheid van centrale verwarming • electriciteit • voldoende vermogen • leiding conform de veiligheidsvoorschriften • scheuren of vocht (schimmel) in muren • ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht • bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie • een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden • leegstand sinds aanzienlijke tijd • ouderdom van het goed • de omgeving • straat • afstand tot winkels • openbaar vervoer

Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan.

❙5❙

De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ‘ontvoogde gemeente’ en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten

❙6❙

een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het ‘oude systeem’ nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden

INFO: AALST

Dienst Stedenbouw (R.O.):

Zwarte Zustersstraat 8, 9300 AALST Tel.: 053/732452 - Fax: 053/732459 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Zelf ontwikkelde unieke parketcollecties

Brighton

Plaatsen alle soorten parket op vloerverwarming tot een breedte van 40 cm

Quality wood flooring

Renovatie & herstellen bestaande parket brightonwood.be

Vloerniveaus aanpassen tot op 1 mm

bvba

Mob: +32 473 38 05 29

Stofarm schuren en afwerken parket

Roelandt William

alg. bouWWeRken Renovaties gypRocWeRken totaalinRichting chape- & vloeRWeRken alg. schildeR- & decoRatieWeRken geraardsbergsestwg 120 9320 terjoden 0864.324.834

8

0477 517 668

[email protected]

www.advocaat.be

Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert.

❙7❙

BE 0 889.971.733

Gilbert De Vlieger klusjesdienst & kleine renovaties

Dotterbloemstraat 7 9320 Erembodegem Tel./Fax: 053.83.33.81

GSM: 0475.20.01.21

- Uitslijpen en voegen van gevels - Terrassen, tuinpaden en tuinomheiningen - Kleine chapewerken - Valse plafonds en laminaatparket - Isolatie van daken - Bekleden van dakgoten in PVC - Allerhande afwerkingen

WANDEN & PLAFONDS

Van der donckt J. & C° bvba Parklaan 199 - 9300 Aalst Tel. 053 78 76 31 Fax 053 77 01 26 GSM 0475 85 75 79 [email protected] [email protected] www.wandenenplafonds.be

CLAESSENS

Steven 15, 9310 Moorsel Tel.: 053 77 48 55 GSM 0472 28 49 78 BTW: 874.539.231

opmetsen van poolhouse gemetste zwembaden totale afwerking nieuwbouw en totale verbouwing meewerkend patroon op de werf

❙8❙

E-mail: [email protected] www.verbouwingen-claessens.be

TOONZAAL TEGELS & SANITAIR Varkensmarkt 12 - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-77 88 77 Fax: +32(0)53-77 88 88 www.schelfhout.be TOONZAAL BOUWMATERIALEN Siesegemlaan - 9300 Aalst Tel.: +32(0)53-78 80 60 Fax: +32(0)53-77 86 10 www.gedimatschelfhout.be

Grohe - Ideal Standard Duravit - Detremmerie Sanijura - Cesana

❙9❙

8

www.vmsw.be

Bent u op zoek naar een kwaliteitsvolle en betaalbare (sociale) woning of naar een voordelig woonkrediet? De VMSW wil u daar graag bij helpen.

DE MENAGERIE K E U K E N A R C H I T E C T U U R

INTERIEUR EN EXCLUSIEF MAATWERK

AGA - VIKING - FALCON - LACANCHE - GAGGENAU - LA CORNUE Leo de Bethunelaan 45 - 9300 Aalst - www.demenagerie.be - Tel 053 78 69 39 - Fax 053 70 79 96

EigEn plAATsingsDiEnsT

Vloer- & Muurtegels Natuursteen Trappen

Alfons Van De Maelestraat 82 9320 Erembodegem Tel. 053/21.47.92 - www.schamp-tegels.be Openingsuren: ma. tot vrij.: 9u -12u en 14u -18u zat.: 9u -12u en op afspraak

Uw droomhuis kopen – een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die

❙ 10 ❙

aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan iemand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan.

Afval wordt door de meeste mensen als ongewenst beschouwd. Als iets zonder waarde. Wij denken daar heel anders over. Want in het afval van vandaag groeit de kiem voor de producten van morgen. Wij maken er zelfs graag iets moois van. Dat gaat niet vanzelf. Het begint met een gedegen kennis van grondstoffen en materialen. Vervolgens vangen wij alle afval zo vroeg mogelijk af. Dus kennen wij elke schakel van het ontwerp- en productieproces. Wij noemen dat een tweede huid die wij rondom het bedrijfsproces leggen. Op deze manier ontstaat er zo min mogelijk afval. Maar het af-

8

val dat wel overblijft wordt door ons gekoesterd. Want daar begint het tweede leven. Zoals Coolrec laat zien door afval in prachtige metalen en kunststoffen om te zetten. En Maltha door er schitterend glaswerk van te maken. En het allerlaatste afval dat dan nog overblijft? Dat wordt door AVR in zijn geheel gebruikt om er energie voor honderdduizenden huishoudens mee op te wekken. Steeds meer mensen ontdekken dan ook het credo van de Van Gansewinkel Groep. Afval bestaat niet. Wij maken er liever iets moois van.

www.onroerendevoorheffing.be

De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening.

INFO: BERLARE


Dorp 22, 9290 BERLARE Tel.: 052/432346 - Fax: 052/422677

Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

De Backer Paul BVBA Uw gekende brandstoffenleverancier kolen - gas - mazout - olie Tel.: 052 42 32 54

Beirnaert Filip BVBA

Hogeweg 37 - 9290 Berlare - GSM 0475 84 91 54 email: [email protected] KRAANVERHUUR TELESCOOP TOT 70 TON

Alle grondwerken verhuur containers hout -en bouwafval Opritten & parkings Aanvoer van teelaarde - aanvulzand - breekmaterialen

❙ 11 ❙

geregistreerd aannemer

• Afsluitingen - Hekwerk • Poorten & automatisatie • Levering & plaatsing • Gekleurde betonplaten

Sluis 6 - 9290 Berlare - Tel 0478/55.33.60 - Fax 052/42.69.38

THIENPONDT FRANK speciale verftechnieken kleur- en interieuradvies

schilder-

ATF DESIGN

&

decoratiewerken

[email protected] Kattebroekstraat 29, 9290 Overmere 09 367 58 75 - 0486 83 96 26 FlAmANT THE ORIGINAl PAINT cOllEcTION

SCHILDERWERKEN & INTERIEURDECORATIE

Schilderwerken Hertecant Luc Daelvenne 7, 9290 Berlare

Tel 052 42 32 50 - Gsm 0475 570674

❙ 12 ❙

INFO: BEVEREN


Stationsstraat 2, 9120 BEVEREN Tel.: 03/7501720 - Fax: 03/7501524


MAES GEBROEDERS • Algemene chapewerken voor privaat & industrie • Sneldrogende chape • Anhydriet - vloeichape • Thermische & akoestische vloerisolatie • Plaatsen van isolerende hellingsbeton • Polyurethaan • Epoxyvloeren

Achterhoek 10, 9120 Beveren T: 03 775 60 63 - F: 03 755 22 85 www.gebroedersmaes.be - [email protected]

Ontdek de voordelen op

www.onesto-woonkrediet.be Onesto-woonkredieten worden verdeeld door SJK De Woonconsulent A. Panisstraat 8/002 - 9120 Beveren - Bel gratis 0800/15.007 8

www.qualibouw.be

Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule.

❙ 13 ❙

VEVABO BVBA ALG. BOUWONDERNEMING NIEUWBOUW - VERBOUWING TOTALE AFWERKING

Schaarbeekstraat, 40b - Zone E 9120 Melsele E-mail: [email protected] T. 03 250 11 90 - F. 03 250 11 92 www.vevabo.be

Nico Arcati bvba IJzerstraat 58, 9120 Melsele Atelier: Parmastraat 26 - 9120 Melsele GSM: 0475 82 86 74 - Tel.: 03 755 67 04 BTW: BE 0841 383 245 Email: [email protected]

Schrijn- & timmerwerken Alle maatwerk Gyprocwerken Houten vloeren

INFO: DENDERLEEUW Dienst Stedenbouw (R.O.):

A De Cockstraat 1, 9470 DENDERLEEUW Tel.: 053/640630 - Fax: 053/680748


Eerst de bouwvergunning, daarna de aanbesteding Indien u graag zekerheid wilt hebben over de bouwkosten en overweegt een bouwcontract aan te gaan vooraleer u over een bouwvergunning beschikt, moet u het volgende in acht nemen. In principe bindt u zich met zo’n bouwcontract omdat u de persoon bent die voor de bouwvergunning

❙ 14 ❙

moet zorgen. U zult de aannemer schadeloos moeten stellen wanneer blijkt dat u niet tijdig of zelfs helemaal geen bouwvergunning hebt gekregen. U vermijdt een dergelijk risico als u onder ‘opschortende voorwaarde’ contracteert.

n Leveren en plaatsen van thermische en akoestische isolatie voor particulieren en bedrijven. Wij isoleren zolders, daken, muren en vloeren. n Na-isoleren van spouwmuren, tot 30 % minder energieverbruik! n Leveren en plaatsen van Cementchapes. n Isolatie d.m.v. verschillende materialen zoals Polyurethaanschuim, Isover, Rockwool, Alveolit, Polyeterschuim, enz. n Gratis advies met vrijblijvend werfbezoek, gratis prijsofferte. n Onze materialen zijn ATG- goedgekeurd en bieden dus voldoende garantie naar levensduur en kwalitatieve plaatsing. n Wij leveren alle attesten af in verband met eventuele isolatiepremies door de overheid.

ISODIRECT bvba

Raaplandstraat 23 b - 9470 Denderleeuw Tel: 053.66.89.98 - Fax: 053.66.33.86 e-mail: [email protected] BTW: BE 0865.442.215 - Registratienummer: 06.16.1.1

www.isodirect.be ❙ 15 ❙

INFO: BUGGENHOUT Dienst Stedenbouw (R.O.):

Nieuwstraat 2, 9255 BUGGENHOUT Tel.: 052/339523 - Fax: 052/335868


Andy Van den Velde

Affligem 2 - 9255 Buggenhout Tel/Fax: 052/33.29.98 [email protected]

Centrale verwarming - airco - sanitair dakwerken - badkamerinrichting

INFO: DENDERMONDE Dienst Stedenbouw (R.O.):

F Courtensstraat 11, 9200 DENDERMONDE Tel.: 052/251135 - Fax: 052/251124


Algemene elektriciteitswerken Lee-Roy Bruggeman

bvba

0498/521.900 • 9200 Dendermonde [email protected] • www.lee-elektro.be

Nieuwbouw • Renovatie • Herstellingen Verlichting • Video -en parlofonie • Domotica

❙ 16 ❙

CREPI & ISOLATIE

Behandeling tegen opstijgend vocht in muren Plaatsen van plinten in blauwe steen Isoleren van buitenmuren Crepi buitenmuren Venstertabletten Totaalprojecten Oudegemsebaan 72, 9200 Dendermonde (Oudegem)

Tel 0496 80 60 40 [email protected] www.crepiso.be

❙ 17 ❙

PAUL DEBUSSCHERE GYPROC

(wanden en plafonds) GSM:

• DAKISOLATIE

0476.41.66.85

VAN DAMME PIERRE

HERSTOFFEREN VAN ALLE SOORTEN ZITMEUBELS MEUBELRESTAURATIE

Baasrodestraat 102 9200 Dendermonde (Baasrode) Tel. 052 21 40 56 GSM 0475 24 28 08 [email protected] www.vandammepierre.be

Particulier & industrieel Sectionele poorten Draaipoorten & Schuifhekkens Automatisatie, video-& parlefonie

specialiteit! eigen fabricatie van draaipoorten & schuifhekkens in aluMiniuM! Voordelen van aluminium poorten :

1) Geen zichtbare lasnaden, dus mooier van uitzicht 2) Vederlicht t.o.v staal 3) Aluminium scharnieren met nylon lageringen en inox pennen (dus nooit roeste aflopers op de palen) 4) Profielen zijn allemaal persoonlijk waarbij rekening gehouden is met de nodige schuine kanten en radiusen waarbij we weer een mooier eindresultaat krijgen 5) De poorten worden inwendig en uitwendig behandeld tegen corrossie en uitwendig gepoedercoat in RAL-kleur naar keuze en in de gewenste structuur

Waegeman Marc BVBA - Bakkerstraat 260 - 9200 Grembergen - [email protected] GSM 0473 12 81 10 www.marcwaegeman.be

❙ 18 ❙

OPRITTEN - TERRASSEN - PARKINGS ➙ SIERKLINKERS ➙ BLAUWE HARDSTEEN - GRANIET ➙ DOLOMIET ➙ PLATINES

VAN GEERT WIM & co vof Schippersdijk 53 a 9200 BAASRODE 0477/501 698 [email protected]

Geregistreerd aannemer Vrijblijvende prijsofferte

CENTRALE VERWARMING S A N I TA I R V E N T I L AT I E BADKAMERS ZONNEBOILERS VLOERVERWARMING Heyvaert Frankie

Oude baan 47, 9200 Oudegem Tel: 052/21.32.89 Fax: 052/25.65.45 GSM: 0477/30.14.35

Callaert Nico

Lange Dijkstraat 92 9200 Dendermonde GSM 0475 54 10 28

Groen- en landschapsbeheer Algemene aannemingen maaien graafwerken vellen en snoeien van bomen aanleg en onderhoud van tuinen en groenzones bermmaaien, maaien van taluts, korfmaaien van sloten en grachten.

Eterra

Eegene 71 9200 Oudegem

M. 0475 45 50 37 T. 052 43 06 87

www.eterra.be [email protected]

❙ 19 ❙

INFO: ERPE-MERE Dienst Stedenbouw (R.O.):

Oudenaardsesteenweg 458, 9420 ERPE-MERE Tel.: 053/633400 - Fax: 053/633401


BVBA JANSEGERS MICHAEL

Keerstraat 110 - 9420 Erpe-Mere Tel & fax 053 71 08 21 GSM 0477 54 37 39 - 0496 07 54 61

Grond- en afbraakwerken Funderingen en funderingstechnieken Uitgraven van kelders, verharden van wegen, parkings en opritten Containers gronden steenpuin, leveren van bouwmaterialen

DirkMory • • • •

vochtbestrijding + volledige reparatie pleisterwerken kleine herstellingen pleisterwerk plafonds & wanden [email protected]

0476 27 08 21

8

www.bouwservice.be

De informatie op deze site omvat alle aspecten van de bouw: bouw, tuin, interieur, architect, aannemer, stedenbouw, bouwlinks, bouwmaterialen, wonen, overheid, premies, kijkwoningen, ...

❙ 20 ❙

keukens - kasten op maat parketvloeren buitenschrijnwerk Groenstraat 19 9420 Erpe-Mere Tel 0497 46 08 78 www.guy-lepage.be

Algemene bouwen verbouwingswerken Analyse - Advies - deskundig advies - energiebesparende maatregelen - haalbare voorstelen - overzichtelijke offerte

bvba BOUWTEAM-DSM

Klantgericht - meedenken met de klant - eerlijk antwoorden - correcte planning - beloofd is beloofd

Geregistreerd aannemer

- interne werfcontrole - correcte factuur - premieformulieren - snelle nazorg

- kwaliteitswerk - detailafwerking - eigen vaklui - zorg voor uw woning

Plaatsing

Bossestraat 30

Zorg - nazorg

De Sutter Multiconstruct 9420 Erpe-Mere

www.bouwteamdsm.be

[email protected]

gsm: 0474 52 33 11 Tel. & fax: 053 80 63 19

❙ 21 ❙

De Nijs Roger bvba Centrale verwarming Sanitair Vloerverwarming Warmtepompen Zonne-energie Zevekootstraat 42 - 9420 Erpe-Mere Tel. 053 80 44 77 - Fax 053 80 75 55

INFO: GERAARDSBERGEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Weverijstraat 20, 9500 GERAARDSBERGEN Tel.: 054/434460-61-62-63 - Fax: 054/434492


ADVOCATENKANTOOR VAN HOEY Mr. Vanessa VAN HOEY Hoofdkantoor:

Heufkensstraat 133/2 9630 ZWALM Tel: 055/49.78.68 Fax: 055/49.51.20 Email: [email protected] Website: www.vvh-advocaat.net

Bijkantoor: Gentsestraat 106 9500 Geraardsbergen Tel: 054/24.09.79 Fax: 054/24.09.89

In samenwerking met:

ADVOCATENKANTOOR DUPONT-HUBO

Hoofdkantoor:

Gentsestraat 106 9500 Geraardsbergen Tel: 054/24.09.79 Fax: 054/24.09.89

GSM Mr. Dupont: 0486/08.21.36 GSM Mr. Hubo: 0475/67.47.52 email: [email protected] email: [email protected]

U heeft een juridisch probleem ? Aarzel niet en contacteer ons voor een vrijblijvend eerste advies. Het kan U veel zorgen besparen ! U kan bij ons kantoor terecht voor alle juridisch advies en bijstand, waaronder: Aannemingsrecht / Huurrecht / Verzekeringsrecht Invordering facturen / opstellen van contracten/… Alle dossiers worden persoonlijk en met de nodige vakkundigheid en transparantie behandeld en opgevolgd, van het begin tot het einde … en dit alles aan betaalbare tarieven.

8

www.stadim.be

Op deze site vind je alle informatie terug over de organisaties actief in de zorg voor onroerend erfgoed in Vlaanderen: overheidsdiensten en de door de Vlaamse overheid gesubsidieerde organisaties.

❙ 22 ❙

Polderstraat 25 9500 Geraardsbergen

0475 32 92 68

Geraardsbergsesteenweg 333 9400 Aspelare (Ninove)

0475 90 09 61

BTW 0894 875 874

f vana 013 t r 2 maa zaal, e toon nieuw traat 35, s Gaver ardsbergen era 9500 G

INFO: HAALTERT Dienst Stedenbouw (R.O.):

Hoogstraat 41, 9450 HAALTERT Tel.: 053/858606 - Fax: 053/858621


Welke aflossing kan ik aan ? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen:

(maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20 % voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen.

❙ 23 ❙

Bart CAUDRON ADVOCAAT

Uw partner voor alle bouwgeschillen, voor particulier en onderneming. Juridische bijstand en verdediging voor aannemers, particuliere en professionele bouwheren, promotoren, architecten en ingenieurs

Leistraat 13 - 9450 HAALTERT (Heldergem) Tel 053/39 58 73 | Fax 053/41 81 65 Gsm 0477/88 19 26 | Mail [email protected]

Grond- en Kraanwerken Landbouwwerken Afbraakwerken Bouwrijp maken van terreinen Containerdienst

LEEMAN BVBA Larenbroekstraat 21 9450 HAALTERT GSM 0477/42.88.23 GSM 0477/43.99.11

8

www.immoweb.be

Immosite met een zeer uitgebreid aanbod aan vastgoedaanbiedingen in Belgie mét foto’s en veel nuttige informatie. Je kan eveneens je persoonlijke zoekcriteria opslaan en desgewenst op de hoogte gebracht worden van nieuwe panden die hieraan voldoen.

❙ 24 ❙

Algemene renovatiewerken Ombouwen van zolders Terrassen en opritten Kluswerken Plaatsen van gyproc en isolatie Vloeren en faience Chapewerken Sanitairwerken 8

D’Herde Alain

geregistreerd aannemer

Windmolenstraat 41 9451 Haaltert 0495 47 68 59 Fax 053 83 57 18 [email protected] www.batimentje.be

www.bouwverzoening.be

Doel: geschillen regelen door rekening te houden met de standpunten van de betrokken partijen, in het kader van een procedure die snel en goedkoop is en slechts een minimum aan formaliteiten vergt.

INFO: HAMME


Marktplein 1, 9220 HAMME Tel.: 052/475568 - Fax: 052/475569 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Electro DB staat voor prijs/kwaliteit. Wij verzorgen uw elektrische installatie van A tot Z. Plaatsing van airconditioning wordt verzorgd door Algemene elektriciteitswerken Renovatie en nieuwbouw Airconditioning Domotica Ventilatie Stofzuigersystemen Koel- en vriesinstallaties

gecertificeerde techniekers.

Bart D’Hollander Damstraat 27, 9220 Hamme 0498 562 877 www.electroDB.be [email protected]

❙ 25 ❙

Algemene aannemingen

Sander Sarens

Verbouwings- en renovatiewerken Afbraak- en rioleringswerken Reparatie- en karweiwerken Opritten en terrassen Beton- en metselwerken Industrieel onderhoud Plaatsen septische regenwaterputten tot 10.000 l. of 7 ton Vloeren- en tegelwerken Gratis en vrijblijvende offerte Sint-Baafswijk 7 – 9220 Moerzeke – 0479 83 77 07 [email protected] - www.aannemingen-sarens.be BTW BE 0816 582 028 – ond nr 06.10.1.0

Marc De Vos

b.v.b.a.

• Afsluitingen in beton-metaal-hout • Hekkens en hekwerk • Fabricatie betonproducten Geeststraat 12 9220 HAMME-MOERZEKE Tel.lfax 052 47 18 69 www.afsluitingendevos.be [email protected]

“tolomei”

Schilder- & decoratiewerken H.C. Van Der Lelystraat 5, 9220 Hamme Tel + Fax: 052 52 32 63 - Gsm: 0496 24 56 98 - [email protected]

www.tolomei.be ❙ 26 ❙

nieuwbouw - renovatie - diverse karweien

HeirMan koen 0486.69.61.44

[email protected] BTW BE 867-707-758

Trappen - Leuningen - Meubels - Constructies Industriële buizerij - lnox - Staal - Aluminium Zilverberkstraat 12, 9220 Hamme GSM: 0485 086 980 [email protected] www.franlaswerken.com

www.klussenier.be

Garantie Geen verplaatsingskosten Goed en betrouwbaar

Johan Fronsacq

n plaatsen badkamers n renovatie n plaatsen keukens n dakkapellen n schrijn- en timmerwerken n vloeren tegelwerken n plaatsen deuren n gyproc-werken n plaatsen dakramen n installatiewerken n plaatsen kozijnen n stukadoorswerken n kleine verbouwingen n plaatsen veranda’s n interne verhuizingen,...

Achterthof 54 - 9220 Hamme - Tel: 052.20.31.39 GSM: 0477.30.44.14 - [email protected]

❙ 27 ❙

Verhuur containers voor alle doeleinden Scherpe prijzen Perfecte service

tel: 052 200 430 www.melscontainer.be sinds 2000 interieurontwerp van winkels kantoren horecazaken privewoningen appartementen

• 18

keith baert interieurvormgever Slangstraat 61

BE-9220 Hamme

0486.56.88.40

www.keithbaert.be

Dirk Van Duysen - Pastoor De Bruynestraat 14, 9220 Hamme [email protected] - www.dvdbouw.be - GSM: 0473825984 - Fax: 052483036

❙ 28 ❙

INFO: HERZELE


Markt 20, 9550 HERZELE Tel.: 053/607074 - Fax: 053/608311


Jaga Construct algemeen binnen- en buitenschrijnwerk ALU, PVC en hout kleine en grote renovaties dakwerken metaalconstructies en afsluitingen badkamers volledige renovatie vloeren (alles) zolderinrichting van a tot z

Jan Ganseman

Landries 163 - 9420 Erpe-Mere Tel. 0472 35 24 12 - Fax. 053 39 33 46 [email protected] BE 0891 773 656

Isoleren - noodzaak en comfort Een degelijke isolatie van uw woning vormt een waarborg voor comfort: en maakt het mogelijk een minder hoge en meer comfortabele temperatuur in te stellen. De zolder is een strategische plaats in de strijd tegen het warmteverlies. Wist je dat in een doorsnee eengezinswoning 25 % van de warmte door het dak verloren gaat? Warmte-isolatie van de vensters is ook een zeer goede investering, zo kan je zelfs tot 10 % energie besparen. Isolerende beglazing en hermetisch sluitende ramen en deuren verhinderen tocht en thermische isolatie van de wanden

INFO: KRUIBEKE

verhindert koudestralingen Bij de bouw van een nieuwe woning stelt de isolatie van de muren weinig problemen. Voor bestaande woningen wordt de ingreep iets moeilijker. De beste methode in dit geval is de spouwmuurisolatie. Vloerisolatie verhindert niet alleen het warmteverlies langs de grond. De oppervlaktetemperatuur van de vloer stijgt, waardoor de kilte en de condensatie in de woning verdwijnen. In een goed geïsoleerde woning wordt jaarlijks tot 50% energie bespaard en volstaat een verwarmingsinstallatie met een vermogen dat tot 35 à 50 % lager ligt.


O-L-Vrouwplein 18, 9150 KRUIBEKE Tel.: 03/7400233 - Fax: 03/7400211


❙ 29 ❙

INFO: LAARNE


Dorpsstraat 2, 9270 LAARNE Tel.: 09/3654616 - Fax: 09/3662970 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

MARC KRICK alle dakwerken nieuwbouw verbouwingen plaatsing zonnepanelen Specialiteit: natuurleien en tegelpannen Brugstraat 47 - 9270 Kalken Tel.: 09 367 86 30 Fax 09 367 93 08

Danny Van de Velde Beëdigd Landmeter - Expert vastgoed

Opmetingen - Verkavelingen Afpalingen - Schatten van woningen Brandemanstraat 66B - 9270 Laarne Tel./Fax: 09 366 07 60 - GSM: 0475 96 76 96 [email protected]

INFO: LEBBEKE


Flor. Hofmanslaan 1, 9280 LEBBEKE Tel.: 052/468250 - Fax: 052/468303


❙ 30 ❙

ELEKTROTECHNIEK - ALGEMENE ELEKTRICITEIT DOMOTICA - CAMERABEWAKING BRANDDETEKTIE PARLOFONIE - NETWERKEN

www.bcelektrotechniek.be [email protected]

BCELEKTROTECHNIEK

Fabrieksstraat 1 - 9280 Lebbeke GSM 0477 41 88 68 - FAX 052 35 30 53

U wil eigenaar worden ? Ons Immo-Pack biedt u een krediet aan een aantrekkelijke rentevoet én alle noodzakelijke verzekeringen. In één bezoekje krijgt u het persoonlijk advies dat u zoekt, interessante voorwaarden en een oplossing op maat van uw plannen. Uw consulent vertelt er u alles over.

EDDY COOREMAN - CO-VER BVBA FSMA 103488 cA - RPR DENDERMONDE 0896.132.421

Baasrodestraat 14 • 9280 Lebbeke Tel: 052/41.17.68 • Gsm: 0479/66.45.91 • [email protected] VERZEKERINGEN - LENINGEN - BELEGGINGEN

sanitaire installaties verwarming met gas en mazout gespecialiseerd in verbouwingen totaalinrichting van badkamers installatie, onderhoud en herstellingen

BUYTAERT Albert bvba SANIHOME

KMO-Zone D’Helst 3 - 9280 Lebbeke tel. 052 35 94 65 - fax 052 35 92 78 [email protected] www.buytaertalbert.be toonzaal open: ma - vr 14-19 uur, za 9-17 uur

❙ 31 ❙

GROND- en AFBRAAKWERKEN DROOGZUIGINGEN

Fabriekstraat 42 -9280 Lebbeke

0477 78 90 34 0476 60 51 38 [email protected]

Bouwrijp maken van bouwgronden

INFO: LEDE


Markt 1, 9340 LEDE Tel.: 053/606840 - Fax: 053/803309 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Van Wesemael b.v.b.a. Bevloering & faiencewerken: nieuwbouw & renovatie Terrassen - gevelbekleding en maatwerk in natuursteen Zelfdragende trappen : zowel in graniet als in glas uitgevoerd Algemene verbouwingswerken in een totaalpakket voorzien van algemene opvolging van de werken Van A tot Z grote en kleine werken - Vraag vrijblijvend onze realisaties. tel: 09.366.31.31 - gsm: 0475.98.31.31 - fax: 09.366.31.39 E-mail: [email protected] vanaf 01 – 11 – 2012 nieuw email adres [email protected]

Ook in crisistijd blijft eigen haard goud waard Ook in crisistijd versterkt vastgoed zijn positie als veilige en vaste waarde. De baksteen in de maag van de Belg wordt duidelijk groener. Hij gaat voor energiebesparende isolatie, duurzaamheid en kwaliteit. Maar het moet betaalbaar blijven. Om dit te kunnen realiseren is (overheid)steun nodig: alle mogelijke premies, belastingverlagingen,maar ook de btw-verlaging zijn nuttig en vereist om het

❙ 32 ❙

bouwproject haalbaar te maken. Toch riskeren dor de crisis de plannen te worden uitgesteld, aangepast en bijgestuurd. Dat komt vooral door de angst voor verlies van de eigen baan en inkomen en het niet krijgen van een lening. Een eigen woning bouwen/ verbouwen/kopen blijft prioriteit nummer één. Bron: Confederatie Bouw

BOUWONDERNEMING ROOX bvba

NIEUWBOUW-RENOVATIE Schildekensstraat 98 9340 Smetlede T+F: 09/3666426 Gsm-nr: 0485/369164

Reg.nr:06.11.1.1

Email: [email protected] zaakvoerder steeds aanwezig op werven

specialiteit: gevelsteen lijmen

bvba Tuinaanleg Van den Abeele Aanleggen van tuinen en parken Opritten en parkings Grondwerken Kerkhofstraat 26, 9340 Smetlede Tel. 09-369.73.80 - Fax 09-366.23.85

Bouw- en tegelwerken Van Boxstael Joeri bvba Hoogstraat 91 9340 Lede Gsm: 0476/52 14 24 E-mail: [email protected] - Plaatsen van vloeren wandtegels - Algemene verbouwingen Btw BE 0824 338 365 / Reg. 06.17.1.0

❙ 33 ❙

Luc Goethals Landmeter-expert

Oordegemkouter 92, 9340 LEDE (Oordegem) Tel.: 09/366 08 34 - Fax: 09/366 13 26 [email protected]

Perceelsmetingen - Afpalingen - Verkavelingen - Expertises Schattingen van woningen - Industriële schattingen

INFO: LOKEREN


Groentemarkt 1, 9160 LOKEREN Tel.: 09/3409461


P&M Interieur Doorslaarstraat 108 9160 Lokeren www.pm-interieur.be [email protected] GSM 0472 428542

8

Schildersbedrijf pur sang

www.ovam.be

Wilt u gronden overdragen? Dan bent u verplicht om bij de OVAM een bodemattest aan te vragen voor u de overeenkomst sluit ter informatie van de toekomstige eigenaar.

❙ 34 ❙

Cona bvba

Aanleg nutsleidingen, opritten, parkings,...

Klipsenstraat 26, 9160 Lokeren T 09/345.50.09 F 09/345.54.09

[email protected]

Dampkapsystemen en inoxrealisaties voor keukens Tel: 09/340.60.00 Fax: 09/340.60.01 [email protected] www.venduro.be S C H I L D E R - , B E H A N G E N D E C O R AT I E W E R K E N

DOORSLAARSTRAAT 25 – 9160 LOKEREN 09.348.66.27 – 0496.50.72.43 [email protected] BTW BE 0806.023.874

SCHILDER- EN BEHANG

DECORATIEWERKEN - GORDIjNEN

Professioneel kleuradvies door BOSS

❙ 35 ❙

Karweidienst De Backer Kraaimeersstraat 18, 9160 Lokeren GSM: 0486 29 32 44

Voor al uw werken in en rond de woning Zowel nieuwbouw, renovatie en karweien Isolatie - Gyproc - verf en behang - schrijnwerk Dak - dakgoten - gevelbekleding - metselwerken Schouwen - sanitair - vloer en muurtegels tuinaanleg en onderhoud - vellen bomen opritten - terrassen - paden plaatsing rookmelders, conform de nieuwe wetgeving

GSM 0496 508 149 Lokeren

• Sanitair • Verwarming • Ventilatie • Zonneboilers • Warmtepompen • Renovatie badkamers

• Algemene schilderwerken, binnen en buiten • Spuittechnieken • Muurbekleding (glasvezel, behangpapier,...) Decolum schilders bvba - Lammeken 10A, 9160 Lokeren Tel.: 09 348 23 01 - Fax: 09 349 63 63 - GSM: 0475 45 30 25 E-mail: [email protected] - contactpersoon: Janssens Marc

Wij staan voor kwaliteit & service. ❙ 36 ❙

8

www.onroerenderfgoed.be


Van Peteghem BouwsPecialiteiten • Reeds meer dan 80 jaar een begrip in het Waasland. • Onze pluspunten zijn: - voordelige prijzen door rechtstreekse import, - vlotte levering uit voorraad, - loten en einde reeksen aan voordelige prijzen. • Nieuw! Stabilisecentrale voor stabilisé, chape en magere beton. Kortom bij Van Peteghem vindt u zeker uw gading.

BOUWSPECIALITEITEN VAN PETEGHEM Gentse Steenweg 233, 9160 LOKEREN Tel. 09/348 16 30 - Fax. 09/349 05 78 [email protected]

schilder - behang - en pleisterwerken

gsm: 0479 540 622 • www.martyvankerckhove.be specialisatie: gevelbepleistering

8

www.ruimtelijkeordening.be

Overheidssite van de Vlaamse gemeenschap. Info over: wetgeving stedenbouw, plannen, wetgeving, vergunningen, openbare onderzoeken, formulieren, …

❙ 37 ❙

Wilt U Uw woning een nieuwe, frisse look geven? Zou U graag Uw bedrijf een uitgesproken karakter aanmeten? Kan Uw nieuwe huis nog net dat beetje extra gebruiken? MDL PAINT heeft voor U dé oplossing! MDL PAINT staat voor klantvriendelijke service, advies op maat en een piekfijne afwerking. Wij bieden U binnen- en buitenschilderwerken van topkwaliteit en dit voor een goede prijs. Voor meer info en een offerte kan U steeds contact met ons opnemen. Schilder- en dekoratiewerken M. Utenhovestraat nr. 2, 9160 Lokeren tel.: 09/328.71.22 - gsm: 0496/16.76.45 - [email protected]

INFO: NINOVE


Centrumlaan 100, 9400 NINOVE Tel.: 054/313295 - Fax: 054/323849 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

De juiste ramen & deuren? Da’s niet alleen een kwestie van esthetiek. Ze moeten inderdaad perfect bij uw (woning) stijl passen. Maar ook: duurzaam zijn, isoleren, een hoog comfort bieden en uw energiefactuur verlagen. U kan dus wel wat advies gebruiken. Met de juiste ramen & deuren in PVC, hout of aluminium voelt u dus wel degelijk het verschil. En met een specialist als KwadrO kan u op beide oren slapen. Van een onafhankelijk advies en vrijblijvende offerte tot de onberispelijke plaatsing. Kom dus zeker eens langs in onze showroom!

KwadrO Brakelsesteenweg 522 9400 Ninove T: 054 31 07 66 [email protected]

Showroom open: ma - wo: 10.00 tot 18.00 u. do: gesloten vr: 10.00 tot 18.00 u. za: 10.00 tot 16.00 u.

Een carrière bij KwadrO? www.werkenbijkwadro.be

Showrooms: Asse n Brasschaat n Bree n Diest n Gembloux n Gent n Herentals n Leuven n Ninove n Rumst n Schilde n Sint-Niklaas n Tongeren n Vilvoorde

8

www.bouwenenwonen.be

Overheidssite van AROHM (Administratie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Monumenten en landschappen).

❙ 38 ❙

Wallestraat 46 (NIEUW ADRES VANAF 1 AUGUSTUS!!!) Waarbeke (Geraardsbergen)

AIC

All Intermediair Consulting

Building on trust

0497 50 41 47 www.pleisterwerken-gordts.be

Algemene elektriciteitswerken, databekabeling, branddetectie, toegangscontrole, domotica en zonnepanelen OPHEMSTRAAT 168 B-9400 VOORDE-NINOVE GSM: 0471 82 63 04 E-mail: [email protected] BTW BE 0826.287.867

❙ 39 ❙

Kattestraat 75 - 9400 Ninove-Okegem 0477 92 13 72 - 054 33 85 91

Algemene Elektriciteit Alarmsystemen Brandbeveiliging Camerabewaking Videofonie Toegangscontrole Netwerken

erkend en geregistreerd aannemer

www.btechsecurity.be

BVBA Van Den Steen Dirk en Jan Kwadestraat zuid 32, 9402 Meerbeke E-mail: [email protected] GSM Jan: 0499 38 67 61 - GSM Dirk: 0475 80 71 22 Reeds meer dan 25 jaar is de firma Van Den Steen Dirk en Jan gespecialiseerd in het onderhoud van centrale verwarming. Het merk Wolf draagt onze voorkeur en dit tot tevredenheid van onze klanten. Wij werken voornamelijk in Oost-Vlaanderen en meer bepaald in de regio: Ninove, Aalst en Dendermonde. Contacteer ons vrijblijvend voor een prijsofferte of vraag een bezoek.

PARKET DE MULDER BVBA De Mulder Eddy Parketlegger

CAMBERG 44C 9400 VOORDE (NINOVE) BTW nr. 0473.568.945 054/50.36.86 [email protected] Specialiteit massief parket ❙ 40 ❙

Nederwijk Oost 275 B 9400 Ninove Industriezone 2 Terrein GRD Tel. 054 34 48 01 (3 lijnen) Fax 054 34 48 04

Leveren en afhalen van alle betonsoorten Leveren en afhalen van alle stabilisésoorten Openingsuren (voor afhaling van beton en stabilisé) ma.-vr. van 6u tot 18u za. van 6u tot 10u

www.nbcbeton.be ❙ 41 ❙

ALG. PLAK- & GYPROCWERKEN

Luc Priem Gsm 0476 417 129 – 054 34 21 79

[email protected] Kerkveld 13 – 9400 Denderwindeke

INFO: ST-GILLIS-WAAS Dienst Stedenbouw (R.O.):

Burgemeester Omer De Meyplein 1, 9170 ST-GILLIS-WAAS Tel.: 03/7271722 - Fax: 03/7070340


Ziver Bilici Zandstraat 225 9170 Sint-Pauwels Tel: 0488 23 96 05 Fax: 03 296 58 50 [email protected] www.prima-roof.be

- Dakwerken - Natuur en Kunstleien - Dakpannen - Tegelpannen - Asfalt en Rubber - Zink en Koperwerken - Nazicht en Herstellingen

Energiebesparende uitgaven Vanaf 2012 (aanslagjaar 2013) (inkomsten 2012) wordt de belastingvermindering voor alle energiebesparende uitgaven afgeschaft met uitzondering van die voor dakisolatie die niet wordt afgeschaft, maar verminderd. De uitgaven verbonden aan overeenkomsten ondertekend vóór

❙ 42 ❙

28 november 2011 en die niet slaan op dakisolatie, kunnen nog wel de belastingvermindering genieten als zij worden gedaan in de loop van 2012. Andere modaliteiten worden verder uitgewerkt en zullen, van zodra ze gekend zijn, worden meegedeeld door de FOD Financiën.

Algemene schrijnwerkerij Interieurinrichtingen Dakwerken

Van de Voorde Frederic Zandstraat 136 9170 Sint-Pauwels

GSM: 0473/49.74.08 Fax: 03/789.32.79 [email protected] BE 0896.697.001

❙ 43 ❙

Gyproc- en pleisterwerken Vloerisolatie - Chape Tegelwerken - Polybeton

0479.65.13.92 www.gepae.be ❙ 44 ❙

INFO: SINT-LIEVENS-HOUTEM Dienst Stedenbouw (R.O.):

Marktplein 3, 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM Tel.: 053/607248 - Fax: 053/628414


PLATTE DAKEN - EPDM - ROOFING - KOEPELS

www.lichtstraten-dakwerken.be GSM: 0478/67 35 10 Kerkstraat 9 - 9521 Letterhoutem email: [email protected]

Coördinatie - Renovatie Afwerkings- en schildersbedrijf Haegeman Guy 0473 29 31 95 Buys Gunther 0473 57 13 85 Decoprojects bvba Zavelstraat 18A/201 9520 Sint-Lievens-Houtem (Vlierzele) [email protected] - www.decoprojects.be

Huis en grond niet meer samen te koop Aannemers die een bouwgrond verkopen, kunnen sinds 2004 kopers niet meer dwingen om er met hen een huis op te bouwen. Het gebeurde voorheen veel dat promotoren of aannemers hele verkavelingen opkochten en achteraf de kopers van een kavel oplegden om met hen te bouwen. Dat zette kwaad bloed. Kandidaat-bouwers waren misschien wel geïnteresseerd in de grond, maar niet in de bouwstijl, de aannemer of de sleutelop-de-deur-formule. Sinds 2004 kwam daar een

eind aan. Aldus kunnen kopers van bouwgrond niet langer verplicht worden te bouwen met de architect van de promotor of aannemer die de grond verkoopt. De notaris kreeg een belangrijke rol in het voorkomen van koppelverkoop. Hij moet een koper erop attent maken dat in het contract sprake is van een gelijktijdige verkoop van grond en huis. De koper heeft dan een maand om het onderdeel van het contract dat over het huis gaat nietig te laten verklaren. ❙ 45 ❙

Bouwbedrijf BVBA Braekman & Zn www.braekman.be BVBA Braekman & Zoon Strijmeers 29, 9520 Vlierzele T.: 053.80.51.42 - Fax: 053.41.63.41 - GSM: 0478.56.32.71 [email protected] BTW BE 472.885.787

INFO: SINT-NIKLAAS Dienst Stedenbouw (R.O.):

Grote Markt 1, 9100 SINT-NIKLAAS Tel.: 03/7609182 - Fax: 03/7660882


ANYTHING

bvba Christoph Geerts GSM: 0476.85.95.30

TOTAALINTERIEUR MAATWERK, OPBERGKASTEN DRESSING EN SCHRIJNWERK Kieldrechtsebaan 57, 9130 Verrebroek BTW: 0825.243.831 [email protected]

Kies nooit lukraak voor de goedkoopste offerte. Of het nu gaat over de eerste grondwerken, de dakconstructie of de afwerking van de woning, weeg steeds de prijs en de kwaliteit tegen elkaar af. Informeer steeds naar de referenties en ervaringen van uw aannemers of hoofdaannemer. Een mooie (onderhandelde) prijs is goed meegenomen in elk bouwbudget, maar mag niet allesbepalend zijn. Veel moeilijkheden kan je voorkomen door te kiezen voor vakmanschap gecombineerd met

❙ 46 ❙

degelijke materialen, ook al betaal je iets meer. De vreugde van eventuele besparingen is snel vergeten wanneer de eerste mankementen of problemen zichtbaar worden. Let ook op de kleine lettertjes in offertebeschrijvingen en aarzel niet om verduidelijking of schriftelijke garanties te vragen. Een echte vakman heeft hiermee geen probleem.

Gas Zink Lood Sanitair Asfalt en dakwerken

RONNY VAN GUYSE

BVBA

Zeveneekhoekstraat 55 - 9100 Nieuwkerken - Tel/fax 03 777 81 45

Goethals Technics

bvba

Algemene elektriciteit Nieuwbouw en renovatie Privé en industrie Parlofonie en videofonie Binnen- en buitenverlichting Domotica en ventilatie Hoogkamerstraat 4a, 9100 Sint-Niklaas Tel.: 0476 410 187 – Fax: 03 336 71 88 e-mail: [email protected] - web: www.goethals-technics.be

JURGEN VAN DEN BRANDE Zwembaden - Terrassen Opritten - (Zwem)vijvers TEL: 0478/ 63 20 43 verkoop jacuzzi’s [email protected]

❙ 47 ❙

Sanitair & C.V.-werken

CARLIER Kurt bvba

Van Naemenstraat 17 9100 St-Niklaas GSM 0477 356 083 [email protected] Magazijn/werkplaats: Pr. Leopoldplein 21 – 9100 Sint-Niklaas

COPPENS FRANKIE BVBA Driegaaienhoek 21, 9100 Sint-Niklaas Gsm: 0475 82 28 83 Mail: [email protected]

-

❙ 48 ❙

KEUKENS BADKAMERS RENOVATIE lSOLATIEWERKEN Erkend Velux Plaatser

Filip De Jonge Advocatenkantoor

Gespecialiseerd voor KMO en particulier in: Ondernemingsrecht: Invorderingen van facturen, Advies, Handelsgeschillen, … Bouwrecht: Expertises, Geschillen, … Contractenrecht: Opmaken overeenkomsten, Handelshuur- en woninghuurcontracten, … Verzekeringsrecht: Verkeersrecht, Betwistingen en schadegevallen, … Familierecht: Echtelijke moeilijkheden, Echtscheidingen, … Transportrecht Strafrecht Wij begeleiden u graag op een efficiënte, professionele en gepersonaliseerde wijze H. Heymanplein 180 - 9100 St-Niklaas - Tel 03 766 00 43 - Fax 03 766 00 45 e-mail: [email protected]

Meer keuze in parketvloeren dan bij Parket Idee is niet mogelijk.

Voor parket vloeren massief gelijmd of traditioneel geplaatst, meerlaags samengesteld parket, plankenvloeren, fineerparket en laminaat...... kan U bij ons terecht. Alle vloeren worden in eigen beheer geplaatst en wij werken enkel met streng geselecteerde parket plaatsers die aan de hoogste eisen moeten voldoen. Wenst U te renoveren ? dan bent U bij ons aan het juiste adres, herstellen, schuren en opnieuw afwerken van bestaande parket of plankenvloeren wordt door ons met de grootste zorg en respect voor de vloer uitgevoerd. Wenst U zelf te plaatsen? Ook hierbij kunnen wij U helpen, wij leveren niet enkel alle materialen maar staan U ook bij met vakkundige uitleg. Indien gewenst kunnen wij ook hulp bieden bij de opstart op de werf zodat je onmiddellijk goed van start kan. Parket Idee is specialist in ambachtelijk gelegde patroonvloeren, de vloeren zijn in nagenoeg alle houtsoorten verkrijgbaar en kunnen op diverse manieren afgewerkt worden.

Nieuwkerkenstraat 129, 9100 Sint Niklaas - tel: 03/425.00.62 [email protected] - www.parketidee.be

Bouwonderneming

KEPPENS WILMER bvba Ruwbouw Veranderingswerken Sleutel op de deur Gratis prijsofferte GROENSTRAAT 70, 9111 BELSELE TEL. 03 766 30 56 - FAX 03 766 74 13 - [email protected]

❙ 49 ❙

INFO: STEKENE


Stadionstraat 2, 9190 STEKENE Tel.: 03/7900311 * 03/7900312 - Fax: 03/7900210


P

DERACO

V

C

Algemene schrijnwerken en beglazingen +30 jaar raam en deur vakmanschap in PVC-hout-alu

Fabricatie in eigen atelier en verzorgde afwerking gegarandeerd. Ook voor binnendeuren bent u bij ons aan het juiste adres.

Toonzaal: Eksaardsedam 6 – 9180 Moerbeke-Waas Open op afspraak. GRATIS offerte & deskundig advies

TEL: 0486 029 265 - FAX: 09 346 77 34 E-MAIL: [email protected] BTW: BE0845.735.575

RAMEN DEUREN

VERANDA’S ALU•PVC•HOUT www.eurovenster.be SHOWROOM

BUREAU

Openingsuren SHOWROOM

Kerkstraat 25a 9190 Stekene 03.789.91.19

Huikstraat 22 9190 Stekene 03.779.63.86

ma-wo-do di & zo vr za

8

www.vlaanderen.be

Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info

❙ 50 ❙

14.00u tot 19.00u Gesloten 14.00u tot 17.00u 10.00u tot 15.00u

Tel: 0486.54.81.28 - Polderstraat 19A, 9190 Stekene [email protected] snoeiwerken vellen van bomen alle verhardingen tuinonderhoud - tuinaanleg afsluitingen houten tuinconstructies totaalprojecten tuinontwerp

DE KLUSSENIER

®

Uw veelzijdige vakman voor alle klussen GARANTIE GEEN VERPLAATSINGSKOSTEN GOED EN BETROUWBAAR

hellestraat 170 - 9190 Stekene - Tel. 03/345 72 81 Fax 03/345 72 82 - Gsm 0498/16 78 25 [email protected] - www.klussenier.be

Gyprocwerken - Algemene renovatie Vloer- en tegelwerken - Plafonds Badkamers - Timmerwerk - Keukens ❙ 51 ❙

INFO: TEMSE


Frans Boelplein 1, 9140 TEMSE Tel.: 03/7101244 - Fax: 03/7713719 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

Yvan D’Hollander

bvba

• • • • •

Sanitair, loodgieterij C.V., gas en mazout Nieuwbouw, renovatie Onderhoud, herstellingen Schoorsteenvegen

Doornstraat 165, 9140 Temse Tel. 03 336 40 14 - GSM 0478 29 94 88

Jeroen Cogen tuinaanleg en onderhoud Appelsvoorde 89 9140 Tielrode GSM 0487 63 02 58 [email protected]

8

www.notaris.be

Met een rekenmodule krijgt u een goed idee van mogelijke aktekosten. Met een zoekmodule kan u op zoek naar de plaatselijke notarissen. De site is een uitgesproken informatiebron.

❙ 52 ❙

Nieuwbouw en verbouwingen Burggravestraat 55 • 9140 ELVERSELE (Temse) Tel. 052 46 02 16 • Fax 052 46 18 75 • GSM 0496 12 15 57 Ruim 15 jaar uw specialist in: • Sectionaal en kantelpoorten • Rolluiken en slagbomen • Schuif- en draaihekken • Automatische deuren • Automatisatie van deuren en poorten MAC-FAAC professionals • Toegangscontrole • Onderhoud en herstellingen van alle merken

Parklaan 30 • 9140 Temse • Tel. 03 771 42 32 • Fax 03 711 07 00 • www.waltens.be • [email protected] Nieuw gesch in ons gam r hekke oefde alum ma: in n met inox b ium eslag

BOUWEN & VERBOUWEN

GSM: 0495 93 31 82 WWW.JOOSCONSTRUCT.BE

AFBRAAK RUWBOUW AFWERKING ❙ 53 ❙

Algemene schrijnwerkerij Daktimmers Poorten Trappen Gyprocwerken Terrassen Maatkasten Zolderafwerking Skeletbouw

Bart Van Hoey Gentstraat 118 9140 Tielrode 0496/777.898 [email protected] BTW: BE 0878.199.990

Alle dAkwerken & herstellingen lood - zink

BUYTAERT & co bvba Gentstraat 151 Tielrode

leien - pannen - asfalt - golfplaten -velux Voor alle uitvoeringen hebben wij de OPLOSSING Vrijblijvend advies en prijsofferte Web: www.dakwerken-buytaert.be -E-mail: [email protected] GSM 0475.49.12.52. Tel 03.710.11.17. Fax 03.710.11.18

elektriciteit (led)verlichting domotica databekabeling parlofoon - videofonie toegangscontrole

Consciencestraat 1 9140 Temse

❙ 54 ❙

Bauwelinck Boudewijn [email protected]

INFO: WAASMUNSTER Dienst Stedenbouw (R.O.):

Vierschaar 1, 9250 WAASMUNSTER Tel.: 052/469515 - Fax: 052/461036


Showroom openingsuren: di-wo-do-vr: 10 u tot 18 u doorlopend za: 10 u tot 12u en 13u30 tot 17u zo: 13u30 tot 17u Maandag en feestdag gesloten in juli en augustus gesloten op zondag

badkamerinrichting

verwarming

nieuwbouw én totale badkamerrenovatie binnen 14 dagen Voor

Contacteer ons voor een volledig vrijblijvende offerte

8

keukeninrichting

Grote Baan 38 9250 Waasmunster Tel. 03.250.66.90 www.sani-keukendecor.be

www.cib.be

CIB Vlaanderen, voluit de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen, is veruit de grootste en meest representatieve beroepsvereniging en de voorloper van het beroepsinstituut BIV.

❙ 55 ❙

HAAL NU WINST UIT UW DAK Er bestaan verschillende fotovoltaïsche modules. Ontdek de beste modules bij uw erkende SunPower-Partner.

WaasSolar

.be

Uw partner in zonne-energie!

WaasSolar bvba Tel.: +32 (0)52 69 16 52

Dommelstraat 74 - 9250 Waasmunster [email protected] - www.waassolar.be

nl.sunpowercorp.be

INFO: WETTEREN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Markt 1, 9230 WETTEREN Tel.: 09/3656096 - Fax: 09/3666722


8

www.ordevanarchitecten.be

Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken.

❙ 56 ❙

Bvba Alle Inox-, Aluminium- en Metaalwerken

Geert Claeys

Kwatrechtsesteenweg 110, 9230 Wetteren GSM: 0498 51 43 32 - Fax: 09 360 84 19 [email protected] - www.geertclaeys.be

STEDENBOUW - LANDMEETKUNDE - INFRASTRUCTUUR MASSEMSESTEENWEG 1-3 - 9230 WETTEREN TEL.: 09 369 88 54 - FAX 09 368 20 77 www.goen.be - [email protected]

Joiris J. algemene elektriciteit

Japhet Joiris Maelbroekstraat 65 9230 Wetteren

0477 99 18 11 www.joirisj.be [email protected] btw be 0889.579.377

❙ 57 ❙

www.vlm.be

8

De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een ‘voorkooprecht’ waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft.

INFO: WICHELEN Dienst Stedenbouw (R.O.):

Oud Dorp 2, 9260 WICHELEN Tel.: 052/432416 - Fax: 052/432417


- Algemene Electriciteitswerken - Nieuwbouw - Verbouwingen - Ventilatie - Diamantboringen tot 132 mm vof

De Bruycker Luc & Co

Nieuwstraat 48b - 9260 Serskamp (Wichelen) Tel & Fax 09 369 85 37- GSM 0477 46 24 45 [email protected] 8

www.onroerenderfgoed.be


INFO: ZELE


Markt 50, 9240 ZELE Tel.: 052/459843 - Fax: 052/459837 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE

- verwarming - sanitair - badkamerrenovatie - onderhoud ketels erkend Cerga installateur ROTSTRAAT 23, 9240 ZELE TEL. 052/45 27 92 FAX 052/55 52 77 GSM 0477 39 15 44 [email protected]

❙ 58 ❙

Omdat verbouwen onze passie is! • Wanden & plafonds: gyproc werken & pleisterwerken • wand en vloerbekleding: tegels, parket, lamet, laminaat & lambrisering • Interieur: schilderwerken, binnen schrijnwerk (deuren, kasten & dressings op maat) • Badkamers & keukens • Elektriciteit & sanitair • Exterieur: buitenschrijnwerk, (leveren & plaatsen van ramen en deuren in PVC, Hout en ALU), gevelbekledingen • Metselwerken & ruwbouw aanpassingswerken • Levering van materialen voor doe het zelvers

Langemuntstraat 25, 9240 Zele Tel.: 052/52.87.46 GSM: 0493/069.744 - 0477/375.562 Algemene Aannemingen & Coördinatie Bouw- en Verbouwingswerken Renovatie, Interieur en Afwerking www.thysconstruct.com ❙ 59 ❙

BVBA

JEROEN D’HONT OPRITTEN - TERRASSEN - PARKINGS ALLE KLINKERWERKEN - BLAUWE HARDSTEEN GROND-GRAAF- EN OMGEVINGSWERKEN CONTAINERVERHUUR

052 44 71 52 - 0476 93 81 35 Fax: 052 52 39 30 [email protected] VRIJE HEIDE 18 -9240 ZELE

RAEMDONCK PVC RAMEN NV

Schrijnwerkerstraat 7 - ZELE Tel.: 052/44.56.39 www.raemdonckramen.be

Bvba Waeterschoot G&W Avermaat 113 9240 Zele

Algemene schrijnwerkerij Alu ramen, deuren, veranda’s en pergola’s Algemene bouwwerken Tel 052 44 98 65 - Fax 052 45 15 58 [email protected] www.waeterschoot-g-w.be

❙ 60 ❙

Cooreman

Mertens

Advocatenassociatie - Burg. Venn. o.v.v. V.O.F.

“Voor juridisch advies en bijstand bij uw bouwplannen.” www.cooremanmertens.be • [email protected] tel. 052 44 45 10 Kerkstraat 92 Kouterstraat 76 9200 Dendermonde 9240 Zele

Hernieuwbare energie warmtepomp - zonneboiler - elektriciteit gascondensatie - woningautomatisatie Square One BVBA Eeuwfeeststraat 48 2870 Puurs

+32 3 3364967 +32 484 507882 [email protected]

Zaakvoerder: Karsten De Wilde

8

BTW BE 0826 090 008 - RPR 0826 090 008

www.vcb.be

De Vlaamse Confederatie Bouw is de meest representatieve beroepsorganisatie voor de bouwsector in Vlaanderen. Op haar site vindt u ook consumenteninformatie.

INFO: ZOTTEGEM Dienst Stedenbouw (R.O.):

Trapstraat 43, 9620 ZOTTEGEM Tel.: 09/3646494 - Fax: 09/3646499


❙ 61 ❙

David D’Hondt

Wassenhovestraat 16 9620 LEEUWERGEM

METAAL - INOXCONSTRUCTIES SANITAIR VERWARMING & VENTILATIE ALGEMENE ELEKTRICITEIT RENOVATIE

GSM 0484 18 58 66 [email protected]

WWW.GEBR.VANCLEEMPUTTE.BE PELGRIMSWEG 1-9620 ZOTTEGEM TEL/FAX 093605115 Nieuw: afsluitingen in composiet

VERWARMING • SANITAIR • ONDERHOUD • HERSTELLING Wassenhovenstraat 21. 9620 Zottegem Gsm 0473 34 11 15 • T 09 345 44 47 • F 09 345 43 84 [email protected] BTW BE 0449.809.091• KBC 443-5659251-86

❙ 62 ❙

Geepato gevelbepleistering - sierpleisters crépi - cementeren - isolatie plaatsen sidings - trespan - ceder alle buitenschrijnwerk gratis prijsofferte GSM 0478 36 96 85 0495 13 02 38 0497 02 76 39 Gentse steenweg 308 9620 Zottegem [email protected]

www.Geepato.be 8

www.agiv.be

Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, …

8

www.premiezoeker.be

Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt.

ALGEMEEN WATERNUMMER 078 35 35 99 Verhuizingen melden ● Vragen inzake aansluiting ● Algemene vragen over onze dienstverlening ● Algemene informatie over water ● Vragen over uw factuur, vragen over onze tarieven ● Vragen over de meteropname ● Informatie over kortingen en subsidies. DEFECTENNUMMER WATER 078 35 35 88 Melden van defecten en storingen ● Het defectennummer water is 7 dagen op 7 en 24 uur op 24 bereikbaar. Op de overige nummers van AquaFoon kan u terecht alle werkdagen van 8 tot 20 uur en op zaterdag van 9 tot 13 uur. U kan ook een mail sturen naar [email protected] of een brief naar TMVW ● Divisie Klantendiensten ● Stropstraat 1 ● 9000 Gent. Voor algemene informatie over onze dienstverlening kan u terecht op www.water-link.be.

❙ 63 ❙

financiële info kijkwoningen architecten praktische infolinks fotoreeksen & realisaties gratis bouwgids gemeentelijke bouwinfo aannemers zoeken www.bouwservice.be ❙ 64 ❙

DE ROECK PLEISTER- & GYPROCWERKEN

Eddy & Jeffry

www.deroeckjeffry.be [email protected] • [email protected]

Tel. 03/774 51 48 • GSM 0475/46 20 98 STEENDORP

• Alle pleister- & gyprocwerken zowel nieuwbouw als renovatie • Uitplamuren van slechte en/of oude bezettingen tot schildersklare muren • Uitplamuren van gyprocplaten • Inwerken van nieuw geplaatste ramen en deuren • Cementeren van opp. voor betegeling (vb badkamers) • Chapewerken / purisolatie & buitenbepleistering • Kleine schrijnwerkerij – binnendeuren, gordijnbakken,… • Plaatsing van sidings – decoratieve gevelbekleding

Coördinatie van alle werken van A tot Z U plant een uitgebreide renovatie, maar wenst geen kopzorgen door zelf aannemers te zoeken en op te volgen? Zoek niet verder. Door onze jarenlange ervaring (3 generaties), kent de bouwwereld geen geheimen meer voor ons. Vanaf de afbraak / fundering tot de finishing touch kan u bij ons terecht. Niets is onmogelijk! Contacteer ons voor vrijblijvende offertes. Uw huis staat te koop en wij wensen u alvast een vlotte verkoop toe. Mocht echter één van de volgende problemen zich aandienen: Niet genoeg interesse na het bezoeken van uw huis…? Niet genoeg potentiële kopers over de vloer…? De verhoopte prijs wordt niet geboden…? Dan biedt S.O.S. IMMO hiervoor een aanvullende oplossing zonder enige investering om de verkoop te doen slagen!! Wij geven u graag advies. AARZEL NIET EN BEL VRIJBLIJVEND VOOR MEER INFO !!! - Uw huis wordt MEER IN DE KIJKER gezet - Het wordt AANTREKKELIJKER gemaakt voor verkoop - Er wordt een zekere MEERWAARDE gecreëerd

0475 46 20 98 - 0472 34 60 70 Website: www.sosimmo.be - mail: [email protected] Wij zijn geen immokantoor! Kamerrenovatie op kortst mogelijke tijdsspanne (vb badkamers)

bouwgids werk met vakbekwame aannemers

Recommend Documents